Fi 1902 0244

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA
PROMOCION DE VIVIENDAS DENOMINADA PARCELA 1.2 UE-26 POLIGONO 108 UE-1

“ALCALA DE HENARES”
COD. PROM.1902. AHE01
Nº CONTRATO: 244
Madrid, a 7 de diciembre de 2020
REUNIDOS
DE UNA PARTE, Don IVAN MARTINEZ RODRIGUEZ, mayor de edad con N.I.F nº 09066867Z,
soltero , con domicilio en CL HONDURAS , Nº 19 Esc. 3 Piso 04 Pta. F, 28806 ALCALA DE
HENARES (MADRID)..
DE OTRA PARTE, DON JUAN PABLO VERA MARTIN, con NIF 52.246.873G y domicilio a
estos efectos en Madrid, Avenida de Manoteras nº 46, Oficina 1-D.
INTERVIENEN
La primera, como arrendataria, actuando en su propio nombre y derecho.
La segunda, como arrendador, D. JUAN PABLO VERA MARTIN, mayor de edad, con domicilio
a estos efectos en P/ de la Castellana, 257, Madrid, provisto de NIF número 52246873G,
INTERVIENE en nombre y representación de la mercantil Testa Home, S.L. (en adelante “Testa”)
domiciliada en P/ de la Castellana, 257, Madrid, con C.I.F. número B88544267, inscrita en el
Registro Mercantil de Madrid, Hoja M-7010779. Sus facultades para este acto resultan de la
escritura otorgada ante el notario de Madrid, Doña Maria del Rosario de Miguel Roses, el día 10
de enero de 2020, con el número 92 de orden de protocolo.
Testa a su vez, INTERVIENE en nombre y representación de la mercantil Fidere IP 2, S.L.U., (en

adelante “Fidere IP 2”), domiciliada en P/ de la Castellana, 257, Madrid, con C.I.F número B-
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85643211, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. Sus facultades para este acto resultan de
la escritura otorgada ante el notario de Madrid, Doña Maria del Rosario, el día 17 de enero de
2020, con el número 187 de orden de protocolo.
EXPONEN
I.- Que FIDERE IP 2, S.L.U. es dueña de la siguiente vivienda:
CL HONDURAS , Nº 19 Esc. 3 Piso 04 Pta. F. Tiene una superficie útil de 57,230 metros
cuadrados. Esta vivienda tiene asignados los siguientes anejos inseparables, Garaje
PLAZA 097, Garaje PLAZA 098 y Trastero NUMERO 073, con una superficie útil
respectivamente de 25,030 m2, 28,940 m2 y 9,000 m2.
Le corresponde una cuota de participación en los elementos comunes de 1,3500 por

ciento.
Está inscrita en el registro de la propiedad número 1 de ALCALA DE HENARES. Finca

23980
II.- Que la citada vivienda está calificada definitivamente por la Comunidad de Madrid como
Vivienda de Protección Oficial Régimen Arrendamiento por expediente núm. 10-CV-
00048.7/2010 de fecha 24 de septiembre de 2014, y modificado en fecha 28 de enero de 2016.
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Dicha vivienda está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de viviendas
de protección oficial establecidas en el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el
Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, tal y como resultó
modificado en virtud del Decreto 59/2013, de 18 de julio.
III.- Que Don IVAN MARTINEZ RODRIGUEZ cumple las condiciones que en cuanto a ingresos
familiares y no-titularidad de otra vivienda se establecen en el Decreto 74/2009, de 30 de julio,
por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de
Madrid, tal y como resultó modificado en virtud del Decreto 59/2013, de 18 de julio.
IV.- Ambas partes según intervienen se reconocen capacidad legal bastante para obligarse en
los términos del presente contrato de arrendamiento, y lo llevan a efecto con arreglo a las
siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- REGIMEN APLICABLE
El contrato se celebra al amparo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos

Urbanos, y sus modificaciones posteriores, incluyendo expresamente las modificaciones a la
misma introducidas por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en
materia de vivienda y alquiler, y se somete al régimen jurídico previsto en las mismas. En todo lo
no regulado, será de aplicación subsidiariamente el Código Civil.
El ARRENDADOR ha puesto a disposición de la ARRENDATARIA la información establecida en

el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la
información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas. Asimismo, la
ARRENDATARIA por la presente, declara haber recibido del ARRENDADOR la documentación
exigida por el artículo 61 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda. En
cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 14 del Reglamento de Viviendas con Protección
Pública, se incluyen, con carácter obligatorio, las siguientes cláusulas:
a) Que la vivienda está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen
de protección previsto en el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba
el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, tal

y como resultó modificado en virtud del Decreto 59/2013, de 18 de julio, y por
consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la cédula de
Calificación Definitiva correspondiente y los precios de venta o renta no podrán
exceder de los límites establecidos.
b) Que el ARRENDATARIO se obliga a ocupar la vivienda en el plazo de tres meses a

partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.
c) Que el ARRENDADOR se obliga a entregar al arrendatario un ejemplar del contrato,

debidamente visado por la Consejería competente en materia de vivienda.
SEGUNDA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO DE LA VIVIENDA
Es objeto del arrendamiento es la vivienda señalada en el expositivo PRIMERO con cuanto le es

inherente o se cede expresamente como accesorio a la misma, como lo es la plaza de garaje y
trastero señalados en el expositivo PRIMERO.
La vivienda habrá de destinarse exclusivamente a vivienda que constituya el domicilio habitual y

