CONTRATO DE COMPRA-

VENTA

EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RECERVA DE DOMINIO, QUE

CELEBRAN POR SU PROPIO DERECHO, COMO PARTES DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA EL SR. RAUL GARCIA ARENAS EN PLENA CAPACIDAD DE SUS
FACULTADES MENTALES, SIENDO MAYOR DE EDAD, SERA DENOMINADO
“PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR OTRA PARTE LA SR. JIMENA LOPEZ HERNANDEZ
EN PLENA CAPACIDAD DE SUS FACULTADES MENTALES, SIENDO MAYOR DE EDAD,
SERA NOMBRADA COMO “PROMITENTE COMPRADOR”, SOBRE EL PREDIO
DENOMINADO “TENANGO TENANICAN”, UBICADO, EN LA COLONIA ACUAPAN SECCION
PRIMERA NUMERO 34 INTERIOR 1 DE LA JUNTA AUXILIAR DE XALACAPAN
ZACAPOAXTLA DEL ESTADO DE PUEBLA, QUE EN LO POSTERIOR SE LE DENOMINARA
COMO “INMUEBLE” SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.- DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

A.- DECLARA SER LEGITIMO PROPIETARIO DE EL INMUEBLE Y CUENTA CON LA PLENA
CAPACIDAD JURIDICA PARA ENAJENARLO, ACREDITANDOLO MEDIANTE LAS
ESCRITURAS N.5904 EN EL CUAL SE ESTABLECEN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL
INMUEBLE DEL CUAL SE TOMARAN LAS MEDIDAS PARA EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA.
B.- QUE EL INMUEBLE YA ANTES MENCIONADO NO ADEUDA NINGUN PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL, MISMO QUE TIENE EL SIGUIENTE NUMERO, R-209, CONTANDO
CON LOS RECIBOS DE PAGO FIRMADOS POR EL PRESENTE. ASI COMO TAMBIEN DICHO
PREDIO CUENTA CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS:

AGUA POTABLE MUNICIPAL, SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA Y DRENAJE.

C.- POR SUS GENERALES DECLARA SER:
EL SR. RAUL GARCIA ARENAS, CON NACIONALIDAD MEXICANA SER ORIGINARIO DE
LA JUNTA AUXILIAR DE XALACAPAN ZACAPOAXTLA PUEBLA, TENIENDO EL ESTADO
CIVIL DE SOLTERO.
D.- EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2121, 2122, 2123, 2125, 2126, 2180 FRACCION
IV, 2082 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA, ES SU
VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL PREDIO
IDENTIFICADO COMO “TENANGO TENANICAN”, UBICADO, EN LA COLONIA ACUAPAN
SECCION PRIMERA NUMERO 34 INTERIOR 1 DE LA JUNTA AUXILIAR DE XALACAPAN
ZACAPOAXTLA DEL ESTADO DE PUEBLA.
CONTANDO CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS,
AL NORTE: MIDE 18.00 MTS CUADRADOS (DIECIEOCHO METROS CUADRADOS
CERO CENTIMETROS) COLINDANDO CON LA SEÑORA ANASTACIA JUDIC
ANACLETO HERRERA.
AL SUR: MIDE 15.00 MTS CUADRADOS (QUINCE METROS CUADRADOS CERO
CENTIMENTROS) COLINDANDO CON LA SR. DIANA LAURA LUCAS VAZQUEZ.
AL ORIENTE: MIDE 35.00 MTS CUADRADOS (TREINTA Y CINCO METROS
CUADRADOS CERO CENTIMETNROS) COLINDANDO CON EL SR. EPIFANIO
ZARAGOZA LOPEZ.
AL PONIENTE: MIDE 19.00 MTS CUADRADOS (DIESCINUEVE METROS CUADRADOS
CERO CENTIMETROS) COLINDANDO CON UNA VEREDA.
LAS MEDIDAS ANTERIORES DERIVAN DE LA ESCRITURA N.5904.
DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR “
E.- LA SR. JIMENA LOPEZ HERNANDEZ CON NACIONALIDAD MEXICANA, DECLARA
QUE SU DOMICILIO SE UBICA EN LA CIUDAD DE MEXICO EN LA COLONIA CAROLA
NUMERO 01180, ALVARO OBREGON. TENIENDO EL ESTADO CIVIL DE SOLTERA
HABIENDOSE FORMULADO LAS DECLARACIONES ANTERIORES QUE ANTECEDEN,
LAS PARTES CONVIENEN EN OTORGAR LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA.- EN INTEGRIDAD DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA EL

“PROMITENTE VENDEDOR” VENDE EL PRIDIO “TENANGO TENANICAN”, UBICADO,
EN LA COLONIA ACUAPAN SECCION PRIMERA NUMERO 34 INTERIOR 1 DE LA JUNTA
AUXILIAR DE XALACAPAN ZACAPOAXTLA DEL ESTADO DE PUEBLA, A
“PROMITENTE COMPRADOR” QUE LO ADQUIERE PARA SI, EN UN PRECIO
PACTADO LIBREMENTE Y SIN COACCION DEL VENDEDOR POR LA CANTIDAD DE
$91,000.00 (NOVENTA Y UN MIL PESOS 00/100 MN.)
SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO PACTADO SERA CUBIERTO
DE LA SIGUIENTE MANERA.
A.- LA CANTIDAD DE $91,000.00 (NOVENTA Y UN MIL PESOS 00/100 MN.) A FAVOR
DEL PROMITENTE VENDEDOR SE LE HACE LA ENTREGA DE LA YA MENCIONA
CANTIDAD, EN ESTE MOMENTO Y EN UNA SOLA EXCIBICION EN REGOCIJO DE EL
SR. RAUL GARCIA ARENAS.
TERCERA: EL PROMITENTE VENDEDOR CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 2153
FRACCION II Y III, ESTA OBLIGADO A ENTREGAR AL PROMITENTE COMPRADOR EL
INMUEBLE, ASI COMO TAMBIEN A OTORGAR LOS DOCUMENTOS LEGALES
NECESARIOS PARA ACREDITAR LA ADQUISISCION DEL INMUEBLE. DE LA MISMA
MANERA A ENTREGAR EL PREDIO YA ANTES MENCIONADO LIBRE DE TODO
GRAVAMEN, SIN LIMITACIONES DE DOMINIO Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES FISCALES.
CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR ESTA OBLIGADO A ENTREGAR LA POSECION
DEL EL INMUEBLE A PARTIR DE LA LIQUIDACION TOTAL POR PARTE DE EL
“PROMITENTE COMPRADOR” RESPECTO DEL PRECIO PACTADO EN ESTA MISMA
FECHA, ASI QUE POR LO TANTO TAMBIEN EN ESTE ACTO SE ENTREGARA LA
POSESION FISICA Y MATERIAL DE DICHO INMUEBLE AL REFERIDO COMPRADOR.
QUINTA: AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE
DOLO, MALA FE, VICIOS DE VOLUNTAD O CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA QUE
AFECTE O ANULE DE MODO ALGUNO EL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES.
SEXTA: EL PROMITENTE COMPRADOR CONVIENE QUE A EXAMINADO EL INMUEBLE
MATERIAL DE LA COMPRA VENTA, MISMO QUE DA A CONOCER QUE APRUEBA EN
ESTE ACTO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA A LA FECHA DE LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, ES DECIR EN ESTE MISMO ACTO.
SEPTIMA.- CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 2164 FRACCION II EL VENDEDOR
ABANDONARA LOS GASTOS DE CONSERVACION DEL BIEN VENDIDO. POR LO
TANTO LOS GASTOS DE LOS IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DEL NOTARIO
DERIVADOS DEL PRESENTE, INCLUYENDO LAS ESCRITURAS, SERA CUBIERTO EN
SU TOTALIDAD POR EL “PROMITENTE COMPRADOR”.
OCTAVA.- PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS
PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN SOMETERSE A LA JURISDICCION DE
LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE PUEBLA.
ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE JURIDICO DEL PRESENTE
CONTRATO, LO FIRMAN RUBRICANDO EL CONTENIDO DE COMPRAVENTA, QUE SE
REALIZA ANTE LA FE DE LOS TESTIGOS PRESENCIALES C. EFREN DOMINGUEZ
LUNA Y C. MARCO TULIO ARENAS GUEVARA. A LOS DIAS 19 DE NOVIEMBRE DE
AÑO 2022.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

SR. RAUL GARCIA ARENAS JIMENA LOPEZ HERNANDEZ

TESTIGO TESTIGO

C. EFREN DOMINGUEZ LUNA C. MARCO TULIO ARENAS

GUEVARA