JUICIO ORDINARIO No. 15-2012. Of. 2da.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE IZABAL.
SANDRA PATRICIA JORDÁN -ÚNICO APELLIDO- de treinta y dos
años de edad, casada, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,
identificada con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código
Único de Identificación -CUI- número dos mil trescientos noventa y cinco
espacio cincuenta y cuatro mil setecientos noventa y cinco espacio un mil
ochocientos uno (2395 54795 1801), extendido por el Registro Nacional de
las Personas -RENAP- de la República de Guatemala; ante usted
respetuosamente comparezco y,
E X P O N G O:
DE LA CALIDAD CON QUE ACTUO: Actúo en mi calidad de
PRESIDENTA Y REPRESENTANTE LEGAL DEL CONSEJO
COMUNITARIO DE SEGUNDO NIVEL SECTOR CATORCE (14),
DE LAS ALDEAS CUCHARAS, DARMOUTH, QUEBRADA
GRANDE LA RUTA, CAYUGA, NAVAJOA, CRUCE DE CAYUGA,
SANTA ROSA LAS FLORES, SANTA MARTA LAS FLORES,
CERRO AZUL, NARANJITO Y CASERILLO MILLA 32 LAS
FLORES, TODAS DEL MUNICIPIO DE MORALES,
DEPARTAMENTO DE IZABAL, lo cual acredito con: a) Certificación
del acta número dos guión dos mil trece (02-2013), contenida en el libro de
actas número treinta y cuatro guión dos mil ocho (34-2008), del Consejo
Comunitario de desarrollo de segundo nivel sector catorce (14), extendida
por el Secretario Municipal de la Municipalidad de Morales, departamento
de Izabal, el día catorce de junio del año dos mil trece; y b) Certificación
extendida por la Registradora de Personería Jurídica de la Municipalidad
de Morales, departamento de Izabal, el día catorce de junio del año dos mil
trece. Ambas certificaciones me permito acompañar en original al presente
escrito.
DEL AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actúo bajo el
auxilio, dirección y procuración de los Abogados JOSE HUMBERTO
CASASOLA TORRES y ETHNEA PATRICIA DE LEÓN QUINTO,
quienes actuarán conjunta o separadamente en forma indistinta.
DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como
lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de la abogada Ethnea
Patricia de León Quinto, ubicada en la doce calle entre séptima y octava
avenidas de ésta jurisdicción municipal.
DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA: Respetuosamente
comparezco EN LA CALIDAD INDICADA con el objeto de promover
TERCERÍA DE CLASE VOLUNTARIA EN MODALIDAD
COADYUVANTE, RELATIVA A LAS PRETENSIONES
EJERCITADAS POR EL ESTADO DE GUATEMALA DENTRO
DEL PRESENTE PROCESO, de conformidad con la siguiente:
RELACIÓN DE LOS HECHOS:
ANTECEDENTES:
A) En memorial de fecha dieciocho de enero del dos mil doce, el Estado
de Guatemala, a través de su Representante Legal, promovió JUICIO
ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA SOBRE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL DE LA FINCA MIL NUEVE -1009-, FOLIO CIENTO
SESENTA Y TRES -163-, DEL LIBRO CINCO -5- DE IZABAL Y
REIVINDICACIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD A FAVOR DEL
ESTADO DE GUATEMALA en contra del señor AGUSTIN CARDONA
VALENZUELA a través de su MANDATARIO, EL SEÑOR JOSE LUIS
CARDONA VALENZUELA, solicitando a la vez se emplazara como
TERCERO INTERESADO al Fondo de Tierras.
B) Argumentó la Representante Legal del Estado de Guatemala, en su
memorial de demanda que por razones desconocidas el Instituto Nacional
de Transformación Agraria en título provisional y posteriormente en título
definitivo, le adjudicó erróneamente al señor Manuel de Jesús Aquino
Sánchez la totalidad de la finca mil nueve -1009-, folio ciento sesenta y tres
-163-, del libro cinco -5- de Izabal, siendo que debió haberle adjudicado la
parcela cincuenta y cinco del parcelamiento Santo Tomás de Castilla,
perteneciente a la finca matriz mil trescientos cuarenta y tres -1343- folio
cuarenta y cuatro -44- del libro once -11-del Grupo Norte, que físicamente
ha ocupado y ocupa actualmente el señor Agustín Cardona Valenzuela.

