DOS (2).

En el municipio de Poptún, departamento de Petén, el veinte de febrero

de dos mil diecisiete, ANTE MÍ: RAFAEL LÓPEZ ALVARADO, Notario,

Comparecen: la señora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES de treinta y tres

años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de

Identificación número un mil cien, diez mil cien, un mil setecientos doce, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, titular del

Número de Identificación Tributaria diez millones quinientos trece mil doscientos

veinte, quien actúa en representación y ejercicio de la patria potestad de su hijo

menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, calidad que acredita con la

certificación de la partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, de fecha cuatro de enero del

presente año, inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien

(150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente

instrumento se le denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la

vista el documento fehaciente relacionado y que la representación que se ejercita

es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato; y el señor

JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio se identifica con con Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación número dos mil cien,

once mil cien, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; titular del Número de Identificación

Tributaria dos millones quinientos trece mil doscientos veinte, a quien en el

presente instrumento se le denominara EL COMPRADOR. Los comparecientes

aseguran hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD, conforme autorización obtenida

en diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición del mismo, con base en

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA: En la calidad con

que actúa, que su hijo menor de edad es propietario de la finca urbana

identificada en el Registro General de la Propiedad, al número veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento del Petén,

ubicado en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de este

municipio, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera

expresa que sobre el bien inmueble relacionado no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; el

Infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurra si lo

declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION

NOTARIAL DE LA VENTA: Que conforme al auto de fecha doce de enero del

presente año dictada por la Notaria RUSSILL CARMINA GALVAN, se resolvió la

autorización de la disposición consistente en venta del bien inmueble identificado

en la cláusula primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA

NOTARIA RUSSILL CARMINA GALVAN QUINCE AVENIDA TRECE GUION DOS

ZONA UNO, POPTUN, PETEN, GUATEMALA. POPTÚN, DOCE DE ENERO DEL

DOS MIL DIECISIETE. SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR

DE EDAD JORGE ROLANDO ARAGON MILLA que ante mis oficios promueve la

señora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES. DEL ESTUDIO DEL

EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de diciembre de dos mil dieciséis
la señora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES requirió mis servicios

profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor de edad

JORGE ROLANDO ARAGON MILLA sobre el inmueble de su propiedad,

identificado con la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento del Petén

que identifica la finca urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona

uno de este municipio, con el área medida y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el

cual se encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta

en la documentación presentada. DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha

veinte de diciembre de dos mil dieciséis se dictó la primera resolución, en la cual

se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al expediente los

documentos presentados, ordenándose que se reciban las declaraciones de los

testigos propuestos, practique el avaluó del bien inmueble se remite el expediente

al JUZGADO DE FAMILIA, para que se nombre a una trabajadora social adscrita

al mismo y practicare el estudio socioeconómico e informe bajo juramento sobre

las resultas del mismo. Oportunamente se le dé audiencia a la Procuraduría

General de la Nación para que se pronuncie al respecto. DE LAS PRUEBAS

RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de Nacimiento numero un

mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento noventa y ocho de

nacimientos del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

correspondiente al menor JORGE ROLANDO ARAGON MILLA; b) Certificación

de la Partida de Defunción numero ciento diez (115), folio cuarenta (39), del libro

cuatro (4) de defunciones del Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, que corresponde al señor MARIO CARLOS ARAGON PORTA,

esposo de la requirente y padre del menor ARAGON MILLA. c) Certificación de la

Partida de Nacimiento cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, que

corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero del presente año, por el

Registrador Civil de este municipio. d) Fotocopia legalizada del Documento

Personal de Identificación de la requirente. f) Certificación extendida por el

registrador general de la propiedad, mediante la cual se acredito la titularidad del

derecho de propiedad que tiene el menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON

MILLA. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores:

RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA PORRAS

ARTIGAS, personas civilmente capaces e idóneas que reúnen las calidades que

exigen la ley, que oportunamente respondieron las preguntas insertas dentro del

acta notarial de requerimiento. DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I)

ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconómico practicado en informe

bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del

Departamento de Guatemala y avaluó fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el

expediente a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie

sobre el fondo del asunto. CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria,

establece que la solicitud para disponer bienes de un menor podrá presentarse

ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte

y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil. CONSIDERANDO:

Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil,

establece que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su
administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación.

CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la

necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento

médico quirúrgico al menor JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, por carecer de

medios económicos la señora madre del mismo, LUCILA ESTEFANIA MILLA

ROSALES. CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos

exigidos por la ley y no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la

Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la resolución que en

derecho corresponde. Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del

Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77

del Congreso de la Republica; POR TANTO: Con base en lo considerado, medios

de prueba aportados y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a

la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la

DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE

URBANO RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la

compraventa del bien inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el

otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, en los siguientes

términos: VENDEDOR: JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, representado por su

señora madre, LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES, quien actúa en ejercicio

de la patria potestad del menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ

FIGUEROA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el

Registro General de la Propiedad, al número veinticinco mil treinta (25,030), folio

cuarenta (39), del libro diez (15) de Guatemala, ubicado en la séptima avenida

dos guión sesenta de la zona uno de este municipio, con el área, medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la

fecha no le aparece ningún gravamen, limitación o anotación, que pudiere afectar

los derechos del comprador. PRECIO VENTA: VEINTE MIL QUETZALES AL

CONTADO (Q. 20,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra al Notario

RAFAEL LÓPEZ ALVARADO para el otorgamiento de la respectiva escritura,

quien determinara los pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la

misma. DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer

constar que la compraventa y disposición del bien inmueble relacionada se otorga

bajo la más estricta responsabilidad de la requirente y madre del menor señora

LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO

DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el

testimonio con duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de

traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo

General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)

DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase

el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su

guarda y custodia. NOTIFIQUESE. CUARTA: DE LA COMPRAVENTA:

Habiéndose satisfecho los requisitos manifiesta la VENDEDORA que por el precio

de: VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00) que tiene por recibidos al contado

hoy a su entera satisfacción de EL COMPRADOR, le vende la finca urbana

relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde. QUINTA: EL COMPRADOR acepta la venta que se le hace a su

favor, y ambos otorgantes aceptan sus derechos y obligaciones inherentes del

presente, así como las derivadas de la ley. Yo el notario DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación, la certificación registral mediante la cual se acredito

el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición de bien de menor

de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación consistente en

el pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral del testimonio de

esta escritura. Leo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

DOS (3). En el municipio de Poptún, departamento de Petén, diez de marzo de

dos mil diecisiete, ANTE MÍ: RAFAEL LÓPEZ ALVARADO, Notario,

Comparecen: por una parte CARLOS ANIBAL GÓMEZ PAZ, de treinta años de

edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, de identifica con el

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación número dos

mil quinientos, trece mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, titular del

Número de Identificación Tributaria dos millones quinientos trece mil doscientos

veinte, en lo sucesivo EL COMPRADOR, y por la otra parte el señor ELMER

GONZALEZ DUEÑAS, de treinta años de edad, soltero comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación Código Único de Identificación número tres mil cien, quince mil cien,

un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, titular del Número de Identificación Tributaria once

millones quinientos trece mil doscientos veinte, en lo sucesivo EL COMPRADOR.

Los comparecientes aseguran ser de los datos de identificación consignados,

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que tiene en posesión en forma

pública, pacífica, continua, de buena fe y a título de dueño, el vehículo placas TC

OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO WWW, modelo un mil novecientos noventa

y nueve, tipo tractor, marca komatsu, color amarillo, línea Marck, de mil

novecientas revoluciones, inscrito en el Registro Fiscal de Vehículos de la

Superintendencia de Administración Tributaria a nombre de CARLOS ANIBAL

GÓMEZ PAZ. SEGUNDA: Bajo juramento y advertido por el Infrascrito Notario de

las penas relativas al delito de perjurio, manifiesta el VENDEDOR, que por el

precio de TREINTA MIL QUETZALES, vende POR ABONOS Y CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO al COMPRADOR, el vehículo identificado en la cláusula

que antecede, con todo y cuanto de hecho y por derecho le corresponde al

mismo, que sobre el referido vehículo no existen gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos del COMPRADOR en cualquier

caso se compromete al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta EL

VENDEDOR: a) Que por el precio de la venta recibe a su satisfacción el día de

hoy la suma de DIEZ MIL QUETZALES, en concepto de pago inicial; b) Que la

cantidad restante de VEINTE MIL QUETZALES, los cancelará EL COMPRADOR

en un plazo de DIEZ MESES, que inicia a partir del día de hoy diez de marzo de

dos mil diecisiete, y diez amortizaciones de DOS MIL QUETZALES CADA UNA,
que serán canceladas los días cinco de cada mes, debiéndose depositar en la

cuenta número dos mil ochocientos millones cinco mil doscientos treinta, cuenta

monetaria de BANRURAL, a nombre del VENDEDOR, todo pago se realizará sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno. CUARTA: Por su parte el

COMPRADOR, declara lo siguiente: a) Que en los términos consignados

ACEPTA, la venta que por este acto se le hace; b) Que se reconoce como LISO Y

LLANO DEUDOR del VENDEDOR, por la suma de VEINTE MIL QUETZALES, en

concepto de saldo del valor del vehículo objeto de este contrato; c) Si incumpliere

al pago de la obligación o faltare a pagar una sola amortización, EL VENDEDOR

podrá elegir: c.a.) La resolución del contrato; c.b.) Cobrar el saldo que se le

adeude; d) En caso de incumplimiento, renuncia al fuero de su domicilio y se

somete al tribunal que desee EL VENDEDOR. E) Que en la presente fecha entra

en posesión del vehículo de mérito, consecuentemente todo acto o hecho que

surja a partir de la presente fecha es de su responsabilidad. QUINTA: Ambos

otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato en lo

que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y

que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación relacionados de los otorgantes c) Que advertí a los otorgantes sobre

los efectos legales de la presente escritura, y de la obligación relativa al registro

de este instrumento; d) Que por designación de los otorgantes, leí lo escrito en

esta escritura y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, la ratifican, aceptan y firman.

CUATRO (4). En el municipio de Poptún, departamento de Petén, diez de marzo

de dos mil diecisiete, ANTE MÍ: RAFAEL LÓPEZ ALVARADO, Notario,

comparecen por una parte el señor HECTOR MAYEN CUELLAR, de treinta años

de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación tres mil cien,

doce mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, titular del Número de

Identificación Tributaria trece millones doscientos mil quinientos, en lo sucesivo

EL VENDEDOR, y por la otra parte la señora CARLA AGUILAR PEREZ, de

treinta y dos años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,

se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de

Identificación número cinco mil, quince mil, un mil setecientos doce, extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, titular del

Número de Identificación Tributaria once millones catorce mil cuarenta, en lo

sucesivo LA COMPRADORA. Los comparecientes aseguran ser de los datos de

identificación consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR,

que es propietario del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

como finca número un mil doscientos, folio tres, del libro ocho de El Petén, cuya

área consta en su respectiva inscripción registral, ubicado en el Barrio El Porvenir,

de este municipio. SEGUNDA: Manifiesta EL VENDEDOR, que sobre el inmueble

objeto de este instrumento, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones

que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA, en todo caso se

compromete al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta EL VENDEDOR que

por el precio de DIEZ MIL QUETZALES, que tiene por recibidos a su entera

satisfacción, vende a LA COMPRADORA una fracción del terreno identificado

como Lote Número cuatro, con un área cien metros cuadrados que se

desmiembra de la finca Matriz relacionada, para formar una finca nueva en el

Registro General de la Propiedad y que tendrá las siguientes medidas y

colindancias, de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto MINCHE

ORREGOCHAN, Colegiado Activo dos mil tres, que se adjunta al testimonio de la

presente escritura: AL NORTE: diez metros, con el lote número tres. AL SUR: diez

metros con el lote número siete. AL OESTE: diez metros con lote número seis de

la finca matriz. AL ESTE: diez metros con avenida. CUARTA: Manifiesta LA

COMPRADORA, que en los términos relacionados, ACEPTA la venta de la

fracción del bien inmueble identificado que por este instrumento se hace.

QUINTA: Manifiestan los otorgantes que aceptan expresamente el contenido del

presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue

expuesto; b) De que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados y el título con el cual EL VENDEDOR acredita el derecho de

propiedad sobre el bien inmueble que se enajena, así como los carné de

identificación tributaria y la certificación extendida por el Secretario Municipal de

Poptún, Petén, en donde consta la autorización municipal para la desmembración

del bien inmueble objeto de este contrato, la cual se adjunta al testimonio de esta

escritura y el plano de registro relacionado, c) De que advertí a los otorgantes los

efectos legales del presente contrato así como el deber del pago del impuesto y la

obligación de hacer el registro correspondiente; d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman, además dejan la impresión dactilar de sus

dedos pulgares derechos.

CINCO (5). En el municipio de Poptún, departamento de Petén, diez de abril de

dos mil diecisiete, ANTE MÍ: RAFAEL LÓPEZ ALVARADO, Notario, comparecen

por una parte el señor EDGAR ANTONIO PEREZ SOSA, de cuarenta años de

edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación número dos

mil cien, diez mil quinientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, titular del Número de

Identificación Tributaria diez millones trescientos mil cuarenta, en lo sucesivo LA

