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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ARRENDADOR FABIO NELSON GUTIERREZ NARANJO


C.C. 80.014.345 de Bogotá D.C

ARRENDATARIO MARTHA FABIOLA MEDINA TORRES


C.C.51.845.778 de Bogotá

PRECIO DEL ARRIENDO: El arrendatario se compromete a cancelar un cannon mensual de


UN MILLON DE PESOS M/CTE ($1.000.000.oo), fuera de los
servicios públicos.

TIEMPO DE DURACION: Durante seis (6) meses

DIRECCION: Calle 17A 96B 30 Apartamento 201 con el uso exclusivo de un


garaje y deposito ubicado en la Urbanización Villemar de la
localidad de Fontibon de esta ciudad de Bogotá.-

FECHA DE INICIACIÒN: Junio 1 de 2018

FECHA DE TERMINACIÒN: Noviembre 30 de 2018

SERVICIOS: Agua, luz, aseo y gas.

OBJETIVO: El arrendador concede el goce del APARTAMENTO 201 CON EL USO


EXCLUSIVO DE UN GARAJE Y DEPOSITO INMUEBLES UBICADOS EN LA CALLE 17A
96B 30 URBANIZACIÓN VILLEMAR de la localidad de Fontibón, de esta ciudad de Bogotá,
cuenta con un área privada construida de sesenta y seis metros con setenta y dos
centímetros (66:72mts) y se encuentra distribuido en un solo nivel y consta de sala,
comedor, alcoba principal con un (1) baño privado, una (1) alcoba secundaria, un (1) baño
social, cocina integral, hall de acceso, zona de lavandería, y cuenta con los servicios de
agua, luz, aseo y administración, y como son linderos, áreas y demás especificaciones se
encuentran ampliamente detallados en la escritura pública de adquisición número dos mil
ciento setenta (2.170) de fecha primero (1) de Julio del dos mil diecisiete (2017) otorgada en
la Notaria 64 del Circulo de Bogotá. Además de las anteriores estipulaciones, el arrendador y
el arrendatario convienen las siguientes clausulas:CLAUSULA PRIMERA. PAGO.
Oportunidad y Sitio: El arrendatario se obliga a pagar el precio del canon de arrendamiento
por un valor mensual de UN MILLON DE PESOS M / C T E ($1.000.000.oo), dentro
los primeros cinco (5) días de cada mes, fecha en que se cumple cada mes de arriendo,
los cuales serán cancelados en efectivo en el inmueble arrendando, y a la vez se obliga a
cancelar los servicios públicos de agua, luz, aseo y gas, en las fechas señaladas.
Paragrafo: A la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, voluntariamente el
ARRENDATARIO cancela los dos primeros meses de arriendo correspondientes a Junio y
Julio.- SEGUNDA: Destinación: El arrendatario se compromete a utilizar el apartamento
exclusivamente para VIVIENDA de cuatro personas no podrá darle otro uso. AL
ARRENDATARIO le queda expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble
a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 30 del Decreto 180 de
1998 y del Articulo 34 de Ley 30 de 1986 y en consecuencia EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. Igualmente, declaran que
no se destinara el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de drogas o
sustancias alucinógenas. TERCERA: Prohibición del subarriendo.- Queda
expresamente prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la
vivienda arrendada. El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará
lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata. CUARTA: Reparaciones:
Son por cuenta del arrendador las reparaciones necesarias derivas del uso normal o de la
acción del tiempo; y el arrendatario debe asumir las reparaciones o sustituciones que fuere
imputables al mal uso del inmueble, o las que se produzcan por culpa DEL
ARRENDATARIO, su familia, dependientes, huéspedes, tales como daño de paredes y
pisos, daños de tuberías, llaves, rosetas, puertas, vidrios y cambio de guardas, daños en la
tubería y cortos circuitos presentados en el local por el mal uso, etc. QUINTA: Inspección:
EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que el arrendador o sus
representantes tengan a bien de realizar para constatar el estado y conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. SEXTA: Restitución: EL
ARRENDATARIO restituirá el apartamento al arrendador a la terminación del contrato en el
mismo estado que lo recibe, salvo el deterioro natural, el día 30 de Noviembre del 2018, con
el pago de los servicios públicos y EL ARRENDADOR esta en todo su derecho de dar por
terminado el contrato o renovarlo. SEPTIMA: La mora en el pago del arrendamiento por fuera
del término estipulado en este contrato, la violación de cualquiera de las obligaciones que la
ley y este documento imponen a LOS ARRENDATARIOS en especial de destinación para
fines ilícitos o diferentes, facultara a EL ARRENDADOR para: a) Dar por terminado el
contrato en cualquier tiempo y exigir extrajudicial o judicialmente, mediante proceso de
restitución del inmueble arrendado, la devolución de dicho inmueble por EL ARRENDATARIO
b) Exigir el cumplimiento del contrato. En ambos casos puede exigir simultáneamente o en el
orden que elija, ejecutivamente a título de pena, el pago de la suma de dos (2) cánones
mensuales vigentes al momento del incumplimiento, sin detrimento de la indemnización de
