CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran el C.

AGUSTO ROMERO REYES a quien

se denominara el arrendador, y por otra parte la C. JESÚS ALBERTO VERDUGO
CONTRERAS, a quien se le llamara el arrendatario, al tenor de las siguientes
manifestaciones y clausulas:
MANIFESTACIONES
DEL ARRENDADOR:
1. Ser persona física, en pleno uso de sus facultades para celebrar el presente contrato.
2.- Ser propietario del local comercial que se encuentra ubicado en Calle Nevado #56
Col. Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México, Código Postal 52172.
3.- Tener capacidad legal para dar en arrendamiento en inmueble antes mencionado en
las condiciones de uso que actualmente se encuentra.
DEL ARRENDATARIO:
1.- Ser persona física en pleno uso de sus facultades para celebrar el presente contrato.
2.- Con domicilio en: Privada Paseo del Nevado 42, Fraccionamiento Villas Kent C. P:
52172 Metepec, México.
3- Contar con INE: VRCNJS660305021-1200
4.-Clave: 1DMEX2040533775 « 24700684676098603050H3012316MEX < 04 « 07898 <
7VERDUGO < CONTRERAS « JESUS <ALBER
5.- Tel: 72 23 22 06 95
5.- Es voluntad tomar el local en arrendamiento el local comercial que se encuentra
ubicado en Calle Nevado #56 Col. Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México ,
Código Postal 52172, a partir del 15 de febrero de 2022, hasta el 15 de febrero de 2023,
TERMINO QUE SERA IMPRORROGABLE. Al tenor de las siguientes clausulas:

CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendador da en arrendamiento al arrendatario e1 local comercial citado
anteriormente, a partir del 15 de febrero de 2022 hasta el -15 de febrero de 2023.
SEGUNDA.- Al finalizar el término citado en la cláusula antes mencionado arrendatario
se obliga a desocupar sin excusa ni pretexto el inmueble antes citado y en
consecuencia hacer la entrega del mismo local comercial, al arrendador o a quien
legalmente represente los intereses de este.
O si las partes a si lo convienen se firmara nuevo contrato de arrendamiento por otro
año más o el tiempo que se determine.
TERCERA.- En caso de incumplimiento al contenido del presente contrato, el
arrendatario se obliga a pagar al arrendador de manera adicional el pago de la renta
obligada, la cantidad de $3.500.00 (Tres mil quinientos pesos M.N.) como pena a
consecuencia de incumplimiento en atención a lo establecido por el artículo 7.81_
“Los contratantes pueden estipular alguna prestación como pena para el caso de que la obligación
deje de cumplirse de la manera convenida…”

CUARTA.- El arrendatario se compromete a pagar al arrendador por el arrendamiento

