MEMORIA DESCRIPTIVA DE URBANIZACION “MONTE ALEGRE”

MEMORIA DESCRIPTIVA

ZONIFICACION Y VIAS

I. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

- PROPIETARIOS:
- JAVIER GERARDO ZAPANA QUISPE Y JULIA ANTONIA YANA QUISPE

- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO.

El presente tramite de Certificado de Zonificación y Vías de la FUTURA HABILITACION URBANA, en dos
predios su extensión total encierra el predio rústico denominado “YANA MOCCO CHEJOLLANI
INCASAYA – 181-B” y “YANA MOCCO CHEJOLLANI INCASAYA – A1”, predio ubicado en la
Comunidad Campesina de Canchi Chico del Distrito de Caracoto, Provincia de San Román y
Departamento de Puno, que tiene una extensión superficial de 103,022.86 m². Equivalente a 10.3023
Has., Inscrito en los Registros Públicos Rubro Títulos de Dominio.

El presente predio rústico, viene siendo habilitado debido al crecimiento poblacional de la Ciudad de
Juliaca y Caracoto, para acoger a un determinado número de familias, y de esta manera aliviar en parte
la falta de espacio urbano donde construir y solucionar los problemas sociales en aspectos de vivienda
de personas de bajos recursos económicos.

Razón que con lleva a planificar de acuerdo a Alineamientos Técnicos que señalan distintos documentos
técnicos como el Reglamento Nacional de Edificaciones, Ley N° 30494 ley que modifica a la Ley N°
29090 y el Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA que aprueba el Reglamento de Licencias de
Habilitaciones Urbanas y Edificatorias, Plan Desarrollo Urbano de la Ciudad de Juliaca 2016 - 2025 y
otros.

Por lo descrito anteriormente es que solicito que se considere el manzaneo de acuerdo Catastro de la
Ciudad de Juliaca y se evalúe y verifique la proyección y sección de sus vías adyacentes, así como la
Zona de acuerdo al Plan Desarrollo Urbano de la Ciudad, a fin de que los futuros pobladores de esta
zona, puedan participar en las contribuciones directas para la Municipalidad, y en otras actividades que la
Institución Tutelar de Juliaca lo demande en su oportunidad.

- UBICACIÓN:
El presente tramite de FUTURA HABILITACION URBANA LLAMADO URBANIZACION “MONTE
ALEGRE”, se encuentra ubicado en la Comunidad Campesina Canchi Chico del Distrito de Caracoto,
provincia de San Román, Departamento de Puno.

- ÁREA Y PERÍMETRO:
CUADRO DE AREAS POR PREDIO
PERIMETR
PREDIO O AREA EN m². AREA EN Has.
YANA MOCCO CHEJOLLANI INCASAYA - 181-B 1646.76 100758.77 10.0759
YANA MOCCO CHEJOLLANI INCASAYA - A1 271.69 2264.09 0.2264
AREA TOTAL DE TERRENO 103022.86 10.3023

Tiene una extensión total de 103,022.86 m2 y tiene un Perímetro de 1,675.61 ml.

- COLINDANCIAS:
El presente inmueble de habilitación descrita anteriormente del predio denominado Yana Mocco
Chejollani Incasaya – 181-B limita de la siguiente manera:

Por el Norte:
Colinda con la Carretera Asfaltada Juliaca – Coata y Propiedad de Javier Gerardo Zapana Quispe,
desde el Vértice 1 hasta el vértice 5, tiene dos tramos de 5.09, 59.08, 58.75 y 476.57 metros lineales,
haciendo un total de 599.49 metros lineales.

Por el Sur:
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Colinda con la propiedad de Eulogia Yana Quispe, desde el Vértice 5 hasta el vértice 8, tiene tres
tramos de 133.80, 147.31 y 447.89 metros lineales, haciendo un total de 729.00 metros lineales.

Por el Oeste:
Colinda con la Carretera Afirmada Caracoto – Canchi Grande, desde el vértice 8 hasta el Vértice 1,
tiene un tramo de 318.27 metros lineales.

El presente inmueble de habilitación descrita anteriormente del predio denominado Yana Mocco
Chejollani Incasaya – A1 limita de la siguiente manera:

Por el Norte:
Colinda con la Carretera Asfaltada Juliaca - Coata, desde el Vértice 1 hasta el vértice 2, tiene un
tramo de 107.76 metros lineales.

Por el Sur:
Colinda con la propiedad de Javier Gerardo Zapana Quispe, desde el Vértice 2 hasta el vértice 5,
tiene dos tramos de 5.10, 59.08 y 57.24 metros lineales, haciendo un total de 121.42 metros lineales.

Por el Oeste:
Colinda con la Carretera Afirmada Caracoto – Canchi Grande, desde el vértice 5 hasta el vértice 1,
tiene un tramo de 42.51 metros lineales.

- LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO.

