Modelo 1 CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA
En Grañen, a fecha.
REUNIDOS
DE UNA PARTE, EN ADELANTE COMO VENDEDOR
D. Luis Villamayor Susín con DNI 18.029.519-y actuando en representación de

Harineras Villamayor, S.A., NIF A-22.008.106 según poder otorgado ante Dª. Isabel Rufas de
Benito, notario de Huesca, número de protocolo trescientos cuarenta y cuatro en su calidad
de administrador único de la mercantil citada, en adelante parte vendedora, con domicilio en
Plasencia del Monte (Huesca), CP 22.810, c/ Ronda de la estación, s/n, inscrita en el Registro
Mercantil de Huesca, en el tomo 554, folio 134, sección 8ª, hoja número HU-846.
DE OTRA, EN ADELANTE COMO COMPRADOR
D./Dª. xxxxxxxxxxxxxxxx, con DNI/NIF xx.xxx.xxx-x y domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxx

C.P.xx.xxx, c/ o plaza xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nº xx, letra x,
D/Dª. Xxxxxxxxxxxxxxxx, con DNI/NIF xx.xxx.xxx-x, cónyuge del anterior, con régimen
económico matrimonial Xxxxxxxxxxxxxxxx,, y domicilio en Xxxxxxxxxxxxxxxx, C.P. xx.xxx, c/
o plaza xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, nº. xx, letra x.
EXPONEN
PRIMERO.- Que el vendedor es dueño de pleno dominio de la siguiente finca:
RESIDENCIAL SANTIAGO
Parcela urbana: Parcelas nº 22, 24, 26 y 28 de calle Santiago y nº 10 de calle Aragón . C.P. 22.260,
Grañen, Huesca.
- PLANTA BAJA. Con acceso a viviendas planta calle, primera planta y/o unifamiliares.
- PLANTA PRIMERA. Destinada a viviendas.
- PLANTA CUBIERTA. A la que se accede por una escalera de gato situada en terraza
comunitaria en primera planta. Alberga instalaciones de aerotermia y mástil de TV. Su
uso es exclusivamente para servicio de las mismas.
- EDIFICIO GARAJES. Existe un edificio anexo destinado al garajes y trasteros de las
viviendas.
- PATIOS INTERIORES. Existen cinco patios interiores propiedad de las viviendas de
planta baja.
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Para cumplir con lo estipulado en el RGPD en la normativa puesta en vigor el 25 de mayo de 2018, le informamos de que sus datos
personales quedarán registrados en el fichero de Harineras Villamayor, S.A., con la finalidad de confeccionar este documento en concepto
de contrato de compraventa de vivienda. Con la firma por escrito de este documento de reserva usted da consentimiento explícito a que el
responsable del tratamiento pueda tratar sus datos personales, y a ceder la información a terceros que participen en los procesos judiciales.
Por otro lado, usted puede ejercer los derechos de acceso, cancelación, rectificación u oposición previstos en la ley, mediante el envío de un
correo personal dirigido a ventas@promovillahomes.es.
Linderos: Sus linderos son frente a la calle Santiago, al norte Iglesia Parroquial de Santiago,
S. XVI y al sur Travesía Aragón.
Referencia Catastral:
- 8168206YM1486N0001KZ CL SANTIAGO 22
- 8168207YM1486N0001RZ CL SANTIAGO 24
- 8168208YM1486N0001DZ CL SANTIAGO 26
- 8168209YM1486N0001XZ CL SANTIAGO 28
- 8168210YM1486N0001RZ CL ARAGON 10 Suelo
Cargas: libre de cargas y gravámenes, salvo las afecciones fiscales y las urbanísticas, que
serán en todo caso de cuenta del vendedor. (Solo en caso de subrogación de hipoteca
si la conseguimos) Además, la finca se encuentra grabada con una hipoteca a favor de …,
para responder de un principal de … euros. La duración del préstamo es de … La escritura
del préstamo hipotecario fue otorgada en … en la fecha… ante el notario …, e inscrita en el
Registro de la Propiedad…
Arrendamientos: libre de arrendatarios y ocupantes.
SEGUNDO.- Que sobre la finca anteriormente descrita se está desarrollando una promoción
inmobiliaria denominada “RESIDENCIAL SANTIAGO”, integrada por un edificio compuesto de
9 viviendas, 8 garajes y 8 trasteros, de acuerdo con el proyecto realizado por el arquitecto D.
Pedro Claver Estefanía, con domicilio en Huesca, y de conformidad con la Licencia de obras
concedida por el Ayuntamiento de Grañen, con fecha 07 de septiembre de 2.022, expediente
nº 2022-0256.
La construcción la está ejecutando la empresa Harineras Villamayor, S.A., CIF A-22.008.106,

