INTRODUCCION

El impuesto inmobiliario es anual y grava la propiedad

urbana y la rural, siendo contribuyente su propietario,
usufructuario o poseedor. Desde el año 1992, por
disposición constitucional, es un recurso tributario
exclusivamente de las municipalidades y de los
departamentos. La tasa o alícuota del impuesto es del 3%.
Existen, además, algunos adicionales. La diferencia entre
el urbano y el rural, es que último considera únicamente el
valor fiscal del inmueble sin sus mejoras, en cambio el
primero se calcula sobre el valor de ambos.
OBJETIVO GENERAL
 Mencionar sobre el impuesto al capital

OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Conocer los antecedentes y características
 Entender la descripción del hecho imponible
Desentrañar sobre el caso de los inmuebles
rurales
Impuesto INMOBILIARIO
Considerada desde el punto de vista financiero, la tierra es una fuente de imposición y
un bien de naturaleza especial, en cuanto no proviene del trabajo ni de la actividad del
hombre. Entre los derechos el de la propiedad es el que goza de más garantías tanto en
la Constitución Nacional o en las demás leyes nacionales.
Desde el punto de vista económico-social, el Impuesto territorial es un tributo que posee
características especiales, pues grava LA TIERRA, que es un bien de características
también especiales. Lo que se procura gravar es tomando como base el CAPITAL
TIERRA.

Ventajas Que se Reconocen a Favor de Este Impuesto.