DEL INTERÉS PROPIO Y CIERTO QUE JUSTIFICA LA

INTERVENCIÓN VOLUNTARIA COMO TERCERO
COADYUVANTE DENTRO DEL PRESENTE PROCESO, DE LAS
COMUNIDADES QUE REPRESENTO:
A) Represento a ocho mil quinientas familias, que integran las
comunidades campesinas que represento, quienes son poseedores en la
forma y con los requisitos que establece la ley, desde hace más de cuarenta
años de los predios situados dentro de los linderos de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad bajo el número mil nueve, folio ciento
sesenta y tres, del libro cinco de Izabal, propiedad del Estado de
Guatemala, hasta antes que se cometiera el error administrativo por parte
del Instituto de Transformación Agraria –INTA- de inscribir a nombre del
señor Manuel de Jesús Aquino Sánchez la referida finca.
B) Es de hacer notar Honorable Juzgador que si el error NO se corrige y
no se declara la nulidad absoluta pretendida por el Estado de Guatemala en
este proceso, los dos mil quinientos poseedores de dichos predios nos
veremos afectados económica y socialmente, en virtud de que si éste
supuesto propietario, nos demanda la desocupación, perderemos la
posesión que por más de cuarenta años hemos ostentado sobre los referidos
fundos o bien nos veremos obligados a adquirir con un valor económico
comercial elevado, cada una de las fracciones que poseemos, lo cual
consideramos que será imposible para la mayoría de los posesionarios, si se
toma en cuenta que somos personas de escasos recursos que sobrevivimos
de la agricultura; sin embargo al corregirse el error aludido a través de la
declaratoria de nulidad absoluta pretendida por el Estado de Guatemala nos
veremos beneficiados económica y socialmente, toda vez que el efecto de
la nulidad absoluta hará retrotraer a la esfera patrimonial del Estado de
Guatemala la referida finca, con lo cual en uso del PROGRAMA DE
REGULARIZACIÓN del Fondo de Tierras y en aplicación del Decreto 24-
99 -Ley del Fondo Tierras- y su Reglamento, vamos a adquirir cada
fracción que poseemos, pero a precios simbólicos, lo cual representa un
beneficio económico sin precedentes para todos y cada uno de los
poseedores de los fundos relacionados; ya que no es igual adquirir
propiedad a través del Estado a adquirir propiedad de una persona
particular. Es categóricamente ésta situación, la que viabiliza nuestra
participación en el presente proceso, pues el interés propio y cierto de cada
uno de los campesinos que represento es evidente.
C) Adicionalmente, es importante resaltar, que como es del
conocimiento del Honorable Juzgador, EL ERROR NO ES FUENTE DE
DERECHO, por lo tanto el acto impugnado, no obstante SU INEFICACIA
en la producción de efectos jurídicos, es necesaria la declaratoria de la
nulidad absoluta, en virtud que el demandado, no obstante los múltiples
esfuerzos realizados en forma extra-judicial por las instituciones del Estado
encargadas de la materia agraria, dígase Secretaría de Asuntos Agrarios,
Fondo de Tierras, Registro de Información Catastral, Procuraduría General
de la Nación, Registro General de la Propiedad, y Gobernación
Departamental de Izabal, de alcanzar un acuerdo voluntario se niega
injustificadamente a restituirle al Estado los derechos de propiedad de la
finca cuya área superficial total poseen en la forma y con los requisitos
establecidos en la ley, las comunidades a las cuales represento, con el
único y exclusivo afán de enriquecerse indebidamente en provecho de un
error administrativo que sin mala intención se cometió por los personeros
del Instituto Nacional de Transformación Agraria, el dieciséis de enero del
año mil novecientos sesenta y nueve, cuando se le adjudicó en forma
provisional y en Patrimonio Familiar al señor Manuel de Jesús Aquino
Sánchez la parcela número cincuenta y cinco, del proyecto Santo Tomás de
Castilla, Sector San Francisco del municipio de Morales, Izabal, con una
extensión de diez hectáreas y con los linderos siguientes: Norte cien
metros con parcela cincuenta y tres guión uno; Sur cien metros con ruta al
Atlántico; Oriente mil metros con parcela cincuenta y cuatro; Poniente mil
metros con parcela cincuenta y seis, por el precio de trescientos quetzales,
asignándole indebidamente y por error los números registrales de la Finca
mil nueve, folio ciento sesenta y tres del libro cinco de Izabal; cuando lo
correcto debió haber sido desmembrar la referida parcela -una fracción- de
la finca mil trescientos cuarenta y tres -1343- folio cuarenta y cuatro -44-
del libro once -11-del Grupo Norte, inscrita también a nombre de la
Nación, la cual se denomina "PARCELAMIENTO ENTRE RIOS".
