Memoria Descriptiva Habilitacion Urbana Santa Cruz

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PATAZ
DIVISIÓN DE CATASTRO Y PLANEAMIENTO URBANO

“Año de la Consolidación del Mar de Grau”
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

PARA HABILITACIÓN URBANA EN LADERA.
A. DEL TERRENO.
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana “Barrio Santa Cruz”.
1.2. Propietarios: Municipalidad Provincial de Pataz y varios terceros:
Manuel Benítez Estrada.
Felipe Miranda Flores.
Florencio Lozano Zegarra.
Timotea Valverde de Miranda.
Jando Torres López.
Teodosio Lecca Picón.
Benjamín Lecca Picón.
Genaro Muñoz Arteaga.
Vinicio Albarrán.
Juvenal Alba Campos.
Víctor Ruiz Domínguez.
Alejandro Malo Medina.
Aydé Domínguez Caballero.
Vicente Lecca picón.
Eudocia Muñoz.
Juan Sánchez Flores.
Manuel Sánchez Aquino.

1.3. Fecha de Presentación: 16 de agosto del 2016.
1.4. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones -
Título II, Ley N° 29090 “Ley de Regularización de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones” – Título III.
2. ANTECEDENTES:
El terreno es varios propietarios ya sean privados o particulares así como
públicos como la Municipalidad Provincial de Pataz. Cabe recalcar que el
terreno de la Municipalidad ha sido donado a la Gerencia Regional de
Salud a través del PRONIS (Programa Nacional de Inversiones en Salud)
para la elaboración de los estudios y posterior ejecución del proyecto del
Hospital Estratégico Provincial en Tayabamba.
El mencionado predio, materia de la presente se encuentra dentro de la
Zona de Expansión Urbana de acuerdo al Plano de Zonificación y
Equipamiento Urbano de la ciudad de Tayabamba. Por su proximidad al
área consolidada de la ciudad, el terreno establecido para la habilitación
urbana cuenta con el servicio de electricidad, estando en previos estudios
los servicios (agua y desagüe) para brindar a la población; por tal motivo
se eligió este predio para plantear el desarrollo del presente Proyecto de
Habilitación Urbana en Ladera, de Densidad Media a ser ejecutado en
Zona Residencial de Densidad Media.
La elaboración y desarrollo del presente proyecto se justifica por el motivo
de que la ciudad de Tayabamba se está expandiendo; dentro de los
alcances del D.S. Nº 053-98-PCM “Reglamento de Habilitación urbana en
laderas, D.S. 030-2002-MTC y 011-2003-VIVIENDA.

3. UBICACIÓN:
El predio denominado “Barrio Santa Cruz” se encuentra ubicado en la
parte alta de la ciudad de Tayabamba, zona considerada como de
Expansión Urbana con dirección Sur Oeste respecto de la zona urbana
de la ciudad de Tayabamba, Distrito de Tayabamba, Provincia de Pataz,
Departamento La Libertad.
4. LINDEROS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO:
Por el Norte : Colinda con el Pasaje 27 y la Carretera que va hacia los
Distritos de Urpay y Taurija, con una línea quebrada de
longitud igual a 619.12 ml.
Por el Sur : Colinda con varias propiedades de terceros, con una
línea quebrada de longitud igual a 237.73 ml.
Por el Este : Colinda con varias propiedades de terceros y con la
Carretera principal que hacia el Nor Oeste va hacia
Tayabamba y hacia el Sur Este va hacia el Distrito de
Santiago de Challas y Huancaspata, con una línea
quebrada de longitud igual a 478.07 ml.
Por el Oeste : Colinda con propiedad de terceros y con la Carretera
que va hacia los Distritos de Urpay y Taurija, con una
línea quebrada de longitud igual a 932.95 ml
5. ÁREA Y PERÍMETRO DEL TERRENO:
El Área del Terreno es de 171,058.95 m2.
El Perímetro del Terreno es de 2,267.86 ml.

B. DE LA HABILITACIÓN URBANA.
La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del
Proyecto de Habilitación Urbana en Ladera con fines de edificación de
Viviendas. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y normas conexas
así como la demanda de vivienda existente.
1. ALCANCES DEL PROYECTO:
ASPECTOS FÍSICOS-URBANOS:
 Habilitar 304 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del
Distrito de Tayabamba.
 La Habilitación Urbana en Ladera de acuerdo al tipo de Obras
existentes es del tipo “D” y de acuerdo a la Densidad del tipo “4”.
ASPECTOS SOCIALES:
 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una
Habilitación Urbana con características de vecindad.
 Satisfacer la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que
esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el
Distrito.
 Elevar el nivel de vida la población de la zona
ASPECTOS ECONOMICOS:
 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la construcción de
nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
2.1. Vías Locales:
La Habilitación Urbana en Ladera es de tipo R4; presentando una vía
principal de acceso vehicular a través de la carretera que va hacia los
distritos de Urpay y Taurija, que ingresa y circunda el perímetro de la
Habilitación Urbana, para luego tener salida por la vía ya mencionada. Esta
vía principal de acceso vehicular contará con dos módulos de vereda de 0.90
ml., un módulo de estacionamiento de 1.80 ml. además de una calzada de
5.40 ml. (dos módulos de 2.70 ml. c/u.), contando con un trazo y pendientes
de acuerdo a lo especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones –
Título II: Habilitaciones Urbanas.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 325 lotes de la
Habilitación Urbana en Ladera.
2.2. Las Manzanas:
El presente proyecto cuenta con 27 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 304 lotes de la habilitación. Se tiene un 60.37% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 76019.35m2.; 44.44% para circulación y
vías, equivalente a 38890.32 m2.; 22.74 % para Recreación Publica,
equivalente a 13810.68 m2. y 8.07 % para Salud, equivalente a 18650.97 m2
y 10.90 %, tiene 27 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, Ñ, O,
P, Q, R, S, T, U, V, W, X, Y, Z y A1 que comprende 304 lotes para viviendas
unifamiliares y multifamiliares, con áreas promedio de terreno de 170 m2. y
un frente promedio de 10.00 ml.
El Cuadro de Distribución General de las 27 manzanas es el siguiente:

EQUIPAMIENTO URBANO
 Las manzanas A y E (*) corresponden a Otros Usos.
 Las manzanas B, C, D, F, G, H, I, J, K, M, O, P, Q, R, S, T, V, X, Y, .Z y .A1
(*) corresponden a Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares.
 La manzana L (*) corresponde a Recreación Pública.
 La manzana N (*) corresponde a Educación
 La manzana Ñ (*) corresponde a Salud.
 La manzana w (*) corresponde a Viviendas existentes.
Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, en las
calles serán de 90 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas serán de
concreto de espesor e= 4” y f´c: 140kg/cm2; las pistas serán de suelo
estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y alcantarillado
contarán con sus respectivas conexiones domiciliarias, según los parámetros

establecidos por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirán
redes eléctricas aéreas para alumbrado público y servicio domiciliario.
Nuestro Proyecto de Habilitación Urbana en Ladera, de acuerdo al tipo de
obras existentes está calificado como tipo “D”, considerando que es un predio
que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la ciudad
de Tayabamba, conforme al Plan de Desarrollo Urbano y plano de Zonificación
del Distrito de Tayabamba, que obra en las oficinas de la Municipalidad
Provincial de Pataz, por lo tanto los terrenos del entorno actualmente se usan
como terrenos de cultivo o sembríos en su totalidad.
Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las
municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansión urbana irán implementado la elaboración de estudios para futuros
proyectos de construcción de pistas y veredas e instalación de redes de agua
potable y alcantarillado; ya que nosotros estamos dejando este proyecto de
Habilitación Urbana en Ladera a nivel de estudio.

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DIVISIÓN DE CATASTRO Y PLANEAMIENTO URBANO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

1.1. Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana “Barrio Santa Cruz”.

1.2. Propietarios: Municipalidad Provincial de Pataz y varios terceros:

Manuel Benítez Estrada.

Felipe Miranda Flores.

Florencio Lozano Zegarra.

Timotea Valverde de Miranda.

Jando Torres López.

Teodosio Lecca Picón.

Benjamín Lecca Picón.

Genaro Muñoz Arteaga.

Juvenal Alba Campos.

Víctor Ruiz Domínguez.

Alejandro Malo Medina.

Aydé Domínguez Caballero.

Vicente Lecca picón.

Juan Sánchez Flores.

Manuel Sánchez Aquino.

1.3. Fecha de Presentación: 16 de agosto del 2016.

1.4. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones -

Título II, Ley N° 29090 “Ley de Regularización de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones” – Título III.

El terreno es varios propietarios ya sean privados o particulares así como

públicos como la Municipalidad Provincial de Pataz. Cabe recalcar que el

terreno de la Municipalidad ha sido donado a la Gerencia Regional de

Salud a través del PRONIS (Programa Nacional de Inversiones en Salud)

para la elaboración de los estudios y posterior ejecución del proyecto del

Hospital Estratégico Provincial en Tayabamba.

El mencionado predio, materia de la presente se encuentra dentro de la

Zona de Expansión Urbana de acuerdo al Plano de Zonificación y

Equipamiento Urbano de la ciudad de Tayabamba. Por su proximidad al

área consolidada de la ciudad, el terreno establecido para la habilitación

urbana cuenta con el servicio de electricidad, estando en previos estudios

se eligió este predio para plantear el desarrollo del presente Proyecto de

Habilitación Urbana en Ladera, de Densidad Media a ser ejecutado en

Zona Residencial de Densidad Media.

La elaboración y desarrollo del presente proyecto se justifica por el motivo

de que la ciudad de Tayabamba se está expandiendo; dentro de los

alcances del D.S. Nº 053-98-PCM “Reglamento de Habilitación urbana en

laderas, D.S. 030-2002-MTC y 011-2003-VIVIENDA.

El predio denominado “Barrio Santa Cruz” se encuentra ubicado en la

parte alta de la ciudad de Tayabamba, zona considerada como de

Expansión Urbana con dirección Sur Oeste respecto de la zona urbana

de la ciudad de Tayabamba, Distrito de Tayabamba, Provincia de Pataz,

4. LINDEROS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO:

Por el Norte : Colinda con el Pasaje 27 y la Carretera que va hacia los

Distritos de Urpay y Taurija, con una línea quebrada de

longitud igual a 619.12 ml.

Por el Sur : Colinda con varias propiedades de terceros, con una

línea quebrada de longitud igual a 237.73 ml.

Por el Este : Colinda con varias propiedades de terceros y con la

Carretera principal que hacia el Nor Oeste va hacia

Tayabamba y hacia el Sur Este va hacia el Distrito de

Santiago de Challas y Huancaspata, con una línea

quebrada de longitud igual a 478.07 ml.

Por el Oeste : Colinda con propiedad de terceros y con la Carretera

que va hacia los Distritos de Urpay y Taurija, con una

línea quebrada de longitud igual a 932.95 ml

5. ÁREA Y PERÍMETRO DEL TERRENO:

El Área del Terreno es de 171,058.95 m2.