IMPUESTO AL VALOR DEL

PATRIMONIO PREDIAL
(Autoavalo)
1
BASE LEGAL
Decreto Legislativo N 776: Ley de
Tributacin Municipal 01.01.1994

Decreto Supremo N 148-83-EFC
Reglamento del Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial IVPP, en lo que no se
oponga al D. L. N 776.
2
1. Definicin
El Impuesto Predial
grava la propiedad de
los predios urbanos y
rsticos en funcin a
su valor, Los
contribuyentes del
Impuesto son los
propietarios de los
predios sean stos
personas naturales o
jurdicas.
3
1. Definicin
Es un tributo de
periodicidad anual, esto
implica que los cambios
en el ejercicio (ao
anterior) inciden en el
Impuesto a determinar
por el ejercicio
siguiente a aqul en que
ocurre (al 27 de febrero
del ao a declarar)
4
Conceptos:
1. Materia Imponible:
Grava el valor de los
predios urbanos y
rsticos.
Predios = terrenos,
edificaciones
instalaciones fijas y
permanentes, parte
integrante del mismo,
que puede ser
separado sin alterar,
deteriorar o destruir la
edificacin.
5
Conceptos:
1. Materia Imponible:
En caso de propiedad
horizontal (edificios y
predios donde existan
reas comunes) se
debe incluir en el valor
de la propiedad la
proporcin de los
espacios e
instalaciones
comunes a que se
tiene derecho
6
Conceptos:
1. Materia Imponible:
En caso de predios en
construccin, se debe
gravar el valor de la
construccin al 31 de
Diciembre del ao
anterior
7
Conceptos:
2. Sujeto Pasivo
(Personas obligadas al pago):
En calidad de
contribuyentes, las
personas naturales o
jurdicas propietarias de
los predios, cualquiera sea
su naturaleza. De acuerdo
a situacin jurdica la 1 de
Enero del ao a declarar.
8
Conceptos:
2. Sujeto Pasivo
(Personas obligadas al
pago):
En las transferencias,
el adquirente asumir la
condicin de
contribuyente a partir del
1 de Enero del ao
siguiente de producido
el hecho.
9
Conceptos:
2. Sujeto Pasivo
(Personas obligadas al pago):
a) Condominios: Predios
sujetos a condominio se
consideran como
pertenecientes a un solo
dueo, salvo
comunicacin respectiva
a la Municipalidad , el
nombre de los
condominios y la
participacin que a cada
uno corresponda.
10
Conceptos:
2. Sujeto Pasivo
(Personas obligadas al
pago):
a) Condominios: Son
responsables solidarios
al pago del impuesto.
La ADMINISTRACIN
TRIBUTARIA
MUNICIPAL est
facultada para exigir a
cualquiera de los
copropietarios el pago
total del impuesto.
11
Conceptos:
2. Sujeto Pasivo
(Personas obligadas al pago):
a) Condominios: Para ello cada condominio
presentar la respectiva declaracin referida
a la totalidad de los predios, indicando la
participacin que le corresponde, el valor de
la misma y los datos relativos a los dems
condominios.
12
Conceptos:
2. Sujeto Pasivo
(Personas obligadas al pago):
b) Responsables: Cuando la EXISTENCIA DEL
PROPIETARIO no pueda ser determinada, el
sujeto del pago, como responsable, son los
tenedores o poseedores, a cualquier ttulo,
del predios afectos, sin perjuicio de su
derecho a reclamar el pago de los
respectivos contribuyentes.
13
Conceptos:
3. Sujeto Activo
(Ente Recaudador):
La recaudacin,
administracin y
fiscalizacin del
impuesto
corresponde a la
Municipalidad
Distrital donde se
encuentre ubicado
el predio.
14
Conceptos:
4. BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
La base imponible
para la
determinacin del
impuesto est
constituido por el
valor total de los
predios del
contribuyente
ubicados en cada
jurisdiccin distrital.
15
Conceptos:
4. BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
a) ARANCELES: A
efectos de determinar
el valor total de los
predios se aplicarn:
VALORES
UNITARIOS
OFICIALES DE
EDIFICACIN:
VALORES
ARANCELARIOS:
16
Conceptos:
4.BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
a) ARANCELES:
VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE
EDIFICACIN: Vigentes
al 31 de diciembre del
ao anterior los cuales
son formulados por el
Consejo Nacional de
Tasaciones y aprobados
por el MTCVYC con
Resolucin Ministerial
17
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIONES PARA LA SIERRA
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES X m
2
REA
TECHADA 31.10.2005
Cd ESTRUCTURAS ACABADO
Muros y Columnas
(1)
Techos
(2)
Pisos
(3)
A
Estructuras laminares
curvadas de concreto
armado que incluyen
en una sola armadura
la cimentacin y el
techo. Para este caso
no se consideran los
valores de la columna
N 2.
Losa o aligerado
de concreto
armado, con
luces mayores
de 6 m. con
sobrecarga
mayor a 300 Kg.
/m
2
.
Mrmol
importado,
porcelanato.
355.68 183.61 130.28
18
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIONES PARA LA SIERRA
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES X m
2
REA
TECHADA 31.10.2005
C ACABADOS INSTALACIONES
Puertas y
ventanas (4)
Revesti-
mientos (5)
Baos
(6)
Elctricas y
Sanitarias (7)
A
Aluminio
pesado con
perfiles
especiales,
madera fina
ornamental
(Caoba, cedro o
pino selecto),
cristales
Mrmol
importado,
madera fina
(caoba o
similar)
baldosa
acstico en
techo o
similar
Baos
completos
de lujo
importado
con
enchape
fino
(mrmol o
similar)
Aire acondicionado,
iluminacin
especial, Sist.
Hidroneumtico,
agua caliente y fria,
intercomunicador,
alarmas, ascensor,
desage por
bombeo, telfono.
139.37 175.86 62.37 222.26
19
Conceptos:
4. BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
a) ARANCELES:
VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE
EDIFICACIN: Redactados
para la COSTA, SIERRA y
SELVA con cdigos de
letras que van de la A, B,
C, D, E, F, G, H, I
disminuyendo la calidad
de la construccin.
20
4.BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
a)ARANCELES:
valores unitarios oficiales
de edificacin:
VALORES
ARANCELARIOS: Estn
contenidos en los Planos
Bsicos arancelarios de
terrenos por calles, los
mismos que son
aprobados mediante
Resolucin Ministerial y
remitidos a los Municipios
respectivos para su
divulgacin.
Conceptos:
21
4.BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
a)ARANCELES:
valores unitarios oficiales
de edificacin:
VALORES ARANCELARIOS:
Para terrenos no
considerados en Planos
Bsicos, el valor ser
estimado por la
Municipalidad Distrital
respectiva el
contribuyente tomando el
valor arancelario ms
prximo de terreno similar.
Conceptos:
22
4.BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
b) DEPRECIACIN: A los montos
obtenidos de la aplicacin de
los Valores Arancelarios de
Terrenos y los Valores
Unitarios de Construccin, se
les permite deducir su valor de
acuerdo a las tablas de
depreciacin (1, 2, 3, y 4) por
ANTIGEDAD desde 1976 y
ESTADO DE CONSERVACIN.
Conceptos:
23
4. TABLA DE DEPRECIACIN N 01:
Porcentajes para el Clculo de la Depreciacin por
Antigedad y Estado de Conservacin segn el
Material de Construccin Predominante para CASAS
HABITACIN
Antigedad
(en aos)
Material de
construccin
predominante
Estado de Conservacin
Muy
Bueno
%
Bueno
%
Regular
%
Malo
%
Hasta
5
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
0
0
5
5
8
15
10
20
30
55
60
65
Hasta
10
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
0
3
10
5
11
20
10
23
35
55
63
70
24
4. TABLA DE DEPRECIACIN N 02:
Porcentajes para el Clculo de la Depreciacin por
Antigedad y Estado de Conservacin segn el
Material de Construccin Predominante para
TIENDAS Y DEPSITOS OTROS SIMILARES
Antigedad
(en aos)
Material de
construccin
predominante
Estado de Conservacin
Muy
Bueno
%
Bueno
%
Regular
%
Malo
%
Hasta
5
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
0
0
7
5
8
17
10
20
32
55
60
67
Hasta
10
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
2
4
12
7
12
22
12
24
37
57
64
72
25
4. TABLA DE DEPRECIACIN N 03:
Porcentajes para el Clculo de la Depreciacin por
Antigedad y Estado de Conservacin segn el
Material de Construccin Predominante para
EDIFICIOS
Antigedad
(en aos)
Material de
construccin
predominante
Estado de Conservacin
Muy
Bueno
%
Bueno
%
Regular
%
Malo
%
Hasta
5
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
0
0
9
5
8
19
10
20
34
55
60
69
Hasta
10
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
3
5
14
8
13
24
13
25
39
58
65
74
26
4. TABLA DE DEPRECIACIN N 04:
Porcentajes para el Clculo de la Depreciacin por
Antigedad y Estado de Conservacin segn el Material
de Construccin Predominante para CLNICAS,
HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS, TALLERES, ETC.
