CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE:

La entidad Industrias San Miguel Del Caribe SRL, sociedad de responsabilidad limitada, debidamente
constituida según las leyes de la República Dominicana, RNC número 673957205, Registro Mercantil
No. 89030SD, con su domicilio y asiento social en la avenida 25 de Febrero, No. 93, Ensanche Las
Américas, de esta ciudad, debidamente representada por su Gerente, señor BRANDON MENDEZ
ACOSTA , dominicano, mayor de edad, soltero, licenciado en Derecho, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 402-0895187-7, domiciliado y residente en esta ciudad, quien en lo que sigue
del presente contrato se denominará EL PROPIETARIO.

De la otra parte, el señor JUAN PEREZ, dominicano, mayor de edad, casado, Ingeniero agrónomo,
portador de la cedula de identidad electoral número 809-963680-1, domiciliado en la Av. José Núñez de
Cáceres, No. 53, de esta ciudad, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL
INQUILINO, y

De la otra parte, la señora EIDRY OROZCO, dominicana, mayor de edad, soltera, empresaria, portadora
de la cedula de identidad y electoral No. 123-4567899-9, domiciliada y residente en la calle Ismael
Zambada No. 30, Joaquín Guzmán Loera, de esta ciudad, quien en lo que sigue del presente contrato se
denominará LA FIADORA SOLIDARIA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO 1. OBJETO DEL CONTRATO. Por medio del presente Acuerdo, El PROPIETARIO
otorga en alquiler a favor de EL INQUILINO, quien acepta, bajo el precio, términos y condiciones que se
establecen en el presente Acuerdo, el inmueble de su propiedad que se describe a continuación (de ahora
en adelante “El Inmueble”. Esto es:

La unidad funcional 7B, identificado como 0384572184592: 7B, matrícula No. 3492439843, del
condominio TORRES RIAZUL, DISTRITO NACIONAL, ubicado en la calle Francisco Prats Ramírez,
apartamento 7B, Ensanche Naco, de esta ciudad.

ARTÍCULO 2. USO DEL INMUEBLE ALQUILADO. EL INQUILINO declara que El Inmueble será
destinado exclusivamente para uso residencial, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni sub-alquilarlo, ni en
todo ni en parte, salvo autorización previa por escrito de “EL PROPIETARIO”. Tampoco podrá
cederlo gratuitamente, ni por favor o pura tolerancia admitir que ningún tercero aún pariente
pueda ocupar el inmueble que alquila, EL INQUILINO deberá entregar El Inmueble totalmente
desocupado al terminar el plazo establecido en el presente contrato de alquiler.

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ARTÍCULO 3. ENTREGA DE EL INMUEBLE PARA SU OCUPACION. EL INQUILINO declara
recibir a la firma del presente acto las llaves del apartamento arrendado, y el apartamento en sí mismo.

PARRAFO I.- ENTRADA EN VIGENCIA DEL CONTRATO. OCUPACION DE EL INMUEBLE.

Queda expresamente acordado entre las partes que los pagos correspondientes al alquiler mensual
acordado correrán a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, que es la fecha de entrada en
vigencia del mismo.

PARRAFO II- EL INQUILINO queda autorizado a decorar los interiores del Inmueble conforme sus
necesidades y acuerda por este medio, no reclamar compensación alguna de ninguna especie por las
mejoras y arreglos que haga en el inmueble alquilado, los cuales quedaran a beneficio de EL
PROPIETARIO.

PARRAFO III- EL INQUILINO reconoce que El Inmueble se entrega con 6 Aires Acondicionados Split.

ARTICULO 4.- OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. EL PROPIETARIO garantiza a EL

INQUILINO el uso y disfrute pacífico y exclusivo de El Inmueble por el tiempo del presente
arrendamiento.

ARTICULO 5. DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE. A la expiración del término de este Acuerdo o en

el caso de que el mismo se extinga por cualquier razón, EL INQUILINO entregará a AL PROPIETARIO
el Inmueble arrendado enteramente limpio, pintado por completo el interior y en buen orden con la obvia
excepción del desgaste natural y ordinario resultante del uso normal de los mismos.

ARTÍCULO 6. ASUNTOS SANITARIOS. Si durante el curso de este Acuerdo, ocurriese entre los
ocupantes de El Inmueble alquilado, algún caso de enfermedad contagiosa y fuera necesario, según
opinión de la autoridad competente, efectuar la desinfección de dicho inmueble, los gastos originados
correrán por cuenta de EL INQUILINO.

ARTICULO 7. LUZ, TELEFONO Y OTROS SERVICIOS. Correrá por cuenta y cargo de EL

INQUILINO el pago de los servicios de luz, teléfono, comunicaciones, debiendo EL INQUILINO
obtener a su nombre los contratos de servicios de tales facilidades y debiendo pagar por su cuenta las
fianzas requeridas por los distintos suplidores de éstos. Al término del presente Acuerdo EL INQUILINO
deberá suministrar a AL PROPIETARIO evidencia de satisfacción del pago total de los servicios citados,
así como de la documentación que constate la suspensión de los indicados servicios con sus respectivos
suplidores. AL PROPIETARIO se compromete a prestar sus buenos oficios y cooperación, en caso de ser
requerido, para que EL INQUILINO obtenga a la mayor brevedad la contratación de los citados servicios.

PARRAFO I: En caso de que al término del presente Acuerdo o sus renovaciones estén pendientes de
recepción facturas por servicios recibidos, las partes harán sus mejores esfuerzos para obtener las facturas
pendientes, y en caso de que éstas no sean obtenidas, las mismas a su recepción deberán ser remitidas por
AL PROPIETARIO a EL INQUILINO para su pago.

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PARRAFO II: Correrá por cuenta de DEL PROPIETARIO, los cargos por concepto de pago de
mantenimiento de la Torre.

ARTICULO 8. DE LA RENTA MENSUAL. El precio de alquiler mensual del Inmueble descrito en el

Artículo 2 del presente Acuerdo, es la suma de MIL NOVECIENTOS DOLARES
ESTADOUNIDENSES (US$1,500.00), pagaderos mensualmente, por adelantado. Los pagos serán
hechos en la persona encargada por EL PROPIETARIO para recibir esos pagos.

PARRAFO I: La forma de pago será en efectivo, por cheque o transferencia bancaria, según lo
determinen las partes al momento de ser realizado cada pago. Todo pago que caiga sábado, domingo, o
día feriado o no laborable, quedará prorrogado para el próximo día laborable.

PARRAFO II: Queda convenido entre las partes contratantes, que después de transcurrido el plazo de
cinco (5) días del vencimiento de la fecha de los pagos acordados, EL INQUILINO pagará a título de
cláusula penal, un cinco (5%) por ciento mensual, sobre las sumas debidas por cada mes o fracción de
mes de retraso, reservándose el derecho DEL PROPIETARIO, de tomar cualquier acción legal que estime
conveniente a la protección de sus intereses.

PARRAFO III: Al término del presente contrato, el precio acordado del contrato de alquiler será
aumentado en un cinco (5%) por ciento cada año.

ARTICULO 9. DEL DEPÓSITO. Para seguridad y garantía del pago de posibles daños en el inmueble,
EL INQUILINO al momento de la firma del presente acto entrega a AL PROPIETARIO en calidad de
depósito, el equivalente a dos (2) meses de renta mensual, esto es la suma de TRES MIL
OCHOCIENTOS DOLARES ESTADOUNIDENSES (US$3,000.00). La suma entregada en depósito
será mantenida por EL PROPIETARIO en la forma y lugar en que lo considere conveniente, y la misma
no generará intereses, y no podrá ser aplicada al pago de alquileres y deberá ser reembolsada al termino
de este Acuerdo o de su rescisión por los motivos o causas indicadas en este Acuerdo, una vez deducidas,
en caso de que así sea necesario, las partidas requeridas a los fines de cubrir los posibles daños y
perjuicios. En caso de que la suma en depósito no resulte suficiente para cubrir los daños, EL
INQUILINO será responsable de cubrir la diferencia.

PARRAFO I: Asimismo, EL PROPIETARIO estará obligado a devolver a EL INQUILINO los depósitos

correspondientes una vez: (i) EL INQUILINO haya entregado a AL PROPIETARIO todas las facturas de
pago al día correspondientes a los servicios privados puestos a su cargo, así como las llaves del
apartamento arrendado, y (ii) AL PROPIETARIO haya inspeccionado el apartamento para determinar el
estado y condición de este, y expedido a EL INQUILINO una constancia de recepción formal y
satisfactoria.

PARRAFO II: AL PROPIETARIO se compromete y obliga a devolver a EL INQUILINO, dentro de los

diez (10) días a partir del término del plazo de alquiler, sin que medie requerimiento o procedimiento
ulterior para dichos fines, el saldo de la suma recibida en calidad de depósito de garantía, en caso de que

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no hubiere lugar a reparación u obligación alguna atribuida exclusivamente a una falta de EL
INQUILINO.

PARRAFO III: Se reputará que EL INQUILINO entrega el apartamento arrendado a satisfacción de DEL
PROPIETARIO si transcurrido el plazo de diez (10) días a partir de la fecha en que se entregue el
apartamento, AL PROPIETARIO no ha presentado ninguna reclamación expresa por escrito, con acuse
de recibo, quedando EL INQUILINO descargado de cualquier reclamación, acción o demanda a ser
presentada por AL PROPIETARIO.

PARRAFO IV: Si EL INQUILINO rescinde el presente contrato de alquiler antes de los seis
meses computados a partir de la firma del presente acuerdo, perderá los depósitos entregados a AL
PROPIETARIO, en calidad de penalidad.

PARRAFO V: EL INQUILINO entrega también la suma de MIL NOVECIENTOS DOLARES

ESTADOUNIDENSES (US$1,500.00), por concepto de pago del primer mes por adelantado,
por lo cual EL PROPIETARIO por este medio, otorga formal recibo y finiquito descargo.

