Memoria Descriptiva Del Anexo Pueblo Libre

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VILLA KINTIARINA
La Convención - Cusco
División de Planeamiento Urbano y Catastral -Mantenimiento
“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”
URBANIZACIÓN DEL ANEXO

PUEBLO LIBRE BAJA
PROPIETARIO : ANEXO PUEBLO LIBRE
BAJA
UBICACIÓN : ANEXO PUEBLO LIBRE
BAJA
DISTRITO : VILLA KINTIARINA
PROVINCIA : LA CONVENCION
DEPARTAMENTO : CUSCO
DIVISION DE PLANEAMIENTO URBANO Y CATASTRAL,
MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA.
VILLA KINTIARINA, OCTUBRE DEL 2023
VILLA
KINTIARINAUNIDOS CONSTRUYENDO EL
DESARROLLO…
“URBANIZACIÓN DEL ANEXO PUEBLO LIBRE BAJA”
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- PROPIETARIO:
ANEXO PUEBLO LIBRE BAJA
2.- UBICACIÓN:
El terreno matriz, tiene los siguientes linderos:
 Departamento : Cusco.
 Provincia : La Convención
 Distrito : Villa Kintiarina
 Lugar : Anexo Pueblo Libre Baja
3.- LÍMITES Y LINDEROS:

El terreno matriz, tiene los siguientes linderos:
 Por el Norte: Comprende los tramos en líneas rectas continuas a partir del
vértice P1 hasta el vértice B2, con 15.00ml, 16.57ml, 36.41ml, 17.30ml,
55.26ml, 67.64ml, 49.72ml, 4.82ml, 23.99ml, 16.08ml, 71.72ml, y 76.69ml.
Colindante con la carretera pueblo libre alta.
 Por el Este: Comprende los puntos y vértices en líneas rectas continuas y
sinuosas a partir del vértice B2 hasta el vértice C, con 90.30ml, 102.30ml,
11.24ml, 114.74ml, 111.00ml, 154.29ml, y 22.73ml. Colindante con propiedad
de terceros (B2-C).
 Por el Sur: Comprende los puntos y vértices en líneas rectas continuas y
sinuosas a partir del vértice C hasta el vértice S, con 62.90ml, 15.54ml, 5.35ml,
21.65ml, 48.53ml, 7.15ml, 15.00ml, 40.46ml, 23.85ml, 13.43ml, 30.11ml,
30.36ml, 20.89ml, 37.08ml, 27.24ml, y 19.00ml. Colindante con propiedad de
terceros (C-S).
 Por el Oeste: Comprende los puntos y vértices en líneas rectas continuas y
sinuosas con dirección norte a partir del vértice S hasta el vértice P1, con
10.91ml, 12.42ml, 38.14ml, 70.69ml, 65.05ml, 26.02ml, y 45.79ml. Colindante
con propiedad de terceros (S-P1).
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DESARROLLO…

4.- AREA TOTAL:
El área total del terreno que total que comprende es 90454.07 m2, equivalente a
9.0454 Has.
5.- PERIMETRO TOTAL:

El perímetro total del terreno que encierra los anteriores límites y linderos es
2019.41 ml.
6.- ACCESOS DE LA URBANIZACIÓN:
La Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, tiene dos accesos:

6.1- ACCESO 1.- Con la carretera afirmada que está dividido por un tramo. Tramo I: Villa
Kintiarina – Centro poblado Imperial Mancuriari – Anexo Pueblo Libre Baja. Una
distancia de 6.93 km.
6.2- ACCESO 2.-
Tramo II: CC.NN. San Carlos – CC.NN. Manitinkiari - C.P. Bethel – Anexo Maravillas –
Anexo Pueblo Libre Baja. Una distancia de 5.46 km.
7. VIVIENDAS. - La Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, cuenta con las
viviendas rusticas hechas con materiales de la zona.
8.- SERVICIOS EXISTENTES
8.1. Agua Entubada
La Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, actualmente cuenta con una instalación de
agua entubada, que a la fecha no abastece a la población por incremento de su plan
urbanístico donde se recomienda realizar una nueva ampliación para la instalación del
sistema de agua potable y así satisfacer a toda la población del Anexo Pueblo Libre Baja.
8.2. Alcantarillado
De igual modo la urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja. Actualmente requiere de una
nueva ampliación de instalación de la red de alcantarillado, a causa del crecimiento de su
plan urbanístico. Por ello se recomienda priorizar esta necesidad que será en beneficio para
la población del Anexo Pueblo Libre Baja.
8.3. Electrificación
La Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, actualmente si cuenta con la instalación del
sistema eléctrico, pero a la vez requiere también de una ampliación del mismo a causa del
crecimiento urbanístico de la población.
9. ASPECTOS TECNICOS
9.1. TOPOGRAFICO
Topográficamente La Urbanización tiene dos áreas irregulares con pendientes de 10%
hasta el 15% gradualmente ya que se encuentra en una zona de laderas en ambos márgenes.
El Anexo Pueblo Libre Baja, se encuentra ubicado en las siguientes coordenadas. Este:
658272.038 Norte: 8575275.462 Altura: 737.631 M.S.N.M.
9.1.1 INSTRUMENTOS UTILIZADOS EN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
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DESARROLLO…

El terreno fue levantado con los siguientes instrumentos topográficos:
 01 Estación Total marca Leica
 02 Prismas
 02 jalones
 Wincha metálica de 100 metros
 01 flexómetro de 8.00 metros
 GPS Garmin.
 Pintura
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RESUMEN DE AREAS
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10. ANTECEDENTES:
La Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, está regida por las disposiciones en la Ley
de habilitaciones Urbanas y Edificaciones quedando obligado a su cumplimiento toda
Persona Natural o Jurídica, o Institución o Empresa Pública que con estos fines que
pretenda Habilitar, Sub dividir o Independizar Terrenos para venta traspaso, cesión,
donación, partición Judicial o extra Judicial, adjudicación en pago y otras
operaciones, así como para Edificaciones que impliquen o posibiliten la Sub división o el
cambio de uso de la Tierra.
11. DESCRIPCION DEL PROYECTO
El Anexo Pueblo Libre Baja, cuenta con vías de comunicación en buen estado de
conversación, cuenta con una población total de 120 habitantes, la mayor concentración de
la población se localiza en la capital del Anexo Pueblo Libre Baja; con una extensión
territorial es de 9.0454 Has, se encuentra ubicado a 6.63 Km del distrito de Villa
Kintiarina, se ubica políticamente en el Departamento de Cusco, provincia de La
Convención.
12. LIMITES PRECISADOS EN EL MAPA DE DELIMITACIÓN TERRITORIAL.
Por el Norte: Terreno agrícola.

Por el Sur: Terreno agrícola.
Por el Este: Terreno agrícola.
Por el Oeste: Terreno agrícola.
El proyecto de la Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, es con fines de Manzaneo y
Lotización, por encontrarse dentro de la zona urbana y Expansión Urbana, el motivo del
presente proyecto corresponde a una clase de habilitación para uso de vivienda
(urbanización), que de acuerdo a la función de la calidad mínima de las obras, por contar
con la factibilidad de los servicios básicos de agua y desagüe y electricidad,
correspondiente al tipo D, y de acuerdo a la función de la densidad máxima permisible
corresponde al tipo R-4 Siendo un resumen el tipo D-4. El terreno motivo del proyecto
tiene características físicas aptas para vivienda, con factibilidad para contar con los
servicios básicos de agua, desagüe y electricidad.
RESUMEN DE AREAS
Área útil para vivienda 37.268 % ................... 33,710.64 m2
Área de servicios 28.626 % ................... 25,893.67 m2
Área de Vías y Veredas 34.105 % ................... 30,849.76 m2
Área total del terreno 100% ................... 90,454.07 m2
Las manzanas y lotes que se encuentran ubicadas dentro del Proyecto se detallan a
continuación.
VILLA
DESARROLLO…
CUADRO GENERAL DE MANZANAS
El ancho reglamentario de las vías como son los Jirones y Avenidas, se indican en el plano
de trazado y lotización (ver secciones de vías).
13. VIAS DE ACCESO A LA ZONA DE PROYECTO:

Las principales vías de articulación al lugar del proyecto es la Carretera Cusco-Villa
Kintiarina, Villa Virgen, Por medio de una carretera asfaltada, afirmada y trocha carro
sable.
13.1. RUTAS.
DESDE HACIA TIPO DE VIA DISTANCIA TIEMPO

(KM) (H/MIN)
VILLA
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Cusco Quillabamba Asfaltada 203.00 4h 48 minutos