D) Tal como consta en los documentos oportunamente acompañados por
la Procuraduría General de la Nación, y que obran en autos, especialmente
el contenido en Certificación del Punto TERCERO del Acta número veinte
guión noventa -20-90- de la sesión celebrada por el Consejo Nacional de
Transformación Agraria, que obra a folio setenta, se acredita en forma
fehaciente que la pretensión administrativa del demandado en aquella
oportunidad, consistía en la adjudicación de la Parcela número cincuenta y
cinco (55) del Parcelamiento Santo Tomás de Castilla (Sector San
Francisco), ubicado en el municipio de Morales, del departamento de
Izabal, que debió haberse desmembrado de la finca número mil trescientos
cuarenta y tres (1343), folio cuarenta y cuatro (44), del libro once (11) del
Grupo Norte de Zacapa; así como el plano levantado en abril de mil
novecientos noventa por el departamento de Ingeniería del INTA, que obra
a folio setenta y uno, en el cual se pueden observar la ubicación y las
colindancias de la parcela cincuenta y cinco sector uno, Santo Tomás de
Castilla con un área de diez hectáreas equivalentes a catorce manzanas, es
decir un área diametralmente distinta a la que por el error denunciado se le
adjudicó, o sea la finca mil nueve, folio ciento sesenta y tres del libro
cinco de Izabal, a la que le asiste un área superficial de ciento diez
caballerías (110 Cab.), con lo cual se hace evidente el referido error,
porque humanamente es imposible que un núcleo familiar pueda explotar
agropecuariamente semejante área superficial, tomando en cuenta que el
espíritu o la intención del Estado al regularizar el agro, es proveer a los
campesinos de la tierra necesaria para el ejercicio de la agricultura o la
ganadería; área que en ningún caso podría superar las dos caballerías. Por
lo tanto resulta inaudito en el presente caso, creer que la intención del
Estado fue adjudicar al demandado ciento diez caballerías (110 Cab.), con
lo que se hace evidente una vez más que la inscripción registral operada a
favor del demandado en la oficina registral respectiva, es consecuencia de
un error craso que en la vía administrativa cometieron los personeros del
Instituto Nacional de Transformación Agraria en aquella oportunidad, y
que por ahora perjudica a las comunidades que ostentan posesiones dentro
de la referida finca.
 CONCLUSIONES:
a) Al señor Juez he acreditado fehacientemente el interés propio y cierto
que tienen las comunidades que represento para admitir la presente
tercería coadyuvante que en forma voluntaria ejército.
b) Si no se atiende favorablemente la pretensión ejercitada por el Estado
de Guatemala a través de su Representante Legal, el perjuicio
económico y social para los miembros de cada una de las comunidades
que represento es inminente, dado que ejercen posesión y han
introducido mejoras a los bienes que poseen, los cuales se encuentran
situados dentro de los linderos de la finca mil nueve, folio ciento
sesenta y tres del libro cinco de Izabal, dada su condición de pobreza
y pobreza extrema en que viven.
c) Que el Instituto Nacional de Transformación Agraria, hoy Fondo de
Tierras, en su oportunidad pretendía adjudicarle al primer
adjudicatario la parcela número cincuenta y cinco, del proyecto Santo
Tomás de Castilla, Sector San Francisco del municipio de Morales,
Izabal, con una extensión de diez hectáreas y los linderos siguientes:
Norte cien metros con parcela cincuenta y tres guión uno; Sur cien
metros con ruta al Atlántico; Oriente mil metros con parcela cincuenta
y cuatro; Poniente mil metros con parcela cincuenta y seis, por el
precio de trescientos quetzales, que debió haberse desmembrado de la
finca matriz número mil trescientos cuarenta y tres (1343), folio
cuarenta y cuatro (44), del libro once (11) del Grupo Norte de
Zacapa, y no las ciento diez caballerías (110 Cab.), que es el área
 superficial que le corresponde a la finca mil nueve, folio ciento
sesenta y tres del libro cinco de Izabal, que comprende el área que
por muchos años han poseído las comunidades a las cuales represento.
d) El Estado de Guatemala a través de las instituciones encargadas de
regularizar el agro, nunca ha adjudicado en forma individual un área
de ciento diez caballerías -110 caballerías- a campesino alguno, toda
vez que según la política agraria y las leyes que regulan el agro, se
adjudica a los campesinos áreas superficiales que puedan ser
susceptibles de explotación agraria por un núcleo familiar.