con domicilio en Plasencia del Monte, Huesca, C.P. 22.810, C/ Ronda de la Estación s/n. La
construcción se halla actualmente en fase de albañilería exterior.
TERCERO.- Son objeto del presente contrato las siguientes fincas:
Vivienda tipo XX, Planta X, de X m2 de superficie útil, en el término municipal de Grañen,

situada en la parcela descrita en el expositivo primero. Identificada en el plano que se
acompaña anexo 1º.
Plaza de garaje nº X, en edificio adyacente, de X m2, identificada en el plano que se

acompaña en anexo 1º.
Trastero nº X en edifico adyacente nº X, de X m2 útiles, identificado en el plano que se

acompaña en anexo 1º.
A la vivienda y sus anejos le corresponde una cuota de participación en el conjunto

urbanístico del X %. La cuota de participación de cada vivienda en los gastos comunes ha
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sido calculada en proporción a la superficie útil de la misma, en relación con la superficie
total de viviendas del inmueble.
Se unen al presente contrato como parte integrante del mismo la Memoria de calidades y los
planos de la vivienda, garaje y trastero, debidamente firmados por ambas partes.
CUARTO.- Que el comprador está interesado en adquirir las fincas descritas en el Expositivo
Tercero, que se construirán sobre la finca descrita en el Expositivo Primero, y a tal efecto las
partes acuerdan la presente compraventa con arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO
El vendedor vende al comprador las fincas reseñadas en el Expositivo Tercero de este

contrato, con todos los usos, derechos, servicios y servidumbres que les sean inherentes y
que resulten del proyecto de Ejecución o de las normas urbanísticas aplicables. La venta se
produce libre de arrendatarios y ocupantes, sin otras cargas y afecciones que las
mencionadas en la parte expositiva del presente contrato.
SEGUNDA.- PRECIO
El precio total de esta compraventa es de XXXXXX euros. A él debe añadirse el importe del
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que al tipo vigente del 10%, supone la cantidad de
XXXX euros. Dicho precio corresponde al siguiente detalle:
Vivienda XXXX euros IVA: XXXX euros
Garaje… XXXX euros IVA: XXXX euros
Trastero XXXX euros IVA: XXXX euros
Total… XXXX euros IVA: XXXX euros
TERCERA.- FORMA DE PAGO
La forma de pago del importe completo de la presente compraventa será la siguiente:
1.- A la firma del presente contrato, CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros), más
CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros) correspondiente al 10 % I.V.A., lo que hace
un total de CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros), que el COMPRADOR ha entregado
al VENDEDOR anteriormente a este acto mediante transferencia bancaria, sirviendo el
presente documento como carta de pago de la expresada cantidad. En la cantidad anterior
se ha incluido el importe que el COMPRADOR entregó en su día como depósito en garantía
de reserva de la compra de la vivienda aplicándose al pago de dicha cantidad.
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2.- Durante la construcción, CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros), más CANTIDAD
DE DINERO EUROS (XXXXX euros) correspondiente al 10 % I.V.A., lo que hace un total de
CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros), que el COMPRADOR abonará en xx pagos
mensuales de XXXX euros cada uno los días 5 de cada mes, mediante recibos domiciliados en
la cuenta corriente indicada por el COMPRADOR, en la orden de domiciliación firmada por
este y que se adjunta como anexo 2º. En caso de producirse la entrega de llaves antes del
vencimiento de alguno de los recibos domiciliados, se añadirá el importe de estos al previsto
a la entrega de llaves.
En todo caso, los intereses de demora en caso de impago se fijan en el porcentaje legal
vigente en ese momento.
3.- A la entrega de llaves, CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros), más CANTIDAD DE
DINERO EUROS (XXXXX euros) correspondiente al 10 % I.V.A., lo que hace un total de
CANTIDAD DE DINERO EUROS (XXXXX euros).
LOS SIGUIENTES PÁRRAFOS (Solo en caso de subrogación de hipoteca)
El Vendedor informará al Comprador, con una antelación de tres meses respecto de la fecha
prevista para la entrega de las fincas, de las condiciones que para el Comprador tendrá el
préstamo hipotecario que actualmente grava la finca descrita en el expositivo I del presente
contrato, y que pasará a gravar todas las viviendas, plazas de garaje y trasteros de la
promoción que se está desarrollando en la misma. El Comprador deberá contestar en el
plazo de 15 días si desea o no subrogarse en dicho préstamos. En caso de no contestación
se entenderá que NO desea subrogarse.
Si el Comprador opta por NO subrogarse en dicho préstamo, el Vendedor se obliga a facilitar

