EXPEDIENTE N° :

SECRETARIO :
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUANCAVELICA

RUBEN ARIAS CHOQUE, debidamente identificado

con DNI N° 23242526, y con domicilio real en la Av. 28
de abril-barrio de San Cristóbal, distrito, provincia y
región Huancavelica y con domicilio procesal en el Jr.
Torre Tagle N° 174, segundo nivel, de esta ciudad,
ante Ud. con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin de
que el demandado cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad
debidamente inscrito en la SUNARP, partida electrónica N° 29082345-SUNARP-
2014, acción judicial que la dirijo contra el Sr. Florentino AriasCutipa, a quien se le
debe de notificar en la Av. Los Chancas N° 322, deldistrito, provincia y región de
Huancavelica, en base a los siguientes los fundamentos de hecho y de derecho
que paso a detallar:
I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, con fecha 28 de junio de 2014 y mediante minuta y escritura
pública ante la notaría pública TORIBIO CASTRO CORNEJO, compré el bien
inmueble a la persona del Sr. Zacarias Taype Pacheco, luego del respectivo acto
jurídico se inscribió en los Registros Público de la región Huancavelica
asignándole la partida electrónica N° 29082345-SUNARP-2014.
SEGUNDO: Que, es el caso que con el demandado somos amigos de años este
fue compañero de estudios de educación primaria, ocurre que por motivos de viaje
a los Estados Unidos de Norteamérica; le dejé encargado mi casa, materia de
desalojo, por espacio de tres meses, tiempo que duró mi viaje.
TERCERO: Que, luego de mi regreso de los Estados Unidos de Norteamérica, al
llegar a mi bien inmueble toqué la puerta y converso con el demandado y este de
una manera prepotente me refirió que tenía que esperar dos años a partir de la
fecha para devolverme el bien inmueble; o de otra manera, que le alquile un
departamento por dos años en el centro de la ciudad, aduciendo que no tiene
donde vivir.
CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que ha pesar de hacerlo recapacitar de
manera armoniosa al demandado a fin de que desaloje el bien inmueble de mi
propiedad; todo ha sido inútil. Luego le conmino mediante cartas notariales a fin de
que desocupe el inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado favorable.
Posteriormente le invité a la audiencia de conciliación, pero esta persona pese a
estar debidamente notificado no asistió a dicha audiencia.
II. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO CIVIL:
 Posesión precaria
Artículo 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando
el que se tenía ha fenecido”.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Desalojo Artículo 585.- Procedimiento “La restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en
este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la
acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el
proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo,
queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este
Código”.
 Sujetos activo y pasivo en el desalojo.
Artículo 586.- Pueden demandar:
 “El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”.
 Asimismo, en los Artículos 424 y 425 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

III. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en vía de proceso SUMARÍSIMO.
IV. MEDIOS PROBATORIOS:
V. 1-El mérito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros
Públicos de la región Huancavelica, con partida electrónica N°
29082345-SUNARP-2014, cuyo titular es mi persona, donde demuestro
que soy el propietario del bien del inmueble.
VI. 2-El mérito a la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de
enero de 2015, extendida por el Centro de Conciliación “VyD
CONCILIACIONES”, donde demuestro la invitación e inasistencia del
demandado.
VII. 3-El mérito a las cartas notariales emitidas por mi persona al
demandado donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi
propiedad.
VIII. 4-El mérito a los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
otorgados por la municipalidad Provincial de Huancavelica.
5-El mérito a la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre de
2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamérica.
I. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de
Lima, cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del bien
inmueble.
1-C Adjunto la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de enero de
2015, extendida por el Centro de Conciliación “VyD CONCILIACIONES”, donde
demuestro la inasistencia de actual demandado.
1-D Adjunto a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde
le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
1-E Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgadas por la
municipalidad Provincial de Huancavelica.
1-F Adjunto la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre de
2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamérica.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
OTROS SI DIGO:
Que, en razón de que mi persona no se encuentra de forma constante dentro de
nuestro país, debido al trabajo que realizo viajo constantemente al exterior del
país, dejo la facultad y el poder de tramitar la presente causa a mi abogado
defensor, el Dr. Jean Cesar Zumaeta Segura con registro de colegiatura C.A.J. N°
21225, y con casilla electrónica N° 23435, para los fines pertinentes de ley.
 EXPEDIENTE N :
SECRETARIO :
ESCRITO N :
CUADERNO : DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO.
S.J.

