Derecho de Contratos

Accin resolutoria: improcedencia ................................................................................... 26

No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido la
novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a travs
de ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el vendedor o el
endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro. ........................................................ 26
Arras ................................................................................................................................ 27
Si se ha celebrado el contrato de arras de retractacin y no se han dado los presupuestos
previstos para celebrar el contrato de compraventa en los trminos pactados, procede
retener la suma otorgada como arras. Pierde la demandante las arras, en provecho de la
otra parte al no haberse celebrado el contrato de compraventa. ...................................... 27
Arrendamiento ................................................................................................................. 32
El arrendamiento est constituido por la prestacin consistente en ceder el uso de un bien
y como contraprestacin el pago de cierta renta convenida. ............................................ 32
Hallndose el demandado en uso del bien, debe cumplir con su contraprestacin. En todo
caso, consignar la renta a efectos de exigir el recibo con las formalidades tributarias. .... 32
Arrendamiento: Calidad del arrendatario .......................................................................... 33
... el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento... significa que el
arrendador tiene derecho a exigir la devolucin del bien, lo que no convierte al inquilino en
ocupante precario, puesto que como lo dispone el artculo mil setecientos cuatro del
Cdigo Sustantivo debe continuar pagando una prestacin igual a la renta. ................... 33
Arrendamiento: clusula penal ......................................................................................... 35
Cuando la clusula penal se estipula para el caso de mora o en seguridad de un pacto
determinado, el acreedor tiene derecho a exigir, adems de la penalidad el cumplimiento
de la obligacin. ............................................................................................................... 35
Arrendamiento: conflicto de contratos sobre un mismo bien ............................................ 38
El conflicto entre dos arrendatarios titulares de contratos de fecha diversa, respecto a un
mismo inmueble, se resuelve a favor del que acredite haber adquirido el goce en fecha
anterior, siempre que sta sea cierta ............................................................................... 38
Arrendamiento: desahucio. Inscripcin Registral constitutiva ........................................... 39
El nuevo propietario de un inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de
arrendamiento celebrados con el anterior propietario, si es que stos contratos estn
inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble como lo dispone el art. 2019 del Cdigo
Civil. ................................................................................................................................. 39
Arrendamiento de duracin indeterminada: conclusin .................................................... 40
Tratndose de arrendamiento de duracin indeterminada, el artculo 1703 del Cdigo
Civil establece como forma de terminacin del mismo el aviso judicial o extrajudicial a una
de las partes por la otra. No estando regulada en el Cdigo Procesal Civil la accin de
aviso de despedida, se entiende que el aviso judicial est comprendido en la actual accin
de desalojo, debido a que no existe otra que regule tal procedimiento. ........................... 40
Arrendamiento de duracin determinada: conclusin ....................................................... 43
El arrendamiento con duracin determinada, concluye al vencimiento del plazo
establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Si se
estipul que el plazo de duracin del contrato sera de dos aos, ninguna de las partes
podra dejarlo sin efecto en forma unilateral. La existencia de un pacto expreso no puede
desconocerse unilateralmente. ........................................................................................ 43
Arrendamiento: desalojo por falta de pago ....................................................................... 46
En los contratos de arrendamiento, el pago de la renta debe de verificarse en forma
completa, no parcial, y en la fecha estipulada. ................................................................. 46
Arrendamiento: enajenacin de bien. Aplicacin extensiva .............................................. 50
Se desprende de esta interesante resolucin de la Corte Suprema en su funcin
casatoria, que el caso de enajenacin del bien arrendado a que se refiere el art. 1708 del
Cdigo Civil, se aplica tambin a los dems supuestos de adquisicin por un tercero de
dicho bien arrendado, tales como la adjudicacin, dacin en pago, venta por subasta
pblica, etc. ..................................................................................................................... 50
Arrendamiento: garanta .................................................................................................. 53
La garanta otorgada por el arrendatario al celebrarse el contrato, no puede aplicarse al
pago de la merced conductiva pues su finalidad no es sa. ............................................. 53
Arrendamiento: obligacin con clusula penal ................................................................. 54
En el contrato de arrendamiento, atae al arrendador optar alternativamente por cobrar la
penalidad estipulada o el importe de la ltima renta, lo que supone que el arrendador no
puede reclamar ambos conceptos al mismo tiempo. ........................................................ 54
Arrendamiento: resolucin de contrato con plazo forzoso ................................................ 55
La falta de pago de la merced conductiva constituye causal de resolucin del contrato de
arrendamiento, aun cuando las partes fijaron un perodo forzoso para el mismo, supuesto
en el cual dicho acuerdo sobre el perodo forzoso queda sin efecto. ............................... 55
Arrendamiento: Terminacin del plazo del arrendamiento y probanza de la desocupacin
del inmueble arrendado ................................................................................................... 59
... La terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone, de por s, la
desocupacin del inmueble correspondiente... .............................................................. 59
Arrendamiento de un ocupante precario .......................................................................... 60
El arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer esa calidad al legtimo
propietario. ....................................................................................................................... 60
Arrendamiento no inscrito ................................................................................................ 63
En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito,
ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el
demandado fue inquilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues
posee en virtud de un ttulo. ............................................................................................. 63
Arrendatario: improcedencia: Otorgamiento de titulo supletorio ....................................... 65
... el propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobatorios de su dominio
puede solicitar la formacin de ttulos supletorios, estableciendo como requisitos, entre
otros, que se debe acreditar con certificados del Registro de Propiedad que el inmueble
no se encuentra inscrito y que no se puede solicitar la formacin de ttulos supletorios
referentes a inmuebles ya inscritos a nombre de determinada persona... habiendo
reconocido el actor su condicin de arrendatario del predio materia de litis, carece de
legitimidad para solicitar se le otorgue ttulo supletorio sobre un predio que no conduca
como propietario. ............................................................................................................. 65
Autonoma de la voluntad: lmites. Principio de publicidad ............................................... 68
La autonoma de la voluntad encuentra sus lmites en el orden pblico y las buenas
costumbres, siendo nulos aquellos actos jurdicos que los contravengan. El principio de
publicidad registral implica la presuncin absoluta de que toda persona tiene conocimiento
del contenido de las inscripciones, por lo que quien acept en garanta de su crdito la
hipoteca sobre un bien inmueble en litigio -cuyo cuestionamiento judicial constaba en el
registro respectivo-, no puede argumentar buena fe en la contratacin. .......................... 68
Celebracin de un contrato sin el consentimiento de uno de los coherederos: aclaran si es
acto nulo o anulable ......................................................................................................... 72
A tenor de la presente jurisprudencia, cuando un bien inmueble perteneciente a la masa
hereditaria es enajenado sin el consentimiento de uno de los coherederos, el acto jurdico
celebrado no es nulo sino anulable, porque el mismo puede finalmente llegar a ser objeto
de confirmacin. .............................................................................................................. 72
Cesin de posicin contractual ........................................................................................ 75
La cesin de un crdito y garanta hipotecaria (no autorizada con anterioridad) a favor de
un tercero requiere consentimiento expreso de la otra parte y no una simple notificacin.
........................................................................................................................................ 75
Cesin de posicin contractual: otorgamiento de escritura pblica .................................. 78
Por la cesin de posicin contractual el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones
en un contrato de prestaciones no ejecutadas totalmente; y unos y otros son asumidos por
el cesionario desde el momento de la celebracin de la cesin. En una compraventa a
plazos el cesionario ocupar el lugar del comprador y ser reputado propietario por efecto
de la cancelacin del precio ms an, si posee los recibos de pago aunque stos estn
emitidos a nombre del originario comprador, quien estar obligado a regularizar
formalmente la transferencia otorgando la correspondiente escritura pblica. ................. 78
Clusula resolutoria ......................................................................................................... 82
1. La clusula resolutoria opera de pleno derecho y no requiere de accin judicial para
ello. .................................................................................................................................. 82
2. Cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula
resolutoria, el aviso o notificacin no es sino un medio o forma de indicar que se ha
producido la situacin resolutoria, sin que aquello implique la existencia de un nuevo acto
jurdico. En consecuencia, quien considera que no se ha producido la mencionada
situacin, tiene expedita la va judicial para exigir el cumplimiento de la obligacin, pero no
para incoar una accin de nulidad de acto jurdico........................................................... 82
Compraventa ................................................................................................................... 86
Si el comprador pag el precio, tiene derecho a que el vendedor le otorgue y suscriba
toda la documentacin necesaria para consolidar su derecho sobre la cosa adquirida. ... 86
Compraventa ................................................................................................................... 87
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere sabido
que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la
demanda. Al haberse acreditado que el vehculo no es de la parte vendedora, procede la
rescisin del contrato de compraventa, ordenndose la restitucin del precio pagado. ... 87
Compraventa ................................................................................................................... 89
Si se consigna que el saldo del precio figura en una letra aceptada por el comprador, la
cancelacin del precio deber demostrarse con la presentacin de la letra cancelada o
probar la falta de la misma. .............................................................................................. 89
Compraventa: cuota ideal de copropiedad ....................................................................... 90
La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y es fsica
y jurdicamente posible, por lo que no cabe aplicar las normas sobre disposicin del bien
comn (unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido, no se configura la
inaplicacin como causal para interponer el recurso de casacin. ................................... 90
Compraventa de bien ajeno ............................................................................................. 93
Dentro de nuestro ordenamiento legal vigente no hay accin de nulidad de la venta de
cosa ajena, sino la accin rescisoria ejercitada por el comprador. ................................... 93
Compraventa de bien ajeno: rescisin y/o nulidad del contrato ........................................ 94
La rescisin de la venta del bien ajeno puede ser demandada por el comprador slo si
ignorase que el bien no perteneca al vendedor, y siempre que a la interposicin de la
demanda ste an no hubiese adquirido dicho bien para cumplir con su obligacin de
transferirlo. La nulidad de este tipo de contrato procede cuando el vendedor transfiere el
bien sin haberlo adquirido, vendiendo como propio lo ajeno, estando facultado para
interponer la accin el legtimo propietario del bien. Por ello, el comprador no est
legitimado para demandar la nulidad de la compraventa. ................................................ 94
Compraventa de bien indiviso .......................................................................................... 97
Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el bien
sujeto a copropiedad, se requiere que la decisin se adopte por unanimidad de todos los
copropietarios; sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar libremente su
cuota ideal. ...................................................................................................................... 97
Compraventa de inmueble inscrito: efectos y responsabilidad por vicios ......................... 98
En la compra de un inmueble de quien aparece en el Registro de Propiedad inmueble
como dueo, adquiere vlidamente el dominio y no tiene por qu responder de los vicios
que pudiera presentar la compra hecha por su vendedor, en razn al mrito y garanta
que ofrece la fe registral................................................................................................... 98
Compraventa de vehculo: nulidad ................................................................................... 99
Segn dispone el artculo 32 de la Ley 16900, son nulos ipso jure, los contratos de
compra-venta de los vehculos usados que consten de documentos privados cuya
inscripcin no se haya realizado dentro de los quince das a su perfeccionamiento. ....... 99
Compraventa: improcedencia de nulidad de acto jurdico .............................................. 101
El consentimiento del cnyuge es innecesario para enajenar un bien propio: no procede la
nulidad de dicho acto jurdico. Es irrelevante que el cnyuge no propietario haya
construido, con su peculio, sobre el bien materia de la compraventa. ............................ 101
Compraventa: nulidad .................................................................................................... 104
Debe desestimarse la nulidad de la compraventa planteada por la coheredera bajo el
argumento de no habrsele pedido su consentimiento para la venta, puesto que dicho
acto siendo anulable pudo ser confirmable. ................................................................... 104
Un acto jurdico es anulable, cuando la causa que lo afecte pueda ser subsanable o
confirmable por acto posterior. ....................................................................................... 104
Compraventa: observacin a la inscripcin del contrato ................................................ 107
La adquisicin de bienes muebles por la sociedad conyugal puede realizarse por
cualquiera de los cnyuges, por lo que al no estar mencionados los bienes inmuebles
dada la exclusin, contrario sensu se concluye que stos han quedado exceptuados de
esta regla, por lo que resulta imprescindible la intervencin de ambos cnyuges. ......... 107
Compraventa: obligaciones de las partes ...................................................................... 110
En el contrato de compraventa de bien inmueble las obligaciones recprocas son pagar el
precio y entregar el inmueble; por lo tanto la falta de escritura pblica no afecta el
perfeccionamiento de la transferencia, que ha ocurrido con la entrega del bien, salvo que
las partes as lo hayan pactado expresamente o la ley as lo exigiese. .......................... 110
Compraventa: prestaciones ........................................................................................... 111
El contrato de compraventa encierra prestaciones recprocas; por tanto, al resolverse
ste, no slo debe dilucidarse la devolucin del bien materia de la venta, sino que debe
pronunciarse respecto a la devolucin del precio que pudiere corresponder al comprador,
as como fijar la indemnizacin por daos y perjuicios si el vendedor as lo solicitare. ... 111
Estas pretensiones pueden hacerse valer en el proceso judicial correspondiente, a fin de
guardar el equilibrio entre las partes. ............................................................................. 112
Compraventa: rescisin ................................................................................................. 113
1.- Es imposible la rescisin del Contrato de Compraventa si es que el comprador ha
pagado ms del cincuenta por ciento del precio pactado, de conformidad con el artculo
1428 del C.C. ................................................................................................................. 113
2.- A la hora de resolver la litis, el juzgado debe efectuar un anlisis de las pruebas en
forma conjunta y no aislada. .......................................................................................... 113
Compraventa: rescisin ................................................................................................. 117
El contrato de compraventa de un bien ajeno slo puede ser rescindible a solicitud de
quien es comprador. ...................................................................................................... 117
Compraventa: retracto ................................................................................................... 118
1. Si un bien pertenece a una Sucesin, quien formula la oferta de compraventa a quien
tiene derecho de retracto, deber demostrar fehacientemente la validez de su
representatividad sucesoria. .......................................................................................... 118
2. Es improcedente la rescisin del contrato de compraventa una vez que ha planteado la
accin de retracto. ......................................................................................................... 118
Compraventa: requerimiento en la falta de determinacin de la obligacin .................... 120
Si bien es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien, no se puede requerir el cumplimiento de dicha obligacin, si las partes no han
determinado el precio que debera pagar el vendedor. .................................................. 120
Compraventa: obligacin del vendedor .......................................................................... 121
El vendedor est obligado a entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al
uso del bien vendido, salvo pacto distinto. ..................................................................... 121
Se puede vender bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean determinados
o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por ley. ............ 121
Compraventa: perfeccionamiento .................................................................................. 123
El contrato de compraventa queda perfeccionado en el momento y en el lugar en que la
aceptacin es conocida por el oferente y cuando se exterioriza la voluntad de vender y de
pagar el precio. .............................................................................................................. 123
El derecho de propiedad no puede oponerse con xito a la de un tercero acreedor a
travs de una accin de nulidad del acto jurdico de constitucin de hipoteca. Para
prevalecer un derecho de propiedad sobre el que sirvi para la constitucin de la garanta,
debe invocarse la tercera excluyente en la forma que manda la ley. ............................ 123
Compraventa: consensualidad. Formalidad ................................................................... 124
El otorgamiento de escritura pblica, no constituye un requisito del contrato de
compraventa, pues dicho contrato es de carcter consensual. Sin embargo, tal formalidad
es una garanta de comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin en el Registro le
permite hacer valer su derecho de propietario frente a terceros. El otorgamiento de
escritura y su inscripcin en los Registros Pblicos, no estn sujetos a prescripcin
extintiva. ........................................................................................................................ 124
Compraventa: devolucin del precio .............................................................................. 126
En un contrato de compraventa, no cabe la devolucin del precio sin que se deje sin
efecto el contrato existente. ........................................................................................... 126
Debe resolverse previamente dicho contrato, sea por falta de entrega del bien o por otro
motivo, que sea materia de probanza en un proceso distinto al reclamo del precio. ...... 126
Compraventa con reserva de propiedad: efectos ........................................................... 127
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien
haya sido entregado al comprador. ................................................................................ 127
Si no se ha acreditado que el codemandado a la fecha del siniestro habra cancelado el
saldo del precio del vehculo materia de compraventa para que operara la transferencia a
favor de ste, se colige que la empresa codemandada al momento del siniestro
conservaba an la propiedad del vehculo; por tanto, el propietario del vehculo
instrumento de un accidente, asume solidariamente con el conductor, la responsabilidad
civil por los daos personales o materiales que este ltimo hubiere ocasionado a terceros.
...................................................................................................................................... 127
Compraventa de bien incierto: omisin de determinar el objeto materia de la compraventa
...................................................................................................................................... 129
La Sala considera que al no determinarse con precisin el bien materia del contrato de
compraventa, sta es nula por cuanto el juzgador no puede suplir la voluntad de las
partes, considerando adems que en el presente caso el acto jurdico celebrado es
contrario al ordenamiento jurdico vigente y la va procedimental escogida para ejercer su
derecho no es la idnea. ................................................................................................ 129
Si bien en virtud al principio de publicidad registral se presume, sin admitir prueba en
contrario, que todos conocen el contenido de los registros, esta regla general no puede
aplicarse para obviar la notificacin del donatario en los casos de revocacin de la
donacin. ....................................................................................................................... 132
Condicin previa al otorgamiento de escritura publica: pago del saldo del precio .......... 135
... El vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura (pblica)
ordenada mientras no sea satisfecho del saldo del precio pendiente... ........................ 135
Contrato con clusula resolutoria ................................................................................... 137
En los contratos con clusula resolutoria, sa se produce de pleno derecho slo si la parte
interesada declara a la otra que lo desea; si por el contrario, la declaracin no se hace, es
como si la parte que conserva el derecho, renuncia a optar por la resolucin y, la
obligacin de cumplimiento de las partes mantiene su subsistencia. ............................. 137
La ley no reconoce otras formas de resolucin de contrato con prestaciones recprocas
sino el que requiere del pronunciamiento del Juez y el que lo condiciona a requerimiento
escrito, sea con trmino de apercibimiento o sea para comunicar la voluntad de
resolucin. ..................................................................................................................... 137
Si bien la clusula resolutoria es una forma de liberar a la parte cumplidora sin incurrir en
responsabilidad y que la ley no prev plazo para remitir la comunicacin; tambin lo es,
que este derecho queda sin posibilidad de ser ejercido cuando esa misma parte, acepta la
prestacin y admite implcitamente que sta es vlida. .................................................. 137
Contrato con prestaciones recprocas: ejecucin de la prestacin ................................. 140
La parte que acta con la diligencia requerida no es imputable por la ineficiencia de la
obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso; por el contrario, quien
deliberadamente no la cumple acta con dolo. .............................................................. 140
A falta de cumplimiento de la prestacin, se puede solicitar la resolucin del contrato o el
cumplimiento del mismo. En uno u otro caso se puede solicitar la indemnizacin por
daos y perjuicios. ......................................................................................................... 140
Contrato de arrendamiento. Periodos voluntarios y forzosos: diferencia ........................ 141
A diferencia de los periodos forzosos, los voluntarios dependen de una sola de las partes;
y stos se irn convirtiendo en forzosos, uno a uno, si la parte a la que se le concedi la
opcin no notifica a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar el periodo forzoso o
cada uno de los voluntarios. .......................................................................................... 141
Contrato de arrendamiento: posesin extempornea del bien arrendado ...................... 147
Si el arrendatario permanece en posesin del bien una vez que ha vencido el plazo del
contrato, opera la continuacin del arrendamiento bajo los mismos trminos hasta que el
arrendador solicite la devolucin correspondiente, sin que pueda interpretarse que el
arrendatario adquiere la calidad de poseedor precario por fenecimiento de su ttulo de
posesin, ni que se ha producido una renovacin tcita del contrato. ............................ 147
Contrato de arrendamiento: rescisin por lesin ............................................................ 150
Tratndose de un contrato de alquiler con opcin de venta, en el que las partes han
convenido la prestacin -alquiler de vehculo- y la contraprestacin -pago de la cuota
mensual del arrendamiento- se rige por el valor que libremente las partes le asignen al
momento de celebrarlo. ................................................................................................. 150
Es infundada la demanda de rescisin de contrato por lesin porque no se advierte
desproporcin entre las prestaciones............................................................................. 150
Contrato de compraventa: carcter consensual y sinalagmtico .................................... 151
No debe confundirse el contrato con el documento que sirve para probarlo, pues la
compraventa por ser contrato consensual se forma por el acuerdo de las partes en la cosa
y el precio, y esto puede constar en un documento privado o en uno pblico, lo que no
incide sobre la sustancia del contrato ni sobre las obligaciones emergentes por su
carcter de sinalagmtico, que las partes deben cumplir. .............................................. 151
Contrato de compraventa del sistema de televisin por cable: resolucin de contrato de
prestaciones recprocas ................................................................................................. 154
En los contratos de prestaciones recprocas, como la compraventa del sistema de
televisin por cable, el incumplimiento de una de las partes otorga a la contraparte la
facultad de suspender las prestaciones a su cargo o dar por resuelto el contrato
celebrado. En este ltimo caso la resolucin puede operar judicial o extrajudicialmente,
siendo que en el presente proceso se consider por error la resolucin extrajudicial
cuando la demandante curs una carta al demandado, la misma que fue contestada
aceptando la resolucin voluntaria. ................................................................................ 154
Contrato de custodia: responsabilidad por inejecucin de obligaciones. Requisitos....... 156
Es obligacin de la parte demandante en su condicin de acreedora demostrar la
existencia de la obligacin y la inejecucin de la misma, por dolo o culpa del deudor. .. 156
Es infundada la demanda si la actora no ha acreditado que la emplazada haya recibido,
bajo inventario, los bienes objeto de la denuncia para as poder imponerle la obligacin de
resarcir a la demandante, por el incumplimiento contractual. ......................................... 156
Contrato de fianza a plazo determinado ......................................................................... 157
El fiador que se obliga a plazo determinado, queda libre de responsabilidad si el acreedor
no exige notarial o judicialmente el cumplimiento de la obligacin dentro de los quince
das siguientes del vencimiento del plazo, o abandona la accin iniciada. ..................... 157
Contrato de mutuo. Persecucin de la acreencia. Cumplimiento de contrato: carga de la
prueba ........................................................................................................................... 158
...el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est facultado para perseguir
la satisfaccin de su acreencia, mediante la aplicacin del artculo 1219 del Cdigo Civil,
...resulta sin base la alegacin de la empresa demandada de no haber contrado la
obligacin, ergo, en su condicin de deudora debe soportar la carga de la prueba, no
solamente del pago, sino tambin de cualquier otra defensa orientada a firmar la extincin
de la obligacin, pues su existencia ya ha quedado establecida. ................................... 158
Contrato de suministro: Prueba...................................................................................... 162
... Tratndose de un contrato de suministro ste puede probarse por cualquiera de los
medios que permite la ley, pero si se hubiese celebrado por escrito, su mrito prevalecer
sobre todos los otros medios probatorios, lo que significa que no se exige la forma ad-
solemnitatem sino ad-probationem... ........................................................................... 162
Contratos de obras pblicas y su regulacin por las normas del Cdigo Civil ................ 164
A los contratos de obras pblicas se les debe aplicar conjuntamente las normas del
Cdigo Civil, referidas a principios generales de contratacin y obligaciones, y la
normatividad especial de los contratos de obras pblicas. ............................................. 164
Contrato entre cnyuges: requisitos para su inscripcin ................................................ 167
No es procedente inscribir una sociedad constituida por los cnyuges, como socios de
ella, sin que acrediten que sus aportes tienen la calidad de bienes propios . ................. 167
Contrato preparatorio: promesa de compraventa ........................................................... 169
El contrato preparatorio "Promesa de compraventa" est sujeto a plazo resolutorio, toda
vez que en este tipo de contratacin el plazo es para el mantenimiento de la promesa y no
para la exigencia de su cumplimiento. Vencido el trmino pactado sin que se haya
celebrado el contrato de compraventa las partes quedan liberadas de sus promesas. Por
lo mismo, aquel que prometi la enajenacin del bien no puede argumentar que slo al
vencimiento del plazo estipulado podr exigrsele la venta prometida, como s sucedera si
dicho plazo fuera suspensivo. ........................................................................................ 169
Contrato preparatorio y definitivo ................................................................................... 172
La ley peruana reconoce dos modalidades de contratos preparatorios: el compromiso de
contratar y el contrato de opcin. Por el primero de ellos las partes se obligan a celebrar
en el futuro un contrato definitivo. En el caso de autos se denomina a la relacin
contractual como un contrato de promesa de venta, cuando en realidad se trata de un
contrato de compraventa definitivo, en el cual el pago se ha estipulado en partes, y esa
circunstancia no lo convierte en promesa. ..................................................................... 172
Contratos: efectos .......................................................................................................... 174
Los contratos obligan a las partes suscribientes respecto de lo convenido en los mismos.
Lo expresado en ellos goza de la presuncin legal que en caso de ser negada debe ser
probada en virtud del art. 1361 del Cdigo Civil. ............................................................ 174
La indemnizacin demandada basada en la demora en el pago corresponde fijarse
conforme lo dispuesto en el art. 1242 del Cdigo Civil, que seala que el inters moratorio
tiene como finalidad indemnizar la mora en el pago. ...................................................... 174
Copropiedad y arrendamiento: arrendamiento de bien indiviso ...................................... 175
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de
disponer, gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de un bien
indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo
ratifican expresa o tcitamente. ..................................................................................... 175
Cumplimiento de contrato: plazo .................................................................................... 176
No habindose sealado plazo para cumplir el contrato, ste debe cumplirse atendiendo a
la naturaleza de la prestacin; transcurrido en exceso el plazo, el acreedor puede solicitar
el cumplimiento o la resolucin del contrato. Para solicitar la resolucin del contrato no se
requiere intimar previamente al deudor. ......................................................................... 176
Depsito: custodia de ttulos-valores ............................................................................. 180
El depositario de ttulos-valores y de documentos que devenguen intereses est obligado
a practicar los actos necesarios para conservar el valor que les corresponde. .............. 180
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: exclusin de cuestiones distintas al
arrendamiento ................................................................................................................ 182
... En el proceso de desalojo por vencimiento del plazo, no procede la discusin de
cuestiones distintas al contrato de arrendamiento respectivo....................................... 182
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: objeto de prueba a cargo del
demandado .................................................................................................................... 183
... La presente accin de desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por
el mrito del contrato de arrendamiento no cuestionado (...), invocando la causal de
vencimiento del mismo; por lo que corresponde al demandado probar que el
arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro contrato que se encuentra
vigente... ...................................................................................................................... 183
Devolucin de inmueble en caso de enajenacin: desalojo por vencimiento de contrato 184
... Conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil setecientos ocho
inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el contrato de
arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia mientras el
adquirente no lo de (sic) por concluido. (...) en ese caso el arrendador debe solicitar la
devolucin del inmueble por vencimiento de contrato y no por ocupacin precaria, toda
vez que el arrendatario sustenta su posesin en contrato de arrendamiento cuyos efectos
no fenecen por la transferencia del bien. ..................................................................... 184
Diferencia entre mutuo y suministro ............................................................................... 187
En el mutuo el mutuatario debe devolver en el plazo convenido las mismas especies
recibidas en clase y cantidad. La entrega de repuestos, materiales, insumos y hasta
mquinas para que funcione determinada planta de produccin con la obligacin de
entregar un porcentaje de la produccin constituye ms bien un suministro. ................. 187
Donacin: anticipo de legtima ....................................................................................... 190
1. Cuando a la donacin se la denomina "anticipo de legtima", se entiende que la
voluntad del donante ha sido la de que el bien donado se colacione en el momento de la
apertura de la sucesin. ................................................................................................. 190
2. Tenindose en cuenta que la donacin constituye un acto de liberalidad entre vivos,
bilateral y solemne, es por naturaleza un acto irrevocable; cuando se trata de una
donacin bajo la modalidad de "anticipo de legtima", su revocatoria se admite slo por
excepcin en dos casos: por las causales de desheredacin establecidas en la ley civil y
por desheredacin. ........................................................................................................ 190
Donacin con cargo o donacin con condicin: contrastes y lmites entre ambas
modalidades .................................................................................................................. 192
No se puede considerar que existe una donacin con cargo cuando en el contrato se ha
establecido que la propiedad del bien donado revertir a favor del donante si el donatario
incumple la modalidad. En un supuesto como ste, nos encontramos propiamente ante
una donacin con condicin resolutoria y potestativa del acreedor. ............................... 192
Donacin de inmueble: formalidades ............................................................................. 194
La donacin de bien inmueble, es un contrato que debe contener requisitos esenciales
para su validez, como es la voluntad del demandado de formalizar los actos expresados
en la citada minuta procediendo a suscribir la respectiva escritura pblica... la posibilidad,
sealada en el artculo 1412 del Cdigo Civil, de compelerse entre las partes de un
acuerdo de llenar las formalidades que exige la ley no es aplicable a este caso porque no
existe por parte del demandado su manifestacin de voluntad. ..................................... 194
Donacin: nulidad o inoficiocidad ................................................................................... 197
La donacin que excede el tercio de libre disposicin no es nula sino slo inoficiosa
respecto del exceso, y por lo tanto es vlida en lo dems; no obstante, la inoficiocidad
opera si se ejerce la accin correspondiente, ms no opera si se consiente aquella. .... 197
Donacin: transmisin de la propiedad .......................................................................... 198
La trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas
especiales de preferente aplicacin y requiere de las formalidades ad solemnitaten que
regulan dicha transferencia. ........................................................................................... 198
Efectos de la oferta: fallecimiento del oferente ............................................................... 201
La oferta de venta de bien inmueble hecha por el oferente fallecido no obliga a sus
herederos, pues se encuentra dentro del supuesto contemplado en la parte in finedel
artculo 1383 del Cdigo Civil, referido a que por la naturaleza o circunstancias del acto
materia de la oferta, sta resulte intrasmisible. .............................................................. 201
Efectos de los contratos: autonoma de la voluntad ....................................................... 205
Si el contrato privado suscrito por los demandados no ha sido invalidado judicialmente, no
es contrario a la norma legal de carcter imperativo y no causa perjuicio a terceros, surte
sus efectos vlidamente y deben cumplirse en sus propios trminos............................. 205
El principio de la autonoma de la voluntad y la supletoriedad de la ley en los contratos,
subyacen en la obligatoriedad de stos, en cuanto se haya expresado en ellos. ........... 205
El consentimiento entre el acreedor y el deudor respecto a un pago parcial: discuten si
constituye una modificacin del contrato en cuanto al cumplimiento de la prestacin .... 206
Resulta errado sostener que al existir consentimiento entre el acreedor y el deudor
respecto al pago parcial de la deuda, o sea, cuando el acreedor recibe un pago parcial sin
hacer reserva alguna, dicho consentimiento constituye un contrato modificatorio del
primero en cuanto al cumplimiento de la prestacin. Tal interpretacin viola el principio de
integridad del pago, por el cual se entiende efectuado este ltimo slo cuando se ha
ejecutado ntegramente la prestacin. ........................................................................... 206
Enriquecimiento indebido ............................................................................................... 210
Para que proceda el enriquecimiento indebido, debe acreditarse plenamente: el
empobrecimiento del demandante, el enriquecimiento de los demandados y la relacin de
causalidad entre el empobrecimiento y el enriquecimiento. ........................................... 210
Enriquecimiento indebido ............................................................................................... 211
Aquel que se enriquece a expensas de otro, est obligado a indemnizarlo. Para amparar
dicha pretensin, se requiere determinar la relacin de causalidad entre el
empobrecimiento del actor y el enriquecimiento de la parte demandada. ...................... 211
Enriquecimiento indebido: prueba .................................................................................. 212
Tratndose de una demanda por enriquecimiento indebido, el reclamante de la
indemnizacin debe probar no slo el empobrecimiento sufrido sino tambin el
enriquecimiento producido a expensas del mismo. ........................................................ 212
El ttulo valor por s solo, es insuficiente para acreditar el empobrecimiento sufrido. ..... 212
Excepcin de incumplimiento ......................................................................................... 214
En los contratos con prestaciones recprocas, para que una de las partes demande el
cumplimiento del contrato es necesario que ella misma haya cumplido su prestacin u
ofrezca cumplirla. ........................................................................................................... 214
Excepcin de incumplimiento ......................................................................................... 215
En los contratos con prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su
cumplimiento, si ella no ha cumplido con las obligaciones que le conciernen. ............... 215
Excesiva onerosidad de la prestacin ............................................................................ 217
En los contratos de ejecucin diferida, cuando la prestacin llega a ser excesivamente
onerosa por acontecimientos extraordinarios, la parte perjudicada puede solicitar al juez
que reduzca o aumente la contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad.
Este derecho debe requerirse en va de accin dentro de los 3 meses de producidos los
acontecimientos extraordinarios o imprevisibles. ........................................................... 217
Excesiva onerosidad de la prestacin ............................................................................ 219
La aplicacin de un inters elevado, al saldo del precio de un bien vendido, no puede
considerase un acontecimiento extraordinario e imprevisible, por lo que deviene en
improcedente la accin civil de revisin del contrato por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, pues no rene los presupuestos del art. 1440 del C.C............................. 219
Fianza: definicin y alcances ......................................................................................... 220
Por la fianza el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestacin, en
garanta de una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor... el fiador queda
obligado nicamente por aquello a que expresamente se oblig, no pudiendo exceder de
lo que debe el deudor. ................................................................................................... 220
Inaplicabilidad del artculo 1398 del cdigo civil para sustentar inexigibilidad de pagar 222
... En relacin a la cita del artculo mil trescientos noventiocho del Cdigo Civil para
sustentar la inexigibilidad del pagar, no slo es impertinente por tratarse de un ttulo
valor, sino tambin por cuanto la prrroga no ha sido prohibida, siendo de potestad del
acreedor por tratarse de operaciones comerciales y no de servicios a que implcitamente
se refiere el artculo citado... ........................................................................................ 222
Incumplimiento de prestacin: efectos ........................................................................... 224
Si bien ante el incumplimiento del comprador de abonar el precio pactado a plazos, el
vendedor puede solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago del
saldo, tambin es verdad que el vendedor pierde la opcin de la resolucin del contrato si
se ha pagado ms del cincuenta por ciento del precio, siendo nulo todo pacto en contrario.
...................................................................................................................................... 224
Es fundada la contradiccin a la consignacin si la suma es diminuta a la obligada. ..... 224
Incumplimiento contractual: facultades del perjudicado ................................................. 226
El perjudicado por el incumplimiento contractual puede optar por la resolucin o por exigir
el cumplimiento del contrato. ......................................................................................... 226
Improcedente la nulidad de compraventa ...................................................................... 228
La invalidez o nulidad del acto jurdico solicitado por la agraviada debe ser ventilada en
va diferente a la penal, en la que las partes puedan ejercer sus derechos de contradiccin
sin limitacin ni restriccin alguna, que dada la naturaleza del proceso penal stos se
hallan restringidos; razones por las cuales revocaron la resolucin que declara la nulidad
del contrato de compraventa y reformndola la declararon improcedente. .................... 228
Intencin de contratar: oferta ......................................................................................... 230
La intencin de contratar es un acto volitivo del aceptante, que si bien no ha sido
acreditado de manera directa, se puede concluir con el hecho de haber enviado a la
actora los bienes en las cantidades que aparecen en las guas, dndose as el elemento
ms importante para la formacin del contrato, la conjucin de la oferta con la aceptacin
tcita. ............................................................................................................................. 230
Acreditada la existencia de la oferta, as como de la aceptacin, se concluye que se ha
formalizado el contrato creando obligaciones y derechos para ambas partes.
Consecuentemente, si se demuestra el cumplimiento de las prestaciones a las que se
oblig la demandante con la oferta, la emplazada est obligada a honrar las obligaciones
asumidas, como es el pago de la suma reclamada. ....................................................... 230
Interposicin de demanda de desalojo: manifestacin de voluntad de dar por fenecido el
arrendamiento (en caso de enajenacin de bien arrendado) ......................................... 233
... Con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la
demandante tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido (en caso de
enajenacin del bien arrendado) el contrato de arrendamiento... ................................. 233
Intervencin del deudor en la celebracin del contrato de fianza ................................... 234
La fianza es un acto jurdico bilateral que se forma mediante el acuerdo de voluntades
entre el fiador y el acreedor. Por consiguiente, la manifestacin de voluntad del deudor
afianzado no es necesaria para la validez del contrato y en consecuencia tampoco es
imprescindible su intervencin. ...................................................................................... 234
La formalidad en la donacin de inmuebles: cuando la promesa no es suficiente .......... 237
Para la celebracin de una donacin de inmuebles se exige que el donante declare su
voluntad por escritura pblica, por lo que compelerlo a otorgar dicha formalidad
significara obligarlo a celebrar el contrato mismo, lo que no est permitido. ................. 237
La prueba en la contratacin:Perfeccionamiento de la compraventa: prueba del acuerdo
sobre la forma de pago del precio y entrega de la cosa ................................................. 239
... Debe considerarse perfeccionado el contrato de compra-venta, cuando hay prueba de
que los contratantes acordaron la forma de pago del precio y el vendedor entreg la cosa
vendida... ..................................................................................................................... 239
Lesin: aprovechamiento del estado de necesidad del vendedor como elemento subjetivo
para su configuracin ..................................................................................................... 241
En los contratos de compraventa con lesin, se encuentra acreditada la intencin de
aprovecharse del estado apremiante del vendedor, si el bien se encuentra hipotecado, es
materia de embargo y se encuentra en estado de remate. Dada la naturaleza pblica del
registro hipotecario, el comprador no puede alegar ni desconocimiento ni buena fe. ..... 241
Lesin: caducidad de la accin ...................................................................................... 242
La accin rescisoria por lesin puede ser interpuesta por cualquiera de las partes
contratantes siempre que concurran los elementos que la configuran y dentro de un plazo
de 6 meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante o en todo caso a los 2 aos
de la celebracin del contrato. En base a este segundo supuesto, se declara la caducidad
de la accin en el presente caso, en donde el vendedor (lesionante) ha incumplido sus
obligaciones de entregar el bien inmueble al comprador y de otorgar la Escritura Pblica
correspondiente. ............................................................................................................ 242
Lesin en el contrato de concesin: ............................................................................... 245
No se establece un contrato preparatorio si no se seala la obligacin de celebrar un
contrato a futuro. ............................................................................................................ 245
El contrato de concesin es un contrato a ttulo oneroso y de carcter conmutativo dado
que ambas partes contratantes obtienen de l un sacrificio y una ventaja que estiman
anticipadamente. ........................................................................................................... 245
No cabe invocar lesin, si la ganancia proyectada -ingresos por la concesin- no es
proporcional a la inversin realizada; pues, no se ha establecido que los propietarios se
hayan comprometido a que el actor obtenga tales ingresos por la explotacin de la
concesin. Ms an, al no haberse establecido que existe desproporcin entre la
concesin recibida y el pago por dicha concesin y que la supuesta desproporcin se
produzca del aprovechamiento de los propietarios, de un estado de necesidad del
demandante, deviene en inatendible su pretensin. ...................................................... 245
Lesin: valorizacin del bien .......................................................................................... 249
Para la procedencia o no de la demanda sobre rescisin por lesin es esencial la
valorizacin del bien al momento que se celebr el contrato, a fin de determinar la
desproporcin que justifica la demanda. De existir vicios en las pericias tcnicas el
juzgador no debe desestimar prematuramente la demanda, sino ordenar la realizacin de
nuevas tasaciones. ........................................................................................................ 249
Libertad contractual: efectos .......................................................................................... 250
En virtud del principio de libertad contractual, las partes pueden determinar libremente el
contenido del contrato salvo que atente contra la norma legal de carcter imperativo. .. 250
Si las partes convinieron que el vendedor formalizara la escritura pblica de transferencia
de propiedad en la fecha que el comprador cancele la integridad del precio de venta; la
parte demandada no est obligada a satisfacer la pretensin si el actor no ha cumplido
con pagar dicho saldo. La prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado.
...................................................................................................................................... 250
Lmites contractuales ..................................................................................................... 252
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien
niegue esa coincidencia, debe probarlo. ........................................................................ 252
Mutuo............................................................................................................................. 253
Por el contrato de mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada
cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio que se le devuelvan otros de la
misma especie, calidad o cantidad. ............................................................................... 253
La existencia y contenido del mutuo, pueden probarse por cualesquiera de los medios que
permite la ley, pero si se hubiere celebrado por escrito, el mrito del instrumento
prevalecer sobre todos los otros medios probatorios. .................................................. 253
Si no se ha celebrado el mutuo por escrito, debe tenerse como prueba de su existencia la
copia de la letra de cambio. ........................................................................................... 253
Habindose establecido que en la letra de cambio se declar mayor cantidad a la recibida,
el exceso contenido en ella se debe reducir a esta ltima.............................................. 253
Mutuo: condonacin de deuda ....................................................................................... 255
Tratndose de un mutuo de carcter ordinario, la condonacin de la deuda prevista en los
D.S.E. N 008-93-PCM, D.S.E. N 052-93-PCM y D.S.E. N 071-93-PCM, extingue la
obligacin y la intermediacin financiera alcanzando tambin a los campesinos
destinatarios del prstamo. ............................................................................................ 255
Naturaleza y prrroga de los contratos .......................................................................... 257
Los contratos son lo que corresponde a su naturaleza y no lo que las partes determinen.
El pacto y pago de arras confirmatorias en un contrato preparatorio de opcin de
compraventa en realidad configuran el contrato definitivo, el mismo que ha quedado
concluido con el pago de las arras. Si dicho hecho ha sido realizado extemporneamente,
pero la obligada a la enajenacin del bien ha aceptado dicho pago, se entiende que ha
operado una prrroga del contrato en virtud de la voluntad autnoma de las partes...... 257
Nulidad de compraventa: contrato de mala fe con pretericin de heredero .................... 260
La accin de nulidad de un contrato de compraventa de bien ajeno no es potestad
exclusiva del comprador, en tanto el artculo 1539 del Cdigo Civil slo regula los
supuestos por los cuales puede el comprador rescindir el contrato, pero de ningn modo
reserva este derecho exclusivamente al comprador, gozando el heredero y copropietario
del bien de legtimo inters para solicitar la nulidad del acto jurdico realizado de mala fe
en su perjuicio. ............................................................................................................... 260
Nulidad, resolucin y reivindicacin ............................................................................... 263
Las pretensiones de nulidad de un contrato y resolucin por incumplimiento del mismo
son incompatibles entre s, por lo tanto slo pueden proponerse en forma alternativa. Si
esto es as, el demandante no puede pretender solicitar en la misma demanda la
pretensin, copulativamente, de que se declare su mejor derecho respecto del contrato
cuya nulidad o resolucin se pide. ................................................................................. 263
Obligatoriedad de los contratos...................................................................................... 265
Los contratos son obligatorios en cuanto est expresado en ellos y atendiendo a que los
contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y
comn intencin de las partes. ...................................................................................... 265
Obligatoriedad de los contratos: pacta sunt servanda .................................................... 267
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien
niegue esa coincidencia debe probarla. ......................................................................... 267
Obligatoriedad de los contratos: voluntad comn de las partes ..................................... 269
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien
niegue esa coincidencia, debe probarlo. ........................................................................ 269
Ocupacin precaria: dilucidacin del mejor derecho de propiedad ................................. 270
El proceso de restitucin de un predio por ocupacin precaria, tiene una va procedimental
propia (sumarsimo) y atiende bsicamente a dilucidar que la posesin se ejerce sin
derecho alguno o si es de mala fe, siendo el comn denominador que se haya ejercido sin
ttulo alguno o cuando el que se tena haya fenecido, recayendo la carga de la prueba en
el demandante. En el presente caso, el demandante acredita el ttulo de propiedad que le
ampara mientras que la parte emplazada tambin acredita un ttulo de propiedad, de
manera que al no demostrarse la mala fe del demandante y por el contrario al existir
incertidumbre respecto al verdadero propietario, sta deber dilucidarse en otro proceso.
...................................................................................................................................... 270
Otorgamiento de escritura pblica ................................................................................. 272
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, produciendo sus
efectos entre las partes que los otorgan; en tal virtud no puede solicitarse la resolucin del
contrato al haberse pagado ms del cincuenta por ciento del predio pactado por la venta
del inmueble. ................................................................................................................. 272
Al haber probado el demandante la cancelacin del total del precio de venta, es obligacin
de la parte demandada, cumplir con otorgar la escritura pblica correspondiente. ........ 272
Otorgamiento de escritura pblica: objetivo ................................................................... 273
... En los procesos de otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al acto
jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal... .......................... 273
Otorgamiento de escritura publica: finalidad y no sujecin a termino de prescripcin
extintiva ......................................................................................................................... 274
... La formalidad requerida en este proceso es slo para dar afianzamiento y seguridad al
contrato de compraventa que convirti al actor en propietario del inmueble materia de
dicho contrato, en consecuencia no puede estar sujeto a trmino de prescripcin extintiva,
e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los Registros Pblicos, pues, estando a la
naturaleza del derecho invocado, el tiempo no puede afectarse, ni puede producir su
extincin, por lo que la excepcin (de prescripcin extintiva) propuesta por el curador
procesal no debe ampararse........................................................................................ 274
Pago de arriendos: inters moratorio ............................................................................. 276
En el pago de arriendos, los intereses que se cobran son los moratorios y deben
computarse a partir de la notificacin con la demanda ................................................... 276
Perfeccionamiento del contrato de compra venta de inmueble ...................................... 277
La sola obligacin de enajenar un inmueble es suficiente para perfeccionar el contrato de
compraventa, aunque no se hubiere pagado el precio. .................................................. 277
Perfeccionamiento del contrato de compraventa y otorgamiento de escritura publica .... 281
... El contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes
convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de la
escritura pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar dicha
formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta de comprobacin de la
realidad del acto. ......................................................................................................... 281
Prestacin de servicios profesionales ............................................................................ 283
El contrato de servicios profesionales es bilateral, sinalagmtico y de prestaciones
recprocas. Es principio general de estas obligaciones que si una de las partes no cumple
con la suya, tampoco puede compeler su cumplimiento a la otra. Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes. ...................................................................................................................... 283
El locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse bajo su propia
direccin y responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboracin de otros est
permitida por el contrato o por usos y no es incompatible con la naturaleza de la
prestacin. ..................................................................................................................... 283
Prestaciones recprocas, excepcin de incumplimiento contractual ............................... 288
La excepcin de incumplimiento contractual o "Excepto nom adimpleti contractus" solo es
deducible en los contratos con prestaciones recprocas y no en los contratos con
prestaciones unilaterales. .............................................................................................. 288
La excepcin de incumplimiento contractual, como medio de defensa opera en el
momento que se formula la reconvencin y no como una excepcin procesal, ya que esta
ltima no se encuentra contemplada en la ley. .............................................................. 288
Prestaciones recprocas: Improcedencia ....................................................................... 293
Es improcedente la demanda interpuesta por el vendedor para que el comprador le pague
la primera armada del precio si las partes han acordado la suspensin del pago mientras
el primero no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar la titulacin del
inmueble vendido. .......................................................................................................... 293
Presuncin juris tantum sobre el conocimiento de la oferta en el momento de su recepcin
por el destinatario y carga de la prueba en contrario...................................................... 294
... Esta norma (art. 1374 del C.C.) establece una presuncin iuris tantum de que la oferta
es conocida en el momento en que sta es recepcionada, y que la prueba de que su
destinatario no se encontraba en condiciones de conocer dicha aceptacin, sin culpa
suya, como sera que en ese entonces se encontraba en otro lugar, corresponde a quien
alega esta afirmacin... ................................................................................................ 294
Precio no fijado en compraventa e improcedencia de otorgamiento de escritura publica 296
... No es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin
del Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil (referido a la definicin del contrato
de compraventa), puesto que precisamente por no haberse convenido el precio de la
compra venta del inmueble, es que no ha sido amparada la demanda de otorgamiento de
escritura pblica... ........................................................................................................ 296
Proceso de formacin de los contratos .......................................................................... 297
En el proceso de formacin del contrato deben distinguirse dos hechos distintos: la
conclusin del contrato y su perfeccionamiento. El primero es la consecuencia de las
declaraciones de voluntad para formar una declaracin conjunta de una voluntad comn,
o sea, el consentimiento; mientras que el segundo supone la produccin de los efectos del
contrato, es decir, la creacin, regulacin, modificacin o extincin de una relacin jurdica
obligacional. ................................................................................................................... 297
Promesa de venta .......................................................................................................... 299
Si en el contrato existe acuerdo tanto sobre el inmueble materia de enajenacin, as como
el precio del mismo, dicho contrato es uno de compraventa y no de promesa de venta. 299
Registro fiscal de ventas a plazos: inicio de procedimientos administrativos para el pago
del precio ....................................................................................................................... 300
El Reglamento del Registro Fiscal de Ventas a Plazos establece que el vendedor puede
ejercitar la va judicial para el pago de daos y perjuicios o cualquier otro que pudiera
corresponderle, pero que elegida esta va ya no puede hacer uso de la administrativa y
viceversa. En el presente caso, habiendo el ejecutante iniciado, adems de la presente
accin judicial, dos procedimientos administrativos para el pago del precio de dos
vehculos, las sentencias de mrito debern tener en cuenta para su pronunciamiento
dichos procedimientos administrativos y determinar si se ha producido duplicidad, que
afecte el debido proceso. ............................................................................................... 300
Rescisin de contrato: liquidacin de cuentas................................................................ 303
Tratndose de la contratacin para la ejecucin de obras pblicas celebrado con el
Estado, habindose rescindido el mismo por decisin de la autoridad contratante y
practicado la liquidacin de cuentas final, no puede el contratista demandar pago de soles
en base a una liquidacin de cuentas final propia si la efectuada por el Estado ha quedado
consentida. .................................................................................................................... 303
Rescisin por lesin ....................................................................................................... 305
La accin rescisoria por lesin, se contrae al supuesto que producida la lesin y siendo la
prestacin recibida por el demandado imposible de devolver, por razn de su naturaleza o
de las circunstancias sobrevenidas, el demandante podr optar por la accin de reajuste o
quanti minoris. ............................................................................................................... 305
Es indebido acumular dos pretensiones contradictorias entre s, como la referida a la
lesin, que tiene el carcter de rescisoria con la de saneamiento por vicios ocultos, cuyo
carcter es resolutorio. .................................................................................................. 305
Rescisin y nulidad ........................................................................................................ 307
El plantear la accin de rescisin del contrato, equivale a reconocer la validez del mismo,
por lo que no es procedente, que, a la vez, se demande la nulidad. .............................. 307
Resolucin contractual por incumplimiento .................................................................... 308
La resolucin contractual por incumplimiento puede hacerse valer alternativamente por
conducto notarial o a travs de demanda judicial. El perjudicado por el incumplimiento que
opta por recurrir a la va judicial, no est obligado a cursar la carta notarial a que se refiere
el artculo 1429 del C.C. ............................................................................................... 308
Resolucin de compraventa: improcedencia por novacin............................................. 312
No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido la
novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a travs
de ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el vendedor o el
endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro. ...................................................... 312
Resolucion de contrato .................................................................................................. 313
La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor
devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien
y a la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario. ...................... 313
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de
indemnizacin, alguna de las armadas que haya recibido, aplicndose a ese caso las
disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clusula penal. ............................ 313
Resolucin de contrato de compraventa ........................................................................ 315
Esta ejecutoria versa sobre un problema jurdico que ya ha sido sancionado por nuestra
legislacin civil, cual es la imposibilidad de resolver un contrato de compraventa cuando
ha sido pagado ms de la mitad del precio pactado. La jurisprudencia en armona con el
Derecho Positivo, sanciona que en estos casos el acreedor slo puede optar por exigir el
cumplimiento del contrato. ............................................................................................. 315
Resolucin de contrato: incumplimiento. Indemnizacin ................................................ 318
Al haberse resuelto el contrato por incumplimiento del demandado, la pretensin
indemnizatoria es amparable. El monto debe fijarse prudencialmente, en atencin a los
posibles daos ocasionados y a la suma de dinero que debe devolverse. ..................... 318
Resolucin de contrato: decisin unilateral .................................................................... 319
Si la actora reconoce, que por decisin unilateral, dio por resuelto el contrato, aplicando el
artculo 1429 del Cdigo Civil, ello implica que no puede discutirse lo que se produjo por
iniciativa de un contratante y que estuvo respaldado por la legislacin vigente. ............ 319
Es derecho de cualquiera de las partes, el solicitar la indemnizacin por los daos y
perjuicios ocasionados o contradecir, en sede judicial, la resolucin unilateral. ............. 319
Retracto: rea reducida de accin contractual ............................................................... 321
El retracto importa la sustitucin del retrayente en todos los derechos y obligaciones del
contrato de compraventa. Por consiguiente, resulta improcedente la demanda que plantea
slo la sustitucin de parte del bien materia de la compraventa, ya que atenta contra la
unidad del contrato. ....................................................................................................... 321
Saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio del transferente en una compraventa
vehicular: equvoco en el cmputo del plazo de caducidad ............................................ 322
En el presente caso, en un contrato de compraventa vehicular en el cual se demanda el
saneamiento por la existencia de vicios ocultos en la transferencia y por hechos propios
del transferente, las acciones que derivan de ste se computan desde la fecha de
recepcin del bien, siendo equivocado que la Sala seale que el plazo se computa desde
el momento de la suscripcin de la escritura pblica. .................................................... 322
Terminacin del plazo del arrendamiento y probanza de la desocupacin del inmueble
arrendado ...................................................................................................................... 325
... La terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone, de por s,
la desocupacin del inmueble correspondiente... ......................................................... 325
Transferencia de propiedad: perfeccionamiento ............................................................ 327
La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor de
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye norma de orden pblico,
pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza supletoria de la voluntad de las partes.
De acuerdo a ello, es vlido el pacto por el cual se establece que los gastos notariales y
registrales sern de cargo de la compradora. ................................................................ 327
Transferencia de propiedad: perfeccionamiento ........................................................... 329
La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor de
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye norma de orden pblico,
pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza supletoria de la voluntad de las partes.
De acuerdo a ello, es vlido el pacto por el cual se establece que los gastos notariales y
registrales sern de cargo de la compradora. ................................................................ 329
Vicios ocultos: accin estimatoria .................................................................................. 332
"Tratndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria como la accin estimatoria o
quanti minoris, permiten pedir que se pague lo que el bien transferido vale de menos y
est reservada en favor del adquirente, pues el transferente slo puede ofrecer subsanar
los vicios". ...................................................................................................................... 332
Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad .......... 335
... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no
desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo
inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la
enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la
obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; (...) esto no significa que en estas dos
situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la
figura del ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante precario. 335
Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad .................. 339
... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido
el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay
renovacin tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el contrato de
arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus
mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso
judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil
setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco
del mismo Cdigo. (...) Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no
se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de
arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin
indeterminada. ............................................................................................................. 339
Venta de bien ajeno: rescisin ....................................................................................... 342
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere sabido
que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la
demanda. Al haberse acreditado que el vehculo no es de la parte vendedora, procede la
rescisin del contrato de compraventa, ordenndose la restitucin del precio pagado. . 342
Venta de bien. Obligado al pago de gastos de envo: aplicacin supletoria ................... 344
Que... luego de analizado el contrato celebrado entre las partes y las dems pruebas que
obran en el proceso y no haberse encontrado elementos de juicio suficientes que permitan
dilucidar la intencin de las partes respecto al obligado al pago de los gastos de aduana,
se aplicar supletoriamente lo dispuesto en el artculo 1530 del Cdigo Civil que
prescribe: "...los gastos de entrega corresponden al vendedor...". ................................. 344
Venta del bien: subsistencia de arrendamiento .............................................................. 346
Debe ampararse la demanda de desalojo si el demandado no acredita que el derecho de
propiedad que tiene el accionante ha sido declarado judicialmente ineficaz; en tanto la
inscripcin de la propiedad en los registros de la propiedad inmueble, surte sus efectos.
...................................................................................................................................... 346
Si se enajena el predio, los Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente entre
los ocupantes y los transferentes, cuando dicho contrato est inscrito o cuando se haya
obligado a ello. ............................................................................................................... 347
Accin resolutoria: improcedencia
No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido
la novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a
travs de ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el
vendedor o el endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro.
Expediente 1871-91
LIMA
Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; en discordia; con el acompaado; por los fundamentos del voto discordante del
Doctor Ramrez Jimnez; y, CONSIDERANDO: Que la legislacin civil contiene normas
de Derecho imperativo "jus cogen", que la voluntad de las partes no puede modificar, y las
simplemente dispositivas que slo rigen en tanto las partes no hayan dispuesto de otro
modo, como autoriza el artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil; que los
vendedores en el contrato de compraventa que consta en escritura pblica, segn
fotocopia de fojas cincuentisis a sesentiseis vuelta, pactaron con los compradores que
reciban el precio en los setenta pagars que all se relacionan, agregando que su entrega
produca novacin, lo que importa su renuncia a la accin resolutoria por falta de pago del
precio y limita su derecho al cobro de los pagars; que como resulta de las fotocopias de
fojas ciento ochentitrs a ciento ochentinueve vuelta, ciento noventiocho y ciento
noventinueve y de los originales cancelados de fojas doscientos veintiuno, doscientos
veintitrs, doscientos veinticinco a doscientos treintiocho, dichos ttulos fueron endosados
en propiedad de tercera persona y por tanto no pertenecen a los demandantes, situacin
que tambin excluye la accin rescisoria que se ejerce, pues los tenedores de los
pagars, en cualquier caso, pueden demandar su pago: declararon HABER NULIDAD en
la resolucin de vista de fojas trescientos cuarenticinco, su fecha doce de agosto de mil
novecientos noventiuno, en la parte recurrida, que confirmando la apelada de fojas ciento
veintisis, su fecha veintisiete de marzo de mil novecientos noventa, declara fundada la
demanda de resolucin de contrato de fojas tres; reformando la primera y revocando la
segunda, declararon IMPROCEDENTE la citada demanda; en los seguidos por Heinz
Gunther Seifert Moritz y otra con Rafael Henriquez Theran y otra sobre resolucin de
contrato; y los devolvieron.-
SS. ALMENARA; LANDA; SANCHEZ PALACIOS; ROMAN
Arras
Si se ha celebrado el contrato de arras de retractacin y no se han dado los
presupuestos previstos para celebrar el contrato de compraventa en los trminos
pactados, procede retener la suma otorgada como arras. Pierde la demandante las
arras, en provecho de la otra parte al no haberse celebrado el contrato de
compraventa.
Expediente 1740-97
Sala N 3
Lima, quince de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Ponente la seora Mac Rae Thays
y;CONSIDERANDO:Primero.- Que, la recurrida ha sido nicamente apelada por la
demandante no habiendo impugnado el emplazado la sentencia en cuanto desestima su
pretensin; Segundo.- Que conforme dispone el artculo 2012 del Cdigo Civil se
presume sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones; por tanto no resulta atendible el argumento de la
demandante, que al momento de celebrar el contrato desconoca la situacin del inmueble
en el registro y que ste no estaba inscrito a favor de la demandada Rambra Sociedad
Annima; Tercero.- Que, mediante comunicacin de fojas seis, su fecha doce de
diciembre de mil novecientos noventicinco, que fuera recibida por la demandante el trece
de diciembre del mismo ao, resultando irrelevante que sta se haya dirigido a "J y J
Sociedad Annima" toda vez que en sta se seal Atencin: Jenny Giannotti Oblitas", se
le comunic que se haba cumplido con el trmite de la inscripcin del predio a favor de
Rambra Sociedad Annima, conminndola a que cumpla con indicar el da, hora y nombre
de la notara donde se formalizara la entrega del saldo del precio de parte de ella;
Cuarto.- Que, la carta fue contestada por la demandante el da diecinueve de enero de mil
novecientos noventitrs, treintisis das despus, pero sin expresar cundo y dnde se
celebrara el contrato de compraventa, establecindose con ello que no tena intencin de
cumplir con los trminos del contrato preparatorio y de arras; Quinto.- Que, el contrato de
arras se celebr bajo los alcances de los artculos 1481 1483 del Cdigo Civil como
arras de retractacin, habindose dado el supuesto previsto, al no haberse celebrado el
contrato de compraventa en los trminos pactados; por lo que procede a Rambra
Sociedad Annima permanecer con la suma otorgada como arras, pues al no haberse
celebrado el contrato las pierde la demandante en provecho de la otra parte;
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos treintitrs su fecha veinticinco
de julio de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas trece
a diecinueve, e infundada la reconvencin, propuesta a fojas sesentitrs, sin costas ni
costos, en los seguidos por Jenny Linda Giannotti Oblitas con Alfredo Brazaduro Serdoz y
otro sobre obligacin de dar suma de dinero; y los devolvieron.
VALCARCEL SALDAA / MAC RAE THAYS / PALACIOS TEJADA
EL VOTO SINGULAR DE LA DOCTORA PALACIOS TEJADA, ES COMO SIGUE:
CONSIDERANDO: Primero.- Que, el documento denominado contrato de arras que corre
de fojas uno a tres constituye uno de compraventa con arras confirmatorias por el cual la
demandada se oblig a transferir el inmueble ubicado en la Avenida Cuba nmero ciento
diecisis y ciento veinte y con frente a la Avenida Arenales novecientos noventa - Jess
Mara y la demandante a pagar su precio ascendente a la suma de ciento cincuenta mil
dlares americanos, establecindose en el segundo prrafo de la clusula segunda
concordante con la clusula cuarta del referido contrato la entrega a la vendedora
RAMBRA Sociedad Annima de la suma de quince mil dlares americanos en calidad de
arras confirmatorias por la compra del inmueble, determinndose en su clusula cuarta
concordante con su clusula quinta como plazo para el cumplimiento de las prestaciones
treinta das a partir de la suscripcin del contrato (trece de octubre de mil novecientos
noventicinco) sealndose expresamente que si la compradora no cumpla con pagar el
saldo del precio al vencimiento del plazo de los treinta das perdera las arras a favor de la
vendedora RAMBRA Sociedad Annima; Segundo.- Que, por carta notarial de fecha
catorce de noviembre de mil novecientos noventicinco que corre a fojas cuatro se modific
el plazo previsto en la clusula tercera del contrato antes precisado, amplindose ste a
quince das adicionales; Tercero.- Que, antes del vencimiento de la prrroga otorgada por
el demandado con fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos noventicinco la
demandante incorpora al contrato de fojas uno y tres una nueva condicin, cual es que el
inmueble materia de la compraventa se encuentre debidamente inscrito en los Registros
Pblicos; Cuarto.- Que, la demandada al no haber requerido el cumplimiento del contrato,
vencida la prrroga concedida por carta del catorce de noviembre de mil novecientos
noventicinco, acept tcitamente que previo al cumplimiento de la obligacin de pago el
inmueble se encontrar debidamente inscrito; Quinto.- Que, por carta notarial remitida a la
actora el trece de diciembre de mil novecientos noventicinco la demandada pone en
conocimiento de sta que el inmueble se inscribi el seis de diciembre de mil novecientos
noventicinco, en el asiento uno - c de la ficha un milln ciento cuarentinueve mil
setecientos treintitrs del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, razn por la cual y al
haber cumplido la demandada con una obligacin (inscripcin del inmueble) asumida con
posterioridad al contrato de fecha trece de octubre de mil novecientos noventicinco,
requiri a la demandante el cumplimiento de la obligacin a su cargo, sealando que en
un plazo mximo de dos das a partir de la recepcin de dicha carta indique la Notara,
fecha y hora para la firma de la minuta de compraventa y Escritura contra entrega del
cheque de gerencia por ciento treinticinco mil dlares americanos, y en un plazo mximo
de cuatro das se realice la suscripcin de los documentos y la entrega del saldo del
precio: Sexto.- Que, conforme se observa de la carta notarial del trece de diciembre de mil
novecientos noventicinco de fojas seis as como del cargo de la misma que corre a fojas
treintiocho, y si bien la carta fue dirigida a J y J Asociados Sociedad Annima, tal hecho
resulta irrelevante, dado que en ella se precisa a quin deba hacerse conocer la carta al
indicarse "Atencin: Seorita Jenny Linda Giannotti Oblitas", carta que fuera recibida
personalmente por la actora, hecho que es reconocido por sta, segn carta notarial del
diecinueve de enero de mil novecientos noventisis y que obra a fojas siete a nueve
(numeral quinto), sin que dejara constancia que no encontraba anexo la fotocopia del
Testimonio; Stimo.- Que, la actora no puede pretender desvirtuar su incumplimiento con
la carta notarial de fecha de recepcin del diecinueve de enero de mil novecientos
noventisis y que corre de fojas siete a nueve, desde que ya haba transcurrido el plazo
para cumplir su obligacin y por cuanto no era condicin para la entrega del saldo de
precio que la actora tuviera en su poder una ficha registral del inmueble, sino tan slo era
necesario la comunicacin de que el inmueble ya se encontraba inscrito; Octavo.- Que, no
habiendo la demandante cumplido con la obligacin a su cargo dentro del trmino
sealado en la carta notarial del trece de octubre de mil novecientos noventicinco,
proceda aplicar el artculo mil cuatrocientos setentiocho del Cdigo Civil que establece
que si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa
imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras; por
estas consideraciones: MI VOTO es porque se CONFIRME la sentencia apelada de fojas
doscientos treintitrs, su fecha veinticinco de julio de mil novecientos noventisiete, que
declara INFUNDADA la demanda de fojas trece a diecinueve e INFUNDADA la
reconvencin propuesta a fojas setentitrs; sin costas ni costos, en los seguidos por
Jenny Linda Giannotti Oblitas con RAMBRA Sociedad Annima y otros, sobre obligacin
de dar suma de dinero; y los devolvieron.
EL VOTO SINGULAR DE LA DOCTORA VALCARCEL SALDAA, ES COMO SIGUE:
Por sus fundamentos; y; CONSIDERANDO : Primero.- Que, nuestro Cdigo Civil,
contempla, en Ttulos separados, la regulacin de las arras confirmatorias y de las arras
de retractacin, considerndolas como instituciones diferentes. Segundo.- Que, en el caso
de autos, del documento obrante de fojas uno a fojas tres, es de verse el pacto arral y el
contrato principal celebrado por las partes, es decir, dos actos jurdicos distintos. Tercero.-
Que, en virtud de la Clusula Segunda, las partes han dado a las arras, entregadas en
dinero, el carcter expreso de arras confirmatorias, del contrato principal. Cuarto.- Que,
consiguientemente, al no haberse entregado las arras con carcter de retractacin, mal
podra invocarse el derecho de retractacin del contrato principal, la que, en el caso de
ser as, tiene el sentido de rescindir unilateralmente el contrato, mas no de resolverlo. Por
estas consideraciones, MI VOTO , aunndome a la posicin de la Doctora Palacios
Tejada, es porque se CONFIRME la sentencia apelada, corriente de fojas doscientos
treintitrs a fojas doscientos treinticinco, su fecha veinticinco de julio de mil novecientos
noventisiete, que declara infundada la demanda obrante de fojas trece a fojas diecinueve,
interpuesta por doa Jenny Linda Giannotti Oblitas, en todos sus extremos e Infundada la
reconvencin propuesta mediante escrito que corre de fojas cincuentids a fojas
sesentisiete, por la parte demandada, Empresa Rambra Sociedad Annima; con lo dems
que contiene; interviniendo en la fecha, la Doctora Valcrcel Saldaa, de conformidad a lo
dispuesto por el artculo 149 de la Ley Orgnica del Poder Judicial.
EL VOTO DE LOS SEORES QUIROS AMAYO Y RAMOS LORENZO, ES COMO
SIGUE.- Por los fundamentos pertinentes del voto en mayora; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que est debidamente acreditado que la demandada,
cuando vendi el inmueble materia de juicio no tena inscrito el dominio a su nombre, por
consiguiente, mal poda dar por resuelto el contrato, si no tena saneada la inscripcin, la
misma que si bien no es obligatoria, sin embargo, la compradora hizo bien en exigir que el
bien estuviera inscrito a nombre del vendedor, toda vez, el riesgo que se corre al adquirir
una propiedad no inscrita en el Registro a nombre del vendedor; Segundo.- Que, por
consiguiente la demandada no puede resolver el contrato, por obstculos que le
correspondan resolverlos a ella, toda vez que el contrato de compraventa contiene
obligaciones recprocas, estando desvirtuado en autos que la demandada cumpli con
inscribir el bien en litis a su nombre en forma tarda; Tercero.- Que al ser requerida para el
sealamiento de da y hora, para la firma de la minuta, no cumpli, por consiguiente el
contrato ha quedado resuelto por culpa de la vendedora de conformidad con el artculo
1478 in fine del Cdigo Civil, concordante con el artculo 1479 del mismo texto, y en tal
virtud debe devolver las arras dobladas, no cabiendo sealar suma por concepto de
daos y perjuicios por no haberse acreditado, MI VOTO es porque se REVOQUE la
sentencia apelada, en cuanto se declara infundada la demanda y REFORMANDOLA se
declare FUNDADA en parte la demanda, por consiguiente que la demandada devuelva las
arras dobladas; y se confirme con lo dems que contiene y es materia de grado; en los
seguidos por Jenny Linda Giannotti Oblitas con Empresa Rambra Sociedad Annima
sobre obligacin de dar suma de dinero; y los devolvieron.
Arrendamiento
El arrendamiento est constituido por la prestacin consistente en ceder el uso de
un bien y como contraprestacin el pago de cierta renta convenida.
Hallndose el demandado en uso del bien, debe cumplir con su contraprestacin.
En todo caso, consignar la renta a efectos de exigir el recibo con las formalidades
tributarias.
Expediente 621-97
Resolucin N 2
Lima, veintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Hidalgo Morn por sus propios
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que el objeto del proceso es
determinar si la demandada incurri en mora en el pago de la renta convenida, y como tal
se halla incursa en la causal de resolucin de arrendamiento prevista en el inciso primero
del artculo 1697 del Cdigo Civil; Segundo.- Que al contestar la demanda la empresa
demandada no contradice la demanda negando la mora incurrida, sino que por el
contrario, pretende justificar la misma sealando que la falta de pago producida tiene
como sustento el derecho de retencin de pago previsto en el artculo 1230 del cuerpo
legal civil sustantivo citado; Tercero.- Que conforme lo concepta el numeral 1666 del
mismo Cdigo Civil, el arrendamiento est constituido por una prestacin consistente en
la cesin de uso de un bien y la contraprestacin consistente en el pago de cierta renta
convenida; Cuarto.- Que en tal sentido la mora incurrida y no pagada, no enerva los
efectos de la misma, por cuanto hallndose la demandada en uso del bien debi cumplir
con su contraprestacin y en todo caso consignar la renta a efectos de exigir el recibo con
las formalidades tributarias que le hubieran permitido hacer uso de los beneficios a que
hace referencia; Quinto.- Que por ltimo y verificndose la existencia de un hecho
generador de obligaciones tributarias corresponde a este Colegiado proceder conforme a
lo dispuesto en el artculo 96 del Cdigo Tributario Decreto Legislativo ochocientos
diecisis por tales fundamentos; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas 54 su
fecha nueve de enero de mil novecientos noventisiete que falla declarando FUNDADA la
demanda y en consecuencia ordena que la demandada desocupe el inmueble objeto del
proceso en el plazo sealado; DISPUSIERON que por secretara se remitan las copias del
proceso a la Administracin Tributaria conforme a lo sealado en el quinto considerando
de la presente resolucin; y los devolvieron; en los seguidos por Pedro Honorio Franco
Lujn y otra con Envo Rpido Sociedad Annima, sobre Desalojo.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
HIDALGO MORAN
ENCINAS LLANOS
Arrendamiento: Calidad del arrendatario
... el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento... significa que el
arrendador tiene derecho a exigir la devolucin del bien, lo que no convierte al
inquilino en ocupante precario, puesto que como lo dispone el artculo mil
setecientos cuatro del Cdigo Sustantivo debe continuar pagando una prestacin
igual a la renta.
Cas. 508-2000 AREQUIPA
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la causa nmero quinientos ocho - dos mil, en Audiencia Pblica de la
fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia; MATERIA
DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Doa Julia Elena
Rodrguez viuda de Rendn contra la resolucin de vista de fojas ciento setentisiete,
expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa el treinta
de diciembre de mil novecientos noventinueve que confirmando la apelada de fojas ciento
treintisis, fechada el veintisiete de setiembre del mismo ao, declara fundada la
demanda, con lo dems que contiene; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que por
resolucin de esta Sala Suprema de fecha siete de abril ltimo, se ha declarado la
procedencia del recurso por la causal del inciso primero del artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentado en la aplicacin indebida del artculo
novecientos once del Cdigo Civil, pues el recurrente manifiesta que su situacin no es la
de precario, sino la de arrendatario; CONSIDERANDO: Primero.- Que, la sentencia de
primera instancia cuyos fundamentos recoge la de vista, estableci que el finado don
Alejandro Rendn Loayza fue arrendatario del inmueble, y que ese contrato de
arrendamiento qued concluido al haberse comunicado a sus herederos por la carta
notarial de fojas cuarentisis, de donde colige que su situacin es la de precarios;
Segundo.- Que, por su parte, la sentencia de vista ha agregado que el codemandado
Antonio Rendn Rodrguez declar no ser inquilino en el proceso de desalojo tramitado
ante el Primer Juzgado de Paz Letrado de Arequipa; Tercero.- Que, como establece el
artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil, en caso de enajenacin del
bien arrendado, si el contrato no estuviese inscrito, el adquirente puede darlo por
concluido; Cuarto.- Que, el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento,
conforme a la norma antes citada, significa que el arrendador tiene derecho a exigir la
devolucin del bien, lo que no convierte al inquilino en ocupante precario, puesto que
como dispone el artculo mil setecientos cuatro del Cdigo Sustantivo debe continuar
pagando una prestacin igual a la renta; Quinto.- Que, la situacin del codemandado
Antonio Rendn Rodrguez no afecta a los dems co herederos demandados que se
encuentran ocupando el inmueble sub materia; Sexto.- Que, por lo anteriormente
expuesto, no se configuran los supuestos de ocupante precario a que refiere el artculo
novecientos once del Cdigo Sustantivo citado, resultando impertinente tal norma al caso
de autos; Stimo.- Que, procesalmente la demanda deviene en improcedente por no
existir conexin lgica entre los hechos y el petitorio, pues los demandados no son
ocupantes precarios en la relacin sustantiva y la imputacin de tal calidad en la demanda
es incongruente con la realidad, siendo de aplicacin consiguientemente el artculo
cuatrocientos veintisiete inciso quinto del Cdigo Adjetivo(1); Por estas consideraciones y
en conformidad con el artculo trescientos noventisis inciso primero del acotado Cdigo
Procesal; declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto a fojas ciento
ochentidos; NULA la resolucin de vista de fojas ciento setentisiete de fecha treinta de
diciembre del ao prximo pasado; y actuando en sede de Instancia: REVOCARON la
apelada de fojas ciento treintisis fechada el veintisiete de setiembre del mismo ao; y
REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda interpuesta a fojas
veinticinco; con costas y costos; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Ana Mara Miranda Mesas con Julia
Elena Rodrguez viuda de Rendn y otros, sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; SANCHEZ PALACIOS P.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; DEZA P.
Arrendamiento: clusula penal
Cuando la clusula penal se estipula para el caso de mora o en seguridad de un
pacto determinado, el acreedor tiene derecho a exigir, adems de la penalidad el
cumplimiento de la obligacin.
Expediente 203-97
Sec. : Huachua
DTE. : NAPOLEON GUTIERREZ MASIAS
PATRICIA OLIVERA CARRILLO
DDO. : HERMES NUEZ AVILA
CESAR BRAZINI ARMESTAR
MAT. : OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO
Resolucin N CINCO
Jess Mara, primero de agosto
de mil novecientos noventisiete.-
VISTOS ; resulta de autos, que por escrito de fojas nueve a trece don Napolen Gutierrez
Masas y doa Patricia Olivera Carrillo, interponen demanda sobre obligacin de dar suma
de dinero en va de proceso sumarsimo, contra don Hermes Nez Avila en calidad de
inquilino deudor, y don Csar Brazzini Armestar en su calidad de garante solidario, a
efecto de que cumplan con cancelar la mora generada por la falta de pago de la renta por
el arrendamiento del inmueble de su propiedad; ascendente a la suma de novecientos
cuarenticinco dlares americanos; fundamenta su pretensin en los siguientes hechos:
que, al demandado Hermes Nez Avila mediante contrato de fecha quince de noviembre
de mil novecientos noventisis, le dieron en arrendamiento por el plazo de un ao forzoso
el inmueble de su propiedad ubicado en Calle Machaypuito nmero ciento cincuentids
San Isidro, pactando una renta de cuatrocientos cincuenta dlares americanos; que tal
obligacin de pago alcanza al demandado fiador solidario don Csar Brazzini Armestar
quien, mediante documento notarial de fecha quince de noviembre de mil novecientos
noventisis libre y voluntariamente respalda a dicho inquilino en forma, mancomunada,
solidaria e irrevocable; que, en la clusula tercera del contrato de arrendamiento en
mencin, se estipul que la renta pactada se pagara por perodo mensual adelantado los
das quince de cada mes, "pagando adicionalmente cinco dlares americanos por cada
da de mora; que, el inquilino en referencia hasta la fecha no abona la renta
correspondiente a los perodos mensuales que se iniciaron el quince de diciembre de mil
novecientos noventisis, quince de enero, quince de febrero y quince de marzo de mil
novecientos noventisiete, por lo que cada uno de ellos ha generado la aplicacin de la
correspondiente mora diaria; que, le han cursado carta notarial al demandado
requirindole al pago correspondiente a la mora, sin embargo aqul hizo caso omiso; que
a la fecha la mora generada es por ciento ochentinueve das; amparan su demanda en lo
dispuesto por los artculos mil ciento ochentitrs, mil doscientos diecinueve, mil doscientos
veinte, mil doscientos cuarentiuno, mil trescientos dieciocho, mil trescientos treintitrs
inciso primero del Cdigo Civil, artculos quinientos cuarentisis inciso stimo, quinientos
cuarentisiete del Cdigo Procesal Civil; admitida la demanda mediante resolucin de fojas
catorce, corrido traslado de la misma, los emplazados no han cumplido con dar
contestacin a la pretensin incoada en su contra, por lo que mediante resolucin de fojas
cuarentiuno se les declara en rebelda, y se fija fecha para audiencia nica, la misma que
se lleva a cabo conforme obra a fojas cuarentisiete y cuarentiocho, con la sola presencia
del demandante Napolen Gutirrez Masas; acto en el cual se declar saneado el
proceso ante la existencia de una relacin jurdica procesal vlida, se actuaron los medios
probatorios y se dispuso expedir sentencia, habiendo llegado el momento de emitirla, y
CONSIDERANDO : Primero: que, los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones; as lo precisa el artculo ciento ochentiocho
del Cdigo Procesal Civil; Segundo: que, el artculo ciento noventisis del mismo Cdigo
Procesal establece que salvo disposicin legal distinta la carga de probar corresponde a
quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando
hechos nuevos; Tercero: que, la litis se circunscribe en el cumplimiento de la clusula
penal contenida en la clusula tercera del contrato de arrendamiento obrante de fojas
cuatro a seis, que a la letra dice: "la renta pactada de comn acuerdo es la suma de
cuatrocientos cincuenta dlares americanos mensuales, que se pagarn por mes
adelantado en el domicilio de los arrendadores los das quince de cada mes, pagando
adicionalmente cinco dlares americanos por cada da de mora, sin perjuicios de la renta
normal", y que en este sentido, los demandantes precisan en novecientos cuarenticinco
dlares americanos la mora generada por ciento ochentinueve das impagos de la renta
mensual pactada; Cuarto: que, al respecto el artculo mil trescientos cuarentids del
Cdigo Civil establece que cuando la clusula penal se estipula para el caso de mora o en
seguridad de pacto determinado, el acreedor tiene derecho para exigir, adems de la
penalidad, el cumplimiento de la obligacin, en este sentido los accionantes han ejercido
convenientemente su derecho a la tutela jurisdiccional efectiva; Quinto: que, la relacin
obligacional invocada se encuentra establecida con el mrito del contrato de
arrendamiento, carta de garanta y carta notarial obrantes de fojas cuatro a ocho; Sexto:
que, en el extremo de la suma pretensionada por el importe de novecientos cuarenticinco
dlares americanos resultante de los ciento ochentinueve das de mora incurrida por el
emplazado Hermes Nez Avila, resulta desestimable, por cuanto; conforme expresan los
demandantes en el tenor de su escrito de demanda, los perodos de renta impaga se
encuentran comprendidos entre el quince de diciembre de mil novecientos noventisis al
quince de marzo de mil novecientos noventisiete, los que sumados resultan un total de
noventa das, y que aplicndose los cinco dlares de mora diaria pactado entre las partes,
dan una cantidad total de cuatrocientos cincuenta dlares americanos; Stimo: que,
conforme es de apreciarse de autos, los emplazados pese a encontrarse debidamente
notificados del proceso, stos no han salido a juicio a efectos de hacer valer los medios
que la ley les franquea, por lo que esta actitud de silencio importa aceptacin de voluntad
de la obligacin reclamada conforme lo determina el artculo ciento cuarentids del
Cdigo Civil(1) ; Octavo: que, as mismo es de acotar que se presume que la declaracin
expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa
coincidencia debe probarla; Noveno: que, no habindose desvirtuado las preces de la
demanda, sta debe ser amparada; por lo que estando a las consideraciones expuestas y
de conformidad con lo dispuesto en el artculo mil doscientos diecinueve inciso primero,
mil trescientos cuarentinueve, mil trescientos cincuentiuno y mil trescientos sesentiuno del
Cdigo Civil(2) ; y artculo ciento noventisis, ciento noventisiete del Cdigo Procesal
Civil(3) : FALLO declarando FUNDADA en parte la demanda de fojas nueve a trece
interpuesta por don Napolen Gutirrez Masas y Patricia Olivera Carrillo, en
consecuencia ORDENO que don Hermes Nez Avila y don Csar Brazinni Armestar
cumplan con pagar en forma solidaria a don Napolen Gutirrez Masas y Patricia Olivera
Carrillo la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS; ms
intereses legales, costas y costos.-
JOSE ALTAMIRANO PORTOCARRERO. Juez
Arrendamiento: conflicto de contratos sobre un mismo bien
El conflicto entre dos arrendatarios titulares de contratos de fecha diversa, respecto
a un mismo inmueble, se resuelve a favor del que acredite haber adquirido el goce
en fecha anterior, siempre que sta sea cierta
Expediente 2951-86.
4TA. SALA CIVIL, 1987.
Lima, cuatro de mayo de mil novecientos ochentisiete.- VISTOS: interviniendo como vocal
ponente el seor Ezquerra Cceres; con los acompaados; con la instrumental
presentada en esta instancia; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO, adems: que el
conflicto entre dos arrendatarios, a base de contratos de fecha diversa, relativos al mismo
inmueble, se resuelve sobe la base de prioridad del goce, o en su defecto de la obtencin
del goce, sobre la base de la anterioridad de la fecha que sea cierta; que el contrato de
arrendamiento que corre a fojas cincuentinueve del acompaado (nulidad de contrato) fue
suscrito el quince de octubre de mil novecientos sesentiocho, mientras que el contrato de
arrendamiento, entre los co-demandados, fue suscrito el primero de agosto de mil
novecientos ochentidos, como es de verse a fojas ciento treintiocho; que en el curso de
ambas acciones ordinarias no se ha reconvenido, impugnado o tachado el primer contrato
de arrendamiento, el que, obviamente surte todos sus efectos legales: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas ciento sesenta, su fecha veintinueve de setiembre del ao
prximo pasado, que declara fundada la demanda de fojas cinco, en cuanto se solicita la
nulidad del contrato de arriendo o infundada la parte acumulativa sobre indemnizacin
que se demanda, en consecuencia nulo el contrato de arrendamiento celebrado y suscrito
por doa Mara Belli de Len y Doa Dina Calderon de Reyes con fecha primero de
agosto de mil novecientos ochentidos; con lo dems que contiene y es materia de
apelacin; y los devolvieron.-
Seores: EXQUERRA CACERES / GALLEGOS GUEVARA / GAYOSO BENAVIDES.
Arrendamiento: desahucio. Inscripcin Registral constitutiva
El nuevo propietario de un inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de
arrendamiento celebrados con el anterior propietario, si es que stos contratos
estn inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble como lo dispone el art. 2019
del Cdigo Civil.
Expediente 3308-88 Lima.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, trece de setiembre de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que con el testimonio de fojas cinco y
siguientes los demandantes han acreditado ser los propietarios del inmueble materia de la
litio, condicin que les permite interponer la demanda en aplicacin del artculo
novecientos setentiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles; que por su parte el
emplazado no ha probado tener ttulo ni contrato que le permita la ocupacin legal del
bien; que, en efecto la sola ocurrencia policial de fojas setenticuatro es insuficiente para
demostrar que el demandado tiene la condicin de inquilino; que si la referida constancia
policial contiene un convenio transaccional, es de lgica jurdica a partir de esa fecha o
sea el veintisiete de abril de mil novecientos ochenticinco el demandado tendra en su
poder recibos de alquiler a su nombre; que por el ltimo el nuevo propietario de un
inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de arrendamientos celebrados con el
anterior propietario, cuando tales convenios de locacin estn inscritos en el Registro de
la Propiedad Inmueble como dispone el inciso sexto del artculo dos mil diecinueve del
Cdigo Civil; declararon: HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento
veintisiete, su fecha veintisis de julio de mil novecientos ochentiocho, que confirmando la
apelada de fojas noventicuatro, fechada el treinta de setiembre de mil novecientos
ochentisiete, declara infundada la demanda interpuesta a fojas dice; reformando la
resolucin recurrida y revocando la de primera instancia; declararon: FUNDADA la
referida demanda; y en consecuencia ordena que el demandado desocupe el inmueble
materia de litio en el plato de seis das; sin costas; en los seguidos por don Oscar Agapito
Olaechea Mendoza y otra con don Lucio Absaln Diaz Palacios, sobre desahucio; y los
devolvieron.- S.S. MARTOS B.- PANTOJA R.- BACA - ARANIBAR N. CHUMBIAUCA R.-
Se public conforme a ley.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES
Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
Arrendamiento de duracin indeterminada: conclusin
Tratndose de arrendamiento de duracin indeterminada, el artculo 1703 del
Cdigo Civil establece como forma de terminacin del mismo el aviso judicial o
extrajudicial a una de las partes por la otra. No estando regulada en el Cdigo
Procesal Civil la accin de aviso de despedida, se entiende que el aviso judicial est
comprendido en la actual accin de desalojo, debido a que no existe otra que regule
tal procedimiento.
Casacin 253-96
TACNA
Lima, cuatro de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica integrada por los
seores Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn,
Beltrn Quiroga; verificada la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Pedro
Mndez Lpez mediante su escrito de fojas doscientos ochentiocho contra la sentencia de
vista de fojas doscientos setentids, su fecha veinticuatro de abril de mil novecientos
noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tacna, que
confirmando la apelada de fojas doscientos cincuentitrs, fechada el primero de marzo del
mismo ao, declara Improcedente la demanda interpuesta a fojas cuarentisis por don
Pedro Mndez Lpez y otras contra don Feliciano Meza Flores sobre Desalojo;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Invocando la causal del inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, el recurrente expresa que se ha
interpretado errneamente el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil,(1) que contiene
la facultad de dar el aviso judicial de despedida mediante el desalojo para poner fin a un
arrendamiento de duracin indeterminada, siendo equivocada dice la tesis de la sentencia
de vista que sostiene que al derogarse el Cdigo de Procedimientos Civiles de mil
novecientos doce ya no cabe esa forma de dar fin a un contrato de arriendo de duracin
indeterminada; que, asimismo sostiene el recurrente que se han inaplicado los Artculos
stimo y octavo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil(2) y Artculo stimo del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil,(3) que establecen que los jueces deben aplicar la
norma pertinente aunque no hubiera sido invocada y a no dejar de administrar justicia por
deficiencia de la ley, ya que en su demanda ejercita claramente la accin de desalojo para
poner fin a un arriendo de plazo indeterminado, que es lo pertinente;
CONSIDERANDO:Primero.- que, en la accin de desahucio y otras seguida entre las
mismas partes que obra como acompaado se estableci que la parte demandante tena
la condicin de propietaria del bien en litigio y la de arrendatario del demandado, lo que
tiene el valor de cosa juzgada con los alcances que le asigna el Artculo cuarto de la Ley
Orgnica del Poder Judicial, debiendo tenerse en consideracin que esa accin de
desahucio por vencimiento de contrato fue declarada improcedente por considerar que en
su lugar debi demandarse la de aviso de despedida para poner fin al contrato de
arrendamiento de plazo indeterminado; Segundo.- que, habiendo entrado en vigencia el
Cdigo Procesal Civil el veintiocho de julio de mil novecientos noventitrs se derog el
Cdigo de Procedimientos Civiles de mil novecientos doce, que no menciona en su
Artculo quinientos ochenticinco y siguientes las acciones de desahucio y de aviso de
despedida, de tal modo que la forma de ejercitar la accin prevista por el Artculo mil
setecientos tres del Cdigo Civil para poner fin a un arrendamiento de duracin
indeterminada dando aviso extrajudicial o judicial al otro contratante, en lo que respecta a
esta ltima, est comprendida en la actual accin de desalojo, pues no hay otra que
regule tal procedimiento; en consecuencia la presente demanda a la que se denomin
como desalojo por aviso judicial de finalizacin de contrato de arrendamiento de duracin
indeterminada es la pertinente y expresa lo que la parte accionante pretende; Tercero.-
que, en lo que se refiere a la inaplicacin de los Artculos stimo y octavo del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil y stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, no hay
norma inaplicada ni contenida en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil que haga menester de que los jueces apliquen la norma pertinente
aunque no haya sido invocada, porque las citas legales en que se basa la demanda, entre
las cuales se seala el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil y el Artculo quinientos
ochenticinco del Cdigo Procesal Civil, son las que corresponden; declararon FUNDADO
el Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos ochentiocho y en consecuencia
NULA la sentencia de vista de fojas doscientos setentids, su fecha veinticuatro de abril
de mil novecientos noventisis, y actuando en sede de instancia REVOCARON la apelada
de fojas doscientos cincuentitrs, fechada el primero de marzo del mismo ao;
reformndola, declararon FUNDADA la demanda de fojas cuarentisis y en consecuencia;
DISPUSIERON que el arrendatario don Feliciano Meza Flores desocupe y restituya el
predio rstico "La Esperanza" o "Pago Ayca" de cuatro mil cien metros cuadrados ubicado
en el Pago de Ayca, distrito y provincia de Tacna, a sus propietarios doa Juana Fresia
Gonzales Huertas y doa Ins Petronila Gonzlez Huertas, en el trmino de seis das de
notificado el por devueltos; en los seguidos por don Pedro Mndez Lpez contra don
Feliciano Meza Flores sobre Desalojo; sin costas ni costos; ORDENARON la publicacin
del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Arrendamiento de duracin determinada: conclusin
El arrendamiento con duracin determinada, concluye al vencimiento del plazo
establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
Si se estipul que el plazo de duracin del contrato sera de dos aos, ninguna de
las partes podra dejarlo sin efecto en forma unilateral. La existencia de un pacto
expreso no puede desconocerse unilateralmente.
Expediente 3716-97
Sala N 3
Lima, veinte de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; con el acompaado, interviniendo como Vocal ponente el seor Arias Montoya,
por sus fundamentos pertinentes y CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que el artculo
mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil establece que los contratos son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos; que asimismo el artculo mil seiscientos noventinueve
del mismo cuerpo legal, estatuye que el arrendamiento con duracin determinada
concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso
previo de ninguna de ellas; Segundo.- Que tal como aparece del contrato de
arrendamiento celebrado entre las partes, con fecha veinticinco de marzo de mil
novecientos noventids y que en copia certificada obra de fojas ciento veintids a ciento
veinticuatro, en su clusula segunda se estipul que el plazo de duracin del contrato
sera de dos aos, desde el primero de junio de mil novecientos noventids y terminando
el treintiuno de mayo de mil novecientos noventicuatro; Tercero.- Que habindose
celebrado dicho pacto en forma expresa, ninguna de las partes podra dejarlo sin efecto
en forma unilateral, dando por terminado dicho contrato antes del vencimiento del plazo
establecido; que por lo tanto, el demandado tena que sujetar su accionar a lo acordado,
no pudiendo mudarse del local no hacer entrega de l si es que no se haba cumplido el
perodo libremente fijado y tampoco el demandante poda exigir la permanencia en el
inmueble del demandado por ms tiempo del acordado, si es que a la fecha del
vencimiento ste haba cumplido con realizar la entrega y desocupacin del mismo;
Cuarto.- Que conforme aparece de la copia legalizada de carta notarial de fojas
cuarentiuno a cuarentitrs, de fecha diez de diciembre de mil novecientos noventitrs, el
demandante tom conocimiento que se haba producido una mudanza no autorizada del
local por parte del demandado, antes del vencimiento del contrato, requirindole adems
por la sustraccin de diversos bienes del lugar, sealando en el ltimo prrafo de dicha
carta que cualquier coordinacin o comunicacin que deseara efectuar el demandante la
hiciera dirigindola al doctor Alfredo Biasevich Barreto, con domicilio en General Borgoo
cuatrocientos noventids, Miraflores; Quinto.- Que mediante carta notarial fecha el treinta
de diciembre de mil novecientos noventitrs, que en copia obra a fojas ochentinueve y
noventa, el demandando dirigi una carta a la persona indicada por el demandante, seor
Alfredo Biasevich Barreto indicndole su decisin de no seguir ocupando el bien materia
de arrendamiento, y poniendo a disposicin del demandante las llaves del inmueble; que
si bien para efectos del cumplimiento del plazo esta comunicacin del demandado no
poda unilateralmente dar por concluido el contrato antes de su vencimiento, no es menos
cierto que luego de la fecha del vencimiento del contrato, esto es el treintiuno de mayo de
mil novecientos noventicuatro, el demandante no poda seguir cobrando la renta por el
bien inmueble, puesto que ste ya se haba puesto a su disposicin con anterioridad;
Sexto.- Que por lo tanto el a quo incurre en error al ordenar que el demandado abone la
renta de nueve mil seiscientos ochenta dlares americanos por los meses de enero a
agosto de mil novecientos noventicuatro, debiendo tan slo ordenarse el pago de la renta
de enero a mayo de mil novecientos noventicuatro, que equivale a la suma de seis mil
cincuenta dlares americanos; Stimo.- Que los dems aspectos de la sentencia recurrida
deben confirmarse por cuanto ante la existencia de un pacto expreso no puede
desconocerse unilateralmente su vigencia; que respecto a la cuanta de los daos que se
han producido en el inmueble, si bien el demandante ha acreditado la existencia de los
mismos, su cuanta no ha podido ser evaluada en forma exacta, debido a que en el
contrato de arrendamiento ya mencionado se indica en su clusula sexta en forma
genrica que el inmueble se encuentra semiamoblado con sus instalaciones de energa
elctrica, agua, desage, puertas, ventanas, vidrios, corredores, etc., en buen estado de
conservacin, estando adems a que el demandante en su declaracin de parte tomada
en la audiencia de pruebas cuya acta corre de fojas trescientos dos a trescientos cuatro
del expediente, manifest que el demandado don Carlos Iglesias Alva realiz mejoras en
el inmueble; que por otro lado debe fijarse el monto de la indemnizacin en moneda
nacional y no en moneda extranjera no proveniente de un pacto expreso entre las partes;
por cuyas razones; CONFIRMARON: la sentencia venida en grado, su fecha diecisis de
noviembre de mil novecientos noventicinco en cuanto ordena que los demandados don
Carlos Armando Iglesias Alva y la Empresa Instalaciones Electromecnicas Sociedad
Annima abonen a los demandantes Jorge Francisco Seminario Seminario y doa Sonia
Elisa Scheelije Fort de Seminario la suma de quinientos cincuenta dlares americanos por
saldo de la renta de junio a octubre de mil novecientos noventitrs, la suma de dos mil
cuatrocientos veinte dlares por la renta de noviembre y diciembre de mil novecientos
noventitrs; as como en cuanto declara Infundada la pretensin de pago de siete mil
doscientos dlares americanos y siete mil doscientos sesenta dlares americanos por
conceptos indemnizatorios; la REVOCARON : en cuanto ordena el pago de la suma de
nueve mil seiscientos dlares americanos por concepto de la renta de enero a agosto de
mil novecientos noventicuatro; REFORMNDOLA: ordenaron que los demandados
abonen a favor de los demandantes la suma de seis mil cincuenta dlares americanos por
concepto solamente de la renta devengada de enero a mayo de mil novecientos
noventicuatro, la CONFIRMARON: en cuanto ordena el pago de una suma de dinero por
concepto de daos y perjuicios, y la REVOCARON : en cuanto fija la suma por dicho
concepto en ocho mil dlares americanos, y REFORMNDOLA: la fijaron en la suma de
veinte mil nuevos soles por todo concepto; ms intereses legales desde la interposicin
de la demanda; CONFIRMNDOLA : en todo lo dems que ella contiene y es materia del
grado; en los seguidos por Jorge Francisco Seminario con Carlos Armando Iglesias Alva
sobre obligacin de dar suma de dinero e indemnizacin por daos y perjuicios, y los
devolvieron.
SS. CARRION LUGO / TORRES CARRASCO / ARIAS MONTOYA
Arrendamiento: desalojo por falta de pago
En los contratos de arrendamiento, el pago de la renta debe de verificarse en forma
completa, no parcial, y en la fecha estipulada.
Expediente 2950-92
RESOLUCION DE 1a. INSTANCIA
Lima, primero de Setiembre de mil novecientos noventids.-
VISTOS; con el expediente sobre consignacin que se tiene a la vista, seguido entre las
mismas partes tramitado ante el Tercer Juzgado de Paz Letrado del Rmac, secretaria
Imelda Utrilla del Castillo que se devolvern oportunamente; resulta de autos que por
escrito de fojas seis, don Abraham Quispe Hurtado interpone demanda sobre desahucio
por falta de pago contra don Elas Montoya Gamarra para que desocupe el bien inmueble
sito en el Jirn Real Audiencia nmero seiscientos ochentiocho Departamento A-uno, El
Manzano, Rmac; expresando que el demandado se encuentra en mora y est adeudando
los alquileres del mes de Enero al mes de Mayo de mil novecientos noventa, a razn de
veinticuatro intis milln con ochenta cntimos mensuales, que pese al requerimiento
efectuado al demandado, ste no cumple con el pago de arriendos correspondiente, por lo
que interpone la presente accin; que admitido y citadas las partes a comparendo esta
diligencia se llev a cabo a fojas veintitrs y veinticuatro, con la sola concurrencia del
demandado, en la que dedujo la Excepcin de Incompetencia y contest y neg la
demanda, en los trminos que en ella aparece; que actuadas las pruebas y vencido el
trmino de ley, se ha solicitado sentencia; y CONSIDERANDO: que, la excepcin de
incompetencia deducida en la diligencia de comparendo debe desestimarse al no haberse
acreditado los fundamentos de este medio de defensa; que, estando sustentada la accin
en la Falta de pago de los arrendamientos del mes de Enero de mil novecientos
noventiuno a la fecha de la interposicin de la demanda, Mayo del mismo ao, a razn de
veinticuatro intis milln con ochenta cntimos por cada mes, en el transcurso del proceso
el actor ha demostrado que la merced conductiva mensual es producto del incremento de
orden legal previsto por el Decreto Supremo cero treinta-noventa, lo que evidencia de las
instrumentales de fojas quince a diecisiete y de fojas cuarenta a cuarentitrs; que por
parte del emplazado, no ha acreditado que el arrendamiento mensual sea el que ha
consignado en el cuaderno de su propsito que se tiene a la vista como el verificado en
este proceso, por lo que las impugnaciones formuladas por el accionante, deben
declararse fundadas, mxime si en las posteriores mensualidades no se ha tomado en
cuenta los aumentos precisados en el Decreto Legislativo setecientos nueve; que,
estando acreditado que el demandado adeuda los arrendamientos a que se contrae la
demanda de autos y que no se ha efectuado los incrementos de orden legal
correspondientes, la accin debe ampararse; que las pruebas no permiten modificar los
considerandos expuestos, por cuyas razones; FALLO: declarando sin lugar la excepcin
de Incompetencia; fundadas las impugnaciones formuladas en este proceso y en el
cuaderno respectivo; y FUNDADA la demanda de fojas seis, en consecuencia ordeno que
el demandado don Elas Montoya Gamarra desocupe el inmueble sub-litis en el plazo de
seis das; con costas.-
RESOLUCION DE 2a. INSTANCIA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
TERCERA SALA CIVIL
Lima, once de enero de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Quiroga Len; con el acompaado;
con el informe escrito presentado por ante esta Instancia Superior; por sus fundamentos
pertinentes; y, CONSIDERANDO adems: que, como aparece en la copia de fojas trece, y
corroborado con el cuaderno de consignacin que se tiene a la vista con anterioridad a la
fecha de la demanda el demandado haba consignado los arrendamientos devengados
por los meses de enero a marzo de mil novecientos noventiuno, a razn de cuatro soles
por cada mes, siendo que la pretensin jurdica accionada se sustenta en una mora en el
pago de los arrendamientos mensuales de veinticuatro soles con ochenta cntimos; que,
por tal diferencia dicho pago de arrendamiento por consignacin fue impugnado en el
cuaderno de su propsito, y corresponde determinar en esta causa si el pago fue correcto,
y entonces no hay mora pues a la fecha de la demanda no se deban ms de dos meses y
quince das de renta conductiva, o si no lo es, en cuyo caso la mora es real; que, de autos
no aparece con certeza que el monto real de los arrendamientos sea el que calcula el
demandado, por lo que correspondele al deudor de una obligacin la carga de la prueba
respecto del cabal cumplimiento de la misma y no habindolo efectuado, siendo
insuficiente para demostrar ello el informe escrito presentado por ante esta Instancia
Superior, es de concluirse que los pagos que por tal concepto ha efectuado son diminutos
y por ende no surten efecto de tales, encontrndose en la mora que le ha sido
demandada tanto ms si por su monto no representa una suma significativa en
contraprestacin a la posesin de que se haya disfrutado, mxime si nos atenemos al
principio que consagra el artculo segundo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil(1) :
CONFIRMARON la sentencia de fojas sesentiocho, de fecha primero de setiembre de mil
novecientos noventids, que declara FUNDADA la demanda de fojas seis, y, en
consecuencia ordena que el demandado don ELIAS MONTOYA GAMARRA desocupe el
inmueble sub-litis en el plazo de seis das; Con lo dems que contiene y es materia del
grado; y los devolvieron.-
SS. GIUSTI ACUA.- QUIROGA LEON.- CASTILLO ELIAS.- CARMEN CHAYLAN.
FALLO DE LA CORTE SUPREMA
Lima, ocho de febrero de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Or Carretero; con el acompaado;
y CONSIDERANDO : Que, en el presente caso existe marcada controversia en el monto
de arrendamiento que debe abonar el inquilino, lo cual constituye factor esencial para
determinar si se halla o no en mora; que, siendo esto as, el juzgado en uso de las
atribuciones que le confiere el artculo trescientos cuarenta del Cdigo de Procedimientos
Civiles ha debido ordenar se practique una pericia para determinar con precisin el monto
que segn las leyes debe abonar el demandado y si las consignaciones efectuadas surten
o no su efecto de pago; que, al no haberse procedido as, no se ha fallado con los
elementos necesarios que permiten una cabal solucin al litigio incurrindose en la causal
de nulidad contemplada en el inciso dcimo tercero del artculo mil ochenticinco del
Cdigo de Procedimientos Civiles: DECLARARON NULA la sentencia apelada de fojas
noventicuatro, su fecha veintiocho de agosto del ao prximo pasado; ORDENARON que
el juez de la causa proceda de acuerdo a las consideraciones precedentes; en los
seguidos por don Abraham Quispe Hurtado, contra don Israel Acevedo Portillo, sobre
desahucio; y los devolvieron.-
VASQUEZ CORTES.- ORE CARRETERO.- MIRANDA CANALES.
RESOLUCION DE LA CORTE SUPREMA
Declarando improcedente la nulidad interpuesta por el demandado.
Lima, veinticuatro de marzo de mil novecientos noventitrs.-
ATENDIENDO: a que la sentencia no solo importa la definicin de la litio, sino que
adems extingue la jurisdiccin de las instancias (Sala) en orden a la etapa de
conocimiento, limitndola a la ejecucin o en todo caso a la interposicin de los recursos
legales que franquea la ley, pero en modo alguno en virtud de artculos de nulidad de
actuados, tanto porque semejante procedimiento atenta contra las decisiones finales
desnaturalizando el orden y esencia del proceso, cuanto porque no resulta procesal que la
Sala por contrario imperio revoque su propio fallo, y reasumiendo jurisdiccin en el
proceso, reviva etapas superadas, y cuya validez sancion implcitamente en la sentencia:
declararon IMPROCEDENTE la nulidad que se formula.-
Arrendamiento: enajenacin de bien. Aplicacin extensiva
Se desprende de esta interesante resolucin de la Corte Suprema en su funcin
casatoria, que el caso de enajenacin del bien arrendado a que se refiere el art.
1708 del Cdigo Civil, se aplica tambin a los dems supuestos de adquisicin por
un tercero de dicho bien arrendado, tales como la adjudicacin, dacin en pago,
venta por subasta pblica, etc.
Casacin 354-95
LIMA
Lima, diecinueve de setiembre de mil novecientos noventisis
La Sala Civil, de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el dieciocho de setiembre
del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Tejidos
Arequipa Sociedad Annima, mediante escrito de fojas trescientos setentiuno, contra la
resolucin de fojas trescientos cincuentitrs y trescientos cincuenticinco, su fecha veinte y
veinticuatro de febrero de mil novecientos noventicinco, expedida por la Cuarta Sala
Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la
apelada de fojas doscientos noventicinco, su fecha cinco de agosto de mil novecientos
noventicuatro, declara fundada la demanda de desalojo por conclusin de contrato de
enajenacin del bien arrendado, interpuesta a fojas ciento setentiuno por Ral Abusabal
Chami y otra.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en las causales
establecidas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha aplicado indebidamente la norma de derecho
material contenida en el Artculo novecientos veintitrs y setecientos ocho incisos primero
y segundo, y se ha inaplicado al presente caso la norma contenida en el Artculo mil
setecientos del Cdigo Sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos setenticuatro,
mediante resolucin de fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicinco, y
habindose declarado la procedencia del mismo por resolucin de fecha diecinueve de
octubre del ao prximo pasado, es necesario examinar los fundamentos del Recurso de
Casacin.
Segundo: Que, se ha declarado procedente el Recurso de Casacin por las causales
contenidas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Adjetivo, afirmando que se ha aplicado indebidamente los Artculos novecientos
veintitrs y setecientos ocho incisos primero y segundo del Cdigo Civil, y asimismo
refiere que se ha inaplicado al caso de autos el Artculo mil setecientos ocho del Cdigo
Sustantivo.
Tercero: Que, con respecto a la causal de aplicacin indebida de las normas de derecho
material contenida en el Artculo novecientos veintitrs y mil setecientos ocho incisos
primero y segundo del Cdigo Civil, que, la primera norma citada establece que la
propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un bien,
debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los limites de la ley, esta
norma define el derecho de propiedad sealando los atributos del propietario, en base al
cual el recurrente ha iniciado la accin de desalojo, ya que con el testimonio de
adjudicacin de fojas seis ha acreditado su derecho de propiedad, y en consecuencia le
asiste el derecho de solicitar la devolucin del bien, por lo que esta norma se ha aplicado
correctamente; con respecto al Artculo setecientos ocho del Cdigo Sustantivo, carece de
objeto pronunciarse, ya que no guarda relacin con el caso sublitis.
Cuarto: Que, en lo que respecta a la inaplicacin de la norma de derecho material
contenida en el Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, lo fundamenta en el hecho
de que al haberse aplicado al caso de autos el inciso segundo del Artculo mil setecientos
ocho del Cdigo Sustantivo, se ha considerado que se ha producido una enajenacin del
bien, lo que no ha ocurrido en el caso de autos, puesto que los demandantes adquieren la
propiedad del inmueble por adjudicacin de pago en mrito a un proceso ejecutivo
seguido contra el propietario primigenio, cuya naturaleza jurdica es distinta al de la
enajenacin, que es un acto por el cual se transfiere a otro el dominio de alguna cosa, es
decir producto de un consenso, entre los contratantes.
Quinto: Que, el recurrente considera, que al no haberse producido la enajenacin resulta
de aplicacin al caso de autos el Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, norma que
establece la continuacin del arrendamiento, entendindose que vencido el plazo del
contrato, y el arrendatario contina en uso del bien arrendado no significa que hay
renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que se solicite su devolucin, norma que no es aplicable al presente caso ya que el
inmueble materia de la litis se enajen a favor de los accionantes por subasta pblica, en
consecuencia no habiendo inscrito contrato de arrendamiento alguno, el adquirente puede
darlo por concluido, tal y conforme ha procedido en el presente caso.
Sexto: Que, en consecuencia no se ha producido la aplicacin indebida ni la inaplicacin
de las normas de derecho material.
RESOLVIERON:
Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por Tejidos Arequipa Sociedad Annima, y en consecuencia NO
CASAR la sentencia expedida por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, de fojas trescientos cincuentitrs, su fecha veinte de febrero
de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas doscientos
noventicinco, su fecha cinco de agosto de mil novecientos noventicuatro, declara fundada
la demanda de fojas ciento setentiuno, y en consecuencia que los demandados y dems
personas naturales desocupen el inmueble materia de la litis en el plazo de seis das;
CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia
Procesal y al pago de las costas y costos originados en la tramitacin de todo el proceso.
MANDARON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad, en los seguidos por Ral Abusabal Chami y otra con Tejidos Arequipa
Sociedad Annima y otros sobre desalojo por conclusin de contrato por enajenacin del
bien arrendado.
SS RONCALLA; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA; CARRION.
Arrendamiento: garanta
La garanta otorgada por el arrendatario al celebrarse el contrato, no puede
aplicarse al pago de la merced conductiva pues su finalidad no es sa.
Expediente 1326-95
QUINTA SALA
Lima, trece de noviembre de mil novecientos noventicinco.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Braithwaite Gonzles; por sus
fundamentos y CONSIDERANDO: adems, PRIMERO; que de la lectura de la demanda
se aprecia que a la fecha de interposicin de la demanda, la Empresa demandada se
encontraba en mora, pues adeudaba ms de dos meses y quince das de merced
conductiva por la ocupacin del Inmueble sujeto a materia, cuyo contrato de
arrendamiento obrante de fojas uno a cuatro el que no ha sido objetado en forma ni modo
alguno por dicha demandada; SEGUNDO: que durante el proceso la emplazada no ha
logrado desvirtuar los fundamentos de la accin; siendo impertinentes para el efecto el
medio de defensa esgrimido al contestar la demanda, "de haber sido declarada en
insolvencia", as como el haber "dejado como garanta la cantidad de cuatro mil
ochocientos dlares al momento de firmar el presente contrato de arrendamiento, para
cumplir con nuestras obligaciones del contrato"; pues esta garanta no puede aplicarse al
pago del canon arrendaticio, ya que su finalidad no es sa; TERCERO: que siendo esto
as la demanda debe ser amparada a tenor de lo preceptuado por el artculo mil
seiscientos noventisiete inciso primero del Cdigo Civil(1) ; CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas cuarentisiete a cuarentinueve, su fecha diez de julio de mil novecientos
noventicinco, que declara fundada la demanda de fojas trece a diecisis; y, en
consecuencia ordena que la Compaa Metropolitan Motors Sociedad Annima, cumpla
con desocupar el inmueble materia del presente proceso; con los dems que contiene; en
los seguidos por Blas Carlos Medo Trojanovich con Metropolitan Motors Sociedad
Annima sobre Desalojo; y los devolvieron.
MANSILLA NOVELLA; VALCARCEL SALDAA; BRAITHWAITE GONZALES.
Arrendamiento: obligacin con clusula penal
En el contrato de arrendamiento, atae al arrendador optar alternativamente por
cobrar la penalidad estipulada o el importe de la ltima renta, lo que supone que el
arrendador no puede reclamar ambos conceptos al mismo tiempo.
EXPEDIENTE 224-95
CUARTA SALA - AO: 95
Lima, siete de Junio de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como Vocal
ponente el doctor Vega Maguia; con los acompaados; y CONSIDERANDO: adems,
que por determinacin de la propia ley, en las obligaciones con clusula penal, el pacto
correspondiente tiene el efecto de limitar el resarcimiento a esta prestacin, de acuerdo a
lo normado en el artculo mil trescientos cuarentiuno del Cdigo Civil; que en lo que atae
especficamente al contrato de arrendamiento, el numeral mil setecientos cuatro del
acotado dispone, en el indicado marco, que, al vencimiento del plazo, si el arrendatario no
restituye el bien, "el arrendador tiene derecho a exigir su devolucin y a cobrar la
penalidad convenida o, en su defecto, una prestacin igual a la renta del perodo
precedente, hasta su devolucin efectiva"; que por consiguiente, atae al arrendador optar
entre cobrar la penalidad estipulada o el importe de la ltima renta; que al emplear el
mencionado dispositivo la frmula alternativa, es claro que el arrendador no puede
reclamar por ambos conceptos al mismo tiempo; que en tal virtud, como en su demanda
de fojas diecisiete, Inmobiliaria Pacasmayo Sociedad Annima reclama, en primer lugar,
"la prestacin igual a la renta que establece el artculo mil setecientos cuatro del Cdigo
Civil"(1), por lo expuesto ya no tiene viabilidad su pretensin, planteada en segundo
trmino, para el pago de la clusula penal que contiene la clusula duodcima de su
contrato que obra a fojas cincuenticinco, como tampoco la tiene su pretensin de cobrar
intereses de la renta; que, sin embargo, ambas reclamaciones devienen imprecisas, ya
que pretenden pagos, por las cantidades de seis mil doscientos cuarentids nuevos soles
con cincuenticuatro cntimos y dieciocho mil ochocientos ochentisiete nuevos soles con
diecisiete cntimos sin indicar con qu renta resultan; que de la demanda de fojas
treinticuatro, de los acompaados sobre desahucio, seguidos entre las mismas partes,
fluye que el ultimo alquiler fue de tres millones veintids mil intis y aparece tambin que la
demandada hizo consignaciones de alquileres, cuyas impugnaciones fueron declaradas
infundadas en la sentencia de Primera Instancia de fojas ciento veintiocho de esos autos,
confirmada por la vista de fojas ciento treinticuatro, contra la que no se concedi Recurso
de Nulidad; y que en tal situacin no puede hacerse lugar a la aludida demanda de fojas
diecisiete; REVOCARON la sentencia apelada de fojas ochocientos treintids, su fecha
diecinueve de Diciembre del ao prximo pasado, en cuanto declara fundada en parte la
demanda incoada a fojas diecisiete por Inmobiliaria Pacasmayo Sociedad Annima contra
Ferro Andina Sociedad Annima, sobre pago de nuevos soles, la que DECLARARON
INFUNDADA en todos sus extremos; y la CONFIRMARON en todo lo dems que contiene
y es materia del grado; y los devolvieron.-
Seores: URRUTIA CARRILLO / VEGA MAGUIA / TINEO CABRERA.
Arrendamiento: resolucin de contrato con plazo forzoso
La falta de pago de la merced conductiva constituye causal de resolucin del
contrato de arrendamiento, aun cuando las partes fijaron un perodo forzoso para el
mismo, supuesto en el cual dicho acuerdo sobre el perodo forzoso queda sin
efecto.
Casacin 831-97
LIMA
Lima, tres de setiembre de mil novecientos noventiocho
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa
vista en audiencia pblica el dos de setiembre del ao en curso emite la siguiente
sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Juana Fermina Figueroa Salas
contra la sentencia de vista de fojas ochentisiete, su fecha veinticuatro de marzo de mil
novecientos noventisiete, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuenticuatro,
su fecha doce de noviembre de mil novecientos noventiseis, declara fundada la demanda
de fojas trece y subsanada a fojas veintiuno, y en consecuencia, ordena que la
demandada cumpla con desocupar el inmueble materia de litis en el plazo de seis das;
con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante ejecutoria de fecha veintids de setiembre de mil novecientos
noventisiete ha estimado procedente el recurso por la causal referida a la inaplicacin de
los Artculos mil trescientos cincuentisis, mil trescientos sesentiuno primer prrafo y mil
seiscientos noventiocho del Cdigo Civil, normas referentes al carcter supletorio de la ley
en materia contractual, a la naturaleza vinculante de los contratos y a la resolucin del
contrato de arrendamiento, respectivamente.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la impugnante indica que el contrato de arrendamiento suscrito con el
accionante es por un plazo de cuatro aos forzosos; que por ello no se ha pactado
ninguna clusula resolutoria, y ante el supuesto de incumplimiento del pago de la renta
slo se ha pactado el pago de un inters moratorio, siendo as debi aplicarse el artculo
mil seiscientos noventiocho del Cdigo sustantivo en concordancia con los artculos mil
trescientos cincuentisis y mil trescientos sesentiuno del mismo Cdigo,(1) en razn a que
la resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado y al no existir pacto en
este sentido debe respetarse el perodo forzoso convenido entre ambas parte en virtud del
carcter vinculante de los contratos.
Segundo.- Que conforme al artculo mil seiscientos noventiuno del citado Cdigo el
arrendamiento puede ser celebrado por perodos forzosos y perodos voluntarios,
pudiendo ser ellos a favor de una o ambas partes; en efecto, teniendo como punto de
partida el principio de autonoma de la voluntad, la norma citada contempla una modalidad
que concierne a la duracin del contrato de arrendamiento, permitiendo que se pacten
perodos forzosos y voluntarios y siendo estos ltimos en beneficio de ambas partes o a
favor de una de ellas.
Tercero.- Que el contrato de arrendamiento que vincula a las partes, efectivamente es uno
que tiene como plazo de duracin cuatro aos que se consideran forzosos.
Cuarto.- Que el modo normal de la conclusin de un contrato de arrendamiento es cuando
vence el plazo establecido por las partes, sin embargo, el modo anormal de conclusin
ocurre cuando se produce la resolucin del mismo, la que proceder en cualesquiera de
los casos previstos en el Artculo mil seiscientos noventisiete del Cdigo material.(2)
Quinto.- Que por consiguiente, cualquiera sea el plazo convenido entre las partes para la
duracin del contrato de arrendamiento sean por perodos forzosos o voluntarios, ste
queda sin efecto, en virtud de la resolucin conforme a las causales previstas en el texto
antes referido.
Sexto.- Que la recurrida ha estimado que la impugnante ha incurrido en la causal prevista
en el inciso primero del artculo mil seiscientos noventisiete del tantas veces Cdigo
citado, por la cual el contrato de arrendamiento queda resuelto toda vez que la
arrendataria no ha pagado la renta de dos meses y quince das, siendo as, en virtud de la
resolucin, la cual es una forma especial de extincin de los contratos, ha quedado sin
efecto el contrato de arrendamiento y la arrendataria est en la obligacin legal de
devolver el bien sub litis.
Stimo.- Que si bien la primera parte del artculo mil seiscientos noventiocho del precitado
Cdigo seala que la resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado,
resulta que el sentido que quiere significar esta norma es que la renta que debe pagar el
arrendatario es determinada libremente por las partes, las que fijarn adems la forma del
pago y los efectos de la mora, tal como lo seala el profesor Max Arias-Schreiber Pezet al
comentar esta norma; agrega el citado jurista que, aquella libertad est (las que practican
las partes) sin embargo, limitada por la ley, de tal modo que en los casos de casas -
habitacin comprendidas en leyes especiales no podr plantearse la resolucin por falta
de pago de la merced conductiva si no existe, cuando menos, una mora de dos
mensualidades y quince das (Exgesis: Contratos Nominados, Volumen Dos, Gaceta
Jurdica, pgina cuatrocientos diez), situacin que es ajena al caso de autos.
Octavo.- Que en consecuencia, el acuerdo sobre el perodo forzoso pactado en el
contrato de arrendamiento ya no tiene efecto por virtud de la resolucin del mismo por
causal de falta de pago, siendo as, las normas invocadas por la impugnante no son
aplicables en el caso de autos; por lo que es de aplicacin el artculo trescientos
noventisiete del Cdigo Procesal Civil.(3)
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que preceden, declararon INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Juana Fermina Figueroa Salas, en consecuencia, NO
CASAR la resolucin de fojas ochentisiete, su fecha veinticuatro de marzo de mil
novecientos noventisiete, en los seguidos con don Jos Luis Campos Oneglio, sobre
desalojo por falta de pago; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en
la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; SANCHEZ PALACIOS; VILLACORTA; CELIS
Arrendamiento: Terminacin del plazo del arrendamiento y probanza de la
desocupacin del inmueble arrendado
... La terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone, de
por s, la desocupacin del inmueble correspondiente...
EXPEDIENTE : 601 - 95.
Lima, veintinueve de setiembre de
mil novecientos noventicinco.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Doctor Tineo Cabrera; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero: Que la sentencia expedida en estos autos ha
sido apelada por ambas partes; Segundo: Que con arreglo a lo dispuesto por el artculo
seiscientos noventitrs del Cdigo Procesal Civil -inciso sexto-, bajo cuya vigencia se ha
instaurado la demanda, es ttulo que apareja ejecucin el instrumento impago de renta de
arrendamiento, siempre que el arrendatario se encuentre en uso del bien; Tercero: Que a
la fecha de la notificacin con la demanda de fojas veintiocho, la ejecutada se encontraba
en uso del bien, como lo acredita el hecho de haberse impuesto de la accin instaurada
en su contra, dirigida a su domicilio de entonces; Cuarto: Que la terminacin del plazo
establecido en el contrato de alquiler, no supone, de por s, la desocupacin del inmueble
correspondiente; Quinto: Que el denominado recibo de fojas cuarenticinco, no prueba lo
que la ejecutada pretende, pues de l no aparece suma alguna que el ejecutado hubiera
recibido a cuenta de los alquileres insolutos que reclama; Sexto: Que en todo casi y por
haberlo admitido as el ejecutante en la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin y Prueba,
cuya acta corre a fojas cincuentinueve, se refiere a la numeracin de los billetes
circulares, en moneda extranjera que la ejecutada entreg al actor en garanta dos mil
dlares americanos y tres mil dlares americanos de adelanto; Sptimo: Que no existe
razn legal para ordenar, como lo ha hecho el A-quo, la deduccin de la suma entregada
como garanta del monto de los arrendamientos adeudados, pues tal suma entregada lo
ha sido por obligacin contractual y para responder o garantizar las resultas del alquiler;
Octavo: Que, por consiguiente, la contradiccin planteada por la ejecutada con su escrito
de fojas cuarentisis debe desestimarse; Noveno: Que del mismo modo, debe
desestimarse la ampliacin de la ejecucin que el demandante pretende mediante su
escrito de fojas setentiuno, porque la Ley, esto es, el Cdigo Procesal Civil, no lo autoriza:
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setenticinco a setentiocho, su fecha
veintids de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto declara infundada la
contradiccin formulada por la demandada con su escrito de fojas cuarentisis y fundada
la demanda de fojas veintiocho, y en consecuencia ordena que doa Gisela Garfias
Segovia abone a la demandante una suma de dinero expresada en moneda extranjera;
REVOCARON la propia sentencia en cuanto al monto de dicha suma de dinero y en
cuanto a la deduccin de Dos mil Dlares Americanos dados en garanta;
REFORMANDOLA en estos extremos FIJARON el monto en la suma demandada, esto
es, en Ocho mil Dlares Americanos o su equivalente en moneda nacional del da y lugar
de pago, que la demandada deber pagar al actor sin deduccin ninguna;
CONFIRMARON la referida sentencia en lo dems que contiene y es materia de la
alzada; y los devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / TINEO CABRERA / VEGA
MAGUIA.
Arrendamiento de un ocupante precario
El arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer esa calidad al legtimo
propietario.
Casacin 897-95
CALLAO
Lima, tres de octubre de
mil novecientos noventisis.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
dos de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con el acompaado:
1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa
Alejandrina Caicedo Angeles contra la sentencia de fojas ciento cuarenticinco su fecha
once de setiembre de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas
ciento veintinueve, su fecha primero de junio del mismo ao, declara fundada la demanda
contenida en el escrito nmero uno del demandante y, en consecuencia, ordena, que la
demandada doa Alejandrina Caicedo Angeles, y la interviniente Yolanda Salinas
Cazorla, desocupen el inmueble materia de litis luego de seis das de notificado el decreto
que declara consentida la sentencia o que ordena cmplase lo ejecutoriado.
2.- FUNDAMENTO DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha veintisiete de
marzo del presente ha estimado procedente la causal invocada por el recurrente relativa a
la inaplicacin del artculo novecientos cinco del Cdigo Civil basado en que su posesin
proviene de la relacin que tiene con la tercera legitimada doa Yolanda Salinas Cazorla.
3.- CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, la resolucin recurrida al hacer suyos los fundamentos de la apelada ha
recogido el relativo a que la posesin que pudiera ejercer doa Yolanda Salinas Cazorla
sobre el inmueble sub-litis es de naturaleza precaria, es decir sin ttulo y que como tal no
poda disponer del bien.
SEGUNDO: Que, el artculo novecientos cinco del Cdigo Civil establece que es poseedor
inmediato quien ejerce la posesin temporal en virtud de un ttulo y es poseedor mediato
quien se le otorga.
TERCERO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artculo mil seiscientos
sesentisiete del Cdigo Civil slo pueden dar en arrendamiento el que tenga dicha
facultad respecto de los bienes que administra.
CUARTO: En ese sentido el arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer esa
calidad al legtimo propietario del bien.
QUINTO: Que, la competencia de la Sala est restringida a la materia que se estim
procedente por lo que la conclusin relativa a la precariedad de la posesin de doa
Yolanda Salinas Cazorla que es quien habra arrendado el bien a la recurrente, no es
susceptible de revisin.
4.- SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el recurso de
casacin interpuesto por doa Alejandrina Caicedo Angeles, y en consecuencia, NO
CASAR la sentencia de fojas ciento cuarenticinco, su fecha once de setiembre de mil
novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas ciento veintinueve, su
fecha primero de junio del mismo ao, declara fundada la demanda contenida en el
escrito nmero uno del demandante y, en consecuencia, ordena, que la demandada doa
Alejandrina Caicedo Angeles, y la interviniente Yolanda Salinas Cazorla, desocupen el
inmueble materia de litis luego de seis das de notificado el decreto que declara
consentida la sentencia o que ordena cumpla lo ejecutoriado; CONDENARON al
recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal y de las costas
y costos originados por la tramitacin del recurso; DISPUSIERON se publique la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D., Secretaria.
Arrendamiento no inscrito
En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido
inscrito, ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose
probado que el demandado fue inquilino del anterior propietario, no deviene en
ocupante precario, pues posee en virtud de un ttulo.
Casacin 1501-96
Lambayeque
Lima, veinte de febrero de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en
Audiencia Pblica el da diecinueve de febrero del presente ao, emite la siguiente
sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Moiss Apolinario Valdiviezo Rico
contra la sentencia de fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil
novecientos noventisis, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su
fecha dos de abril del mismo ao, declara fundada la demanda de desalojo por ocupante
precario; con lo dems contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha treinta de abril de mil novecientos noventisiete ha
estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, basada en que al quedar establecida su
condicin de inquilino del anterior propietario no se le puede considerar como precario,
debiendo en todo caso procederse a poner fin mediante aviso judicial o extrajudicial al
contrato existente y no demandar por ocupacin precaria.
3. CONSIDERANDO
Primero.- Que para que la demanda por ocupacin precaria pueda prosperar, no slo
basta acreditar la propiedad del inmueble, sino que la parte demandada ejerza la
posesin sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, conforme lo seala el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil.
Segundo.- Que en el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha
sido inscrito, ste continua hasta que el adquiriente lo d por concluido, conforme se
desprende de lo sealado en el Artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo
Civil.
Tercero.- Que en el segundo considerando de la sentencia de vista se lleg a la
conclusin de que en el caso de autos se haba acreditado que el demandado fue
inquilino de la anterior propietaria del inmueble, doa Dora Elina Muro Unzueta de Pita.
Cuarto.- Que, en consecuencia, se puede apreciar que en el presente caso el arrendatario
no deviene en ocupante precario, pues posee con un ttulo, el de arrendatario.
Quinto.- Que a mayor abundamiento, el Artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, que
determina las clases de posesin y sus efectos, establece que es poseedor inmediato
quien ejerce la posesin temporal en virtud de un ttulo.
Sexto.- Que, por las razones expuestas queda claro que se ha aplicado indebidamente el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el inciso primero del
Artculo trescientos noventisis(*).
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba: declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin de fojas ciento veinticuatro y, en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de
fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis,
expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, y actuando en
sede de instancia; REVOCARON la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos
de abril del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas trece;
REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando a salvo el
derecho del demandante para que lo haga valer conforme a ley; en costas y costos;
ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en
los seguidos por don Segundo Snchez Cusma, sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ;
SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Arrendatario: improcedencia: Otorgamiento de titulo supletorio
... el propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobatorios de su
dominio puede solicitar la formacin de ttulos supletorios, estableciendo como
requisitos, entre otros, que se debe acreditar con certificados del Registro de
Propiedad que el inmueble no se encuentra inscrito y que no se puede solicitar la
formacin de ttulos supletorios referentes a inmuebles ya inscritos a nombre de
determinada persona... habiendo reconocido el actor su condicin de arrendatario
del predio materia de litis, carece de legitimidad para solicitar se le otorgue ttulo
supletorio sobre un predio que no conduca como propietario.
CAS. N 1429-97
HUAURA
Lima, diecinueve de julio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA DE DERECHO DE CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA:
VISTOS; con los acompaados: en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha,
integrada por los seores Vocales Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga,
Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; luego de verificada la votacin con
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
RECURSO DE CASACION:
Interpuesto por doa Amadea del Pino Villanueva viuda de Daz, mediante escrito de fojas
ciento sesentisis contra la sentencia de vista de fojas ciento sesentids, su fecha treinta
de octubre de mil novecientos noventicinco, emitida por la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Huaura, que confirma la sentencia apelada de fojas ciento treinta, su fecha
seis de abril de mil novecientos noventicinco, en la parte que declarando Fundada la
demanda, declara Nulo el acta de transaccin; Revocaron la misma en el extremo que
declarando Fundada la reivindicacin, se dispone se restituya el inmueble a favor de la
actora, Reformndola declararon Improcedente en este extremo, Dejaron sin efecto el
extremo que declara Nulo el ttulo supletorio; en los seguidos contra don Reynaldo Ruiz
Toledo y otra, sobre Nulidad de Transaccin y otro.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente, mediante resolucin emitida por
esta Sala Suprema con fecha doce de diciembre de mil novecientos noventisiete, por las
causales previstas en los incisos segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, denunciando:
a) Inaplicacin de los incisos cuarto, sexto y sptimo del Artculo doscientos
diecinueve del Cdigo Civil, referidas a la nulidad del acto jurdico.
b) Contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso,
previsto en el Artculo ciento treintinueve de la Constitucin Poltica.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, a efectos de resolver la primera causal es menester tener en cuenta que el
Ttulo Supletorio materia de la presente litis fue tramitado y otorgado bajo la vigencia del
abrogado Cdigo de Procedimientos Civiles, teniendo en cuenta que fue registrado con
fecha dos de agosto de mil novecientos noventiuno, obrando dicha ficha registral a fojas
treintiuno, por lo que es de aplicacin al caso de autos por razn de temporalidad este
trmite.
Segundo.- Que, la citada norma adjetiva establece en su Artculo mil doscientos
noventisis que el propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobatorios
de su dominio puede solicitar la formacin de Ttulos Supletorios, estableciendo como
requisitos, entre otros, que se debe acreditar con certificados del Registro de Propiedad
que el inmueble no se encuentra inscrito y que no se puede solicitar la formacin de
Ttulos Supletorios referentes a inmuebles ya inscritos a nombre de determinada persona.
Tercero.- Que, tanto en el proceso de interdicto de retener como en el de nulidad de
transaccin y reivindicacin reconoci su condicin de arrendatario del predio materia de
litis, por lo que no poda solicitar se le otorgue ttulo supletorio sobre un predio que no
conduca en calidad de propietario, mas si se ha acreditado a fojas doce con la copia
literal del tomo cuarenticinco a fojas cuatrocientos veintinueve con la independizacin del
predio materia de litis que si bien pertenece, entre otros, a la sociedad conyugal formada
por don Glicerio Villanueva y su esposa Amadea del Pino, causantes de la demandante,
con lo que se acredita que desde el catorce de agosto de mil novecientos cincuentiocho el
predio se encontraban inscrito en los registros pblicos por lo que tampoco no proceda
solicitarlo, en tal sentido el ttulo otorgado por el Juzgado de Tierras de Huaral adolece de
vicio de nulidad absoluta por haber sido expedido sin observancia de la forma prevista
contenida en el inciso sexto del Artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil(1), y al no
haberse analizado en la sentencia recurrida resulta fundado este extremo del recurso.
Cuarto.- Que, en cuanto a la inobservancia de la cosa juzgada que alega el recurrente, se
desprende del estudio de los autos que el acto jurdico que contiene la transaccin que
corre a fojas veinticuatro del expediente acompaado nmero ciento siete -setentisis, se
declar por sentencia de primera y segunda instancia (Expediente nmero setentiuno -
noventicuatro) nulo por no haberlo suscrito tambin doa Amadea del Pino Villanueva,
como miembro de la sociedad conyugal que form con don Glicerio Das Palomares y
bajo cuya vigencia se adquiri el predio materia de litis, por lo que el Colegiado al
establecer su validez y que no genera nulidad alguna del ttulo supletorio, se est
pronunciando respecto de un punto ya resuelto en el proceso antes citado, en cuyas
sentencias ha recada pronunciamiento que ha quedado firme para las partes sobre la
declaracin de nulidad de la citada transaccin, la cual ha adquirido calidad de cosa
juzgada, no pudindose enervar dichos criterios, por lo que el Colegiado ha incurrido en
inobservancia de lo citado precedentemente, deviniendo en fundado tambin este
extremo del recurso.
Quinto.- Que, siendo esto as y habindose configurado las causales invocadas en
casacin, resulta amparable el recurso incoado.
RESOLUCION:
Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento sesentisis, interpuesto
por doa Amadea del Pino Villanueva viuda de Daz, en consecuencia NULA la sentencia
de vista de fojas ciento sesentids, su fecha treinta de octubre de mil novecientos
noventicinco y, actuando en sede instancia CONFIRMARON la apelada de fojas ciento
treinta, su fecha seis de abril de mil novecientos noventicinco, que declara Fundada en
todos sus extremos la demanda, en consecuencia Nulo y sin efecto legal el acta de
transaccin, Nulo el ttulo supletorio de dominio, con lo dems que contiene; en los
seguidos con don Reynaldo Ruiz Toledo y otra sobre Nulidad de Transaccin y otro;
ORDENARON que el texto de la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El
Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; BELTRAN Q.; ALMEIDA P.;
SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Autonoma de la voluntad: lmites. Principio de publicidad
La autonoma de la voluntad encuentra sus lmites en el orden pblico y las buenas
costumbres, siendo nulos aquellos actos jurdicos que los contravengan. El
principio de publicidad registral implica la presuncin absoluta de que toda persona
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, por lo que quien acept en
garanta de su crdito la hipoteca sobre un bien inmueble en litigio -cuyo
cuestionamiento judicial constaba en el registro respectivo-, no puede argumentar
buena fe en la contratacin.
Casacin 1406-97
TACNA
Lima, veintisiete de abril de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA; Vista la Causa nmero mil cuatrocientos seis - noventisiete, con los
acompaados; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO .- Se trata del Recurso de
Casacin interpuesto a fojas trescientos cuatro, por la Cooperativa de Ahorro y Crdito
San Pedro de Tacna Limitada nmero doscientos setenticinco, en liquidacin, contra la
sentencia de vista de fojas doscientos noventiuno, de fecha dieciocho de junio de mil
novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Tacna, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha dieciocho de
marzo del mismo ao declara fundada la demanda de fojas treintiuno, sobre nulidad de
acto jurdico; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- que la demandada recurrente sustenta
su Recurso de Casacin en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, manifestando que la resolucin impugnada incurre en la aplicacin
indebida del Artculo mil noventinueve, inciso primero, del Cdigo Civil,(1) cuando para
definir la controversia debi haberse tenido presente los Artculos dos mil doce, dos mil
trece, dos mil catorce, dos mil diecisis y dos mil veintids del citado Cdigo,(2) porque
cuando la demandada doa Antonieta Pacheco Zeballos constituy la garanta hipotecaria
a favor de su codemandada la Cooperativa de Ahorro y Crdito antes citada, para
responder por las obligaciones del tercero don Jos Agustia Estrada Glvez, tena inscrito
su derecho de dominio respecto del predio en litis en los Registros Pblicos;
CONSIDERANDO: Primero.- que, segn lo establecido con las resoluciones inferiores, el
veintinueve de enero de mil novecientos setenticinco, los esposos don Jess Urday
Banchero y dona Mara Eugenia Jaramillo Pomareda de Urday, cedieron a ttulo oneroso,
a favor de la demandada doa Antonieta Pacheco Zeballos, el inmueble de la calle Ariaz
Araguez nmeros doscientos cincuenta y doscientos cincuentiocho de la ciudad de Tacna,
pactndose como precio de la venta la suma de seiscientos mil soles oro, de los que slo
abon la cantidad de doscientos treintisis mil soles oro, advirtindose que la adquirente
hizo constar que compraba para s y sus menores hijos Simn Vctor y Antonieta Tessia
Nieto Pacheco; Segundo.- que, del mismo modo fluye de las aludidas resoluciones, que el
veinticinco de mayo de mil novecientos setenticinco, la compradora doa Antonieta
Pacheco Zeballos promovi accin sobre otorgamiento de escritura pblica contra los
esposos Urday - Jaramillo, cuando an no haba cancelado ni siquiera el cincuenta por
ciento del valor del predio; que dicho proceso acompaado nmero cuarenta mil
doscientos uno guin setenticinco se sigui inicialmente en rebelda de los demandados
vendedores, obteniendo la compradora sentencia favorable, a fojas veintisiete, con fecha
once de marzo de mil novecientos setentisiete; que en este estado se otorg la escritura
pblica en rebelda de los demandados por el Juez doctor Enrique Ypez La Rosa,
inscribindose dicha traslacin de dominio el veinticuatro de noviembre de mil novecientos
ochentinueve en el asiento nmero catorce, fojas cuarentinueve, tomo cuarentitrs del
Registro de Propiedad Inmueble de Tacna; que cabe advertir que a continuacin de esta
inscripcin, en el asiento nmero quince, fojas cuarentinueve, tomo cuarentitrs, se anot
la constitucin de garanta hipotecaria que doa Antonieta Pacheco Zeballos otorg a
favor de la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Pedro de Tacna Limitada; que sin
embargo la Ejecutoria Suprema de fojas doscientos cuarenticinco del glosado proceso
que se tiene a la vista, con fecha dos de diciembre de mil novecientos noventiuno,
comprobado que los demandados no haban sido notificados con la demanda, anul lo
actuado, reponiendo la causa al estado de notificar con la demanda a los demandados,
quedando sin efecto la referida escritura pblica de traslacin de dominio y su
correspondiente inscripcin en los Registros Pblicos; que regularizado el procedimiento,
por Ejecutoria Suprema de fojas setecientos sesentiocho-A, de fecha once de octubre de
mil novecientos noventisis, se declar improcedente la demanda de otorgamiento de
escritura pblica y fundada la reconvencin sobre resolucin del contrato de compraventa;
Tercero.- que, lo expresado en los considerandos precedentes es lo que estiman
acreditado los Organos Jurisdiccionales en base a la prueba acumulada en autos como la
que obra en los acompaados, pero asimismo los demandantes adjuntando el certificado
literal de dominio de fojas seis a fojas catorce, manifiestan que la Cooperativa de Ahorro y
Crdito no puede sostener que ha procedido de buena fe, puesto que con fecha nueve de
marzo de mil novecientos ochentinueve, esto es, anterior a la inscripcin de traslacin de
dominio que otorgara el Juez en rebelda de los hoy demandantes el veinticuatro de
noviembre del mismo ao, ya exista inscrita la demanda de anulabilidad de otra escritura
pblica de traslacin de dominio del mismo bien seguido entre las mismas partes, en el
asiento nmero trece, fojas cuarentinueve, tomo cuarentitrs; Cuarto.- que, establecidos
los hechos en la forma indicada, corresponde a esta Sala Casatoria la interpretacin
jurdica de los mismos para determinar si en realidad la resolucin de vista ha incurrido en
la aplicacin indebida del inciso primero del Artculo mil noventinueve del Cdigo Civil;
Quinto.- que, la autonoma de la voluntad sobre contratos tiene sus propias limitaciones,
ello se puede advertir de los Artculos mil trescientos cincuenticuatro y mil trescientos
cincuentisis del Cdigo Civil, coincidentes con la regla contenida en el Artculo quinto del
Ttulo Preliminar del mismo Cdigo, conforme a las cuales las disposiciones sobre
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean imparetivas, en
cuya virtud es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al orden pblico o a
las buenas costumbres; que a esto cabe agregar, que por el principio de publicidad, la
presuncin jure et de jure, inmersa en el Artculo dos mil doce del citado Cdigo, se
presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones, de modo que bajo este aspecto, cuando la Cooperativa
demandada concedi el prstamo a don Jos Agustn Estrada Glvez, con la garanta
hipotecaria del predio que detentaba su codemandada doa Antonieta Pacheco Zeballos,
tuvo conocimiento que dicho inmueble y el derecho de propiedad de sta haba sido
cuestionado judicialmente, segn el asiento nmero trece antes glosado, sin que a la
fecha de la constitucin de garanta que tuvo lugar el siete de diciembre de mil
novecientos ochentinueve, quedara definida la situacin a favor de la garante; por tanto si
esto es as, la Cooperativa a sabiendas acept en garanta de su crdito un bien litigioso,
asumiendo las consecuencias de su imprevisin, tanto ms si a la fecha doa Antonieta
Pacheco Zeballos ha dejado de ser propietaria del inmueble que dio en garanta; Sexto.-
que, en consecuencia, el inciso primero del Artculo mil noventinueve del Cdigo Civil,
invocado no slo por la Sala Civil, sino tambin por el Juez, en sustento legal de sus
respectivos fallos, es pertinente, no se da el caso de aplicacin indebida de una norma de
derecho material, capaz de variar el sentido de la resolucin; que con este criterio y por la
naturaleza de los hechos establecidos por el inferior, los Artculos dos mil doce, dos mil
trece, dos mil catorce, dos mil diecisis y dos mil veintids del mencionado Cdigo
Sustantivo, no tienen aplicacin como pretende la recurrente sin hacer referencia de la
causal en que se apoya; que por estas consideraciones, verificada la rectificacin que
autoriza el segundo prrafo del Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal
Civil(3) ; Declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos
cuatro, por la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Pedro de Tacna Limitada nmero
doscientos setenticinco, en liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas doscientos
noventiuno, su fecha dieciocho de junio de mil novecientos noventisiete; CONDENARON
al recurrente al pago de las costas y costos del recurso as como a la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Jess Urday Banchero en
representacin de la sucesin Eudoro Digenes Jaramillo Pizarro con doa Antonieta
Pacheco Zeballos y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.. ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.: BELTRAN Q.
Celebracin de un contrato sin el consentimiento de uno de los coherederos:
aclaran si es acto nulo o anulable
A tenor de la presente jurisprudencia, cuando un bien inmueble perteneciente a la
masa hereditaria es enajenado sin el consentimiento de uno de los coherederos, el
acto jurdico celebrado no es nulo sino anulable, porque el mismo puede finalmente
llegar a ser objeto de confirmacin.
Expediente 945-7-96
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
Demandante : Mara Yolanda Gonzles Antichi.
Demandado : Mara Francisca Traverso Cortijo.
Asunto : Nulidad de Compraventa.
Fecha : 17 de abril de 1997.
VISTOS : y CONSIDERANDO: Primero.- Que, del tenor de la demanda se desprende
que, la actora peticiona la nulidad de compraventa del inmueble ubicado en la Calle
Candelaria Garca Lote nmero tres, Urbanizacin Pando, Quinta etapa, San Miguel,
realizada el veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochentitrs pretiriendo sus
derechos de coheredera, al no habrsele pedido su consentimiento para la referida venta;
Segundo.- Que, la nulidad de un acto jurdico slo se sanciona por causal que lo afecta en
su esencia y que no puede ser convalidada o subsanada por acto posterior, pues de
existir ste no tendra eficacia jurdica, como fluye del artculo doscientos veinte del
Cdigo Civil(1), Tercero.- Que, la anulabilidad de un acto jurdico se sanciona cuando la
causal que lo afecte puede ser subsanable o confirmable por acto posterior, es decir el
acto jurdico puede tener eficacia definitiva por voluntad del perjudicado, como se aprecia
del artculo doscientos treinta del Cdigo Civil(2) ; Cuarto .- Que, los hechos expuestos en
la demanda no configuran la nulidad absoluta del acto jurdico, sino la anulabilidad del
mismo pues ste pudo ser confirmable(3), abundando a ello que en escrito de fojas
setenticinco de la parte accionante, aquella seal expresamente que la accin
interpuesta es de nulidad y no de anulabilidad(4) ; Quinto .- Que, la excepcin de
prescripcin de la accin de nulidad(5) propuesta a fojas sesenta es confusa y ambigua
pues sus fundamentos se refieren tanto a la nulidad como a la anulabilidad de un acto
jurdico, careciendo de objeto resolver por cuanto la accin se encuentra mal interpuesta;
por cuyos fundamentos: REVOCARON la sentencia apelada de fecha treinta de abril de
mil novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas tres a cuatro;
obrante de fojas ochentids a ochenticuatro; NULO todo lo actuado e IMPROCEDENTE la
demanda; sin costas; en los seguidos por Mara Gonzales Antichi contra Mara Francisca
Traverso Cortijo y otros sobre Nulidad de Compraventa; y los devolvieron,
S.S. AGUIRRE SALINAS / MEDEL HERRADA / PEARANDA PORTUGAL
EL VOTO EN DISCORDIA DEL SEOR PALOMINO GARCA ES COMO SIGUE:
VISTOS: En discordia, interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca; y
CONSIDERANDO: Primero .- Que doa Mara Yolanda Gonzales Antichi viuda de
Traverso, interpone demanda contra Mara Francisca, Emilia, Mara Esther y Juan
Traverso Cortijo y contra doa Marcelina Enriqueta Abril Carbajal y don Jess Emilio
Ramrez Gonzales, sobre nulidad de compraventa; Segundo .- Que, la actora seala que
contrajo matrimonio civil con su finado esposo don Juan Traverso Morn, con fecha
veintisiete de junio de mil novecientos setenticinco, quien falleci el catorce de marzo de
mil novecientos ochentitrs; Tercero .- Que, la demandante seala que su esposo, en su
matrimonio anterior, tuvo dos hijos llamados Mara Francisca, Emilia, Mara Esther y Juan
Traverso, quienes son los codemandados, que vendieron el inmueble sub-materia a los
codemandados Jess Emilio Ramrez Gonzles y Marcelina Enriqueta Abril Carbajal, con
fecha veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochenticuatro; Cuarto .- Que, de otro
lado, la actora indica en su demanda que su finado esposo otorg testamento con fecha
quince de marzo de mil novecientos setentids, declarando como sus herederos a sus
hijos, anteriormente referidos, pretiriendo los derechos que le corresponden como su
esposa legtima y debido a ello, interpuso demanda de nulidad sobre dicho testamento
con resultado favorable; Quinto .- Que, la actora indica en la accin incoada que el
inmueble materia del procedimiento es un bien de propiedad de la sociedad conyugal
conformada con su finado esposo Juan Traverso Morn, por tanto constituye un bien
social como lo previene el artculo trescientos diez del Cdigo Civil, motivo por el cual la
transferencia de dicho inmueble a favor de los codemandados, Jess Emilio Ramrez
Gonzales y Marcelina Enriqueta Abril Carbajal adolece de nulidad: Sexto .- Que de
conformidad con lo preceptuado en el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de
Procedimientos Civiles derogado, aplicable al caso, las partes deben probar los hechos
que alegan: Sptimo.- Que, en el caso sub-litis, si bien es verdad que la actora ha
acreditado su condicin de esposa del finado Juan Traverso Morn con la partida de
matrimonio civil corriente a fojas treinticinco, sin embargo no ha probado el fallecimiento
de su consorte, porque no ha presentado en autos la partida de defuncin del causante;
Octavo .- Que, de otro lado, la actora ha sealado en la demanda que el inmueble sub-
materia lo adquiri con su finado esposo, anteriormente mencionado, sin embargo no se
ha presentado el ttulo de propiedad del inmueble, para acreditar que el mismo fue
adquirido dentro de la vigencia de la sociedad conyugal; Noveno .- Que, los
codemandados Mara Francisca y Juan Traverso Cortijo a fojas ochentinueve, han
presentado fotocopia del contrato de compraventa garantizada, del inmueble sub-litis de
fecha catorce de mayo de mil novecientos setenticinco, quiere decir entonces, que dicho
bien lo adquiri el finado esposo de la actora con anterioridad a la celebracin del
matrimonio civil, consecuentemente dicho inmueble no es un bien social, sino un bien
propio de su precitado esposo; Dcimo.- Que, aun cuando la actora como esposa de su
esposo premuerto, pudo haberle heredado las acciones y derechos de dicho bien
conjuntamente con los hijos del causante, no ha acreditado en autos, su condicin de
heredera, por no haber presentado el testamento y/o auto de declaratoria de herederos;
Undcimo .- Que, de conformidad con lo preceptuado en el artculo trescientos treintiocho
del Cdigo de Procedimientos Civiles derogado, aplicable al caso, el Juzgador debi
haber absuelto a los demandados, sin embargo ha declarado fundada la accin incoada,
basado nicamente en el hecho de que el testimonio de testamento mediante el cual los
herederos de su finado padre Juan Traverso Morn, instrumento que supuestamente se
ha dejado sin efecto, hecho que no se ha acreditado en autos; Duodcimo .- Que, la
excepcin de prescripcin de la accin deducida a fojas setenta, no obstante haber sido
fundamentada en el stimo considerando de la recurrida, no ha sido absuelta por sta, por
lo que, con la facultad prevista en el artculo mil setentiocho del Cdigo de Procedimientos
Civiles, debe subsanarse tal omisin, MI VOTO es porque se REVOQUE la sentencia
apelada de fojas ochentids, su fecha treinta de abril de mil novecientos noventisis, que
declara fundada la demanda de fojas tres y cuatro; REFORMNDOLA , la declararon
INFUNDADA, dejando a salvo los derechos de la actora para que lo haga valer con
arreglo a ley; la INTEGRARON declarando INFUNDADA la excepcin de prescripcin de
la accin deducida a fojas setenta; en los seguidos por Mara Gonzles Antichi con Mara
Francisca Traverso Cortijo sobre Nulidad de compraventa y los devolvieron.
Cesin de posicin contractual
La cesin de un crdito y garanta hipotecaria (no autorizada con anterioridad) a
favor de un tercero requiere consentimiento expreso de la otra parte y no una
simple notificacin.
Casacin 1032-97
AREQUIPA
Lima, veintisiete de mayo deLima,
mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa
vista en audiencia pblica el veintisis de mayo del ao en curso, emite la siguiente
sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Fondo de Bienestar Social y Mortuario de SEDAPAR-FONBIMO interpone Recurso de
Casacin, contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuenticinco, su fecha
dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, que confirmando la apelada, de fojas
trescientos sesenticuatro, su fecha primero de abril de mil novecientos noventisis,
declara fundada en parte la demanda de fojas treinticuatro, interpuesta por don Juan
Pastor Tupa Benique y otra, en el extremo referente al levantamiento de la hipoteca,
entendindose como extincin de garanta hipotecaria, integrndola declara fundada la
tacha de nulidad y confirma el auto de convalidacin de pericia grafotcnica y el auto de
sustanciacin de tacha expedidos en la audiencia de fojas trescientos treinticuatro.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurso se ampara en los incisos primero, segundo y tercero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando: a) la aplicacin indebida y la
interpretacin errnea de los Artculos mil ciento veintids y mil ochocientos sesentiocho
del Cdigo Civil(1) ; b) la inaplicacin del Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil,
referente a la proteccin del que adquiere un derecho de buena fe, conforme a los
asientos del registro o la doctrina jurisprudencial; y c) la contravencin de normas que
garantizan el derecho a un debido proceso o la infraccin de las formas esenciales para la
validez y eficacia de las resoluciones, por haberse visto y sentenciado la causa un mes
antes de la fecha sealada; y habindose concedido el recurso a fojas cuatrocientos
noventids, por resolucin de esta Corte Suprema, del veintids de octubre de mil
novecientos noventisiete, se ha declarado procedente slo por la causal de inaplicacin
del Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil.
3. CONSIDERANDO:
Primero: Que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un tercero.
Segundo: Que los actores constituyeron hipoteca hasta por veintisiete mil intis milln en
favor de la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Martn de Porras, en garanta de un
prstamo otorgado por sta en favor de don Edgar Tupa Fernndez, segn consta en
documentos de fojas tres y cinco, la que se inscribi en la ficha noventa mil cuatrocientos
setentinueve del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, segn consta en la
copia de fojas cuatrocientos setenticinco.
Tercero.- Que por escritura pblica del ocho de setiembre de mil novecientos noventitrs,
extendida ante el Notario de Arequipa don Csar A. Fernndez Dvila Barreda, que en
testimonio notarial corre a fojas cincuentitrs, la Cooperativa de Ahorro y Crdito San
Martn de Porras cedi el crdito y rango de dicha hipoteca al Fondo de Bienestar Social y
Mortuario de SEDAPAR (FONBIMO) encargndose la primera, segn consta en la
clusula sptima, de la cobranza y ejecucin de la hipoteca.
Cuarto: Que la cesin de crdito y garanta hipotecaria en favor de un tercero, se rige por
las reglas de la cesin de posicin contractual, por lo que requiere consentimiento
expreso del garante y no una simple notificacin como dispone los Artculos mil
cuatrocientos treinticinco, segundo prrafo y mil cuatrocientos treintinueve del Cdigo
Civil(2).
Quinto.- Que se ha establecido como hecho probado en el proceso, lo que no es
recurrible en casacin; que la hipoteca no respalda crdito alguno, razn por la cual se ha
hecho lugar a la demanda y se le declara extinguida.
Sexto.- Que el Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil, que se denuncia como inaplicado,
se refiere al tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de personas
que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho.
Sptimo.- Que en los supuestos de esta norma, se aprecia que debe existir; a) adquisicin
a ttulo oneroso; b) un derecho transferible; y e) que el titular aparezca con facultades
para otorgar esa transferencia.
Octavo.- Que de la escritura pblica de cesin de crdito de rango y obligacin de
garanta prendaria no resulta el ttulo oneroso y aparece de las clusulas sexta y sptima,
que se suscribe para tranquilidad y seguridad de los ahorristas y que la Cooperativa
retuvo las acciones de cobranza y ejecucin; no consta la autorizacin para ceder el
crdito y la hipoteca dada por los obligados, de tal manera que no se dan los supuestos
referidos en la norma legal, necesarios para la subsuncin.
Noveno.- Que la hipoteca, como se anot primeramente, es un derecho real de garanta, y
accesoria de una obligacin principal, a la que respalda y asegura, razn por la cual
tambin se le denomina colateral, de donde se concluye que si no hay crdito qu
respaldar, tampoco hay garanta.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden, la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema, declara INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Fondo de
Bienestar Social y Mortuorio de SEDAPAR (FONBIMO), en consecuencia NO CASARON
la sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuenticinco, su fecha dieciocho de abril de
mil novecientos noventisiete; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados en
la tramitacin del recurso; en los seguidos con don Juan Pastor Tupa Benique y otra,
sobre levantamiento de hipoteca y otro concepto; DISPUSIERON la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Cesin de posicin contractual: otorgamiento de escritura pblica
Por la cesin de posicin contractual el cedente se aparta de sus derechos y
obligaciones en un contrato de prestaciones no ejecutadas totalmente; y unos y
otros son asumidos por el cesionario desde el momento de la celebracin de la
cesin. En una compraventa a plazos el cesionario ocupar el lugar del comprador
y ser reputado propietario por efecto de la cancelacin del precio ms an, si
posee los recibos de pago aunque stos estn emitidos a nombre del originario
comprador, quien estar obligado a regularizar formalmente la transferencia
otorgando la correspondiente escritura pblica.
Expediente 319-96
LIMA
Lima, veinte de Agosto de mil novecientos noventisiete.
VISTOS ; con los acompaados, de conformidad en parte con lo opinado por el seor
Fiscal Supremo, por los fundamentos de la apelada, y CONSIDERANDO : adems, que lo
que se debate en los procesos acumulados es si los esposos Cesar Rodrguez Delgado y
Luz Hummel de Rodrguez eran los propietarios del departamento doscientos uno, letra
"S", del Conjunto Residencial Santa Cruz o si lo es doa Celinda Zrate Vargas; que los
primeros invocan como ttulo el contrato de compra-venta a plazos otorgado por la Caja
de Pensiones el Seguro Social del Empleado con fecha de marzo de mil novecientos
sesentisiete, que corre de fojas treintitrs a fojas cuarentids y la segunda el contrato de
transferencia de derechos de compradores que celebr con aqullos el diecinueve de abril
de mil novecientos setentiuno, fojas cuarentisis, y la posesin del inmueble por ms de
diez aos; que don Csar Rodrguez Delgado solicit a la Caja el veintisis de octubre de
mil novecientos sesenta la rescisin del contrato de compra-venta del inmueble objeto de
la litis, fojas cuarentisiete; que en virtud de dicha comunicacin renunci al derecho a que
se le transfiriese el dominio del citado bien; que su apartamiento del contrato de compra-
venta a plazos celebrado con la Caja est ratificado tanto con la suscripcin del contrato
de transferencia de derechos a favor de doa Celinda Zrate Vargas de fojas cuarentisis,
como por haberle cedido la posesin del inmueble para que lo disfrute a ttulo de
propietaria y no exigirle su devolucin hasta la interposicin de la demanda de
otorgamiento de escritura de fojas cincuenta, su fecha veinticinco de noviembre de mil
novecientos ochentisis o sea durante ms de quince aos; que a mayor abundamiento
las cuotas de amortizacin del precio de venta devengadas con posterioridad a la fecha
de la solicitud de rescisin, han sido pagadas por doa Celinda Zrate Vargas como est
acreditado con la presentacin de los originales de los recibos correspondientes y de la
Constancia de Cancelacin con el escrito de cinco de abril de mil novecientos noventitrs,
fojas novecientos ochentisiete, comprobantes que la Caja vendedora entregaba a quien
haca el pago; que el hecho de que dichos recibos figuren a nombre de don Csar
Rodrguez Delgado no desvirta dicha conclusin desde que la Caja no poda emitirlos a
favor de una persona distinta al titular, por la prohibicin establecida en la Clusula
Duodcima del contrato de Venta a plazos; que la retencin en poder de dicha
demandante de los comprobantes de pago originales hace presumir que lo hizo con su
dinero y por su cuenta y no por encargo de los esposos Rodrguez Hummel, presuncin
que no ha sido desvirtuada; que a diferencia de doa Celinda Zrate Vargas los esposos
Rodrguez-Hummel no han acreditado haber ejercitado derechos de propiedad sobre el
inmueble materia de la litis, con posterioridad a su solicitud de rescisin del contrato del
ventas a plazos de veintisis de octubre de mil novecientos setenta; que de acuerdo con
el artculo II(1) del titulo Preliminar del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, aplicable
al caso de autos, la ley no ampara el abuso del derecho y que segn el artculo mil
trescientos veintiocho(2) de ese Cuerpo de Leyes, los contratos deben ejecutarse segn
las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, que despus de solicitada la
rescisin del contrato, recibido el reintegro de las cuotas abonadas a cuenta del precio, y
transferidas sus obligaciones de comprador a un tercero, es improcedente que se
reconozca a los esposos Rodrguez-Hummel el derecho de propiedad que pretenden
precisamente a mrito de un contrato del que por propia decisin dejaron de ser parte y
cuyas prestaciones no han cumplido sino la persona a quien cedieron su posicin
contractual; que lo contrario sera amparar el abuso del derecho y la mala fe contractual;
que de conformidad con el artculo mil ciento treinticinco(3) del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis la confirmacin que resulta de la ejecucin deliberada, total o
parcial, del acto sujeto a una accin de nulidad, excluye el ejercicio de esta accin; que de
acuerdo con el artculo trece del Reglamento de Venta y Adjudicacin de vivienda de la
Caja Nacional del Seguro Social que corre de fojas ciento setentisiete a fojas ciento
ochentiocho y la clusula duodcima del Contrato de compra-venta a plazos era condicin
sustancial de ste la ocupacin del inmueble por el comprador, constituyendo causal de
rescisin el no hacerlo; que doa Luz Hummel de Rodrguez no puede invocar la nulidad
del documento de fojas cuarentisis citando lo dispuesto en el artculo ciento
ochentiocho(4) del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, modificado por el Decreto
ley diecisiete mil ochocientos treintiocho, en razn de haber confirmado la transferencia
de los derechos de comprador efectuado por su esposo don Csar Rodrguez Delgado al
desocupar el inmueble en favor de doa Celinda Zrate Vargas, desocupacin que no se
podra realizar sin su consentimiento como es obvio comprenderlo y que importaba dejar
de ser parte del contrato de compra-venta a plazos; que en el documento de fojas
cuarentisis, contrato de transferencia de derechos de compradores, los esposos
Rodrguez Hummel, se obligaron a regularizar el ttulo de propiedad a favor de doa
Celinda Zrate Vargas cuando legalmente fuese posible ese hecho; que habiendo sido
ntegramente cancelado el precio del departamento objeto de la litis, los esposos
Rodrguez-Hummel estn en aptitud de cumplir con su obligacin de otorgar la
correspondiente escritura traslativa de dominio en favor de la seorita Zrate; declararon
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas mil ciento setentiuno, su fecha veinte
de marzo de mil novecientos noventisis, que revocando la apelada de fojas mil trece su
fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicuatro, declara infundadas las
demandas acumuladas de fojas cincuenta y de fojas cuatrocientos diecinueve,
interpuestas por doa Celinda Zrate Vargas contra los esposos Rodrguez-Hummel y sus
hijos Rodrguez Hummel sobre otorgamiento de escritura y nulidad de anticipo de
legtima, respectivamente, REFORMANDO la Primera: CONFIRMARON la Segunda que
declara fundadas dichas demandas; y en consecuencia que los esposos Rodrguez
Hummel deben otorgar a favor de doa Celinda Zrate Vargas la escritura traslativa de
dominio del departamento doscientos uno, letra "S", segundo piso del Conjunto
Residencial Santa Cruz y nulo el anticipo de legtima otorgado por los esposos Rodrguez-
Hummel a favor de sus hijos Rodrguez Hummel por escritura de dos de diciembre de mil
novecientos ochentisis ante el Notario de Lima Doctor Ricardo Ortiz de Zevallos Villarn;
declararon NO HABER NULIDAD en los dems que contiene y es materia del grado; en
los seguidos por Celinda Zrate Vargas con Csar Rodrguez Delgado y otra, sobre
otorgamiento de escritura; y los devolvieron.
S.S.
IBERICO; AMPUERO; CERNA
SEMINARIO; ALMEYDA
Clusula resolutoria
1. La clusula resolutoria opera de pleno derecho y no requiere de accin judicial
para ello.
2. Cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula
resolutoria, el aviso o notificacin no es sino un medio o forma de indicar que se ha
producido la situacin resolutoria, sin que aquello implique la existencia de un
nuevo acto jurdico. En consecuencia, quien considera que no se ha producido la
mencionada situacin, tiene expedita la va judicial para exigir el cumplimiento de la
obligacin, pero no para incoar una accin de nulidad de acto jurdico.
Expediente 2007-86 LIMA
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, trece de agosto de mil novecientos ochentisiete;
VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO:
Que en la demanda de fojas dos se interpone la accin sobre nulidad de acto jurdico y
alternativamente las acciones de pago de soles por reintegros y daos y perjuicios hasta
por la suma de ocho millones de soles; que de acuerdo al sentido y contenido de dicha
demanda, as como a lo expuesto por el mismo demandante a travs de esta
controversia, se llega a la conclusin y evidencia de que se ha interpuesto una demanda
de acciones acumuladas que, por no ser, incompatibles, no se requiere de ser deducidas
alternativamente, como errneamente utiliza esa expresin el actor, por lo que, en va de
interpretacin del contenido real de la demanda, es procedente llegar a esa conclusin y
resolver todas y cada una de esas acciones; que con la instrumental de fojas ciento
veintids a ciento veinticinco se acredita que el demandante con la Compaa demandada
celebraron un contrato de prestacin de servicios, con fecha diez de enero de mil
novecientos setentitrs, mediante el cual, el actor, dentro de sus actividades comerciales,
se comprometi a desempear la de Agente de dicha Compaa, en el inmueble ubicado
en la Avenida Panam nmero cinco mil trescientos sesentiseis, del distrito de Surquillo,
de esta Capital, para la venta de boletos de pasajes areos y recepcin de carga,
percibiendo las comisiones que se indican en ese contrato; que de este contrato aparece:
a) que el demandante se oblig a depositar diariamente el importe de las ventas de
pasajes y cargas en una cuenta bancaria a nombre de la Compaa demandada,
formulando las respectivas relaciones de ventas o ingresos (clusula cuarta); b) que el
incumplimiento de la obligacin contenida en la clusula cuarta, dara lugar a la
correspondiente denuncia penal por apropiacin ilcita de las sumas retenidas
indebidamente y a que se considere rescindido automticamente el contrato, sin perjuicio
de accionar por la va civil por los daos y perjuicios del caso (clusula novena); c) que en
el contrato se pact plazo indefinido, pero cualquiera de las partes poda darle trmino
mediante carta notarial con treinta das de anticipacin (clusula vigsima); que la
clusula novena del citado contrato contiene, pues, una condicin resolutoria expresa;
que la condicin si bien es un elemento accidental del acto jurdico, tambin lo es que
estipulada una condicin para la vigencia o existencia del acto jurdico, dicha condicin
pasa a ser o constituir un elemento sustancial del acto jurdico, desde que para su
existencia o extincin se supedita al hecho en que consiste la condicin; que la condicin
resolutoria, como sabemos, puede ser expresa o tcita; que la condicin resolutoria es
expresa cuando se acuerda o estipula como parte del contenido propio o literal del
contrato, como ocurre en el caso de autos con clusula novena del contrato aludido,
condicin regulada por el artculo mil ciento nueve del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis, vigente en la poca de la celebracin de dicho contrato, condicin que opera
de pleno derecho cuando se incumple la obligacin respectiva y por tanto no requiere de
decisin o intervencin judicial para que se resuelva el contrato, salvo la accin para la
indemnizacin de daos y perjuicios por ese incumplimiento; que si bien la condicin
resolutoria expresa opera de pleno derecho y no requiere de accin judicial para ello, sin
embargo, dentro de la vigencia del artculo mil ciento nueve del indicado Cdigo, era
necesario, por lo menos, dar un aviso, comunicacin o notificacin, por carta notarial o por
cualquier otro medio idneo, para poner en conocimiento a la parte contratante que el
incumplimiento de la obligacin a su cargo, ha dado lugar a la rescisin automtica o de
pleno derecho del contrato; que esto explica el por qu el artculo mil cuatrocientos treinta
del Cdigo Civil vigente de mil novecientos ochenticuatro, en su segundo prrafo dispone
que la resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la
otra que quiere valerse de la clusula resolutoria; que indudablemente un aviso o
notificacin de esa naturaleza o finalidad no implica la existencia de un nuevo acto jurdico
en el cabal contenido jurdico de tal concepto, puesto que la resolucin o extincin del
contrato se produce de pleno derecho o en forma automtica cuando una de las partes
incumple su obligacin, por lo que el aviso o notificacin no es sino un medio o forma de
indicar que se ha producido la situacin resolutoria prevista en el mismo convenio o
contrato y por tanto esa consecuencia jurdica no es sino resultado del propio contenido
del acto jurdico rescindido; que ciertamente el interesado o contratante que recibe el
indicado aviso o notificacin y considere que no se ha producido esa situacin o
consecuencia resolutoria del contrato, por sostener estar cumpliendo con su obligacin,
tendr expedita la va judicial para accionar contra el otro interesado o contratante
exigiendo a ste el cumplimiento de su obligacin, accin que en el caso de autos no se
ha interpuesto por el demandante; que, en efecto, don Ral Salas, considerando que la
mencionada carta notarial de fojas diecisiete, de fecha doce de enero de mil novecientos
ochentids, recepcionada con fecha trece del mismo mes, contiene un acto jurdico de
extincin, ha accionado su nulidad al amparo de lo dispuesto por los artculos mil
setenticinco y mil ciento veintitrs, inciso primero del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis, amparo como tal carta no contiene o encierra un acto jurdico, es evidente que
la accin de nulidad incoada resulta improcedente, no siendo de aplicacin al caso las
normas sustantivas civiles citadas; que si bien Jorge Camprubi Alczar tiene la condicin
de apoderado sustituto, con facultades de representar en juicio a la Compaa de Aviacin
Faucett Sociedad Annima, como se desprende de la instrumental de fojas ocho a nueve,
por lo que no estaba facultado para dar el aviso o remitir la carta notarial aludida al
demandante, tambin lo es que, con la contestacin negativa de la demanda (fojas diez),
se acredita que la Compaa demandada dio instrucciones al referido apoderado judicial
para la remisin al actor de la mencionada carta notarial; que, por consiguiente, cualquier
resultado que de ello se derive en agravio del demandante, debe responder la entidad
demandada; que, desde otro aspecto, en el caso sub-litis no se trata de la situacin
prevista por el artculo mil seiscientos cuarentiseis del Cdigo Civil derogado, puesto que
el mandato conferido a Jorge Camprubi Alczar no es de naturaleza sustantiva civil, esto
es, no es un mandato civil regulado por el Cdigo Civil, mandato que concierne
estrictamente a negocios o actos jurdicos, sino un mandato de naturaleza procesal,
regulado por las normas del Cdigo de Procedimientos Civiles, que se refiere a las
facultades que se ejercitan en juicio como representante o apoderado sustituto en este
caso (artculos noveno y dcimo de dicho Cdigo); que no es pertinente, por lo expuesto
en el considerando anterior, dilucidar si hubo o no exceso en el ejercicio del mandato por
parte del mencionado apoderado y si procede o no la ratificacin por el mandante, ya que
dicho apoderado no ha celebrado acto jurdico alguno del que pueda resultar obligado el
mandante, desde que la intervencin de aqul se ha concretado simplemente a remitir
una carta notarial, por instrucciones de la entidad demandada, para poner en
conocimiento del demandante la situacin resolutoria de pleno derecho producida con
relacin al contrato de su referencia que habindose acreditado que la carta aludida se
remiti por instrucciones de la demandada, como se reconoce al contestar la demanda, y
no habindose probado plenamente que el actor hubiese incumplido con sus obligaciones
estipuladas en el contrato de fojas ciento veintids a ciento veinticinco, ya que en la
ejecucin o cumplimiento de la clusula cuarta, la propia entidad demandada permiti
cierta dilacin al demandante, dada la modalidad y naturaleza de las operaciones
encargadas a ste, como se ha hecho notar en la sentencia expedida por el Juez (fojas
novecientos sesentiocho), se llega a la conclusin de que la actitud de la Compaa de
Aviacin Faucett Sociedad Annima, al dar por rescindido de pleno derecho el
mencionado contrato, resulta arbitraria, y por lo tanto el actor tiene derecho a ser
indemnizado por los perjuicios causados, cuyo monto ha sido regulado prudencialmente
por el Superior, si bien algunos fundamentos en que se apoya para tal decisin son
impertinentes al caso; que el demandante ha pretendido variar su demanda para obtener
un mayor monto del fijado al interponer la demanda, peticin que ha sido rechazada, por
resolucin consentida de foja mil cincuenta, por considerar que se trataba de una
variacin en lo sustancial o principal en cuanto al objeto: declararon HABER NULIDAD en
la resolucin de vista de fojas mil cincuentids, su fecha tres de junio de mil novecientos
ochentisis, en cuanto confirmando la de primera instancia de fojas novecientos
sesentiocho, fechada el veintisiete de setiembre de mil novecientos ochenticinco, declara
fundada la demanda de fojas dos con relacin a la accin sobre nulidad de acto jurdico;
reformando la de vista y revocando la apelada en ese extremo: declararon improcedente
dicho extremo de la demanda; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que dicha
resolucin de vista contiene y es materia del recurso; en los seguidos por don Ral Salas
Pando con la Compaa de Aviacin Faucett Sociedad Annima, sobre nulidad de acto
jurdico y otros conceptos; y los devolvieron.- S.S. - PORTUGAL RONDON - MENDEZ
OSBORN - VALLADARES AYARZA - PERALTA ROSAS - LINARES ALENCASTRE - Se
public conforme a Ley. BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte
Suprema.
Compraventa
Si el comprador pag el precio, tiene derecho a que el vendedor le otorgue y
suscriba toda la documentacin necesaria para consolidar su derecho sobre la
cosa adquirida.
Expediente 218-98
Sala N 1
Lima, veinticinco de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; actuando como ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO adems:Primero.- Que es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia del bien; Segundo.- Que si el comprador pag el precio tiene
derecho a que el vendedor le otorgue y suscriba toda la documentacin necesaria para
consolidar su derecho sobre la cosa adquirida; Tercero.- Que los enunciados anteriores
estn contemplados en los artculos 1549 y 1551 del Cdigo Civil vigente: APROBARON
la sentencia venida en consulta de fojas doscientos diecisiete a doscientos diecinueve
dictada en la audiencia nica de fecha cinco de enero de mil novecientos noventiocho,
que declara fundada la demanda de fojas diez a doce; y, en consecuencia, ordena que los
demandados Delia Consuelo Morales Viuda de Coello, Nstor Ricardo, Pedro Fernando y
Luis Guillermo Coello Morales respectivamente, representados por su curador procesal,
cumplan con otorgar la escritura pblica del inmueble ubicado en la calle San Andrs,
manzana B-tres, lote veintids, urbanizacin Los Cedros de Villa, tercera etapa, distrito de
Chorrillos, provincia y departamento de Lima en favor de doa Rufina Sucasaire Mamani,
a que se contrae la minuta de fojas tres, su fecha veintiocho de enero de mil novecientos
noventids; con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Rufina Sucasaire
Mamani con Delia Morales Viuda de Coello y otros, sobre obligacin de hacer.
SS. PALOMINO THOMPSON / ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG
Compraventa
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere
sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la
citacin con la demanda. Al haberse acreditado que el vehculo no es de la parte
vendedora, procede la rescisin del contrato de compraventa, ordenndose la
restitucin del precio pagado.
Expediente 3474-97
Sala N 3
Lima, trece de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Odos los informes orales; con la prrroga concedida, por resolucin de cuatro
de mayo de mil novecientos noventiocho, de conformidad a lo dispuesto por el artculo
140 de la Ley Orgnica del Poder Judicial; interviniendo como Ponente la Doctora
Valcrcel Saldaa; por sus fundamentos; y; CONSIDERANDO , adems, Primero.- Que
los argumentos esgrimidos por los codemandados en sus escritos de apelacin obrantes
de fojas ciento ochentiocho a fojas ciento noventitrs y de fojas doscientos a fojas
doscientos cinco, constituyen slo medios de defensa, que no enervan los fundamentos
de la recurrida. Segundo.- Que el Cdigo Civil, en su artculo 1539, precepta que la
venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere sabido
que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin de la
demanda. Tercero.- Que, en el caso de autos, de la lectura de la demanda obrante de
fojas treinticinco a fojas cuarentisis, resulta que, lo que pretende don Simin Santos
Romero Villafane, es rescindir el contrato de compraventa de vehculo usado, corriente de
fojas tres a fojas cinco, celebrado segn es de verse del mismo, el diecisis de diciembre
de mil novecientos noventicuatro, por el accionante, en calidad de comprador y, como
vendedora, la Empresa Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de
Responsabilidad Limitada, representada por don Celso Meza Vliz, alegando que dicho
vehculo no es de propiedad de la parte vendedora, esto es, Automotores Marcelo
Servicios Afines Sociedad Responsabilidad Limitada, sino de don Hugo Jess Marcelo
Matas, persona distinta a la empresa, sosteniendo, adems, que el trato de la compra lo
efectu con don Celso Vliz Meza. Cuarto.- Que, en efecto, en la clusula cuarta del
contrato respectivo, la vendedora, esto es, Automotores Marcelo Servicios Afines
Sociedad de Responsabilidad Limitada, se irroga la calidad de propietaria del vehculo
materia del presente contrato, reservndose la propiedad del mismo, hecho que no
concuerda con lo consignado en la pliza de importacin ni con el recibo de los derechos
pagados obrante en copias legalizadas a fojas seis y siete, en las que aparece como
importador don Hugo Jess Marcelo Matas, ni con la inscripcin de propiedad efectuada
el diecinueve de enero de mil novecientos noventicinco, a favor del precitado
codemandado, al mes siguiente de la venta realizada. Quinto.- Que, de otro lado, no
habiendo acreditado el actor, el monto alegado por los daos que demanda y, de otro
lado, no resultando afectado el patrimonio autnomo conformado por la sociedad
conyugal de don Hugo Jess Marcelo Matas y doa Hermelinda Pablo Navarro de
Marcelo. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente de fojas ciento setentisis a
fojas ciento ochentiuno, su fecha quince de agosto de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada la demanda interpuesta de fojas treinticinco a fojas cuarentisis,
consecuentemente, da por rescindido el contrato de compraventa del vehculo de placa de
rodaje nmero XP cuarentinueve cincuenta, marca Volvo, modelo mil veintisiete, ao mil
novecientos ochenta, con chasis nmero cero veintinueve quinientos sesentinueve,
celebrado por Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de Responsabilidad
Limitada, el diecisis de diciembre de mil novecientos noventicuatro; ordena que la
demandada restituya al actor el precio recibido y manda pagar, por toda indemnizacin, la
cantidad de mil quinientos nuevos soles; con costas y costos; y, los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Compraventa
Si se consigna que el saldo del precio figura en una letra aceptada por el
comprador, la cancelacin del precio deber demostrarse con la presentacin de la
letra cancelada o probar la falta de la misma.
Expediente S/N
Sala N 4
Lima, veinte de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente el doctor Castillo la Rosa Snchez; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, la escritura pblica de compra venta, cuyo testimonio
corre a fojas ochentids, se consigna que el saldo del precio figura en una letra aceptada
por el comprador, con vencimiento al treinta de abril de mil novecientos ochentids, luego
la cancelacin del precio deber demostrarse con la presentacin de esa letra cancelada
o explicarse y probarse la falta de la misma; Segundo.- Que, de otro lado el curador
procesal del demandado, ofreci como prueba el original de la minuta en que figuraba la
declaracin del vendedor de haberse cancelado el precio, no obstante no se presenta el
original y el juez lo pasa por alto y surge, a mayor abundamiento, diferencia ostensible a
simple vista, de la firma del demandado vendedor Ivo Walter Trefny Harting que contiene
la escritura pblica de venta aludida y la que aparece en esa minuta que en copia
fotosttica corre a fojas noventa y que segn la certificacin notarial de fojas sesentinueve
fue presentada al Notario, omitiendo indicar ste cul de los contratantes lo hizo o ambos;
Tercero.- Que, la carga de la prueba radica en el demandante, que debe acreditar
convincentemente sus pretensiones;DESAPROBARON : la sentencia de fojas
noventicinco a noventisiete, su fecha veintitrs de diciembre de mil novecientos
noventisis, demanda que DECLARARON INFUNDADA; y LOS DEVOLVIERON.
SS.
CASTILLO LA ROSA SANCHEZ
GONZALES CAMPOS
BARRERA UTANO
EL VOTO EN DISCORDIA DE LA SEORA VOCAL ARANDA RODRIGUEZ ES COMO
SIGUE:
VISTOS: por sus fundamentos, y ATENDIENDO: Primero.- Que, en el caso de autos la
parte demandada se encuentra representada por un curador procesal, conforme se
aprecia de la resolucin nmero tres de fojas cuarenticuatro; Segundo.- Que, corresponde
a dicho curador ejercer el derecho de contradiccin que atae al demandado ejercitando
los actos procesales que a su defensa fuere conveniente; Tercero.- Que, se aprecia del
documento de fojas noventa presentado en copia autenticada, que el demandado don Ivo
Trefny Harting ha manifestado que la parte demandante ha cumplido con cancelar el
precio; Cuarto.- Que, dicho documento no ha sido cuestionado de modo alguno por el
curador procesal, de manera que ste surte sus efectos legales; MI VOTO : es porque se
APRUEBE la sentencia venida en grado; con lo dems que contiene; y los devolvieron.
S. ARANDA RODRIGUEZ
Compraventa: cuota ideal de copropiedad
La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y es
fsica y jurdicamente posible, por lo que no cabe aplicar las normas sobre
disposicin del bien comn (unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido,
no se configura la inaplicacin como causal para interponer el recurso de casacin.
Casacin 264-94
LA LIBERTAD
Lima, treintiuno de julio de mil novecientos noventisis.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
tres de octubre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Hilda Cuervo Snchez, mediante
escrito de fojas doscientos noventitrs, contra la sentencia expedida por la Segunda Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad de fojas doscientos ochentinueve, que
confirmando la sentencia apelada de fojas ciento sesentiocho de seis de junio de mil
novecientos noventicuatro declar infundada la demanda de nulidad de documento
privado y otro concepto.
FUNDAMENTO DEL RECURSO:
La demandante fundamenta su recurso en lo dispuesto por los incisos primero y segundo
del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,(1) sustentando el Artculo
segundo en la inaplicacin de lo normado en los Artculos novecientos setentiuno inciso
primero y Artculo doscientos diecinueve inciso tercero del Cdigo Civil. (2)
CONSIDERANDO:
Primero.- Que concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos noventisis y
mediante resolucin de veinticuatro de julio de mil novecientos noventicinco se ha
declarado la procedencia de dicho recurso nicamente por la causal contemplada en el
inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil.
Segundo.- Que habiendo considerado las sentencias inferiores que en los contratos de
compraventa, slo se ha establecido la transferencia de las acciones y derechos de la
vendedora que le correspondan en los inmuebles vendidos, es necesario establecer si se
ha producido la inaplicacin del inciso primero del Artculo novecientos setentiuno y el
inciso tercero del Artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil;
Tercero.- Que para ello es preciso fijar los diferentes conceptos que contiene el inciso
primero del Artculo novecientos setentiuno y el Artculo novecientos setentisiete del
Cdigo Civil.
Cuarto.- Que el inciso primero del Artculo novecientos setentiuno antes referido dispone
que para vender un bien que pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas, la
decisin se tiene que adoptar por unanimidad por todos los copropietarios;
Cinco.- Que el Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil contiene un concepto
diferente, porque permite que cada propietario puede disponer de su cuota ideal, porque
no se trata de la venta de la totalidad del inmueble como en el caso del Artculo
novecientos setentiuno del acotado;
Sexto.- Que habindose transferido en este caso slo las acciones y derechos que
correspondan a la vendedora en los inmuebles, es decir su cuota ideal, no resulta de
aplicacin lo dispuesto en el inciso primero del Artculo novecientos setentiuno del Cdigo
Civil, por lo que no se ha vendido el inmueble y por lo tanto no se ha afectado las cuotas
ideales que corresponden a los dems copropietarios;
Sptimo.- Que estando permitida la venta de las cuotas ideales, de acuerdo con lo
dispuesto en el Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil, su objeto es fsica y
jurdicamente posible, por lo que tampoco resulta aplicable el inciso tercero del Artculo
doscientos diecinueve del acotado;
Octavo.- Que en consecuencia no se presenta la causal prevista por el inciso primero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por lo que aplicando el Artculo
trescientos noventiocho del mismo;(3)
SE RESUELVE:
DECLARARON INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos noventitrs
interpuesto por doa Hilda Cuervo Snchez y dispusieron la multa de dos unidades de
referencia procesal y la condenaron al pago de las costas y costos del proceso; en los
seguidos por Eulalia Snchez Rodrguez viuda de Cuervo y otra con Rosa Mercedes
Rodrguez Robles y otra, sobre nulidad de acto jurdico y otros conceptos;
DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; URRUTIA; VEGA M.
Compraventa de bien ajeno
Dentro de nuestro ordenamiento legal vigente no hay accin de nulidad de la venta
de cosa ajena, sino la accin rescisoria ejercitada por el comprador.
Expediente 249-88 Lima.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, catorce de marzo de mil novecientos noventa.
VISTOS; con el acompaado y CONSIDERANDO: que en la demanda de fojas dos se
pretende la nulidad de la venta que contiene la escritura pblica de fecha ocho de julio de
mil novecientos ochentisis, otorgada por Luciana Nsida Gallardo Ayala de Foster, como
heredera de la causante Fortunata Ayala viuda de Castillo, a favor de los esposos Jorge
Kanashiro Chinen y Mara Luisa Higa Higa, referente al inmueble urbano, ubicado en el
jirn Lluta nmero ciento treintisis, del distrito del Cercado de Lima, que en dicha
demanda se sostiene que cuando se efectu esa venta, ya el referido inmueble haba sido
vendido al demandante, con fecha diecinueve de marzo de mil novecientos ochentiuno, y
que solamente faltaba el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, la misma
que, por haber fallecido la vendedora, fue otorgada de oficio por el Juez, en rebelda del
defensor de herencia, con fecha cuatro de agosto de mil novecientos ochentisis, como
aparece del proceso acompaado; que cuando el demandante quizo inscribir su ttulo en
el Registro de Propiedad de Inmueble, se dio con la sorpresa que dicho bien estaba ya
inscrito a favor de los compradores demandados, en el Tomo doscientos noventinueve,
pgina cincuenticuatro asiento trece; que como un bien no puede ser vendido dos veces,
el actor ha interpuesto la demanda aludida; que aunque hay error y omisin a la vez en la
cita de los fundamentos de derecho invocados en la demanda, hay que concluir que la
pretensin que contiene la misma, se contrae a la nulidad por venta de cosa ajena; que
por la fecha del contrato materia de la nulidad deducida, es de aplicacin del Cdigo Civil
vigente de mil novecientos ochenticuatro, conforme se dispone por el artculo dos mil
ciento veintiuno de dicho Cdigo; que dentro de nuestro ordenamiento civil vigente no hay
accin de nulidad de la venta de cosa ajena, sino la accin rescisoria ejercitada por el
comprador, como lo precepta el artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo citado,
motivo por el cual resulta improcedente la demanda; que no se ha planteado en este caso
la prioridad o preferencia de uno y otro ttulo, por lo que no es pertinente decidir sobre la
cuestin DECLARARON HABER NULlDAD en la sentencia de vista de fojas ciento
cincuenta, su fecha cinco de noviembre de mil novecientos ochentisiete, que confirma la
de primera instancia, de fojas ciento doce, su fecha veinte de julio de mil novecientos
ochentisiete, que declara fundada la demanda de fojas dos; con lo dems pertinente que
contiene; reformando la primera y revocando la segunda DECLARARON
IMPROCEDENTE dicha demanda; DECLARARON NO HABER NULIDAD en lo dems
que contiene dicho fallo de vista; en los seguidos por don Pedro Estrella Alencio con doa
Luciana Nisida Gallardo Ayala de Foster y otros sobre nulidad de venta; y los
devolvieron.- Sin costas.- SS - BELTRAN RIVERA - ALFARO ALVAREZ PORTUGAL
RONDON - PERALTA ROSAS - SILVA VALLEJO - Se public conforme a ley.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES
Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
Compraventa de bien ajeno: rescisin y/o nulidad del contrato
La rescisin de la venta del bien ajeno puede ser demandada por el comprador slo
si ignorase que el bien no perteneca al vendedor, y siempre que a la interposicin
de la demanda ste an no hubiese adquirido dicho bien para cumplir con su
obligacin de transferirlo. La nulidad de este tipo de contrato procede cuando el
vendedor transfiere el bien sin haberlo adquirido, vendiendo como propio lo ajeno,
estando facultado para interponer la accin el legtimo propietario del bien. Por ello,
el comprador no est legitimado para demandar la nulidad de la compraventa.
Casacin 354-T-97
CUSCO
Lima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisiete.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA.- Vista la causa nmero trescientos cincuenticuatro-noventisiete, con los
acompaados; en la Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia, MATERIA DEL RECURSO.- se trata del Recurso de
Casacin interpuesto por don Manuel Jess Fernndez Vera Rebollar, representado por
Luis Espejo Livano, a fojas quinientos veintisiete, contra la resolucin de vista de fojas
quinientos catorce, del diez de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la
Primera Sala Civil de la Corte Superior del Cusco, que confirmando la apelada de fojas
cuatrocientos cincuentiuno, del veinticinco de junio del mismo ao, declar fundada la
demanda de nulidad de acto jurdico de compraventa y del documento que lo contiene,
interpuesto por don Crisstomo Silva Ziga y otra contra doa Ethel Marina Lovn Varas
y otros, e infundada la reconvencin de reivindicacin y restitucin de bien inmueble, pago
de frutos y nulidad de contrato privado de compraventa interpuesta por don Manuel Jess
Fernndez Vera Rebollar; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- El recurrente fundamenta
su recurso en las causales de aplicacin indebida del Artculo doscientos diecinueve
incisos tercero y octavo del Cdigo Civil e inaplicacin de los Artculos mil ciento
treinticinco, mil quinientos cuarenta y mil trescientos cincuenticuatro del mismo Cdigo,
invocando las causales del Artculo trescientos ochentisis incisos primero y segundo del
Cdigo Procesal Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Que, por Resolucin del veintinueve
de agosto ltimo se ha declarado procedente el Recurso de Casacin, por las causales
invocadas, por lo que ahora corresponde examinar el fondo de la materia, Segundo.- Que,
en materia de la venta de una cosa ajena, deben distinguirse dos situaciones: a) cuando
el vendedor hace presente que se trata de cosa ajena, lo que es lcito e importa la
obligacin del vendedor de procurar la transferencia del bien en favor del comprador,
como prescribe el Artculo mil quinientos treintisiete del Cdigo Civil, concordante con el
Artculo mil cuatrocientos nueve, inciso segundo, del mismo Cdigo,(1) y b) cuando se
vende como propio lo que es ajeno, lo que constituye delito previsto y penado en el
Artculo ciento noventisiete, inciso cuarto, del Cdigo Penal(2) y por tanto acto ilcito
contrario al orden pblico, que reprueba la Ley Civil y sanciona con la nulidad del acto,
conforme al Artculo doscientos diecinueve, incisos cuarto y octavo del Cdigo
Sustantivo(3) ; Tercero.- Que, el Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Sustantivo
relativo a la obligacin de entregar un inmueble, cuando concurren diversos acreedores a
quienes el mismo deudor se haya obligado a entregarlo, no es pertinente al caso, porque
el demandante se encuentra en posesin del bien, y de otro lado, el recurrente no tiene
derecho inscrito, y su ttulo es de fecha posterior; Cuarto.- Que, el Artculo mil trescientos
cincuenticuatro del Cdigo Civil relativo a la libertad de contratacin, tampoco es atinente,
pues la libertad de contratacin est definitivamente enmarcada por la licitud de los actos,
como prescribe el Artculo Quinto del Ttulo Preliminar del acotado; Quinto.- Que, el
Artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil que permite al comprador demandar la
rescisin de la venta del bien ajeno, no es aplicable a una accin de nulidad, adems de
que slo puede ser ejercida por el comprador que ignoraba que el bien no perteneca al
vendedor, y an en este caso, siempre que la interponga antes de que el vendedor
adquiera el bien para cumplir con la obligacin de transferirlo; Sexto.- Que, es de
aplicacin lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil,(4)
por lo que se rectifica la motivacin de la recurrida en lo pertinente. Estando a las
conclusiones que anteceden Declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por don Manuel Jess Fernndez Vera Rebollar mediante escrito de fojas
quinientos veintisiete, contra la resolucin de vista de fojas quinientos catorce, fechada el
diez de diciembre de mil novecientos noventisis; CONDENARON al recurrente al pago
de las costas y costos originados de la tramitacin del recurso, as como a una multa de
dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Crisstomo Silva Ziga y otra, con
doa Ethel Marina Lovn Varas y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico de Compraventa y
otro; y, los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; VILLACORTA
R.
Compraventa de bien indiviso
Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el
bien sujeto a copropiedad, se requiere que la decisin se adopte por unanimidad de
todos los copropietarios; sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar
libremente su cuota ideal.
Expediente 1579-92 - Amazonas
Lima, diez de agosto de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO;
que si bien el contrato que corre a fojas ciento cuarentisis y el documento de fecha
veintiocho de febrero de mil novecientos ochenticinco que obra a fojas ciento cuarentiocho
mediante los cuales los hermanos Washington, Milagros de Jess y Tula Valdivia Tenorio
venden el inmueble sito en el Jirn Libertad nmero setecientos ochentisis de la ciudad
de Chachapoyas no aparecen suscritos por la actora Rosa Esperanza Valdivia Tenorio, tal
hecho no invalida el contrato ni afecta el derecho de propiedad de aquella, sino slo es
ineficaz respecto a ella por no haber intervenido en la venta; que los compradores en su
escrito de fojas noventinueve estn llanos a reconocer que el importe pagado por todo el
inmueble sea considerado slo como compra de los derechos y acciones de los tres
copropietarios que intervinieron en el acto jurdico, quienes a tenor de los preceptuado por
el artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil podan disponer de su cuota ideal; que
declarar la nulidad de la venta importara en el fondo un enriquecimiento indebido de parte
de quienes s vendieron las acciones y derechos que le correspondan, hecho ste que
pretenden con el allanamiento, en lugar de sostener la validez de la venta; que acorde con
lo anteriormente expuesto debe entenderse que la venta a que se contraen los
documentos de fojas ciento cuarentisiete y ciento cuarentiocho slo se refieren a los
derechos y acciones que los vendedores demandados tienen sobre el inmueble objeto del
mismo, quedando intangibles los que les corresponden a la actora; declararon HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos uno, su fecha treintino de
diciembre de mil novecientos noventino, en el extremo que confirmado la apelada de
fojas ciento ochentiocho, su fecha veinticinco de junio del mismo ao, declara fundada la
demanda interpuesta a fojas veintisiete sobre nulidad de acto jurdico y reivindicacin;
REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda la declararon INFUNDADA;
declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; sin
costas; en los seguidos por Rosa Valdivia Tenorio con Tula Valdivia de Santilln y otros
sobre nulidad de contrato y otros conceptos; y los devolvieron.-
SS.; URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA
Compraventa de inmueble inscrito: efectos y responsabilidad por vicios
En la compra de un inmueble de quien aparece en el Registro de Propiedad
inmueble como dueo, adquiere vlidamente el dominio y no tiene por qu
responder de los vicios que pudiera presentar la compra hecha por su vendedor, en
razn al mrito y garanta que ofrece la fe registral.
Expediente 929-90 La Libertad.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima treinta de octubre de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que consta del asiento
literal de dominio que obra en autos de fojas cincuentisis a fojas cincuentiocho, que el
inmueble en litio fue adquirido por don Juan Alejandro Chvez Velarde y doa Nora
Chvez Rea, haciendo notar su estado civil de casados, razn por la que fue inscrita la
compra en los Registros Pblicos-Oficina de Trujillo, como bien social de las nombradas
personas; que asimismo no hay inscripcin alguna a nombre de los esposos Juan
Alejandro Chvez Velarde y Violeta Olinda Lavander Noriega y a quienes se contrae la
partida matrimonial de fojas cincuentinueve; que el que compra un inmueble de quien
aparece en el Registro de la Propiedad como dueo, adquiere validamente el dominio y
no tiene por qu responder de los vicios que pudiera presentar la compra hecha por su
vendedor, en razn al mrito y garanta que ofrece la fe registral, sin perjuicio desde luego
del derecho del perjudicado, en este caso la actora, para hacerlo valer en el modo y forma
de ley, si tuviera por conveniente; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista
de fojas ciento noventicuatro, su fecha veintiocho de mayo de mil novecientos noventa, en
cuanto confirmando la apelada de fojas setentids, fechada el treintiuno de enero de mil
novecientos ochentinueve, declara fundada en parte la demanda de fojas dos y dispone
que es nula la escritura pblica de fojas ciento veintiuno y el acto jurdico que contiene
respecto de las acciones y derechos que transfiere el demandado Juan Chvez Velarde;
reformando la primera y revocando la segunda en ese extremo: declararon infundada la
demanda en ese punto; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es
materia del grado; en los seguidos por Violeta Olinda Lavander Noriega con Juan Chvez
Velarde y otros, sobre nulidad de escritura; y los devolvieron. - S.S. - NUGENT -
BELTRAN - PORTUGAL - CASTILLO URRELLO.- Se public conforme a Iey.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES
Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
Compraventa de vehculo: nulidad
Segn dispone el artculo 32 de la Ley 16900, son nulos ipso jure, los contratos de
compra-venta de los vehculos usados que consten de documentos privados cuya
inscripcin no se haya realizado dentro de los quince das a su perfeccionamiento.