al Comprador cuanta documentación sea precisa para la formalización por el Comprador de
un préstamo hipotecario, y a acreditar en el momento de la entrega de las fincas, la
cancelación de aquél préstamo, debiendo proceder a su cancelación. Son de cuenta del
vendedor los gastos notariales, registrales, de comisiones bancarias, impuestos y
cualesquiera otros gastos que se deriven de la cancelación de la hipoteca y del otorgamiento
de dicha escritura.
Si el Comprador opta por la subrogación, dicha parte se subrogará en la responsabilidad

hipotecaria y en la personal derivada del préstamo, en el momento del otorgamiento de la
escritura pública de compraventa. Para tal caso, el Comprador faculta al Vendedor para
percibir de la entidad de crédito la cantidad que se haya previsto obtener, comprometiéndose
a asumir la condición jurídica de deudor y, en consecuencia, a hacer efectivo su pago así
como el de los intereses, comisiones y amortizaciones que correspondan en los plazos y
condiciones que hayan sido fijados, subrogándose en las garantías personales y reales que
se hayan establecido en la escritura de constitución del préstamo hipotecario.
En el supuesto de no obtenerse la conformidad de la entidad financiera a la subrogación del

Comprador en el préstamo hipotecario del Vendedor, así como en el caso de no obtener el
Comprador el préstamo hipotecario por él solicitado, el Comprador se obliga a pagar al
Vendedor el importe total o el restante al contado, en el momento de la entrega de las
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fincas. No obstante, el Comprador podrá optar por la resolución del contrato, en el momento
en que conozca la no conformidad de la Entidad financiera a la subrogación o concesión del
préstamo solicitado, con devolución de todas las cantidades entregadas a cuenta en el plazo
de XX días, desde la notificación al Comprador de dicha denegación.
CUARTA.- GARANTÍAS
En cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, las cantidades entregadas a cuenta

del precio de la compraventa se ingresarán por el Vendedor en la cuenta especial nº
ESxxxxxxxxxxxx, abierta en la entidad xxxxx, con dirección xxxxxx, y quedan garantizadas,
junto con el interés legal correspondiente, por la Póliza de seguro o AVAL BANCARIO nº xxxx
de la compañía ó BANCo xxxxx
El Comprador recibe en este momento copia de la Póliza Colectiva de Afianzamiento de

Cantidades Anticipadas para la Compra de Viviendas o AVAL BANCARIO, comprometiéndose
el Vendedor a remitir al Comprador el correspondiente certificado de garantía individual, una
vez sea expedido por la compañía aseguradora o banco.
Asimismo, de acuerdo con las disposiciones legales, el Vendedor se obliga, en el momento de

la recepción de la obra, a suscribir una póliza de seguro con la compañía que corresponda,
para cubrir las garantías exigidas por el artículo 19.1.c) de la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre, de Ordenación de la Edificación: “c) Seguro de daños materiales o seguro de
caución, para garantizar, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales
causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación,
los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y
que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio”. El
Vendedor facilitará en su momento copia de dicha póliza al Comprador.
QUINTA.- SUPERFICIES
- Las superficies de la vivienda consignadas en este contrato son aproximadas y pueden

no corresponderse totalmente con las del final de obra, ya que el edificio se encuentra
actualmente en construcción. Se establece que no habrá posibilidad ninguna de
reclamación por ninguna de las partes respecto a dichas superficies, si estas
variaciones suponen en más o en menos un 5% de las indicadas en este contrato.
- Si las superficies fueran inferiores en más de ese 5 %, el comprador podrá, bien
solicitar la reducción del precio en la proporción que exceda de ese 5%, o bien instar
la resolución de este contrato, en cuyo caso el vendedor deberá reintegrar las
cantidades recibidas a cuenta y sus intereses legales hasta el momento en que se
haga efectiva la devolución.
- A efectos de este contrato, se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda,
cerrada por el perímetro definido en la cara interior de sus cerramientos con el
exterior, con otras viviendas o departamentos de cualquier uso, más la totalidad de las
terrazas. Del cómputo de la superficie útil queda excluida la superficie ocupada en
planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos, o móviles, por los
elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección
horizontal superior a cien centímetros cuadrados.
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SEXTA.- MATERIALES Y MODIFICACIONES
- Se adjunta a este contrato el documento Memoria de Calidades, como anexo 3º. En

el mismo se recogen los principales materiales e instalaciones de la vivienda objeto de
este contrato.
- El Vendedor se reserva el derecho de efectuar durante la ejecución de las obras
cuantas modificaciones que le fuesen impuestas oficialmente, así como las que
considere oportunas o vengan motivadas por exigencias técnicas, jurídicas,
comerciales, etc., siempre que no perjudiquen la edificación en su conjunto a juicio de
la dirección de obra.
- En el acto de entrega de llaves, la vendedora facilitará al comprador el manual de uso
y mantenimiento de la vivienda adquirida en el que se incluirán planos a escala de la
vivienda, indicando su distribución y el trazado de las instalaciones, calificación
energética, relación de materiales empleados en su construcción y notas explicativa de
las medidas de seguridad contra incendios e instrucciones sobre la evacuación del
inmueble en caso de emergencia, además de los datos contenidos en el libro del
edificio. En el mismo acto, el vendedor hará entrega de los boletines de las
instalaciones para que el comprador pueda darse de alta directamente con las
compañías suministradoras.
- El vendedor hará entrega a la Comunidad de Propietarios el Libro del Edificio, que
contendrá las autorizaciones administrativas, proyecto final de obra con las
modificaciones aprobadas, el acta de recepción de obra, identificación de los
intervinientes durante la ejecución del edificio, seguro decenal, así como las
instrucciones de uso y mantenimiento.
SÉPTIMA.- PLAZO DE ENTREGA
La entrega de las fincas se realizará antes del día XX de XXXX de 20XX, salvo caso de fuerza
mayor, siempre que la parte compradora tenga abonadas las cantidades devengadas en
dicha fecha conforme a lo previsto en la estipulación Tercera del presente contrato.
Simultáneamente a la entrega de las llaves se otorgará escritura pública de compraventa y,

en su caso, subrogación del préstamo hipotecario, siempre que el comprador se haye al
corriente de pago.
El comprador tiene derecho a la elección de Notario.
La presente compraventa deberá constar en documento público, por lo que cualquiera de las
partes podrá compelerse recíprocamente para el otorgamiento de escritura pública.
OCTAVA.- ESCRITURA PÚBLICA
La escritura pública de compraventa se hará coincidir con la entrega de la posesión de la

finca y se otorgará ante el notario designado por el Comprador. A tal efecto, el Vendedor
requerirá al Comprador para que, previa designación por éste del notario que haya de
autorizar la escritura, se fije la fecha de la firma en los quince días siguientes al
requerimiento.
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A partir de la firma de la escritura pública de compraventa, el Comprador se hará cargo de
todos los gastos e impuestos que se deriven de la propiedad inmobiliaria, así como de la
participación proporcional que corresponda en los gastos comunes del edificio.
NOVENA.- INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR
- En el supuesto de que el comprador no pagase a su vencimiento la cantidad o los

