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MEMORIA DESCRIPTIVA
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MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”
MEMORIA DESCRIPTIVA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”
ÍNDICE
MEMORIA DESCRIPTIVA .............................................................................................................................. 1
I. ANTECEDENTES .............................................................................................................................. 3
II. OBJETIVOS ....................................................................................................................................... 4
III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO ............................................................................................................. 4
PREDIO: U.C. 117016; P. E. N° 011198158 ......................................................................................... 4
IV. AREA DE SERVIDUMBRE 1 ............................................................................................................... 5
V. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO ........................................................................................... 6
VI. RELACIÓN DE PLANOS................................................................................................................. 21
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MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”
I. ANTECEDENTES
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MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”
II. OBJETIVOS
▪ El objetivo es lograr la anexión urbana y asignación de habilitación
urbana tipo 5 y RDM R 4
▪ Incorporar a la trama urbana una habilitación con innovador diseño y que
permita resolver las diferentes características que permitan una calidad de
vida diferente. Son áreas de expansión que están en vías de desarrollo que
deben ir creciendo de manera ordenada y resolver los espacios urbanos
mal planificados.
▪ Incorporar a la actual trama urbana un proyecto nuevo que pueda satisfacer
y a la vez resolver las necesidades de las personas.
▪ Orientar el crecimiento de manera que se integre a la trama urbana.
▪ Determinar el horizonte del planeamiento urbano.
B. INFORMACIÓN PREDIAL
D. ACCESOS
▪ Por el Sector Norte: Ingreso por la Carretera a Monsefú (Prolongación de
la Av. MiguelGrau) y un acceso por un Camino carrozable que conduce
también al Distrito de Santa Rosa.
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c) Modalidad de ejecución.
Unifamiliar
Multifamiliar 1,300 160.00 8.00 4 2.80 30
Multifamiliar (“)
Vivienda Taller I1-R 1,300 160.00 8.00 5 3.50 40
Conjunto
Residencial 2,250 800.00 30.00 5 3.50 40
B. MODALIDAD DE EJECUCIÓN:
La modalidad de ejecución del proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” será del tipo
Urbanización con Construcción Simultanea y conforme al Cuadro N.º II.04:
MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS
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C. APORTES REGLAMENTARIOS:
• Recreación Pública 8%
• Educación 2%
RDM 3 8% 1% 2% 2% 13%
(R3 – R4) 4 8% - 2% 3% 13%
Construcción
5 8% - 2% - 10%
Simultanea RDM
RDA 6 15% 2% 3% 4% 24%
Conexión Pública y
F Diseño Diseño Pozo Séptico Público
Domiciliaria Domiciliaria
(1) El tipo B corresponde a la calidad mínima de obras para una habilitación multifamiliar.
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F. MANZANEO:
CUADRO DE ÁREAS Mz A1 – G1
DESCRIPCION AREA(m2) % DE PARTICIPACION
AREA TOTAL BRUTA 22,170.00 100.00%
AREA DE POR VIAS 8,723.38 39.35%
AREA DE MANZANAS 13,446.62 60.7%
AREA UTIL (102 LOTES DE VIVIENDA) 10,661.31 48.1%
AREA APORTE EDUCACION (2 LOTE) 479.86 2.16%
AREA DE RECREACION PUBLICA (2 LOTES) 1,784.42 8.05%
AREA DE RESERVA 521.03 2.35%
TOTAL 22,170.00 100.00%
CUADRO DE AREAS
1 5 1784.42 RECREACION
B1 25 01 AL 25 2476.64 VIVIENDA
C1 16 01 AL16 1925.31 VIVIENDA
D1 18 01 AL 18 1839.06 VIVIENDA
E1 1 1 638.48 RESERVA
20 02 AL 21 2109.06 VIVIENDA
F1
1 1 479.86 EDUCACION
G1 16 01 AL 16 1700.25 VIVIENDA
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Lote 2 6 Calle Llongote 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 6.00 Lote 5 90.00 42.00
Lote 3 6 Calle Llongote 15.00 Lote 2 15.00 Lote 4 6.00 Lote 5 90.00 42.00
Lote 4 10.5 Calle Llongote 15.00 Lote 3 15.00 Calle Chila 6.00 Lote 5 155.90 50.78
Lote 5 18.89 Calle Misti 67.78 Calle Chila 67.78 Calle Yakura 10.29 Lote 5 1784.42 187.32
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Lote1 34.09 Calle Ticlla Calle Soray 23.86 20.28 UC: 10464 36.96 UC:10463 638.48 116.29
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H. EQUIPAMIENTO URBANO
El Decreto Supremo N.º 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34, ítem
34.2 dice: “La localización de los equipamientos programados en los planes y
esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales contenidos en los
planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de habilitación urbana
y/o de unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y
definitiva, respetando en la solución la demanda proyectada en el PDM, PDU o
EU.”
Los equipamientos con zonificación de Recreación Pública (RP) y Educación (ED)
se proponen como parte de los aportes requeridos para la zonificación R5
(Recreación Pública y Educación respectivamente distribuidos en diferentes
lotes.) El equipamiento con zonificación de Recreación pública se plantea con un
área total de: 1,784.42 m2 (Artículo 10, Norma TH.010, RNE) y en cumplimiento
de lo que establecen los artículos 27°, 29° y 34° del Capítulo IV, Norma GH.020
del RNE.
El equipamiento con zonificación para Educación (ED) se plantea con un área
de 479.86 m2 que forma parte del aporte obligatorio de Educación.
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LEYENDA
EJE INTEGRADOR
(Av. Miguel Grau)
VIA CARROZABLE –
Acceso existente
TERRENO
VIA HACIA SANTA ROSA
PANAMERICANA
NORTE
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▪ (SECCIÓN A -A) : Vías vehiculares de 9.60 (dos módulos de vereda, dós módulos de
calzada y un estacionamiento.
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▪ (SECCIÓN D - D): Vías vehiculares de 13.20m (Un módulo de jardín, Dos módulos de
vereda, dos módulos de calzada, dos estacionamientos)
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RELACIÓN
DE PLANOS
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