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2021
Valuación Inmobiliaria
Tipos de avalúo
Comercial
Bancario
Fiscal
Valuación inmobiliaria
Preliminar
Escritorio
Campo
Exterior
Gabinete
Escritorio
Fase preliminar
(análisis de la información)
Inspección de Campo
Fotografías
frente, fondo, sector, interiores, cultivos, hidrología
Localización y ubicación
firmado y sellado, por el valuador. Recomendada ubicación por coordenadas GPS.
Fase de gabinete
Avalúo Urbano
Factores de modificación
Cálculo de valor de la Tierra
Cálculo de valor de la Construcción
Avalúo Rural
Factores de modificación
El avalúo rural no contempla factores de modificación para el terreno
Cálculo de valor de la Tierra
Cálculo de valor de la Construcción
Cálculo de valor de Cultivos
Fase final del avalúo fiscal
DICABI, revisa los avalúos practicado por los expertos, si procede los
aprueba o no, ordena revisiones físicas (hasta ahora sin cobro), Si
encuentra anomalías, sigue el procedimiento para sancionar o no al
experto valuador.
l. U. S. l.
REVALUACIÓN DE ACTIVOS
Impuesto único sobre inmuebles (IUSI)
Valor Inscrito
Hasta Q. 2,000.00 Exento
De Q. 2,000.01 a Q. 20,000.00 2 por millar
De Q. 20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar
De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar
¿Cómo se distribuye el IUSI?
1
2
4 5 6 7 8 9
Descripción de la matrícula
Artículo 21.
Para el pago del impuesto, el valor que se asigne a los inmuebles
heredados, legados o donados no podrá bajar del que tenga asignado en
la Matrícula Fiscal, en la fecha del fallecimiento del autor de la herencia o
del acto de la aceptación de la donación entre vivos, incluyéndose en
dicho valor el aumento que ha tenido el inmueble por concepto de
mejoras o plusvalías en la época en que se practique la liquidación
respectiva.
Artículo 39 literal c)