intereses correspondientes a uno cualquiera de los pagos del precio acordado, o no
acudiese a recoger las llaves en plazo, pagando el importe previsto, el vendedor
tendrá libertad de exigir el abono correspondiente mediante el ejercicio de las
acciones oportunas o podrá proceder a la resolución de el presente contrato en el
caso de que el comprador no subsanara el incumplimiento en el plazo de 15 días
desde la recepción del requerimiento notarial realizado por la vendedora.
- En el caso que el vendedor optase por la resolución del contrato, el vendedor
restituirá al comprador las cantidades entregadas por él, descontando los importes
siguientes:
1. El 10% del precio pactado, como cláusula penal por incumplimiento y

depreciación comercial de la vivienda.
2. Los intereses de demora abonados y devengados, así como la totalidad del
préstamo que grave la vivienda, en el caso de que el comprador se haya
comprometido a subrogarse al mismo, aunque no haya sido percibido por la
vendedora, desde el ofrecimiento de las llaves.
3. Las cantidades que el comprador adeude y que graven o puedan gravar la
vivienda.
4. Si el presente contrato se resuelve después del ofrecimiento de llaves, las
cantidades anteriores más el 0,5 % del precio total de la vivienda por cada mes
que transcurra desde el ofrecimiento de llaves hasta la fecha de resolución del
contrato.
5. La resolución del contrato conllevará el desalojo inmediato de la vivienda y sus
anejos por parte del comprador, en el caso que ya hubieran sido ocupados por
el mismo o de quienes de él deriven su derecho (incluido el arrendamiento),
debiendo dejarla en el mismo estado en el que la encontró. El comprador se
compromete desde la firma del presente contrato a abonar al vendedor el 2%
del precio de la vivienda por cada mes que la ocupe indebidamente. Esto no
dará al comprador el carácter de inquilino, sino que se trata de una mera
indemnización.
- Las partes acuerdan en la firma del presente contrato, que los intereses de demora,
en caso de impago, quedan fijados en los intereses legales del dinero en el momento
de producirse la demora más un diferencial de 5 puntos. Asimismo, se establece una
indemnización a favor del vendedor por perjuicios administrativos de 35,00 € por cada
recibo devuelto.
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DÉCIMA.- INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR
- En el supuesto de que, por cualquier causa, el vendedor no pudiera hacer la entrega

en el plazo previsto, el comprador tendrá las siguientes opciones:
o La resolución del presente contrato de compraventa.
o Mantener la vigencia de este contrato estipulando, de mutuo acuerdo, nuevos
plazos y condiciones.
- En el caso que el comprador opte por la resolución del presente contrato, el vendedor
deberá restituir al comprador las cantidades entregadas por el mismo y los intereses
legales que correspondan a esas cantidades en un plazo máximo de dos meses.
UNDÉCIMA.- GASTOS DEL COMPRADOR
- Los gastos, impuestos y arbitrios que conlleve el presente contrato, así como los de
las escrituras que un día se otorguen, incluso los derivados de la subrogación en el
préstamo hipotecario. También todos los gastos notariales y registrales, impuestos de
Actos Jurídicos Documentados, I.V.A., así como cualquier gasto que pueda sustituir a
los anteriores.
- Los gastos de comunidad del edificio, desde el momento en que el comprador
disponga de las llaves.
- El pago de todos los impuestos, contribuciones, exacciones, tasas y arbitrios estatales,
provinciales o municipales y cualesquiera que graven la propiedad o uso de lo
vendido, desde el momento de la entrega de llaves.
- En lo que se refiere a la subrogación del préstamo hipotecario por parte del
comprador:
o El pago de los intereses correspondientes a la totalidad del préstamo
hipotecario que grave la vivienda y anejos objeto de este contrato y los gastos
inherentes al préstamo, aunque no haya sido percibido por completo por el
vendedor, desde el momento que se entreguen las llaves al comprador.
o Los gastos e impuestos de la subrogación en el préstamo hipotecario y
posterior cancelación del mismo.
- Los intereses de demora por impago de cantidades a cargo del comprador y la
indemnización por daños y perjuicios administrativos ocasionados a que se refiere en
el apartado tercero de la novena cláusula del presente contrato, así como los gastos
bancarios y de cualquier otro tipo causados por la devolución de los recibos
domiciliados.
- En el caso de que el comprador quisiese subrogarse al préstamo hipotecario y como
consecuencia de la necesidad de inscribir la misma en el Registro de la Propiedad, la
tramitación y gestiones de toda la documentación y escrituras será llevada, con objeto
de unificar todo el proceso, por la persona que designe el vendedor, siendo obligación
del comprador efectuar provisión de fondos para poder hacer frente a todos los gastos
en cuanto sea requerido para ello por parte del vendedor.
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DUODÉCIMA.- GASTOS DEL VENDEDOR
- Los concernientes a la previa titulación, tales como el otorgamiento de la escritura de

