CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA - VENTA

PROYECTO $PROYECTO
MANZANA $MANZANA LOTE $LOTE

PROMITENTE VENDEDOR $PROMOTORA

REPRESENTANTE LEGAL
PROMITENTE COMPRADOR
PROYECTO
UNIDAD HABITACIONAL
VALOR DEL INMUEBLE
FECHA DE ESCRITURACIÓN
$RLEGAL
$INFO_CONSTITUCION
$IDENT_BENEFICIARIO1$IDENT_BENEFICIARIO2
$PROYECTO
MANZANA $MANZANA LOTE $LOTE
$TEXT_VALUE PESOS ($VALUE), no obstante, el valor real del
inmueble es el equivalente a 135 salarios mínimos mensuales legales
vigentes al momento del cierre financiero de la compraventa.
$FECHA_ESCRITURA

A las partes arriba mencionadas se referirá en el presente documento, colectivamente, como las PARTES, y entre
estas se ha celebrado el presente contrato de promesa de Compraventa, que se condensa dentro de las
siguientes cláusulas y en lo no establecido en esta, por las normas del Código Civil Colombiano y del Código de
Comercio:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El objeto del presente contrato es la futura compra-venta del bien
inmueble ubicado en la urbanización $PROYECTO, Manzana $MANZANA LOTE $LOTE junto con la casa de
habitación que en él se construye.
SEGUNDA: UBICACIÒN DEL PROYECTO: $UBIC_PROYECTO.
TERCERA: DESCRIPCIÒN DEL PROYECTO: $DESCRIPCION_PROYECTO.
CUARTA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Será la estipulada en el anexo DESCRIPCIÓN TECNICA que se
entenderá parte integral al presente contrato y que el PROMITENTE COMPRADOR declara recibir y aceptar.
QUINTA: TRADICIÓN. $TRADICION
SEXTA: LINDEROS Y MEDIDAS: Que por medio del presente documento, LOS PROMITENTES
COMPRADORES, se obligan a comprar y $PROMOTORA a vender, los derechos de dominio y posesión sobre
el LOTE $LOTE de la Manzana $MANZANA, junto con la casa de habitación que en él se construye. El lote tiene
un área de $AREA y está determinado por los siguientes LINDEROS: $LINDEROS
PARAGRAFO 1 : EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que conoce la ubicación de la Manzana y lote
mencionados anteriormente y que además se anexa plano de dicha manzana con el lote objeto del negocio
resaltado con una X, que hacen parte integral del presente contrato de compraventa.
PARÁGRAFO 2: No obstante, el inmueble objeto de este contrato se enajenará como cuerpo cierto.
PARAGRAFO 3-. El Promitente Vendedor se reserva la facultad de modificar las especificaciones técnicas y
económicas del PROYECTO si a su juicio es necesario, por razones de mercadeo del PROYECTO o por
facilidades para el desarrollo del mismo. En este último evento el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a poner
en conocimiento de los ADQUIRIENTE DE UNIDAD PRIVADAS las modificaciones realizadas.
SEPTIMA. - PRECIO. - El precio o valor de la venta del inmueble objeto de este contrato es de
$TEXT_VALUE PESOS ($VALUE) no obstante, el valor real del inmueble es el equivalente a 135 salarios
mínimos mensuales legales vigentes al momento del cierre financiero del negocio objeto de compraventa, el
cual estará compuesto por una cuota inicial y un valor restante así:

$COMPROMISOS

En todo caso, el PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y aceptar que el valor final de venta de la
unidad inmobiliaria será el equivalente al tope máximo establecido por el gobierno nacional para vivienda de
interés social, al año en que se efectué el cierre financiero del negocio (actualmente estimado en 135
SMLMV) entendido por este, el pago del 100% de la cuota inicial y la entrega de la carta de crédito aprobado
por el 100% del valor a financiar, en caso de tener subsidio como parte de pago, el cliente deberá del mismo
modo acreditar ante las oficinas de la promotora carta de asignación de subsidio y/o Resolución de
adjudicación para el cumplimiento del cierre financiero. El valor indicado en esta cláusula es proyectado como
un valor de referencia que deberá ser ajustado a la liquidación final de la unidad inmobiliaria, una vez se
conozca el valor del SMLMV al momento de la escrituración, esto es conocido y aceptado por el
PROMITENTE COMPRADOR con la suscripción del presente contrato de promesa. De acuerdo a lo anterior,
los valores cancelados se consideran abonos al valor final de la unidad inmobiliaria encontrándose obligado el
PROMITENTE COMPRADOR a suministrar el saldo faltante para completar el valor total de la compraventa.