Quillabamba Cielo Punco Asfaltada 246.00 5h 17 minutos
Cielo Punco Villa Kintiarina Trocha 20.00 0h 37 minutos
Villa Kintiarina Pueblo libre Trocha 6.93 0h 15 minutos
Baja
13.2. ALTITUD:
La altitud promedio de la zona del proyecto es de 737.631 m.s.n.m aproximadamente.
13.3. ESTADO SITUACIONAL:

El Anexo Pueblo Libre Baja, en la actualidad cuenta con los siguientes servicios básicos.
 Servicio de agua entubada.
 Servicio de Energía Eléctrica.
 Servicio de Alcantarillado.
 Servicio de educación I.E de nivel inicial, Primaria.
14. INGENIERIA DEL PROYECTO

14.1. GENERALIDADES:
Este capítulo contiene todos los lineamientos técnicos para adoptar una solución a la
problemática planteada.
La propuesta de acondicionamiento y habilitación urbana del lugar, establece además de
las normas de uso ocupación del suelo urbano, concernientes a la organización física
especial de las demás actividades económicas y todas aquellas de importancia social
enmarcada dentro del proyecto de habilitación urbana.
15. OBJETIVOS Y METAS DEL PROYECTO:

15.1. OBJETIVOS:
 Realizar la buena distribución de lotes para una administración garantizada,
permitiendo un buen tránsito, así como el comercio dentro del mismo.
 Adecuar los espacios existentes de acuerdo a las actividades de la población, sin
que interfiera una con otra en su actividad diaria.
 Establecer los lotes de manera tal que la urbanización de la propiedad posea un
buen aspecto y transitabilidad, permitiendo un nivel adecuado de vida para sus
pobladores.
15.2. METAS:
Realizar el diseño urbano, consiste en el trazado y lotización. Referente a la concepción,
localización, dimensiones, se efectuará en:
 Plano de ubicación y localización.

 Plano perimétrico y topográfico.
VILLA
DESARROLLO…

 Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, aportes vías y secciones de
vías y ejes de trazado, con indicaciones de curvas de nivel cada metro.
 Habilitaciones colindantes, para comprender la integración con el entorno.
 Realizar la urbanización, que constituye dimensionamiento de las vías, y que puede
incluir la acumulación y nueva sub división de Lotes, la demolición de
Edificaciones existentes y cambios en la infraestructura de servicios (accesos y
vías).
16. CARACTERISTICAS TECNICAS

16.1. MARCO FISICO URBANO:
En la actualidad el Anexo Pueblo Libre Baja, está en una fase de crecimiento, Desarrollo y
Expansión Urbana, por lo que se hace necesario un ordenamiento para tal crecimiento, ya
que se encuentra en una zona Urbano-Rural, con variaciones de pendientes mínimas y
máximas, además de eso está integrada en gran parte por la proyección de calles existentes,
la cual es un buen marco de referencia para la habilitación Urbana de la Zona.
16.2. REGULARIZACIÓN DE HABILITACION URBANA:
La Regularización de Habilitación Urbana se lleva a cabo teniendo en cuenta el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y adecuando las zonas de acuerdo a la
topografía del lugar.
Con este trabajo se busca que la población posea.
 Zona para viviendas
 Zona de esparcimiento y áreas verdes
 Área para funcionamiento de Instituciones Públicas
 Zonas de comercio, que se darán preferencialmente donde haya mayor tránsito de
persona y vehículo.
 Zona de circulación.
17. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

17.1. CLASIFICACION DE TIPO DE HABILITACION Y AREAS MINIMAS DE
LOTES A CONSIDERAR.
CUADRO GENERAL DE ZONIFICACION

RESIDENCIAL.
DESCRIPSION USO TIPO %
Zonificación RDB – “R1”
Tipo de habilitación 4D
Habilitación para viviendas Unifamiliar - Bifamiliar
Lote normativo 90.00 M²
Frente mínimo 6.00 Ml
Fondo mínimo 15 Ml
Densidad bruta 150 Hab. / Has.
Densidad neta 220 Hab. / Has.
Área de aportes
Recreación publica 5.20
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Servicios Públicos complementarios 1.06

Sector Educación 4.24
Otros fines
17.2. FACTORES
Según el RNE las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se establecen en
función a tres factores concurrentes:
- Densidad máxima permisible.

