CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE VENDEDOR”, DON DANIEL
FLORES CHOQUE, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 04648952, VIUDO, DOMICILIADO EN KENNEDY H-
1 PARTE PRIMA, DISTRITO DE ILO, PROVINCIA DE ILO, DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA; DE LA
OTRA PARTE COMO “PROMITENTE COMPRADOR”, DON XXXXXX, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº
XXXXXXX, SOLTERO, DE PROFESION INGENIERO, DOMICILIADO EN EL XXXXXXXXXX N° XX,
DISTRITO DE ILO, PROVINCIA DE XXXX, DEPARTAMENTO DE XXX; BAJO LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA COMPRAVENTA, DEL LOTE PREDIO
DENOMINADO “ASENTAMIENTO HUMANO URBANIZACION POPULAR DE INTERES SOCIAL JHON
F. KENNEDY”, UBICADO EN EL DISTRITO DE ILO, PROVINCIA DE ILO, DEPARTAMENTO DE
MOQUEGUIA, EQUIVALENTE A LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 100.94 M2 (CIEN CON 00/94
METROS CUADRADOS), DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE: 7.03 ML CON PASAJE 9; POR EL FONDO: CON PROPIEDAD DE TERCEROS, EN
7.10 ML.; POR LA DERECHA: 14.29 ML CON LOTE 7; Y POR LA IZQUIERDA: CON AV. MIRAMAR EN
14.28 ML., RESPECTIVAMENTE.- EL INMUEBLE ANTES DESCRITO HA SIDO ADQUIRIDO CON SU
CONYUGE CHUQUE TORRES FELIPA MEDIANTE ADJUDICACION OTORGADO POR LA COMISION
DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL “COFOPRI”, ASIMISMO EL PROMITENTE
VENDEDOR FUE DECLARADA ÚNICO HEREDERA DE SU CONYUGE CHUQUE TORRES FELIPA, EL
CUAL CONSTA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11216681 DEL REGISTRO DE SUCESION INTESTADA
DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO.-
SEGUNDO.- LA PROPIEDAD INMUEBLE DESCRITA EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE, EL
PROMITENTE VENDEDOR, DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRAVENTA POR SU
PROPIO DERECHO, CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1414º AL 1425º DEL CÓDIGO CIVIL, A FAVOR
DEL PROMITENTE COMPRADOR, QUIEN ADQUIERE PARA SÍ, POR EL PRECIO TOTAL DE
S/40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), DANDO UNA INICIAL DE LA SUMA DE S/22,000.00
(VEINTE Y DOS MIL Y 00/100 SOLES) DEL MODO SIGUIENTE: S/20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100
SOLES) MEDIANTE DEPÓSITO EN EFECTIVO A LA CUENTA DE AHORROS NÚMERO:
10700221100689497 DE LA CAJA HUANCAYO, EN FAVOR DE “EL VENDEDOR”, EL MISMO QUE FUÉ
DEPOSITADO CON FECHA VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL DIECISIETE, Y LA SUMA DE
S/2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES) LA VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO EN EFECTIVO
EN LA MISMA FECHA DEL VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL DIECISIETE, A SU ENTERA
CONFORMIDAD SIN TENER NADA QUE RECLAMAR LA VENDEDORA EN EL FUTURO, EN MÉRITO
A ELLO SUSCRIBEN LA PRESENTE, EL SALDO DE S/18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100 SOLES)
SERÁ CANCELADO EL 30 DE ABRIL DE 2017, A LA FIRMA DE LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA
DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.
TERCERO.- LA PROMESA DE VENTA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA
COMPRENDE: SUELO, ASÍ COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
USOS, COSTUMBRES, Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA
PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN
NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.-
CUARTO.- EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA QUE LA PROPIEDAD INMUEBLE OBJETO DE LA
PROMESA DE VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL PROMITENTE VENDEDOR ASUME
LAS RESPECTIVAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495º DEL CÓDIGO CIVIL.-
QUINTO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL
PROMITENTE VENDEDOR, ÉSTE SE COMPROMETE A DEVOLVER EL DOBLE DE LA SUMA DADA
EN ARRAS, Y EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA PROMITENTE COMPRADORA,
ESTA PERDERÁ EL TOTAL DE LA SUMA DADA EN ADELANTO Y SE RESCINDIRA
AUTOMÁTICAMENTE EL PRESENTE CONTRATO.-
SEXTO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE TACNA.-
SÉPTIMO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.-
OCTAVO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-
CLÁUSULA ADICIONAL.- EN EL PRESENTE CONTRATO LOS CONTRATANTES HAN EXIHIBIDO
MEDIO DE PAGO ALGUNO A TRAVÉS DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO; DECLARAN
HABER HECHO USO DEL MEDIO DE PAGO DE TIPO: DEPÓSITO EN CUENTA; CODIGO: 001.-
CONSTANCIA QUE SE EFECTÚA DE CONFORMIDAD CON EL ART. 5 Y ART. 7 NUMERAL 7.1 DE LA
LEY N° 28194, LEY PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASIÓN Y PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA
ECONOMÍA.- HUANCAYO, 22 DE FEBRERO DE 2017. FAUSTA CERVA VDA DE RAMOS JUAN
RAMOS PAUCAR
CONTRATO PREPARATORIO SOBRE COMPRA VENTA

