Memoria descriptiva de la Habilitación Urbana Los Andes en Chiclayo, Perú

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”
MEMORIA DESCRIPTIVA
CHICLAYO, PERÚ 2021
1
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
HABILIT ACIÓN URBANA “L O S A N D
ES ”
ÍNDICE
MEMORIA DESCRIPTIVA ..............................................................................................................................
1
I. ANTECEDENTES.............................................................................................................................. 3
II. OBJETIVOS ....................................................................................................................................... 4
III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO ............................................................................................................. 4
PREDIO: U.C. 117016; P. E. N° 011198158 .........................................................................................
4
IV. AREA DE SERVIDUMBRE 1 ............................................................................................................... 5
V. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
........................................................................................... 6
VI. RELACIÓN DE PLANOS................................................................................................................. 21
2
MEMORIA DESCRIPTIVA
I. ANTECEDENTES
El plan de uso de Suelo considera horizonte de planeamiento por un periodo

partir del 2011 a 2018 y con esto considera que la expansión urbana tendrá un
aceleradocambio y se prevé renovación tecnológica y evolución urbana en los
últimos años los cual podría afectar de manera negativa en el futuro de no tener
un plan estratégico.
El crecimiento poblacional de la ciudad de Chiclayo es de un 36,9% hasta la fecha

y La Victoria es de un 11,2% puesto que se había mantenido en un 10% estadísticas
que muestran un alto descenso de población en Chiclayo debido al crecimiento
del distrito de la Victoria en los años 80 y que hasta la actualidad está en
expansión urbanaen conclusión se está incrementando anualmente de la gente
que migra desde Chiclayo.
Respecto al desarrollo urbano en el distrito de la Victoria no viene siendo

trabajadopor la Municipalidad Distrital, y no se cuenta con un plan de desarrollo
Urbano que oriente al desarrollo ordenado de dicho distrito; bajo ese efecto en
pleno derecho de regularizar de acuerdo a las normativas se propone esta nueva
habilitación urbana que funciona como otra opción para evitar el hacinamiento
actual de las viviendas en la ciudad y de la expansión desordenada que viene
ocurriendo, ofreciendo los servicios vitales para tener una buena calidad de vida
así como son el abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado y
energía eléctrica.
El proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” es otra alternativa de solución a

la problemática de la vivienda en nuestro departamento de Lambayeque y que se
suma ofreciendo un producto autosustentable con sus propios servicios básico
de abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado y energía eléctrica. El
proyecto se ubica en predio rústico rural a escasos metros de la vía denominada
Prolongación“Av. Grau” o carretera Chiclayo – Monsefú con sección vial de 20.45
ml. en cuyo entorno encontramos predios en el mismo proceso de urbanizar cuyo
resultado será la consolidación de la zona de expansión urbana.
En su entorno también encontramos edificaciones de índole Industrial y
residencial y la relación al planeamiento de Acondicionamiento territorial
vigente, el proyecto no se encuentra inmerso, pero si muy próximo a una zona
de hábitat urbana Recreacional.
3
MEMORIA DESCRIPTIVA
II. OBJETIVOS
▪ El objetivo es lograr la anexión urbana y asignación de habilitación
urbana tipo 5 y RDM R 4
▪ Incorporar a la trama urbana una habilitación con innovador diseño y que
permita resolver las diferentes características que permitan una calidad
de vida diferente. Son áreas de expansión que están en vías de desarrollo
que deben ir creciendo de manera ordenada y resolver los espacios
urbanos mal planificados.
▪ Incorporar a la actual trama urbana un proyecto nuevo que pueda satisfacer
y a la vez resolver las necesidades de las personas.
▪ Orientar el crecimiento de manera que se integre a la trama urbana.
▪ Determinar el horizonte del planeamiento urbano.
III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

A. UBICACIÓN
Se encuentra ubicado al sur del distrito de la Victoria y al lado sur este del distrito
de Chiclayo, Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
El planeamiento Urbano Integral de la Habilitación Urbana “LOS ANDES” tiene

una extensión superficial brutal total de 2.21 has.
B. INFORM ACIÓ N PREDIAL
▪ PREDIO: UC 117016 ubicado en el predio rural Chacupe/ Chancay –

Lambayeque cuenta con un área de 2.2170 Ha. y perímetro de 769.22 ml,
corre inscrito en la Partida Registral N° 11198158. Registrado a favor de JM
DESARROLLADOR S.A.C con RUC N° 20554170839.
NOTA: JM GRUPO PROMOTOR S.A.C ha actualizado su razón social como
JM DESARROLLADOR S.A.C
C. ÁREA Y M E D I D A S
PERIMÉTRICAS
PREDIO: U.C. 117016; P. E. N° 011198158
AREA: 2.217 Ha. PERIMETRO: 769.22 ml.
▪ POR EL NORTE: Colinda área de servidumbre con Camino Carrozable
frente a la U.C 10469. Tiene 2 tramos: 106.39 y 27.13 ml. En una longitud
total de133.52 ml.
▪ POR EL ESTE: Colinda con los predios U.C. 11464 y U.C. 117015. Tiene
una línea quebrada de 4 tramos: 93.93, 26.55, 48.80 y 136.84 ml. En una
longitud de 306.12 ml.
▪ POR EL SUR: Colinda con predio U.C 10463. Tiene una línea quebrada de 11
tramos: 2.73, 6.24, 5.98, 6.20, 6.50, 11.74, 7.35, 4.26, 2.68, 2.30 y 2.13 ml. En
una longitud total de 58.11 ml.
▪ POR EL OESTE: Colinda con Área de servidumbre con Canal de Regadío
frente a los predios de norte a sur con U.C 10449, U.C 097023, U.C. 10451
y U.C. 10452. Tiene una línea quebrada de 15 tramos se norte a sur: 28.51,
42.84, 15.00, 8.14, 9.27, 3.28, 3.86, 5.83, 8.29, 9.27, 17.30, 46.47, 36.67, 18.12 y
18.52 ml. En una longitud de 271.37 ml.
4
MEMORIA DESCRIPTIVA
IV. AREA DE SERVIDUMBRE 1
ARE A: 2492.16 m2 PERIMETRO: 552.104 ml

Esta área de servidumbre actualmente tiene como función básica integrar a
los diferentes predios como: circulación peatonal y canal de regadío.Toda
esta superficie colinda lateralmente en un tramo de aproximadamente
271.48 ml con las áreas de los predios que conforman el proyecto de la
habilitación urbana, es decir con la UC 097023, UC 10451, UC 117016 y la
UC10449.
Igualmente, acorde al diseño de la habilitación urbana, esta extensión

continúa cumpliendo su función de vía de circulación y de canal de regadío
con la variante de un mejoramiento de todo ese tramo dotándole de pistas,
veredas, canalización, arborización, jardines e iluminación eléctrica. Sus
medidas y colindancias son las siguientes:
▪ POR EL NORTE: Colinda con área de servidumbre como camino

carrozable,frente a U.C. 10469 con un tramo de 12.55 ml.
▪ POR EL ESTE: Colinda con U.C 117016. Tiene una línea quebrada de 15
tramos se norte a sur: 28.51, 42.84,15.00, 8.14, 9.28, 3.28, 3.86, 5.83, 8.39,
9.27, 17.30, 46.47, 36.67, 18.12 y 18.52ml. En una longitud de 271.48 ml.
▪ POR EL SUR: Colinda con área de servidumbre con Canal de Regadío,
entrelas U.C. 117016 con un tramo de 17.96 ml.
▪ POR EL OESTE: Colinda con los predios U.C. 10449, U.C. 097023, U.C. 10451
con una línea quebrada de 38 tramos de norte a sur: 3.27, 8.42, 7.67, 7.56,
17.79, 8.62, 8.78; 6.39, 5.60, 6.62, 4.07, 4.94, 5.70, 6.94, 3.91, 4.42, 4.01,4.05,
3.94, 4.51, 8.97, 9.64, 11.41, 3.40; 2.63, 5.13, 6.26, 7.74, 8.18, 8.58, 9.40,8.77,
7.21, 6.93, 5.85, 4.36, 4.26 y 4.16 ml. En una longitud total de 250.09 ml.
▪ VER PLANOS: U – 01 PLANO DE UBICACIÓN Y

LOCALIZACIÓN U – 02 PLANO DE ÁREA DE
SERVIDUMBRE
D. ACCESOS
▪ Por el Sector Norte: Ingreso por la Carretera a Monsefú (Prolongación de
la Av. MiguelGrau) y un acceso por un Camino carrozable que conduce
también al Distrito de Santa Rosa.
5
MEMORIA DESCRIPTIVA
V. DEL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
El uso de la habilitación urbana es netamente Residencial desarrollada para la
elaboración de lotes para viviendas unifamiliares y servicios anexos, cuyas áreas
están comprendidas y distribuidas con criterio funcional y espacial para brindar
comodidad y confort a los futuros habitantes. La propuesta se ha realizado
respetando el crecimiento urbano de la zona, es decir tomando como referencia
las vías existentesy futuras proyectadas en la misma.
A. TIPO DE HABIL ITACIÓ N URBANA
El tipo de Habilitación Urbana proyectada conforme al R.N.E. Titulo II Art 7, 8 y 9 es la

