Concepto de Derecho Real

El derecho real es aquel que permite a su titular obtener beneficio económico de un determinado
bien. Esto, de manera inmediata, exclusiva y protegida por las autoridades correspondientes.

En otras palabras, el derecho real es la atribución que la ley reconoce a una persona para hacer
uso de una propiedad y conseguir ventajas económicas por ello.

Clasificación de los Derechos Reales

Se pueden clasificar los derechos reales de la siguiente forma:

Derechos reales de protección provisional
Se refieren a la posesión, que es la tenencia de la cosa (o animal) por parte de una persona con el
deseo de adquirir su propiedad con el transcurso del tiempo. 
Derechos reales de protección definitiva
Se refieren al dominio o propiedad, que está regulado en los Art. 348-349 ,Código Civil, que
establecen que la propiedad es el derecho del que dispone el sujeto de gozar y disfrutar de una
cosa o de un animal sin más limitaciones que las fijadas en las leyes.
Derechos reales de goce
Atribuyen a una o varias personas el goce, disfrute o aprovechamiento de la cosa ajena.
Derechos de garantía
Son los que dejan afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y para el caso de
que no se cumpla tal obligación. Como la hipoteca, prenda y anticresis.
Derechos de adquisición preferente
Atribuyen al acreedor la facultad de adquirir una determinada cosa con preferencia sobre otras
personas. Se pueden dividir en: Tanteo, retracto y opción.
Características del derecho Real
a) La inherencia del poder del titular al bien que es objeto del mismo. Hay derecho real
cuando el poder del titular se incorpora o adhiere al bien pasando a formar parte de su
naturaleza, pertenece a él, lo persigue jurídicamente, aun cuando no exista contacto físico
entre el titular y el bien, como sucede, por ejemplo, con la hipoteca o la servidumbre
negativa

b) El objeto del derecho real es siempre un bien determinado.

No puede constituir objeto del derecho real una actividad ni el resultado de una actividad que
no se concrete en un bien corporal o incorporal.

El poder del titular no se puede ejercitar sobre un bien de género, sino únicamente sobre un bien
concreto e individualizado.

c) El contenido económico del derecho real.

 Los bienes objeto de los derechos reales forman parte del patrimonio de su titular; tienen
un valor económico directo e inmediato.
d) El derecho real confiere al titular un poder de inmediación, en virtud del cual no es
necesaria la cooperación de otro sujeto para que el titular ejercite tal poder, es decir, el
poder es conferido al titular para que pueda obrar sobre el bien sin intermediarios. 
e) Al poder del titular corresponde el deber general negativo (llamado también  deber general
de abstención de todos los no titulares del derecho real de abstenerse de impedir al titular
el ejercicio, por hecho propio, de su poder de obrar sobre el bien que le pertenece.
f) El derecho real es un poder absoluto, por tanto, oponible y eficaz frente a todos, sin que
exista un sujeto determinado del deber, sino que todos están en el deber general de no
perturbar al titular en el ejercicio de su derecho.
g) Es un poder persecutorio del bien. Una vez constituido el derecho real, el titular puede
ejercerlo, sin importar en posesión de quien se encuentre, ni donde se encuentre, es decir,
puede perseguir al bien en poder de quién se encuentre.
h) La concurrencia de derechos reales diversos y la incongruencia de derechos reales
iguales sobre un mismo bien.
i) La perpetuidad del derecho de propiedad y del derecho de servidumbre y la temporalidad
de los demás derechos limitados. 
j) La preferencia o prelación del derecho real sobre el derecho personal o de crédito
concurrente. En otros términos, el titular del derecho real es preferido al titular del derecho
crédito.
k) La preferencia de determinado derecho real sobre otros derechos reales sobre inmuebles
está determinada, de ordinario, por la prioridad de la inscripción o de la adquisición (arts.
1135 y 2016).
l) En algunos casos, el derecho real atribuye a su titular la prelación real sobre otros sujetos,
con quienes está en conflicto, para la adquisición del bien que es materia de enajenación.
m) Los derechos reales constituyen un numero cerrado, es decir, los únicos derechos reales
existentes son los regulados por ley.
n) El derecho real está tutelado por la acción real, que es la que tiene por objeto garantizar un
derecho real.