Universidad Nacional Daniel Alcides Carrin

FACULTAD DE INGENIERA
Escuela de Formacin Profesional de
Ingeniera Civil

TEMA:
CATASTRO Y
LOTIZACIN
DOCENTE: Arq. German RAMIREZ MEDRANO
ALUMNO: CONDEZO LPEZ, Nelson Ral
CURSO: URBANISMO Y SERVICIOS URBANOS

CATASTRO
En laRomaantigua se entenda y se entiende an,
porcatastroelregistrode
losbienesinmuebles
(ubicacin, dimensiones y uso) y sus propietarios, que
se utiliza para establecer el monto de la contribucin
que se impone sobre los bienes inmuebles segn su
produccin, su renta o suvalor, yderechoscomo
servidumbres e hipotecas. En la Roma antigua era la
contribucin que pagaban "por cabeza" los nobles y
terratenientes segn elpatrimonioinmobiliario que
posean.

CATASTRO
Elconceptoactual de catastro se basa en
finalidades que le dan sustento, las cuales son:

tres

Dar una base para elplaneamientourbano y rural.

Calcular el monto de las contribuciones como el

impuestoinmobiliario.

Guardar
laseguridadjurdica
del
derecho de propiedada travs de la aprobacin y
archivode las mensuras, que son la base de las
escrituras de traslacin ydominio.

TRAMITE CATASTRAL
Consiste en la modificacin de los datos de propietario del inmueble
comoproductode la transmisin de los derechos de propiedad y
posesin derivada de una operacin legal.

CERTIFICADO DE EMPADRONAMIENTO: Es el documento emitido

al ocupante por laOficinade Catastro como constancia de que el
inmueble fue incorporado al Registro de Catastro. La emisin del
mismo, no supone propiedad sobre latierra.

PLANO DE MENSURA: La representacin grfica del levantamiento

topogrfico de un inmueble.

CODIGO CATASTRAL: Son nmeros individuales al inmueble.

NOMENCLATURA URBANA: Comprender la numeracin de cada

uno de los elementos que conforman un centro poblado.

OFICINA DE CATASTRO: encargada principalmente de la

implementacin, formacin y conservacin del Catastro en
jurisdiccin del Municipio, as como velar por el cumplimiento de las

OBJETIVO DEL CATASTRO

El catastro tiene por el proveer y mantener al da un inventario de los
inmuebles, tanto urbanos como rurales de lanacin. Debe realizar estas
funcionesde tal modo que haga posible la obtencin rpida de datos
econmicos, descriptivos y estadsticos relativos a los bienes inmuebles
ubicados en una zona especfica o en todo el pas. Elsistemautilizado para
ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del propietario a
declarar sus propiedades inmuebles en el Catastro Nacional, proceso que
no cont con controles eficientes, por lo que las informaciones carecan de
datos esenciales como la designacin catastral del inmueble declarado

IMPORTANCIA DEL CATASTRO MUNICIPAL

Para el municipio, el catastro permite censar y conocer los bienes

inmuebles asentados en su territorio, registrar los datos exactos
relativos a sus caractersticas, determinar su valor y conocer la
situacin jurdica de los mismos respecto a sus propietarios, todo
ello encaminado principalmente a la captacin derecursosa
travs

del

cobro

de

diferentesimpuestosa

la

propiedad

inmobiliaria, como son el predial y el de traslacin de dominio,

entre otros, pero ello slo los puede realizar si cuenta con un
Catastro Municipal.

IMPORTANCIA DEL CATASTRO MUNICIPAL

La elaboracin de catastro comprende dos aspectos:

El inventario de los inmuebles ubicados en el municipio y de

sus propietarios, realizado a travs de un estudio que implica
su localizacin y registro.

La determinacin del valor de los inmuebles, con el fin de

obtener el valor catastral que es la base para el cobro del
impuesto predial.

IMPORTANCIA DEL CATASTRO

MUNICIPAL
Funciones del catastro
Dentro de las funciones principales del catastro
municipal estn las siguientes:

Administracindel impuesto predial

Actualizacin de registros catastrales

Apoyos a lacomunidady algobiernodel estado

ACTUALIZACIN DE REGISTROS
CATASTRALES
Los predios siempre se encuentran en cambio constante.
Se transfieren los derechos de propiedad o se modifican las
caractersticas fsicas, por lo que es necesario registrar
todos estos cambios.
La actualizacin de los registros catastrales se apoya en las
disposiciones legales y en las normas administrativas que
sean establecidas por las autoridades catastrales estatales.
Por ley los propietarios tienen obligacin de manifestar los
cambios que sufra su propiedad, como traslacin de
dominio,
nuevas
construcciones,
ampliaciones,
demoliciones y destino del predio. Con la nueva
informacin se actualizan los planos de manzana o de zona,
se produce un nuevo avalo y se cobra un nuevo impuesto.

ACTUALIZACIN DE REGISTROS
CATASTRALES
Existe un solo Sistema Nacional de Catastro, en el cual se
integrar la informacin inmobiliaria levantada por cada
municipio en su mbito territorial, bajo la rectora del IGVSB.
El

nuevo

enfoque

abarca

de

manera

conjunta

el

levantamiento catastral de los inmuebles urbanos y de los

predios rurales. Las bases de datos catastrales y las que se
generen de las actividades de registro pblico conformarn
un sistema integrado.

ASPECTOS JURIDICOS
Una de las actividades que ejecuta la Direccin General del Catastro Nacional
es el de la valuacin individual de propiedades, las cuales son ejecutadas a
solicitud de los propietarios o porinstitucionesoficiales interesadas en
el conocimientodel valor para fines de completar expedientes de
expropiacin.

Catastro Fiscal: Encargado de la fijacin del valor de los bienes a fin de

imponerle un tributo proporcional.

Catastro Jurdico: El cual contempla la relacin entre el propietario o sujeto

activo y la propiedad u objeto y lacomunidado sujeto pasivo. Catastro
Geomtrico: Encargado de lamedicin, subdivisin, representacin y
ubicacin del bien. Segn eldiccionario, el termino Catastro se define
como: "Asiento que se hace de los bienes de una persona o de una
comunidad", y como sinnimo menciona: "Empadronamiento, Lista".

ASPECTOS JURIDICOS
El procedimiento empleado est determinado en la ley sobre el Catastro
Nacional establecindose que deben ser aplicadas las cartillas o tarifas de
tasacin, "previa aprobacin delPoderEjecutivo", tomando como base los
preciosde loscostosunitarios delmercado, as como los procedimientos
tcnicos de aplicacin universales en lamateria. Debemos decir que slo
no existen valores fijos de los terrenos urbanos en las ciudades y menos
an los valores por metro cuadrado de las edificaciones que rige para todo
el territorio nacional, por lo que la institucin debe abocarse a preparar las
diferentes tarifas de los terrenos urbanos y rurales por municipios.

LOTIZACION
(HABILITACIONES URBANAS)
El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos
ligados a las habilitaciones urbanas. Para ello, nos basaremos en
el ttulo II: Norma GH. 010, norma GH 020, norma TH.010,
norma TH 020, norma TH 030 y norma TH 040 del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS

Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante

la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y
recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes
para distribucin de gas y redes de comunicaciones.

LOTIZACION
(HABILITACIONES URBANAS)
Excepciones de Habilitaciones Urbanas
Segn el Art. 4 de la Norma GH 010, las habilitaciones urbanas pueden ejecutarse
en todo el territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
o

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.

De proteccin ecolgica.

De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.

Reserva Nacional.

reas destinadas a inversiones pblicas para equipamento urbano.

Reserva para obras viales.

Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el

Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, el instituto Nacional de
Defensa Civil-INDECI, la marina de Guerra del Per o por entidades competentes

PLANO DE LOTIZACION
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a
asentar una urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas
urbanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles y estas
manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas que tendrn siempre
acceso a una calle

Urbanizaciones
Es el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio
rural.
Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de
viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus
servicios pblicos complementarios y su comercio local.

Zonificacin
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es
limitar un espacio.
Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la
ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el
planeamiento de desarrollo urbano.
La zonificacin se concibe, en la prctica del
planeamiento, generalmente como un esquema de
subdivisin de un rea urbana con propsito de
regular sus usos, la densidad de poblacin, tamao de
lotes, tipo de estructuras etc.

Lote
Son cada una de las partes en que se divide un terreno
destinado a la edificacin. Superficie de terreno urbano
encerrado en una poligonal, resultante del proceso de
subdivisin del suelo como consecuencia de una
habilitacin urbana, factible de ser inscrito en el registro de
la propiedad.

Lote mnimo:

Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn

el uso asignado.

Lote normativo:

Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de

acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso del

Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas
peatonales o reas de uso pblico, parques, etc. En todos sus
frentes. Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o
por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern
considerarse reas para la instalacin de estaciones de
transformacin en superficie o subterrneas.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para
vivienda taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de
habilitaciones para vivienda no deber exceder de 300 Ml.

rea de Expansin Urbana y Densidad

Poblacional

rea de Expansin Urbana:

Son las reas sealadas por el Plan Director para cubrir los requerimientos de
espacios fsicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes
de planeamiento trazados. Se le denomina tambin suelo urbanizable.

Densidad Poblacional

Se denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven por

kilmetro cuadrado.
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto
propuesto para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano.
Los parmetros normativos aplicables a las edificaciones sern los
correspondientes a la Zonificacin Residencial del predio, o en su defecto a la
Zonificacin Residencial compatible.