ACTUALIZACIÓN DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

CONDOMINIO GABRIELA ORIENTE II

LEY N°21.442

El presente reglamento interno tiene por objeto actualizar los principales derechos y obligaciones
reciprocas de los copropietarios de nuestro condominio, indicar las limitaciones, prohibiciones y
sanciones a que quedan sujetos, lo concerniente a la conservación del Condominio y proveer el
buen régimen interno de los copropietarios del Condominio Gabriela Oriente II, y en general
regular aquella materia que la Ley establece como materias de reglamento de copropiedad. Sus
disposiciones son obligatorias para todos los copropietarios de las unidades que forman parte del
condominio, para los arrendatarios de dichos inmuebles y para sus ocupantes, usuarios y
dependientes de unos y otros, sin perjuicios, en estos últimos casos que también se aplica a los
copropietarios, quienes no podrán invocar estar liberados de responsabilidad por haber entregado
el uso y goce de la unidad respectiva a un tercero. En lo no previsto expresamente en este
reglamento interno, se aplicarán las normas de la Ley N° 21.442, sobre copropiedad inmobiliaria y
su reglamento, la que para sus efectos se considera conocida para todos.

PROTOCOLO COVID: Para las personas que se encuentren positivo o a la espera de resultados y
tengan que hacer cuarentena en el condominio tendrán que dar aviso a la administración para
prestarles la ayuda necesaria para que puedan tomarse los días de cuarentena sin ningún
inconveniente, lo primero es que se les entregara un basurero debidamente marcado y se les
prestara ayuda para las compras si es que así lo amerite.

REBAJA DE PORCENTAJE DE GASTO COMUN PARA PARTICIPANTES DEL COMITÉ: En asamblea se

pide no acogerse al articulo 17 de la ley 21.442 de copropiedad en donde participantes del comité
puedan recibir descuento de gasto común, ya que se entiende que los participantes del comité
realizan un trabajo sin fines de lucro y con la intención de ayudar al condominio a que pueda
progresar.

Artículo 1°: DE LA ADMINISTRACIÓN

A Falta de Administrador actuará como tal el Comité de Administración y las funciones del
Administrador serán las que señala el Reglamento de la Ley N° 21.442, artículo 20.

El Horario del Administrador es de 10:00 am a 10:00 pm los 7 días de la semana. Comunicarse con
administradora Krystle Vergara Marchant al numero +569-92592571 o dejar un mensaje al
WhatsApp del mismo número, en caso que administración se encuentre ocupada, devolverá
llamada o mensaje en otro momento.
Artículo 2°: DERECHOS, DEBERES, LIMITACIONES Y PROHIBICIONES

1. ACCESOS AL CONDOMINIO: MULTA DE 01 UTM.

La única entrada y salida para acceso vehicular del condominio será a través de Conserjería
ubicada en Calle Bolado 3500, La Serena, en donde residentes y/o Copropietarios se deben
Registrar.

El Conserje tiene dentro de sus funciones, la de identificar a las personas que van a ingresar al
Condominio, en el caso de ser visita o personas externa al condominio, esta debe ser anunciada a
la casa que corresponda, una vez que el residente autorice el ingreso, podrán ingresar a las
dependencias del Condominio Gabriela Oriente II, de lo contrario deberá o deberán retirarse.

Taxis, Radiotaxis, Colectivos, Uber, Transfer, entre otros, solo tendrán acceso al condominio con
registro en Conserjería, y podrán estacionar donde el Conserje lo estipule.

Es responsabilidad del propietario comunicar por escrito y registrar en administración el nombre

del arrendatario y de los respectivos acompañantes en la Ficha de Registro, con el fin de mantener
un control eficiente de los residentes del condominio.

La Ficha de Registro se encontrará disponible en la garita para mantener informada a la

comunidad.

Los Conserjes del Condominio Gabriela Oriente II están facultados para no permitir el acceso al
recinto a quienes incumplan la normativa de acceso estipulada en este reglamento interno.

2. FIESTA Y REUNIONES SOCIALES: MULTA 01 UTM.

Se prohíbe que cualquier residente o invitado realice mal uso de las dependencias y espacios
comunes creando perjuicios a la comunidad, quienes deberán ser cubiertos por el residente que
autorizó el ingreso.