DE UN TERRENO URBANO

(PRE – CONTRATO)

Conste por el presente documento una sobre CONTRATO

PREPARATORIO DE COMPR A-VENTA DE UN TERRENO
URBANO que celebran de una parte la Sociedad Conyugal
conformado por los esposos el Sr. LEONCIO FLORES DAVILA,
Peruano, Identificado con DNI. N° 01091909, Mayor de edad,
Agricultor, Casado con Doña: MARIA LOPEZ AMASIFUEN DE
FLORES, Peruana, Identificada con DNI N° 01102605, Mayor de
edad, Ama de casa, con domicilio Conyugal-Habitual en el Jr.
Callao N° 418 – Morales; a quienes en lo sucesivo se les
denominarán LOS VENDEDORES; y de la otra parte la Sra.
CONSUELO TORRES RODRIGUEZ, Peruana, Identificada con
DNI N° 05581441, Mayor de edad, Profesora, Casada, con
domicilio Conyugal-Habitual en el Jr. Callao N° 418 – Morales; a
quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA;
conforme a los términos y condiciones siguientes:
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PRIMERO:- Por este acto jurídico LOSVENDEDORES,
declaran ser propietarios de un lote de terreno urbano ubicado en
el Jr. Callao Cuadra Cuatro (C-4), del Distrito de Morales, Provincia
y Región San Martín; con una extensión superficial actual, total y
disponible de 110.40 M2 (CIENTO DIEZ PUNTO CUARENTA
METROS CUADRADOS); cuyos linderos colindante y medidas
perimétricas serán consignadas con mayor precisión en la
respectiva minuta de transferencia definitiva del inmueble materia
del presente contrato.=====
SEGUNDO.- Por este acto LOS VENDEDORES otorgan
en venta real definitiva y enajenación perfecta el área total de las
mejoras y posesión del terreno urbano de la referencia, a favor de
LA COMPRADORA. =======================

TERCERO.- El precio de venta libremente pactado por

las partes contratantes, es en la suma de S/. 15,000.00
(QUINCE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), monto de dinero en
efectivo que declaran haber recibido LOS VENDEDORES, a sus

real y entera satisfacción sin lugar a reclamo posterior alguna de

sus parte; Y sin mayor constancia que sus solas firmas puestas al
final del presente Contrato, lo que en forma indubitable e
inequívoca genera los efectos cancelatorios de la totalidad del
precio pactado.
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CUARTO.- Por este acto LOS VENDEDORES declaran,

que sobre el terreno urbano materia de este contrato, no pesa
carga ni gravámen alguna en su contra, no hay dolo, carece de
problemas judiciales y extra-judiciales; en todo caso se obligan al
Saneamiento por Evicción.
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Al Dorso ///...

///...

QUINTO.- La venta comprende el terreno vendido con

su área, aires, usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres,
suelos, mejoras y todo lo que de hecho y por derecho toca y
corresponde a la propiedad sin reserva ni limitación alguna.
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SEXTO.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

“EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES SOBRE EL PRESENTE
CONTRATO”.
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SEPTIMO.- El presente contrato se sustenta en lo

establecido en los Arts. 1414 y 1425 del CC. vigente sobre la
materia y las demás normas legales que resulten aplicables en el
presente contrato.
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OCTAVO.- Por este acto LOS CELEBRANTES al
presente contrato le dan el carácter de documento privado
conforme lo establece nuestro ordenamiento jurídico sobre la

materia.===================================
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NOVENO.- Por este acto LOS VENDEDORES por

mutuo acuerdo se obligan a transferir definitivamente y con
arreglo a ley el inmueble de la referencia, a favor del legitimo
comprador el Sr. Fernando Manuel Cárdenas Torres; firmando
la minuta y Escritura Pública correspondientes; y los demás
documentos que en el futuro resulten pertinentes sobre el
presente contrato de compra
venta.====================================
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DECIMO.- Finalmente, los celebrantes declaran bajo
juramento, que lo datos consignados en el presente contrato son
totalmente verdaderos y asumen la responsabilidad legal en caso
de falsedad de los mismos; y asimismo los otorgantes manifiestan
sus conformidad en los términos de este contrato afirmándose y
ratificándose lo firman; pudiendo las partes legalizar sus firmas, si
así lo estiman por conveniente.
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Tarapoto, 06 de Enero del año 2,007.

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LEONCIO FLORES DAVILA MARIA LOPEZ
AMASIFUEN DE FLORES

VENDEDORES

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CONSUELO TORRES RODRIGUEZ
COMPRADORA