UNIVERSIDAD CENTRAL DE NICARAGUA

UCN - JINOTEPE
LICENCIATURA EN DERECHO

Práctica Procesal Civil

Tema: Demanda de Cancelación Parcial de Asiento Registral

Integrantes:

• María Martha Somarriba Aragón.

• Fátima del Carmen Alemán Portocarrero.
• Roberta Jamileth Gómez Medrano

Docente: Lic. Sara Espinoza Dávila

Viernes 15 de abril del 2022

 Derecho Procesal Civil II

Demanda de Cancelación Parcial de Asiento Registral

Señor Juez del Juzgado Primero de Distrito Civil del Departamento de Carazo. Soy FÁTIMA DEL
CARMEN ALEMÁN PORTOCARRERO, Abogada y Notaria Público, mayor de edad, casada, de
este domicilio, con cédula de identidad número: cero, cuatro, seis, guion, uno, tres, cero, cinco,
ocho, uno, guion, cero, cero, cero, cero, letra “V” (046-130581-0000V), y portadora del carnet de
la Corte Suprema de Justicia número: veinticinco mil cuatrocientos ochenta y cuatro (25484 CSJ),
ante usted con el debido respeto comparezco, expongo y solicito:

I. REPRESENTACIÓN LEGAL:

Conforme Testimonio de Escritura Pública Número Diez (10): Poder General Judicial,
autorizada en la ciudad de Jinotepe, a las nueve de la mañana del día cuatro de marzo del año
dos mil veintidós, ante los oficios notariales de la Licenciada María Martha Somarriba Aragón,
demuestro ser Apoderada General Judicial del señor JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ, para
tramitar la presente demanda. En tal carácter pido se me conceda la intervención de ley como en
derecho corresponde.

II. DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDANTE:

JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ, mayor de edad, casado, Comerciante, y de este domicilio,
identificado con Cédula de Identidad número: dos, cero, uno, guion, cero, tres, uno, uno, nueve,
nueve, guion, cero, cero, cero, cero, letra “A” (201-031199-0000A).

III. DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO:

PEDRO TOMÁS LINARTE DUARTE, mayor de edad, casado, Licenciado en Contabilidad, y de

este domicilio, identificado con Cédula de Identidad número: tres, cero, uno, guion, uno, cero,
cero, cinco, ocho, nueve, guion, cero, cero, cero, cero, letra “B” (301-100589-0000B).

IV. RELACIÓN DE HECHOS:

1. Conforme Testimonio de Escritura Pública Número Cincuenta (50): Desmembración

y Compraventa de Bien Inmueble, autorizada en la ciudad de Jinotepe, a las dos de la
tarde del día ocho de abril del año dos mil diecinueve, ante los oficios notariales del
Licenciado Rafael Manuel Romero Ramos, el señor JUAN ANTONIO TAPIA MEDINA,

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 Derecho Procesal Civil II

dueño de un bien inmueble, con área de extensión superficial, de una manzana,

equivalente a diez mil varas cuadradas (10,000 Vrs2), situado en el Barrio San Antonio,
de la Iglesia Católica 2 cuadras al Norte, en la ciudad de Jinotepe, departamento de
Carazo, y debidamente inscrito bajo Finca número: veintiséis mil doscientos ochenta y
tres (26283), Tomo número: trescientos veintidós (322), Folio número: ciento cincuenta
(150), Asiento número: setecientos ochenta (780), Columna de Inscripciones, Sección
de Derechos Reales, del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad
Inmueble y Mercantil del departamento de Carazo. Procedió a desmembrar un lote de
terreno, ubicado en el costado Norte de su propiedad y que luego vendió a mi
representado por el convenido precio de Trescientos Veintisiete Mil Seiscientos
córdobas (C$ 327,600.00), recibidos a su entera satisfacción en efectivo, según consta
en Recibo de Pago Total por Compraventa, correspondiente al día ocho de abril del año
dos mil diecinueve. Quedando desde ese día el señor JOSÉ MANUEL CASTILLO
LÓPEZ en posesión del lote de terreno desmembrado, pero problemas económicos le
han impedido acudir al competente Registro Público a inscribir su derecho, según la
Escritura Pública Número Cincuenta (50): Desmembración y Compraventa de Bien
Inmueble.