Coordenadas : UTM
Datum Horizontal Utilizado : WGS-84
Zona : 19L del Esferoide Internacional
Fecha : Julio 2019
Método del lev. Topográfico : Sistema de Posicionamiento Global (GPS)
Equipo Utilizado en Lev. Top. : Estación total

II. HABILITACION URBANA LLAMADO URBANIZACION “MONTE ALEGRE”

En la presente zonificación y Vías se presenta de acuerdo al Plan Desarrollo Urbano de la ciudad de
Juliaca 2016 -2025 para lo cual el área de terreno se encuentra dentro del área de expansión urbana, de
acuerdo a la Zonificación del Uso del Suelo se encuentra en Zona Residencial Densidad Media (RDM) y
Comercio Zonal (CZ) a lo cual se detalla en el siguiente cuadro.

RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL MEDIA-RDM

FRENTE MÁXIMA
DENSIDA ÁREA
LOTE MÍNIMO ALTURA
D NETA LIBRE
ZONIFICACI MÍNIMO DE LOTE DE
USOS (1) MÁXIMA MÍNIM
ÓN NORMATI NORMATI EDIFICACI
Hab./Has A
VO (m2) VO ÓN
. (%)
(ml) (Pisos)
UNIFAMILIAR 560 90 6 3+ Azotea 30
Frente a
2100 120 8 5 + Azotea 30
Calle
Frente a
MULTIFAMILI
parque
AR
o 3170 300 10 8 + Azotea 35
RESIDENCIA
Avenida
L DENSIDAD (3)
MEDIA
Frente a
RDM(2) 3000 8 + Azotea
Calle
CONJUNTO Frente a
Área
RESIDENCIA parque 600 18 40
mínima
L o 1.5 (a+r)
de Dpto.
Avenida (4)
(3)

USOS COMPATIBLES

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- RESIDENCIAL:

Se permitirá la vivienda en casa habitación unifamiliar, multifamiliares, vivienda-taller, quintas,

conjuntos residenciales u otro tipo de edificación para uso preponderante de vivienda, que se señalan
en el índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del presente reglamento.

En lotes mayores a 120.00 m2 se permitirá la edificación de vivienda multifamiliar con las

características y requisitos establecidos en el presente Reglamento. En el caso de edificación de
quintas, Viviendas-Taller y Viviendas de Densidad Baja, serán permitidas siempre que se cumpla con
las normas establecidas para cada caso.

- COMERCIO:

Se permitirá el uso comercial (Comercio Vecinal/CV) en un área máxima de 20 m2 en la primera

planta de los lotes. Dicho comercio permitirá el expendio de artículos de primera necesidad Además:

 Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes señalados en plano de habilitación urbana que no
aparecen señalados específicamente en el plano de zonificación debiendo sujetarse su tratamiento
a las normas de zonificación comercial correspondiente.
 Se permitirá el uso comercial en lotes residenciales ubicados frente a zonas comerciales, debiendo
estos sujetarse a las normas de comercio correspondiente.

Se permitirá la construcción de establecimientos comerciales con categoría de Comercio Zonal/CZ, de

acuerdo a lo establecido en el presente reglamento.

- USO INDUSTRIAL:

Se permitirá el establecimiento de locales para actividades de industria elemental y complementaria

(actividad no molesta, no peligrosa), además se permitirá otro tipo de locales industriales siempre y
cuando las actividades que realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de
Usos del Suelo.

Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del

Suelo, en concordancia con el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles
Operacionales, siempre y cuando su uso específico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.

- OTROS USOS:

Se permitirán otros usos indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas,
tomando en cuenta los usos del suelo pormenorizados que forman parte del presente
Reglamento y Plano de Zonificación.

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.

 Subdivisión de Lote:
Sólo se permitirá la subdivisión de manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumpla los
requisitos mininos exigidos en el inciso anterior y guarden proporcionalidad en las
dimensiones del lote.

En subdivisión de predios urbanos las áreas de acceso con dimensiones menores a 2.00 ml se
destinaran a servidumbre y/o bien común, con su propio reglamento interno garantizando el uso
óptimo del espacio.

En áreas consolidadas, podrá autorizarse la subdivisión de lotes con áreas y frentes menores a los
normativos teniendo en consideración los patrones predominantes y la calidad Arquitectónica de la
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edificación y/o Anteproyecto arquitectónico.

 Retiros:
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00 m. Frente a
vías urbanas principales y de 1.00 m. frente a vías secundarias; para fines de ornato o ensanche
de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores.

En las zonas consolidadas se consideraran los retiros existentes, salvo los casos en que la
Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones normativas
requieran de espacio para su implementación.

ZONA COMERCIO ZONAL (CZ):

a) Definición
Son las áreas destinadas para actividades preponderantemente de comercio a nivel de la Ciudad de
Juliaca, así como oficinas, servicios urbanos e institucionales, admitiendo el uso residencial.

b) Usos compatibles:
Se permitirán los usos indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas,
siempre que cumpla con las normas del presente Reglamento y otros dispositivos legales vigentes.