Expediente 2011-88 Tacna.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO:
que por resolucin de fojas veintiocho se dispuso la acumulacin de los procesos que se
originan con la demanda de fojas tres sobre rescisin de contrato y otros, con el que se
sustenta en la demanda de fojas treinta sobre nulidad de contratos y otros; ambos
procesos iniciados por el mismo demandante contra los demandados respecto del
contrato privado de fojas uno sobre transferencia de vehculo; "que segn se dispone en
el artculo treintids de la Ley diecisis mil novecientos, son nulos ipso jure los contratos
de compra venta de vehculos usados que consten de documento privado cuya inscripcin
no se haya realizado dentro de los quince das siguientes a su perfeccionamiento"; que
siendo as resulta incompatible rescindir dicho contrato que no ha producido ningn efecto
por la declaracin de su invalidacin; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de
vista de fojas doscientos treintitrs, su fecha veinticinco de agosto de mil novecientos
ochentisiete; que confirmando la apelada de fojas doscientos diez, fechada el veintiocho
de noviembre de mil novecientos ochentisis, declara fundada la demanda de fojas tres
sobre rescisin de contrato de compra venta, extremo que declararon IMPROCEDENTE,
declararon NO HABER NULIDAD en la misma sentencia de vista que confirmando la de
primera instancia, declara FUNDADA la demanda sobre nulidad de contrato; con lo dems
que al respecto y es materia del recurso; en los seguidos por Pedro Albarazo Centeno y
otra con Federico Beltrn Osario y otra, sobre rescisin de contrato y otros conceptos; y
los devolvieron.- Interviniendo el doctor Reyes Ros en la aplicacin del artculo ciento
veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial. - S.S. - NUGENT - BELTRAN RIVERA -
PORTUGAL RONDON - URRELLO ALVAREZ - REYES RIOS - Se public conforme a ley
BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema
Compraventa: improcedencia de nulidad de acto jurdico
El consentimiento del cnyuge es innecesario para enajenar un bien propio: no
procede la nulidad de dicho acto jurdico. Es irrelevante que el cnyuge no
propietario haya construido, con su peculio, sobre el bien materia de la
compraventa.
Casacin 102-98
PUNO
Lima, diecisiete de junio de
mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA ; con el acompaado; vista la Causa nmero ciento dos - noventiocho; en la
Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Angel Escobedo Traverso mediante
escrito de fojas cuatrocientos diecisiete contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos
trece, su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisiete expedida por la
Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Puno, que confirmando la apelada
de fojas trescientos cincuentiocho, su fecha diecisiete de julio de mil novecientos
noventisiete, declara fundada la demanda de fojas cuarentiuno, con lo dems que
contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La casacin se fund en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
acotado, con referencia a la aplicacin indebida de una norma de derecho material,
especficamente los Artculos trescientos diez y trescientos quince del Cdigo Civil; que, al
fundamentar el recurso el impugnante sostiene ser propietario del bien sub litis y que su
dominio no le corresponde a la sociedad de gananciales, satisfaciendo esta sustentacin
el requisito del Artculo trescientos ochentiocho del acotado.
CONSIDERANDO:
Primero.- que, el Recurso de Casacin de fojas cuatrocientos diecisiete, fue concedido a
fojas cuatrocientos veintiuno, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventisiete y declarado procedente por resolucin del seis de marzo ltimo, respecto a la
causal prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, por lo que es necesario analizar los fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo.- que, la demanda tiene por objeto la nulidad del acto jurdico celebrado el
veintitrs de marzo de mil novecientos noventicuatro, pues segn alega la demandante el
contrato de compraventa materia de litis es nulo ya que se dispuso de un bien inmueble
que pertenece a la sociedad de gananciales sin el consentimiento de la accionante.
Tercero.- que, en autos ha quedado acreditado el tracto sucesivo del dominio que tena el
demandado Angel Escobedo Traverso sobre el bien inmueble materia del proceso en
copropiedad con sus hermanos y como herederos de su causante comn, asimismo, la
transferencia de los derechos y acciones que sobre el mismo bien hizo aqul a stos.
Cuarto.- que, en ese sentido estos derechos y acciones de tal inmueble constituyeron bien
propio del citado Angel Escobedo Traverso a tenor de lo prescrito por el inciso primero del
Artculo trescientos dos del Cdigo Civil(1).
Quinto.- que, el alegato de la demandante en el sentido de haber construido con su
peculio una casa de material noble no incide en el tema central de este debate judicial
cual es la validez de la transferencia de derechos y acciones sobre un bien que no incluye
la construccin alegada.
Sexto.- que, la edificacin en terreno ajeno se somete a las reglas de los Artculos
novecientos cuarentiuno o novecientos cuarentids del Cdigo Civil(2), segn sea el caso.
Stimo.- que, lo dicho no son aplicables al caso los supuestos de los Artculos trescientos
diez y trescientos quince del Cdigo Sustantivo(3) relativos a los bienes sociales y al
acuerdo de los cnyuges sobre su disposicin, respectivamente; en consecuencia el
recurrente ha acreditado los fundamentos que hizo valer amparndose en el inciso
primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; por lo expuesto:
DECLARARON FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Angel Escobedo
Traverso a fojas cuatrocientos diecisiete; y en consecuencia NULA la resolucin de vista
de fojas cuatrocientos trece, su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos
noventisiete; y actuando como sede de instancia, REVOCARON la sentencia apelada de
fojas trescientos cincuentiocho, su fecha diecisiete de julio de mil novecientos
noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas cuarentiuno, reformndola:
declararon infundada dicha demanda;ORDENARON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Bertha Blanca Gmez
Monje de Escobedo, con Angel Rafael Escobedo Traverso y otros, sobre Nulidad de Acto
Jurdico y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.;
ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Compraventa: nulidad
Debe desestimarse la nulidad de la compraventa planteada por la coheredera bajo
el argumento de no habrsele pedido su consentimiento para la venta, puesto que
dicho acto siendo anulable pudo ser confirmable.
Un acto jurdico es anulable, cuando la causa que lo afecte pueda ser subsanable o
confirmable por acto posterior.
Expediente 945-7-96
Sala N 1
Resolucin N 14
Lima, diecisiete de abril de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, del tenor de la demanda se desprende que,
la actora peticiona la nulidad de compra-venta del inmueble ubicado en la Calle
Candelaria Garca Lote nmero tres, Urbanizacin Pando, Quinta etapa, San Miguel,
realizada el veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochentitrs pretiriendo sus
derechos de co-heredera, al no habrsele pedido su consentimiento para la referida
venta; Segundo.- Que, la nulidad de un acto jurdico slo se sanciona por causal que lo
afecta en su esencia y que no puede ser convalidada o subsanada por acto posterior,
pues de existir ste no tendra eficacia jurdica, como fluye del artculo doscientos veinte
del Cdigo Civil; Tercero.- Que, la anulabilidad de un acto jurdico se sanciona cuando la
causal que lo afecte puede ser subsanable o confirmable por acto posterior, es decir el
acto jurdico puede tener eficacia definitiva por voluntad del perjudicado, como se aprecia
del artculo doscientos treinta del Cdigo Civil;Cuarto.- Que, los hechos expuestos en la
demanda no configuran la nulidad absoluta del acto jurdico, sino la anulabilidad del
mismo pues ste pudo ser confirmable, abundando a ello que en escrito de fojas
setenticinco de la parte accionante, aquella seal expresamente que la accin
interpuesta es de nulidad y no de anulabilidad; Quinto.- Que, la excepcin de prescripcin
de la accin de nulidad propuesta a fojas setenta es confusa y ambigua pues sus
fundamentos se refieren tanto a la nulidad como a la anulabilidad de un acto jurdico,
careciendo de objeto resolverla por cuanto la accin se encuentra mal interpuesta; por
cuyos fundamentos: REVOCARON la sentencia apelada de fecha treinta de abril de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas tres a cuatro; obrante
de fojas ochentids a ochenticuatro; NULO todo lo actuado e IMPROCEDENTE la
demanda; sin costas; en los seguidos por Mara Gonzales Antichi contra Mara Francisca
Traverso Cortijo y otros sobre Nulidad de Compraventa; y los devolvieron.
SS.
AGUIRRE SALINAS
MEDEL HERRADA
PEARANDA PORTUGAL
EL VOTO EN DISCORDIA DEL SEOR PALOMINO GARCIA ES COMO SIGUE:
VISTOS: En discordia, interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca: y
CONSIDERANDO: Primero.- Que doa Mara Yolanda Gonzales Antichi viuda de
Traverso, interpone demanda contra Mara Francisca, Emilia, Mara Esther y Juan
Traverso Cortijo y contra doa Marcelina Enriqueta Abril Carbajal y don Jess Emilio
Ramrez Gonzales, sobre nulidad de compraventa: Segundo.- Que, la actora seala que
contrajo matrimonio civil con su finado esposo don Juan Traverso Morn, con fecha
veintisiete de junio de mil novecientos setenticinco, quien falleci el catorce de marzo de
mil novecientos ochentitrs; Tercero.- Que, la demandante seala que su esposo, en su
matrimonio anterior, tuvo dos hijos llamados Mara Francisca, Emilia, Mara Esther y Juan
Traverso, quienes son los codemandados, que vendieron el inmueble sub-materia a los
codemandados Jess Emilio Ramrez Gonzles y Marcelina Enriqueta Abril Carbajal, con
fecha veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochenticuatro; Cuarto.- Que, de otro
lado, la actora indica en su demanda que su finado esposo otorg testamento con fecha
quince de marzo de mil novecientos setentids, declarando como sus herederos a sus
hijos, anteriormente referidos, pretiriendo los derechos que le corresponden como su
esposa legtima y debido a ello, interpuso demanda de nulidad sobre dicho testamento
con resultado favorable; Quinto.- Que, la actora indica en la accin incoada que el
inmueble materia del procedimiento es un bien de propiedad de la sociedad conyugal
conformada con su finado esposo Juan Traverso Morn, por tanto constituye un bien
social como lo previene el artculo trescientos diez del Cdigo Civil, motivo por el cual la
transferencia de dicho inmueble a favor de los codemandados, Jess Emilio Ramrez
Gonzales y Marcelina Enriqueta Abril Carbajal adolece de nulidad; Sexto.- Que de
conformidad con lo preceptuado en el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de
Procedimientos Civiles derogado, aplicable al caso, las partes deben probar los hechos
que alegan; Sptimo.- Que, en el caso sub-litis, si bien es verdad que la actora ha
acreditado su condicin de esposa del finado Juan Traverso Morn con la partida de
matrimonio civil corriente a fojas treinticinco, sin embargo no ha probado el fallecimiento
de su consorte, porque no ha presentado en autos la partida de defuncin del causante;
Octavo.- Que, de otro lado, la actora ha sealado en la demanda que el inmueble sub-
materia lo adquiri con su finado esposo, anteriormente mencionado, sin embargo no ha
presentado el ttulo de propiedad del inmueble, para acreditar que el mismo fue adquirido
dentro de la vigencia de la sociedad conyugal; Noveno.- Que, los codemandados Mara
Francisca y Juan Traverso Cortijo a fojas ochentinueve, han presentado fotocopia del
contrato de compraventa garantizada, del inmueble sub-litis de fecha catorce de mayo de
mil novecientos setenticinco, quiere decir entonces, que dicho bien lo adquiri el finado
esposo de la actora con anterioridad a la celebracin del matrimonio civil,
consecuentemente dicho inmueble no es un bien social, sino un bien propio de su
precitado esposo; Dcimo.- Que, aun cuando la actora como esposa de su esposo pre-
muerto, pudo haberle herededado las acciones y derechos de dicho bien conjuntamente
con los hijos del causante, no ha acreditado en autos, su condicin de heredera, por no
haber presentado el testamento y/o auto de declaratoria de herederos; Undcimo.- Que,
de conformidad con lo preceptuado en el artculo trescientos treintiocho del Cdigo de
Procedimientos Civiles derogado, aplicable al caso, el Juzgador debi haber absuelto a
los demandados, sin embargo ha declarado fundada la accin incoada, basado
nicamente en el hecho de que el testimonio de testamento mediante el cual los
herederos de su finado padre Juan Traverso Morn, instrumento que supuestamente se
ha dejado sin efecto, hecho que no se ha acreditado en autos; Duodcimo.- Que la
excepcin de prescripcin de la accin deducida a fojas setenta, no obstante haber sido
fundamentada en el stimo considerando de la recurrida, no ha sido absuelta por sta, por
lo que, con la facultad prevista en el artculo mil setentiocho del Cdigo de Procedimientos
Civiles, debe subsanarse tal omisin, MI VOTO es porque se REVOQUE la sentencia
apelada de fojas ochentids, su fecha treinta de abril de mil novecientos noventisis, que
declara fundada la demanda de fojas tres y cuatro; REFORMANDOLA , la declararon
INFUNDADA , dejando a salvo los derechos de la actora para que lo haga valer con
arreglo a ley; la INTEGRARON declarando INFUNDADA la excepcin de prescripcin de
la accin deducida a fojas setenta; en los seguidos por Mara Gonzales Antichi con Mara
Francisca Traverso Cortijo sohre Nulidad de compraventa; y los devolvieron.
Compraventa: observacin a la inscripcin del contrato
La adquisicin de bienes muebles por la sociedad conyugal puede realizarse por
cualquiera de los cnyuges, por lo que al no estar mencionados los bienes
inmuebles dada la exclusin, contrario sensu se concluye que stos han quedado
exceptuados de esta regla, por lo que resulta imprescindible la intervencin de
ambos cnyuges.
Resolucin 053-96-ORLC/TR
Lima, 9 de febrero de 1996
Vista la apelacin interpuesta por el seor Notario Pblico Dr. Juan Carlos Sotomayor
Vitella el 13 de diciembre de 1995 contra la observacin de la Registradora Pblica Dra.
Francisca Abreg Lpez, formulada a la solicitud de inscripcin de la compraventa de un
Inmueble inscrito en la Ficha Registral N 34469. El ttulo fue presentado el 31 de octubre
de 1995 bajo el N 2935. La Registradora observ la inscripcin solicitada por cuanto en el
Contrato de Compraventa no intervena la cnyuge del comprador, y con el informe oral
del seor abogado Dr. Juan Garazatua Nuovero en representacin del Notario Pblico
Dr. Juan Carlos Sotomayor Vitella; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo vendido en grado corresponde a la solicitud de inscripcin de la
compraventa celebrada segn escritura pblica de fecha 17 de octubre de 1995 otorgada
por ante Notario Pblico Dr. Juan Carlos Sotomayor Vitella sobre el lote de terreno N 24
de la manzana "H" con frente a la calle "B" de la urbanizacin La Macarena, 2 Sector, del
distrito de La Perla, Provincia Constitucional del Callao, inscrito en la Ficha Registral N
34469, en la cual intervienen como vendedor el Sr. Elas Casanova Urbina que adquiri el
inmueble como bien propio en calidad de heredero y como comprador el Sr. Mario Ral
Chimayco Quispe, casado, segn declara en el exordio de la citada Escritura Pblica, con
la Sra. Gladys Rosario Higa Portuguz quien no participa en la suscripcin de la
correspondiente Minuta y consecuente escritura pblica;
Que, la observacin formulada por la Registradora Pblica Dra. Francisca Abreg Lpez,
se sustenta en el texto del Segundo Prrafo del Art. 315 del Cdigo Civil en el cual se
establece que la adquisicin de bienes muebles por la sociedad conyugal puede
realizarse por cualquiera de los cnyuges, por lo que al no estar mencionados los bienes
inmuebles dada la exclusin, contrario sensu se concluye que stos han quedado
exceptuados de esta regla, por lo que resulta imprescindible la intervencin de ambos
cnyuges;
Que, debe sealarse que los documentos que forman parte del ttulo observado no
permiten reconocer que el adquirente del bien inmueble Sr. Mario Ral Chimayco Quispe,
haya hecho uso de un bien propio, ya sea en dinero o por subrogacin de bienes, para
adquirir el inmueble del Contrato de Compraventa cuya inscripcin solicita, por lo que
resulta de aplicacin la Presuncin recogida en el Inc. 1) del Art. 311 del Cdigo Civil;
Que, la exclusin indicada en el segundo considerando proviene de una propuesta
acogida por los legisladores del Cdigo Civil, tanto por la Comisin Reformadora de este
Cdigo como por la Comisin Revisora del mismo conforme se establece de la lectura del
Tomo IV de la obra "Cdigo Civil - Exposicin de Motivos" compilada por la Dra. Delia
Revoredo de Debakey, de la cual se colige que el Art. 315 fue expresamente redactado
en su forma actual no pudiendo aducirse omisin alguna de su texto y que por lo dems el
sentir del legislador fue obligar a los cnyuges a actuar conjuntamente en la adquisicin
de bienes inmuebles toda vez que ello implicaba una disposicin de un bien, el dinero de
la sociedad conyugal, cuya utilizacin deba proteger;
Que, el Art. 315 en revisin es concordante con el Art. 290 del Cdigo Civil que
reconoce la igualdad de derechos y deberes entre cnyuges sealando que las
cuestiones referentes a la economa del hogar deben ser tomadas por ambos, precepto
dentro del cual se explica las restricciones de disposicin de bienes inmuebles impuestas
a los cnyuges;
Que, debe agregarse que el Art. 315 concuerda con el Art. 292 del Cdigo Civil que
reconoce la capacidad de cada cnyuge para actuar por separado en la atencin de las
necesidades ordinarias del hogar y los actos de administracin y conservacin, siendo
que la compra de un bien inmueble a ttulo oneroso no se condice con estas condiciones,
conociendo en particular que tal necesidad ordinaria, de simple acto administrativo o de
conservacin, obr en la voluntad de los legisladores para flexibilizar la capacidad de los
cnyuges para adquirir en forma separada nicamente bienes muebles;
Que, a mayor abundamiento la ausencia de la cnyuge del adquirente del inmueble,
impedira dar cumplimiento al Art. 61 del Reglamento General de los Registros Pblicos,
compatible con el Art. 315 del Cdigo Civil, por el cual se dispone que la inscripcin de
los inmuebles y derechos inscribibles adquiridos durante el matrimonio, se extiende
siempre en comn, debiendo hacerse constar en el asiento los nombres y apellidos de los
cnyuges, lo cual es un requisito formal imposible de acreditarse en el presente caso por
la omisin de la intervencin de la cnyuge del Sr. Mario Ral Chimayco Quispe;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin de la Registradora Pblica de la Oficina Registral del Callao
formulada al ttulo referido en la parte expositiva por los fundamentos expresados en la
presente Resolucin.
Regstrese y comunquese.
MARTHA SILVA DIAZ, Presidenta del Tribunal Registral
ELENA VASQUEZ TORRES, Vocal del Tribunal Registral
WALTER POMA MORALES, Vocal del Tribunal Registral
Compraventa: obligaciones de las partes
En el contrato de compraventa de bien inmueble las obligaciones recprocas son
pagar el precio y entregar el inmueble; por lo tanto la falta de escritura pblica no
afecta el perfeccionamiento de la transferencia, que ha ocurrido con la entrega del
bien, salvo que las partes as lo hayan pactado expresamente o la ley as lo
exigiese.
Casacin 35-97
LIMA
Lima, once de setiembre de mil novecientos noventisiete.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA.- Vista la causa nmero treinticinco - noventisiete; en la Audiencia Pblica de
la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: Materia
del Recurso: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Gisella Chiang
Echenique con escrito de fojas doscientos cuarenta a doscientos cuarentitrs A, contra la
sentencia de vista de fojas doscientos treinticuatro, su fecha ocho de noviembre de mil
novecientos noventisis, expedida por la Stima Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima, que revocando la sentencia apelada de fojas ciento setentiocho a ciento
setentinueve, su fecha veintiocho de marzo del ao prximo pasado, declara Fundada la
demanda. Fundamentos del Recurso: La casacin se funda en el inciso segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; y, Considerando: Primero: que,
concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos cuarenticuatro fue declarado
procedente por resolucin del nueve de julio de mil novecientos noventisiete por la causal
invocada; Segundo.- que, segn se desprende de los Artculos novecientos cuarentinueve
y mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil(1) la obligacin de transferir la propiedad del
bien ya se cumpli, pues oper de pleno derecho al momento de celebrarse el contrato de
compraventa; Tercero.- que, a tenor del Artculo mil quinientos cuarentinueve del Cdigo
Sustantivo es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia, lo cual
ocurre con la entrega del bien conforme a lo normado en los Artculos mil quinientos
cincuenta a mil quinientos cincuenticuatro, mil quinientos cincuentisis y mil quinientos
cincuentisiete del acotado cuerpo de leyes; Cuarto.- que, el otorgamiento de la escritura
pblica no es necesario para el perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye
una formalidad cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el contrato, segn
informa el primer prrafo del Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil; Quinto.- que,
por ende, en el contrato de compraventa las obligaciones recprocas son: pagar el precio
y entregar el inmueble; Sexto.- que, es respecto a dichas obligaciones recprocas que
cabe invocar la aplicacin del Artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil(2) ,
precepto inaplicable en este caso, ya que la contraprestacin a la que la recurrente
vincula la falta de pago no es la obligacin esencial de perfeccionar la transferencia, sino
a la del cumplimiento de una formalidad; Stimo.- que, queda a salvo el derecho de la
recurrente para accionar la resolucin del contrato por falta de pago de dlares, segn
corresponda; declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas
doscientos cuarenta contra la sentencia de vista de fojas doscientos treinticuatro, su fecha
ocho de noviembre de mil novecientos noventisis, CONDENARON al recurrente al pago
de costas y costos del recurso; as como a la multa de una Unidad de Referencia
Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
en los seguidos por don Ral Roberto Accinelli Tanaka contra doa Guisella Chiang
Echenique sobre otorgamiento de Escritura; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Compraventa: prestaciones
El contrato de compraventa encierra prestaciones recprocas; por tanto, al
resolverse ste, no slo debe dilucidarse la devolucin del bien materia de la venta,
sino que debe pronunciarse respecto a la devolucin del precio que pudiere
corresponder al comprador, as como fijar la indemnizacin por daos y perjuicios
si el vendedor as lo solicitare.
Estas pretensiones pueden hacerse valer en el proceso judicial correspondiente, a
fin de guardar el equilibrio entre las partes.
Expediente N-608-97
Lima, catorce de octubre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, y
ATENDIENDO: Primero.- Que la demandante Caja de Pensiones Militar Policial pretende
a travs del ejercicio de la accin de desalojo por ocupacin precaria, que se le restituya
la posesin del predio ubicado en el Chalet veintisis Mz. E. Urbanizacin Los Jardines de
San Juan, San Juan de Lurigancho, el mismo que fuera materia del contrato de
compraventa de fecha veinte de enero de mil novecientos noventicinco, cuya copia corre
de fojas siete a diez invocando que ha operado la resolucin automtica del contrato por
incumplimiento del demandado, por lo que segn expone el demandante el ttulo del
demandado ha fenecido; Segundo.- Que si bien el artculo 1430 del Cdigo Civil
precepta que el contrato se resuelve cuando una de las partes no cumple determinada
prestacin a su cargo y la resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte
interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria; sin embargo
no resulta procedente discutir nicamente la entrega del bien a travs del proceso de
desalojo, habida cuenta que por ser el contrato de compraventa uno de prestaciones
recprocas, al resolverse el mismo debe dilucidarse no slo la devolucin del bien materia
de la venta, si no que debe decidirse tambin respecto a la devolucin del precio que
pudiere corresponder al comprador y en su caso, si el vendedor as lo solicita, la
indemnizacin por los daos y perjuicios y la compensacin equitativa por el uso del bien,
de acuerdo a la norma contenida en el artculo 1563 del Cdigo Civil, pretensiones que
debern hacerse valer en el proceso judicial correspondiente a fin de guardar el equilibrio
entre las partes; Tercero.- Que no obstante que en el proceso nmero N-quinientos
noventiocho-noventisiete seguido por Caja de Pensiones Militar Policial con Vctor Manuel
Martnez Saravia y otra sobre desalojo, este superior Colegiado revoc la resolucin de
Primera Instancia que desestim liminarmente la demanda, sin embargo resulta ms
conveniente por razones de economa procesal que la pretensin de la parte demandante
sea ejercitada a travs de un procedimiento ms amplio que permita contener el derecho
de cada una de las partes; CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas veinte su fecha
tres de junio del presente ao, que declara IMPROCEDENTE la demanda con lo dems
que contiene y es materia de grado; y los devolvieron; en los seguidos por Caja de
Pensiones Militar Policial con don Flix Vega Valencia sobre desalojo.
Compraventa: rescisin
1.- Es imposible la rescisin del Contrato de Compraventa si es que el comprador
ha pagado ms del cincuenta por ciento del precio pactado, de conformidad con el
artculo 1428 del C.C.
2.- A la hora de resolver la litis, el juzgado debe efectuar un anlisis de las pruebas
en forma conjunta y no aislada.
Expediente 399-84
RESOLUCION NUMERO:
DIECIOCHO
Lima, cinco de noviembre de mil novecientos ochenticuatro.-
VISTOS; Resulta de autos que a fojas dos don Augusto Loayza Valera y doa Luisa
Lrtiga de Loayza interponen demanda de rescisin de contrato y alternativamente el
pago de la suma de cuatro millones cuatrocientos mil soles oro por concepto de frutos que
han dejado de percibir contra don Enrique Lrtiga Baca, manifestando que con el
demandado celebraron contrato de promesa de compraventa, respecto de la casa nmero
ciento noventiuno, altos, sito en la Calle Esteban Camere de la Urbanizacin San Roque,
Distrito de Santiago de Surco, que han pactado el precio en la suma de cuatro millones de
soles pagaderos en la siguiente forma, un milln de soles en el momento de firmarse el
Contrato con fecha treinta de octubre de mil novecientos setentinueve y el saldo en
treintisis Letras de Cambio, siendo treinticinco a razn de ochentitres mil trescientos
treintitres soles con treintitrs centavos, y la ltima por la suma de ochentitrs mil
trescientos treintitrs soles con cuarenticinco centavos, y que el demandado solo ha
abonado siete letras y a cuenta de la octava Letra ha abonado la suma de treintisis mil
seiscientos sesentinueve soles oro, cancelando en forma total la suma de un milln
seiscientos veinte soles oro; amparan su demanda en los artculos mil cuatrocientos
veinticuatro, mil cuatrocientos veinticinco del Cdigo Civil(1), corrido traslado de la
demanda, absuelto en trmite de la contestacin a la demanda a fojas nueve en rebelda
del demandado y recibida la causa a prueba por el trmino de Ley y cumplidos los dems
trmites que a su naturaleza corresponde ha llegado la oportunidad de pronunciar
sentencia, y CONSIDERANDO: Que, a fojas veintisis aparece el Contrato de
compraventa efectuado entre las partes, respecto al bien sublitis que se ha tenido por
reconocido mediante auto de fojas cincuentidos vuelta; que los demandantes no han
probado los fundamentos de su accin y contrariamente el demandado ha probado con
los recibos de fojas treinticinco a fojas cuarentiseis, no observados en forma alguna, y con
los importes que dicen los actores haber recibido de l que ha cubierto la suma de dos
millones ciento cuarenta mil tres soles oro, esto es ms del cincuenta por ciento del precio
pactado mediante la clusula tercera del Contrato de fojas veintisis, impidiendo el
artculo mil cuatrocientos veinticinco del Cdigo Civil, la rescisin; que por la clusula
quinta del Contrato en referencia el comprador se obliga a una hipoteca a favor de los
vendedores para responder por el saldo del precio, y en esa virtud, est asegurado el
citado saldo, por lo que no existe traba legal para amparar la reconvencin formulada por
el demandado al contestar la demanda de fojas seis vuelta, que la demanda interpuesta
para el pago de la suma de cuatro millones cuatrocientos mil soles por concepto de frutos
debe desestimarse, por estos fundamentos y encontrndose la reconvencin amparada
en los artculos mil trescientos veinticinco y mil trescientos noventids del Cdigo Civil,
FALLO: Declarando infundada en todas sus partes la demanda de fojas dos, y fundada la
reconvencin de fojas seis, en consecuencia: que los demandantes de Loayza deben
otorgar a don Enrique Lrtiga Baca, la Escritura de compraventa respecto al inmueble sito
en Esteban Camere nmero ciento noventiuno de la Urbanizacin San Roque, Distrito de
Santiago de Surco, bajo las condiciones de la Minuta de fojas veintisis; con costas.-
2a. Instancia/ 5ta. Sala Civil. Lima.
Lima, seis de mayo de mil novecientos ochenticinco.-
VISTOS; e interviniendo como Vocal ponente el Seor Castillo Castillo; por sus
fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO: que, en la demanda los actores
reconocen en forma expresa que el demandado les haba abonado siete letras de cambio
a razn de ochentitrs mil trescientos treintitrs soles treintitrs centavos y a cuenta de la
octava treintisis mil seiscientos sesentinueve soles, lo que totaliza seiscientos veinte mil
dos soles dados como cuota inicial, y a los seiscientos mil soles contenidos en los recibos
que en fotocopia corren de fojas doce a veinticinco centavos, que representan ms del
cincuenta por ciento del precio pactado en cuatro millones de soles, por lo que la rescisin
de contrato que pretenden los vendedores, no puede prosperar por el fundamento de
derecho que especfica la recurrida; que, la restante prueba es insuficiente para enervar o
modificar ello, que se basa en el propio dicho de los actores en su demanda; que la tacha
planteada a fojas sesentitrs, no incide sobre el aspecto formal de la prueba, sino sobre el
valor de su contenido por lo que es improcedente; que el plazo para cubrir el saldo del
precio se ha vencido con exceso, sin que el otorgamiento de escritura que pretende
deviene inoperante por ahora, pues en los contratos bilaterales, no puede una de las
partes demandar su cumplimiento, si ella misma no lo ha cumplido, y una de las
obligaciones principales del comprador es abonar el total del precio: CONFIRMARON la
sentencia de fojas ochenta de cinco de noviembre ltimo en cuanto declara infundada en
todos sus extremos la demanda de fojas dos; la REVOCARON en la parte que declara
fundada la reconvencin de fojas seis la que declararon sin lugar; declararon
IMPROCEDENTE la tacha de fojas sesentitrs, sin costas; y los devolvieron.- Entrelneas:
e INTEGRANDOLA: Vale.-
Fallo de la Corte Suprema
Lima, primero de abril de mil novecientos ochentisiete.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: que las partes estn de acuerdo en que el precio de la
venta del bien en litigio fue de cuatro millones de soles, as como en que al momento de la
firma del contrato se abon la suma de un milln de soles; que en cambio no estn de
acuerdo sobre si al firmarse el contrato mencionado tambin se firm treintisis letras por
el saldo del precio; que en los juicios, las pruebas no deben analizarse aisladamente sino
considerarlas por el enlace interior que ellas contengan; que en este orden de ideas se ve
que la tesis de la parte actora en el sentido de que nunca se firmaron letras por el saldo,
an cuando en la demanda as se consigna por error del letrado que los patrocinaba,
resulta probada tanto porque se transfera a un sobrino carnal, al que no queran
demostrar desconfianza alguna con la firma de letras, cuanto porque nada les impeda a
los actores presentar en juicio las letras restantes e impagas para demostrar el saldo
verdadero y, por cuanto adems, el demandado tampoco ha exhibido las que dice que
pag; que al respecto, el argumento del demandado de que tales letras le fueron
sustradas, no resulta creble, en primer lugar porque al contestar la demanda con fecha
siete de marzo de mil novecientos ochenticuatro no dice que las letras se las hubieran
robado, en segundo lugar, porque al contestar la segunda repregunta del pliego de fojas
cincuenta vuelta que lleva fecha catorce de noviembre de mil novecientos ochenticuatro
no dice tampoco que se las hubieran sustrado, sino que las tiene y que las exhibir en su
oportunidad", exhibicin ms que imposible si nos atenemos a que la fecha de la denuncia
del robo del automvil obrante a fojas cincuenticinco lleva fecha cinco de marzo de mil
novecientos ochentids, es decir dos aos antes y no fecha inmediatamente posterior a
su confesin; que frente a lo anterior hay que arribar a la conclusin de que no se giraron
ni firmaron letras de cambio a cuenta del saldo del precio de venta; que en cambio existe
prueba mas que suficiente que el demandado pago a los actores la suma de un milln
setecientos veinte mil soles con los recibos de fojas treinticinco a cuarentisis, pero de
ningn modo dos millones doscientos cuarenta mil soles como se consigna en la
contestacin de la demanda; que por lo tanto, constituyendo un principio general de
derecho que nadie puede beneficiarse con su propio dolo y adems, dados los
antecedentes que dieron origen la litio, amparar la tesis de la contestacin sera consagrar
el abuso del derecho, con desconocimiento de la forma contenida en el artculo segundo
del ttulo preliminar del Cdigo Civil, debe ampararse la demanda de fojas dos en el
extremo de la rescisin de contrato; que en cuanto al segundo extremo de cobro de frutos;
que en lo que atae al cobro de daos y perjuicios, resulta fundado porque con arreglo a
lo normado por el artculo mil cuatrocientos trece del Cdigo Civil derogado, reproducido
por el artculo mil quinientos cuarentiuno del vigente(2), en todo caso de rescisin por falta
de pago del precio ser condenado el comprador a la reparacin de perjuicios; que sin
embargo el monto de la reparacin debe fijarse prudencialmente: declararon HABER
NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ciento cuatro, su fecha seis de mayo de mil
novecientos ochenticinco, que confirmando la apelada de fojas ochenta, fechada en cinco
de noviembre de mil novecientos ochenticuatro, declara infundada la demanda en todos
sus extremos; reformando la de vista y revocando la apelada: declararon FUNDADA la
referida demanda y, en consecuencia mandaron que el demandado restituya a los actores
el bien materia de la litio y stos devuelvan al demandado un milln seiscientos veinte mil
soles o mil seiscientos veinte intis que recibieron a cuenta del precio de venta; e
infundada la demanda en el extremo que reclama el pago de frutos y fundada la demanda
en el extremo de cobro de daos y perjuicios la que se fija en mil intis; sin costas; en los
seguidos por don Augusto Loayza Valera y otra con don Enrique Lrtiga Baca, sobre
rescisin de contrato y otro concepto; y los devolvieron.-
Compraventa: rescisin
El contrato de compraventa de un bien ajeno slo puede ser rescindible a solicitud
de quien es comprador.
