UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA

FACULTAD DE INGENIERÍA
Asignatura: Construcción E Interventoría
Profesor: Jairo Zuñiga
Grupo: A
Nombre: Camilo Melo
Código: 1103683
Nombre: Omar Sanchez
Código: 1103670

● Objeto del contrato

El interventor es el encargado de la supervisión y corroboración de determinadas operaciones o

procesos dentro del ámbito de la gestión pública. Su función se basará en la Interventoría técnica,
administrativa, legal y financiera para la obra para restituir el espacio público del costado oriental del
edificio El Xxx - Propiedad Horizontal.

● Funciones del Interventor (persona Natural/Jurídica)

○ Estudiar cuidadosamente con el propietario y la parte contratista las distintas
cláusulas del contrato de construcción. De igual manera, autorizar previamente
con el propietario alguna modificación con respecto a la propuesta original del
proyecto.
○ Revisar los presupuestos generales que presente el constructor. Lo anterior, se da
con la autorización y revisión de los anticipos de dinero que el contratante ha de
hacer al constructor, y por ende, los anticipos por parte del constructor a los
subcontratistas con respecto al adelanto de la obra, la vigilancia de las
prestaciones sociales va incluida también. Para su correcto proceso, se debe
vigilar que la compra de materiales sea ordenada y correspondiente con los
precios del mercado y la calidad solicitada para la obra y su buen mantenimiento
en el futuro. Posteriormente, es idóneo recopilar cada uno de los gastos realizados
para la ejecución de la obra, refiriéndose a una rendición de cuentas
periódicamente organizada.
○ Identificar los diferentes subcontratos que se firmen para las distintas partes de la
obra de restitución del espacio público.
○ Informar al contratante y/o contratista de cualquier irregularidad identificada que
se encuentre en el mantenimiento, con respecto a los materiales utilizados o del
personal que se use.
○ Visitar la edificación con la frecuencia requerida para mantenerse en contacto con
el desarrollo de la obra del edificio El Xxx.
○ Dirigir el personal subalterno y dar instrucciones del caso para el correcto
desarrollo de las funciones.
● Funciones del Contratante (Persona natural Jurídica)
○ Es responsable de financiar el proyecto durante la construcción. Esto dentro de los
parámetros establecidos en el contrato como anticipos.
 ○ Debe revisar las cláusulas del contrato con las demás partes interesadas.
○ Es necesario pactar y cumplir las características sobre cualquier tipo de
modificación que desee realizar en el proyecto durante la obra y que no esté
incluida desde un inicio.
○ Tiene la responsabilidad de contratar un interventor quien le brindara un
monitoreo adicional, el cual tendrá claramente un sueldo adicional el cual no se
contempla dentro los costos con el contratista.
○ Estar atento a cualquier novedad que presente la obra, desde personal y
maquinaria, hasta el uso e implemento de materiales solicitados para la
construcción entre otros.
○ Proporcionar los requisitos legales necesarios
○ Debe especificar mediante escrito las labores que desea que el interventor realice
en cuanto a funciones técnicas o administrativas que no estén en el contrato.

● Garantías ofertadas por el Interventor

Garantizando con el cumplimiento del trabajo según lo requerido establecido en una

póliza de cumplimiento del contrato por una cuantía equivalente al veinte por ciento
(20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta
(30) días más. Sin embargo, las garantias deben especificarse en mayor medida para
poder determinar el correcto proceso del interventor

● Pólizas del Interventor

Es necesario que se aplique una póliza de garantía y cumplimiento, en donde el

beneficiario claramente es el contratante. Y donde se inicie un proceso de recobro al
interventor en caso de que sea necesario aplicar dicha póliza por incumplimiento del
contrato.

● Multas por incumplimiento

En el contrato podemos encontrar una serie de multas que varían con respecto al
incumplimiento del contrato. Con respecto al compromiso acordado en ítems
anteriormente evaluados. En el inciso 8, está la cláusula penal (responsabilidad del
interventor), donde el incumplimiento por parte del interventor en las obligaciones
emanadas en el contrato, deberá indemnizar al contratante por una suma monetaria
equivalente y acordada con respecto al daño o fallo provocado.

● Cláusula compromisoria

Es donde las partes convienen que en caso de que surja alguna diferencia entre las
mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de
arbitramento conciliado por las partes. Este lugar se asignará de forma conceptuada y de
acuerdo lo exige la ley.
 ● Responsabilidades del Interventor

El interventor debe dar seguimiento y supervisión de la obra, con tal de responder a través
de la acción de repetición de garantía, cuando con ocasión de sus acciones u omisiones
hayan causado daño. Al interventor, se le alude en sí 4 responsabilidades en cuatro
ámbitos generales. El primero es el civil, en el cual pueden ejercerse las acciones legales
necesarias con respecto a una situación dolosa o gravemente culposa. En segundo lugar,
está la responsabilidad fiscal, se da cuando en ejercicio de la interventoría se produce de
manera dolosa o culposa daño al patrimonio del Estado. Así mismo, en la responsabilidad
penal, se incurre en alguna conducta tipificada como delitos contra la administración
pública (concusión, tráfico de influencias, prevaricato, etc.), incluyendo la
responsabilidad civil o patrimonial. Finalmente, encontramos la responsabilidad
disciplinaria, esta se incurre cuando se de un incumplimiento de deberes funcionales, la
extralimitación en el ejercicio de derechos y funciones, prohibiciones o la violación del
regimen de inhabilidades, incompatibles y conflicto de intereses, sin estar amparado por
una causal de exclusion de responsabilidad. (Zuñiga, J. (2023))

● Forma de Pago Contrato

La forma de pago en el contrato, se da básicamente por anticipos con respecto al proceso

de la obra. De manera porcentual, se va dando un valor mensual al proceso constructivo
que se va desarrollando. Consideramos que en el contrato está incompleto este análisis y
la tabulación de los valores, por lo cual, debe aclararse de manera explícita la forma de
pago. Revisando que el pago evite cualquier tipo de inequidad en el contrato por parte del
contratista y el interventor con lo acordado con el contratante o propietario.

● Liquidación del Contrato

En el contrato, observamos que en el inciso tercero, se reconocerá un honorario de

$3.128.510, con respecto al costo del presupuesto de la obra que desarrollen los
constructores. Sin embargo, no clarifica cuando se termina el contrato, a modo de acto de
cierre, la liquidación por el trabajo finalizado. Es necesario crear una serie de cláusulas o
repercusiones con respecto a la finalización del contrato, entendiendo de qué manera se
acaba el proyecto, en qué porcentaje de finalización se encuentra la obra y demás. Un
inciso más amplio podría explicar y determinar una serie de compromisos para todas las
partes para que su trabajo no se vea complicado por el incumplimiento de ciertas
actividades o funciones que le competen tanto a constructor, interventor y propietario.

Básicamente, finalizar con un acta de cierre y la liquidación de los honorarios prometidos,

permitirá una clarificación de la entrega del contrato sin importar el desarrollo o la
ejecución de la obra.

Bibliografía

❖ Zuñiga, J. (2023) Presentación No. 1.

https://virtual2.umng.edu.co/mod/resource/view.php?id=291071
❖ Zuñiga, J. (2023) Presentación No. 2.
https://virtual2.umng.edu.co/mod/resource/view.php?id=291071
❖ Zuñiga, J. (2023) Presentación No. 3.
https://virtual2.umng.edu.co/mod/resource/view.php?id=291071