PARÁGRAFO PRIMERO- CESIÓN FIDUCIARIA: EL PROMITENTE COMPRADOR El proyecto prometido en

venta, posterior a la suscripción del presente contrato, estará sometido bajo el esquema de Fiducia Mercantil
Inmobiliaria, atendiendo a las exigencias del banco que otorga crédito constructor para la financiación del
mismo, por lo cual, de manera anticipada que una vez sea suscrito el contrato de fiducia mercantil el
promitente vendedor podrá ceder total o parcialmente su posición contractual al patrimonio autónomo creado
para tal fin. EL PROMITENTE VENDEDOR, luego de la cesión en mención, seguirá adelante cada uno de los
procesos de recaudo de cartera y escrituración que a la fecha ejecuta. Una vez el PROMITENTE VENDEDOR

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.
ceda su posición contractual dentro de la presente promesa de compraventa, la cual solo comprenderá la
obligación exclusiva de transferir a título de venta los inmuebles objeto del presente contrato a cargo de la
respectiva entidad fiduciaria, quedando en cabeza de aquel, en su calidad de cedente, las demás
obligaciones consagradas en el presente documento, en especial la del saneamiento en los casos de evicción
y vicios redhibitorios del (los) inmueble (s), la entrega material de los inmuebles objeto de la presente
promesa de compraventa, entre otras, por los que la fiduciaria y entidades conexas quedan expresamente
relevadas. Así las cosas, con la firma del presente documento, las partes autorizan expresamente al
PROMITENTE VENDEDOR a ceder su posición dentro de la promesa de compraventa a favor de la empresa
que sea seleccionada dentro de las autorizadas y vigiladas por la Superintendencia Financiera para tales
efectos.
En ese sentido, LOS PROMITENTES COMPRADORES recibirán como contraprestación exclusivamente por
el pago del precio, una vez cumplidos los compromisos por ellos asumidos en el Contrato de Promesa de
Compraventa y en los demás documentos suscritos después de la mentada cesión, y terminado el
PROYECTO, la transferencia a título de compraventa del inmueble prometido en venta.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a consignar todos estos dineros en
cuenta bancaria del FIDEICOMISO constituido con FIDUCIARIA BOGOTA S.A. bajo la referencia del encargo
fiduciario asignado para ello, el soporte de tales pagos deberán ser enviado vía correo electrónico a los e-mail
cartera3@enfoqueconstructores.com, cartera2@enfoqueconstructores.com,
cartera@enfoqueconstructores.com, para formalizar dicho pago y emitir el respectivo recibo de caja.
PARAGRAFO TERCERO. - EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a presentar las solicitudes de
desembolso a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR de la suma estipulada en la cláusula séptima del
presente documento. En caso de que el promitente comprador opte por un retiro de cesantías y/o ahorro
programado para efectos de la cancelación de la obligación descrita en la cláusula séptima de la presente
promesa de compraventa, este estará obligado desembolsar la respectiva obligación a favor del Promitente
Vendedor, en un plazo no superior a los 30 días siguientes a la solicitud de cobro por parte de la sociedad
$PROMOTORA, acompañado de la entrega de documentos soporte para tal fin. En todo caso se estipula que
la vinculación del PROMITENTE COMPRADOR a la fiducia mercantil es posterior a la suscripción de la
promesa de compraventa.
PARAGRAFO CUARTO. - el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a cancelar la totalidad de las cuotas