Los residentes deberán velar porque sus invitados mantengan el debido respeto a la comunidad,
sobre todo, en los espacios comunes del Condominio, al momento de su llegada, durante su
permanencia y al abandonar la reunión social.

El Horario de fiestas y/o reuniones sociales serán de Lunes a Jueves, y Domingo, hasta las 21:00
hrs; Viernes, Sábados y Festivos hasta las a 02:00 am hrs. Con un volumen moderado que no
perturbe o puedan perturbar la normal tranquilidad, reposo o descanso de los residentes.

Se deja claro que el volumen de estas actividades es moderado y que no moleste a ningún vecino,
al no respetar este punto se notificara y se multara, también se aclara que las notificaciones es
solo una por propiedad si está infringiendo el mismo punto del reglamento más de 2 veces
seguidas en el mismo mes, la primera se notificara y desde la segunda vez se multara enseguida
sin antes recibir notificación.
 3. RUIDOS MOLESTOS: MULTA 01 UTM

Se prohíbe causar, producir, estipular o provocar ruidos molestos, cualquiera sea su origen o grado
de intensidad y que perturben o puedan perturbar la normal tranquilidad, reposo o descanso de
los residentes.

En caso de denuncias de algún residente por esta infracción, el primer llamado será atendido por
Conserjería, quien deberá constatar el hecho y dejar registro de ello en el Libro de Novedades, de
prolongarse la situación, se les advertirá por segunda oportunidad a través de una Notificación, de
no cambiar la situación se avisará inmediatamente a Carabineros de Chile para tomar los
procedimientos correspondientes y la sanción respectiva a la casa Infractor.

Se establece que los trabajos de arreglos, reparaciones y/o instalaciones en las Casas, o lugares de
uso común, así como cualquier artefacto u otros medios que provoque ruidos molestos, deben ser
ejecutados y/o usados de Lunes a Viernes de 10:00 hrs. a 20:00 hrs. los Sábados desde las 10:00
hrs. hasta las 20:00 hrs. y los Domingos y/o Festivos no se autorizaran trabajos.

Se les prohibirá el ingreso al condominio a vehículos que tengan tronadores o que vengan con la
música excesivamente fuerte después de las 21:00 hrs.

4. DESECHOS Y BASURA: MULTA DE 01 UTM

Los Residentes deberán depositar la Basura en Bolsas Plásticas debidamente amarradas, antes de
ser depositadas en la sala destinada para este efecto ubicado a un costado de conserjería.

Se prohíbe dejar muebles, termos, colchones, electrodomésticos, en general cualquier bulto que
NO corresponda a basura, en los accesos o espacios comunes, este debe ser retirados por los
propietarios o arrendatarios, en caso de incurrir en esta falta, administración asignará a un camión
a retirar escombros, costo que será cargo del propietario/dueño del escombro. De igual manera
los cartones que se dejen en los lugares habilitados deberán estar amarrados y ordenados.

Se prohíbe, por razones de sanidad, la permanencia de bolsas con basura fuera de las casas, frente
a la puerta de la Sala de Basura, jardines, estacionamientos, y en general cualquier lugar o espacio
común que no haya sido habilitado para tal efecto, en especial los fines de semana.

5. ANIMALES DOMÉSTICOS: MULTA DE 01 UTM

Tenencia responsable y posesión de Mascotas.

Serán permitidos los animales domésticos a la comunidad, solo aquellos de tamaño y raza acorde
con la vida que se llevará a cabo al interior de una casa.

Los dueños de las mascotas pondrán especial cuidado en su traslado por las zonas de uso común
como accesos, u otras áreas. Está prohibida la circulación de las mascotas sin supervisión de su
dueño, si esto llegase a suceder se procederá a multar al propietario de la mascota.

Los dueños de las mascotas deberán velar para que sus animales se comporten adecuadamente.
No podrán ensuciar con deposiciones antejardín de ningún vecino, plaza, calle o vereda u otras
áreas comunes.
Las mascotas deberán ser conducidas de acuerdo a las disposiciones legales vigentes para la
conducción de animales en la vía pública o espacio común, es decir, con cadena, correa, bozal o
con el elemento que sea razonablemente aconsejable. Además, el propietario deberá portar una
bolsa y una palita para el caso que el animal provoque problemas de aseo dentro de los espacios
comunes.