TIPO 5 ya que la Habilitación Urbana se ejecutará con construcción simultanea de
viviendas, diseñadas en lotes con frente mínimo de 6.00ml y área mínima de 90.00m2.
Articulo 7.-Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se

establecenen función de tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible;
b) Calidad mínima de obras
c) Modalidad de ejecución.
Articulo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como

consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Articulo 9.-En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO AREA MINIMA DE FRENTE MINIMO DE TIPO DE VIVIENDA
LOTE LOTE
1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAM/MULTIFAM
4 90 M2 6 ML UNIFAM/MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR
1.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

ZonasResidenciales de Baja Densidad (R1).
2.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

ZonasResidenciales de Baja Densidad (R2).
3.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutadas en

ZonasResidenciales de Densidad Media (R3).
4.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en

ZonasResidenciales a Densidad Media (R4).
5.- (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea

,pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda .No tendrán limitación en el número ,dimensiones o área mínima de los
lotes resultantes y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad
Media (R3y R4) y Densidad Alta (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades
.Los proyectos de habilitación urbana de este tipo ,se calificarán y autorizarán como
habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas .Para la aprobación
deeste tipo de proyectos de habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos
arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas ,los que se aprobaran
6
MEMORIA DESCRIPTIVA
simultáneamente.
6.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en

ZonasResidenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
Asimismo, considerando el Reglamento del PDU para Los Andes se considera la

siguiente normativa.
ZONIFICACION RESIDENCIAL
(“) Con frente a vías mayores de 15 m de sección y/o frente a

parques.
NETA
DENSIDAD LOTE
MINIMO FRENTE
MINIMO EDIFICACION
ALTURA DE C.
COEFI
LIBRE
AREA%
ZONIFICACION NOMENCLATURA USO
HAB/HA. m2 ml. N° PISOS EDIFC.
Residencial de Unifamiliar
Densidad Media Multifamiliar 1,300 160.00 8.00 3 3.10 30
R3
Multifamiliar (“)
Residencial de 1,300 200.00 10.00 4 2.80 40
Densidad Media Conjunto
con Restricciones Residencial
R3-R 1,300 800.00 30.00 5 3.50 40
Residencial de Unifamiliar
Densidad Media Multifamiliar 1,300 90.00 6.00 3 3.10 30
R4
Densidad Media
Residencial de 1,300 160.00 8.00 4 2.80 30
Multifamiliar
Multifamiliar (“) 1,300 160.00 8.00 5 3.50 40
con Restricciones
R4-R Conjunto
Residencial 2,250 800.00 30.00 5 3.50 40
Unifamiliar
Multifamiliar 1,300 160.00 8.00 4 2.80 30
Multifamiliar (“)
Vivienda Taller I1-R 1,300 160.00 8.00 5 3.50 40
Conjunto
Residencial 2,250 800.00 30.00 5 3.50 40
B. MODA LIDAD DE EJEC UC IÓN:

La modalidad de ejecución del proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” será del tipo
Urbanización con Construcción Simultanea y conforme al Cuadro N.º II.04:
MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS
MODALIDAD DE EJECUCION DESCRIPCIO OBSERVACION

N
Cumplen con la ejecución de las
obrasmínimas según su Tipo.
Habilitación Convencional
oUrbanización Cumplen con la ejecución de obras,
antesde la venta de lotes.
Puede autorizarse a las habilitaciones urbanas
Urbanización con Venta La venta de lotes es simultánea a la que solicitan la ejecución de obras de
Garantizada ejecución de obras de habilitación habilitación urbana con construcción
urbana. simultánea.
Si el habilitador no concluye las obras en un
Solicitan la recepción de obras plazo de 10 años, las ejecuta la Municipalidad
cumpliendo con la ejecución de obras Distrital, con el financiamiento de los
mínimas, difiriendo la ejecución de las propietarios de los lotes.
Urbanización Progresiva calzadas y/o aceras. No pueden ser Habilitaciones Progresivas, las
habilitaciones Tipo5 y 6 (multifamiliares).
Las habilitaciones Tipo 5 corresponden a

Urbanización con La construcción de las viviendas se Habilitaciones Urbanas con construcción
realiza de manera simultánea a la simultánea.
Construcción Simultanea
ejecución de obras de habilitación.
7
MEMORIA DESCRIPTIVA
C. APORTES REGLAMENTARIOS:
De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de

aportes reglamentarios correspondientes a la zonificación RDM – R5. En tal
sentido cumplecomo se muestra detalladamente en el siguiente cuadro:
• Recreación Pública 8%
• Educación 2%
SERVICIOS PÚBLICOS TOTAL, DE

RECREACION PARQUES COMPLEMENTARIOS APORTES
TIPO
DENSIDAD PUBLICA ZONALES GRATUITOS
EDUCACION OTROS FINES
RDM (R3 3 8% 1% 2% 2% 13%

– R4) 4 8% - 2% 3% 13%
Construcción 5 8% - 2% - 10%
Simultanea RDM
RDA 6 15% 2% 3% 4% 24%
AREA BRUTA TOTAL

22,170.00 m2
AREA DE EXPANSIÓN TERRITORIAL
APORTES NORMATIVOS RP (8%) ED (2%) OF (0%) PZ (0%)
RESIDENCIAL DENSIDAD 1,773.60 443.40 NO NO

MEDIARDM (DENSIDAD NETA 2250 COMPRENDE COMPRENDE
Hab./ha)
APORTES RP (8.05%) ED OF (0%) PZ (0%)
PROYECTADOS (2.16%)
RESIDENCIAL DENSIDAD 1,784.42 479.86 0.00 0.00
MEDIA RDM (DENSIDAD NETA
HASTA 250 hab./ha)
D. CALIDAD MINIM A DE OBRAS:

La Habilitación Urbana de acuerdo a la calidad mínima de obras contempla el
TIPO D,según lo establecido en el Artículo 32°, indica: El tipo de habilitación
urbana a ejecutarse deberá responder a los siguientes factores recurrentes: La
densidad máxima permisible, en concordancia con la Zonificación establecida,
la calidad mínima de obras que determina tipos diferentes de habilitación de
acuerdo al Cuadro N.º II.03:
CALIDAD MINIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACION URBANA
TIPO CALZADA ACERAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGÍA TELEFONO

S (Veredas) ELECTRICA
Concreto Conexión Conexión Pública y Publica y
A Concreto Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Concreto Conexión Conexión Pública y Publica y
B Asfalto Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Asfalto con Conexión Conexión Pública y

C Asfalto Público
Sardinel Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Estabilizado
con Suelo
Sardinel Conexión Conexión Pública y
D Suelo Estabilizado Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Público
Conexión Pública y
E Afirmado Diseño Domiciliaria Pozo Séptico Domiciliaria Publico
Conexión Pública y
F Diseño Diseño Domiciliaria Pozo Séptico Público
Domiciliariamultifamiliar.
(1) El tipo B corresponde a la calidad mínima de obras para una habilitación
8
MEMORIA DESCRIPTIVA
E. CUADRO GENERAL DE ÁREAS:

La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente cuadro:
CUADRO DE AREAS H.U. LOS ANDES

DESCRIPCION AREA(m2) % DE PARTICIPACION
AREA TOTAL BRUTA 22,170.00 100.00%
AREA DE POR VIAS 8,723.38 39.35%
AREA DE MANZANAS 13,446.62 60.7%
AREA UTIL (99 LOTES DE VIVIENDA) 10,661.31 48.1%
AREA APORTE EDUCACION (1 LOTE) 479.86 2.16%
AREA DE RECREACION PUBLICA (1
1,784.42 8.05%
LOTE)
AREA DE RESERVA (1 LOTE) 521.03 2.35%
TOTAL 22,170.00 100.00%
F. M A N ZA N E O :
La Habilitación Urbana “Los Andes” está compuesta por:

▪ Predio: Cuenta con 7 manzanas y con 101 lotes de los cuales uno de ellos está
destinado para educación en la (MANZANA Z, 1 lote) y para el uso de
recreación(MANZANA A1, 1 lote).
▪ La descripción de cada manzana se detalla en los siguientes cuadros:
CUADRO DE ÁREAS Mz A1 – G1
DESCRIPCION AREA(m2) % DE PARTICIPACION
AREA TOTAL BRUTA 22,170.00 100.00%
AREA DE POR VIAS 8,723.38 39.35%
AREA DE MANZANAS 13,446.62 60.7%
AREA UTIL (102 LOTES DE VIVIENDA) 10,661.31 48.1%
AREA APORTE EDUCACION (2 LOTE) 479.86 2.16%
AREA DE RECREACION PUBLICA (2 LOTES) 1,784.42 8.05%
AREA DE RESERVA 521.03 2.35%
TOTAL 22,170.00 100.00%
CUADRO DE AREAS
MANZANA N° DE LOTES NUMERACION AREA (m2) DESCRIPCION
A1 4 01AL04 493.54 VIVIENDA
1 5 1784.42 RECREACION
B1 25 01 AL 25 2476.64 VIVIENDA
C1 16 01 AL16 1925.31 VIVIENDA
D1 18 01 AL 18 1839.06 VIVIENDA
E1 1 1 638.48 RESERVA
20 02 AL 21 2109.06 VIVIENDA
F1
1 1 479.86 EDUCACION
G1 16 01 AL 16 1700.25 VIVIENDA
TOTAL 102 -- 13,446.62 --
9
MEMORIA DESCRIPTIVA
ME DIDAS PERIMÉT RICAS – MAN ZAN A A1
MANZANA "A1" AREA 2277.96 M2 PERIMETRO 219.44 ML N° DE 5

LOTES:
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO
N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML
Lote 1 11.41 Calle Llongote 15.11 Calle Yakura 15.00 Lote 2 9.61 Lote 5 157.64 51.12
Lote 2 6 Calle Llongote 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 6.00 Lote 5 90.00 42.00
Lote 3 6 Calle Llongote 15.00 Lote 2 15.00 Lote 4 6.00 Lote 5 90.00 42.00
Lote 4 10.5 Calle Llongote 15.00 Lote 3 15.00 Calle Chila 6.00 Lote 5 155.90 50.78
Lote 5 18.89 Calle Misti 67.78 Calle Chila 67.78 Calle Yakura 10.29 Lote 5 1784.42 187.32
10
MEMORIA DESCRIPTIVA
ME DIDAS PERIMÉTRICAS – MAN ZAN A B1
MANZANA "B1" AREA 2476.59 M2 PERIMETRO 226.57 ML N° DE LOTES: 25

Lote 1 6.04 Calle Llongote 18.23 Calle Soray 17.52 Lote 2 6.00 Lote 25 107.25 47.79
Lote 2 6.04 Calle Llongote 17.52 Lote 1 16.8 Lote 3 6.00 Lote 25 102.95 46.35
Lote 3 6.04 Calle Llongote 16.8 Lote 2 16.08 Lote 4 6.00 Lote 25 y 6 98.64 44.92
Lote 4 6.04 Calle Llongote 16.08 Lote 3 15.37 Lote 5 6.00 Lote 6 94.34 43.49
Lote 5 6.04 Calle Llongote 15.37 Lote 4 14.65 Calle Yarupa 6.00 Lote 6 90.00 42.00
Lote 6 6.00 Calle Yakura 15.00 Lote3; 4 y 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 25 90.00 42.00
Lote 7 6.00 Calle Yakura 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 Lote 24 90.00 42.00
Lote 13 6.04 Calle Yakura 15.00 Lote 12 15.00 Lote 14 y 15 6.04 Lote 18 90.00 42.07
Lote 14 9.26 Calle Misti 20.55 Calle Yarupa 19.16 Lote 15 9.00 Lote 13 177.55 57.96
Lote 15 9.26 Calle Misti 19.16 Lote 14 17.77 Lote 16 9.00 Lote 13 y 18 165.10 55.18
Lote 16 6.26 Calle Misti 17.77 Lote 15 16.84 Lote 17 6.00 Lote 18 103.15 46.77
Lote 17 6.17 Calle Misti 16.84 Lote 16 15.91 Calle Soray 6.00 Lote 18 97.61 44.92
Lote 18 6.04 Calle Soray 15.00 Lote 16 y 17 15.00 Lote 19 6.04 Lote 13 90.00 42.07
Lote 19 6.04 Calle Soray 15.00 Lote 18 15.00 Lote 20 6.04 Lote 12 90.00 42.07
Lote 20 6.00 Calle Soray 15.00 Lote 19 15.00 Lote 21 6 Lote 11 90.00 42.00
Lote 25 6.00 Calle Soray 15.00 Lote 24 15.00 Lote 1; 2 y 3 6 Lote 6 90.00 42.00
11
MEMORIA DESCRIPTIVA
ME DIDAS PERIMÉT RICAS – MAN ZAN A C1

MANZANA "C1" AREA 1925.31 M2 PERIMETRO 178.25 ML N° DE 16
LOTES:
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERD FONDO AREA PERIMETRO
A
N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDAN M2 ML
CIA
Lote 1 9.6 Calle Misti 15.28 Calle Soray 15.00 Lote 2 6.68 Lote 16 122.13 46.56
Lote 6 10.47 Calle Misti 15.00 Lote 5 15.22 Calle Chila 7.91 Lote 7 137.85 48.59
Lote 7 6.09 Calle Chila 23.79 Lote 4; 5 y 6 22.64 Lote 8 6.00 Lote 16 139.28 58.51
Lote 8 6.09 Calle Chila 22.64 Lote 7 21.49 Lote 9 6.00 Lote 15 132.30 56.21
Lote 11 6.09 Calle Chila 19.19 Lote 10 18.04 Pasaje 6.00 Lote 12 111.69 49.31
Lote 12 6.00 Calle Soray 20 Pasaje 20.00 Lote 13 6.00 Lote 11 120.00 52.00
Lote 13 6.00 Calle Soray 20 Lote 12 20.00 Lote 14 6.00 Lote 10 120.00 52.00
Lote 16 6.00 Calle Soray 20 Lote 15 20.00 Lote 1; 2 y 3 6.00 Lote 7 120.00 52.00
12
MEMORIA DESCRIPTIVA
ME DIDAS PERIMÉT RICAS – MAN ZAN A D1
MANZANA "D1" AREA 1839.06 M2 PERIMETRO 178.24 ML N° DE 18

LOTES:
Lote 1 6.00 Calle Soray 15.00 Lote 2 15.00 Pasaje 6.00 Lote 18 90.02 42.00
Lote 7 6.00 Calle Soray 15.00 Lote 8,9 y 12 15.00 Lote 6 6.00 Lote 12 90.02 42.00
Lote 8 6.60 Calle Ticlla 13.69 Calle 9 13.69 Calle Soray 6.60 Lote 7 90.35 40.57
Lote 9 6.60 Calle Ticlla 13.69 Lote 10 13.69 Lote 8 6.60 Lote 7 90.35 40.57
Lote 10 6.60 Calle Ticlla 13.69 Lote 11 13.69 Lote 10 6.60 Lote 7 y 12 90.35 40.57
Lote 11 9.11 Calle Ticlla 13.88 Calle Chila 13.69 Lote 11 11.13 Lote 12 138.60 47.82
Lote 12 6.09 Calle Chila 16.82 Lote 13 15.93 Lote 10 y 11 6.00 Lote 7 98.24 44.83
Lote 18 6.09 Calle Chila 22.14 Pasaje 21.25 Lote 17 6.00 Lote 1 130.15 55.47
13
MEMORIA DESCRIPTIVA
ME DIDAS PE RIMÉTRICA S – MAN ZAN A E1
MANZANA "E1" AREA 638.48 M2 PERIMETRO 116.29 ML N° DE 1

LOTES:
Lote1 34.09 Calle Ticlla Calle Soray 23.86 20.28 UC: 10464 36.96 UC:10463 638.48 116.29
14
MEMORIA DESCRIPTIVA
ME DIDAS PERIMÉTRICAS – MAN ZAN A F1
MANZANA "Z" AREA 2588.92 M2 PERIMETRO 256.8 ML N° DE 21

LOTES:
Lote 1 15.00 Calle Chila 31.62 Lote 2 y 21 32.31 Calle Llongote 15.02 Calle Ubinas 479.86 94.09
Lote 2 8.93 Calle Ubinas 16.17 Lote 1 15.79 Lote 3 8.92 Lote 20 y 21 142.50 49.81
Lote 5 6.01 Calle Ubinas 15.15 Lote 4 14.89 Lote 6 6 Lote 17 90.12 42.05
Lote 6 6.51 Calle Ubinas 14.89 Lote 5 14.62 Lote 7 6.5 Lote 16 95.89 49.01
Lote 10 12.83 Calle Misti 14.87 Calle Las Ubinas 13.63 Lote 11 12.04 Lote 09 177.73 53.53
Lote 11 8.75 Calle Misti 13.63 Lote 10 13.03 Lote 12 8.73 Lote 09 y 13 116.93 44.27
Lote 12 8.52 Calle Misti 13.03 Lote 11 12.31 Calle Chila 8.50 Lote 13 107.69 42.36
Lote 13 6.50 Calle Chila 15.48 Lote 11 y 12 15.50 Lote 14 6.50 Lote 9 100.75 44
Lote 14 6.50 Calle Chila 15.5 Lote 13 15.50 Lote 15 6.50 Lote 8 100.75 44
Lote 19 6.00 Calle Chila 15.5 Lote 18 15.50 Lote 20 6.00 Lote 3 y 4 93.00 43
Lote 20 6.00 Calle Chila 15.5 Lote 19 15.50 Lote 21 6.00 Lote 2 y 3 93.00 43
15
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉT RICA S – MAN ZAN A G1
MANZANA "Y" AREA 1700.25 M2 PERIMETRO 256.8 ML N° DE 16

LOTES:
Lote 1 6.00 Calle Llongate 15.00 Lote 2 15.00 Calle Soray 6.00 UC : 11469 90.00 42.00
Lote 2 6.00 Calle Llongate 15.00 Lote 3 15.00 Lote 1 6.00 UC : 11469 90.00 42.00
Lote 16 6.20 Calle Llongate 14.60 Calle Ubinas 14.73 Lote 15 6.20 UC : 11469 90.92 41.72
16
MEMORIA DESCRIPTIVA
G. RECREACIÒ N PUBLICA - PARQUE
Cuenta con un parque, y alrededor se desarrollan todas las manzanas de la

misma, con un área de 1784.42 m2 que se encuentra frente a lascalles Yarupa y
Calle Chila Y Calle Misti
H. EQ UIPAM IE NTO URBANO

El Decreto Supremo N.º 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34, ítem
34.2 dice: “La localización de los equipamientos programados en los planes y
esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales contenidos en los
planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de habilitación urbana
y/o de unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y
definitiva, respetando en la solución la demanda proyectada en el PDM, PDU o
EU.”
Los equipamientos con zonificación de Recreación Pública (RP) y Educación (ED)
se proponen como parte de los aportes requeridos para la zonificación R5
(Recreación Pública y Educación respectivamente distribuidos en diferentes
lotes.) El equipamiento con zonificación de Recreación pública se plantea con un
área total de: 1,784.42 m2 (Artículo 10, Norma TH.010, RNE) y en cumplimiento
de lo que establecen los artículos 27°, 29° y 34° del Capítulo IV, Norma GH.020
del RNE.
El equipamiento con zonificación para Educación (ED) se plantea con un área
de 479.86 m2 que forma parte del aporte obligatorio de Educación.
17
MEMORIA DESCRIPTIVA
I. PROPUESTA DE RED VIAL

La Habilitación Urbana se encuentra delimitada por una vía carrozable que se
conecta a la Prolongación Av. Grau del Sistema Vial de Chiclayo con una
sección vial de 16.51 ml que en tal sentido es el denominado eje vial integrador
distrital que conecta el distrito de Chiclayo y el distrito de la Victoria con la
finalidad de integrar a la trama urbana ya existente; esta se conecta a la
Carretera a Monsefú por esta vía ya consolidada.
La Habilitación Urbana tiene un solo ingreso por el lado norte.
Las vías locales interiores respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del DS N° 029-2019-VIVIENDA, garantizando
la buena accesibilidad y movilidad de los futuros residentes. Verplano de Trazado
(PTL 01)
PROPUESTA DE RED VIAL DE INTEGRACIÓN AL CASCO URBANO EXISTENTE
LEYENDA
EJE INTEGRADOR
(Av. Miguel Grau)
VIA CARROZABLE –
Acceso existente
TERRENO
VIA HACIA SANTA ROSA
PANAMERICANA NORTE
18
MEMORIA DESCRIPTIVA
J. SECCIONES VIALES DE PROPUESTA:
▪ (SECCIÓN A -A) : Vías vehiculares de 9.60 (dos módulos de vereda, dós módulos de
calzada y un estacionamiento.
▪ (SECCIÓN B – B ): Vías vehiculares de 7.80m (dos módulos de vereda, dos módulos

de calzadas)
▪ (SECCIÓN C-C ): Vías vehiculares de 9.60 m ( dos módulos de vereda, un módulo de

estacionamiento y un módulo de calzada)
19
MEMORIA DESCRIPTIVA
▪ (SECCIÓN D - D): Vías vehiculares de 13.20m (Un módulo de jardín, Dos módulos
de vereda, dos módulos de calzada, dos estacionamientos)
▪ (SECCIÓN E – E ): Vías vehiculares 6.80 m (1 módulo de vereda, y dos módulos

de vereda)
▪ (SECCIÓN F – F) : Vías vehiculares 7.80m ( dos módulos de vereda, dos módulos de

calzada)
20
MEMORIA DESCRIPTIVA
▪ (SECCIÓN G – G ) : Vías vehiculares de 15.62 (Dos módulos de vereda, dos módulos

de jardín y dos módulos de calzada).
VI. RELACIÓN DE PLANOS

A continuación, se detallan planos que se presentan adjuntos a la Memoria.
No DE ESPECIFICACIÓN ESCALA FECHA

