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PROCEDIMIENTO

CONTRACTUAL
Integrantes: Carlos Ernesto Moreno Arevalo
Gracia Estefania Herrera Barahona
Gustavo Adolfo Quan Gomez
PROCEDIMIENTO CONTRACTUAL


Evaluar la capacidad de cumplimiento con el trabajo solicitado, luego
evaluar la oferta econmica.

Revisar su capacidad tcnica, si cuenta con el personal idneo para lo que
se va realizar; as tambin si cuenta con el equipo necesario.

Revisar trayectoria laboral y referencias en proyectos ejecutados y en
que periodos para verificar si han presentado prorrogas en algunos
casos.

Para proyectos grandes, se solicita la capacidad econmica de la
empresa. Esto es para revisar que tanto activo o fluidez tienen, para
evaluar su forma de trabajo (si trabajan con anticipo o estimaciones)

Luego de revisar y evaluar la mejor oferta se hace el trmite de contrato.

EL CONTRATO
El Contrato es la principal herramienta que
utilizamos en el mercado laboral entre quienes
contratan y quienes desarrollan un trabajo.

Podemos decir resumiendo mucho que un Contrato
es el documento en el que se resumen las
condiciones a las que el empresario y el
trabajador se comprometen a desarrollar sus
respectivas funciones (dependiendo del tipo de
contrato que se utilice los derechos y deberes del
empresario y el trabajador variarn).


OBJETIVO
El principal objetivo de esta presentacin es
conocer el procedimiento bsico para
contrataciones y los diferentes tipos de contratos
que existen en nuestro ambiente laboral como
Arquitectos.

Podemos decir que un contrato es el acuerdo
entre el empresario y el trabajador en el que se
detallan las condiciones en las que un trabajador
se compromete a realizar un determinado
trabajo por cuenta del empresario y bajo su
direccin, a cambio de una retribucin o sueldo.
TIPOS DE CONTRATOS
CONTRATO DE OBRAS

El contrato de construccin de obras, es el
documento que firman el contratista y el
constructor. Mediante el cual el Constructor se
obliga a ejecutar las obras y al Contratista
apagarlas. El contrato debe describir qu
trabajos hay que realizar y cmo ha de
efectuarse el pago de los mismos.
CONTRATO DE PROYECCCION Y CONSTRUCCIN

En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a
su cargo tanto el proyecto como la construccin de las
obras y en su oferta valora la ejecucin de los trabajos
descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien
por cuenta del Constructor ha redactado.

En este tipo de contratos el Contratista realiza la licitacin
sobre un Pliego de Bases, que define de manera sucinta el
objetivo o intencin que desea conseguir con la
construccin, y deja en libertad al licitador para definir la
manera de lograrlo, debiendo el mismo licitador valorar
con posterioridad su propio proyecto.

CONTRATO A PRECIO CERRADO

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave
en mano el Constructor se compromete a entregar una
construccin completamente terminada y en estado de
funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija,
repartida en plazos pactados previamente, pero los
riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden
asumidos por el Constructor el avance de la obra

El constructor se compromete a recibir exclusivamente la c
antidad ofertada, incluyendo en ella todas aquellas cosas
que en su opinin son necesarias para la correcta
terminacin y funcionamiento de la instalacin aunque
no estuvieran incluidas en el Proyecto recibido para el
estudio de la oferta
CONTRATO POR UNIDADES DE OBRA Y CUADRO DE
PRECIOS

Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de
tal manera que no se asegura el volumen de cada
unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del
contrato.
El Contratista no queda comprometido de ninguna forma a
asegurar un volumen determinado de obra.
Es un tipo de contrato tpico de obras con un gran margen
de inseguridad en su ejecucin, e incluso se suele utilizar
para contratos de trabajos de investigacin en los cuales
existe una cantidad determinada a gastar, que se
consume con arreglo a un cuadro de precios contratados,
en los que se suele aadir los porcentajes necesarios para
cubrir los gastos de impuestos del constructor.

CONTRATO POR ADMINISTRACIN

Este contrato por Administracin se basa en la fijacin de
unos precios de mano de obra y materiales por parte del
Constructor y con arreglo a ellos se facturan al Contratista
los trabajos realizados encargados por la propiedad.

El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad
a facturar por cada hora de operario o pen, y por cada
unidad de material empleado, pero sin asegurar en
ningn caso el nmero de horas ni las cantidades a
emplear en cada unidad de obra.
DOCUMENTOS DEL CONTRATO
El contrato de construccin de una determinada obra obliga
al Constructor a realizar la obra yal Contratista o
Propietario a pagarla. El contrato debe por tanto describir
detalladamente qu es lo que hay que construir, y cmo
se va a pagar lo construido. Para esto el contrato debe
incluir una Serie de documentos:

Proyecto.
Pliego de condiciones.
Oferta.
Documento aclaratorio.
Contrato propiamente dicho.