PARTE DONANTE, y por la otra parte el señor: CARLOS ANTONIO CANO

REYES, de veinte años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de

Identificación número dos mil quince, veinte mil diez, un mil setecientos doce,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, titular del Número de Identificación Tributaria tres millones doscientos

mil diez, en lo sucesivo LA PARTE DONATARIA; los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación anotados, y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento

otorgan CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON

USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE TERCERO, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA PARTE DONANTE que es

propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

como finca número treinta, folio cuarenta, del libro doce de El Petén, el cual está

ubicado en el Barrio El Centro, zona uno de este municipio, con las medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:

Continúa manifestando LA PARTE DONANTE, bajo juramento y enterado de las

penas relativas al delito de perjurio, que por este instrumento DONA de forma

gratuita e irrevocable a su trabajador CARLOS ANTONIO CANO REYES, el

inmueble identificado en la cláusula que antecede con la condición que en lo

sucesivo se indicará. En la donación se incluye todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde al inmueble. TERCERA: Declara LA PARTE DONANTE

que constituye Usufructo Vitalicio sobre el inmueble descrito en la cláusula

primera del presente contrato a favor de su esposa la señora KARLA ESTRELLA

CASTELLANOS DE PEREZ, el cual estima por un valor de CIEN QUETZALES.

CUARTA: Por advertencia del Notario, LA PARTE DONANTE manifiesta que

sobre el inmueble que por este instrumento dona, no existen gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar el patrimonio de la otra parte,

en todo caso se compromete al saneamiento de ley. Que la presente donación no

le afecta en virtud de tener medios suficientes de subsistencia, estima la donación

en MIL QUETZALES. QUINTA: LA PARTE DONATARIA, manifiesta lo siguiente:

a) Que está enterado de la situación legal y física del inmueble relacionado; b)

Que ACEPTA para si la donación que se le hace y agradece a LA PARTE

DONANTE tal acto. SEXTA: Manifiestan los otorgantes que aceptan

expresamente el contenido del presente contrato. Yo el Infrascrito Notario DOY

FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación de los comparecientes, Carné de Identificación Tributaria, así como

el título con que se acredita la propiedad inmueble relacionado en este contrato;

c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato así

como de la obligación registral; d) Que leí lo escrito a los comparecientes quienes

enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, además dejan la impresión de sus dedos pulgares derechos.

SEIS (6). En el municipio de Poptún, departamento de Petén, quince de mayo de

dos mil diecisiete, ANTE MÍ: RAFAEL LÓPEZ ALVARADO, Notario, comparecen

por una parte el señor MARIO LUNA CORZO, de cuarenta años de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal

de identificación con código de identificación personal número dos mil, trece mil,

un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, en lo sucesivo EL COMPRADOR, y por la otra parte el

señor EDGAR NOE SANABRIA CHEN, de treinta años de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal

de identificación código único de identificación número tres mil, diez mil, un mil

setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, en lo sucesivo EL VENDEDOR. Los comparecientes

aseguran ser de los datos de identificación anotados, encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

EL VENDEDOR que desde hace aproximadamente diez años tiene en posesión

en forma pública, pacífica, continua, de buena fe y a título de dueño, una parcela

ubicada en la comunidad El Esfuerzo, jurisdicción del municipio de El Chal,

departamento de Petén, la que tiene un área aproximada de VEINTE

HECTAREAS, EQUIVALENTE A CERO CABALLERIAS, CUARENTA Y CUATRO

MANZANAS, con las medidas y colindancias siguientes: al NORTE: distancia de

quinientos metros, con parcela de Carlos Choc Cucul; SUR: Quinientos metros,

con parcela de Juan Pérez; ESTE: distancia de cuatrocientos metros, con parcela

de Epifanio Arriaza; OESTE: distancia de cuatrocientos metros, con carretera.

SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR, bajo juramento y enterado

de las penas relativas al delito de perjurio, que por este acto y por el precio de

VEINTE MIL QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción por medio

de depósito realizado a su cuenta en BANRURAL, VENDE al señor EL

COMPRADOR, los derechos de posesión que tiene sobre la parcela que por este

instrumento es objeto e identificada en la cláusula que antecede, con todo cuanto

de hecho y por derecho le corresponde al inmueble relacionado. TERCERA: Por

advertencia del Infrascrito Notario, EL VENDEDOR manifiesta que sobre los

derechos de posesión que tiene de la parcela que por este instrumento vende, no

existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar el

patrimonio de EL COMPRADOR, en todo caso se compromete al saneamiento de

ley. CUARTA: Manifiesta EL COMPRADOR, bajo juramento y advertido de las

penas relativas al delito de perjurio, que está enterado de la situación legal, física

y ubicación de la parcela, cuyos derechos son objeto de este contrato en el mismo

sentido ACEPTA para si la venta que le hace EL VENDEDOR. QUINTA:

Manifiestan los otorgantes que aceptan el presente contrato en todas y cada una

de sus cláusulas. Yo el Notario, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación

relacionados y el documento con que se acreditan los derechos de posesión del

bien inmueble consistente en documento privado con firma legalizada de fecha

veinte de abril de dos mil seis, con el cual EL VENDEDOR acredita su derecho de

posesión; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como lo relativo al pago del impuesto al valor agregado; d) Leí lo

escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

SIETE (7). En el municipio de Poptún, departamento de Petén, veinte de mayo de

dos mil diecisiete, ANTE MÍ: RAFAEL LÓPEZ ALVARADO, Notario, comparecen

por una parte el señor ANTONIO CUELLAR FLORES, de cuarenta años de edad,

casado, comerciantes, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación código único de identificación número tres

mil, doce mil, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, titulas del número de identificación

tributaria trece millones doscientos veinte mil quinientos; y por la otra parte el

señor CARLOS DAVID SANABRIA LIMA, de treinta años de edad, casado,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificación código único de identificación número tres mil, diez mil

cien, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, titular del número de identificación tributaria tres

millones quinientos veinticuatro mil doscientos tres. Los comparecientes

aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus facultades civiles y que por el

presente instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE

SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que son propietarios de los inmuebles

inscritos en el Registro de la Propiedad como finca número dos y tres, de los

folios cuatro y cinco, del libro doce de El Petén, respectivamente, los cuales

consisten en terrenos contiguos, ubicados en jurisdicción de este municipio.

SEGUNDA: Manifiesta el señor ANTONIO CUELLAR FLORES, bajo juramento y

enterado de las penas relativas al delito de perjurio, que por el presente

instrumento constituye sobre la finca identificada en la cláusula anterior

SERVIDUMBRE DE PASO de conformidad con las siguientes estipulaciones: El

predio sirviente será la finca identificada con el número dos, folio cuatro, del libro

doce de El Petén; b) El predio dominante será la finca propiedad de CARLOS

DAVID SANABRIA LIMA, identificada como finca número tres, folio cinco, del libro

doce de El Petén; c) La servidumbre de paso que se constituye, consiste en una

franja de terreno, con un área de cuatrocientos metros cuadrados, de cuatro

metros de ancho por diez metros de largo, con las medidas y colindancias

siguiente: AL NORTE: diez metros de longitud, el cual colinda con el predio

sirviente; AL SUR: Diez metros de longitud y colinda con la propiedad del señor

Carlos Gómez; AL ESTE: Cuatro metros de longitud y colinda con carretera que

conduce al municipio de Dolores, departamento de Petén; AL OESTE: Cuatro

metros de longitud y colinda con el predio dominante; d) El propietario del predio

dominante deberá hacer los trabajos de infraestructura para que dicho paso sea

útil y lo que fuere necesario para su mantenimiento; e) La servidumbre de paso se

constituye a perpetuidad y únicamente podrá extinguirse si la misma no fuera ya

necesaria para el predio dominante. TERCERA: La constitución de la

servidumbre de paso referida, se hace en virtud de que la finca propiedad del

señor CARLOS DAVID SANABRIA LIMA, se encuentra rodeada por varias fincas

ajenas y no tiene salida a la vía pública, por lo cual se ve imposibilitado su

aprovechamiento y explotación. CUARTA: De manera expresa, manifiestan los

comparecientes que sobre las fincas identificadas en la cláusula primera, no

pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de ambas partes, por lo que el Infrascrito Notario les hace saber las

responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuera cierto. QUINTA: El

señor ANTONIO CUELLAR FLORES, acepta, en los términos relacionados, la

constitución de SERVIDUMBRE DE PASO A PERPETUIDAD, sobre el terreno de

su propiedad, a favor del predio dominante y en compensación al establecimiento

del mismo la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES, que tiene por recibidos a su

satisfacción. SEXTA: CARLOS DAVID SANABRIA LIMA, en los términos

relacionados acepta la constitución de la servidumbre perpetua de paso a favor

del predio de su propiedad. SEPTIMA: Manifiestan los otorgantes que aceptan el

presente contrato en todas y cada una de sus cláusulas. Yo el Notario DOY FE: a)

De que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación personales relacionados y los títulos con los cuales acreditan sus

derechos los otorgantes sobre los bienes de su propiedad objeto de este contrato;

c) Que advierto a los comparecientes los efectos legales del presente contrato y
de la obligación del pago del impuesto al que está afecto y la obligación de hacer

el registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, además dejan la impresión digital de sus dedos pulgares

derechos.