que conforman el plan de pagos acordado, aún si llegada la fecha de pago no se haya realizado la vinculación
a fiducia mercantil. En este evento se obliga a cancelar las cuotas pactadas en la cuenta de ahorros No 0563-
0018-9968 del Banco Davivienda a nombre de ALTOS DE PLAN PAREJO S.A.S. El incumplimiento de dicha
obligación configura causal de desistimiento por no pago del precio pactado como valor del contrato suscrito y
por ende procede terminación unilateral del negocio que en él se acuerda por parte del PROMITENTE
COMPRADOR.
PARAGRAFO QUINTO: $PROMOTORA, no estará obligado a cumplir los actos de otorgamiento de la
escritura pública de compra venta y la entrega material de los inmuebles, si EL PROMITENTE COMPRADOR
incumple sus obligaciones.
PARAGRAFO SEXTO: LAS PARTES OBJETO DE ESTE CONTRATO declaran que la totalidad de los
recursos que han dispuesto para la compra o construcción del presente proyecto son de procedencia de
actividades lícitas.
PARAGRAFO SEPTIMO: El pago del saldo total del inmueble, y la obtención de cada uno de los recursos
acordados en el plan de pagos para ello, es responsabilidad única y exclusiva de EL PROMITENTE
COMPRADOR, este en ningún caso podrá alegar como justificación del incumplimiento, la ausencia o
imposibilidad de obtener la financiación del saldo establecido como tal en el plan de pagos previamente
acordado. En ese sentido EL PROMITENTE VENDEDOR no asume ningún tipo de responsabilidad frente al
vencimiento, pérdida o uso indebido por parte del PROMITENTE COMPRADOR del subsidio, crédito
hipotecario, y en general, cualquiera de los recursos estipulados en el plan de pagos previamente acordado
entre las partes para la adquisición del inmueble prometido en venta. Si EL PROMITENTE COMPRADOR
decide desistir del contrato por la no obtención del crédito, se le cobrarán arras del 20% del valor total
cancelado por el pago de la vivienda.
En el evento en que se presente vencimiento del subsidio de vivienda, el PROMITENTE COMPRADOR se
obliga a acreditar otro medio de pago para suplir el valor correspondiente.
PARAGRAFO OCTAVO.- EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a presentar ante la entidad crediticia
correspondiente la documentación completa para el diligenciamiento del crédito en un plazo no mayor a 10
días contados a partir de la solicitud del PROMITENTE VENDEDOR. Así mismo se obliga a acreditar la
obtención del mismo con la carta de aprobación respectiva un plazo no mayor a 45 días siguientes a su
requerimiento por parte de la auxiliar del área aprobados asignada para la legalización del proceso por parte
de $PROMOTORA.
PARAGRAFO NOVENO.- EL PROMITENTE VENDEDOR cobrará a partir de la fecha límite estipulado para
cada pago un interés de mora a la tasa máxima permitida por la Superintendencia Financiera. Teniendo en
cuenta que la mora en el pago por (30) días dará lugar al cobro pre jurídico con pago de honorarios de
abogados equivalentes a un 10% de la cuota en mora, las partes dejan claro que en el caso de haber mora
en el pago igual o superior a (60) días esta dará lugar al desistimiento en la promesa de venta por parte del
PROMITENTE VENDEDOR y a la devolución de los dineros pagados al PROMITENTE COMPRADOR previo
descuento de un 20% del valor pagado por la vivienda a modo de arras.
PARAGRAFO DECIMO: si el PROMITENTE COMPRADOR decide retractarse del negocio, ya sea
desistiendo formalmente del mismo o solicitando la devolución del saldo abonado, pagará incondicionalmente

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.
al promitente VENDEDOR una suma equivalente al 20% del valor total pagado por la vivienda a modo de
arras de retractación. De igual forma, el PROMITENTE VENDEDOR entenderá como desistido el presente
negocio por parte del PROMITENTE COMPRADOR –con el respectivo cobro de arras retractarías e
indemnizatorios equivalentes al 20% del valor pagado por la vivienda, en los casos en que este haga caso
omiso a los requerimientos que aquel realice en procura cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los
términos otorgados. En cualquiera de los casos en que el PROMITENTE VENDEDOR deba cobrar arras
retractarías o indemnizatorias al PROMITENTE COMPRADOR, y cuando el saldo abonado sea inferior al
cobrado por arras, solo se retendrá aquel como sanción al incumplimiento o retracto del negocio. las partes
podrán hacer efectivo el pacto de arras sin necesidad de acudir a la vía judicial, evento en el cual LA
PROMITENTE VENDEDORA queda en libertad absoluta de vender el inmueble, sin que haya lugar a dar
aplicación a lo dispuesto en el artículo1937 del Código Civil, al cual renuncian expresamente las partes
contratantes.
PARAGRAFO DECIMO PRIMERO: En caso de desistimiento del contrato de promesa de compraventa la
devolución del dinero remanente a que se tenga derecho será realizada a los 120 días posteriores a la
notificación del desistimiento por parte del vendedor o a la aceptación por escrito de la misma por parte del
vendedor, en caso de ser presentada por el comprador
OCTAVA. Las partes declaran que conocen que el presente documento se suscribe sobre un proyecto
urbanístico vendido sobre planos, que a la fecha se encuentra en etapa pre-operativa, por lo cual, en caso de
no lograrse las condiciones de giro del proyecto urbanístico en el término establecido en la vinculación
fiduciaria que se llegare a suscribir con posterioridad a la firma del presente contrato, se entenderá rescindido
de pleno derecho. De darse esta situación, no existirá sanción para ninguna de las partes por el no
perfeccionamiento del contrato de promesa de compraventa, obligándose el PROMITENTE VENDEDOR a
realizar la devolución de la totalidad del dinero consignado por el PROMITENTE COMPRADOR por concepto
de cuota inicial.
NOVENA. $PROMOTORA. se obliga: a.- A obtener todas las licencias que fueren menester para la
Construcción de la edificación y su posterior edificación. b.-A pagar el precio total de los lotes identificados en
este documento de forma que pueda firmar la escritura de adquisición de dominio, y como consecuencia de
esto pueda construir el proyecto denominado $PROYECTO, al que pertenece el lote $LOTE de la Manzana
$MANZANA, el cual quedará libre de toda acción resolutoria y gravamen. c.- A terminar la construcción del
proyecto $PROYECTO. Antes de la fecha mencionada en la Cláusula decima o a concertar con EL
PROMITENTE COMPRADOR una fecha posterior de terminación. d.- A transferir a EL PROMITENTE
COMPRADOR el dominio y posesión sobre los bienes objeto de este negocio libres de embargos, hipotecas,
servidumbres, limitaciones y gravámenes, salvo las derivadas del régimen urbanístico. e.- A cumplir con la
obligación de saneamiento en los términos de Ley. f. a pagar el 50% de los derechos Notariales. g. a entregar
los medidores de agua y luz instalados y asumir su costo.
DECIMA: EL PROMITENTE COMPRADOR. Se obliga: a. A pagar en las fechas estipuladas para ello el valor
de la cuota inicial, b. A adelantar los trámites tendientes al efectivo desembolso de ahorros programados,
cesantías, subsidios de vivienda y cualquier otro concepto que forme parte del pago de la vivienda objeto de
contrato, c. Presentar a las oficinas de proyecto $PROYECTO carta de aprobación de crédito o leasing
hipotecario que soporte el pago total del bien inmueble prometido en venta dentro de los 120 días hábiles
anteriores a entrega de la vivienda y suscribir todas las autorizaciones necesarias para el desembolso del
mismo, d. A la consecución oportuna de los recursos necesarios para el pago de impuestos de gobernación y
registro de la escritura pública de compraventa del bien objeto de contrato.
DECIMA PRIMERA EL PROMITENTE COMPRADOR asume los siguientes pagos: a.- Los derechos e
impuestos de conexión de los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono, gas y demás
servicios de que estará dotado el proyecto $PROYECTO. (de los servicios públicos y demás con los que
contará el proyecto). Y el pago de medidor de gas b.- Cualquier gravamen de valorización que se cause con
posterioridad a la protocolización de la escritura pública de este inmueble y que recaiga sobre el lote Mz
$MANZANA Lt $LOTE donde se está construyendo el proyecto $PROYECTO, será cancelado por la unidad
objeto de este contrato, en la proporción que le corresponda. c. ELPROMITENTE COMPRADOR se obliga a
pagar en forma inmediata los valores que, por concepto de avalúos, estudios de títulos, le(s) solicite y
requiera EL (LOS) BANCO(S) o LA PROMITENTE VENDEDORA para perfeccionar el crédito, d.
ELPROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar en forma inmediata los valores que, por concepto de
medidores de los servicios de energía eléctrica y agua a LA PROMITENTE VENDEDORA en la cuenta
bancaria No 0563-0018-9968 del Banco Davivienda a nombre de ALTOS DE PLAN PAREJO S.A.S, e. A
pagar el 50% de los derechos Notariales, y 100% de tasas e impuestos generados por el otorgamiento de la
escritura pública de compra venta para su inscripción en la Oficina de Instrumentos Públicos.
DECIMA SEGUNDA. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. La escritura pública que perfeccione el
negocio jurídico objeto del presente documento se otorgará en la Notaria Tercera, de Medellín o en la que
previamente hayan convenido las partes, el día XXXXXXXXXXXX, o en fecha anterior si así lo comunica el
PROMITENTE VENDEDOR a EL PROMITENTE COMPRADOR. Esta fecha podrá ser prorrogada de manera
unilateral por el PROMITENTE VENDEDOR y comunicada por escrito al PROMITENTE COMPRADOR hasta
15 días antes sin que opere incumplimiento contractual por tal hecho.
PARAGRAFO PRIMERO.- Si el día fijado para la firma de la escritura pública EL PROMETIENTE
VENDEDOR no contase con los documentos que de acuerdo con la ley deben protocolizarse con ella para
efectos de probar el pago de impuesto predial y complementarios, por causas imputables a las entidades
públicas respectivas, el otorgamiento de la escritura se llevará a cabo dentro de los quince (15) días hábiles
siguientes a la fecha de obtención para la cual EL PROMETIENTE VENDEDOR dará aviso escrito a la

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.
dirección de EL PROMETIENTE COMPRADOR señalada en el presente contrato. Será responsabilidad de
éste comunicar por escrito a EL PROMETIENTE VENDEDOR cualquier cambio de dirección.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Si el día acordado para la firma de la escritura pública fuere feriado o no estuviese
abierta la Notaría por cualquier causa, la firma se prorrogará hasta el siguiente día hábil a la misma hora, en
la misma Notaría.
PARAGRAFO TERCERO.: En caso de existir negativa o demora por parte del PROMITENTE COMPRADOR,
o sin justificación alguna no asistiese a la cita pactada para la firma de la escritura pública se levantará acta de
no comparecencia y se configurará causal de terminación unilateral del contrato de promesa de compraventa.
PARAGRAFO CUARTO: No obstante el plazo aquí́ pactado, para que LA PROMITENTE VENDEDOR se
encuentre obligada a otorgar la escritura pública de compraventa EL PROMITENTE COMPRADOR deberá́
haber cumplido con las obligaciones a su cargo, especialmente en lo relativo a la cancelación de la totalidad
de las sumas que deben ser pagadas conforme a este contrato con anterioridad a la firma de la escritura
pública; igualmente, deberán contar con la resolución de asignación de subsidio expedida por el Ministerio de
Vivienda vigente y/o la carta de asignación de subsidio por parte de la CAJA DE COMPENSACION, el crédito
que haya contratado EL PROMITENTE COMPRADOR y comunicada por escrito tales circunstancias, y
ELPROMITENTE COMPRADOR deberá́ haber cumplido todos los trámites adicionales tendientes al
desembolso oportuno del crédito, como firma del pagaré, constitución de seguros, etc.
DECIMA TERCERA: ENTREGA DEL BIEN: Dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura del
bien y una vez que El PROMITENTE COMPRADOR haya inscrito la Escritura Pública en la Oficina de
Instrumentos Públicos correspondiente, EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material del inmueble, el
día $FECHA_ENTREGA, con todas sus mejoras anexidades, usos y servidumbres, y elaborarán un acta para
constancia de la diligencia, en caso de existir crédito hipotecario y subsidio, las partes acuerdan como fecha
de entrega el día posterior al desembolso de dichos conceptos como pago total de la vivienda.
PARAGRAFO PRIMERO: En casos de atraso en la consecución de los permisos ambientales, demora en la
aprobación de crédito a constructor, licencias de urbanismo y construcción, trámites ante la oficina de
instrumentos públicos y el IGAC entre otros el PROMITENTE VENDEDOR, le comunicará al PROMITENTE
COMPRADOR que la fecha de entrega se prorrogará hasta un término de seis (6) meses, contados a partir
de la fecha inicial de entrega.
PARAGRAFO SEGUNDO: La obligación de EL PROMETIENTE VENDEDOR pactada en esta cláusula
conforme a la cual se compromete a entregar el inmueble en la fecha pactada, se entienden vinculantes para
EL PROMETIENTE VENDEDOR salvo eventos de fuerza mayor o caso fortuito, y en caso de demora en la
instalación de los servicios de agua, energía eléctrica u otro, sin culpa o negligencia de parte de EL
PROMETIENTE VENDEDOR, la ejecución de las mismas se prorrogará por un tiempo igual aquel en que se
suspendieron los trabajos total o parcialmente como consecuencia del caso fortuito o la fuerza mayor, término
que se contará a partir de la fecha prevista para el cumplimiento oportuno. No obstante, si el caso fortuito o la
fuerza mayor fuere de tal magnitud que obligara a EL PROMETIENTE VENDEDOR a reiniciar los trabajos, el
plazo para cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL PROMETIENTE VENDEDOR se prorrogará por el
tiempo que sea necesario para terminar la obra en buenas condiciones, el cual será determinado por EL
PROMETIENTE VENDEDOR e informado por escrito a EL (LA, LAS, LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES).
PARAGRAFO TERCERO: Desde el momento en que $PROMOTORA. Entregue la casa al PROMITENTE
COMPRADOR, este tendrá a su cargo el pago de la totalidad de los impuestos prediales, valorización
plusvalía y demás contribución y/o impuesto generado por la vivienda, así mismo, es el responsable por la
salvaguarda, seguridad y cuidado del bien inmueble y los objetos que dentro de él se tengan.
DECIMA CUARTA. RESOLUCION. Este contrato podrá resolverse en los eventos aquí previstos o en caso de
que una de las partes incumpla con alguna de sus obligaciones pactadas en el presente documento, caso
en el cual la parte incumplida pagará a la otra una pena correspondiente al 20% del valor total pagado por la
vivienda. En tal evento, la resolución producirá efectos de pleno derecho, sin necesidad de declaración
judicial alguna, desde el momento en que la parte cumplida o que se ha allanado a cumplir lo suyo,
manifiesta a la otra su voluntad de resolver el contrato.
DECIMA QUINTA. NO RENUNCIA A DERECHOS.- La ausencia de reclamos por el incumplimiento de
cualquier disposición del presente contrato, no constituye una renuncia a los derechos que éste confiere, ni
puede servir como fundamento para asumir el otorgamiento de nuevos plazos de gracia o la autorización de
incumplimientos de otras disposiciones. Ninguna renuncia de los derechos que confiere el presente contrato
será válida a menos que conste por escrito.
DECIMA SEXTA. GASTOS.- Cada una de las Partes en este contrato correrá con los gastos que este
contrato y las transacciones que en él se pactan le generen, así como con los impuestos que se ocasionen a
su cargo, de acuerdo con la legislación nacional, los gastos expresados en esta cláusula son independientes
a los de escrituración y registro.
DECIMA SEPTIMA. GASTOS DE ESCRITURACION Y REGISTRO: los gastos que se ocasionen con relación
a la escrituración serán asumidos en un 50% por el PROMITENTE VENDEDOR, y el 50% por parte del
PROMITENTE COMPRADOR. En cuanto al impuesto de registro será asumido en un 100% por parte del
PROMITENTE COMPRADOR.