Los copropietarios dueños de mascotas, deberán registrarlas en la administración con su

respectivo Carnet de Vacunas. Cualquier cambio, en caso de nuevas crías, adopción, fallecimiento
o pérdida de la mascota, se deberá informar para mantener actualizado el registro de mascotas
del condominio.

Toda mascota tendrá que estar identificada con plaquita con nombre y número de casa.

Las personas que tienen perros o gatos tienen que mantener el patio interior libre de eses. Para
prevenir malos olores y molestia a los vecinos.

6. CORREDORES DE PROPIEDADES: MULTA DE 01 UTM AL PROPIETARIO

Solo los corredores de propiedades autorizados por copropietario RESPECTIVO del Condominio
Gabriela Oriente II podrán ingresar al recinto. Para ello, los copropietarios deberán dar aviso a la
administración sobre sus casas en arriendo y entregar la información de la persona que llevará su
corretaje. La administración llevará una lista de registro actualizada de los corredores de
propiedades autorizados para ingresar al Condominio Gabriela Oriente II.

Los corredores de propiedades solo podrán acceder a las dependencias para entregar llaves a los
arrendatarios y recibirlas una vez termine el periodo de estadía, junto con la revisión del inmueble
antes y después del arriendo.

Está estrictamente prohibido que los corredores de propiedades oferten casas en los espacios
comunes del condominio o permanezcan en dichos espacios con otros propósitos que los ya
descritos.

Corredores de propiedades y copropietarios no podrán dejar o recibir llaves en las casillas de

correo.

Los corredores de propiedades no podrán solicitar asistencia a los Conserjes para entregar o
recibir llaves, y acompañar a arrendatarios hasta la casa en arriendo, obligando a que el Conserje
deje su puesto de trabajo. Junto con la amonestación al Conserje, se multará con 01 UTM al
copropietario dueño del inmueble en arriendo.

7. Relaciones entre Administración, Personal de Servicio, Comité de Administración y

Residentes. MULTA DE 03 UTM.

El funcionamiento del Condominio es responsabilidad del Administrador designado por la

Asamblea de Copropietarios o por el mismo Comité de Administración, por lo tanto, el
Administrador es el responsable del funcionamiento del condominio y el contacto primario de los
copropietarios en relación a este funcionamiento. Por lo tanto, es el único indicado para
supervisar, dirigir y controlar al personal en Servicio. Los residentes deberán formular sus
observaciones, reclamos, denuncias, ideas o sugerencias respecto del desempeño del personal de
servicio, al Administrador, pero los residentes deben abstenerse, en general de llamarles
directamente la atención, en caso de emergencia o urgencia, en el que el administrador no
encuentre en el Condominio, actuara en representación un miembro del Comité de
Administración en orden descendente.

Está prohibido el maltrato, ya sea verbal, físico o sicológico a cualquier trabajador del Condominio
Gabriela Oriente II contratados y externos sin excepción alguna y bajo ninguna excusa de algún
residente o invitado. Sin prejuicio de lo anterior, ni de las acciones judiciales que emprenda el
involucrado.

Se multará al copropietario de la casa por cualquier tipo de maltrato físico o psicológico del comité
o del personal de trabajo del condómino, además de que el copropietario tenga que hacerse cargo
de causas legales y de daños causados. además, se pedirá la expulsión inmediata si los que
provocaron los daños son arrendatarios.

Está prohibido, por parte de los residentes, efectuar trabajos particulares con el personal en
servicio de ninguna naturaleza en beneficios de algún residente, al interior de las casas o con fines
particulares que impidan el normal desarrollo de sus funciones durante sus horas de trabajo, así
como tampoco el ayudar a descargar vehículos de los residentes y/o transportar enseres o víveres
de éstos.