- Calidad mínima de obras.
- Modalidad de ejecución
a. Para Recreación pública

Las áreas de recreación pública del Proyecto se han habilitado según el porcentaje total del
área bruta como resultado del factor de máxima densidad Poblacional permisible lo cual
esta zonificado en un área específica, como es el caso del presente Proyecto, que está
destinada para el equipamiento Urbano.
En el presente proyecto se tendrá en consideración los aportes de áreas para la recreación
pública, que se aproxima al 5.20% destinado a recreación pública, construida y equipada,
incluyendo iluminación para recreación.
b. Para Servicios públicos Complementarios
Se considera en el proyecto áreas para fines educacionales, de salud, deportivas y otras
áreas que puedan ser necesarias como: Centro Juvenil, Albergue, Instituciones Estatales,
Privadas y otros.
18. TIPOS DE HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA

De acuerdo a las normas de zonificación en el proyecto se ha considerado dos tipos de
Habilitación Urbana tales como:
CUADRO I
TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA
PERMISIBLE.
TIP AREA MINIMA FRENTE MINIMO TIPO DE VIVIENDA

O DE LOTE DE LOTE
1 450 M² 15 Ml UNIFAMILIAR
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5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM.
6 450 M² 15 Ml MULTIFAMILAR
De acuerdo a la densidad permisible el proyecto está considerado dentro de habitaciones

para uso de vivienda, como:
Aquí como en todos los asentamientos Humanos, habilitaciones Urbanas o Ciudad la
mayor aglomeración de viviendas se da en el centro de la ciudad ya que la distribución
poblacional no es homogénea en toda el área, por
tanto consideremos la zona central como una zona de mediana densidad (R4), los mismos
que serán Lotizados con áreas de 90 M² a 300 M².
CUADRO II
TIPOS DE HABILITACIÒN PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCION A LA
CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS.
TIPOS CALZADAS ACERAS AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONOS

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECTICA
A Concreto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública

Simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
B Asfalto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública

Simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria
C Asfalto Asfalto con Conexión Conexión Pública y Público

sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria
D Suelo Suelo Conexión Conexión Pública y Público

estabilizado estabilizado domiciliaria domiciliaria domiciliaria
con sardinel
E Afirmado Diseño Conexión Pozo séptico Pública y Público
VILLA
DESARROLLO…
domiciliaria domiciliaria
F Diseño Diseño Conexión Pozo séptico Pública y Público

domiciliaria domiciliaria
- Está considerado dentro del tipo D que tiene obras mínimas como:
- Calzadas de suelo estabilizado
- Aceras y veredas de suelo estabilizado con sardinel
- Agua potable con conexión domiciliaria
- Desagüe con conexión domiciliara
- Energía eléctrica pública y domiciliaria
- Teléfonos públicos
19. TIPO DE HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA POR MODALIDAD DE
EJECUCION
Las Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones podrán ser:
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones con venta garantizada.
c) Urbanizaciones progresivas.
d) Urbanizaciones con construcción simultánea.
a) Las Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.

Son aquellas que Cumplen con la ejecución de las obras mínimas según su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de recepción de obras, de manera previa a la venta de
Lotes.
b) Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta

garantizada.
Son aquellas en las que la venta de Lotes se realiza de manera simultánea a la Ejecución de
Obras de habilitación Urbana.
Este tipo de autorizaciones podrán ser otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la
ejecución de Obras de habilitación Urbana con construcción simultánea.
c) Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones progresivas.

Son aquellas en las que se difiere la ejecución de las calzadas y/o aceras y que cumpliendo
con la ejecución de las demás obras mínimas, podrán solicitar la recepción de obras:
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DESARROLLO…

En caso las Obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 años, la
Municipalidad Distrital ejecutara las obras pendientes. El costo de las obras será sufragado
por los adquirientes de los Lotes, lo que estará consignado en la resolución de aprobación
del proyecto en la resolución de recepción de obras y en las minutas de compra – venta.
d) Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con construcción
simultánea.
Son aquellas en las que la edificación de viviendas se realiza de manera simultánea a la
ejecución de obras de habilitación urbana.
El tipo de Habilitación proyectado es de habilitaciones para uso de vivienda y la
consideramos como una regularización de habilitación urbana progresiva, ya que dichos
procesos de habilitación serán ejecutados por fases y con obras iníciales mínimas, con
participación de los mismos Pobladores y el Gobierno Local.
20. APORTES DE ÁREAS

El aporte de áreas fue considerado para uso de Vivienda de tipo convencional efectuándose
de la siguiente manera.
De acuerdo al siguiente cuadro:
TIP RECREACI PARQU SERVICIOS PUBL.