DEYMER FRANK BARTUREN HUAMANÁN,

identificado con DNI N° 40658546,
domiciliado en Pasaje el Tumi Mz. OMB, Lote
N° 02- Urbanización Los Girasoles de
Huampaní del distrito de San Juan de
Lurigancho, provincia y departamento de
Lima y con domicilio procesal en el Jr.
Manco Capa c N° 240 de esta ciudad- Casilla
Electrónica N° 64023, a Ud. Con el debido
respeto digo:

I.- APERSONAMIENTO:
Que, invocando interés y legitimidad para obrar, me apersono a la
instancia en nombre propio, en mérito amerito del Documento Nacional de
Identidad.

II.- DEMANDADOS Y DIRECCION DOMICILIARIA:

La presente acción se dirige contra:
FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI SOTO quien tiene como domicilio actual en el
Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N° 26-
cercado de Ayacucho, lugar donde se les deberán notificar conforme a la
ley.

III.- PETITORIO.-La presente demanda es con acumulación objetiva

originaria y accesoria:
PRETENSIÓN PRINCIPAL.- Que, en mi condición de ser propietario del
inmueble ubicado en el Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote 26 de
distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga y departamento de
Ayacucho, acudo al órgano Judicial con la finalidad de interponer
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, para que el
demandado y sus familiares cumplan con entregar la posesión del primer
piso de la casa de construcción rústica ubicado en el Pasaje Huánuco N°
132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote 26 de distrito de Ayacucho.
PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA.- Pago de los Frutos dejados de
percibir computados desde el momento de la transferencia del bien
inmueble que data de fecha 07 de mayo del año 2016 hasta la fecha, más
los intereses legales.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA.- Indemnización por Daños y

Perjuicios derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, teniendo
como antijuricidad el dolo y con criterio de imputación subjetivo,
concerniente en daño emergente, lucro cesante y daño moral de la
siguiente forma:
Daño emergente: S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES)
Lucro Cesante : S/. 1,000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES)
Daño Moral : S/. 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100
SOLES)

TRECERA PRETENSIÓN ACCESORIA.- El pago de costas y

costos que genere el proceso.

I. HECHOS EN QUE SE FUNDA MI PETITORIO:

PRIMERO: Que, en fecha 29 de febrero del año 2012, la anterior

propietaria FLABIA DOMITILA SACSA GUTIÉRREZ le cedió la posesión
de la construcción de material rústico ubicado en el Pasaje Huanuco N°
132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N° 26 cercado de Ayacucho,
al señor FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI SOTO, mediante CONTRATO DE
COMODATO O SESIÓN EN USO1, incluso estos últimos legalizando sus
firmas y huellas por ante el Notario Público de Ayacucho Mario Almonacid
Cisneros. Del mismo modo, en el mismo
1
CODIGO CIVIL.
Artículo 1728°.- Comodato.
Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible,
para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego le devuelva.
CONTRATO DE COMODATO O SESIÓN EN USO, la anterior propietaria
FLABIA DOMITILA SACSA GUTIÉRREZ y FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI
SOTO, establecieron el plazo de vigencia del contrato consistente en un
año, computados desde el 01 de marzo del año 2012 hasta 01 de marzo
del año 2013; rectius, el señor FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI SOTO tenía el
compromiso de poder cuidar fielmente el inmueble, sin realizar daños
materiales, pagar puntualmente los servicios básicos por un tiempo total
de un año, consecuentemente haciendo entrega de la posesión a su
propietaria una vez vencido el plazo establecido en el contrato. Nótese, que
la cesión del bien inmueble objeto de la presente demanda, también tiene
alcance e la posesióna lo establecido en el artículo 1026 °, 1027 °, 1028 ° y
1029 ° del Código Civil

SEGNDO: Es de advertirse, que el título justificativo del señor FÉLIX

LÁZARO ATAUCUSI SOTO sobre la posesión de la construcción rústico
ubicado en Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C,
Lote N° 26 cercado de Ayacucho, venció en fecha 01 de marzo del año
2013, tal cual fluye en el segundo párrafo de la primera cláusula del
CONTRATO DE COMODATO O SESIÓN EN USO de fecha 29 de febrero del
año 2012. De esa suerte, convirtiéndose en ocupante precario, en razón de
haber fenecido el título justificado de la posesión del predio mencionado
líneas arriba. Por consiguiente, el suscrito me veo perjudicado con el
actuar del demandado, por cuanto, no estoy ejerciendo el poder jurídico de
mi derecho de propiedad en su integridad, tal cual prescribe el artículo
923°2 del Código Civil
concordante con el artículo 70°3 de la Constitución Política de Perú.

TERCERO.- Nótese, que el suscrito adquirí in totum, la propiedad del

inmueble ubicado en el Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc
Yuracc Mz. C, Lote N° 26 cercado de Ayacucho, mediante Escritura Pública
N° 0467 de fecha 07 de mayo del año 2016, de sus anteriores propietarios
ADRÍAN CEFERINO CÁCERES ATACHAHUA y FLABIA DOMITILA SACSA
GUTIÉRREZ, tal cual, prescribe la cláusula tercera
2
Código Civil.
Artículo 923°.- Propiedad.
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
3
Constitución Política del Estado.
Artículo 70°.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en
el procedimiento expropiatorio.
de la escritura menciona líneas supra que a la letra dice: “ Por el presente
contrato, “LOS DONANTES” se obligan a transferir la totalidad del inmueble
a favor de “EL DONATARIO”, a título de donación pura, simple e irrevocable,
correspondiéndole los usos, costumbres, servidumbre y todo cuanto de
hecho y/o por derecho le corresponde, sin limitación alguna del referido
inmueble, “EL DONATARIO” a su turno expresa su voluntad de aceptar la
presente donación del referido bien y se compromete a recibirlo en forma y
oportunidades pactadas en las clausulas siguientes”; de esa suerte,
convirtiéndome en poseedor mediato de dicha propiedad y ejerciendo el
poder jurídico sobre la misma. Para mejor entender de la posesión
mediata sito a Gunther Hernán Gonzales Barrón y este último dice: El
reconocimiento legal de la posesion mediata tiene como fundamento
la existencia de un estado posesorio superior, no de carácter
esperitual o ficticio, sino fundado en la circunstacia que la posesion
permite la actuacion de diversas facultades o funciones, entre ellas, la
de aprovechar los frutos o conservar la cosa por persona interpuesta,
lo que tambien denota posesion. En suma, si bien existe un fenomeno
de mediacion entre el poseedor mediato y el bien, esta relacion
aparece siempre bajo el ropaje de control o de poder de hecho actual,
y no de una simple expectativa de poder futuro. Según Wolff, la
entrega en concepto de arrendamiento, comodato, prenda, etc., no
representa una renuncia del poder o señorio, sino una atenuacion de
este, por lo tanto, la devolucion del bien a favor del poseedor mediato
no significa lapoder, sino, la afirmacion de uno ya existente.

constitucion de un nuevo
En consecuencia, la posesion mediata es posesion, y no mera
espiritualizacion, a veces se sostiene, por lo demas,debe recordarse
que la posesion mediata, a lo largo de la historia, siempre ha sido
reconocida como autentica posesion, por lo que no existen dudas que
las sociedades, en distintos momentos historicos han valorado
positivamente este tipo de poder sobre las cosas materiales; la
inmediata aun en muchos sistemas juridicas actuales.no llega a ser
posesion. por los demas, en el mismo Derecho Romano se decia en
forma muy expresiva que una cosa es “poseer”y otra es “estar en
posesion (o en detentasion,)”. la primera es la contemporanea
posicion mediata; y la segunda es la inmediata4. En suma, la posesión
que ostento el suscrito, en tenor a poder ejercer in totum el poder
jurídico de mi derecho de propiedad es mediata, mientras que el
demandado ejerce la posesión inmediata, en calidad de precario; bajo
4
GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. Los Derechos Reales y su Inscripción Registral. Segunda Edición,
“Posesión mediata e inmediata”. Editorial Gaceta Jurídica S.A, Lima, 2015; pp. 169-170.
esa travesía, existe conflicto de posesión mediata y posesión
inmediata, el primero ejercido por el recurrente y el segundo ejercido
por el demandante, siendo ello así, en este conflito la posesión
mediata se suporpone a la posesión inmediata;
máxime, cuando la posesión mediata sólo lo ejerce el propietario,
miestras que la posesión mediata incluso es ejercido por un ocupante
precario, bervigracia de ella el demandado FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI
SOTO (lo subrayado y con negreita es nuestro)

CUARTO: Que, en la misma línea de los fundamentos precedentes, el

suscrito le envié al demandado 03 Cartas Notariales de fecha 27 de agosto,
06 de setiembre y 14 de setiembre del año 2016 respectivamente,
solicitándole en cada una de ellas, la respectiva desocupación, en tanto el
demandado se encuentra en condición de ocupante precario; máxime,
cuando el CONTRATO DE COMODATO O SESIÓN EN USO celebrado con
los anteriores propietarios, venció el 0de marzo del año 2016, bajo esos
parámetros convirtiéndose en ocupante precario, tal cual, prescribe el
artículo 911°5 del Código Civil. Según Eugenio María Ramírez Cruz, el
ocupante precario se circunscribe a los casos de posesión ilegitima de
mala fe, por cuanto el ocupante carece de título o el que tenía a fenecido 6.
WONG ABAD citado por Gunther Hernán Gonzales Barrón dice: tratando
de demostrar la incorrección en identificar la posesión precaria
1con la ilegitima, este último dice: Acudir primeramente a las fuentes
históricas. En tal sentido, se recuerda que el “precario” nace en Roma
como parte de las relaciones entre el “pater” y el “cliente”. Este recibía una
concesión de tierras para producir a favor suyo y del “pater”. Las
relaciones con el precario eran, en un principio, de carácter religioso y se
sancionaban como un delito en contra de la religión. Posteriormente, con
el debilitamiento de la autoridad religiosa del “pater”, el pretor le concedió
a este último un interdicto para recuperar la posesión que había conferido
por mera tolerancia. En el derecho justinianeo se otorgó al concedente
(antiguo “pater”), además del interdicto, la llamada “actiopreascriptio
verbis” para recuperar el bien. Esta “actio” era otorgada a los contratos
innominados, entre ellos el comodato. Así se origina la identificación entre
el precario y el comodato, la cual nunca fue total, en cuanto se reconoció
al precario un disfrute más amplio que al comodatario; además, estas
diferencias se agudizaban en cuanto la precariedad nacía de una mera
5
Código Civil.
Artículo 911°.- Posesión precaria.
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
6
RAMIREZ CRUZ, Eugenio María. Tratado de Derechos Reales. Tomo I: “Posesión”. Editorial Rodhas . Lima,
1996, P. 533.
tolerancia o licencia del propietario, mientras el segundo se originaba en
virtud de un contrato jurídicamente vinculante.
Esta concepción “romanista” del precario podría encajar dentro del artículo
911° del Código Civil, en cuanto esta norma alude al poseedor “sin título” o
“con título fenecido”, aunque faltaría agregar en vía interpretativa
(histórica) que: “dicha posesión se ejerce por mera toleranciao licencia del
propietario y sin pagar renta o canon alguno, debiendo el precarista
devolver el bien al primer requerimiento”. En tal sentido, el precarista no
podría ser considerado un poseedor ilegitimo, sino más bien uno legitimo
en cuanto su situación se origina en la licencia del dueño, quien
evidentemente no se siente lesionado por esta posesión ajena7.

QUINTO.- Ahora bien, el suscrito con el afán de poder arribar a una

solución diplomática con el demandado, le invite a conciliación, por
intermedio del Centro de Conciliación “Yanapanakuy”; máxime, cuando la
solución de conflictos intersubjetivos, mediante los mecanismos
alternativos de resolución de conflictos, sirve para poder reducir el costo
de transacción para ambas partes. Por consiguiente, el demandado no
asistió a las dos invitaciones de conciliación que se le hizo llegar, de esa
suerte, levantando el conciliador a cargo el Acta de Conciliación N° 067-
2016-CCY-AYAC., que dicho se el paso, esta misma acta, sirve para poder
demostrar el interés para obrar ante su judicatura.

SEXTO.- Señor Juez, cabe resaltar que la conducta dolosa que despliega el
demandado, con la finalidad de poder afincarse en el primer nivel de la
construcción que forma parte de mi propiedad ubicada en el Pasaje
Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N° 26 cercado de
Ayacucho, me está generando incertidumbre, por cuanto existe un
impedimento de poder usar y disfrutar de aquel. Como tal, esa conducta
del demandado me motiva dinamizar mi derecho a la acción, a la tutela
jurisdiccional efectiva con sujeción al debido proceso, empero, utilizando la
acción de desahucio prescrita en el artículo N°585°8 del Código Procesal

7
GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. Derechos Reales:” Posesión Precaria”. Editorial Ediciones Legales.
Lima, 2010, pp. 172 y 173.
8
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
Artículo 585°.- Desalojo.
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones
indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo se
fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de
los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el
requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° de este Código.
Civil, y como tal, también de acuerdo al artículo N° 588° 9 del Código
Procesal Civil, esta demanda también va
dirigido para aquellas personas que se encuentran ocupando el bien en
calidad de subordinados del demandado. Para mayor abundamiento, del
proceso de desalojo, cito a Marianella Ledesma Narvaéz 10: 1.El desalojo es
un pretencion de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de un
bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de titulo para
ello, sea por tener una obligacion exigible de restituirlo o por revistir el
carácter de un simple precario. Por la simplicidad de la pretension, la
norma señala que la restitucion del predio se tramita bajo las reglas de un
procedimiento breve y sencillo, como es el sumarisimo, ello en atencion al
principio de economia procesal; sin embargo, las reglas de este
procedimiento se hacen extensivas a la restitucion de bienes muebles e
inmuebles distintos a los predios, como señala el articulo 596 del CPC.

2. Este proceso requiere de una etapa de cognicion, en el que el juez luego

de oir a las partes y examinar las pruebas, dicta sentencia, haciendo lugar
o rechazando la demanda y solo en el caso que el demandado no cumpla
voluntariamente la sentencia se procede a su ejecusion forzada, atravez del
lanzamiento, en aplicación del articulo 953 del CPC.

Lo sumario de este procedimiento comprende una sola audiencia, con

una carga probatoria reducida, pues solo resulta admisible el documento,
la declaracion de parte y la pericia (ver el articulo 591) cuando el desalojo
se sustenta en la causal de falta de pago o vecimiento del plazo.

SEPTIMO.- Asimismo, el demando me ha causado Daños y Perjuicios

derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, prescrita en el artículo
1969°, 1984° y 1985° del Código Civil, en tanto la antijuridicidad es el
dolo, por cuanto este último despliega una conducta eminentemente
dolosa, en razón de querer entregar la posesión del bien que ocupa, en
calidad de posesión precaria para mejorentender de ello, verifiquemos los
ELEMENTOS O REQUISITOS PARALA ATRIBUCIÓN DE

9
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
Artículo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.
Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de dependencia respecto
de otro, conservando la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas,
debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artículo 105°, salvo que quien
demande sea el poseedor con quien mantiene la relación de subordinación.
10
LEDESMA NARVAEZ, Marianella. Comentarios al Código Procesal Civil. Tercera Edición, “Desalojo”.
Editorial Gaceta Jurídica S.A. Lima- 2011; p. 345.
RESPONSABILIDAD CIVIL11. Habiendo delimitado los alcances
conceptuales de la responsabilidad civil, habría que determinar cuándo
puede ser imputable dicha responsabilidad, es decir establecer: ¿si toda
conducta que produzca un daño es mérito para establecer responsabilidad
civil?

Para irrogar responsabilidad civil a determinada persona, resulta necesaria

la concurrencia de determinados requisitos o elementos para su
procedencia.

Sobre los acotado la jurisprudencia nacional expresa los siguiente: “De

acuerdo a los artículos 1969°, 1970° y 1985° de Código Civil, para la
procedencia de responsabilidad civil extracontractual, deben concurrir los
siguientes requisitos: a) la antijuricidad de la conducta; b) el daño
causado; c) la relación de causalidad entre el hecho generador y el daño
producido; y d) Los factores de atribución. Elementos que comentamos
brevemente.

ANTIJURICIDAD.- Entiéndase por conducta antijurídica no sólo aquella

conducta que contraviene una norma prohibitiva, sino también cuando la
conducta viola el sistema jurídico en su totalidad; es decir, aquella
conducta contraria al ordenamiento jurídico; esta conducta-nos apunta el
Dr. Lizardo Taboada- en su sentido amplio y material (no formal) fluye de
los artículos 1969° y 1970° del Código Civil, pues en ambos casos se hace
referencia a la producción de un daño, sin especificar el origen del mismo
o la conducta que lo hubiera podido ocasionar o causar; entendiéndose
que cualquier conducta que cause un daño, con tal que sea ilícita, da la
obligación legal del pago de una indemnización.