Por lo anteriormente expuesto, ruego al señor Juez, concederle a las
comunidades que represento, la oportunidad de participar dentro del
presente proceso, para coadyuvar con el Estado de Guatemala, en el
ejercicio de las pretensiones que ejerce dentro del presente proceso, y
oportunamente se restituya a la esfera patrimonial del Estado de
Guatemala, la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, bajo el número mil nueve, folio ciento sesenta y tres del
libro cinco de Izabal.

MEDIOS DE PRUEBA:
1) DECLARACION DE LAS PARTES: Que deberá prestar el
demandado AGUSTIN CARDONA VALENZUELA, a través de su
Mandatario el señor JOSÉ LUIS CARDONA VALENZUELA, en su
debida oportunidad procesal, de conformidad con el pliego de posiciones
que en plica acompañaré.
2) DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio
sobre los que versará la práctica de dicha prueba, serán propuestos en su
debida oportunidad.
3) DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos puntos sobre los cuales deberá
versar el expertaje, serán motivo de gestión futura.
4) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre personas, lugares y cosas
que interesen al proceso, que serán propuestos en su debida oportunidad.
5) DOCUMENTOS:
a) Certificación del acta número dos guión dos mil trece (02-2013),
contenida en el libro de actas número treinta y cuatro guión dos mil ocho
(34-2008), del Consejo Comunitario de desarrollo de segundo nivel sector
catorce (14), extendida por el Secretario Municipal de la Municipalidad de
Morales, departamento de Izabal, el día catorce de junio del año dos mil
trece;
b) Certificación extendida por la Registradora de Personería Jurídica
de la Municipalidad de Morales, departamento de Izabal, el día catorce de
junio del año dos mil trece. Ambas certificaciones me permito acompañar
en original al presente escrito.
c) Los documentos ofrecidos y acompañados por la Procuraduría
General de la Nación en memorial de demanda de fecha dieciocho de enero
del dos mil doce, que obran en autos.
6) INFORMES:
Que deberán requerirse a las instituciones privadas o públicas, nacionales o
internacionales que sea necesario incorporar al proceso, cuyos puntos sobre
los cuales deberán pronunciarse, será motivo de gestión futura.
7 MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: que en su debida
oportunidad serán propuestos.
8. PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de las actuaciones
puedan derivarse.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
DERECHO CONSTITUCIONAL:
“Libertad e igualdad. En Guatemala todos los seres humanos son libres e
iguales en dignidad y derechos. El hombre y la mujer, cualquiera, que sea
su estado civil tienen iguales oportunidad y responsabilidades…”
“Derecho de Defensa. La defensa de la persona y sus derechos son
inviolables…”
“Derecho de Petición. Los habitantes de la República de Guatemala tienen
derecho a dirigir, individual o colectivamente, peticiones a la autoridad, la
que está obligada a tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la ley…”
Artículos 4, 12 y 28 de la Constitución Política de la República de
Guatemala.
DERECHO SUSTANTIVO:
“Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio.”
“Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea
contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la
ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia.
Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son
revalidables por confirmación.”
“La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el
Ministerio Público.”
Artículos 612, 1301 y 1302 del Código Civil.
DERECHO ADJETIVO:
“Pretensión procesal. La persona que pretenda hacer efectivo un derecho,
o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en la forma
prescrita en este Código…”
“Intervención voluntaria. En un proceso seguido entre dos o más personas,
puede un tercero presentarse a deducir una acción relativa al mismo asunto.
Esta nueva acción se llama tercería y el que la promueve, tercero opositor o
coadyuvante”.
“Tercerías. Todo aquel que intervenga en un proceso de conformidad con
el artículo 56 de este código, debe hacerlo por escrito o verbalmente, según
la naturaleza del proceso, ante el mismo juez que conoce del asunto
principal y en los términos prevenidos para entablar una demanda.”
“Terceros coadyuvantes. El tercero coadyuvante se reputa una misma
parte con aquél a quien ayuda, debiendo tomar el proceso en el estado en
que se halle; no puede suspender su curso, ni alegar ni probar lo que
estuviere prohibido al principal.”
“Formas de resolver las tercerías. Las tercerías pueden interponerse en
cualquier proceso, salvo disposición en contrario. Las tercerías de la clase
que sean, planteadas en procesos que no sean de ejecución, se resolverán
juntamente con el asunto principal, en sentencia, la que se pronunciará
sobre la procedencia o improcedencia de la tercería, debiendo el juez hacer
las declaraciones que corresponda…”
Artículos 51, 56, 547, 549 y 551 del Código Procesal Civil y Mercantil.

P E T I C I Ó N:
DE TRÁMITE:
1) Que se admita para su trámite el presente escrito y documentos
adjuntos, mandando agregarlos al expediente correspondiente.