O ON ES COMPLEMENTARIOS
PUBLICA ZONAL
EDUCACION OTROS FINES
ES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% 2% 3%
5 8% 2%
6 15 % 2% 3% 4%
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DESARROLLO…

La Municipalidad Distrital podrá adecuar la distribución de los aportes del presente cuadro
en función de las demandas establecidas en su plan de desarrollo Urbano manteniendo el
porcentaje total correspondiente a
cada tipo de habilitación urbana; en este caso el proyecto de la Habilitación Urbana
corresponde al tipo 4 los aportes de áreas mínimas serán los siguientes:
NOTA: El terreno destinado a manzanas deberá cumplir los siguientes requisitos:

 Área mínima de 1600.000 m2 con exclusión de ancho de vías.
 Ancho mínimo 40.00 metros.
 Accesibilidad por vías públicas.
 Vereda en todo su perímetro.
 Elementos ornamentales y de equipamiento (forestación, mobiliario Urbano,
senderos, eliminación, tratamiento de superficie)
 Instalaciones para riego.
21. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Para el presente proyecto hemos seguido las indicaciones del reglamento nacional de
Edificaciones, por lo que contiene las Normas Técnicas que se deben aplicar a las Obras de
Construcción en zona que se consideran con iguales características geográficas y
condiciones ecológicas similares.
Según el reglamento Provincial tipo Nro. 03 Que engloba a las Provincias de Ayabaca y
Huanca bamba en el Departamento de Piura: Jaén Cutervo, Chuta, Santa cruz, San Miguel,
y otras en el Departamento de Libertad,
Taya caja, Acombaba y Angaraes en Departamento de Huancavelica, Huanta, La Mar,

Huamanga, Víctor Fajardo, y Lucanas en el Departamento de Ayacucho, y otros como se
indican, poseen las mismas características, Geográficas y condiciones Ecológicas
similares,
Las especificaciones señaladas en el Reglamento Tipo Nro 03 en lo que se refiere a las

Habilitaciones Urbanas y considerando nuestro Proyecto de Habilitación para una zona
Residencial de media densidad son:
21.1. DIMENSIONAMIENTO:
El ambiente habitable o el total de los ambientes habitables, tendrán una dimensión no

menor de ¼, la cocina y el cuarto de baño 3.00 m2 cada uno como mínimo. La altura
mínima será de 2.60 metros, medida libre entre el piso y el cielorraso. La altura mínima de
la fachada principal entre la vereda y el alero de techo debe ser de 2.80 metros.
La dimensión mínima sea largo o ancho de cualquier ambiente en el área habitable será de
2.40 metros, en el caso de dormitorio complementarios la dimensión mínima será de
metros y el área mínima de 60 m2.
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DESARROLLO…

Todas las medidas anotadas corresponden a medidas libres no ejes.
21.2. SUPERFICIE DE VENTANAS:

La superficie total de ventanas libres de toda obstrucción será de por lo menos 1/10 de la
superficie de piso de cada habitación.
21.3. SUPERFICIE DE VENTILACIÓN:
La superficie libre para ventilación deberá ser cuando menos de 1/20 de la superficie del
piso de la habitación.
21.4. PATIO.
Los patios que sirvan para dar eliminación y ventilación a ambientes habitables, tendrán
una dimensión mínima en el ancho de 1/3 de la altura de los muros o parámetros
considerado desde el alfeizar más bajo de la ventana más baja.
21.5. PATIOS PARA ÁREAS DE SERVICIO.
Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a ambientes de servicio. Tendrá
una dimensión ¼ de la altura de los muros. Parámetros y en ningún caso será menores de
2.20 son áreas de servicio: la cocina el baño y el depósito. Solamente se aceptará depósito
cuando exista por lo menos un dormitorio de servicio.
21.6. ÁREA DE ESTACIONAMIENTO.

En lugares residenciales de las nuevas habilitaciones se proveerán en las vías y en las áreas
habitadas para ese fin. En las calles principales y secundarias se proveerá estacionamientos
temporales (diseño especial) y en caso de mercados de abastos y/o en áreas destinadas para
ferias se provee una playa de estacionamiento, a razón de un espacio por cada 50.00 m2 de
área construida.
22. ORGANIZACIÓN DE AREA HABITACIONAL BASICA.

En este caso solo se considera el área habitacional en un sector único por tener área
limitada, siempre manteniendo la armonía e interrelación entre las condiciones propias del
lugar se ha organizado el área habitacional en dicho sector cada uno manzaneada según el
área necesaria que preste un adecuado espacio de habitabilidad y por ende quede
racionalizado.
23. UBICACIÓN DE LAS VIVIENDAS:

Las viviendas se han ubicado tratando de lograr el mejor aprovechamiento de espacio
físico para ello distribuyendo las áreas libres de manera proporcional. Así mismo
orientándose a las viviendas a fin de permitir el soleamiento, ventilación e iluminación, de
su interior con el objeto de armonizar las exigencias de vida humana y el medio ambiente.
24. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONABILIDAD.
Por cada zonificación propuesta corresponde un área básica que permita su desarrollo,
donde los espacios que conforman la vivienda estarán directamente relacionados con las
VILLA
DESARROLLO…

funciones que en ella se desarrolla. Dimensionándose las formas básicas en relación con el
medio geográfico y cultural.
En el área habitacional básica pueden darse funciones diferentes a ella, tales como:
comercio, taller artesanal, actividades agrícolas o pecuarias, o diferentes servicios a la
comunidad, siempre y cuando sus características no se opongan a las normas de otros
sectores concernientes, ni atenten contra la salud, ni interfieran el normal desenvolvimiento
de la vida familiar.
25. PROTECCIÓN Y SALUBRIDAD:
Las viviendas planteadas en la habilitación deberán prestar la debida protección y
aislamiento de las condiciones del medio ambiente tales como el frio, el calor, la lluvia,
viento, humidad, ruidos y otros, en cuanto estos agentes atenten contra la salud de sus
ocupantes. Si los materiales utilizados no logran el ambiente interior adecuado a la vida,
este deberá ser obtenido mediante sistemas auxiliares.
26. DIMENSIONAMIENTO ESPECIAL DE LA VIVIENDA.
Los espacios conformantes estarán de acuerdo con las conformidades que se desarrollen en
donde se dimensionarán las áreas básicas para tal efecto para ello tomándose en cuenta las
características del medio geográfico y cultural.
27. ALTURA LIBRE:
La altura mínima de las salas de los centros de reunión será de tres metros.
28. CARGA Y DESCARGA DE MATERIALES:
Los vehículos que carguen y/o descarguen materiales para una Obra de Construcción
podrán operar de acuerdo a los horarios que fijara el concejo municipal mediante
ordenanza específica para tal fin.
29. VÍAS DE ACCESO A LA HABILITACIÓN.

Según el R.N.E. Toda habilitación urbana, debe contar necesariamente con una vía pública
para inter comunicarse con el núcleo Urbano del que formara parte.
En el plano respectivo podemos observar la dimensión de las calles. Este esquema vial va
satisfacer las necesidades del transporte público, facilitara el desplazamiento a los
diferentes centros y al gran equipamiento Urbano.
El ancho y demás características de las vías que servirán para tal intercomunicación estarán
en función de la distancia entre los elementos que deberán comunicarse, de la población o
tal que albergara la nueva habilitación.
VILLA
DESARROLLO…
TIPO DE HABILITACION
VIVIENDA COMERCI INDUSTRIA USOS

AL L ESPECIAL
ES
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O 1.80-2.4-3.00 3.00 2.40-3.00 3.00

VIVIENDAS
ESTACIONAMIEN 2.20-3.00 3.00 3.00 3.00-3.60

TO
CALZADAS O 3.00-3.30- 3.30-3.60 3.60 3.30-3.60

PISTAS 3.60
VIAS LOCALES SEGUNDARIAS
ACERAS O 1.20 2.40 1.80 1.80-2.40

VIVIENDAS
ESTACIONAMIEN 1.80 5.40 3.00 2.20-5.40

TO
CALZADAS O 2.70 3.00 3.60 3.00

PISTAS
Las veredas tendrán una altura de 0.15 metros. Por encima del nivel de la calzada. Tendrán
un acabado antideslizante y no deberá tener gradas, salvo caso debidamente justificados.
Se habilitarán descanso de 1.20 ml. De longitud de acuerdo al siguiente.
Pendientes hasta 2% sin descanso
Pendientes hasta 4% cada 50.00 ml como máximo.
VILLA
DESARROLLO…
30. ACCESO A LOTE.