RIESGOS E IMPREVISTOS
Existen una serie de factores de imposible calificacin ni
cuantificacin a priori, que pueden alterar las previsiones iniciales
y hacer variar por tanto los resultados obtenidos respecto a los
inicialmente previstos.

Los riesgos normales habitualmente incluidos en los precios de una
manera automtica son: retrasos por inclemencias normales del
tiempo, aumentos previsibles de materiales y mano de obra (no
recogidos en formulas de revisin de precios), acontecimientos
previsibles aunque no de frecuencia habitual.

Otro tipo de riesgos, que podramos llamar riesgos improcedentes,
son aquellos derivados de una falta de informacin adecuada en
el Proyecto, por ejemplo sobre las caractersticas del terreno
donde se asienta la construccin proyectada.

FIANZAS
En los contratos de construccin es corriente estipular que
el constructor tenga que depositar una fianza. Se llama
fianza a una determinada cantidad de dinero que el
constructor deposita por adelantado permite que se le
deduzca de los pagos peridicos para responder ante el
Contratista de posibles reparaciones, defectos o incumplimie
ntos de contrato que pueda padecer la obra realizada.

Esta cantidad normalmente es devuelta al constructor, una
vez transcurrido el perodo de garanta de la obra. Durante
este perodo el Constructor asume la responsabilidad de
reparar y dejar la obra en las mismas condiciones que el da
en que se termin.

ASPECTOS IMPORTANTES QUE SE DEBE
TOMAR EN CUENTA EN UN CONTRATO DE
CONSTRUCCIN.
Igual que en el contrato de proyecto, existen variantes en el
contrato de Construccin; sin embargo existen puntos
comunes que se deben contemplar en un contrato.
Elementos principales especificados en las clusulas (contrato
por Administracin) Antes de la firma:

Estudiar el proyecto y especificaciones aprobados.

Elaborar, para aprobacin del cliente, el presupuesto
detallado de la obra, calendario y flujo de caja,
especificando cada una de las etapas de construccin y
los conceptos de Honorarios e Indirectos

Para el momento de la Firma:

Estudiar, discutir y aprobar, las especificaciones, calendarizacin
y elaboracin de presupuestos y contratos de los subcontratistas
de acuerdo al presupuesto.
El Arquitecto se convierte en el coordinador de los
subcontratistas y voz del cliente.
Seleccionar y desechar, en algunos casos, los materiales y
trabajos no acordes al proyecto (supervisin de obra).
Es el responsable del diario o bitcora de obra.
El contrato
especifica las soluciones adecuadas a cualquier controversia que
se suscite por algunos aspectos tcnicos entre el Cliente y el
Arquitecto.
Manifiesta las instancias legales en las que se apoya, en caso de
un desacuerdo.
Especifica los aspectos fiscales de la Administracin de la obra.
Especifica la Garanta de los trabajos en tiempo y ejecucin.
Determina el tiempo de Construccin y forma de aplicar anticipos
y pagos.
Se incluye en el contrato el monto del presupuesto total de la
Construccin

CONCLUSIONES
Un Contrato es el documento en el que se resumen las
condiciones a las que el empresario y el trabajador se
comprometen a desarrollar sus respectivas funciones, el
ministerio de hacienda tiene distintos documento base para
diferentes contrataciones, el que ms nos interesa es el de
obras, que puede dividirse en:
1. Contrato de Proyecto y Construccin.
En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a su
cargo tanto el proyecto como la construccin de las obras y en
su oferta valora la ejecucin de los trabajos descritos en un
proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del
Constructor ha redactado.
2. Construccin a Precio Fijo o alzado.
Es un contrato en el cual el contratista conviene un monto
invariable por el contrato, no sujeto a ajustes debido a los
costos incurridos por el contratista.

3. Contrato a Precio Unitario.
Es aquel bajo el que se paga al contratista un importe
especfico por cada unidad de trabajo realizado; en esencia
esta dado a precio fijo y su nica variable son las unidades de
trabajo realizadas.
4. Contrato de Costo ms Comisin.
Es donde el contratista recibe el reembolso de los costos
permitidos, definidos en el contrato, ms un por ciento de estos
o una cuota fija, que representa una utilidad.
5. Contrato por Administracin.
Es cuando el contratista se encarga de la administracin del
proyecto y de que los trabajos sean realizados.

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