Antigedad
(en aos)
Material de
construccin
predominante
Estado de Conservacin
Muy
Bueno
%
Bueno
%
Regular
%
Malo
%
Hasta
5
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
0
0
9
8
12
21
20
24
34
59
63
69
Hasta
10
aos
Concreto
Ladrillo
Adobe
3
5
14
10
16
26
22
28
39
61
68
74
27
4.BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
b) DEPRECIACIN:
El Perito deber estimar los
porcentajes no tabulados.

En el caso de la calificacin
MUY MALO del estado de
conservacin, el perito
establecer a su criterio el
porcentaje de depreciacin.
Conceptos:
28
4.BASE IMPONIBLE
(Autoavalo):
b) DEPRECIACIN:
La finalidad de la tabla de
depreciacin es ajustar el
valor de la construccin en
funcin del estado de
conservacin, (muy bueno,
bueno, regular y malo) de la
antigedad del predio y de
los materiales empleados en
la construccin (concreto,
ladrillo o adobe).
Conceptos:
29
5. TASA: Impuesto Predial Aprobado por D. L. N
776 del 31/12/93 (Autoavalo):
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible
la escala progresiva acumulativa que se muestra en
el cuadro (UIT Enero 2005 S/. 3,300.00). Impuesto
mnimo 0.6% de la UIT a Enero = S/. 19.80
Impuesto al Patrimonio Predial:
Tramos de Autoavalo
Tasa
%
Monto del
Impuesto
En UIT En soles Parcial Acumulado
Hasta 15 UIT 49,500 0.20 99.00 99.00
Ms de 15 UIT
hasta 60 UIT
49,501 a 198,000
(148,500)
0.60 891.00 990.00
Ms de 60 UIT 198,001 a ms 1.00 -0- -0-
30
5. TASA Autoavalo):
La tasa progresiva se calcula aplicando sobre el
valor total de los predios que pertenecen a una
misma persona, en cada distrito.
Impuesto al Patrimonio Predial:
31
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
El plazo para la presentacin de la declaracin jurada
del impuesto correspondiente a cada ao, vence el
ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente al
calculado.
A su vez:
a) Una vez al ao, salvo que haya prrroga por la
Municipalidad o actualizacin de los valores de los
predios.
Impuesto al Patrimonio Predial:
32
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
b) Cuando se efecte cualquier transferencia de
dominio (compra, venta, herencia, posesin, etc.),
que debe hacerse el ltimo da hbil del mes
siguiente al suceso.
Impuesto al Patrimonio Predial:
33
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
c) Cuando el predio sufra modificaciones en sus
caractersticas que sobrepasen el valor de cinco
(5) UIT (S/. 16,500 para el 2005). Presentado al
ltimo da hbil del mes siguiente al suceso.
Antes Despus
Impuesto al Patrimonio Predial:
34
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
d) Cuando as lo determine la Administracin
Tributaria Municipal, para la generalidad de
contribuyentes y dentro del plazo que seale para
tal fin.
Impuesto al Patrimonio Predial:
35
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
Formularios: El juego de formularios para la declaracin
jurada es indispensable en los Municipios que no
brindan el servicio de emisin del avalo de predios, y
para cumplir con declarar cualquier modificacin que se
haya producido durante el ejercicio.
Impuesto al Patrimonio Predial:
36
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
Formularios: Consta de dos (2) hojas Predio Urbano
PU y dos (2) Hojas Resumen HR. Estos formularios
son editados y vendidos en las respectivas
Municipalidades para ser usados en sus jurisdicciones.