Comercial:
Se permitirán las actividades comerciales de menor intensidad de usos de acuerdo a lo señalado en el
índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbana.

Residencial:
Se permitirá el Uso Residencial de Densidad Media (RDM) y Vivienda Taller (I1-R).

Industrial:
Se permitirá el uso de vivienda-taller del tipo artesanal especificado en el Índice de Usos para la
-Ubicación de Actividades Urbanas, siempre que no perturbe los usos existentes y el tránsito.

Otros usos:
Las señaladas en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, que apruebe la
Municipalidad.

DESCRIPCIÓN DE LAS VIAS

- VÍAS
DESCRIPCIÓN DE VÍAS
Las vías que se proponen en esta Habilitación urbana son la proyección de calles y avenidas de
habitaciones adyacentes aprobadas las cuales tiene la siguiente nomenclatura y sección:

NOMENCLATURA DE VÍAS

VÍAS PROPUESTAS
NOMENCLATURA DE VÍA SECCIÓN
PROL. AVENIDA MODESTO BORDA 26.00 ml.
AVENIDA LEONARDO 30.00 ml.
JIRON COMANDANTE 12.00 ml.
JIRON LOS ANDES 12.00 ml.
JIRON PRESIDENCIAL 12.00 ml.
JIRON PRISMA 12.00 ml.
JIRON LOS PILARES 12.00 ml.
JIRON LOS ANGAMOS 12.00 ml.
JIRON PRIMAVERAL 12.00 ml.
JIRON TRIBALES 12.00 ml.

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JIRON CAPITAL 12.00 ml.
CALLE SIN NOMBRE 12.00 ml.
AV. PROPUESTA POR PDU 20.00 ml.

DIMENSIONAMIENTO DE VÍAS
Las Vías se dimensionan tomando en cuenta un criterio técnico, según las proyecciones de la
Habilitaciones Urbanas aledañas y las vías ya trazadas según el Plan Desarrollo Urbano de la Ciudad
de Juliaca.

CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DE APORTE, MANZANEO Y VÍAS.

En los siguientes Cuadros se muestra las áreas determinadas para área útil, área aportes y cuadro
resumen de áreas:

CUADRO DE AREAS UTIL POR MANZANAS

CUADRO DE AREAS POR MANZANA
MANZ PERIMETRO AREA
A 216.75 2727.71
B 280.00 4000.00
C 280.00 4000.00
D 280.00 4000.00
E 226.42 2792.11
E´ 77.42 248.65
F 137.37 713.51
G 230.92 3010.92
H 280.00 4000.00
I 280.00 4000.00
J 280.00 4000.00
K 128.07 933.72
K´ 35.42 46.57
L 245.08 3294.13
M 176.85 1937.00
N 259.24 3577.34
Ñ 252.09 2743.68
O 273.40 3860.55
P 261.57 3452.24
Q 36.93 52.85
R 278.61 4014.63
S 188.91 1376.36
AREA UTIL PARA VIVIENDA 58781.97

APORTES Y CUADRO RESUMEN DE AREAS:

En la presente solicitud de Certificado de Zonificación y Vías se ha considerado de acuerdo al
Reglamento Nacional Edificaciones de acuerdo al siguiente cuadro.

CUADRO DE AREAS DE APORTE

CUADRO RESUMEN DE AREAS EN APORTE
ESPECIFICACIONES AREA EN m². %
APORTE PARA RECREACION PUBLICA 8249.00 8.01
APORTE PARA EDUCACION 2063.00 2.00
APORTE PARA PARQUES ZONALES 1898.01 1.84

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APORTE PARA OTROS USOS 1323.88 1.29
TOTAL AREA DE APORTE 13533.89 13.14

CUADRO RESUMEN DE AREAS

CUADRO RESUMEN DE AREAS
ESPECIFICACIONES AREA EN m². %
AREA UTIL PARA VIVIENDA 58781.97 57.06
AREA DE APORTES 13533.89 13.14
AREA DE VIAS 30707.00 29.80
AREA TOTAL DEL TERRENO 103022.86 100.00

La presente FUTURA HABILITACION URBANA LLAMADO URBANIZACION “MONTE ALEGRE” cuenta

con los planos y memoria descriptiva solicitados para ser aprobados por la Municipalidad Provincial de
San Román, los cuales fueron elaborados teniendo en cuenta criterios técnicos óptimos tomados de
diferentes documentos relacionados con este tipo de trabajo.

a) Plano de Ubicación.
b) Plano Perimétrico con Indicación Topográfica.
c) Plano de zonificación y vías
d) Memoria Descriptiva.
e) Archivo Digital del proyecto.

Juliaca, Noviembre del 2019.

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