2) Con los documentos que acompaño, se reconozca que actúo en
calidad de PRESIDENTA Y REPRESENTANTE LEGAL DEL
CONSEJO COMUNITARIO DE SEGUNDO NIVEL SECTOR
CATORCE (14), DE LAS ALDEAS CUCHARAS, DARMOUTH,
QUEBRADA GRANDE LA RUTA, CAYUGA, NAVAJOA, CRUCE
DE CAYUGA, SANTA ROSA LAS FLORES, SANTA MARTA LAS
FLORES, CERRO AZUL, NARANJITO Y CASERILLO MILLA 32
LAS FLORES, TODAS DEL MUNICIPIO DE MORALES,
DEPARTAMENTO DE IZABAL.
3) Que se confiera el auxilio, dirección y procuración del presente
proceso a los abogados JOSE HUMBERTO CASASOLA TORRES y
ETHNEA PATRICIA DE LEON QUINTO, quienes actuarán conjunta o
separadamente en forma indistinta.
4) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el indicado en el
apartado correspondiente.
5) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos y por
acompañados los documentos debidamente individualizados en el apartado
respectivo.
6) Que en la calidad con que actúo, se me admita como TERCERO DE
LA CLASE VOLUNTARIA EN MODALIDAD COADYUVANTE de
las pretensiones que en el presente proceso ejerce el Estado de Guatemala,
a través de su Representante Legal, contra el señor AGUSTIN CARDONA
VALENZUELA.
7) Que el señor Juez me confiera inmediata intervención dentro del
presente proceso, en calidad de TERCERO VOLUNTARIO EN
MODALIDAD COADYUVANTE a favor del Estado de Guatemala.
DE FONDO:
Que al dictarse sentencia se declare: I) CON LUGAR la demanda
ordinaria de NULIDAD ABSOLUTA SOBRE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL DE LA FINCA MIL NUEVE, FOLIO CIENTO
SESENTA Y TRES DEL LIBRO CINCO DE IZABAL, OPERADA A
FAVOR DEL DEMANDADO AGUSTIN CARDONA VALENZUELA
EN SU SEGUNDA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO y CON LUGAR
LA REIVINDICACIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD A
FAVOR DEL ESTADO DE GUATEMALA PROMOVIDA CONTRA
DEL SEÑOR AGUSTIN CARDONA VALENZUELA, a través de su
Mandatario José Luis Cardona Valenzuela; y en consecuencia: II) CON
LUGAR LA TERCERÍA VOLUNTARIA EN MODALIDAD
COADYUVANTE, promovida por la señora SANDRA PATRICIA
JORDÁN en la calidad con que actúa; III) NULA ABSOLUTAMENTE
la inscripción registral de la finca mil nueve, folio ciento sesenta y tres, del
libro cinco de Izabal, oportunamente operada a favor del señor AGUSTIN
CARDONA VALENZUELA; IV) Se ordene al demandado a
REIVINDICAR los derechos de propiedad del Estado de Guatemala sobre
la finca mil nueve, folio ciento sesenta y tres, del libro cinco de Izabal; V)
Se ordene al Registrador General de la Propiedad la cancelación de la
inscripción de dominio número dos de la finca mil nueve, folio ciento
sesenta y tres del libro cinco de Izabal, dejándose como plena validez la
inscripción de dominio número uno a favor de la Nación (Estado de
Guatemala); y VI) Se condene en costas al demandado.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 12, 14, 28, 29, 39, 44
y 203 de la Constitución Política de la República; 464, 465, 1124, 1125,
1130, 1142, 1167, 1168, 1169 numeral 2º., 1171, 1172, 1174, 1179, 1251,
1252, 1253, 1301, 1302, 1303, 1304, 1314, 1316, 1517, 1518, 1519, 1538,
1574, 1576, 1577, 1668, 1790 y 1794 del Código Civil; 24, 26, 27, 33, 34,
45, 50, 51, 55, 61, 62, 63, 66, 67, 97, 110, 111, 112, 114, 116, 120, 128,
129, 130, 131, 132, 133, 134, 142, 143, 164, 165, 166, 167, 177, 178, 186,
193, 194, 195, 527, 528, 530, 528, 531, 532, 534, 535, 572, 573, 575, 576 y
580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 4, 16, 23, 140, 142, 197 y 198
de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño original y cinco copias de este escrito y documentos adjuntos.
PUERTO BARRIOS VEINTISIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL
CATORCE.

F:

EN SU AUXILIO: