CONTRATO DE COMISIÓN INMOBILIARIA

Conste por el presente documento privado el Contrato de Comisión Inmobiliaria que

suscriben de un lado:
A. LOS PROPIETARIOS: LUIS ENRIQUE CHAFLOQUE GAMARRA, con D.N.I. N°
43988146, soltero, empleado; y MATJORY CHAFLOQUE GAMARRA D.N.I N°
45224924, soltera, quien actúa a través de su apoderado el Señor LUIS ENRIQUE
CHAFLOQUE GAMARRA, con D.N.I. N° 43988146, tal como consta en el poder
inscrito en la P.E N° 14605105 del Registro de Mandatos y Poderes de la Zona
Registral N° II – Sede Chiclayo, Oficina Registral Chiclayo, ambos con domicilio en
común para los fines del presente contrato en calle Sáenz Peña N° 183, distrito
Monsefu, provincia Chiclayo, departamento Lambayeque.

B. EL COMISIONISTA: SERVICIOS INMOBILIARIOS CONSTRUCCIÓN Y

SANEAMIENTO LAREDO S.A.C. con R.U.C N° 20606345471, con domicilio en
Av. Santa Victoria N° 762, distrito y provincia Chiclayo, departamento
Lambayeque, debidamente inscrita en la P.E N° 11339276 del Registro de
Personas Jurídicas de la Zona Registral N° II Oficina Registral Chiclayo,
debidamente representada por el Señor JORGE LUIS SILVA LAREDO, con D.N.I.
N° 43817753, cuyos poderes y facultades constan en el asiento A00001 de la
partida antes aludida.
En los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES.
La empresa tiene suscrito con los propietarios de la lotización a comercializar un
contrato de autorización de venta inmobiliaria en exclusividad, el mismo que se
encuentra vigente a la firma del presente contrato. Asimismo, dicha autorización versa
sobre la venta de XXXX lotes de un área aproximada de 120 m2, los cuales serán
subdivididos del predio matriz descrito como predio ubicado en Carretera Monsefu –
Laran – Lote 1 Sector Amor de Dios Monsefu, distrito Monsefu, provincia Chiclayo,
departamento Lambayeque, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°
11304489 del Registro de Predios de la Zona Registral N° II – Sede Chiclayo, Oficina
Registral Chiclayo. Dicha subdivisión de lotes a la fecha viene siendo gestionada en la
Municipalidad Distrital de Monsefu, la misma que una vez obtenida será inscrita en
SUNARP para la obtener la cantidad de lotes urbanos descritos en el numeral 1.1 de
ésta cláusula.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO.
Por medio del presente contrato LA EMPRESA contrata los servicios de EL
COMISIONISTA para que este por su cuenta y costo propio se encargue de la
publicidad y venta de los lotes descritos en la cláusula primera de este contrato.
CLÁUSULA TERCERA: MONTO DE LA COMISIÓN Y FORMA DE PAGO.
La empresa cancelará una comisión de S/XXXXXXXX SOLES a el comisionista por
cada lote vendido al contado. Se precisa que se tomará como lote vendido solo
cuando el cliente del comisionista abone la inicial mínima de S/XXXXXXXX SOLES a
la cuenta en soles N° XXXXXXXXXXX del Banco XXXXXXX a contra entrega del
recibo del abono realizado y suscriba el respectivo contrato de compraventa con el
cliente propietario de los lotes.
CLÁUSULA CUARTA: VIGENCIA DEL CONTRATO.
El presente contrato tendrá una duración de 6 meses contados desde la firma de este
contrato, el mismo que podrá ser ampliado solo por acuerdo expreso y por escrito de
las partes con 30 días de antelación a la conclusión del presente contrato.
CLÁUSULA QUINTA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CORREDOR.
En virtud del presente contrato, el comisionista se obliga a:
  Publicitar la venta de los lotes descritos en este contrato.
 Informar semanalmente a la empresa sobre los potenciales compradores.
 Mostrar la ubicación del proyecto y los lotes a los interesados.
 Gestionar y tramitar todo el proceso de venta hasta el cierre de la operación.
CLÁUSULA SEXTA: DE LA PROMOCIÓN.
El comisionista, en cumplimiento de lo establecido en este contrato, deberá publicar
por su cuenta, avisos publicitando la venta del inmueble tanto en periódicos, afiches y
cualquier otro medio de comunicación masivo.
CLÁUSULA SÉTIMA: DE LA DOCUMENTACIÓN.
El comisionista deberá brindar a los potenciales compradores o interesados en el
inmueble, toda la información que estos requieran como lo referente a los
antecedentes registrales, planos, etc., que obtendrá directamente de la empresa.
CLÁUSULA OCTAVA: LIMITACIÓN DE OBLIGACIONES.
En caso de no efectuarse la venta en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones
distintas a las acordadas, no hay obligación de el comisionista de pagar indemnización
alguna.
CLÁUSULA NOVENA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA EMPRESA.
La empresa de acuerdo a lo señalado en la cláusula tercera de este contrato, pagará a
el comisionista una comisión que asciende a S/XXXXXXXX SOLES por cada lote
efectivamente vendido conforme se estipula en la cláusula tercera de este contrato, en
caso que se realice la operación. De ocurrir esto último, dicho pago se efectuará al
momento de la suscripción del contrato de compraventa. El presente contrato no es de
exclusividad, pudiendo libremente la empresa contratar con terceros sin limitación
alguna. Asimismo, la empresa se obliga a brindar todas las facilidades para que el
comisionista cumpla con la labor encomendada.
CLÁUSULA DÉCIMA: RESOLUCIÓN CONTRACTUAL.
El incumplimiento de la obligación asumida por el comisionista en este contrato,
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del
Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la
empresa comunique, por carta notarial, a el comisionista que quiere valerse de esta
cláusula. Finalmente, la presente puede ser utilizada de manera unilateral por la
empresa para resolver sin causa o justificación alguna el presente instrumento
mientras se encuentre vigente y sin obligación del pago de indemnización o
compensación alguna, teniendo solo la obligación de pagar las comisiones a el
comisionista siempre y cuando se realice lo descrito en la cláusula tercera de este
contrato.
CLÁUSULA UNDÉCIMA: COMUNICACIONES.
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento.  El cambio de cualquiera de las partes
surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: SUPLETORIEDAD.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por el Código Civil  y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
CLÁUSULA ADICIONAL: TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL.
De conformidad con el ART. 1303° del código civil, suscriben en el presente contrato
una cláusula adicional de TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL la cual considera lo siguiente:
1.1. Los Propietarios reconocen también como titular de los predios descritos
en la cláusula primera de este contrato y que es materia de la presente al
Señor “MARCO ANTONIO CHAFLOQUE GAMARRA” (en adelante el
Tercero Interviniente), con D.N.I. N° 42470215, domiciliado para fines del
 presente contrato en la calle Sáenz Peña N° 183, distrito Monsefu,
provincia Chiclayo, departamento Lambayeque. Manifestando que si bien
es cierto, no se le incluyó y reconoció como heredero dentro del
procedimiento de sucesión intestada inscrito en las P.E N° 11342320 y
11341800 del Registro de Sucesiones Intestadas de la Zona Registral N° II
– Sede Chiclayo, Oficina Registral Chiclayo, y cuyo contenido obrante en
dichas partidas fue trasladado al inmueble matriz descrito en la cláusula
primera de este contrato, tal como consta en los asientos C00002 y
C00003 de la partida electrónica antes aludida donde estos ostentan la
calidad de titulares del inmueble, Los Propietarios por acuerdo expreso
de las partes reconocen y declaran a través del presente acto que el
tercero interviniente tiene los mismos derechos sobre el inmueble que
Los Propietarios y por ende da su conformidad con la suscripción de este
documento. De igual modo, Los Propietarios y el Tercero Interviniente
acuerdan que todo contrato respecto del inmueble inscrito en la P.E N°
11304489 del Registro de Predios de la Zona Registral N° II – Sede
Chiclayo, Oficina Registral Chiclayo deberá de contar con la presente
cláusula de transacción extrajudicial por así haberlo acordado , no
teniendo nada más que reclamar por dicho acto. De conformidad con lo
prescrito en el articulado antes mencionado. Asimismo, las partes
señalan en forma expresa que no tienen nada que reclamarse entre sí y
que por tanto renuncian en forma irrevocable al ejercicio de cualquier
acción judicial o extrajudicial sea civil o penal, administrativa o de otra
naturaleza que tuvieran una contra la(s) otra(s) por los hechos detallados
en la presente cláusula, las partes reconocen que de conformidad con el
artículo 1302° del código civil, la presente transacción extrajudicial tiene
el valor de cosa juzgada, firmado el presente contrato ambas partes en
señal de conformidad expresa e irrevocable”.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de …., a

los…. días del mes de ….. de 20…