GUIA DE CLASE

VALOR REAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

VALOR REAL es:

el avalúo de los bienes inmuebles realizado por el Estado a través de Catastro,
efectuado con fines fiscales o tributarios.
y la base de cálculo o monto imponible para el cobro de determinados tributos.

DISPOSICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS APLICABLES:

T.O. 1996 Título 1 Sec. II Cap. 2 arts. 10 a 13 (leyes 12804, 13695, 13782 y DL 14351)

I.T.P.: art. 4 TO 96 T. 19 y arts. 3, 4, y 8 del Dec 252/98

Arancel Oficial: art. 5to. lit b)
I.R.P.F.: art. 20 TO 96 T. 7.

FIJACION DEL VALOR REAL: Art. 10 TO 96 T 1

Lo comete a la Dirección Nacional de Catastro que depende del Ministerio de Economía
y Finanzas, y en definitiva del Poder Ejecutivo.
En Montevideo: D.N.C.: se solicitan valores reales de todo el país
En el interior: Oficinas Delegadas: una en la capital de cada Departamento, valores
reales de sus respectivos departamentos, y Oficinas Locales en Pando y Pirlápolis,

El valor real se actualiza anualmente (hasta 1975 fue cada 3 años) por Decreto del P.E.
(en diciembre), que fija un coeficiente, y rige a partir del 1ro. de enero siguiente.
El último Dec es el 796/008 de 29/12/2008 que establece que el valor real de los
inmuebles urbanos, suburb., y rurales para el año 2008 se determina aplicando el
coeficiente 1.08 sobre los valores reales de 2007.
En consecuencia tenemos:
valor real vigente: el que surge de la cédula catastral expedida este año (2008 porque se
aplica para el año posterior al fijado, es decir 2009) (para I.R.P.F.).
valor real computable: a partir del 3 de abril del 2009, para los padrones urbanos de
todo el país, y a los efectos de aplicar el Art. 1ero del Dec. 796/08, para el pago de los
impuestos de Patrimonio, I.T.P., y Primaria, se exhibe un único valor base para su
liquidación.

valor real actualizado resulta de aplicar el coeficiente del Indice de Precios al Consumo
(acumulado hasta el mes anterior a la actuación) (para I.T.P. y Arancel)

valor real gravado lo vemos en la declaración jurada de I.T.P. y corresponde al

momento de producirse el hecho generador.

CONTENIDO DEL VALOR REAL:

En general comprende: valor de la tierra más valor de las construcciones o mejoras.
Teniendo en cuenta que los Departamentos se dividen en 3 zonas: urb, suburb y rurales,
determinadas por las Intendencias (Ley de Centros Poblados: 10723 de 21/4/46 arts. 1 a
4, con las modificaciones efectuadas por la ley 10866 de 25/10/46):
El contenido del valor real es siempre el mismo, lo que difiere es la forma de avalúo:
a) urb. y suburb de todo el país, y Mdeo rural: Catastro da valor real de tierra y mejoras
por separado, y luego el total de la suma
b) rurales del interior: Catastro a la tierra le suma un 20% (ficto) y lo da ya sumado
(tierra 100, construcciones 20: valor real total 120 en cédula catastral)
La FORMA DE AVALÚO es directa en urbanos, suburb de todo el país, y rurales de
Mdeo.. Se coteja las construcciones con los planos determinando el valor.
Salvo en los rurales del interior en los cuales, por razones prácticas es el valor tierra más
el 20% ficto por concepto de mejoras (16,67% del valor real total)

CEDULA CATASTRAL
Art. 10 TO inc. 4to “el V.R se expresará en los documentos que expedirá Catastro”
Tiene valor legal.
Certifica el valor catastral base de un bien inmueble, y en los supuestos de corresponder
si cumple o no con la Ley de caracterización urbana Ley 17296 art. 178.
Se presenta ante las oficinas recaudadoras, y se adjunta a la documentación que se lleva
a inscribir a los Registros.

Cualquier persona puede solicitarla:

En la Dirección Nacional de Catastro, Oficinas Delegadas de Catastro o Locales del
interior,
A partir del 25 de Setiembre del 2008 rige el Decreto Nro 441/008 de 17 de setiembre
de 2008: que elimina el cobro de las tasas que percibe la Dirección Nacional de Catastro
por la expedición de Cédulas Catastrales Comunes y por cada Certificado de Valores
Reales por Unidad de Propiedad Horizontal.
y desde la misma fecha se brinda un servicio en forma gratuita de consulta y emisión de
cedulas catastrales no informadas de todo el país vía Internet desde el sitio
www.catastro.gub.uy.

Este tipo de cédulas catastrales no informadas también las obtenemos en la Asociación

de Escribanos como Escribanos socios.
Y en la Dirección General Impositiva en su local central de la Avda. Daniel Fernández
Crespo esquina Colonia.

En los casos de solicitar a la D.N.C. una cédula catastral informada, que contiene la
historia del padrón, con los antecedentes inmediatos: número de padrón, solar, manzana,
plano de mensura, para adquirir valor se adhieren 2 tasas catastrales, equivalente cada
una a media Unidad Reajustable.

CARACTERIZACION URBANA :Art. 178, Ley L7296 de 21/2/2001: incisos 1, 2, 3 y 6.

Inscripción de traslación de dominio, hipoteca, compromisos de compraventa de bienes
urbanos y suburbanos
Dec 235/02: Art. 1, 7, y 12

Resoluciones 142/02 y 143/02 de la Dirección General de Registros: fijan criterios de

calificación registral exigiendo la D.J.C.U. para la inscripción de los documentos
referidos en el art. 178 de la ley sólo cuando el plano de mensura es inscripto en
Catastro con posterioridad a la vigencia de la ley 26/6/2002

Dec 420/04 de 26/11/04: enumera las obligaciones establecidas por la ley y el Dec
235/02 para Catastro y la D. Gral. de Registros, agregando en el último inciso respecto a
la misma verificación por la D.G.I. en ocasion del pago del I.T.P.