NOTIFICACIONES: Cualquier aviso o comunicación en relación con este Contrato se considerará entregado:
(i) si se envía por correo certificado o por correo, a las siguientes direcciones:

(i) Al PROMITENTE VENDEDOR:

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.
$PROMOTORA
$PROMOTORA_DIR
$PROMOTORA_TEL
$PROMOTORA_CIUDAD, Colombia

(ii) A EL PROMITENTE COMPRADOR a:

$BARRIO
$TELEFONO

DECIMA OCTAVA. MODIFICACIONES ESCRITAS.- Cualquier modificación que acuerden las partes del
presente contrato de Compra venta deberá hacerse constar por escrito; sin dicha formalidad se reputará
inexistente.
PARAGRAFO PRIMERO: En el evento de que el PROMITENTE COMPRADOR, cambie de domicilio, deberá
informar al PROMITENTE VENDEDOR, por escrito o personalmente sus datos actuales, de lo contrario
cualquier notificación enviada y no recibida o devuelta, exime a LA PROMITENTE VENDEDORA de toda
responsabilidad, al momento de tramitar algún tipo de requerimiento, o el mismo desistimiento por
incumplimiento del contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO: PROHIBICION DE CEDER EL CONTRATO: Los derechos y obligaciones que
emanan del presente contrato no podrán ser cedidos por la parte PROMITENTE COMPRADOR, sin previa
autorización que conste de manera escrita por el PROMITENTE VENDEDOR.
DECIMA NOVENA: LUGAR DE CUMPLIMIENTO: Todas las obligaciones derivadas de este contrato
deberán cumplirse en la Unión - Antioquia. Para constancia se firma el presente documento en la Union -
Antioquia a los $CONSTA.