permanente del ARRENDATARIO, conforme a lo establecido en la normativa autonómica,
quedando expresamente prohibidos el subarriendo, incluso parcial y la cesión, así como el
mantenerla habitualmente desocupada y el dedicarla a segunda residencia o a cualquier otro
uso.
2
El ARRENDATARIO se obliga a ocupar la vivienda arrendada como domicilio habitual y
permanente en el plazo máximo de un mes desde la fecha de firma de este contrato.
El incumplimiento por el ARRENDATARIO de las anteriores obligaciones y prohibiciones dará

lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.
Es objeto del arrendamiento exclusivamente la superficie situada dentro de las paredes de la

vivienda, quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y
vestíbulo de la escalera. Consecuentemente se prohíbe al arrendatario colocar rótulos o
anuncios en dichos lugares, balcones y ventanas. El arrendamiento a que este contrato se
refiere, no dará derecho a entrar ni usar la azotea o terraza de la finca.
TERCERA.- DURACION Y DESISTIMIENTO DEL CONTRATO
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de 18 días y un año , a partir

del día de la firma del mismo, llegada la fecha de vencimiento del contrato, se prorrogará por seis
periodos anuales sucesivos, hasta alcanzar una duración máxima de 7 anualidades, salvo que
el arrendatario manifieste de forma fehaciente al arrendador, con una antelación de un mes a su
finalización, de cualquiera de sus anualidades, su voluntad de no renovarlo.
El ARRENDATARIO podrá desistir del contrato en todo momento, una vez transcurridos seis
meses de vigencia del mismo, dando un preaviso al ARRENDADOR con al menos treinta días
de antelación a la fecha en la que desee desistir del contrato y entregar la posesión de la vivienda,
teniendo en este caso que abonar la mensualidad completa del mes en que se produzca la
resolución, cantidad que no podrá imputarse a la fianza arrendaticia.
El desistimiento durante los primeros seis meses de vigencia del presente contrato conllevará
una penalización equivalente al importe de un mes de renta.
CUARTA.- RENTA, LUGAR Y FORMA DE PAGO.
El ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR en concepto de renta la cantidad de

6.540,00 euros anuales, pagaderos por meses adelantados a razón de 545,00 euros
al mes. Dicho importe resulta de la suma de 372,44 euros correspondiente a la vivienda, 81,46
euros al garaje, 65,03 euros al garaje y 26,07 euros al trastero, anejos inseparables.

El pago se efectuará dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, mediante domiciliación
bancaria en cuenta abierta a nombre del ARRENDATARIO.
El pago se acreditará mediante el abono, por la entidad bancaria señalada por el

ARRENDATARIO, de los recibos que a tal efecto emitirá FIDERE IP 2, S.L.U.
Esta renta iniciará su devengo el día 14/12/2020.
QUINTA.- REVISION DE RENTA.
Al cumplimiento de cada año de vigencia del presente contrato, la renta podrá ser actualizada
por el Arrendador o el Arrendatario por primera vez 1 de Enero del año 2022 y para las
anualidades sucesivas, aplicando a la respectiva renta exigible inmediatamente anterior la
correspondiente variación porcentual o tasa de variación interanual del Índice General de Precios
de Consumo (IPC), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), u organismo que le
sustituya, en el respectivo periodo de los doce meses inmediatamente anteriores al tercer mes
inmediatamente anterior a la fecha de actualización (Mes Octubre) tomando como referencia el
mismo mes para las sucesivas actualizaciones anuales. Si dejara de publicarse el IPC se aplicará
el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
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Las variaciones de la renta derivadas de la actualización pactada en esta estipulación se
incorporarán a la renta del contrato y por tanto formarán parte de la base para sucesivas
actualizaciones. Todo ello conforme a lo establecido en la LAU.
SEXTA.- SUBROGACIONES
En materia de subrogaciones, se estará a lo dispuesto en la vigente Ley de

Arrendamientos Urbanos, debiendo concurrir además en los subrogados las condiciones
señaladas en la legislación de viviendas de protección oficial aplicable en cada momento y en
la normativa que ha servido de base para el presente contrato.
El contrato de arrendamiento se extinguirá en el plazo de un mes (1) desde la muerte del

ARRENDATARIO si FIDERE IP 2, S.L.U. no recibe notificación por escrito del hecho del
fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad de quien solicita la
subrogación, indicando su parentesco con el fallecido.
SÉPTIMA. - GASTOS COMUNES, PRIVATIVOS, SERVICIOS Y SUMINISTROS
7.1.- Gastos Generales o Comunes
Las Partes acuerdan que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del INMUEBLE,
sus servicios, suministros, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualización, tales como la luz de zonas comunes, ascensores, antena colectiva, portero
automático, y otros análogos, así como los gastos de limpieza y conservación de viales, zonas
comunes, y demás superficies vinculadas al INMUEBLE, sean a cargo del Arrendatario, en
cuanto que es éste el que disfruta o puede disfrutar de los mismos, sin que la no utilización de
alguno de ellos le exima del correspondiente pago.
El Arrendatario, deberá abonar al Arrendador, además de la renta inicial o actualizada que

proceda y en el mismo plazo, modo y lugar que ésta, el coste real de estos servicios o/y
suministros generales o comunes, cuyo importe anual estimado a la fecha del presente contrato
de arrendamiento es de 1.053,87.-euros y que se prorrateará en cada uno de los recibos
mensuales de alquiler.

Dichos gastos se actualizarán anualmente conforme al presupuesto aprobado para el Edificio, y
en todo caso dicha actualización no podrá exceder en un porcentaje superior al doble del
porcentaje que se aplique para la actualización de la renta.
Dichos gastos tendrán el carácter de cantidades asimiladas a renta, por lo que la falta de pago
de los mismos será causa de resolución del presente contrato.
El Arrendador no asume responsabilidad alguna por las interrupciones que se pudieran

producirse en cualquiera de los servicios anteriores (ascensor, luz, agua, televisión, etc,) cuando
dichas interrupciones se hayan producido por causas ajenas a su voluntad, ni vendrá obligado a
efectuar deducciones de renta por dichas interrupciones.
4
7.2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Será de cuenta y cargo del Arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (en adelante, “IBI”)
correspondiente al INMUEBLE que será repercutido al Arrendatario prorrateado en doce
mensualidades, en base al importe del año anterior, sin perjuicio de la liquidación que proceda a
la finalización del ejercicio de conformidad con la cantidad efectivamente devengada por ese
concepto. Para el año 2.019 el IBI asciende a la cantidad de 287,07 euros.
7.3.- Gastos, servicios y/o suministros privativos
Serán de cuenta y cargo del Arrendatario los tributos y gastos por servicios y suministros con
que cuenta o pueda contar la vivienda y sus accesorios como privativos o particulares del mismo,
tales como tasa de basuras (en el caso de que se establezca), agua, electricidad, calefacción,
teléfono y cualquier otro similar. El Arrendatario contratará tales servicios directamente con las
correspondientes compañías suministradoras o gestor energético del edificio, según proceda,
siendo además de su cuenta y cargo la instalación, conservación, reparación y sustitución de los
respectivos contadores y demás elementos necesarios de las instalaciones en las condiciones
exigidas en cada momento por las compañías suministradoras. Si alguno de los anteriores
importes fuere soportado por el Arrendador, éste lo repercutirá al Arrendatario en el recibo de
alquiler del mes siguiente a aquél en que así se lo notifique.
7.4.- De forma expresa se hace constar que a la finalización del contrato de arrendamiento y al
objeto de recibir el INMUEBLE libre de cargas o relaciones contractuales por suministros que
puedan afectar a posteriores contrataciones por un nuevo inquilino, el Arrendatario deberá
aportar al Arrendador los correspondientes documentos acreditativos emitidos por cada una de
las compañías suministradoras por los que se deje constancia de estar al corriente en el pago
de los suministros que puedan afectar al INMUEBLE así como la correspondiente certificación
del estado de baja de dichos contratos.
En caso que el Arrendatario no proceda en el plazo de diez (10) días a contar desde la entrega
de llaves del INMUEBLE arrendado a entregar al Arrendador los documentos referidos en el

párrafo anterior, las Partes pactan de mutuo acuerdo una penalización de 150 euros que se
devengará automáticamente en caso de incumplimiento de tal obligación sin necesidad de que
medie requerimiento alguno al efecto por parte del Arrendador.
OCTAVA.- CONSERVACION Y REGIMEN DE OBRAS EN LA VIVIENDA
La vivienda se alquila en el estado actual de acometidas y servicios y suministros.
El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la
finca arrendada en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando
el deterioro sea imputable al ARRENDATARIO a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y
1.564 del Código Civil.
El ARRENDATARIO está obligado a usar la finca arrendada con la debida diligencia y destinarla
al uso pactado, así como, a devolverla, en caso de desistimiento del contrato de arrendamiento
con anterioridad a su finalización o una vez finalizado, tal como la recibió; esto es, todas las
dependencias pintadas de blanco y sin taladros en sus paredes.
Durante la vigencia del contrato, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste ordinario y que
sea necesario acometer a fin de conservar la vivienda arrendada en estado de servir al uso
convenido serán de cuenta y cargo del ARRENDATARIO así como las obras de reparación que
tengan su origen en daño doloso, imprudente, o en la utilización negligente de la vivienda o el
5
inmueble por parte de inquilino o por las personas que con él convivan serán de cuenta de éste
eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad de los daños que puedan ocasionarse a
personas o cosas y sean derivados del uso doloso o negligente de las instalaciones para
servicios y suministros de la vivienda arrendada.
Cualesquiera otras obras, modificaciones o reformas a realizar en la vivienda requerirán la

autorización previa y por escrito del ARRENDADOR. Las reformas incorporadas, salvo pacto,
quedaran al término del contrato en beneficio de la vivienda.
NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
a) A no ceder, subrogar, traspasar, o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de

este contrato, así como a no destinarla total o parcialmente a hospedaje. El subarriendo
total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
b) A no tener, o manipular en el piso materias explosivas o inflamables incómodas o

insalubres y observar en todo momento la legislación estatal autonómica y ordenanzas
municipales vigentes.
c) De existir el servicio de ascensor, a utilizarlo conforme a las instrucciones expuestas en

la tablilla correspondiente, y a las demás disposiciones que se dicten.
d) Permitir el acceso a la vivienda a los operarios o industriales mandados por FIDERE IP

2, S.L.U. para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al inmueble.
e) A utilizar la plaza de garaje y el trastero o anejos, para los fines a los que están
destinados, quedando expresamente prohibido el almacenamiento de objetos en la plaza
de garaje, o el cerramiento por cualquier medio de la misma.
f) El ARRENDATARIO está obligado a tener contratado, durante todo el tiempo de vigencia

del contrato de arrendamiento, o de sus prórrogas, una póliza de seguro de hogar y
responsabilidad civil, con entidad aseguradora de reconocida solvencia, así como un
contrato de mantenimiento de la caldera individual si existiera dicha instalación en la
vivienda.

DECIMA.- SUBARRIENDO Y CESION
La vivienda objeto de este contrato será destinada al domicilio habitual y permanente del
arrendatario.
Queda totalmente prohibido el subarriendo total o parcial de la vivienda, entendiendo como tal la
cesión a terceras personas del uso de una o varias habitaciones o de la vivienda a cambio de
cantidad económica.
Queda, asimismo, totalmente prohibido la cesión del contrato de arrendamiento.
DECIMOPRIMERA.- RESOLUCION
Con anterioridad a la fecha de finalización del presente contrato, el mismo podrá resolverse
además de por las causas determinadas en el artículo 27.2 de la Ley 29/ 1.994 de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos, por las siguientes:
1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo

pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
2. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
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3. El subarriendo o la cesión de la vivienda.
4. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
5. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
6. Cuando la vivienda arrendada no constituya domicilio habitual y permanente de la
unidad familiar del arrendatario.
7. Cuando el arrendatario no aporte, ante el requerimiento de FIDERE IP 2, S.L.U. la
documentación que acredite el cumplimiento por el mismo, de los requisitos
exigidos por la normativa que ha servido de base para el presente contrato.
DECIMOSEGUNDA.- VIGENCIA DEL CONTRATO
El presente contrato de arrendamiento entrará en vigor desde la fecha de firma del presente
contrato, procediéndose a la entrega de llaves así como a la entrega al arrendatario del
certificado energético.
El ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO un ejemplar del contrato

debidamente visado por la Consejería competente en materia de vivienda.
DECIMOTERCERA.- INSCRIPCION
A instancia de cualquiera de los contratantes este documento podrá ser elevado a escritura
pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta
actuación serán abonados por la parte que lo inste.
DECIMOCUARTA.- FIANZA
FIDERE IP 2, S.L.U., declara haber recibido del ARRENDATARIO la cantidad de 545,00

euros en concepto de fianza, cantidad equivalente a una (1) mensualidad de renta, a la que se
dará el destino legal.
La fianza no devengará interés en favor del ARRENDATARIO, y será devuelta al mismo al

finalizar el contrato, dentro del mes siguiente al día en que se devuelvan las llaves a FIDERE IP
2, S.L.U., una vez comprobado por el ARRENDADOR el buen estado de la vivienda, que la misma
tenga todas sus dependencias pintadas de blanco y sin taladro alguno en sus paredes, y el
adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato, pudiendo aplicarse en otro caso su

importe por el ARRENDADOR, sin perjuicio de la responsabilidad ilimitada del arrendatario, al
pago de las reparaciones, deudas y responsabilidades contraídas.
La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto, ni tampoco justificará
ningún retraso.
DECIMOQUINTA.- INDEMNIZACION EN CASO DE SINIESTRO
Las indemnizaciones que se devenguen en caso de siniestro en la finca, serán percibidas

íntegramente por el propietario del inmueble, sin que el ARRENDATARIO tenga otros derechos
que los que la vigente LAU pueda concederle.
DECIMOSEXTA.- NOTIFICACIONES Y FUERO COMPETENTE
Las partes fijan como domicilios respectivos durante el arriendo los de la finca arrendada para el
ARRENDATARIO y los del encabezamiento para el ARRENDADOR. Para la fehaciencia de las
notificaciones y requerimientos bastará el telegrama o el burofax con acuse de recibo y
certificación del contenido.
Las partes contratantes, con renuncia al fuero y domicilio propios, se someten, para caso de
litigio, a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes del partido Judicial donde se
ubica la vivienda.
7
DECIMOSEPTIMA.- GASTOS JUDICIALES
Serán de cuenta del ARRENDATARIO los gastos judiciales, honorarios de Abogado y Procurador
(sea o no procesalmente necesaria su intervención) del arrendador, que puedan generarse a
causa de procedimientos judiciales motivados por el incumplimiento de este contrato por parte
del ARRENDATARIO.
En caso de no cumplir con sus obligaciones de pago bajo el presente Contrato, sus datos
pasarían a ser incorporados a un fichero de solvencia patrimonial y crédito, una vez realizado el
preceptivo requerimiento de pago y cumplidos los demás requisitos establecidos en la normativa
aplicable.
PROTECCIÓN DE DATOS
POLÍTICA DE PROTECCIÓN DE DATOS

¿Quién es el Responsable del Responsable del Tratamiento: FIDERE IP 2 SLU
tratamiento de sus datos?
TESTA HOME, S.L. (en adelante, TESTA HOME) actúa como
encargada del tratamiento por cuenta de otras entidades
responsables.
La responsable del tratamiento de datos es la entidad
propietaria del inmueble que ha encomendado a TESTA HOME
las gestiones relacionadas con la venta y/o alquiler de estos
inmuebles, actuando TESTA HOME como encargada de la
comercialización de los inmuebles. En cada documento en el
que recabamos datos personales, como encargados de
tratamiento, se informa debidamente de la identidad del
responsable.
Identidad: TESTA HOME, S.L.

C.I.F.: B88544267
Dirección Postal: Paseo de la Castellana, 257, Madrid
Correo Electrónico: lopd@testainmo.com
Datos registrales: Registro Mercantil de Madrid, Hoja
M-7010779

¿Cómo ponerse en contacto Datos de contacto del Delegado de Protección de Datos
con el Delegado de Protección lopd@testainmo.com.
de Datos (DPD)?
Entre las funciones del DPD se encuentran las de informar y
asesorar a TESTA HOME y sus empleados del cumplimiento de
las obligaciones establecidas por la normativa de protección de
datos (RGPD, LOPDGDD y otra normativa que se desarrolle);
supervisar el cumplimiento por parte de TESTA HOME de lo
dispuesto en la normativa de protección de datos; ofrecer el
asesoramiento que se le solicite acerca de las evaluaciones de
impacto relativas a la protección de datos de los tratamientos,
en su caso; comunicar a la AEPD la existencia de una vulneración
relevante en materia de protección de datos, proponiendo las
medidas necesarias para evitar la persistencia en esa conducta;
cooperar con la autoridad de control, realizarle consultas y
actuar de punto de contacto con la misma; así como la llevanza
de un registro de las operaciones de tratamiento bajo la
responsabilidad de TESTA HOME.
8
El DPD desempeñará otras funciones además de las expuestas,
y todas ellas las realizará prestando la debida atención a los
riesgos asociados a las operaciones de tratamiento, teniendo en
cuenta la naturaleza, el alcance, el contexto y fines del
tratamiento.
TESTA HOME no tiene la obligación de designar a un Delegado
de Protección de Datos, sin embargo, ha designado un Delegado
de Protección de Datos para así asegurar una mayor y mejor
protección de sus datos.
¿Cuál es la finalidad principal Gestión del contrato de arrendamiento
del tratamiento de sus datos? Utilizaremos sus datos directamente o a través de nuestros
encargados de tratamiento para gestionar y tramitar la reserva
de la vivienda y/o el contrato de arrendamiento de la vivienda.
Finalidad de Prevención del Se tratarán los datos para el cumplimiento de la normativa
Blanqueo de capitales y sobre la prevención del blanqueo de capitales y financiación del
financiación del terrorismo terrorismo (Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del
blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo y el
resto de normativa de desarrollo) con base jurídica en el
cumplimiento de una obligación legal.
Finalidad de evaluación de Tanto con carácter previo a la suscripción del contrato de
solvencia: Consulta y arrendamiento como durante la ejecución del mismo se
Comunicación de datos a consultarán sistemas de información crediticia (ASNEF-
ficheros de solvencia EQUIFAX), así como el de la Central de Información de Riesgos
patrimonial del Banco de España (CIRBE) para analizar su situación de
solvencia.
En caso de que el arrendatario mantenga alguna deuda vencida,
líquida y exigible, cuya existencia o cuantía no hubiese sido
objeto de reclamación administrativa o judicial por el deudor o
mediante un procedimiento alternativo de resolución de
disputas vinculante, con el propietario del inmueble, en los
términos previstos en las Leyes aplicables (artículo 20
LOPDGDD), TESTA HOME podrá incluir los datos en sistemas de
información crediticia (ASNEF-EQUIFAX

https://www.equifax.es/ederechos/asnef_20024.html)
mientras persista el incumplimiento, quienes actuarán como
corresponsables de los datos incluidos.
Finalidad de comunicaciones Gestionar el envío de información comercial propia

comerciales Utilizaremos sus datos para remitirle comunicaciones
comerciales relativas al sector inmobiliario que consideramos
que pueden ser de su interés por cualquier medio,
automatizado o no (correo, SMS, MMS, e-mail, Internet,
teléfono, etc.)
Envío e información comercial de empresas del Grupo
Si nos presta su consentimiento, cederemos sus datos a las
empresas del GRUPO para que le remitan comunicaciones
comerciales relativas al sector inmobiliario que pueden ser de
su interés, por cualquier medio, automatizado o no (correo,
SMS, MMS, e-mail, Internet, teléfono, etc.)
Envío de información comercial de terceros (otras empresas
colaboradoras).
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Si nos presta su consentimiento, sus datos podrán ser tratados
para el envío de información y ofertas comerciales (como
descuentos, cupones, promociones y otros beneficios) por
cualquier medio, automatizado o no (correo, SMS, MMS, e-mail,
Internet, teléfono, etc.), de empresas de los siguientes sectores
de actividad relacionados con los inmuebles, como productos y
servicios de decoración, interiorismo, servicio de limpieza,
servicios de mudanza, mobiliario, servicios de mantenimiento o
servicios de consejería .
TESTA HOME, las empresas del GRUPO y las terceras empresas
colaboradoras consultarán las oportunas listas de exclusión
publicitaria para evitar envíos de publicidad no deseada.
¿Por cuánto tiempo Los datos proporcionados se conservarán mientras se
conservaremos sus datos? mantenga la vigencia del contrato de arrendamiento y durante
el plazo de prescripción de las acciones que se puedan derivar
del mismo y que generalmente se trata un plazo de 5 años a
partir de la finalización del contrato de arrendamiento (artículo
1964 del Código Civil). No obstante, dependerá del tipo de
acción a ejercitar (artículos 1962 a 1972 del Código Civil).
Los datos proporcionados para la gestión de reservas que no
hayan llegado a finalizar en la suscripción de contrato de
arrendamiento se conservarán durante un plazo de 18 meses,
al entender que se trata de un plazo razonable durante el cual
el cliente puede decidir suscribir finalmente el contrato de
arrendamiento o durante el cual pueden surgir consecuencias
legales o de algún tipo para los contratantes.
Los datos proporcionados con la finalidad de dar cumplimiento
a las exigencias de la normativa de prevención del blanqueo de
capitales y financiación del terrorismo se conservarán durante
un plazo de 10 años a partir de la finalización del contrato de
arrendamiento, tal y como la normativa aplicable exige (artículo
25 de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo
de capitales y de la financiación del terrorismo).

Los datos proporcionados serán tratados para el envío de
comunicaciones comerciales propias durante toda la vigencia
de su contrato de arrendamiento con TESTA HOME, o hasta que
usted se oponga a dicho tratamiento.

comunicaciones comerciales propias durante el plazo
aproximado de 2 meses cuando no sea cliente de TESTA HOME,
o hasta que usted se oponga a dicho tratamiento.

comunicaciones comerciales propias una vez haya finalizado su
relación contractual con TESTA HOME hasta que revoque su
consentimiento.

comunicaciones comerciales del Grupo o de terceras empresas
colaboradoras, hasta que revoque su consentimiento.
10
¿Cuál es la legitimación para el La legitimación del tratamiento de los datos se basa en las
tratamiento de sus datos? medidas precontractuales y en la ejecución del contrato de
arrendamiento de inmueble.
El tratamiento de datos con fines prevención del blanqueo de

capitales y financiación del terrorismo se basa en el
cumplimiento de una obligación legal.
El tratamiento de datos con fines de evaluación de solvencia se

basa en la ejecución de medidas precontractuales y en el interés
legítimo del propietario del inmueble y del propio cliente en
aras de asegurar la solvencia suficiente del inquilino para hacer
frente al pago de las cuotas del alquiler y evitar así en el
sobreendeudamiento, lo cual prevalece sobre el derecho del
cliente a que no sean tratados sus datos de carácter personal
sin haber otorgado su consentimiento para ello. No obstante,
en cualquier momento que lo desee podrá oponerse al
tratamiento de los datos para esta finalidad.
El envío de información comercial propia, se basa en el interés

legítimo del propietario del inmueble. En TESTA HOME
consideramos que el interés legítimo de comunicarnos con
nuestros clientes e informarles de productos similares a los
previamente adquiridos prima frente al derecho de éstos a que
no se traten los datos sin consentimiento explícito previo, y
creemos que entra dentro de sus expectativas razonables.
No obstante, en cualquier momento que lo desee podrá
oponerse al tratamiento de los datos para esta finalidad.
Asimismo, siempre que haya otorgado su consentimiento le
enviaremos información comercial propia una vez haya
finalizado su relación contractual de arrendamiento, sin que en
ningún supuesto, el no otorgamiento o la posterior retirada de

este consentimiento condicione la ejecución del contrato
suscrito
La realización de ofertas comerciales del sector inmobiliario

por parte de empresas del Grupo, basa en el consentimiento
que nos ha manifestado, en su caso, sin que en ningún
supuesto, el no otorgamiento o la posterior retirada de este
consentimiento condicione la ejecución del contrato suscrito.
La realización de ofertas comerciales del sector inmobiliario

por parte de terceras empresas colaboradoras, se basa en el
consentimiento que nos ha manifestado, en su caso, sin que en
ningún supuesto, el no otorgamiento o la posterior retirada de
este consentimiento condicione la ejecución del contrato
suscrito.
Los consentimientos obtenidos para las finalidades

mencionadas son independientes por lo que el usuario podrá
revocar solo uno de ellos no afectando a los demás.
11
Puede revocar el consentimiento otorgado para alguna/s o
todas las finalidades descritas, comunicando por escrito a TESTA
HOME indicando su nombre, apellidos, dirección, acompañado
de una copia de su documento oficial de identificación, por
correo postal a la dirección Paseo de la Castellana, 257, Madrid
o envíenos un e-mail a lopd@testainmo.com
¿Qué datos tratamos? Utilizamos únicamente los datos que usted nos ha facilitado
directamente sin que obtengamos otros datos personales de
otro tipo de fuentes privadas o públicas.
Los datos solicitados en el contrato de arrendamiento del
inmueble o en el documento de reserva del inmueble, son con
carácter general, obligatorios para cumplir con las finalidades
establecidas (salvo que en el campo requerido se especifique lo
contrario).
La comunicación de los datos requeridos en este documento

por parte del interesado son un requisito legal o contractual y
necesarios para la suscripción y ejecución del contrato de
arrendamiento y/o de reserva, por lo que deberá facilitarlos
para poder llevar a cabo el contrato (salvo que en el campo
requerido se especifique lo contrario), y en el supuesto de
negarse a facilitarlos no podrá suscribir un contrato de
arrendamiento y/o de reserva. Por lo tanto, si no se facilitan los
mismos o no se facilitan correctamente no podrán atenderse las
mismas.
En el marco de la ejecución del contrato de arrendamiento y del

resto de servicios ofrecidos a través del presente contrato,
condicionado a las finalidades previamente indicadas, TESTA
HOME trata las siguientes categorías de datos personales:
- Datos de identificación: nombre, apellidos.….

- Datos de contacto: dirección de correo electrónico, nº
de teléfono, direcciones postales o electrónicas, …
- Datos económicos: cuenta bancaria, ….
- ______
¿Quiénes podrán ser Prestadores de servicio que actúan como encargados de

destinatarios de la tratamiento de datos.
comunicación de datos?
Sistemas de información crediticia (ASNEF-EQUIFAX)
TESTA HOME comunicará sus datos a terceros en cumplimiento
de las obligaciones legales que en cada caso correspondan, y en
los supuestos en los que sea requerido para ello (Juzgados y
Tribunales, Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, etc.)
SEPBLAC
Empresas del Grupo en los casos en los que usted hubiera
consentido el envío de comunicaciones comerciales sobre
inmuebles por los mismos.
12
Terceras empresas colaboradoras de los sectores
anteriormente mencionados para el envío de ofertas
comerciales.
No realizaremos transferencias internacionales de tus datos
personales para ninguna de las finalidades indicadas.
¿Cuáles son sus derechos Derechos de los interesados relativos a sus datos de carácter
cuando nos facilita sus datos y personal.
cómo ejercitarlos? Cualquier persona tiene derecho a obtener confirmación sobre
si en TESTA HOME estamos tratando datos personales que le
conciernen o no.
- Acceso, rectificación y supresión: Las personas
interesadas tienen derecho a acceder a sus datos
personales, así como a solicitar la rectificación de los
datos inexactos o, en su caso, solicitar la supresión
cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean
necesarios para los fines para los que fueron recogidos.
- Limitación: En determinadas ocasiones, los interesados
podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus
datos, en cuyo caso los conservaremos para el ejercicio
o la defensa de reclamaciones y otros supuestos
contemplados en la Ley.
- Oposición: En determinadas circunstancias y por
motivos relacionados con su situación particular, los
interesados podrán oponerse al tratamiento de sus
datos. La propiedad dejará de tratar los datos, salvo por
motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio de defensa
de posibles reclamaciones.
- Oposición al envío de publicidad: En caso de ejercer el
derecho de oposición al envío de publicidad, sus datos
serán incluidos en un listado de exclusión publicitaria.
- Oposición a la elaboración de perfiles.
- Portabilidad: Las personas interesadas tienen derecho

a la portabilidad de sus datos
Facultad de retirar el consentimiento prestado.

Asimismo, el interesado tiene derecho a retirar en cualquier
momento el consentimiento prestado para los fines del
tratamiento a que se destinan sus datos personales cuando sea
este consentimiento la base que legitima el tratamiento.
Modo de ejercitar los derechos o de retirar el consentimiento

prestado.
Cualquier persona interesada puede ejercer en cualquier
momento y de manera gratuita, los derechos que se han
expuesto y la retirada del consentimiento otorgado.
Para el ejercicio de sus derechos o para retirar el
consentimiento otorgado, le rogamos que nos lo comunique
por escrito a TESTA HOME indicando el derecho que desean
ejercitar o indicando su voluntad de retirar su consentimiento
junto con su nombre, apellidos, acompañado de una copia de
su documento oficial de identificación, por correo postal a la
13
dirección Paseo de la Castellana, 257, Madrid o envíenos un e-
mail a lopd@testainmo.com
Le informamos del derecho que le asiste a presentar

reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos
(AEPD), como Autoridad de Control, a través de la página web
www.aepd.es
Me gustaría recibir información y ofertas comerciales de empresas del relativas al sector

inmobiliario, por cualquier medio, inclusive medios electrónicos.
Me gustaría recibir información, ofertas comerciales, descuentos, promociones, cupones y

demás beneficios sobre productos y/o servicios de otras empresas de los sectores relacionados
con el inmueble, como decoración, interiorismo, limpieza, mobiliario, mudanza, mantenimiento
o conserjería con las que suscribamos acuerdos comerciales, por cualquier medio, inclusive
medios electrónicos.
Me gustaría recibir información y ofertas comerciales de TESTA HOME incluso una vez
finalizado mi contrato de alquiler, por cualquier medio, inclusive medios electrónicos.
Y, en prueba de conformidad con todo lo anterior, las Partes firman el presente documento y sus
anejos, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha señalados al principio de
este contrato.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
FIDERE IP 2 SLU
Fdo.: D. JUAN PABLO VERA MARTIN Fdo.: Don IVAN MARTINEZ RODRIGUEZ
14
Orden de domiciliación de adeudo directo SEPA
3108AL032922
Referencia de la orden de domiciliación - A completar por el acreedor
Mediante la firma de esta orden de domiciliación, el deudor autoriza al emisor o acreedor identificado a enviar instrucciones a la entidad del deudor para adeudar su cuenta y a la entidad para efectuar los
adeudos en su cuenta siguiendo las instrucciones del acreedor indicado
Como parte de sus derechos, el deudor está legitimado al reembolso por su entidad en los términos y condiciones del contrato suscrito con la misma. La solicitud de reembolso deberá efectuarse dentro de las
ocho semanas que siguen a la fecha de adeudo en cuenta.
Por favor rellene todos los campos marcados con *
Su nombre * IVAN MARTINEZ RODRIGUEZ

Your name Nombre del deudor
Name of the debtor
Su dirección CALLE HONDURAS , Nº 19 Esc. 3 Piso 04 Pta. F
Your address Nombre de la calle y número
Street name and number
28806 ALCALA DE HENARES
Código postal Ciudad
Postal code City
ESPAÑA 09066867Z
País Identificador del cliente
Country Customer's identifier
Su número de cuenta * E S 2 7 0 0 4 9 5 1 2 7 1 9 2 1 9 5 1 2 5 4 7 2
Your account number Número de cuenta - IBAN
Account number - IBAN
B S C H E S M M X X X
SWIFT BIC
Nombre del acreedor FIDERE IP 2 SLU

Creditor's name Nombre del acreedor
Creditor name
ES88000B85643211
Identificador del acreedor
Creditor identifier
PASEO CASTELLANA , Nº 257
Nombre de la calle y número
Street name and number
28046 MADRID
Código postal Ciudad
Postal code City
ESPAÑA
País
Country
Tipo de pago * Pago periódico o Pago único

X
Type of payment Recurrent payment or One-off payment
Localidad donde firma * MADRID Fecha * 04/12/2020

