ARRAS DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE

LOS VENDEDORES

POR DON: FELIX HUGO CASTILLO PLASENCIA, IDENTIFICADO CON DNI N.º 07802303 ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA:
CARMEN R CARMONA HERRERA DE CASTILLO IDENTIFICADA CON DNI N.º 07802127 AMBOS CON DOMICILIO EN 1015
GRIFFTH ST. PHILADELPHIA 19111 EN LA CIUDAD PENNSYLVANIA – ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.

LOS COMPRADORES.

POR DON: JULIO EDWARD CASTILLO CARMONA, IDENTIFICADO CON DNI N.º 10346378 DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOÑA:
SARAH YAMALY PULIDO GARCIA IDENTIFICADA CON CARNET DE EXTRANJERIA N.º 002506734 AMBOS CON DOMICILIO EN
CALLE MARQUEZ DE MONTESCLAROS N.º 165 DPTO.508 EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

PRIMERA – ANTECEDENTES:

LOS VENDEDORES, SON PROPIETARIOS DE LOS SIGUIENTES INMUEBLES:

. - QUINTO PISO: DEPARTAMENTO 508 – JIRON MARQUES DE MONTESCLARO N.º 165 EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

. - PRIMER PISO: ESTACIONAMIENTO N.º 1 – JIRON MARQUEZ DE MONTESCLAROS N.º 161 EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

.- MUNICIPALMENTE EN URBANIZACION. PYETO, PJE. DENOMINADO JUAN URQUIZO, JIRON MARQUEZ DE MONTESCLAROS N.º
165, DPTO. 508, EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
. - MUNICIPALMENTE EN URBANIZACION PYETO. PJE. DENOMINADO JUAN URQUIZO, JIRON MARQUEZ DE MONTESCLAROS
N.º 165, ESTACIONAMIENTO N.º 01, EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

INSCRIPCION REGISTRAL. INSCRITOS EN LAS PARTIDAS ELECTRONICA N.º 11789308 Y N.º 11789109 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLES DE LIMA.

SEGUNDA – OBJETO DEL CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES
Y ESTOS COMPRAN AQUEL, AD CORPUS EL INMUEBLE AL QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERA COMPRENDIENDOSE POR
TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTUA AREAS COMUNES ASI COMO SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN AL REFERIDO INMUEBLE SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.

TERCERA – DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

EL PRECIO TOTAL POR LOS INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA ASCIENDE A S/.504.285.00 (CUATROCIENTOS SESENTA
Y CUATRO MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES).

. - S/.459.285.00(CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO Y 00/100 SOLES) POR EL QUINTO
PISO: DEPARTAMENTO 508 – JIRON MARQUES DE MONTESCLARO N.º 165 EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

. - S/.45.000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES) POR EL PRIMER PISO: ESTACIONAMIENTO N.º 1 – JIRON MARQUEZ
DE MONTESCLAROS N.º 161, EN EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

LOS CUALES SE CANCELARÁN A LOS VENDEDORES DE LA SIGUIENTE FORMA:

. -USD $30.000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EQUIVALENTES A S/.119.685.00 (CIENTO DIECINUEVE MIL
SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO Y 00/100 SOLES), ENTREGADOS CON ANTERIORIDAD DE LA PRESENTE MINUTA Y A LA FIRMA
DEL ARRAS POR MEDIO DE UNA TRANSFERENCIA INTERBANCARIA OP N.º 000000498 DE FECHA 17 DE OCTUBRE DE 2022.

-S/.384.600.00 (TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) QUE SE CANCELARAN A LA FIRMA DE
LA ESCRITURA PUBLICA, MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LOS VENDEDORES PRODUCTO
DE UN PRESTAMO HIPOTECARIO OTORGADO POR EL BANCO BBVA PERU.

CUARTA – ENTREGA DE LOS INMUEBLES:

LAS PARTES PACTAN QUE LOS INMUEBLES SE ENTREGARAN A LOS COMPRADORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA QUE ESTA
MINUTA ORIGINE.

QUINTA – CARGAS Y GRAVAMENES:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE LOS INMUEBLES OBJETO DE LA PRESTACION NO PESAN CARGAS GRAVAMEN NI
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DE LOS MISMOS.

SEXTA – EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LOS INMUEBLES QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCION, EXCEPCION Y
PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECETOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA TODA VEZ QUE LA
MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.

SEPTIMA-TRIBUTOS:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE A LA FECHA DE LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE
ENCUENTRA AL DIA EN EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO A LOS INMUEBLES.

EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFEFRENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERAN
ASUMIDO POR LOS COMPRADORES,

DE IGUAL FORMA LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SE CANCELARA LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL PARA EL AÑO 2023
DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL ARTICULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO No776, LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL
RESPECTO DEL IMPUESTO PREDIAL.

OCTAVA – COMPETENCIA:

PARA CUALQUIER CONTROVERSIA RELACIONADA CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SU INTERPRETACION

EJECUCION, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMETEN AL FUERO JUDICIAL SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL
PERUANO Y DEMAS LEYES APLICADAS.

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE ESTABLECIDO, QUE SERAN DE
APLICACIÓN EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE Y DEMAS LEGISLACION
CONEXA CONCORDANTE O QUE RESULTARE PERTINENTE DE SER EL CASO.

NOVENA: DECLARACIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS

LOS VENDEDORES, DECLARAN BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DE COMO ADQUIRIERON LOS
INMUEBLES SE REALIZÓ LÍCITAMENTE. ASI MISMO, LOS COMPRADORES DECLARAN BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD
QUE LOS FONDOS QUE APORTA PARA LA COMPRA DEL MISMO, NO TIENE RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS,
ESPECÍFICAMENTE LO CONCERNIENTE A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN
LÍCITO; HACIENDO EXTENSIVA ESTA DECLARACIÓN JURADA A LOS MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS, DE SER EL CASO, EN LA
PRESENTE COMPRA DE LOS INMUEBLES, EN ESE SENTIDO AMBAS PARTES LIBERAN DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD AL
ABOGADO QUE AUTORIZA LA MINUTA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA Y AL NOTARIO QUIEN EXTENDERÁ LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA, CUMPLIENDO CON LA LEY, EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106, DECRETO
LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y
CRIMEN ORGANIZADO, Y EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1249, DECRETO LEGISLATIVO QUE DICTA MEDIDAS PARA FORTALECER
LA PREVENCIÓN, DETECCIÓN Y SANCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y EL TERRORISMO.

DECIMA- DE LOS GASTOS

TODOS LOS GASTOS DERECHOS Y DEMAS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACION A
ESCRITURA PUBLICA ASI COMO LOS DE SU INSCRIPCION REGISTRAL SON DE CARGO Y CUENTE EXCLUSIVA DE LOS
COMPRADORES

SIRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PUBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY, OTORGAR LA FE DE ENTREGA
Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCION.

LIMA 17 DE OCTUBRE DEL 2022

LOS VENDEDORES

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FELIX HUGO CASTILLO PLASENCIA CARMEN R CARMONA HERRERA DE CASTILLO

DNI N.º 07802303 DNI N.º 07802127

LOS COMPRADORES

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JULIO EDWARDCASTILLO CARMONA SARAH YAMALY PULIDO GARCIA

DNI N.º 10346378 C.EXT. N.º 002506734