2. Que, de conformidad con Plano Topográfico elaborado por el ingeniero Tupak Ernesto
Obando Rivera, Licencia Catastral número: TOR uno, cero, cero, seis, cero, seis (TOR
100606), debidamente aprobado por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales
(INETER) – Delegación Carazo, el día primero de abril del año dos mil diecinueve, dicho
lote de terreno desmembrado y que compró mi representado, situado en el Barrio San
Antonio, de la Iglesia Católica 2.5 cuadras al Norte, Jinotepe. Tiene un área de un cuarto
de manzana (1/4 Mz.), equivalente a dos mil quinientas varas cuadradas (2,500 vrs2),
comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: María José Mercado López; Sur:
resto de la propiedad - Juan Antonio Tapia Medina; Este: Calle pública de por medio
Carlos Manuel Pérez Umaña y Oeste: resto de la propiedad - Juan Antonio Tapia Medina.

3. Posteriormente el señor JUAN ANTONIO TAPIA MEDINA vendió el remanente de la

propiedad referida al señor PEDRO TOMÁS LINARTE DUARTE, correspondiente a un
área de extensión superficial de ¾ de manzana, equivalentes a siete mil quinientas varas
cuadradas (7,500 vrs2), mediante Escritura Pública Número Cien (100): Compraventa
de Bien Inmueble, autorizada en la ciudad de Jinotepe, a las nueve de la mañana del

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día doce de enero del año dos mil veintidós, ante los oficios notariales del Licenciado
Carlos Mario Torres Romero.

4. Que, el día quince de febrero del corriente año el Registro Público de la Propiedad
Inmueble y Mercantil del departamento de Carazo, cometió el error material de inscribir
al señor PEDRO TOMÁS LINARTE DUARTE como dueño del área total de la propiedad
referida (1 Mz), cuando realmente él adquirió el remanente, es decir ¾ de manzana,
conforme al Testimonio de la Escritura Pública Número Cien (100): Compraventa de Bien
Inmueble, y cuya inscripción se encuentra asentada en la Finca número: veintiséis mil
doscientos ochenta y tres (26283), Tomo número: cuatrocientos (400), Folio número:
cien (100), Asiento número: doscientos (200), Columna de Inscripciones, Sección de
Derechos Reales, del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad
Inmueble y Mercantil del departamento de Carazo.

5. Tanto el señor PEDRO TOMÁS LINARTE DUARTE como mi representado, saben qué
parte de la propiedad les corresponde y están conscientes de que todo se debió a un
error registral involuntario.

V. PRETENSIÓN:

Por lo anterior y en mi carácter de representante del señor JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ,
solicito se decrete por sentencia la cancelación parcial del asiento registral de la Escritura Pública
Número Cien (100): Compraventa de Bien Inmueble, inscrita el día quince de febrero del año dos
mil veintidós en el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del departamento de
Carazo, conforme el artículo 116 y 122 de la Ley General de Registro Públicos (Ley 698), por
error material (artículo 61 de la Ley 698), que perjudica el derecho de dominio de mi representado.

De tal manera que el asiento de cancelación parcial refleje con claridad, que la Finca matriz o el
derecho se reduce a una extensión superficial de ¾ de manzana y que la extensión superficial
remanente es de ¼ de manzana, de conformidad al artículo 128 de la Ley General de Registros
Públicos, para que mi representado posteriormente pueda inscribir en el Registro Público ese
remanente de ¼ de manzana, que es la parte que le corresponde.