8. USO DE PROPIEDAD: MULTA DE 01 UTM.

Se prohíbe el cierre y/o modificación con cualquier tipo de material de construcción, a no ser que
sea de la misma naturaleza del que está instalado hoy en las casas y según el modelo especificado
como Cierre, etc. De cualquier forma, en caso de que un residente quisiera cerrar, deberá avisar al
Comité de Administración para su conocimiento y registro, de lo contrario será denunciado a los
organismos pertinentes.

Queda prohibido colgar toallas, ropa o cualquier otro elemento en las ventanas o en el antejardín
de las casas, como también, se prohíbe arrojar todo tipo de objetos o desperdicios, sacudir o
colgar alfombras, choapinos, felpudos, paños de aseo, etc. Hacia el exterior de su casa, ya sea a
través de las ventanas, etc.

Se prohíbe que las visitas y residentes circulen o dejen bicicletas, motocicletas, skates, patines o
skooters en los espacios comunes, debiendo dejarlas en el lugar destinado para ello, y que no
afecte la libre circulación de vehículos y/o personas ni de salidas de emergencias, cañerías de agua
y con sistema de seguridad propio.

9. USO DE ESTACIONAMIENTOS: MULTA DE 02 UTM.

No se podrá invadir un estacionamiento ajeno o colocar vehículos fuera de la línea demarcada de

su estacionamiento.

Ningún residente podrá estacionar en lugares no habilitados para el efecto, bloqueando o

entorpeciendo el libre tránsito de otro vehículo y/o personas.

Los espacios de estacionamientos no se deberán usar para almacenar cualquier tipo de elemento,
que no sea para lo que fue destinado.
No podrán construirse cobertizos ni bodegas en los recintos destinados a estacionamientos de
automóviles o motocicletas que no sea el modelo autorizado en asamblea.

Los residentes que carezcan de estacionamientos adquiridos o arrendados, deberán estacionar

fuera del condominio. El hecho de utilizar un estacionamiento (de residente o discapacitados) que
no le corresponda, sin informar ni ser autorizado, significará una multa.

Todo vehículo de visita que ingrese al condominio será controlado por el conserje quien sólo
podrá asignarle el estacionamiento, en el caso de no estar desocupado deberán estacionarse fuera
del condominio.

Se les cobrara $1.500 diario a los vecinos que usen el estacionamiento de visita como propio.

-El uso de estacionamiento de visita no se considera como tal después del 3 día

-No se le puede dar uso permanente a vehículos con problemas mecánicos o que se encuentren
botados en estacionamiento de visita, se les pedirá que retiren el vehículo con un plazo no más de
1 mes.

-Respetar el libre tránsito por las veredas, esto es para las casas de afuera y para las casas de
adentro.

Las zonas de estacionamientos no se deben usar como áreas para juegos de niños o circulación
recreativa de bicicletas, skate u otros medios de juegos, es responsabilidad del residente velar por
la seguridad de sus visitas e hijos.

No se podrán estacionar autos, motos, motonetas, bicicletas, lanchas u otros vehículos en las
áreas que impida la libre circulación peatonal o vehicular, o que afecte las áreas comunes,
quedando autorizada la administración para utilizar los implementos necesarios para cursar
infracción.

La velocidad máxima permitida es de 20 km/Hrs al ingresar y salir del condominio y por todos los
sectores de estacionamientos.

10. ESPACIOS COMUNES: MULTA DE 02 UTM

Se prohíbe realizar cualquier acto que atente contra la moral y las buenas costumbres, la
salubridad de la comunidad, o que cause daños que afecten el patrimonio común.

Queda prohibido a los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitas fumar o beber alcohol en
los espacios comunes como entrada principal, estacionamientos y jardines como también arrojar
papeles, colillas de cigarro, basura u otros objetos en los espacios comunes y desde las ventanas
de las casas.

Queda prohibido circular ebrio o drogado generando molestias o daños por las casas. Queda
prohibido el ingreso o consumo de cualquier tipo de droga según la ley vigente, tanto al interior
como en los espacios comunes de las casas. En caso de sospecharse o encontrarse droga en
cualquier lugar se podrá llamar a la policía con el objetivo de que establezca el procedimiento
respectivo. El incumplimiento de esta disposición dará origen a una multa que será considerada
como Media grave, sin perjuicio de tomar medidas pertinentes con la fuerza pública si así fuese
necesario.