Todas las unidades resultantes de una habilitación (Lote o parcela) generalmente deberán
estar previstas de acceso a vías públicas. Los Lotes propuestos en habilitación Urbana
cumplirán con este requisito.
31. NOMENCLATURA.
Según el R.N.E que en toda habilitación en que exista partición de la tierra en unidades
(Lotes y parcelas), y agrupamiento de estas en Manzanas, deberá establecerse una
nomenclatura para uno y otros desde la etapa de ante proyecto.
Dicha nomenclatura consistirá en letras para las manzanas y números para los Lotes o
parcelas, ambos en forma correlativa.
32. CONDICIONES BASICAS DE HABITABILIDAD
Considerando de suma importancia las condiciones elementales con que se debe cumplir
una habilitación se ha considerado las siguientes condiciones en un marco físico real.
33. LOCALIZACION FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
El marco físico geográfico donde se distribuirá las viviendas es propicia para el
asentamiento de una población lo cual reúne las siguientes condiciones.
34. ESTABILIDAD DE SUELOS:
Para los tipos de habilitación considerada la capacidad portante (aproximadamente 1.00
kg/cm2) de terreno permite su fundación de las viviendas propuestas principalmente contra
efectos de su propio peso donde el terreno que está destinado para las viviendas.
35. ACCESIBILIDAD E INTER RELACIÓN.
Por su ubicación la habilitación planteada tiene una inter relación directa principalmente
con las calles existentes. Y así mismo existe accesibilidad entre las Asociaciones y
viviendas entre vecinas.
36. CONDICIONAMIENTO DEL AREA HABITACIONAL.
La superficie de terreno elegida para el área habitacional cumple con las condiciones
mínimas de asentamiento de viviendas.
37. DIMENSIONAMIENTO E INTER RELACIÓN
Para el dimensionamiento de área habitacional básica se toma en cuenta el número
promedio de personas que conforman la familia y el año general, las limitaciones que se
prevean están relacionadas con el aspecto de sistema de dotación de servicios que serán
habilitadas en forma paulatina.
VILLA
DESARROLLO…

La organización y distribución de las secuencias especiales y volumétricas se han dotado
con planteamientos integrales contemplando adecuadas condiciones tales como:
soleamiento, ventilación, infraestructura y paisaje.
38. ESTABILIDAD Y PERMANENCIA.
Por su adecuada ubicación las infra estructuras correspondientes instaladas contribuirán
con la estabilidad y permanencia de la habitación planteada y también se proveerán
expansiones futuras.
39. EDIFICACION SOBRE EL AREA HABITACIONAL
Para la edificación sobre el área habitacional y obtener una Vivienda como producto final,
será necesario su aplicación del estudio aprobado para su realización y así mismo
considerándose para ello todo lo establecido en
el reglamento nacional de edificaciones en lo que se refiere a cimentaciones, muros y
cuberturas, instalaciones complementarias, acabado y presentación, adecuando a las
propias características físicas que nos presentan el lugar.
40. ZONA RESIDENCIAL:
Las zonas habitacionales consideradas son del tipo: zona residencial de densidad media en
todo ellos se encontrará una distribución de viviendas unifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificación, han sido ubicadas básicamente en
áreas que no afecten las áreas agrícolas.
41. ZONA RESIDENCIAL R4
Vivienda de tipo unifamiliar – bifamiliar de densidad poblacional media, en cual está
considerada la habilitación de vivienda, tiene las siguientes condiciones.
Densidad bruta : 220 Hab/ha bruta
Coeficiente de edificación : 1.20
Área de lote normativo : 90.00 m2
Área libre mínima : 30 @ 40 %
Altura máxima de pisos : 5 pisos
Estacionamiento : 1 cada 4 viviendas
Frente de lote : 10.00 ml.
42. VIAS MANZANAS LOTES Y OTROS:

42.1 VIAS.
VILLA
DESARROLLO…

Siguiéndose las normas establecidas en el RNC se han planteado sistema de vías
principales, secundarios y Locales el diseño de las dimensiones se ha decidido según la
condición que presenta la topografía del lugar y se muestran los detalles en las secciones
respectivas de los planos.
42.2 MANZANAS.
Las longitudes máximas de las manzanas comprendidas entre calles de tránsitos
vehiculares primarios o secundarios no superan los 100 ml. Así mismo algunas manzanas
cuyas longitudes mayores 100.00 ml están provistas de pasajes peatonales.
43.3 LOTES.
Todos los Lotes cuentan con acceso directo desde vía pública, mediante calles locales por
manzana y peatonales.
En lotes con frente a pasajes peatonales mayormente no se admitirá espacios destinados a
estacionamiento vehicular debido a que la topografía de la zona no lo permite. La
profundidad de los lotes planteado no excede 4 veces de la longitud de su frente, ni es
mayor a 15.00 ml. Los lotes de viviendas generalmente tienen profundidades de 30 y15 y
30*10 ml respectivamente.
Para los lotes en esquina sea considerado un incremento del área y frentes mínimos
establecidos por los retiros de construcción y ochavos reglamentarios que tienen que
existir.
44. USOS PERMITIDOS:
44.1 Usos Comerciales.

Se propone una zona de comercio comunal, lo que se caracterizara por realizarse comercio
en general cada cierto periodo, en ello puede ser fundado ambientes específicos para estos
fines. En las zonas de comercio vecinal la cantidad de población al nivel de grupo
residencial la cual está limitada a un máximo de 500 personas dentro de un radio de
influencia de la habilitación urbana.
Las zonas de equipamiento: educacionales y de salud son áreas destinadas al
funcionamiento de Locales Educativos en todos sus niveles y de Salud respectivamente
áreas que no podrán ser subdivididas ni cambiadas de uso, en cambio si podrán ser
incrementadas en caso de que el diseño vial y urbano, así lo permitan. Estas zonas de
equipamiento se encuentran designadas en la presente habilitación, tal como se podrá
observar en los planos de lotización y manzaneo.
VILLA
DESARROLLO…
VILLA
DESARROLLO…

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VILLA KINTIARINA

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

URBANIZACIÓN DEL ANEXO

VILLA KINTIARINA, OCTUBRE DEL 2023

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

“URBANIZACIÓN DEL ANEXO PUEBLO LIBRE BAJA”

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

3.- LÍMITES Y LINDEROS:

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

5.- PERIMETRO TOTAL:

La Urbanización del Anexo Pueblo Libre Baja, tiene dos accesos:

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

12. LIMITES PRECISADOS EN EL MAPA DE DELIMITACIÓN TERRITORIAL.

Por el Norte: Terreno agrícola.

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

CUADRO GENERAL DE MANZANAS

13. VIAS DE ACCESO A LA ZONA DE PROYECTO:

DESDE HACIA TIPO DE VIA DISTANCIA TIEMPO

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

Cusco Quillabamba Asfaltada 203.00 4h 48 minutos

13.3. ESTADO SITUACIONAL:

14. INGENIERIA DEL PROYECTO

15. OBJETIVOS Y METAS DEL PROYECTO:

 Plano de ubicación y localización.

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

16. CARACTERISTICAS TECNICAS

17. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

CUADRO GENERAL DE ZONIFICACION

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

Servicios Públicos complementarios 1.06

- Densidad máxima permisible.

a. Para Recreación pública

18. TIPOS DE HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA

TIP AREA MINIMA FRENTE MINIMO TIPO DE VIVIENDA

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM.

De acuerdo a la densidad permisible el proyecto está considerado dentro de habitaciones

TIPOS CALZADAS ACERAS AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONOS

A Concreto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública

B Asfalto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública

C Asfalto Asfalto con Conexión Conexión Pública y Público

D Suelo Suelo Conexión Conexión Pública y Público

E Afirmado Diseño Conexión Pozo séptico Pública y Público

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

F Diseño Diseño Conexión Pozo séptico Pública y Público

a) Las Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.

b) Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta

c) Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones progresivas.

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

20. APORTES DE ÁREAS

TIP RECREACI PARQU SERVICIOS PUBL.

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

NOTA: El terreno destinado a manzanas deberá cumplir los siguientes requisitos:

21. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Taya caja, Acombaba y Angaraes en Departamento de Huancavelica, Huanta, La Mar,

Las especificaciones señaladas en el Reglamento Tipo Nro 03 en lo que se refiere a las

El ambiente habitable o el total de los ambientes habitables, tendrán una dimensión no

“Año de la Unidad, la Paz y el Desarrollo”

21.2. SUPERFICIE DE VENTANAS:

21.6. ÁREA DE ESTACIONAMIENTO.

22. ORGANIZACIÓN DE AREA HABITACIONAL BASICA.

5 () () UNIFAM/MULTIFAM.