CONTRATO DE

ARENDAMIENTO

Por nuestro propio derecho y con fundamento en los artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33, 7.34,
7.38, 7.65, 7.66, 7.73, 7.670, 7.671del código civil vigente para el Estado de México y
demás relativos, celebramos el presente contrato de arrendamiento de un inmueble
comercial denominado local ubicado en: Calle Aztecas S/N, colonia centro, perteneciente
al Municipio de VILLA DEL CARBON, ESTADO DE MEXICO; que celebran como
arrendador: FRANCISCO JAVIER ROMERO GONZALEZ, como arrendatario:
MARIANA RODRIGUEZ AVENDAÑO, sujetándose a las declaraciones y clausulas
siguientes:

DECLARACIONES

1.- Declara FRANCISCO JAVIER ROMERO GONZALEZ, que es dueño en

dominio pleno y propiedad quieta, pacifica, pública e ininterrumpida de un un
inmueble comercial ubicado en:Calle Aztecas S/N , colonia centro, perteneciente
al Municipio de VILLA DEL CARBON, ESTADO DE MEXICO; por su propio
derecho ha determinado arrendárselo a MARIANA RODRIGUEZ AVENDAÑO.

2.- Declara MARIANA RODRIGUEZ AVENDAÑO, que es su voluntad arrendar

el inmueble descrito en la declaración anterior, por así convenir a sus intereses lo
cual hacen conforme a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: El arrendatario pagara al arrendador o a quien su derecho represente, la

cantidad de $3, 000.00 ( TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) mensual del inmueble
comercial antes mencionado, que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad,
al arrendador o a quien su derecho represente, de acuerdo con lo que previenen los
artículos 2271 fracción 1, 2281 y demás relativos del Código Civil del Estado de México.

SEGUNDA: Conviene expresamente el arrendatario que todo mes de arrendamiento le

es forzoso y que lo pagara integro aun cuando únicamente lo ocupe un solo día,
como lo especifica el Código Civil del Estado de México.

TERCERA: El término del arrendamiento será por tres meses a partir del día 1 del mes
de Agosto del año 2021.
CUARTA: Queda expresamente prohibido traspasar o subarrendar todo o parte del
inmueble comercial y en caso de hacerlo será con el permiso y por escrito del
arrendador como lo regulan los artículos relacionados para el presente instrumento del
Código Civil vigente para el Estado de México.

QUINTA: El arrendatario declara haber recibido el inmueble comercial en excelente

estado, para servir como tienda de productos naturistas.

SEXTA: Queda expresamente convenido que cualquier mejora que hiciere el

arrendatario en el inmueble comercial con estacionamiento queda a beneficio de la
propiedad y que para hacerlas requerirá previamente el permiso por escrito del
arrendador.

SEPTIMA: El inquilino no podrá retener ni descontar de la renta cantidad alguna por

concepto de mejoras o reparaciones aunque las hubiera hecho por orden de alguna
autoridad pues en caso de recibir tal orden deberá avisar inmediatamente al
arrendador para lo cual renunciara a los beneficios que pudieran favorecerle ;
asimismo el arrendatario se compromete a entregar el local en las condiciones físicas
como lo recibió.

OCTAVA.- No podrá tener substancias corrosivas, materias inflamables o peligrosas en

el inmueble comercial.

NOVENA: El arrendatario recibe el inmueble comercial con todo el servicio sanitario en

buen estado y se compromete a conservarlo en ese mismo estado siendo por su cuenta
todos los gastos que tuvieren que erogarse para conservar fregaderos, caños,
excusados, puertas y ventanas en perfecto estado en que los recibió en esta fecha
hasta que haga entrega del inmueble comercial con estacionamiento al arrendador; asi
como el pago de luz y agua quedara a cargo del arrendatario, mismos que el arrendador
entrega en esta fecha sin adeudos.

DECIMA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato el inquilino depositara la

cantidad de $3, 000.00 ( TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pago del
primer mes de renta, más la cantidad de $ 3, 000.00 ( TRES MIL PESOS 00/100 M.N.)
por concepto de depósito, cantidad la cual se devolverá cuando desocupe el inmueble
comercial, siempre que no deba nada por rentas y según constancias por escrito le
extienda el arrendador por haber cumplido con las obligaciones que este contrato
especifica.

DECIMA PRIMERA: Se establece que cualquiera de las partes contratantes, cuando el

contrato de arrendamiento se haya celebrado por tiempo determinado concluye el día
prefijado sin necesidad de desahucio, y cuando no sea por tiempo determinado cada
una de las partes lo será por terminado previo aviso con quince días de anticipación
renunciando a los artículos que regulan el presente contrato de arrendamiento en el
Código Civil vigente para el Estado de México.

DÉCIMA SEGUNDA. Serán causales de rescisión del presente contrato:

1. Si el ARRENDATARIO destina el local comercial arrendado a un fin

diferente al estipulado en el contrato.
2. Si el ARRENDATARIO deja de pagar dos meses consecutivos de renta
incrementos e intereses en la forma y términos establecidos en el
contrato.
3. Si el ARRENDATARIO varía el inmueble arrendado, aun con el carácter
de mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por el
ARRENDATARIO.
4. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en el inmueble
arrendado materiales explosivos o inflamables.
5. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en
contra de las buenas costumbres.
6. Si el ARRENDATARIO causa daños graves al inmueble arrendado.
7. Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado,
cede los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras
que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
8. Si no exhibe la póliza referida de luz dentro de los cuatro meses
siguientes a la firma de este contrato.
9. Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato por
incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las
que prevé la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el
lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la
pena estipulada la cual surtirá efectos por el solo retraso en el
cumplimiento de la obligación y en efectos a partir de la fecha en que
hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y

honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada
respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma
judicial o extrajudicial.

Las partes contratantes perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y

cada una de las clausulas anteriores, firman el presente contrato y están conformes en
su fecha comience a regir.

VILLA DEL CARBON, EDO. MEXICO A. 1 DE AGOSTO DEL 2021.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

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FRANCISCO JAVIER ROMERO GONZALEZ . MARIANA RODRIGUEZ AVENDAÑO