del local comercial la cantidad de $3,500.00 (Tres mil quinientos pesos M.N) mensuales,
cantidad que se pagara íntegramente, en caso de no hacerlo será causa suficiente para
demandar la rescisión y/o terminación del presente contrato.
QUINTA.- El arrendatario pagara al arrendador o a quien Iegakt-rei1teros intereses de
este, el importe total de la renta citada en la cláusula anterior, dentro de los primeros
tres días de cada mes, en el domicilio del arrendador, previo comprobante que se
entregara por parte del arrendador, sin retención, ni cargo de impuesto alguno, por así
convenir los intereses de los contratantes y para el caso de impuntualidad de pago, el
arrendatario pagara al arrendador la cantidad de $100.00 (cien pesos 001100 M.N) por
cada día que corra a partir del tiempo fijado para el pago de la renta.
SEXTA.- El arrendatario dejara en depósito del arrendador la cantidad de $3,500.00
(Tres mil quinientos pesos M.N) que garantizan además de pago puntual del
arrendamiento, la reparación de daños materiales que pudiera ocasionar al local
comercial motivo del presente, así como el pago parcial o total de algún servicio que el
arrendatario contrate en el inmueble dado en arrendamiento y que no hubiere cubierto
al finalizar el presente.
SEPTIMA.- Al finalizar el presente contrato. Previa exhibición de que el arrendatario
haga al arrendador del recibo del depósito mencionado en la cláusula anterior y
habiéndose corroborado que el arrendatario se encuentre al corriente en pago de las
rentas y servicios (agua, luz, teléfono, gas, etc.) contratado en el local comercial motivo
del presente, así como en las condiciones que se encuentra el inmueble dado en
arrendamiento, el arrendador devolverá al arrendatario la cantidad dejada en depósito.
OCTAVA.- Una vez que se cumpla el tiempo citado en la cláusula primera, el
arrendatario sin excusa ni pretexto desocupara el local comercial motivo del presente,
y lo entregara al arrendador o a quien legalmente represente los intereses de este, en
las condiciones en que lo recibe, así como los respectivos comprobantes de pagos de
los servicios (agua, luz, teléfono, gas, etc.) contratados en el inmueble ya mencionado y
dado en arrendamiento.
NOVENA.- En caso de que el arrendatario se niegue a entregar al arrendador o a quien
legalmente represente los intereses de este último; el local comercial dado en
arrendamiento al finalizar el termino en que se menciona en la cláusula primera del
presente, además de la pena que se menciona en la tercera clausula, el arrendador
demandara al arrendatario, el pago de los daños y perjuicios que le pudiera ocasionar el
incumplimiento del arrendatario.
DECIMA.- El arrendatario tiene prohibido traspasar, subarrendar o permutar el
inmueble materia del presente contrato y destinara su uso única exclusivamente para
el funcionamiento de OFICINA y el incumplimiento a lo antes mencionado será motivo
de rescisión y/o terminación del este contrato.
DECIMA PRIMERA.- El arrendador se obliga a entregar al arrendatario o a quien
represente los intereses de este, copia simple de los recibos que amparen el pago de
licencia de usos de suelo, consumo de energía eléctrica, agua potable, teléfono o
cualquier otro servicio que el arrendatario tenga contratados en el inmueble dado el
arrendamiento, y para el caso de incumpliendo de la pena que se menciona en la
cláusela tercera del presente contrato, la rescisión y/o terminación del presente, así
como pago total del importe correspondiente de los servicios antes citados.
DECIMA TERCERA.- El arrendatario será responsable de los daños que se ocasionen al
local comercial dado en arrendamiento, así como los inmuebles colindantes del local
comercial dado en arrendamiento y/o terceras personas a consecuencia de negligencia
o descuido en el uso de agua potable, energía eléctrica o por el material que se
almacene en el inmueble dado en arrendamiento.
DECIMA CUARTA.- El arrendatario no podrá por ninguna causa tener sustancias
corrosivas, inflamables o peligrosas en el interior del inmueble, y en caso que así lo
haga, será responsable de los daños que pudieran ocasionar a terceros en sus personas
y bienes así como al local comercial dado en arrendamiento a consecuencia del
siniestro que ocurra por dichas substancias.
DECIMA QUINTA.- Por el arrendatario se solidariza en totalidad del presente contrato la
persona que responde al nombre de RICARDO RIVAS ENCINAS en calidad de FIADOR
SOLIDARIO, quien en ausencia del arrendatario, responderá de cualquier desperfecto
que se haga en forma voluntario o involuntaria al inmueble dado de arrendamiento, así
como el pago de energía eléctrica, teléfono y/o rentas vencidas y no pagadas por el
arrendatario.
Nombre del Fiador Solidario: Ricardo Rivas Encinas
Domicilio de INE: Ave. Alhajar 3, Fraccionamiento Real 831777, Hermosillo Sonora.
Domicilio actual CFE: Independencia 109, Vicente Lombardo Toledano y 001001, Santa
María Totoltepec, C.P 50245, Toluca Méx.
Quien Cuenta con INE: RVENRC851204261-1200
Clave: IDMEX1529696280 « 14430671028248512040H2612317MEX < 02 « 17103 < 6RIVAS
< ENCINAS « RICARDO «
Tel: 72 25 62 34 27
DECIMA SEXTA.- El arrendatario reconoce que una vez llegado al término del presente
contrato, si así lo convienen las partes, desocupara el inmueble motivo del presente.
Las partes están de acuerdo de que en la celebración del presente contrato, no existe
error, dolo, mala fe, ni vicio alguno, y para el caso de controversia, las partes se
sujetaran a los Tribunales del contenido del mismo, lo ratifican en todas y cada una de
las partes firmando al calce y margen de cada tanto que lo conforma, celebrado en la
cuidad de Metepec, México el 15 de FEBRERO de 2022 y de conformidad a lo
establecido en los Artículos 780,7.81, 7.85, 7.94, 7.102,7.670,7.671, 7.672 Fracción III,
7.686, 7.688,7.691 y demás relativos aplicables del Código Civil vigente en el Estado de
México.

AGUSTO ROMERO REYES JESÚS ALBERTO VERDUGO CONTRERAS

ARRENDADOR ARRENDATARIO

RICARDO RIVAS ENCINAS

FIADOR SOLIDARIO