DAÑO.- Entendido como el perjuicio ocasionado, el cual debe ser cierto y

significar la lesión de un interés jurídicamente protegido. Este requisito
constituye un aspecto fundamental de la estructura de los hechos
jurídicos ilícitos que origina responsabilidad civil, pues solamente cuando
se ha causado un daño se configura jurídicamente un supuesto de
responsabilidad civil, lo que da nacimiento a la obligación legal de
indemnizar; esto quiere decir el aspecto fundamental de la responsabilidad
civil (contractual o extracontractual ) es que se haya causado un daño,
que deberá ser indemnizado. En este sentido conforme lo expresa el
argentino Ricardo Luis Lorenzetti, “El daño se constituye en el centro

11
CHANG HERNADEZ Guillermo. “Estudio de Derecho Civil Patrimonial” Ed. Jurista Editores. 1ra edición
Lima: 2013, p 109.
alrededor del cual gravita la responsabilidad; No sólo la lesión del
patrimonio, sino también la de la persona en su integridad psicofísica”.
Sobre el particular los artículos 1969 y1970 del Código Civil exigen la
concurrencia del daño para que sea exigible el resarcimiento; mientras que
la norma del artículo 1985 contiene los conceptos que comprende el monto
resarcitorio.

EL NEXO CAUSAL O CAUSALIDAD.- Ante la presencia de una conducta

antijurídica y con daños producidos tenemos que establecer que esa
conducta sea la causante de los daños producidos con lo cual se establece
el nexo causal entre la conducta y el daño. Es decir debemos determinar la
conducta y entre ella la que realmente resulta la causante del daño lo que
la moderna doctrina civil denomina “la causa adecuada” del daño a efectos
de hallar el nexo de causalidad requerido para atribuir responsabilidad
civil al sujeto titular de la conducta. Por nuestra parte, nuestro legislador
no se ha apartado de lo sentado por la Doctrina, pues conforme lo exige el
artículo 1985 del Código Civil, debe existir una relación de causalidad
adecuada entre el hecho y el daño producido.

CRITERIO DE IMPUTACIÓN.- En este punto debemos tener en cuenta los

diversos matices sumidos por la legislación en cuanto a la imputación de
responsabilidad respecto a determinadas conductas. Pues, en algunos
casos establece como criterio de imputación de responsabilidad la culpa en
otros los hace a través de la responsabilidad objetiva. Entre los primeros
encontramos a la culpa propiamente dicha como conducta negligente,
descuidada o imprudente y dentro de la segunda el uso de los bienes
riesgosos o peligrosos o la realización de actividades o peligrosas o los
daños producidos por accidente de tránsito.

El criterio de imputación viene a ser la razón o justificación por lo cual una

persona responde, el por qué responde por el daño generado a otra
persona. Esto es conforme a lo establecido por nuestro Código Civil,
existen dos criterios de imputación: El subjetivo (dolo o culpa) y el
objetivo. El subjetivo es aquel en donde la conducta o el comportamiento
del agente resulte ser indispensable para la imputación de
responsabilidad, mientras que en el criterio de imputación objetivo, tal
conducta o comportamiento es intrascendente, ya que en este caso no se
toma en cuenta el obrar subjetivo del agente sino únicamente la
realización de la conducta tipificada por la norma sin importar si se obró
con dolo o culpa, el agente debe responder por el daño generado propio de
su conducta.
V.- FUNDAMENTACION JURIDICA:
El desalojo es aquel procedimiento legal, mediante el cual, el propietario de
un bien inmueble le exige al inquilino o poseedor precario se retire y
restituya el bien alquilado o usurpado. Dicho en otras palabras, con el
desalojo el propietario le exige al inquilino o poseedor precario que le
devuelva la casa que le alquilo o cedió.
Por lo general, una persona empieza a preguntarse sobre este tema,
cuando se encuentra en cualquiera de etas tres situaciones:
Situación 1:
Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino no
cumple con el pago de la renta por un periodo significativo, resistiéndose
además a abandonar el inmueble.

Situación2:
Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino se
resiste a dejar el inmueble pese a que el plazo del contrato ya venció.
Situación 3:
Cuando se cede el uso de la vivienda a un amigo a fin de que la cuide y,
pasado un tiempo, se le exige la devolución y este se resiste.
El proceso de desalojo por excelencia. Procede cuando una persona posee
una vivienda sin título (o sea, sin contrato o algún tipo de autorización) o
con título fenecido (o sea, con contrato vencido o cuando la autorización
fue revocada).
De acuerdo a ello, es factible iniciar un proceso de desalojo por ocupante
precario, cuando un invasor o usurpador se resiste a abandonar el predio
que nos pertenece o cuando un inquilino se resiste a dejar la vivienda pese
a que es moroso, es decir, no paga la renta o, a pesar de que ya venció su
contrato.
Como se dijo, el proceso de desalojo por ocupante precario es el proceso de
desalojo por excelencia, digamos, para ser más claro, que éste es el género
y las demás son la especie.

COSNTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO:

Artículo 70°.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo
de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

CÓDIGO CIVIL:

Artículo 17°. TUTELA JURÍDICA CONTRA LA VIOLACIÓN DE LOS

DERECHOS DE LA PERSONA. “La violación de cualquiera de los derechos
de la persona a que se refiere a este título, confiere al agraviado o a sus
herederos acción para exigir la cesación de los actos lesivos.
Laresponsabilidad es solidaria.

Artículo 911°.- Posesión precaria.

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que
se tenía ha fenecido.

Artículo 923°.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley.

Artículo 1981°. INDEMNIZACIÓN DE DAÑO POR DOLO O CULPA.

“Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a
indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su autor.

Artículo 1984°. DAÑO MORAL. “El daño moral es indemnizado

considerando su magnitud y el menoscabo producido a la víctima o a su
familia”.

Artículo 1985°. CONTENIDO DE LA INDEMNIZACIÓN. “La

Indemnización comprende las consecuencias que deriven de la acción u
omisión generadora del daño, incluyendo el LUCRO CESANTE, DAÑO A LA
PERSONA Y EL DAÑO MORAL, debiendo existir una relación decausalidad
adecuada entre el hecho y el daño producido. El monto de la
indemnización devenga intereses legales desde la fecha en que se produjo
el daño”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Artículo 585°.- Desalojo.

La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pagode
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por
la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los
arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulación del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo
85° de este Código.

Artículo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.

Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en
relación de dependencia respecto de otro, conservando la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe
sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el
artículo 105°, salvo que quien demande sea el poseedor con quien
mantiene la relación de subordinación.

JURISPRUDENCIA:

Casación N° 2195-2011–Ucayali.

b)    Por mayoría establece como doctrina jurisprudencial los

siguientes:

1.    Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un

inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho
título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al
reclamante, por haberse extinguido el mismo.

2.     Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del

mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al
título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte
demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en
disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer. 

3.     Interpretar el artículo 585 del Código Procesal Civil, en el sentido que

por "restitución" del bien se debe entender como entrega de la posesión
que protege el artículo 911 del Código Civil, para garantizar al sujeto a
quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo,
independientemente si es que es propietario o no

4.    Establecer, conforme al artículo 586 del Código Procesal Civil, que el

sujeto que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el
propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se considere
tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo que atañe
a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa
situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que
tenla feneció. 

5.    Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes: 

5.1. Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo

dispuesto por los artículos 1429 y 1430 del Código Civil. En estos casos se
da el supuesto de posesión precaria por haber fenecido el título que
habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Para ello,
bastará que el Juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el
cumplimiento de la formalidad de resolución prevista por la ley o el
contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa
resolución. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechosrevisten
mayor complejidad, podrá resolver declarando la infundabilidad de la
demanda, mas no así la improcedencia. 

5.2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el

supuesto previsto por el artículo 1704 del Código Civil, puesto que con el
requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la
voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá un caso de
título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700 del Código
Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no
resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se asume la
continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución
del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha
pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su título. 

5.3. Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez

absoluta y evidente del título posesorio, conforme lo prevé el artículo 220
del Código Civil, sólo analizará dicha situación en la parte considerativa de
la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio jurídico—, y
declarará fundada o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo,
dependiendo de cuál de los títulos presentados por las partes es el que
adolece de nulidad manifiesta. 

5.4 .La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera

iinscrito en los registros públicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueño, salvo que el adquiriente se hubiere
comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artículo 1708
del Código Civil. 

