CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por la firma del presente, el contrato de arrendamiento. Que celebran, por una
parte: El C. MARCO ANTONIO RODRIGUEZ CASTAÑEDA, quien, para efectos del
presente contrato, señala como domicilio el ubicado en CALLE CEIBA, 138, MANZANA
34, LOTE 22-A, FRACCIONAMIENTO EX HACIENDA DE SAN MIGUEL, C.P. 54715,
CUAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE MEXICO, quien en lo sucesivo se le denominará
como el “ARRENDADOR” y por la otra parte, el C. JULIO CESAR GARCIA URBANO,
quien se le denominará, como el “ARRENDATARIO” todo en conformidad con lo
dispuesto en los Artículos 7.670 al 7.720 del Código Civil del Estado de México, bajo
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA. - El ARRENDADOR es propietario del departamento ubicado en manzana

“Q”, plaza 5, departamento 202, unidad San Pablo Tultepec, MUNICIPIO DE
TULTEPEC, ESTADO DE MEXICO, el cual consta de una cocina integral, sala, dos
recamaras, un baño, un lugar de estudio, boiler, llave mezcladora, focos, tuberías en buen
estado y puerta principal.

SEGUNDA. - El ARRENDADOR hace constar que el inmueble a que se refiere la cláusula

anterior se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, con todas sus instalaciones
funcionales y en óptimo estado de uso y rendimiento.

TERCERA. - Por el presente contrato el ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera a favor del ARRENDATARIO, a título de arriendo que
vendrá siendo por UN AÑO forzoso para ambas partes; Por otro lado, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente en la forma y oportunidad convenidas.

CUARTA. - Las Partes acuerdan que el monto de la renta del PRIMER MES que pagará
el ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien al ARRENDADOR
será de DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N., a partir del SEGUNDO MES hasta
finalizar el AÑO COMPLETO, el monto de la renta será de DOS MIL OCHOCIENTOS
PESOS 00/100 M.N., será abonada en dinero al contado en la forma y oportunidad
referida en la cláusula siguiente.

QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el

ARRENDATARIO pagará en la cuenta bancaria número 1532488887 de propiedad del
ARRENDADOR, a título de MARCO ANTONIO RODRIGUEZ CASTAÑEDA, los pagos se
efectuarán todos los días 28 (VEINTIOCHO) de cada mes y en caso de demora en el
pago del alquiler mensual, se impondrá una penalidad diaria de VEINTE PESOS 00/100
M.N., la cual surtirá efecto al día siguiente de la fecha de pago correspondiente.

SEXTA. – En caso de que en un futuro siga existiendo una relación entre ARRENDADOR
Y ARRENDATARIO, la renta mensual subirá cada año TRESCIENTOS PESOS 00/100
M.N. mensuales, toda vez que el salario mínimo es incrementado anualmente mediante
decreto.

SEPTIMA. – Queda enterado el arrendatario JULIO CESAR GARCIA URBANO que

única y exclusivamente el arrendador MARCO ANTONIO RODRIGUEZ CASTAÑEDA es
la única persona facultada legalmente para celebrar este contrato y para recibir los pagos
de la renta en forma mensual.

OCTAVA. - Queda establecido que si el ARRENDATARIO desea dar por terminado este
contrato y retirarse del bien antes del tiempo determinado, tendrá que indicarlo por lo
menos con un mes de antelación por escrito, lo cual no significa que no se deban de
cumplir con los pagos y obligaciones contraídos hasta la fecha de entrega del
Departamento; El ARRENDATARIO, se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado
en la fecha de vencimiento estipulado, siempre y cuando no se efectúe la renovación del
contrato lo cual deberá ser negociado en el mes anterior a dicha finalización; Una vez
efectuada la devolución, el ARRENDADOR no será responsable por el deterioro,
destrucción o pérdida de los bienes y valores de cualquier clase de propiedad del
ARRENDATARIO o de terceros dejados al interior del inmueble.

NOVENA. – Si llegase a existir incumplimiento de lo estipulado en la cláusula octava, el

ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente al 20 % por cada día de demora en la entrega del bien, en caso de que ya no
exista una renovación de contrato.

DECIMA. - Se hace constar al ARRENDATARIO que no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato, bajo ningún título, ni subarrendar total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito
del ARRENDADOR, en cuyo caso se dará término al presente contrato y se suscribirán
los documentos que fuesen necesarios.

DECIMA PRIMERA. - El ARRENDATARIO no podrá usar el departamento arrendado,

más que para el objeto para el que fue arrendado, quedando por tanto prohibido el cambio
de giro sin la autorización expresa del arrendador.

DECIMA SEGUNDA. - Toda clase de mejoras, ya sean útiles o necesarias o de mero

ornato que se verifiquen en el departamento arrendado serán por cuenta del
ARRENDATARIO, sin que pueda retirarlas al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización
por ella, ni negociarlo dentro de la renta mensual pactada.
DECIMA TERCERA. -  Para efectos de cualquier controversia o resolución generada con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia jurisdiccional de los jueces y tribunales del Estado de México.

TULTEPEC, ESTADO DE MEXICO A 31 DE SEPTIEMBRE DE 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

AVAL

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