CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Guadalupe, Nuevo LEÓN, con fecha 01 de mayo del año 2020, ante la presencia de los testigos que al final suscriben
este contrato, comparecieron por una parte, la C. MARINA GONZALEZ PERALES , a quien en lo sucesivo se denominara LA
ARRENDADORA, y por otra parte TRACTO FRENOS AMRI, S.A. DE C.V., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO,
todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil Vigente para el Estado de Nuevo
León, mismo que sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de
uso y a su entera satisfacción, el siguiente local ubicado en la calle Av A l No. 652, Col Central de Carga, entre av. Bonifacio Salinas Leal
y Av. 3 en este municipio de Guadalupe, Nuevo León, CP 67129 teniendo una superficie total de 35.75 metros cuadrados, el cual se
destinará exclusivamente para local DE VULCANIZADORA y para mayor ilustración se firma de conformidad por las partes interesadas
un croquis de ubicación y de localización del referido Local Comercial, con sus medidas y colindancias que en el mismo se describen.

SEGUNDA.- El termino de duración del presente contrato será de doce meses, por lo que empezando a surtir sus efectos a partir del día
01 de mayo del año 2020, y terminará el día 01 de mayo del año 2021; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO
devolverá a la ARRENDADORA la posesión del inmueble objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con
sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido en el Código Civil Vigente en el Estado de
Nuevo León.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO pagará a la ARENDADORA por concepto de renta en forma mensual la cantidad de $13,500.00
(TRECE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) màs I.V.A. menos retenciones Durante la vigencia de este contrato, es decir a partir
del día 01 de mayo de 2020 hasta el día 01 de mayo del 2021; esta cantidad deberá ser pagadera en Bonifacio Salinas Leal 151 en
mensualidades adelantadas los días del 8 al 10 de cada mes en el domicilio de la ARENDADORA, señalado anteriormente. Si al finalizar
la vigencia del presente contrato el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización de la ARRENDADORA, expresada
esta para que sea validada solo mediante la celebración de un nuevo contrato de ARRENDAMIENTO por escrito;
Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente en su caso.

CUARTA.- Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega a la ARRENDADORA al término de la vigencia de

este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 10% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del
contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del
local dado en arrendamiento es independiente de la renta referida en la cláusula tercera.

QUINTA.- Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato,
serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto
durante la vigencia del contrato, como al desocupar el local dado en arrendamiento, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos al
entregar el local a la ARRENDADORA.

SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta
total pactada en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague a LA ARRENDADORA un interés del 5% mensual
sobre las cantidades que deje pagar puntualmente desde la fecha en que se debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide y los
abonos que en su caso hiciere si los acepta LA ARRENDADORA, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital.

SÉPTIMA.- El consumo de energía eléctrica, agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso del teléfono,
serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar el local arrendado el ARRENDATARIO deberá mostrar a la ARRENDADORA los
justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos.

OCTAVA.- En el supuesto que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del presente contrato, queda
convenido que tiene la obligación de pagar a LA ARRENDADORA la totalidad de las rentas estipuladas en este contrato ello en forma
independiente de la obligación del ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la cláusula séptima.

1
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NOVENA.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctrica, hidráulica y demás servicios en forma
adecuada para su fin; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido en el Código Civil Vigente para el Estado de Nuevo León,
para el caso de que el vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. También renuncia al derecho de
preferencia por el tanto establecido, para el supuesto de que LA ARRENDADORA desee vender el inmueble arrendado.

DÉCIMA PRIMERA.- Son causales de recisión del presente contrato:

1. Si el ARRENDATARIO destina el local arrendado a un fin diferente al estipulado en la cláusula primera sin el consentimiento de LA
ARRENDADORA.
2. El ARRENDATARIO deja de pagar 2 -dos- meses consecutivos de renta, se incrementará con intereses en la forma y términos establecidos en la
cláusula sexta.
3. Si el ARRENDATARIO varia el inmueble arrendado a un con el carácter de mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por LA
ARRENDADORA.
4. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en el local arrendado materiales explosivos o inflamables.
5. Si el ARRENDATARIO tiene animales en el local arrendado.
6. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres.
7. Si el ARRENDATARIO causa daños al inmueble arrendado.
8. Si el ARRENDATARIO no paga los servicios contratados por adelantado, respecto al inmueble arrendado.
9. Si el ARRENDATARIO subarrienda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato así como las acciones y mejoras que en
su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
10. Si el ARRENDATARIO da motivo a la recisión del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia a las
que prevé la ley en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempos convenidos, dará motivo a que se exija el pago de la pena e
estipulada en el presente contrato de arrendamiento, la cual surtirá efectos por el solo retraso en cumplimiento de la obligación y en efectos a partir
de la fecha en que hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO será responsable de los gastos y honorarios en que se causen con motivo de cualquier controversia
suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DÉCIMA TERCERA.- Todos los gastos que genere la celebración del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a excepción del impuesto
predial que serán a cargo de LA ARRENDADORA.

DÉCIMA CUARTA.- JOSUE MEDRANO VILLANUEVA quien también asiste a la presentación del presente contrato se constituye en FIADOR DEL
ARRENDATARIO en favor de LA ARRENDADORA, obligándose en forma solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contraídas en el presente contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyéndose por tanto en deudor directo y solidario del
ARRENDADOR
Y renuncia expresadamente a los beneficios del orden, excusión y división previstos en el Código Civil para el Estado de Nuevo León aceptando que su
obligación durará por todo el tiempo que dure el ARRENDATARIO hasta la devolución y entrega del local arrendado y pago total de las rentas, intereses,
impuestos y demás consecuencias pactadas en este contrato.

DÉCIMA QUINTA.- Para la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a jurisdicción y competencia de los tribunales de
la ciudad de Guadalupe, Nuevo León, renunciando expresamente a cualquier otro domicilio o jurisdicción que en el futuro les pueda corresponder.

DÉCIMA SEXTA.- Para cualquier notificación con motivo del presente contrato, las partes señalan como domicilios convencionales los siguientes:

EL ARRENDADOR C. HERREROS 729 COL. BLAS CHUMACERO SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N.L. C.P. 66473.

LA ARRENDATARIA: Bonifacio Salinas Leal No. 151 Fraccionamiento Central de Carga, en Guadalupe, Nuevo León.

EL FIADOR C. HERREROS 729 COL. BLAS CHUMACERO SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N.L. C.P. 66473.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Al finalizar el contrato del ARRENDADOR deberá mostrar que se encuentra al corriente en el pago de los servicios, aceptando
igualmente el depósito, se le regresará solo hasta dos meses después para verificar que no existan cargos en su contra, con motivo del uso de los
servicios antes descritos.

2
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

DÉCIMA OCTAVA.- Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen en carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por
haberse justificado previamente a satisfacción de ambas partes.

DÉCIMA NOVENA.- El ARRENDATARIO asume la obligación de sujetarse a las normas ecológicas y desarrollo urbano que señalen las leyes
respectivas, renunciando a cualquier beneficio establecido en el Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance contenido y fuerza legal,
nos manifestaron conformes con el mismo estampando nuestras firmas en señal de total aceptación por triplicado.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

TRACTO FRENOS AMRI, S.A. DE C.V SRA. MARINA GONZALEZ PERALES

REP. LEGAL
FIADOR

TESTIGOS

SR. SR.

Domicilio: Domicilio: