Voluntario de Titulacin Supletoria No.

(NUEVO)

Oficial: Notificador:

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO

DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

OLGA ELIZABETH DONIS SALAZAR, de cincuenta y seis aos de edad,

soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio,

Acto bajo la direccin y procuracin del Abogado. FEDERICO CLEMENTE

SOLIS BATZ y sealo como lugar para recibir notificaciones la Segunda Avenida

uno guin cuarenta y nueve, Barrio El Centro, zona uno, de la ciudad de

Cuilapa, del departamento de Santa Rosa. (Oficina jurdica de la Licenciada

JUANA CRISTINA SANCHEZ TOSCANO, comparezco a promover

DILIGENCIAS DE TITULACIN SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE, mediante

la va procesal de JURISDICCIN VOLUNTARIA, contenida en los artculos 61

numeral 4o. y 401 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, de conformidad con

los siguientes:

HECHOS

1. DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LAS PRESENTES

DILIGENCIAS:

Soy actual poseedora de un bien inmueble de naturaleza URBANA, no tiene

Inscripcin en el Registro General de la Propiedad ni posee Matrcula Fiscal, el

cual se encuentra ubicado en la Cero Avenida Tefilo Solares y Primera Calle

zona uno, de Nueva Santa Rosa, jurisdiccin Municipal de Nueva Santa Rosa,

del departamento de Santa Rosa

2. Tiene una extensin superficial actual de: Tres mil novecientos treinta y nueve

punto ochenta y cinco metros cuadrados, (3,939.85m) con las siguientes

medidas y colindancias, AL NORTE. Mide cincuenta y ocho punto setenta

metros, (58.70m), colinda con ngela Garca Salazar. AL SUR. Mide sesenta y
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ocho punto sesenta metros (68.60m) primera calle de por medio, colina con.

Roselia Barrera Donis de Solares. AL ORIENTE. Mide sesenta y cuatro punto

cuarenta metros (64.40m) colinda con Herlinda Barrera de Pocasangre. AL

PONIENTE. Mide cincuenta y nueve punto treinta metros (59.30m) cero avenida

Tefilo Solares de por medio colinda con. Carmelina Jurez Sagastume Blanca

Lidia Luna Donis, y Marta Aid Donis Salazar. El citado bien inmueble tiene

cuatro construcciones, una construccin de terraza con segundo nivel, con piso

de cermica, una construccin de terraza de un nivel con piso de granito un

cincuenta por ciento y otro cincuenta por ciento con torta de cemento, una casa

sencilla con paredes de block y lmina y una casa de terraza de un nivel con

piso de cermica, con todos sus servicios de agua, drenaje y energa elctrica, el

resto del bien inmueble contiene siembra de caf y rboles frutales, debidamente

circulado en sus cuatro rumbos, del lado Norte con cerco de alambre, del lado

Sur circulado con pared de block de mi propiedad, del lado Poniente con las

edificaciones descritas y del lado Oriente con cerco de alambre y carente de

Servidumbres activas y pasivas.

3.- FORMA, FECHA Y MODO DE ADQUISICION DEL INMUEBLE:

Por compraventa de Derechos Posesorios en forma verbal que le hiciera a la

seora. PRESENTACIN SALAZAR MONTERROSO, el da cinco de enero del

ao dos mil, dicho extremo consta en el Primer Testimonio de la Escritura Pblica

de DECLARACION JURADA DE DERECHOS DE POSESION DE BIEN

INMUEBLE, nmero noventa y tres, autorizada en el municipio de Nueva Santa

Rosa, departamento de Santa Rosa, el da veintiocho de noviembre del ao dos

mil diecisis. Por el Notario. FEDERICO CLEMENTE SOLIS BATZ.

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4. TIEMPO DE LA POSESION DEL SOLICITANTE Y ANTECESOR:

Declaro que el bien inmueble que pretendo titular, lo he posedo desde el da

cinco de enero del ao dos mil, desde hace diecisis aos y mi antecesora por

ms de cincuenta y seis aos, lo que hace un total de setenta y dos aos,

cantidad que sobrepasa al tiempo establecido en la ley, dicha posesin la he

tenido en forma pblica, pacfica, continua, de buena fe y a nombre propio, no

tiene gravmenes, anotaciones, limitaciones, ni litigios pendientes, ni se ha

constituido en el bien inmueble, servidumbres pasivas o activas, y que estimo por

un valor de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00). Por lo que cumpliendo

con las condiciones establecidas en el Artculo 620 del Cdigo Civil: Est fundado

en justo ttulo, adquirido de buena fe, de manera continua, publica, pacfica y por

el tiempo sealado en la ley y promuevo las presentes DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE

CONFORME LO ESTABLECE EL ARTICULO 401 DEL CDIGO PROCESAL

CIVIL Y MERCANTIL.

F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:

CONCEPTO DE LA POSESION. Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas

o algunas de las facultades inherentes al dominio. CONDICIONES PARA LA

USUCAPION. Para que la posesin produzca el dominio, se necesita que est

fundada en justo ttulo, adquirida de buena Fe de manera continua, pacfica,

pblica y por el tiempo que seala la ley. Artculos: 612 y 620 del Cdigo Civil.

El poseedor de bienes inmuebles, que carezca de ttulo inscribible en el Registro

de la Propiedad, podr solicitar su titulacin supletoria ante el Juez de Primera

Instancia del Ramo Civil jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el

inmueble. El interesado deber probar la posesin legtima, continua, pacfica,

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pblica, de buena fe y a nombre propio, durante un perodo no menor de

diez aos, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que rena los

mismos requisitos. Artculo: 1o. de la Ley de Titulacin Supletoria, reformada

por el Decreto No. 49-2005 del Congreso de la Repblica de Guatemala.

P R U E B A S:

A- Certificacin de mi Partida de Nacimiento nmero: Doscientos doce (212) folio

Ciento setenta y uno (171) del libro Sesenta y nueve (69 ) del Registro Civil

extendida por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de

las Personas del municipio de Nueva Santa Rosa, departamento de Santa

Rosa, de fecha dos de diciembre del dos mil diecisis, documento que

acompao en original y con la cual acredito mi calidad de guatemalteca de

origen;

B- Dictamen de experto medidor del Ingeniero Civil. IVAN GALVEZ AQUECHE

que presentar en su momento oportuno;

C- Testimonio de la escritura pblica DECLARACIN JURADA DE POSESIN

DE BIEN INMUEBLE nmero noventa y tres de fecha veintiocho de

noviembre de dos mil diecisis, autorizada en el municipio de Nueva Santa

Rosa, departamento de Santa Rosa, por el Notario. FEDERICO CLEMENTE

SOLIS BATZ, documento que acompao.

D- Plano elaborado por el Ingeniero Civil. IVAN GALVEZ AQUECHE del bien

inmueble que pretendo titular, documento que acompao;

E- Plano elaborado por el Ingeniero Civil. IVAN GALVEZ AQUECHE del bien

inmueble que pretendo titular, documento que acompao;

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Oficial: Notificador:

F- Declaracin testimonial de los seores: CARLOS GENARO BARRERA

SALAZAR y RIGOBERTO GALVEZ ALVAREZ con citacin a la Procuradura

General de la Nacin.

G- Informe que deber solicitarse a la Municipalidad de Nueva Santa Rosa, del

departamento de Santa Rosa, acerca de los extremos legales requeridos;

P E T I C I N:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos, se admita para su

trmite en la Va Voluntaria, las presentes DILIGENCIAS DE TITULACIN

SUPLETORIA, del bien inmueble que pretendo titular;

2. Que se tenga como mi Abogado director y procurador en este asunto, al

Profesional. FEDERICO CLEMENTE SOLIS BATZ que me auxilia y como

lugar para recibir notificaciones el sealado al principio;

3. Se tenga como medios de prueba las ofrecidas y acompaadas;

4. Se le d intervencin a la Procuradura General de la Nacin, por medio de su

respectiva Delegacin Regional, con sede en la ciudad de Jutiapa y para el

efecto de que sea notificada la citada Institucin, solicito al seor Juez se libre

despacho al Juez de Paz de la ciudad de Jutiapa;

5. Con citacin de los colindantes, se ordene la publicacin de edictos en el

Diario Oficial y se fijen los correspondientes en el Tribunal y en la

Municipalidad de Nueva Santa Rosa, del departamento de Santa Rosa;

6. Notificar a los colindantes del bien inmueble que pretendo titular a los

seores: AL NORTE: ngela Garca Salazar AL SUR: Roselia Barrera Donis

de Solares y a la Municipalidad de Nueva Santa Rosa, Santa Rosa, por existir

calle de por medio. AL ORIENTE: Herlinda Barrera de Pocasangre y AL

PONIENTE: Carmelina Juarez Sagastume.., Blanca Lidia Luna Donis y Marta

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Aid Donis Salazar y al Municipalidad de Nueva Santa Rosa, Santa Rosa, por

existir avenida de por medio.

7. Se nombre experto medidor al Ingeniero Civil. IVAN GALVEZ AQUECHE, se

libre el despacho respectivo al seor Juez del municipio de Nueva Santa

Rosa, Santa Rosa.

8. Que con citacin de la Procuradura General de la Nacin, se ordene recibir la

declaracin testimonial de los seores CARLOS GENARO BARRERA

SALAZAR y RIGOBERTO GALVEZ ALVAREZ, quienes son vecinos y

propietarios de bienes races en la jurisdiccin municipal donde est situado

el inmueble y declararn de conformidad con el siguiente interrogatorio: 1)

Diga el testigo, si es cierto que conoce a la seora. OLGA ELIZABETH

DONIS SALAZAR? 2) Diga el testigo si es cierto, que es vecino y propietario

de bienes races en la jurisdiccin municipal donde est situado el bien

inmueble que pretende titular la seora. OLGA ELIZABETH DONIS

SALAZAR? 3) Diga el testigo, si es cierto que conoce el bien inmueble que

pretende titular la seora. OLGA ELIZABETH DONIS SALAZAR? 4) Diga el

testigo si es cierto, que la seora. OLGA ELIZABETH DONIS SALAZAR,

posee actualmente el bien inmueble que pretende titular? 5) Diga el testigo

si es cierto, que el bien inmueble que pretende titular la seora. OLGA

ELIZABETH DONIS SALAZAR, Est ubicado en la cero avenida Tefilo

Solares y primera calle, Barrio el Calvario, de la zona uno, Nueva Santa,

jurisdiccin Municipal de Nueva Santa, del departamento de Santa Rosa? 6)

Diga el testigo si es cierto que el bien inmueble que pretende titular la

seora. OLGA ELIZABETH DONIS SALAZAR, se encuentra comprendido

dentro de las siguientes colindancias actuales: AL NORTE: ngela Garca

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Salazar. AL SUR: Roselia Barrera Donis de Solares. Primera calle de por

medio. AL ORIENTE: Herlinda Barrera de Pocasangre y AL PONIENTE:

Carmelina Jurez Sagastume, Blanca Lidia Luna Donis y Marta Aid Donis

Salazar. Con cero avenida Teofilo Solares de por medio. 7) Diga el testigo si

es cierto, que en el bien inmueble descrito, tiene cuatro construcciones, una

construccin de terraza con segundo nivel, con piso de cermica, una

construccin de terraza de un nivel con piso de granito un cincuenta por

ciento y otro cincuenta por ciento con torta de cemento, una casa sencilla con

paredes de block y lmina, una casa de terraza de un nivel con piso de

cermica, con todos sus servicios de agua, drenaje y energa elctrica, el

resto del bien inmueble contiene siembra de caf y rboles frutales

debidamente circulado en sus cuatro rumbos, del lado Norte con cerco de

alambre, del lado Sur circulado con pared de block, del lado Poniente con las

edificaciones descritas y del lado Oriente con cerco de alambre, carente de

servidumbre pasiva y activa. 8) Diga el testigo si es cierto, que el bien

inmueble ya relacionado que pretende titular la seora. OLGA ELIZABETH

DONIS SALAZAR, lo ha posedo por diecisis aos y la antecesora la

seora PRESENTACION SALAZAR MONTERROOSO, por ms de

cincuenta y seis aos? 9) Diga el testigo si es cierto, que el bien inmueble ya

relacionado que pretende titular la seora. OLGA ELIZABETH DONIS

SALAZAR, que la posesin del bien inmueble la ha ejercido en forma pblica,

pacifica, continua, de buena fe y a nombre propio? 10) Diga el testigo, por

qu le consta lo declarado?, para la prctica de dicha diligencia se libre el

despacho al Juez de Paz del Municipio de Nueva Santa Rosa, de este

departamento;
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9). Oportunamente dar audiencia a la Procuradura General de la Nacin, para

que emita su opinin respecto a estas diligencias;

10) Dar audiencia a la Municipalidad de Nueva Santa Rosa, departamento de

Santa Rosa, para que rinda su informe sobre los extremos legales que regula el

artculo 7o. Inciso d) de la Ley de Titulacin Supletoria, librndose para el efecto

el oficio que corresponde;

11. Concluido el trmite, se dicte el AUTO que corresponde, aprobando las

presentes diligencias de Titulacin Supletoria, y se me extienda Certificacin del

mismo a mii costa, en duplicado para la inscripcin en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central y dar aviso a la Direccin de Catastro y Avalo de

Bienes Inmuebles, para la apertura de la Matrcula Fiscal.

CITA DE LEYES: Artculos: 28 de la Constitucin Poltica de la Repblica de

Guatemala; 1o., 2o., 3o., 4o., 5o., 6o., 7o., 8o., 10, 11, 12, 13, 14, 15 y 16 de la

Ley de Titulacin Supletoria; -- 612, 616, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624,

633, 634 y 637 del Cdigo Civil; -- 61, 62, 63, 401, 403, 404 y 405 del Cdigo

Procesal Civil y Mercantil. Acompao doce copias del presente memorial y

documentos que se adjuntan al mismo.

Nueva Santa Rosa, Santa Rosa, 5 de diciembre de noviembre de 2016

f)

Y EN SU AUXILIO
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En el Municipio de Nueva Santa Rosa, del departamento de Santa Rosa, el

cinco de diciembre del ao dos mil diecisis, como Notario DOY FE: Que la firma

que antecede al Auxilio Profesional, es AUTNTICA por haber sido puesta ante

mi presencia el da de hoy, por la seora. OLGA ELIZABETH DONIS

SALAZAR, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin

nmero: Mil setecientos setenta y dos, sesenta y dos mil trescientos ochenta y

nueve, cero seiscientos tres, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la Repblica de Guatemala. La signataria lee lo escrito, lo ratifica, acepta y

vuelve a firmar.

f)

ANTE M:
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