Impuesto al Patrimonio Predial:
37
6. DECLARACIN JURADA Autoavalo):
Formularios: Segn la Ley N 25033, los Municipios que
hacen el servicio de emisin del avalo y de los recibos
de pago del impuesto, con entrega a domicilio, no
pueden cobrar ms del 0.5% de la UIT vigente (S/. 16.50
al 2005).
Impuesto al Patrimonio Predial:
V
I
L
L
A
H
E
R
MOSA DE YAN
A
H
U
A
R
A
K
J
A
NA
C-HU
A
R
A
AREQUIPA
K
ARLO
S
CA
Y
M
A
38
7. PAGO DEL IMPUESTO Autoavalo):
El impuesto puede pagarse:
a) Al contado: hasta el ltimo da hbil del mes de
febrero de cada ao.
b) Fraccionada: hasta en cuatro cuotas trimestrales,
equivalentes cada una a un cuarto (1/4) del impuesto
total. Con pagos en las siguientes fechas:
Impuesto al Patrimonio Predial:
Cuota Fecha de pago (hasta)
Primera ltimo da hbil de febrero
Segunda (*) ltimo da hbil de mayo
Tercera (*) ltimo da hbil de agosto
Cuarta (*) ltimo da hbil de noviembre
39
7. PAGO DEL IMPUESTO Autoavalo):
(*) La segunda, tercera y cuarta cuota debern ser
reajustadas por el ndice de Precios al Por Mayor (IPM)
que publica el INEI por el periodo comprendido entre el
mes del vencimiento del pago de la primera cuota y el
mes precedente al pago.
Impuesto al Patrimonio Predial:
) 4 3 , 2 (
) 1 (
Pri
4 , 3 , 2
cuota mes IPM
cuota mes IPM
cuota mera cuota Pago
40
8. REGISTROS PBLICOS Y NOTARIOS Autoavalo):
En ningn caso los Registros Pblicos ni Notarios,
podrn requerir que se acredite el pago de este impuesto
para la inscripcin o formalizacin de actos jurdicos.
Impuesto al Patrimonio Predial:
41
9. INAFECTACIONES Y EXONERACIONES Autoavalo):
Estn inafectos del pago del impuesto los predios de
propiedad de:
a) El Gobierno Central, las Regiones y la Municipalidades.
b) Los Gobiernos Extranjeros, bajo reciprocidad, y por
residencia diplomtica, embajada, delegacin, consulado,
organismo internacional del gobierno peruano.
Impuesto al Patrimonio Predial:
42
9. INAFECTACIONES Y EXONERACIONES Autoavalo):
Estn inafectos del pago del impuesto los predios de
propiedad de:
c) Tampoco los predios que no produzcan renta, de fines
especficos, de propiedad de:
Beneficencia, hospitales, patrimonio cultural (INC)
Entidades religiosas: templos, conventos,
monasterios y museos.
Impuesto al Patrimonio Predial:
43
9. INAFECTACIONES Y EXONERACIONES
Autoavalo):
Estn inafectos del pago del impuesto
los predios de propiedad de:
c) Tampoco los predios que no produzcan
renta, de fines especficos, de propiedad
de:
Cuerpo General de Bomberos
Voluntarios del Per.
Comunidades Campesinas y nativas
de la sierra y selva, excepto las
cedidas a terceros para explotacin
econmica.
Universidades y Centros Educativos
segn la constitucin.
Impuesto al Patrimonio Predial:
44
9. INAFECTACIONES Y EXONERACIONES Autoavalo):
Estn inafectos del pago del impuesto los predios de
propiedad de:
d) Predios de Concesiones Mineras (slo en zonas
urbanas)
e) CETICOS: Ilo, Matarani, Tacna y Paita hasta el 31 / 12
/2012
Impuesto al Patrimonio Predial:
45
9. INAFECTACIONES Y EXONERACIONES Autoavalo):
Para la inafectacin se debe presentar una declaracin a
la Municipalidad correspondiente sealando hallarse
dentro de las causales contenidas en la leyes que
otorgan el respectivo beneficio.
