IMPUESTO DE

BIENES
INMUEBLES
 ¿QUÉ ES EL IBI?
El IBI es un tributo directo, real y periódico que grava el valor de la titularidad nominal y otros derechos reales
que recaen sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo.

Es decir, es un tributo que pagan los que ostentan la titularidad (hecho imponible) de los bienes inmuebles
tanto rústicos como urbanos. Por ejemplo viviendas, garajes, locales, oficinas, etc.)

REGULACIÓN

- Ley 7/1985, de 32 de abril , reguladora de las Bases de Régimen Local (art. 105-111)

- RDL 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las
Haciendas Locales. (LRHL) ( arts. 60-77).

- RDL 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro inmobiliario.
¿QUÉ ES EL CATASTRO?
▪ El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de
Hacienda y Función Pública en el que se describen los bienes inmuebles rústicos,
urbanos y de características especiales. Está regulado por el Texto Refundido de la
Ley del Catastro Inmobiliario, la inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita.

▪ La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características

físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la
referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o
aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor
de referencia de mercado, el valor catastral y el titular catastral, con su número de
identificación fiscal o, en su caso, número de identidad de extranjero.
¿QUÉ ES EL VALOR
CATASTRAL?
▪ El valor catastral es la valoración objetiva del bien inmueble que realiza la Dirección
General del Catastro que depende del Ministerio de Hacienda.
▪ Para calcular el valor catastral de una casa o de una finca se tiene en cuenta la
localización del inmueble, la antigüedad del edificio, la calidad de la construcción, los
gastos y aptitud para la producción, el coste del suelo o si tiene carácter
histórico-artístico, entre otras cuestiones.
▪ El valor catastral no puede superar el precio del mercado, normalmente se sitúa en la
mitad. Los valores catastrales se pueden actualizar todos los años por medio de un
coeficiente. También se puede actualizar de manera general el valor catastral de
todos los inmuebles de un municipio. Esta revisión la lleva a cabo la Dirección
General del Catastro tras una petición previa del municipio en cuestión.
El valor catastral está integrado por el valor catastral del suelo y el de la
construcción
¿QUÉ ES LA REFERENCIA
CATASTRAL?
▪ La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los
inmuebles que consiste en un código alfanumérico de 20 caracteres. Todo
inmueble debe tener una única referencia catastral.
▪ La referencia catastral permite la localización de los bienes inmuebles en la
cartografía catastral, con lo que se sabe con exactitud de qué inmueble se trata en
caso de compra-ventas, herencias, donaciones, etc.

https://www1.sedecatastro.gob.es/
3.-CONCEPTOS BÁSICOS
1- Hecho imponible: constituye el hecho imponible del impuestos la titularidad de los
siguientes derechos sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos:
- De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios
públicos a que se hallen afectos.
- De un derecho real de superficie.
- De un derecho real de usufructo.
- Del derecho de propiedad.
2- Sujeto pasivo: son las personas naturales y jurídicas que incurran en alguno de los
hechos imponibles de este tributo.
3.-CONCEPTOS BÁSICOS
3-Base imponible: Constituida por el valor catastral de los inmuebles no exentos.
Valor catastral: De forma simplificada, es el valor del suelo más el valor de
construcción de la vivienda.
Dicho valor lo calcula el Catastro a través de una serie de criterios como son: la
localización del inmueble, el valor de mercado, el coste de ejecución material de las
construcciones, la calidad, los tributos que gravan la construcción, etc.
En el recibo suele aparecer detallado por un lado el valor catastral del suelo y por otro,
el valor catastral de la construcción, la suma de ambos valores nos proporciona el valor
catastral final del inmueble.
4-Base imponible: Constituida por el valor catastral de los inmuebles no exentos.
3.-CONCEPTOS BÁSICOS
5- Base liquidable: Es el valor que se usa para el cálculo del tributo y que se obtiene
aplicando un coeficiente reductor al valor catastral, variando según el año de la última revisión.
El coeficiente reductor tendrá el valor de 0,9 el primer año de su aplicación disminuyendo en
0,1 anualmente hasta su desaparición.
6- Valor base: Es el valor catastral del inmueble antes de la última revisión realizada por el
Catastro.
7- Tipo de gravamen: Es el coeficiente expresado en porcentaje que ha de aplicarse a la
base liquidable que será diferente atendiendo a la naturaleza rústica o urbana.
8- Cuota íntegra: Resulta de la aplicación del tipo de gravamen a la base liquidable. Esta
cuota es la que resulta antes de una posible bonificación.
8-Bonificación: Es la reducción de un porcentaje de la cuota a pagar.
9-Cuota líquida: Es la cantidad que hay que pagar, y que coincide con la cuota integra si no
tiene bonificación.
EXENCIONES
Exenciones
- Los bienes inmuebles de la Iglesia Católica, en los términos previstos en el Acuerdo entre el
Estado Español y la Santa Sede y los de las asociaciones confesionales no católicas
legalmente reconocidas (mezquitas y sinagogas) en los términos establecidos en los
respectivos acuerdos de cooperación.
- Inmuebles propiedad del Estado, de las Comunidades Autónomas y de las Entidades
Locales.
- Las sedes diplomáticas de otros países.

- Inmuebles de la Cruz Roja.

- Los destinados a servicios educativos tanto públicos como concertados, etc…

ESQUEMA LIQUIDACIÓN
BASE IMPONIBLE = VALOR CATASTRAL SUELO+ VALOR CATASTRAL CONSTRUCCIÓN.
BASE IMPONIBLE
-REDUCCIÓNES
=BASE LIQUIDABLE
x TIPO DE GRAVAMEN
=CUOTA ÍNTEGRA
- BONIFICACIONES
= CUOTA LÍQUIDA
+ RECARGOS
= DEUDA TRIBUTARIA
4.- EJEMPLO REDUCCIONES.

1. Vivienda “A”: Con un valor catastral antes del año 2016 de 30.000 €.
2. Tipo de gravamen: 0,60 %
3. Revisión Catastral año 2016: Catastro da un nuevo valor catastral de 70.000 €.
4. La vivienda “A” en el año 2016 pagó: Cuota IBI = 30.000 € x 0,006 = 180,00 €
5. Tras la nueva revisión, la vivienda A en el año 2017 debería pagar:
Cuota IBI = 70.000 € x 0,006 = 420,00 €.( pero no es así)
4.- EJEMPLO