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 Derecho Procesal Civil II

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. PRUEBA DOCUMENTAL:

1.1. Testimonio de Escritura Pública Número Cincuenta (50): Desmembración y

Compraventa de Bien Inmueble, autorizada en la ciudad de Jinotepe, las dos de la
tarde del día ocho de abril del año dos mil diecinueve, ante los oficios notariales del
Licenciado Rafael Manuel Romero Ramos. Con el que se demostrará que el área de
del lote de terreno adquirido por el señor JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ es de
1/4 de manzana. Que desde la firma de dicha Escritura Pública mi representado tiene
posesión del lote de terreno desmembrado y que tiene mérito suficiente como
demandante, pues de conformidad al Art. 2540 del Código Civil, la compraventa se
perfecciona entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, al haber
convenido en el bien objeto del contrato y en el precio.

1.2. Recibo de Pago Total por Compraventa por la cantidad de Diez Mil dólares de los
Estados Unidos de Norteamérica (US$ 10,000.00) equivalentes a Trescientos
Veintisiete Mil Seiscientos córdobas (C$ 327,600.00), según el tipo de cambio
oficial del córdoba con respecto al dólar del Banco Central de Nicaragua,
correspondiente al día ocho de abril del año dos mil diecinueve. Con este documento
se probará que mi representado entregó la cantidad de dinero en efectivo, en sus
manos al señor JUAN ANTONIO TAPIA MEDINA en concepto de pago por la compra
de ¼ de manzana del inmueble, demostrando que se perfeccionó el acto de la
transmisión de la propiedad del inmueble respectivo.

1.3. Testimonio de Escritura Pública Número Cien (100): Compraventa de Bien Inmueble,
autorizada en la ciudad de Jinotepe, las nueve de la mañana del día doce de enero
del año dos mil veintidós, ante los oficios notariales del Licenciado Carlos Mario
Torres Romero. Con el que se demostrará que el área de la propiedad adquirida por
el señor PEDRO TOMÁS LINARTE DUARTE de ¾ de manzana no corresponde con
la realmente inscrita por el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del
departamento de Carazo, en la Finca número: veintiséis mil doscientos ochenta y tres
(26283), Tomo número: cuatrocientos (400), Folio número: cien (100), Asiento
número: doscientos (200).

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1.4. Plano Catastral, elaborado por el Ingeniero Tupak Ernesto Obando Rivera, geólogo
topógrafo, con Licencia Catastral número: TOR uno, cero, cero, seis, cero, seis (TOR
100606), debidamente aprobado por el Instituto Nicaragüense de Estudios
Territoriales (INETER) – Delegación Carazo, el día primero de abril del año dos mil
diecinueve, que demostrará localización, área, linderos y derroteros del lote de
terreno desmembrado y que compró mi representado al señor JUAN ANTONIO
TAPIA MEDINA.

2. PRUEBA PERICIAL:

2.1. Designación del Ingeniero Francisco José Sánchez Gutiérrez, Perito Valuador,
seleccionado de la lista oficial elaborada por la Corte Suprema de Justicia en la
materia, quien vendrá a declarar sobre Avalúo Catastral realizado por su persona,
correspondiente a lote de terreno adquirido por mi representado, con el fin de obtener
su valor en cifras monetarias.

3. PRUEBA TESTIMONIAL:

3.1. El señor JUAN ANTONIO TAPIA MEDINA, mayor de edad, casado, Administrador
de Empresas, con cédula de identidad número: cero, cuatro, uno, guion, cero, uno,
cero, dos, siete, nueve, guion, cero, cero, cero, cinco, letra “J” (041-010279-0005J) y
de este domicilio. Con quien se demostrará en juicio que efectivamente le vendió de
su propiedad: ¼ de manzana al señor JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ el día ocho
de abril del año dos mil diecinueve y ¾ de manzana al señor PEDRO TOMÁS
LINARTE DUARTE el día doce de enero del año dos mil veintidós. Que a ambos les
entregó físicamente sus correspondientes lotes de terreno y que han permanecido
habitándolos como propietarios, desde las fechas señaladas en las respectivas
Escrituras Públicas.

3.2. Ofrezco como testigo a la Señora DARLING MARIA MENDOZA JARQUÍN, mayor
de edad, casada, Ama de Casa, con Cédula de Identidad número: número cero,
cuatro, uno, guion, dos, cinco, cero, ocho, ocho, siete, guion, cero, cero, cero, ocho,
letra “L” (041-250887-0008L) y de este domicilio. Que es vecina de mi representado
y con quien se demostrará que éste habita físicamente su parte del inmueble referido
desde el año dos mil diecinueve (2019).

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3.3. El señor LUIS EDUARDO GÓMEZ RUÍZ, mayor de edad, soltero, Contador, con
Cédula de Identidad número: número cero, tres, dos, guion, tres, cero, cero, uno,
siete, ocho, guion, cero, cero, cero, cero, letra “N” (032-300178-0000N) y de este
domicilio. Que es vecino de mi representado y con quien se demostrará que esté
mantiene posesión del inmueble referido desde el año dos mil diecinueve (2019).

VII. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. Art. 2540 del Código Civil, establece que la compra y venta se perfeccionará entre
comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en el bien
objeto del contrato, y en el precio, aunque ni el uno ni el otro se hayan entregado.

2. Arto. 61 de la Ley General de Registros Públicos, dispone que se entenderá que se

comete error material, cuando sin intención conocida se escriban unas palabras por otras,
se omita la expresión de alguna circunstancia formal de los asientos, o se equivoquen
los nombres propios o las cantidades al copiarla del título, sin cambiar por eso el
sentido general de la inscripción o asiento de que se trate ni el de ninguno de sus
conceptos.

3. Arto. 63 de la Ley General de Registros Públicos, señala que los Registradores no

podrán rectificar sin la conformidad del interesado que posee el documento inscrito, o sin
una providencia judicial en su defecto, los errores materiales cometidos: (1) En las
inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones cuyos documentos no existan en
el Registro.

4. Art. 116 de la Ley General de Registros Públicos, establece que las inscripciones o
anotaciones preventivas, hechas en virtud de escritura pública, no se cancelarán sino por
providencia ejecutoria, o por otra escritura o documento auténtico, en el cual exprese su
consentimiento para la cancelación la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripción
o anotación, o sus sucesores o representantes legales… Si constituida la inscripción o
anotación por escritura pública, procediere su cancelación y no consintiere en ella aquel
a quien ésta perjudique, podrá el otro interesado exigirla en juicio ordinario.

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 Derecho Procesal Civil II

5. Art. 122 de la Ley General de Registros Públicos, dispone que podrá pedirse y deberá
decretarse cancelación parcial cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripción, o
cuando el derecho real se reduzca a favor del dueño de la finca gravada.

6. Art. 128 de la Ley General de Registros Públicos, señala que cuando se trate de
cancelación parcial el asiento deberá reflejar con claridad:
- Cuál era la cabida o extensión superficial originalmente inscrita;
- En qué parte de la cabida o extensión superficial se reduce la finca matriz o el derecho;
- Cuál es la cabida o extensión superficial remanente.

VIII. PETICIÓN:

1. Que se me conceda la debida intervención de ley, como en derecho corresponde.

2. Que por sentencia firme se declare la cancelación parcial del asiento registral de la Escritura
Pública Número Cien (100): Compraventa de Bien Inmueble, inscrita el día quince de febrero
del año dos mil veintidós, en la Finca número: veintiséis mil doscientos ochenta y tres
(26283), Tomo número: cuatrocientos (400), Folio número: cien (100), Asiento número:
doscientos (200), Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, del Libro de
Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del departamento
de Carazo, de conformidad con los artículos 63, 116, 122 y 128 de la Ley General de
Registros Públicos (Ley 698).