Impuesto al Patrimonio Predial:
46
9. REBAJA EN LA BASE IMPONIBLE Autoavalo):
Los propietarios de los siguientes predios tendrn una
deduccin del 50% en su base imponible, para
determinar el impuesto:
a) Predios Rsticos: destinados a la actividad agraria, y
siempre que no estn en los planos bsicos urbanos.
Impuesto al Patrimonio Predial:
47
9. REBAJA EN LA BASE IMPONIBLE Autoavalo):
Los propietarios de los siguientes predios tendrn una
deduccin del 50% en su base imponible, para
determinar el impuesto:
b) Predios urbanos monumentos histricos: dedicados a
casa-habitacin o declarado inhabitable por la
Municipalidad.
Impuesto al Patrimonio Predial:
48
9. REBAJA EN LA BASE IMPONIBLE Autoavalo):
Los propietarios de los siguientes predios tendrn una
deduccin del 50% en su base imponible, para
determinar el impuesto:
c) Predios urbanos con sistemas de ayuda en
Aeronavegacin: Siempre y cuando sea de uso
exclusivo.
Impuesto al Patrimonio Predial:
49
10. RGIMEN DE JUBILADOS Autoavalo):
Para los pensionistas se ha contemplado
un beneficio de deduccin del 50 UIT de
la base imponible del impuesto predial.
REQUISITOS:
1. Pensionistas propietarios de un solo
inmueble.
2. La vivienda se encuentra a su
nombre o la sociedad conyugal.
3. Que el predio est destinado en su
integridad a vivienda del pensionista.
4. Que sea propietario de un solo
inmueble. Y otro destinado a
cochera.
Impuesto al Patrimonio Predial:
50
10. RGIMEN DE JUBILADOS Autoavalo):
El derecho se adquiere apenas presentado los
requisitos ante la Municipalidad correspondiente.
El beneficio se percibe a partir del trimestre de la
regulacin en que se acreditar el beneficio al domicilio.
Impuesto al Patrimonio Predial:
51
10. BENEFICIO Autoavalo):
Los contribuyentes que renan este requisito, podrn
deducir de la base imponible del Impuesto Predial, 50
UIT (S/. 165,000 al 2005), vigentes al 1 de enero de cada
ejercicio. Y pagar slo los predios que excedan este
monto.
Impuesto al Patrimonio Predial:
52
10. LMITE DEL 10% Autoavalo):
El pensionista no se encuentra obligado a pagar por
concepto de Impuesto Predial una suma que exceda del
10% de lo percibido por concepto de pensiones durante
el ejercicio anterior (Ley N 25033).
Impuesto al Patrimonio Predial:
53
10. EJEMPLO Autoavalo):
Un inmueble arroja un autoavalo = S/.
180,000.
De este monto se deducir S/. 165,000
(monto mximo de deduccin 2005)
quedando un saldo de S/. 15,000 sobre
lo que pagar el impuesto segn
escala. As 15,000 x 0.20% = S/. 30.00.
Sin embargo aplicando el lmite del
10%, el pensionista deber pagar los
S/. 30.00 de impuesto, siempre que el
monto total de sus pensiones del ao
2005, haya superado S/. 300.00, es
decir diez (10) veces el impuesto
resultante segn el autoavalo.


Impuesto al Patrimonio Predial:
54
Cmo se hace el autoavalo?
Debemos tener los siguientes datos:
A. Terreno:
Se tendr el rea del terreno del predio en metros
cuadrados (m2) y el rea construida tambin en metros
cuadrados (m2). Se aconseja dibujar un plano a escala
de la propiedad, y tomar las medidas de sus lados
considerando los ngulos, y dividirlo en tringulos,
para calcular independientemente cada tringulo con la
frmulas:
55
Cmo se hace el autoavalo?
Frmulas para tringulos:
56
Cmo se hace el autoavalo?
Frmulas para paralelogramos:
57
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
A. Terreno:
Se deber medir el terreno del predio en metros
cuadrados (m2) y el rea construida tambin en
metros cuadrados (m2). Se aconseja dibujar un
plano a escala de la propiedad, y tomar las
medidas de sus lados considerando los ngulos, y
dividirlo en tringulos, para calcular
independientemente cada tringulo con la
frmulas:
B. Edificacin
58
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
7.95 metros
5
.
