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Primera.- Objeto: Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento a la
ARRENDATARIA el siguiente bien inmueble: (1) VILLA. El inmueble materia del presente contrato se
encuentra ubicado en el área urbana del cantón Durán, Programa EL RECREO, Solar Nº20, Manzana Nº240,
el mismo que está conformado por las siguientes habitaciones: 2 dormitorios, 1 cuarto de cocina, 1 sala-
comedor, 1 baño y 1 patio-lavandería.
Adicional la Arrendataria pagará la parte de consumo de servicio público de agua potable y de servicio de luz
eléctrica.
Tercera.- Depósito: A la firma del presente contrato, el Arrendador y la Arrendataria acordaron, la entrega
de $150,oo (ciento cincuenta 00/100 dólares americanos) correspondiente al canon de depósito y/o
garantía, el mismo que servirá para garantizar la conservación del buen estado del inmueble recibido, o la
reparación de los daños efectuados por la Arrendataria al inmueble en general. Y al finalizar la vigencia de
este contrato será devuelto UNICAMENTE si el inmueble es entregado en el mismo buen estado que lo
recibió, caso contrario se descontará la cantidad de dinero que se necesite para dejar el inmueble en el
mismo estado como se entrego a la firma de este contrato.
POR LO TANTO, EL VALOR DEL DEPOSITO NO PODRA SER USADO PARA EL PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO DE NINGUNO DE LOS MESES DURANTE LOS CUALES LA ARRENDATARIA HABITE EN EL
INMUEBLE.
Cuarta.- Vigencia: El Arrendamiento tendrá SOLO una duración de 12 (doce) meses contados a partir de 27
DE SEPTIEMBRE DE 2015 , terminada la vigencia del presente contrato con fecha 27 DE SEPTIEMBRE DEL
2016, queda a decisión única del Arrendador la renovación del mismo y para lo cual se firmará un nuevo
contrato. Además, la Arrendataria, deberá comunicar a la otra parte de su decisión de finalizar la vigencia
del presente contrato con al menos con 3 (tres) meses de anticipación, y el Arrendador deberá comunicar a
la otra parte de su decisión de finalizar la vigencia del presente contrato con al menos con 3 (tres) meses de
anticipación.
Quinta.- Entrega: Las Arrendataria en la fecha de suscripción de este contrato declara recibir el inmueble de
manos del Arrendador en perfecto estado, con DOS ( 2 ) llaves; UNA ( 1 ) del acceso vehicular y UNA ( 1 ) de
la puerta principal del Inmueble cuestión de este contrato , para lo cual se realizó la entrega-recepción del
departamento que consta de:
A- 1 (un) dormitorio con closet, boquilla para foco, interruptor de luz, tomacorrientes.
B- 1 (un) dormitorio con closet, boquilla para foco, interruptor de luz, tomacorrientes, 1 ventana de
aluminio con sus respectivas vidrios y malla anti mosquitos, puerta de metal.
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C- 1 (un) cuarto de cocina, 1 (un) lavadero con su respectiva llave de agua e instalaciones de gasfitería,
boquilla para foco, cerámica en mesones y parte de las paredes en buen estado.
D- 1 patio-lavandería que consta de 1 (un) lavadero, con su respectiva llave de agua e instalaciones de
gasfitería y 1(una) llave de agua para conexión de lavadora, boquilla para foco, tomacorriente, 1
tanque de agua color verde.
E- 1 cuarto de baño que consta: de lavamanos y llave de agua, sanitario, e instalaciones de gasfitería,
llave de agua, 2 soporte para: toalla, papel higiénico, cerámica en las paredes en buen estado,
boquilla para foco, puerta de metal.
F- 1 salón-comedor que consta con 2 (dos) ventanas corredizas y sus respectivos vidrios y mallas anti
mosquitos, boquillas para focos, puerta de hierro color blanca con cerradura y su respectiva llave.
G- Dos cisternas de 250lts cada una, en la parte exterior superior.
H- 1 (una) bomba de agua color azul en buen estado de funcionamiento.
I- Cabe recalcar que todo el inmueble (departamento) tiene cerámica en los pisos, así mismo todos los
enchufes e interruptores de luz están con sus respectivas tapas y en perfecto estado de
funcionamiento, y que se lo entrega pintado el inmueble y las puertas en su totalidad.
J- Así mismo se pone de conocimiento de la Arrendataria que en el inmueble se realizo su respectivo
mantenimiento y reparaciones con profesionales pintores, carpintero, gasfitero y electricista
señalados por el arrendador y usando materiales de primera calidad.