ARTICULO 10. GARANTIAS Y REPRESENTACIONES DE LAS PARTES. Las partes declaran y se

garantizan recíprocamente lo siguiente:

a) Constitución, Existencia y Autorizaciones. Las partes declaran que poseen todos los poderes
requeridos para ser dueños de sus propiedades y para conducir sus actividades respectivas como
lo hacen al presente.
b) Poder y Autorización. Asimismo, las partes declaran que poseen las facultades, poderes y
autorizaciones necesarias para otorgar y dar cumplimiento a los términos de este contrato.

ARTÍCULO 11. DE LA DURACIÓN DEL ACUERDO. Este Acuerdo tendrá una duración de un (1)
año, los cuales para fines de este contrato serán computados a partir de la firma del presente acuerdo.

ARTÍCULO 12. PRECIO JUSTO. Queda expresamente convenido, entendido y acordado entre las
partes que El Inmueble objeto de este Acuerdo es alquilado para los fines indicados, por un precio justo,
equitativo y de mercado, no obstante, cualquier avalúo que haya sido hecho en el pasado o pueda hacerse
en el futuro por el Catastro Nacional o por cualquier otra entidad oficial o privada que exista o pueda ser
creada, por lo cual ambas partes declaran su conformidad con el mismo.

ARTICULO 13. VENTA DE EL INMUEBLE. EL PROPIETARIO, podrá vender El Inmueble objeto

del presente Acuerdo. EL INQUILINO tendrá siempre durante la vigencia de este Acuerdo y sus
renovaciones, el derecho preferencial a hacer la primera oferta de comprar el inmueble, en caso de que
AL PROPIETARIO decida venderlo. De ser el caso, EL INQUILINO dispondrá de un plazo de cuarenta
y cinco (45) días para manifestar su oferta a partir de la comunicación escrita de AL PROPIETARIO de
su deseo de vender el Inmueble.

ARTICULO 14. SEGUROS. EL PROPIETARIO no se responsabiliza por ningún daño, robo o pérdida
que EL INQUILINO o relacionados pudieren sufrir en El Inmueble arrendado. EL INQUILINO deberá

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contratar una póliza de seguros para cubrir tales riesgos. Igualmente EL INQUILINO deberá contratar
una póliza de seguros para asegurar el contenido de sus propiedades y bienes que se encuentren dentro del
Inmueble arrendando, toda vez que reconoce y acepta que EL PROPIETARIO no es responsable de las
pérdidas que pudieren sufrir las mismas, aún por efectos de la naturaleza o fuerza mayor, como tampoco
sobre se responsabiliza de los efectos y valores que se encuentren en el mismo. EL INQUILINO deberá
indemnizar y mantener indemne a EL PROPIETARIO contra cualquier reclamación que pudiera surgir en
ese sentido.

ARTÍCULO 15. OBLIGACIONES DE LA FIADORA SOLIDARIA. La señora EIDRY OROZCO, se

compromete por medio del presente acto a servir de GARANTE SOLIDARIA, para todas las
obligaciones a las que se compromete EL INQUILINO en el presente contrato.

ARTICULO 16. Este Acuerdo es regido por las leyes de la República Dominicana y para lo no previsto
en el mismo las partes se remiten a las disposiciones del derecho común. En caso de controversia entre las
partes respecto de este contrato, las mismas acuerdan someter sus diferencias a la jurisdicción de los
tribunales de la República Dominicana, que es la ley ser aplicada y que rige el presente contrato.

ARTICULO 17. ELECCIÓN DE DOMICILIO. Para todos los fines y consecuencias del presente
Acuerdo las partes eligen domicilio en la ciudad de Santo Domingo, de la manera siguiente: EL
PROPIETARIA en el lugar indicado; EL INQUILINO en su domicilio social indicado, y a partir de la
ocupación del inmueble objeto de este contrato, en el mismo;

ARTICULO 18. NOTIFICACIONES. Toda notificación o comunicación a ser realizada en virtud del
presente contrato deberá ser hecha por escrito con acuse recibo.

Hecho y firmado en cuatro (4) originales de un mismo tenor y efecto, en Santo Domingo, D. N, hoy día
ocho (8) del mes de julio del año de dos mil veintiuno (2021).

POR: EL PROPIETARIA

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INDUSTRIAS SAN MIGUEL DEL CARIBE S.R.L
Representada por su Gerente
ERNESTO FONSECA CARRILLO

POR: EL INQUILINO

________________________________

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 JUAN PEREZ

POR: LA GARANTE SOLIDARIA

________________________________
EIDRY OROZCO

Yo, Lic. Juan José Méndez , Notario Público de los del número del Distrito Nacional, con mi domicilio y
residencia en esta ciudad y estudio abierto en la casa No. 03, de la Av. Apolinar Tejeda, Los Prados, de la
misma, CERTIFICO Y DOY FE: Que ante mi han comparecido los señores BRANDON MENDEZ
ACOSTA y JUAN PEREZ, cuyas calidades y referencias personales constan en el acto que antecede, y
voluntariamente firmaron en mi presencia dicho documento. Santo Domingo, D. N., ocho (2) del mes de
agosto del año de dos mil veintidós (2022).

________________________________________
Lic. Juan José Méndez
Notario Público
Colegiatura No. 1999