PLANO
U-01 Ubicación y Localización PSAD 56 1/2000 OCTUBRE 2021

U-01 Ubicación y Localización WGS 84 1/2000 OCTUBRE 2021
U-02 Áreas de Servidumbre PSAD 56 1/2000 OCTUBRE 2021
U-02 Áreas de Servidumbre WGS 84 1/2000 OCTUBRE 2021
PT -01 Topográfico 1/500 OCTUBRE 2021
PP-01 Perimétrico 1/500 OCTUBRE 2021
M-01 Manzaneo 1/500 OCTUBRE 2021
PTL -01 Trazado y Lotización 1/500 OCTUBRE 2021
PV -01 Pavimentos Indicada OCTUBRE 2021
PS -01 Señalización, ejes y vías 1/500 OCTUBRE 2021
PO - 01 Ornamentación – Parque N°01 Indicada OCTUBRE 2021
21
MEMORIA DESCRIPTIVA
RELACIÓN
DE PLANOS
22

Memoria descriptiva de la Habilitación Urbana Los Andes en Chiclayo, Perú

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Memoria descriptiva de la Habilitación Urbana Los Andes en Chiclayo, Perú

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”

CHICLAYO, PERÚ 2021

El plan de uso de Suelo considera horizonte de planeamiento por un periodo

El crecimiento poblacional de la ciudad de Chiclayo es de un 36,9% hasta la fecha

Respecto al desarrollo urbano en el distrito de la Victoria no viene siendo

El proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” es otra alternativa de solución a

III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El planeamiento Urbano Integral de la Habilitación Urbana “LOS ANDES” tiene

B. INFORM ACIÓ N PREDIAL

▪ PREDIO: UC 117016 ubicado en el predio rural Chacupe/ Chancay –

ARE A: 2492.16 m2 PERIMETRO: 552.104 ml

Igualmente, acorde al diseño de la habilitación urbana, esta extensión

▪ POR EL NORTE: Colinda con área de servidumbre como camino

▪ VER PLANOS: U – 01 PLANO DE UBICACIÓN Y

El tipo de Habilitación Urbana proyectada conforme al R.N.E. Titulo II Art 7, 8 y 9 es la

Articulo 7.-Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se

a) Densidad máxima permisible;

b) Calidad mínima de obras

Articulo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como

1.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

2.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

3.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutadas en

4.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en

5.- (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea

6.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en

Asimismo, considerando el Reglamento del PDU para Los Andes se considera la

(“) Con frente a vías mayores de 15 m de sección y/o frente a

B. MODA LIDAD DE EJEC UC IÓN:

MODALIDAD DE EJECUCION DESCRIPCIO OBSERVACION

Las habilitaciones Tipo 5 corresponden a

De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de

SERVICIOS PÚBLICOS TOTAL, DE

RDM (R3 3 8% 1% 2% 2% 13%

AREA BRUTA TOTAL

RESIDENCIAL DENSIDAD 1,773.60 443.40 NO NO

D. CALIDAD MINIM A DE OBRAS:

TIPO CALZADA ACERAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGÍA TELEFONO

Asfalto con Conexión Conexión Pública y

E. CUADRO GENERAL DE ÁREAS:

CUADRO DE AREAS H.U. LOS ANDES

La Habilitación Urbana “Los Andes” está compuesta por:

MANZANA N° DE LOTES NUMERACION AREA (m2) DESCRIPCION

A1 4 01AL04 493.54 VIVIENDA

TOTAL 102 -- 13,446.62 --

ME DIDAS PERIMÉT RICAS – MAN ZAN A A1

MANZANA "A1" AREA 2277.96 M2 PERIMETRO 219.44 ML N° DE 5

ME DIDAS PERIMÉTRICAS – MAN ZAN A B1

MANZANA "B1" AREA 2476.59 M2 PERIMETRO 226.57 ML N° DE LOTES: 25

ME DIDAS PERIMÉT RICAS – MAN ZAN A C1

ME DIDAS PERIMÉT RICAS – MAN ZAN A D1

MANZANA "D1" AREA 1839.06 M2 PERIMETRO 178.24 ML N° DE 18

ME DIDAS PE RIMÉTRICA S – MAN ZAN A E1

MANZANA "E1" AREA 638.48 M2 PERIMETRO 116.29 ML N° DE 1

ME DIDAS PERIMÉTRICAS – MAN ZAN A F1

MANZANA "Z" AREA 2588.92 M2 PERIMETRO 256.8 ML N° DE 21

MEDIDAS PERIMÉT RICA S – MAN ZAN A G1

MANZANA "Y" AREA 1700.25 M2 PERIMETRO 256.8 ML N° DE 16

G. RECREACIÒ N PUBLICA - PARQUE

Cuenta con un parque, y alrededor se desarrollan todas las manzanas de la

H. EQ UIPAM IE NTO URBANO

I. PROPUESTA DE RED VIAL

PROPUESTA DE RED VIAL DE INTEGRACIÓN AL CASCO URBANO EXISTENTE