City or town in which you are signing Localidad Date
Location
Firma/s
Signature(s)
Por favor, firme aquí *
Nota: Puede obtener información adicional sobre sus derechos en su entidad financiera.
Note: Your rights regarding the above mandate are explained in a statement that you can obtain from your bank.
Información sobre la relación subyacente entre el acreedor y el deudor - a título meramente informativo.
Details regarding the underlying relationship between the Creditor and the Debtor - for information purposes only.
Código de identificación del deudor
Debtor identification code Indique en este espacio cualquier número de código con el que desea que su entidad financiera le identifique.
Write any code number here which you wish to have quoted by your bank
Persona en cuyo nombre
se realiza el pago Nombre de la parte de referencia del deudor: Si realiza un pago como consecuencia de un acuerdo entre FIDERE IP 2 SLU y otra
persona (por ejemplo, el pago de la factura de otra persona) indique el nombre de dicha persona en este espacio.
Person on whose behalf Name of the Debtor Reference Party: If you are making a payment in respect of an arrangement between FIDERE IP 2 SLU and
payment is made another person (e.g. where you are paying the other person's bill) please write the other person's name here.
Código de identificación de la parte de referencia del deudor

Identification code of the Debtor Reference Party
Nombre de la parte de referencia del acreedor: el acreedor debe rellenar esta sección si realiza el cobro a favor de un tercero
Name of the Creditor Reference Party: Creditor must complete this section if collecting payment on behalf of another party
Código de identificación de la parte de referencia del acreedor

Identification code of the Creditor Reference Party
Respecto al contrato
In respect of the contract Número de identificación del contrato subyacente
Identification number of the underlying contract
Descripción del contrato

Description of contract
Por favor, devolver a Uso exclusivo del acreedor

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA

PROMOCION DE VIVIENDAS DENOMINADA PARCELA 1.2 UE-26 POLIGONO 108 UE-1

COD. PROM.1902. AHE01

Madrid, a 7 de diciembre de 2020

La primera, como arrendataria, actuando en su propio nombre y derecho.

Testa a su vez, INTERVIENE en nombre y representación de la mercantil Fidere IP 2, S.L.U., (en

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I.- Que FIDERE IP 2, S.L.U. es dueña de la siguiente vivienda:

Le corresponde una cuota de participación en los elementos comunes de 1,3500 por

Está inscrita en el registro de la propiedad número 1 de ALCALA DE HENARES. Finca

PRIMERA.- REGIMEN APLICABLE

El contrato se celebra al amparo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos

El ARRENDADOR ha puesto a disposición de la ARRENDATARIA la información establecida en

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b) Que el ARRENDATARIO se obliga a ocupar la vivienda en el plazo de tres meses a

c) Que el ARRENDADOR se obliga a entregar al arrendatario un ejemplar del contrato,

SEGUNDA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO DE LA VIVIENDA

Es objeto del arrendamiento es la vivienda señalada en el expositivo PRIMERO con cuanto le es

La vivienda habrá de destinarse exclusivamente a vivienda que constituya el domicilio habitual y

El incumplimiento por el ARRENDATARIO de las anteriores obligaciones y prohibiciones dará

Es objeto del arrendamiento exclusivamente la superficie situada dentro de las paredes de la

TERCERA.- DURACION Y DESISTIMIENTO DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de 18 días y un año , a partir

CUARTA.- RENTA, LUGAR Y FORMA DE PAGO.

El ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR en concepto de renta la cantidad de

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El pago se acreditará mediante el abono, por la entidad bancaria señalada por el

Esta renta iniciará su devengo el día 14/12/2020.

QUINTA.- REVISION DE RENTA.

En materia de subrogaciones, se estará a lo dispuesto en la vigente Ley de

El contrato de arrendamiento se extinguirá en el plazo de un mes (1) desde la muerte del

SÉPTIMA. - GASTOS COMUNES, PRIVATIVOS, SERVICIOS Y SUMINISTROS

7.1.- Gastos Generales o Comunes

El Arrendatario, deberá abonar al Arrendador, además de la renta inicial o actualizada que

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El Arrendador no asume responsabilidad alguna por las interrupciones que se pudieran

7.3.- Gastos, servicios y/o suministros privativos

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OCTAVA.- CONSERVACION Y REGIMEN DE OBRAS EN LA VIVIENDA

La vivienda se alquila en el estado actual de acometidas y servicios y suministros.

Cualesquiera otras obras, modificaciones o reformas a realizar en la vivienda requerirán la

NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

a) A no ceder, subrogar, traspasar, o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de

b) A no tener, o manipular en el piso materias explosivas o inflamables incómodas o

c) De existir el servicio de ascensor, a utilizarlo conforme a las instrucciones expuestas en

d) Permitir el acceso a la vivienda a los operarios o industriales mandados por FIDERE IP

f) El ARRENDATARIO está obligado a tener contratado, durante todo el tiempo de vigencia

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Queda, asimismo, totalmente prohibido la cesión del contrato de arrendamiento.

1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo

El ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO un ejemplar del contrato

FIDERE IP 2, S.L.U., declara haber recibido del ARRENDATARIO la cantidad de 545,00

La fianza no devengará interés en favor del ARRENDATARIO, y será devuelta al mismo al

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DECIMOQUINTA.- INDEMNIZACION EN CASO DE SINIESTRO

Las indemnizaciones que se devenguen en caso de siniestro en la finca, serán percibidas

DECIMOSEXTA.- NOTIFICACIONES Y FUERO COMPETENTE

POLÍTICA DE PROTECCIÓN DE DATOS

Identidad: TESTA HOME, S.L.

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Finalidad de comunicaciones Gestionar el envío de información comercial propia

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