Ante todo, es un impuesto que recae sobre un valor determinado y absolutamente visible. No se basa en
una presunción de riqueza, como ocurre en los impuestos indirectos al consumo, sino en una riqueza
manifiesta, que tiene por valor no solo el intrínseco sino también el valor social que adquiere por la acción
de la colectividad.
Modos de Evaluación y Percepción.
El impuesto recae sobre la propiedad independientemente de la
situación personal del dueño. En este Tributo el sistema de
evaluación del bien raíz es importante, pues constituye la base de
la imposición.
El primer paso es el de la avaluación de la propiedad, es decir,
fijarle un valor a los fines impositivos.
El criterio de valoración es importante por reflejar cuál será la
estructura del impuesto a la propiedad, a través del mismo podrá
manifestarse la capacidad contributiva del propietario (valor de
mercado, ubicación del inmueble, acceso a vías de comunicación,
etc.).
El Padrón Inmobiliario y el Régimen de Catastro Como
Base Imponible.
Es la descripción parcelaria de los inmuebles por fracciones
confeccionándose una ficha de cuenta corriente catastral por cada
propietario. La ficha recoge todas las modificaciones que se
registren en el inmueble por división, mejoras, demolición. La base
imponible la constituye la avaluación fiscal de los inmuebles
establecida por el Servicio Nacional de Catastro.
La base imponible será efectuada por el SERVICIO NACIONAL
DEL CATASTRO, en los inmuebles rurales, las mejoras,
edificaciones o construcciones no formarán parte de la base
imponible.
Antecedentes de la Imposición Inmobiliaria en el País.
Hasta la época del Dr. Francia existía el diezmo sobre la propiedad, éste lo
reemplazó con la llamada contribución fructuaria, establecida sobre la
producción agropecuaria. Pero en tiempos de Don Carlos A. López se
restableció el diezmo, que constituía casi el único tributo que se pagaba
con el producto de la agricultura.
El Estado era propietario mayoritario y los contribuyentes sólo arrendatarios
de las tierras públicas.
Poco después de la Guerra contra la Triple Alianza (1872), se entregaron
las tierras a los nacionales y extranjeros que la solicitaban, gratuitamente,
pero con la condición de edificar y trabajarlas.
A fines del Siglo XIX se crea el Impuesto Territorial, sobre la base del
padrón, y teniendo en cuenta el valor de la propiedad.
Descripción del hecho imponible general.
Artículo 54. Hecho Imponible. Créase un Impuesto anual denominado Impuesto Inmobiliario que incidirá
sobre inmuebles ubicados en el territorio nacional. El verbo incidir significa, en este caso, el objeto
material del tributo, en el sentido de ser considerado como un elemento del hecho imponible, que a su
vez determina la obligación tributaria. Este impuesto es directo, real y proporcional conforme a las
disposiciones pertinentes. El valor del inmueble tiene como base técnica para su determinación el
catastro nacional. El valor fijado es al solo efecto tributario sin considerar su valor real.
Contribuyentes.
Serán contribuyentes las personas físicas, las personas jurídicas y las entidades en general.
Cuando exista desmembramiento del dominio del inmueble, el usufructuario será el obligado al pago del
tributo.
En el caso de sucesiones, condominios y sociedades conyugales, el pago del impuesto podrá exigirse a
cualquiera de los herederos, condóminos o cónyuges, sin perjuicio del derecho de repetición entre los
integrantes.
La circunstancia de hallarse en litigio un inmueble no exime de la obligación del pago de los tributos en
las épocas señaladas para el efecto, por parte del poseedor del mismo.
Alícuota o Tarifa. El Caso de Los Inmuebles Rurales.
Art. 61. Tasa Impositiva. La tasa impositiva del impuesto será del
3% (tres por ciento). Para los inmuebles rurales, única propiedad
dedicada a la explotación agropecuaria menores de hasta 5
hectáreas, será el del 0,50% (cero con cincuenta por ciento).
Sistemas y Formas de Pago.
Liquidación y pago - El impuesto será liquidado por la
Administración, la que establecerá la forma y oportunidad del
pago.
La Autoridad Preceptora
La Dirección General de los Registros Públicos, facilitará la actuación permanente de los
funcionarios debidamente autorizados, para extractar de todas las escrituras inscritas los
datos necesarios para el empadronamiento y catastro. En los casos de medidas
judiciales, de las cuales por cualquier motivo deban practicarse anotaciones, notas
marginales de aclaración que contengan errores de cualquier naturaleza y que se
relacione con el dominio de bienes raíces, la Dirección General de los Registros
Públicos hará conocer el hecho al Servicio Nacional de Catastro mediante una
comunicación oficial, con la transcripción del texto de la anotación de la aclaración
respectiva.
Las Tributaciones a Los Adicionales.
ART68.-Hecho generador - Grávase con un adicional al Impuesto Inmobiliario, la
propiedad o la posesión cuando corresponda, de los bienes inmuebles considerados
baldíos ubicados en la Capital y en las áreas urbanas de los restantes Municipios del
país.
Definición
Se consideran baldíos todos los inmuebles que
carecen de edificaciones y mejoras o en los cuales
los valores de las mismas representan menos del
10% (diez por ciento) del valor de la tierra. El Poder
Ejecutivo podrá establecer zonas de la periferia de
la Capital y de las ciudades del interior, las cuales
se excluirán del presente adicional. A estos efectos
contará con el asesoramiento del Servicio Nacional
de Catastro.
IMPUESTO ADICIONAL A LOS INMUEBLES DE GRAN EXTENSION Y A LOS LATIFUNDIOS
Artículo 71.-Hecho generador - Grávase la propiedad o posesión de los inmuebles rurales con un adicional al
Impuesto Inmobiliario que se aplicará conforme a la escala establecida en el artículo 74 de esta Ley.
Artículo 72.-Inmuebles afectados - A los efectos del presente adicional se considerarán afectados, no solo los
inmuebles que se encuentran identificados en un determinado padrón inmobiliario, sino también aquellos que
teniendo diferente empadronamiento son adyacentes y pertenecen a un mismo propietario o poseedor. Se
considerará además como de un solo dueño los inmuebles pertenecientes a cónyuges, a la sociedad conyugal y a
los hijos que se hallan bajo la patria potestad.
Respecto de los inmuebles comprendidos en tales circunstancias, el propietario o poseedor deberá hacer la
declaración jurada del año antes del pago del impuesto inmobiliario, a los efectos de la aplicación del adicional que
según la escala le corresponda.
Para aplicar la escala impositiva, se deberán sumar las respectivas superficies a los efectos de considerarlas como
un solo inmueble.
Artículo 73.-Base imponible - La base imponible la constituye la avaluación fiscal del inmueble.
Articulo 74.-Tasas impositivas - El impuesto se determinará sobre: a) Inmuebles de gran extensión. El tramo de la
escala que corresponda a la superficie total gravada, indicará la tasa a aplicar sobre la base imponible
correspondiente a dicha extensión.
CONCLUSION
En conclusión, se puede decir que la base imponible, es el monto
sobre el cual se calcula el impuesto a pagar, es la valuación fiscal
de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de
Catastro, dependencia del Ministerio de Hacienda y que
históricamente tiene su explicación puesto que anteriormente los
ingresos generados por este impuesto eran principalmente
recursos del Fisco. Para los inmuebles rurales se establecen los
valores por distritos y por hectáreas. Para los urbanos, se calcula
el terreno por metro cuadrado, así como las construcciones
conforme a su categoría, su antigüedad, y su ubicación sobre
calles empedradas, asfaltadas, etc.