5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o

modificaciones sobre el predio materia de desalojo —sea de buena o mala
fe—, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el
sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro
proceso. Por el contrario, lo único que debe verificarse es si el demandante
tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que Invoca, dejándose a salvo
el derecho del demandado a reclamar en otroproceso lo que considere
per5.6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber
adquirido el bien por usucapión, no basta para desestimar la pretensión
de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo
al Juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el
demandado su derecho invocado, sin que ello implique que está facultado
para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha
surgido en él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor del
demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario,
en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la
pretensión de usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su
derecho para solicitar la inejecución del mandato de desalojo o en todo
caso para solicitar la devolución del inmueble. 

6.    En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podrá expedir una
sentencia inhibitoria, sino que deberá de pronunciarse sobre el fondo de la
materia controvertida, en el sentido que corresponda, conforme a los
hechos y la valoración de las pruebas aportadas. 

7.    En lo que concierne a lo dispuesto por el artículo 601 del Código

Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la
pretensión interdictal, el accionante no podrá optar por recurrir al desalojo
para lograr la recuperación de su bien.

tinente. 

V.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto de petitorio es de la suma de VEINTE Y CUATRO MIL con
00/100 Soles (S/.24,000.00) atinente a la Indemnización de Daños y
Perjuicios derivado de responsabilidad civil extracontractual, más intereses
legales, con expresa condena de las costas y costos procesales.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en la vía del PROSESO SUMARISIMO.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.-Copia legalizada del contrato de comodato o sesión en uso de fecha 29

de febrero del año 2012, con lo que se demuestra que el título justificativo
que tenía el demandado feneció a partir 02 de marzo del año 2013.
2.- Copia legalizada de la Escritura Pública de Donación N° 0467, de fecha
07 de mayo del año 2016; con lo que demuestro que el suscrito ejerzo el
poder jurídico de mi derecho de propiedad, tal cual, prescribe el artículo
923 ° del Código Civil.
3.- En fojas 09 copia legalizada de la copia literal emitido por la SUNARP
Ayacucho, con lo que demuestro que mi derecho de propiedad se
encuentra publicitado, como tal, ostenta de seguridad jurídica; además, es
oponible erga omnes..
4.- En fojas copia legalizada de tres Cartas Notariales de fecha 27 de
agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del año 2016, con lo que
demuestro que el suscrito le he requerido al demandado desocupe el
predio que posesiona en su condición de ocupante precario.
5.- En fojas 02 copia legalizada del Acta de Conciliación N° 067-2016-CCY-
AYAC, con lo que demuestro que el demandado no concurrió a la dos
invitaciones hechas. Además demuestro con esta misma acta el interés
para obrar del suscrito
II.-ANEXOS: 1.A. Copia Simple legible de mi DNI.
1-B. Copia legalizada del contrato de comodato o sesión en uso de
fecha 29 de febrero del año 2012, con lo que se demuestra que el
título justificativo que tenía el demandado feneció a partir 02 de
marzo del año 2013.
1-C. Copia legalizada de la Escritura Pública de Donación N° 0467,
de fecha 07 de mayo del año 2016; con lo que demuestro que el
suscrito ejerzo el poder jurídico de mi derecho de propiedad, tal cual,
prescribe el artículo 923 ° del Código Civil.
1-D. En fojas 09 copia legalizada de la copia literal emitido por la
SUNARP Ayacucho, con lo que demuestro que mi derecho de
 propiedad se encuentra publicitado, como tal, ostenta de seguridad
jurídica; además, es oponible erga omnes..
1-E. En fojas copia legalizada de tres Cartas Notariales de fecha 27
de agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del año 2016, con lo
que demuestro que el suscrito le he requerido al demandado
desocupe el predio que posesiona en su condición de ocupante
precario.
1-F. En fojas 02 copia legalizada del Acta de Conciliación N° 067-2016-
CCY-AYAC, con lo que demuestro que el demandado no concurrió a la dos
invitaciones hechas. Además demuestro con esta misma acta el interés
para obrar del suscrito
1.G. 01 Tasa Judicial por ofrecimiento de medios probatorios.
1.H. 03 cedula por Derecho de Notificación.

OTRO SI DIGO: Que, de conformidad a lo establecido en el artículo 80° del

C.P.C, otorgo representación procesal al letrado que autoriza el presente,
declarando estar instituido de las facultades que delego y reitero mi
domicilio en el exordio.

POR LO EXPUESTO:
Pido A Ud. Señor Juez, admitir la
presente y en la estación procesal correspondiente declararla fundada.