2
1

m
9.48 m
59
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
7.95 metros
5
.
2
1

m
9.48 m
32 . 11
2
48 . 9 21 . 5 95 . 7

p
) 48 . 9 32 . 11 )( 21 . 5 32 . 11 )( 95 . 7 32 . 11 ( 32 . 11
7094 . 20 84 . 1 11 . 6 37 . 3 32 . 11
rea del Terreno es = 20.71 m
2
x 2(tringulos)=41.42 m
2
60
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
5686 . 12 38 . 6 97 . 1
rea Construida es = 12.57 m
2
+ 5.32 m
2
= 17.89 m
2
7.95 metros
5
.
2
1

m
3172 . 5 52 . 2 11 . 2
61
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
B. Edificacin: Conforme a la tabla de valores para
edificaciones de la sierra:
Construccin de ladrillos con columnas y vigas de
amarre: C = 157.46
Techos aligerados
horizontales: C = 90.84
Pisos de loseta corriente:
F = 40.22
62
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
B. Edificacin: Conforme a la tabla de valores para
edificaciones de la sierra:
Ventanas de fierro y puertas contra placadas de
madera: F = 32.21
Revestimiento de tarrajeo frotachado: F = 45.57
63
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
B. Edificacin: Conforme a la tabla de valores para
edificaciones de la sierra:
Baos completos nacionales blancos, maylica
blanca: D = 18.39
Agua fra corriente monofsica empotrada y
telfono: E = 31.69
64
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
B. Edificacin: Obtenidos as los valores de la
edificacin por metro cuadrado, hay que sumar los
siete valores para tener el Valor Unitario del metro
cuadrado de la edificacin del predio. = S/. 416.38.
La casa tiene un rea construida de 17.89 m
2
(para
edificios a partir del 5 to. Piso aumentar 5% al Valor)
65
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
C. Depreciacin: Para ello debemos saber: el uso del
predio: casa-vivienda (tabla N 1); en que ao fue
hecha la construccin, = 1990 para nuestro caso; (15
aos al 2005), el material usado predominantemente
es el Ladrillo, y su estado de conservacin es
Bueno, as segn la tabla es 14% .
Aplicamos as a S/. 416.38 el 14% = ( S/. 58.29 ) y
restamos del Valor Unitario de la edificacin.
66
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
D. Valor rea Construida: Para debemos obtener el Valor
Unitario Depreciado (S/. 416.38 58.29 = S/. 358.09),
que despus ser multiplicado por el rea construida
(17.89 m
2
) es decir 358.09 x 17.89 = S/. 6,406.23 .
En vista que no posee reas comunes, el Valor de la
construccin asciende a S/. 6,406.23
Tampoco posee otras instalaciones hechas en el
predio, como cercos, etc.
67
Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
E. Valor del Terreno: Para ello debemos saber cual es el
N Arancelario, dada la cuadra donde se ubica nuestro
predio segn el Plano Catastral del Distrito y luego
ubicar cul es el Valor del Arancel por m
2
en esa zona.
Ello se obtiene de la Municipalidad.( 20 = 18.92 )
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Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
E. Valor del Terreno: Luego multiplicamos el Valor
Arancelario por el rea del terreno.( 18.92 x 41.42 m
2
=
S/. 783.67). Obteniendo el Valor del Terreno del Predio
S/. 783.67.
7.95 metros
5
.
2
1

m
9.48 m
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Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
E. Autoavalo: Para calcular el Autoavalo de la
propiedad debemos sumar el Valor de la Construccin
ms (+) el Valor del terreno, para obtener el
Autoavalo de la propiedad; es decir S/. 6,406.23 +
783.67 = S/. 7,189.90.
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Cmo se hace el autoavalo?
Ejemplo:
F. Impuesto al Patrimonio Predial: Para calcular el
impuesto lo comparamos con la escala que tenemos y
como no alcanza a 15 UIT (46,500 al 2005) aplicamos
el 0.20% al Autoavalo (S/. 7,189.90 x 0.20% = S/.
14.38). Obtenemos S/. 14.38 al ao, pero como existe
un impuesto mnimo vamos a pagar S/. 19.80 por todo
el ao.
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