Sexta.- Reparaciones: Los daños que se ocasiones al inmueble por parte de la Arrendataria, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por la Arrendataria. La Arrendataria se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase en el
inmueble sin permiso previo y por escrito del Arrendador. Las mejoras al departamento serán del propietario
del inmueble y no habrá lugar a reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna a la Arrendataria
por las mejoras realizadas. Las mejoras al inmueble no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que la Arrendataria accederá inmediatamente a asumir su costo, dejando el inmueble en el
mismo estado que lo recibió por parte del Arrendador.
Así mismo se pone de conocimiento de la Arrendataria que al finalizar el contrato se recibirá el inmueble
bajo la supervisión del personal de mantenimiento que designe el Arrendador.
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Octava.- Destinación: La Arrendataria durante la vigencia de este Contrato, destinarán, el inmueble única y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia, conformada por DOS ( 2 ) personas incluyendo la
Arrendataria.
EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLAUSULA, SERÁ MOTIVO SUFICIENTE PARA RESOLVER Y DAR POR
TERMINADO ESTE CONTRATO DE FORMA ANTICIPADA.
Novena.- Prohibiciones.- La Arrendataria queda comunicada y acepta cumplir las siguientes prohibiciones:
A- De arrendar o subarrendar en parte o en su totalidad el inmueble motivo de este contrato.
B- Destinar el inmueble en general para cualquier tipo de negocio o venta de cualquier índole.
C- Instalar talleres de reparaciones o de cualquier índole en general.
D- Organizar fiestas, bailes, comidas, todo espectáculo organizado, sin previo conocimiento y
autorización del Arrendador.
E- Guardar, almacenar, vender o negociar en el inmueble en general armas de fuego, explosivos,
municiones, elementos tóxicos, radioactivos, inflamables, en general ningún tipo de artículo o
sustancia ilícita, prohibidas por la ley..
F- Guardar, almacena. vender o negociar en el inmueble en general sustancias que atenten contra la
salud pública como son todo tipo de drogas, estupefacientes, alucinógenos, en general ningún tipo
de artículo o sustancia ilícita, prohibidas por la ley.
G- Mantener, guardar, almacenar o negociar animales domésticos de compañía, animales exóticos y en
general cualquier tipo de animales en el inmueble en general.
H- ARMAR PELEAS, REYERTAS, ESCÁNDALOS, RECLAMOS, ETC. EN EL INMUEBLE EN GENERAL, LOS
MISMOS QUE ALTEREN LA PAZ, TRANQUILIDAD, BUEN VIVIR Y ARMONÍA DE LOS QUE CONVIVEN
EN EL RESTO DEL INMUEBLE, Y DE LOS VECINOS.
I- ADQUIRIR CUALQUIER TIPO DE SERVICIO, PRODUCTO, ARTÍCULO, SUSTANCIA, EN GENERAL, CON
EMPRESAS PRIVADAS O PÚBLICAS, CON ENTIDADES FINANCIERAS, COMPRAS FÍSICAS U ONLINE,
USANDO EL NOMBRE Y RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR Y/O DE SUS HEREDEROS.
J- Traspasar, dar en herencia, vender, donar, empeñar, prendar, en general ningún tipo de acciones, en
perjuicio del inmueble motivo de este contrato.
K- Manipular, modificar y/o cualquier acción, a los equipos, medidores de los servicios públicos de
agua, luz eléctrica, etc.
L- DESCONTAR COMO PARTE DE PAGO PARA LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO, EL DEPÓSITO QUE
CONSTA EN LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO.
M- HACER CAMBIOS DE ESTÉTICA NI DE ESTRUCTURA, REALIZAR CUALQUIER TIPO DE ALTERACIÓN,
CAMBIO, DISMINUCION, AUMENTO, CON CUALQUIER TIPO DE SUSTANCIA O MATERIAL FLEXIBLE
O RÍGIDO, SEA ESTE EN EL INTERIOR O EN EL EXTERIOR DEL INMUEBLE EN GENERAL, REALIZAR
CUALQUIER TIPO DE CAMBIOS O ACCIÓN, QUE PONGA EN RIESGO Y/O PROVOQUE DAÑOS,
LESIONES, ACCIDENTES O MUERTE A LA PROPIA ARRENDATARIA SUS FAMILIARES, VISITANTES, Y
LAS DEMAS PERSONAS QUE HABITAN EN EL RESTO DEL INMUEBLE, LOS VECINOS O TRANSEÚNTES
EN GENERAL.
N- Realizar actos pirómanos, inundaciones, intoxicaciones, en general que atente contra la seguridad y
bienestar del inmueble en general, ni de sus ocupantes permanentes o transitorios.
O- Realizar de actividades de secuestro, extorción, chantaje, o actividad ilícita prohibidas por la ley.
P- Realizar algún tipo de alteración a los equipos o medidores de los servicios de empresas privadas.
Q- Realizar USO INDEBIDO de los servicios públicos, sea este dentro o fuera del inmueble.
R- DESTRUIR PARCIAL O TOTALMENTE EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO.
Décima.- Renuncia: La Arrendataria declara que no han tenido, ni tiene posesión sobre el inmueble en
general, y que renuncia en beneficio del Arrendador y/o sus herederos, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este contrato.
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Décima primera.- Terminación: Son causales de terminación inmediata de este Contrato en forma unilateral
por el Arrendador:
A- Incumplimiento del pago de los cánones de arrendamiento en plazo indicado en la cláusula segunda
de este contrato.
B- Cambiar de destinación el inmueble en general, indicada en la cláusula octava de este contrato.
C- Incumplir con las prohibiciones de la cláusula novena de este contrato.
D- En general cualquiera de las cláusulas de este contrato.
Décima Tercera.- Validez: El presente contrato anula todo convenio anterior sea verbal o escrito, relativo al
arrendamiento del inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las partes.
Décima Cuarta.- Servicios Adicionales: El inmueble se entrega en arrendamiento SIN LINEA TELEFONICA, NI
INTERNET, NI SERVICIO DE LUZ ELECTRICA, de ninguna institución ni empresa pública ni privada y en caso de
requerir instalarla, será bajo el costo de la Arrendataria, y con el previo consentimiento del Arrendador. Así
mismo, la Arrendataria procederá a su retiro una vez cumplida la vigencia del presente Contrato.
Décima Quinta.- Declaración: La Arrendataria declaran de manera expresa que reconoce y acepta las
condiciones descritas en este Contrato, por lo tanto el Arrendador podrá exigir a la Arrendataria el
incumplimiento de:
A- El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por parte de la Arrendataria.
B- Las sumas causadas y no pagadas por parte de la Arrendataria por concepto de servicios públicos del
inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por la
Arrendataria; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de la Arrendataria hecha por
el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por la Arrendataria con la presentación de
los respectivos recibos de pago. Las partes acuerdan que cualquier copia autentificada ante Notario
de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
C- Las reparaciones necesarias para dejar en buen estado el inmueble motivo de este contrato.
Décima Sexta.- Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las partes a las obligaciones a
su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma
equivalente DOS ( 2) canones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena o
indemnización. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la
suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor
total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula.
Si finalizada la vigencia de este Contrato la parte Arrendataria no hiciese entrega del inmueble al
Arrendador, en incumplimiento de alguna clausula descritas en este Contrato, o inmediatamente en
cualquier otro momento en que legalmente proceda, se conviene que la Arrendataria se obliga a satisfacer al
Arrendador, en concepto de penalización o indemnización, la cantidad de $30,oo (Treinta 00/100 dólares
americanos) diarios mientras subsista dicha ocupación, y en concepto de daños y perjuicios por tal causa. Si
hubiere de seguirse procedimiento judicial o extrajudicial para el desalojo por cualquier causa, incluida la
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falta de pago de los canones de arrendamiento, la parte Arrendataria pagará, las costas o gastos judiciales y
los honorarios de abogado y procurador de la parte Arrendadora, y demás gatos que incurran para tal fin.
Décima Novena.- Garante: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la
Arrendataria, tienen como GARANTE a: Sr. EDUARDO ISRAEL GORTAIRE CHIMBO , con cédula de identidad
Nº 095172582-9 , quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y declara que se obliga de
manera solidario con la Arrendataria frente al Arrendador, a cumplir con los cánones de arrendamiento
durante el término de duración de este Contrato, a cubrir todos los gastos judiciales y extrajudiciales que
generen el incumplimiento de las cláusulas de este Contrato, y además el garante se compromete a pagar
todos los arreglos y reparaciones a la entrega del inmueble que se generen cuando se finalice este Contrato,
a cubrir cualquier pago pendiente de los servicios públicos, y finalmente a cubrir cualquier gasto que se
genere hasta que el inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Duran, 27 DE SEPTIEMBRE DE 2015 , en 2
(dos) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
EL ARRENDADOR ARRENDATARIA
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Sra. Xxx Sra. LAURA PAMELA QUINTO BORJA
C.I. xxx C.I. 092488089-1
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