Quedara estrictamente prohibido orinar en espacios públicos, y en ante jardín de las casas.

Las peleas, discusiones o cualquier forma de agresión tanto verbal como física en las dependencias
del condominio o sus espacios comunes, se dará aviso a Carabineros de Chile o Policía de
Investigaciones, si así lo amerita. Los problemas matrimoniales o de pareja que solicite la
presencia de la fuerza pública serán de su absoluta responsabilidad.

11. GASTOS COMUNES:

Se considerará como mes vencido el día 15 de cada mes de la publicación de los gastos comunes,
adicionando como Interés multa de $1.000 a su gasto común por cada mes de atraso desde el
tercer mes de deuda.

El gasto común de las viviendas ubicadas en calle Balada y calle Colombia, será de un 50% en
relación a su prorrateo, teniendo como requisito para acceder a este beneficio, tener sus gastos
comunes completamente al día, esto a contar del gasto común de Diciembre 2019.

Al tercer mes de atraso de gastos comunes, se procederá a realizar el corte de suministro por
deuda en gastos comunes, con carta previa dando aviso de deuda pendiente y día de corte de luz,
dando plazo a las personas que necesiten pedir compromiso de pago en administración, evitando
corte.

Al quinto mes de atraso de gastos comunes se informará al abogado para que inicien demanda
contra el copropietario moroso.

Toda multa generada por alguna infracción a este Reglamento de Copropiedad será ingresada
como cuota especial en el cobro del gasto común del mes que ocurra la falta.

12. ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS: MULTA DE 0,5 UTM

Las Asambleas ordinarias o de carácter de emergencia queden con un aviso de 15 días para hacer
llamado asamblea vía correo electrónico y las asambleas extraordinarias se citarán vía correo
electrónico a todos los copropietarios con 30 días de anticipación y luego un recordatorio.

Las Asambleas son de carácter obligatorio, por lo que, de no poder asistir, deberá enviarse un
poder simple a algún apoderado que el copropietario estime conveniente, quien lo representará
con su presencia y voto en la reunión. En casos excepcionales, de fuerza mayor, se analizará cada
caso. Los copropietarios ausentes serán multados con 0,5 UTM por cada asamblea.

Solo los copropietarios con gastos comunes al día tendrán derecho a voto.

Se fijarán cuatro (4) Asambleas anuales de carácter obligatorio, salvo que exista una situación
extraordinaria que amerite una nueva convocatoria por parte del Comité de Administración.

El condominio Gabriela Oriente II se encuentra facultado según ley 21.442 para tener asambleas
de manera virtual, mixtas o presencial dependiendo de la solicitud del comité.
 13. ALARMA COMUNITARIA

Por mal uso de alarma comunitaria de las casas de afuera se multará con 1 UTM.

Artículo 3°: CONSIDERACIONES GENERALES

Para remitir comprobantes de pago de gastos comunes los debe hacer en el correo
condominio.gabriela2@gmail.com o en su defecto dejar copia del comprobante en buzón ubicado
en la guardia del condominio, destinado para este fin.

Las modificaciones de este reglamento pueden realizarse en asamblea de copropietarios según lo

establece el reglamento de Copropiedad.

La administración de este condominio podrá a través de circulares, avisos u otros medios dar a
conocer a la comunidad los reclamos correspondientes a infracciones a estas normas. Serán
responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infracciones a estas
normas, el infractor y el copropietario sin perjuicio del derecho de este ultimo de repetir en contra
del infractor.

Las infracciones legales o reglamentarias que cometen los arrendatarios que cometan los
arrendatarios u ocupantes u otro título en forma grave o reiterada, facultará al comité de
Administración para exigir al copropietario de la casa que ponga término de inmediato al contrato
de arrendamiento, el Comité de Administración calificará con absoluta libertad la naturaleza o
gravedad de las infracciones.

Las multas pueden ser elevadas al doble, o hasta la máxima que permite la Ley 21.442., en caso de
reincidencia el cual será asignado al fondo de reserva.

Todo aquello que no esté incorporado en este reglamento se aplicara las disposiciones de la Ley N°
21.442. sobre Copropiedad Inmobiliaria.