declaración de obra nueva, División en Régimen de Propiedad Horizontal y
Reglamento de Régimen Interior.
- Los gastos de constitución y mantenimiento del aval de cantidades entregadas a
cuenta del precio.
- Los gastos relativos del préstamo hipotecario hasta el momento de la entrega de
llaves.
- El Impuesto Municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza
urbana.
DECIMOTERCERA.- APODERAMIENTOS
El comprador faculta al vendedor para que otorgue e inscriba en el Registro de la Propiedad

las escrituras públicas de agrupación y segregación que considere oportunas, la escritura de
Declaración de Obra Nueva y División Horizontal, los Estatutos de la Comunidad, su
Reglamento de Régimen Interior.
Igualmente se autoriza al vendedor para que convoque la primera reunión de copropietarios,

a fin de constituir la comunidad, en la que se designe al Presidente y Secretario
Administrador. El vendedor, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, fijará por
escrito y con la debida antelación el Orden del día, lugar, fecha y hora de la reunión.
El comprador faculta a al vendedor para que en nombre de la comunidad contrate, por el

tiempo imprescindible (un año), los servicios precisos para la puesta en funcionamiento del
edificio, incluida la póliza de un seguro que cubra el riesgo de incendios del edificio. El
comprador se obliga a hacerse cargo, a partir de la entrega de la finca, de la parte
proporcional de la prima que corresponda a la finca adquirida.
DECIMOCUARTA.- CONDICIONES RESOLUTORIAS
Serán condiciones resolutorias de pleno derecho de esta compraventa las siguientes:
a) A instancias del vendedor:

a. La incomparecencia del comprador al otorgamiento de la escritura pública
de compraventa en la fecha fijada en el requerimiento previsto en la
estipulación Sexta, salvo causa de fuerza mayor.
b. La falta de pago, en los plazos pactados, de cualquiera de las cantidades
que se han aplazado hasta el otorgamiento de la escritura, previo
requerimiento de pago de dichas cantidades.
En estos casos, si el vendedor decidiera resolver la compraventa, tendrá

derecho a retener como propias las cantidades entregadas hasta la fecha por el
comprador, hasta el límite del diez por ciento (10%) del precio de la
compraventa, en concepto de cláusula penal que sustituye a la indemnización
de daños y perjuicios. Si el vendedor optara por exigir el estricto cumplimiento
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del contrato, tendrá derecho a una indemnización consistente en la cantidad
que resulte de aplicar al importe adeudado el interés de demora.
b) A instancias del comprador:

a. La incomparecencia del vendedor al otorgamiento de la escritura pública de
compraventa en la fecha fijada en el requerimiento previsto, salvo causa de
fuerza mayor.
b. El incumplimiento por el vendedor del plazo de entrega previsto salvo causa
de fuerza mayor.
En tales casos, si el comprador decidiera resolver la compraventa, el vendedor,

además de devolver las cantidades entregadas por el Comprador, indemnizará
a éste con una cantidad equivalente al diez por ciento (10%) del precio de la
compraventa, en concepto de cláusula penal que sustituye a la indemnización
de daños y perjuicios.
Si el comprador optara por exigir el estricto cumplimiento del contrato, tendrá

derecho a una indemnización consistente en la cantidad que resulte de aplicar
al precio de la compraventa el interés de demora previsto en la estipulación
Tercera del presente contrato.
DECIMOQUINTA.- DOMICILIO DE LAS PARTES
Se fija como domicilio legal del comprador a todos los efectos el que figura en el encabezado
de este contrato, hasta que se entreguen las fincas transmitidas. A partir de dicha fecha, se
entenderá como domicilio legal el de la finca objeto de este contrato.
El domicilio del vendedor será su domicilio social, que figura en el encabezamiento de este
contrato.
DECIMOSEXTA.- FUERO
Las partes acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la
interpretación y cumplimiento de este contrato, a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Huesca.
Y en prueba de conformidad ambas partes firman el presente contrato que se extiende por
duplicado en el lugar y en la fecha indicados en el encabezamiento.
El Comprador El Vendedor
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE UNA PARTE, EN ADELANTE COMO VENDEDOR

D. Luis Villamayor Susín con DNI 18.029.519-y actuando en representación de

DE OTRA, EN ADELANTE COMO COMPRADOR

D./Dª. xxxxxxxxxxxxxxxx, con DNI/NIF xx.xxx.xxx-x y domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxx

PRIMERO.- Que el vendedor es dueño de pleno dominio de la siguiente finca:

Arrendamientos: libre de arrendatarios y ocupantes.

La construcción la está ejecutando la empresa Harineras Villamayor, S.A., CIF A-22.008.106,

TERCERO.- Son objeto del presente contrato las siguientes fincas:

Vivienda tipo XX, Planta X, de X m2 de superficie útil, en el término municipal de Grañen,

Plaza de garaje nº X, en edificio adyacente, de X m2, identificada en el plano que se

Trastero nº X en edifico adyacente nº X, de X m2 útiles, identificado en el plano que se

A la vivienda y sus anejos le corresponde una cuota de participación en el conjunto

El vendedor vende al comprador las fincas reseñadas en el Expositivo Tercero de este

Vivienda XXXX euros IVA: XXXX euros

Garaje… XXXX euros IVA: XXXX euros

Trastero XXXX euros IVA: XXXX euros

Total… XXXX euros IVA: XXXX euros

TERCERA.- FORMA DE PAGO

La forma de pago del importe completo de la presente compraventa será la siguiente:

LOS SIGUIENTES PÁRRAFOS (Solo en caso de subrogación de hipoteca)

Si el Comprador opta por NO subrogarse en dicho préstamo, el Vendedor se obliga a facilitar

Si el Comprador opta por la subrogación, dicha parte se subrogará en la responsabilidad

En el supuesto de no obtenerse la conformidad de la entidad financiera a la subrogación del

En cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, las cantidades entregadas a cuenta

El Comprador recibe en este momento copia de la Póliza Colectiva de Afianzamiento de

Asimismo, de acuerdo con las disposiciones legales, el Vendedor se obliga, en el momento de

- Las superficies de la vivienda consignadas en este contrato son aproximadas y pueden

- Se adjunta a este contrato el documento Memoria de Calidades, como anexo 3º. En

SÉPTIMA.- PLAZO DE ENTREGA

Simultáneamente a la entrega de las llaves se otorgará escritura pública de compraventa y,

El comprador tiene derecho a la elección de Notario.

OCTAVA.- ESCRITURA PÚBLICA

La escritura pública de compraventa se hará coincidir con la entrega de la posesión de la

NOVENA.- INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR

- En el supuesto de que el comprador no pagase a su vencimiento la cantidad o los

1. El 10% del precio pactado, como cláusula penal por incumplimiento y

- En el supuesto de que, por cualquier causa, el vendedor no pudiera hacer la entrega

UNDÉCIMA.- GASTOS DEL COMPRADOR

- Los concernientes a la previa titulación, tales como el otorgamiento de la escritura de

El comprador faculta al vendedor para que otorgue e inscriba en el Registro de la Propiedad

Igualmente se autoriza al vendedor para que convoque la primera reunión de copropietarios,

El comprador faculta a al vendedor para que en nombre de la comunidad contrate, por el

DECIMOCUARTA.- CONDICIONES RESOLUTORIAS

Serán condiciones resolutorias de pleno derecho de esta compraventa las siguientes:

a) A instancias del vendedor:

En estos casos, si el vendedor decidiera resolver la compraventa, tendrá

b) A instancias del comprador:

En tales casos, si el comprador decidiera resolver la compraventa, el vendedor,

Si el comprador optara por exigir el estricto cumplimiento del contrato, tendrá

DECIMOQUINTA.- DOMICILIO DE LAS PARTES

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