3. Se admita la presente demanda y se convoque a las partes a Audiencia Inicial, de

conformidad a los artículos 424 y 438 del Código Procesal Civil de la República de
Nicaragua.

IX. DOCUMENTOS ADJUNTOS:

1. Constancia de inasistencia en el trámite de mediación ante la DIRAC.

2. Escritura Pública Número Diez (10): PODER GENERAL JUDICIAL, que acredita la
representación legal de la parte demandante.

3. Plano Topográfico.

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4. Copia simple de cédula de identidad del demandante.

5. Copia simple de cédula de identidad del demandado.

X. NOTIFICACIONES:

1. Señalo para oír notificaciones, por esta representación procesal: Mi oficina ubicada en el
Barrio San Juan, del Gallo más Gallo 20 Vrs al Este, Jinotepe.

2. Demandante – JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ: Barrio San Antonio, de la Iglesia

Católica 2.5 cuadras al Norte, Jinotepe.

3. Demandando – PEDRO TOMÁS LINARTE DUARTE: Barrio San Antonio, de la Iglesia

Católica 2 cuadras al Norte, Jinotepe.

Dado en la ciudad de Jinotepe, a los quince días del mes de abril del año dos mil veintidós.
Adjunto copias de ley

José Manuel Castillo López

Licda. Fátima del Carmen Alemán Portocarrero

Abogada y Notaria Público
CSJ: 25484

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 “PROMOVIENDO UNA CULTURA DE DIALOGO Y PAZ”
PODER JUDICIAL DE NICARAGUA
DIRECCIÓN DE RESOLUCIÓN ALTERNA DE CONFLICTOS (DIRAC)

Constancia de Inasistencia a Mediación

Código de Solicitud: 0000250-DIRAC-2022CV

La DIRECCIÓN DE RESOLUCIÓN ALTERNA DE CONFLICTOS HACE CONSTAR: No asistió: PEDRO

TOMÁS LINARTE DUARTE en su calidad de invitado, a mediación programada: a las ocho y treinta minutos
de la mañana del día diez de marzo del año dos mil veintidós. Asistió: JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ
representado por la Lcda. Fátima del Carmen Alemán Portocarrero, mayor de edad, casada, Abogada y
Notaria Público, de este domicilio, identificada con Cédula de Identidad número: cero, cuatro, seis, guion, uno,
tres, cero, cinco, ocho, uno, guion, cero, cero, cero, cero, letra “V” (046-130581-0000V), con carnet CSJ 25484,
de conformidad con testimonio de escritura pública número diez (10): Poder General Judicial, otorgado en la
ciudad de Jinotepe, a las nueve de la mañana del día cuatro de marzo del año dos mil veintidós, ante los oficios
notariales de la Lcda. María Martha Somarriba Aragón, en su calidad de solicitante.

Se extiende la presente a petición de la Lcda. Fátima del Carmen Alemán Portocarrero, en su calidad de
apoderada general judicial de JOSÉ MANUEL CASTILLO LÓPEZ, en su calidad de solicitante. De conformidad
a lo dispuesto en los Artos. 407 y 408 de la ley 902, Código Procesal Civil de Nicaragua.

Jinotepe, jueves 10 de marzo del año 2022.

__________________________
Licda. Roberta Jamileth Gómez Medrano.
Mediadora de la DIRAC
CSJ: 2145

Esta constancia deberá anexarla a la demanda para iniciar el proceso judicial civil o continuarlo, según
el caso, conforme a los Artos. 407, 408 y 421 N° 1 de la Ley 902, CPCN
 T E S T I M O N I O
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIEZ (10).- PODER GENERAL JUDICIAL.-
En la ciudad de Jinotepe, a las nueve de la mañana del día cuatro de marzo
del año dos mil veintidós.- Ante Mí, MARÍA MARTHA SOMARRIBA ARAGÓN,