EL PROMITENTE COMPRADOR,

_______________________________ $LINE2
$BENEFICIARIO1 $BENEFICIARIO2
$CCBENEFICIARIO1 $CCBENEFICIARIO2

TESTIGO

________________________________
C.C

EL PROMITENTE VENDEDOR,

_________________________________
$RLEGAL
C.C.

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.
 ANEXO 01

 
Especificaciones de Materiales y Acabados Casa tipo VIS

PROYECTO: LOS SAUCES

DESCRIPCION: Mamposteria estructural y plafon en bloquelon de arcilla y concreto
de 3000 psi de 5 cmts y perfileria metalica

Zona Elem Acabado

ento
   
Acceso Puerta Marco y hoja metalica
principal
   
Zona Piso Concreto Afinado
Social Eléctricas Aparatos línea nacional
Iluminació Plafon portabombillo linea nacional ( sin bombilla)
n
Muros Ladrillo liso y franjas en pañete
Ventana Perfilería en aluminio linea nacional y vidrio incoloro de 4mm
   
Baño Puerta Marco y hoja metalica
social Piso Ceramica nacional formato 35x35 ó similar en zona humeda
Muros Ladrillo liso y franjas en pañete
Lavamanos De colgar línea nacional o similar color blanco.
Sanitarios Línea nacional o similar color blanco.
Grifería Línea nacional o similar.
Lavamanos
Grifería Línea nacional o similar.
Ducha
Iluminació Plafon portabombillo linea nacional ( sin bombilla)
n
   
Cocina Piso Concreto Afinado
Muros Ladrillo liso y franjas en pañete
Lavaplatos Porcelana fria, sobre mueble de cocina.
Muebles Mueble en aluminio
cocina
Grifería Línea nacional o similar.
Lavaplatos
Iluminació Plafon portabombillo linea nacional ( sin bombilla)
n
Eléctricas Aparatos línea nacional

Ventana Perfilería en aluminio linea nacional y vidrio incoloro de 4mm

   
Zona de Piso Concreto Afinado
labores
Enchape Ceramica nacional formato 35x35 o similar
Lavadero Prefabricado de 0,40x0,60 en porcelana fria
Iluminació Plafon portabombillo linea nacional (sin bombilla)
n

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.
 Eléctricas Aparatos línea nacional o similar con piloto y línea a tierra.
Ventana y Perfilería en aluminio linea nacional y vidrio incoloro de 4mm
vidrieras
   
Alcoba Piso Concreto Afinado
No. 2 Iluminació Plafon portabombillo linea nacional (sin bombilla)
n
Eléctricas Aparatos línea nacional o similar con piloto y línea a tierra.
Muros Ladrillo liso y franjas en pañete
Ventanas Perfilería en aluminio linea nacional y vidrio incoloro de 4mm
     
Alcoba Piso Concreto Afinado
principal Iluminació Plafon portabombillo linea nacional (sin bombilla)
n
Eléctricas Aparatos línea nacional o similar con piloto y línea a tierra.
Muros Ladrillo liso y franjas en pañete
Ventana Perfilería en aluminio linea nacional y vidrio incoloro de 4mm
     
Fachada Fachada Muro en ladrillo de arcilla, dilatado, pañetado y pintado.
   
Patio Puerta Marco y hoja metalica
principal
Piso Concreto Afinado
Muros Ladrillo liso y franjas en pañete
Iluminació Plafon portabombillo linea nacional ( sin bombilla)
n
   
Cubierta Techo Losa Facil en bloquelon de ladrillo y torta de concreto de 5 cm
de espesor

Transversal 54 #21A104 oficina 7-09 y 7-10 - Edificio Bosque Ejecutivo

Tel. 3223972314 – 3218076469.