los perjuicios resultantes del incumplimiento, cuyo monto podrá estimar EL ARRENDADOR
en los términos de los artículos 495 y concordantes del código de procedimiento civil.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO redunda expresamente en beneficio de EL ARRENDADOR a
todo requerimiento para el cumplimiento de sus obligaciones así como los artículos 2035 y
2007 del Código de Comercio y 424 del Código de Procedimiento Civil al desahucio y las
renovaciones de los Artículos 2009 y 2014 del Código de Comercio, a proponer sustituto y
otorgar causión del arriendo; al derecho de retención sobre los bienes arrendados y el precio
de la renta; a permitir o pedir reducción de embargo, otorgamiento a la mejora de causión, al
secuestro o depositario y loteo de bienes para remate. NOVENA: Serán de cargo de EL
ARRENDATARIO las reparaciones ordenadas por autoridad competente y las necesarias y
locativas. Las mejoras de cualquier clase sin permiso estricto, discriminado y previo de EL
ARRENDADOR acrecerán el inmueble sin que EL ARRENDATARIO puedan retirarlas o
reclamar indemnización alguna, sin perjuicios de que EL ARRENDADOR lo exijan por escrito,
a lo cual deben acceder a su costa. DECIMA: EL ARRENDATARIO acepta haber recibido las
instalaciones de todos los servicio públicos al día y en perfecto estado para su uso y solo
podrán modificarlas previo permiso escrito de EL ARRENDADOR quien no responderá en
ningún caso por la interrupción o deficiencia de algún servicio EL ARRENDATARIO
responderá por los daños y las violaciones a los reglamentos de las respectivas empresas.
Así mismo EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble con los servicios
completamente a paz y salvo por concepto hasta el día de la entrega del mismo.
DECIMA PRIMERA: Terminación o Prorroga del Contrato: Este contrato termina por el
vencimiento del mismo el día 30 de Noviembre del 2018. EL ARRENDATARIO podrá pedir
su prorroga mediante comunicación escrita por lo menos con un mes de antelación a su
vencimiento y el arrendador está libre de darlo por terminado o prorrogarlo con otro contrato
nuevo, EL ARRENDATARIO está obligado a devolver el inmueble en las condiciones en que
lo recibió. Igualmente debe responder a EL ARRENDADOR por los daños o pérdidas y de
mostrar el inmueble dos (2) días antes de la restitución del bien, EL ARRENDADOR podrá
negarse a recibir el inmueble cuando a su parecer existan requisitos pendientes de
cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO en quienes sustentara, la responsabilidad
para tal efecto, aun después de restituido el inmueble, mientras EL ARRENDADOR no haya
declarado por escrito a Paz y Salvo al ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: En caso que
EL ARRENDATARIO abandone el inmueble arrendado, desde ya autoriza AL ARRENDADOR
para ocuparlo sin necesidad de orden judicial o de póliza, para salvaguardarla del mismo y
evitar la sustracción o deterioro de los bienes que lo integran .DECIMA TERCERA: EL
ARRENDATARIO declara que asume solidariamente para todo efecto, las obligaciones que
por ley o el contrato se contraen y a que haya lugar por razón de este contrato; se someten
expresamente a la jurisdicción de los jueces del domicilio del demandante. En caso de
proceso de restitución del inmueble arrendado EL ARRENDATARIO se obliga a pasar a EL
ARRENDADOR los costos y gastos del respectivo proceso, así como las agencias en
derecho que se fijan en la suma equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento vigente al
momento de iniciarse el proceso. DECIMA CUARTA: El presente contrato anula y subroga
todo convenio relativo al arrendamiento del mismo inmueble y solamente puede ser
modificado por escrito firmado entre EL ARRENDATARIO conjuntamente y EL
ARRENDADOR aunque la modificación relativa a la prorroga puede ser suscrita por EL
ARRENDATARIO dicho acto obligara a todas las partes. DECIMA QUINTA: De conformidad
con el Articulo 23 de la ley 56 de 1985 respecto de la exigibilidad que por los servicios
públicos totales de que goza el inmueble de manera clara y precisa por analogía, por lo que
el ARRENDATARIO no podrá adquirir ningún otro servicio público adicional (teléfono) y/o
financiar elementos, electrodomésticos, con la factura de CODENSA y efectuar conexiones
adicionales de servicios públicos, y/o realizar conexión si el inmueble no posee, sin previo
consentimiento de EL ARRENDADOR.

PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO debe adjunta a este contrato fotocopia de la cédula de


ciudadanía y copia(s) del(os) certificados(s) de libertad de los predios de su propiedad , así
como la debida autenticación de este contrato de arrendamiento.-
Dado en la ciudad de Bogotá a los once (11) días del mes de Mayo del 2018, el cual se
expide en dos (2) copias originales de cinco (5) paginas cada uno.-

ARRENDADOR,

FABIO NELSON GUTIERREZ NARANJO


C.C. 80.014.345 de Bogotá D.C

ARRENDATARIO,

MARTHA FABIOLA MEDINA TORRES


C.C.51.845.778 de Bogotá
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