Expediente 51-90 PIURA
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, seis de agosto de mil novecientos noventa.-
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que conforme a lo que establece el
artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil "la venta de bien ajeno slo puede ser
rescindible a solicitud de quien es comprador, por lo tanto, el demandante no puede
accionar demandando la nulidad de la escritura imperfecta"; que asimismo de
conformidad con el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil si una co-propietaria
practica sobre todo o en parte de un bien acto que importe el ejercicio de propiedad
exclusiva, dicho acto solo ser valido desde el momento que se adjudique el bien a la
parte a quien practic el acto, pues la hermana del demandante tena derechos por
sucesin hereditaria el cincuenta por ciento del bien enajenado, por lo tanto la accin
rescisoria tambin sera improcedente si antes no se determina en la accin
correspondiente el cincuenta por ciento a que tiene derecho el demandante: declararon
NO HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ciento noventinueve, su fecha
veinticuatro de octubre de mil novecientos ochentinueve que confirmando la apelada de
fojas ciento ochenticuatro fechada el veintiocho de abril del mismo ao declara infundada
la demanda a fojas diez; con lo dems que contiene; condenaron en las costas del
recurso y en la multa de un inti a la parte que lo interpuso; en los seguidos por don Pablo
Huertas Viera con don Pedro Crdova Huiman y otra, sobre reivindicacin. S.S.-
BELTRAN RIVERA - ALFARO ALVAREZ - PORTUGAL RONDON - PERALTA ROSAS -
SILVA VALLEJO.- Se public conforme a ley.
Compraventa: retracto
1. Si un bien pertenece a una Sucesin, quien formula la oferta de compraventa a
quien tiene derecho de retracto, deber demostrar fehacientemente la validez de su
representatividad sucesoria.
2. Es improcedente la rescisin del contrato de compraventa una vez que ha
planteado la accin de retracto.
Expediente 480-90 Lima.
EJECUTORIA SUPREMASUPREMA
Lima, veintids de enero de mil novecientos noventiuno
VISTOS; y CONSIDERANDO: que como aparece del testamento de fojas cincuentids al
fallecer don Jos Alberto Sillau Maccari dej como nicos y universales herederos a su
cnyuge doa Ida Gilone Cura viuda de Sillau y a sus hijos Jos Alfredo, Luis Ernesto y
Alberto Hugo Sillau Gilone; que por carta notarial de fojas sesentitrs uno de los hijos
Alfredo Sillau Gilone formul la oferta que contiene la referida carta de fecha doce de
enero de mil novecientos ochentiocho, que fue contestado por el inquilino el ocho de
marzo del mismo ao en la que expresando que si la propiedad del inmueble era de una
testamentara, previamente se le deba indicar la representabilidad con que actuaba don
Alfredo Sillau Gilone a efecto de contestar la oferta como aparece de la carta de fojas
cincuentisiete; que el demandante no recibi ninguna otra carta de oferta y slo le fueron
enviados los documentos de fojas sesenticinco y sesentisis en la que se le comunica que
el quince de marzo de mil novecientos ochentiocho haba vendido el inmueble que
ocupaba como inquilino a don Pablo Rojas Rojas; que uniforme criterio jurisprudencial
tiene establecido que no procede despus de planteado una demanda de retracto,
pretender la recisin del contrato de compraventa porque mediante esta operacin se
estara vulnerando el derecho del inquilino; que en consecuencia el contrato de fojas
cincuentiocho, su fecha diecisis de setiembre de mil novecientos ochentiocho no enerva
la presente accin de retracto, para lo cual se ha cumplido con todas las formalidades de
ley; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento veinticuatro, su
fecha veintids de diciembre de mil novecientos ochentinueve, que confirmando la
sentencia apelada de fojas ciento quince, fechada el veintids de agosto del mismo ao,
declara infundada la demanda; reformando la de vista, y revocando la apelada FUNDADA
la demanda interpuesta a fojas cinco; en consecuencia que el accionante don Orestes
Manuel Castillo Neira se sustituya al comprador del inmueble materia del presente
proceso en los derechos a que se refiere el instrumental de fojas tres a cuatro; en los
seguidos por don Orestes Manuel Castillo Neira con doa Ida Gilone Cura viuda de Sillau
y otros, sobre retracto; y los devolvieron.- S.S. - MARTOS B. - SILVA V. - PANTOJA R. -
BACA - GALLEGOS G. - Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Compraventa: requerimiento en la falta de determinacin de la obligacin
Si bien es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien, no se puede requerir el cumplimiento de dicha obligacin, si las
partes no han determinado el precio que debera pagar el vendedor.
Expediente 152-97
Sala N 1
Lima, tres de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Gastaadu Ramrez, y,
CONSIDERANDO, ADEMAS: Que, si bien al amparo de lo previsto en el artculo mil
quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil, es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien, en el caso de autos no se puede
requerir a la parte demandante el cumplimiento de la obligacin anotada, desde que del
documento de fojas tres, en el que la parte actora ampara su pretensin, se advierte que
el mismo no rene todas los elementos que constituyen el contrato de compra venta,
conforme a lo previsto en el artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil, puesto no
se advierte que las partes hubieren determinado el precio que debera pagar el vendedor.
Por tales fundamentos, CONFIRMARON: la sentencia apelada de fojas ochentids a
ochenticuatro, su fecha diecisis de enero de mil novecientos noventisiete, que falla
declarando infundada la demanda interpuesta por don EDUARDO JULIO CHAMORRO
ARROYO; con lo dems que contiene; y los devolvieron.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOURT BOSSIO
GASTANADUI RAMIREZ.
Compraventa: obligacin del vendedor
El vendedor est obligado a entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
Se puede vender bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibida por ley.
Expediente 1163-97
Sala N 4
Lima, veinticinco de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Daz Vallejos; por sus fundamentos
pertinentes, y CONSIDERANDO: Primero.- Que es materia de apelacin el extremo de la
sentencia que declara fundada en parte la demanda, tal como se desprende del recurso
de apelacin de fojas doscientos noventids; Segundo.- Que el emplazado no ha negado
en ningn momento haber celebrado con el demandante el contrato privado de
compraventa respecto de ciento veinticinco metros cuadrados de un lote de terreno
ubicado en la Asociacin Compradores de Terreno Tercera Etapa Campoy, por el
contrario el propio demandado ha presentado a fojas cuarentids copia del citado contrato
cuyo original obra a fojas cuatro, es ms mediante carta notarial que corre a fojas
cuarentisis ha pretendido dar por resuelto el referido contrato, con lo que se acredita la
existencia y validez del mismo; Tercero.- Que el emplazado est obligado a entregar los
documentos y ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto
distinto, tal como lo seala el artculo mil quinientos cincuentiuno del Cdigo sustantivo;
Cuarto.- Que de otro lado, el emplazado ha manifestado que no se ha individualizado el
terreno materia de la demanda, ya que el lote ofrecido al demandante no se encontraba
identificado por la manzana no el nmero del lote de terreno; sin embargo, conforme lo
dispone el artculo mil quinientos treintids del Cdigo Civil se puede vender bienes
existentes o que pueden existir, siempre que sean determinados o susceptibles de
determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por ley; siendo que en el caso de
autos, el lote de terreno materia de la compraventa se encuentra debidamente identificado
como lote cuarenta de la manzana V, tal como aparece de los documentos de fojas seis a
ocho repetido de fojas treinticuatro a treintisis, y que es materia de la presente accin;
Quinto.- Que en cuanto a la entrega de bien, este extremo de la demanda no resulta
procedente en razn de que del propio contrato de compraventa se establece que las
partes pactaron en su clusula segunda que la entrega de terreno se encontraba sujeta a
la cancelacin del saldo del precio por parte del comprador, no apareciendo de autos
medio probatorio alguno que acredite que el comprador ha cancelado el total del precio
pactado; Sexto.- Que de otra parte, mediante acta de fojas ciento ochentiuno el notario
pblico Anbal Corvetto Romero ha desconocido el contenido de la certificacin notarial
as como el sello y firma que aparecen del reverso del contrato de fojas cuatro,
manifestando que se trata de una burda falsificacin, por lo que existiendo indicios
razonables de la comisin de un delito, se debe remitir copias de los actuados pertinentes
al Ministerio Pblico para que obre de acuerdo a sus atribuciones: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas doscientos ochentiuno a doscientos ochenticuatro su fecha
veintitrs de enero de mil novecientos noventisiete en el extremo que declara FUNDADA
el otorgamiento de escritura pblica y ordena que el demandado don Francisco Flores
Huamn otorgue al demandante la escritura pblica de compraventa respecto de ciento
veinticinco metros cuadrados del lote cuarentaA de la manzana V de la Asociacin de
compradores de Terrenos Tercera Etapa Campoy con las especificaciones contenidas en
el contrato de compraventa de dos de noviembre de mil novecientos ochenticuatro que
corre a fojas cuatro; y la REVOCARON en el extremo que ordena entregar al demandante
la posesin de dicho terreno, REFORMNDOLA la declararon IMPROCEDENTE ,
dejndose a salvo el derecho del demandante para que lo haga valer con arreglo a ley;
ORDENARON remitir por el A-quo copias certificadas de los actuados pertinentes al
Ministerio Pblico para que proceda de acuerdo a sus atribuciones con relacin a lo
expuesto en el quinto considerando; con costas; hgase saber y los devolvieron.
Compraventa: perfeccionamiento
El contrato de compraventa queda perfeccionado en el momento y en el lugar en
que la aceptacin es conocida por el oferente y cuando se exterioriza la voluntad de
vender y de pagar el precio.
El derecho de propiedad no puede oponerse con xito a la de un tercero acreedor a
travs de una accin de nulidad del acto jurdico de constitucin de hipoteca. Para
prevalecer un derecho de propiedad sobre el que sirvi para la constitucin de la
garanta, debe invocarse la tercera excluyente en la forma que manda la ley.
Expediente 1626-98
Sala N 3
Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos
pertinentes; CONSIDERANDO: Primero.- Que, el concepto de compraventa queda
perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente y
cuando se exterioriza la voluntad de vender y de pagar el precio; sin embargo, este
derecho de propiedad, en caso se acredite con documento de fecha cierta y con
credibilidad en cuanto a su realidad, no puede oponerse con xito a la de un tercero
acreedor a travs de una accin de nulidad del acto jurdico de constitucin de hipoteca,
en razn que ese negocio no adolece de ninguna de las causales de nulidad previstas en
el artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil y que, en caso se pretenda hacer
prevalecer un derecho de propiedad sobre el que sirvi para la constitucin de la garanta,
debe invocarse la tercera excluyente en la forma que manda la ley; Segundo.- Que, la
nulidad del acto jurdico que se pretende incluye otros negocios distintos y separables de
la hipoteca propiamente dicha, lo que ratifica que la demanda no tiene virtualidad y si lo
perseguido es la declaracin de invalidez de la parte pertinente, ello tampoco es posible
por tratarse en todo caso de un contrato que slo produce efectos entre las partes que los
otorgan y que permite la contradiccin a la ejecucin de ese derecho real por un tercero a
travs de una accin debidamente prevista en la ley; por lo que: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas doscientos setenta a doscientos setentitrs, de fecha veintiuno
de enero de mil novecientos noventiocho, que declara Infundada la demanda de fojas
setentids a setentinueve; y los devolvieron; en los seguidos por Rodolfo Felipe Ortiz
Rodrguez y otra con Ada Wocia Black Guerra y otros sobre Nulidad de Acto Jurdico.
SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN
Compraventa: consensualidad. Formalidad
El otorgamiento de escritura pblica, no constituye un requisito del contrato de
compraventa, pues dicho contrato es de carcter consensual. Sin embargo, tal
formalidad es una garanta de comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin
en el Registro le permite hacer valer su derecho de propietario frente a terceros. El
otorgamiento de escritura y su inscripcin en los Registros Pblicos, no estn
sujetos a prescripcin extintiva.
Expediente 48-98
Sala N 1
Lima, trece de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, la formalidad del otorgamiento de
escritura pblica, no constituye, en nuestra norma sustantiva, un requisito del contrato de
compraventa, toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter
consensual; sin embargo tal formalidad es una garanta de comprobacin de la realidad
del acto y su inscripcin en el Registro correspondiente permitir al adquiriente ejercer su
derecho de propietario plenamente; Segundo.- Que, es evidente que el actor, en tanto no
inscriba su dominio en el Registro Pblico, no podr hacer valer su derecho de propietario
frente a terceros, lo cual afecta el derecho de propiedad constitucionalmente reconocido a
todo ciudadano, al restringir su ejercicio por causas ajenas a la ley y a la propia
Constitucin Poltica del Estado; Tercero.- Que, teniendo en cuenta lo expuesto y a lo
establecido por este Colegiado en casos similares, la formalidad requerida en este
proceso es slo para dar afianzamiento y seguridad al contrato de compraventa que
convirti al actor en propietario del inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia
no puede estar sujeto a trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de
su inscripcin en los Registros Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho
invocado, el tiempo no puede afectarse, ni puede producir su extincin, por lo que la
excepcin propuesta por el curador procesal no debe ampararse; Cuarto.- Que, de otro
lado, estando a la certificacin notarial de fojas tres, extendido por el Notario Pblico
Abraham Velarde Alvarez, la escritura pblica extendida ante dicho Notario, y que se
origina en la minuta de fojas uno a dos, ha sido suscrita por todos los vendedores con
excepcin del demandado, cuya forma se encuentra pendiente; Quinto.- Que, con la
minuta antes citada, se acredita la obligacin del demandado a otorgar la respectiva
escritura pblica, conforme lo dispone el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil,
mxime si el curador procesal designado, no ha aportado prueba idnea que acredite que
dicho documento y el acto contenido en l hayan sido dejados sin efecto por las partes o
se haya declarado su invalidez judicialmente; Sexto.- Que, estando a lo expuesto y a lo
establecido en los artculos novecientos veintitrs del Cdigo Civil, artculo setenta y
setentids de la actual Constitucin Poltica del Estado: CONFIRMARON la resolucin
expedida en la audiencia de fecha tres de abril de mil novecientos noventisiete, cuya acta
corre de fojas ciento ocho a ciento doce de autos, que declara infundada la excepcin de
prescripcin extintiva de la accin propuesta por el demandado a fojas setentinueve;
CONFIRMARON la sentencia de fecha cinco de setiembre de mil novecientos
noventisiete, de fojas ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, que declara fundada
la demanda de fojas catorce a diecisiete, y ordena que don Antonio Marn Silva
representado por su Curador Procesal doctor Edilberto Willy Yaya Zumaeta cumpla con
suscribir la escritura pblica de compraventa correspondiente al inmueble ubicado en la
manzana J-dos, lote veinticinco de la Parcelacin Semi Rstica Cieneguilla, Segunda
Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos y condiciones de la minuta de compraventa
de fecha veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas y costos;
hgase saber y devulvase; en los seguidos por Yoni Victoria Zoraida Barrionuevo
Esquerra con Antonio Silva Marn sobre otorgamiento de escritura pblica.
SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / DE PIEROLA ROMERO
Compraventa: devolucin del precio
En un contrato de compraventa, no cabe la devolucin del precio sin que se deje
sin efecto el contrato existente.
Debe resolverse previamente dicho contrato, sea por falta de entrega del bien o por
otro motivo, que sea materia de probanza en un proceso distinto al reclamo del
precio.
Expediente 2617-97
Sala N 3
Lima, veinte de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Vocal ponente el seor Quirs Amayo; y,
CONSIDERANDO:Primero.- Que las partes litigantes convienen en la existencia de un
contrato de compraventa de un automvil usado; Segundo.- Que la demandante asegura
no haber recibido el vehculo, en cambio el demandado, afirma que el automvil le fue
devuelto con el motor fundido y que devolvi parte del precio abonado por la actora;
Tercero.- Que, en consecuencia, si existe contrato, ste previamente debe ser resuelto,
ya sea por falta de entrega o por otro motivo que ser materia de probanza, pues no cabe
devolucin del precio pura y simplemente, sin que se deje sin efecto el contrato; por estos
fundamentos de orden legal; REVOCARON: la resolucin apelada de fojas treintinueve a
cuarentiuno, su fecha doce de agosto del ao prximo pasado, que declara fundada en
parte la demanda de fojas seis a ocho, en cuanto a la devolucin de la suma de cinco mil
ochocientos dlares americanos, ms los intereses legales, que ordena que el
demandado Miguel Torres Ramrez, pague a la demandante Martha Luz Beltrn
Cienfuegos, en va de devolucin la suma de cinco mil ochocientos dlares americanos,
ms los intereses legales, costas y costos del proceso, e infundada la propia demanda en
cuanto a la devolucin de la suma de mil dlares americanos y el abono de los intereses
moratorios y compensatorios; REFORMNDOLA: declararon improcedente la demanda,
dejando a salvo su derecho para que lo haga valer con arreglo a ley; en los seguidos por
Martha Beltrn Cienfuegos con Miguel Ramrez sobre obligacin de dar suma de dinero; y
los devolvieron.
SS. QUIROS AMAYO / RAMOS LORENZO / EYZAGUIRRE GARATE
Compraventa con reserva de propiedad: efectos
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el
bien haya sido entregado al comprador.
Si no se ha acreditado que el codemandado a la fecha del siniestro habra
cancelado el saldo del precio del vehculo materia de compraventa para que operara
la transferencia a favor de ste, se colige que la empresa codemandada al momento
del siniestro conservaba an la propiedad del vehculo; por tanto, el propietario del
vehculo instrumento de un accidente, asume solidariamente con el conductor, la
responsabilidad civil por los daos personales o materiales que este ltimo hubiere
ocasionado a terceros.
Expediente 3345-97
Sala N 3
Lima, tres de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal Ponente la seora Palacios Tejada, por sus
fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, conforme lo establece el
artculo 94 del Cdigo de Trnsito y Seguridad Vial -Decreto Legislativo 420- se presume
propietario de un vehculo a la persona cuyo nombre figure inscrito en el Certificado de
Registro, salvo prueba en contrario; Segundo.- Que, constituye fundamento de la
apelacin que la empresa codemandada a la fecha del siniestro, dos de noviembre de mil
novecientos noventisis, ya no era propietaria del vehculo que lo ocasion por haberlo
transferido al codemandado Gonzalo Enrique Llanos Zuloeta el diecisis de setiembre de
mil novecientos noventisis, sustentando este hecho en el documento denominado
Promesa de compraventa, que corre a fojas veintinueve, y en la declaracin jurada que
obra a fojas treinta; Tercero.- Que, el artculo 1583 del Cdigo Civil establece que en la
compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido
entregado al comprador, quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el
momento de la entrega. El comprador adquiere automticamente el derecho a la
propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido; Cuarto.- Que, de las
clusulas del documento denominado promesa de venta se concluye que ste es un
contrato de compraventa con reserva de propiedad, desde que existe acuerdo entre cosa
(automvil Toyota Sprinter, color blanco, nmero de serie EE905002920 y nmero de
motor 2E0942523) automvil al que le corresponde la placa de rodaje AIC-ochocientos
cuarentisiete, segn documento de fojas noventisiete; y precio (dieciocho cuotas
mensuales de trescientos veinticinco dlares americanos y una letra de doscientos
dlares americanos), establecindose inequvocamente de su clusula tercera que la
transferencia operara a favor del comprador una vez pagado el sesenticinco por ciento
del precio pactado; Quinto.- Que, la codemandada Representaciones C.E.L. Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada no ha acreditado que el codemandado Gonzalo
Enrique Llanos Zuloeta a la fecha del siniestro, dos de noviembre de mil novecientos
noventisis, habra cancelado el sesenticinco por ciento del precio del vehculo materia de
compraventa para que operara la transferencia a favor de ste; por lo que siendo ello as
la empresa codemandada al momento del siniestro conservaba an la propiedad del
vehculo; Sexto.- Que, el artculo 181 del Cdigo de Trnsito y Seguridad Vial establece
que el propietario del vehculo instrumento de un accidente, asumir solidariamente con el
conductor la responsabilidad civil por los daos personales o materiales que este ltimo
hubiere ocasionado a terceros; por estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia
de fecha veintinueve de setiembre de mil novecientos noventisiete de fojas ciento doce a
ciento diecisis que declara FUNDADA EN PARTE la demanda de fojas cuarentiuno a
cuarenticuatro y ordena que los demandados Gonzalo Enrique Llanos Zuloeta y
Representaciones C.E.L. Empresa Individual de Responsabilidad Limitada cumplan con
pagar solidariamente la suma de trece mil trescientos nuevos soles a favor de la
demandante Mara del Carmen Bustamante Guerra por los daos causados en su
persona y en el vehculo de su propiedad; y la suma de mil trescientos nuevos soles a
favor de cada uno de los demandantes Rmulo Ezzic Sanguineti Bustamante y Augusta
Elena Guerra Rodrguez por el dao a la persona y dao moral sufridos; sumas que
devengarn intereses desde la produccin del evento e INFUNDADA en el extremo que
solicita el pago de indemnizacin por lucro cesante; con costas y costos, en los seguidos
por Mara del Carmen Bustamante Guerra y otros contra Representaciones C.E.L.
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada y otro sobre Indemnizacin.
SS. CARRION LUGO / TORRES CARRASCO / PALACIOS TEJADA
Compraventa de bien incierto: omisin de determinar el objeto materia de la
compraventa
La Sala considera que al no determinarse con precisin el bien materia del contrato
de compraventa, sta es nula por cuanto el juzgador no puede suplir la voluntad de
las partes, considerando adems que en el presente caso el acto jurdico celebrado
es contrario al ordenamiento jurdico vigente y la va procedimental escogida para
ejercer su derecho no es la idnea.
Casacin 140-94
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandante : Juan Santos Crdenas de la Cruz
Demandado : Rina Luisa Marcela Piccone Rivas
Asunto : Obligacin de Hacer
Fecha : 1 de setiembre de 1995
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores
Castillo Castillo, Urrello lvarez, Ortiz Bernardini, Castillo La Rosa Snchez y Villafuerte
Bayes; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA
DEL RECURSO .- Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Rina Luisa
Marcela Piccone Rivas, mediante su escrito de fojas doscientos cincuentiocho, contra la
sentencia de fojas doscientos cincuenta, su fecha treintiuno de Agosto de mil novecientos
noventicuatro, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que
confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos treinta, fechada el veintiocho de
junio del mismo ao, declara fundada en parte la demanda de fojas setenticuatro, con lo
dems que contiene; en los seguidos por don Juan Santos Crdenas de la Cruz contra la
recurrente, sobre obligacin de hacer; FUNDAMENTOS DEL RECURSO .- La
demandada fundamenta su recurso: a) en no haberse aplicado debidamente el artculo mil
quinientos treintids del Cdigo Civil(1) que exige la identificacin plena de la cosa objeto
de la compra venta; b) a que no se ha aplicado en su debido sentido el artculo dieciocho
del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs(2) y el artculo veinte de su
Reglamento expedido por Decreto Supremo nmero cero cero cuarentiocho-noventiuno-
AG(3) que no permiten el fraccionamiento de predios rsticos en reas inferiores a la
unidad agrcola familiar, expresando que la correcta interpretacin de tales normas no
facultan la desmembracin que se pretende; CONSIDERANDO: Primero .- que el artculo
mil quinientos treintids del Cdigo Civil establece la necesidad de que el bien objeto de la
compraventa sea determinado o susceptible de determinacin(4) y cuya enajenacin no
sea prohibida por la ley; y el inciso tercero del artculo doscientos diecinueve del mismo
seala que es nulo el acto jurdico cuando su objeto fuese fsica o jurdicamente imposible
o cuando sea indeterminable; Segundo.- que el documento objeto de la accin referido a
la compra de un terreno en el fundo "Valdivia" de la localidad de Palpa se limita a
expresar que el rea a vender es la que est ocupando el adquiriente don Juan Carlos de
la Cruz, expresando adems que queda pendiente de otorgamiento la minuta
correspondiente; que no contiene la determinacin del rea, ni linderos y medidas
perimtricas, ni se precisa el ttulo antecedente del que se desmembra, situacin incierta
que no puede subsanarse con la sola diligencia de prueba anticipada(5) para verificar el
rea que ocupa porque mientras la vendedora afirma que el trato fue por quinientos
metros cuadrados, el autoavalo del actor seala novecientos metros cuadrados, la
inspeccin ocular mil novecientos cincuenticuatro punto noventa metros cuadrados y el
plano de fojas sesentinueve, mil cuatrocientos cincuenticuatro punto ochentisiete metros
cuadrados, siendo de advertir que en este ltimo instrumento no se puede atribuir como
zona ocupada como parqueo la que est libre de construcciones, todo lo que se pone de
relieve precisamente para establecer la indeterminacin de la verdadera cabida del bien
objeto del negocio que debieron ser precisados en la minuta que no lleg a celebrarse, ni
es posible que el Juzgador sustituya a la voluntad de las partes,(6) ni es el proceso de
ejecucin el idneo para su esclarecimiento; Tercero.- que el propio documento objeto de
la accin, expresa que el inmueble es parte del fundo "Valdivia" y por ende la
desmembracin de una porcin inferior a la unidad agrcola familiar es un acto jurdico
prohibido por el artculo dieciocho del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs
y artculo veinte de su Reglamento, que tienen base en el artculo ciento veintisiete de la
Constitucin de mil novecientos sesentinueve vigente cuando se faccion el documento,
por lo que el acto jurdico resulta un imposible jurdico y el procedimiento ante el fuero
comn empleado en lugar del fuero agrario es una afectacin del derecho al debido
proceso que se ha hecho valer en el recurso de casacin; Cuarto.- que las circunstancias
anotadas determinan la nulidad del acto jurdico y la invalidez del procedimiento seguido;
Quinto.- que, siendo esto as y en aplicacin del inciso primero del artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por doa Rina Piccone Rivas, en su escrito de fojas doscientos cincuentiocho,
en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha
treintiuno de agosto de mil novecientos noventicuatro, INSUBSISTENTE la apelada de
fojas doscientos treinta, su fecha veintiocho de junio del mismo ao, NULO todo lo
actuado e IMPROCEDENTE la demanda de fojas setenticuatro; ORDENARON la
publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial "El Peruano"; en los
seguidos por don Juan Santos Crdenas de la Cruz con doa Rina Luisa Marcela
Piccone Rivas, sobre Obligacin de hacer y los devolvieron.-
S.S. CASTILLO C. / URRELLO A. / ORTIZ B. / CASTILLO LA ROSA S. / VILLAFUERTE
B.
Si bien en virtud al principio de publicidad registral se presume, sin admitir prueba
en contrario, que todos conocen el contenido de los registros, esta regla general no
puede aplicarse para obviar la notificacin del donatario en los casos de revocacin
de la donacin.
Casacin 1633-96-Piura
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Susana Carol Talledo Reto.
Demandado : Banco Regional del Norte y otros.
Asunto : Nulidad de escritura pblica.
Fecha : 27 de abril de 1998.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
veinticuatro de abril de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Susana Carol Talledo Reto, contra
el auto de vista de fojas cincuentids, su fecha catorce de agosto de mil novecientos
noventisis, que confirmando el apelado de fojas veinticuatro, su fecha cuatro de junio del
mismo ao, declara improcedente su demanda de nulidad e ineficacia de escritura pblica
de contrato de hipoteca y revocatoria de anticipo de legtima.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Se aduce: a) interpretacin errnea del Artculo mil seiscientos cuarentiuno del Cdigo
Civil, pues se ha interpretado que queda consumada la revocacin de anticipo de legtima
que no fuera contradicha dentro del plazo de sesenta das, cuando dicho artculo se
refiere a la contradiccin de las causales para la revocacin; b) que hay aplicacin
indebida del Artculo dos mil doce del mismo Cdigo, que establece la presuncin de que
toda persona conoce el contenido de las inscripciones registrales, que es una norma
genrica que no rige pata esta caso especial; y c) que se ha inaplicado los dispositivos
legales que se indica. Concedido el recurso a fojas sesentitrs, por resolucin suprema
del dos de julio de mil novecientos noventisiete se declar procedente por las causales de
interpretacin errnea y aplicacin indebida.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que el Estado es la sociedad jurdicamente organizada, dentro de un territorio
determinado (Ubi societas ibi jus), y el Derecho, de acuerdo con la mejor doctrina, es el
conjunto de las regulaciones obligatorias de las relaciones sociales dictadas por el
Estado, teniendo como objetivo el bien comn.
Segundo.- Que la norma jurdica, como se desprende de la anterior definicin, contiene
entonces una regla abstracta de conducta y un mandato (permisivo, imperativo,
prohibitivo), lo que supone la posibilidad del empleo de fuerza para su cumplimiento,
porque el Derecho slo puede convertir en realidad las aspiraciones sociales, cuando
dispone de poder para imponerlas.
Tercero.- Que cuando se produce un conflicto ente individuos, o entre stos y la Sociedad
o el propio Estado, que no pueden solucionar por otros medios, entonces acuden a la
autoridad del Estado para que, en ejercicio de su potestad jurisdiccional, resuelva el
conflicto declarando el derecho,(1) de tal manera que el Estado, como poder slo acta
en presencia de determinadas circunstancias, que constituyen los supuestos de la
jurisdiccin, y al efecto dicta reglas a las que deben sujetarse las partes, los terceros, y el
Juez, a fin de constituir un conjunto de actos, relacionados, dirigidos a la formacin de un
mandato jurdico, que es la Sentencia; reglas que en su conjunto constituyen el Derecho
Procesal.
Cuarto.- Que las normas jurdicas se agrupan as, en dos categoras: unas reconocen un
derecho o imponen una obligacin entre las personas, en tanto que otras, establecen los
requisitos y reglas que se deben observar para activar la potestad, jurisdiccional del
Estado, a fin de solucionar un conflicto intersubjetivo de intereses. Las primeras se llaman
materiales o sustantivas y las segundas, procesales o formales.
Quinto.- Que esa distincin no resulta de su inclusin en determinado Cdigo, sino de su
naturaleza, pues el Cdigo Civil contiene numerosas reglas procesales (ver Disposiciones
de Contenido Procesal, doctor Lorenzo Zolezzi, Biblioteca para leer el Cdigo Civil
volumen segundo, Universidad Catlica, Lima, mil novecientos noventa), y an hay
normas de contenido mixto.(2)
Sexto.- Que el Artculo mil seiscientos cuarentiuno del Cdigo Civil(3), materia del
examen, est considerado entre las disposiciones de contenido procesal, en la obra antes
citada, ms analizando su naturaleza, de acuerdo con los enunciados anteriores, se
advierte que en una primera parte concede un derecho, y luego establece un plazo para
interponer la accin, por lo que tiene contenido material y tambin procesal y procede la
casacin en el primer aspecto.
Stimo.- Es claro que el derecho reclamado por la parte actora, como resulta del petitorio,
es la ineficacia del acto de revocacin del anticipo de herencia(4), entre otras razones,
porque no se comunic en forma indubitable al donatario, que es un derecho distinto al
que se contrae el Artculo mil seiscientos cuarentiuno, por lo que evidentemente, las
resoluciones inferiores han incurrido en un error de interpretacin(5).
Octavo.- Que en cuanto al Artculo dos mil doce del Cdigo Civil,(6) ste consagra el
principio de la publicidad registral y contiene una presuncin "iure et de iure"(7) ; pero es
una regla de carcter general que, por tanto, se aplica a falta de regla especfica, como en
el caso de autos, o del Artculo mil quinientos noventisiete del Cdigo Civil(8), que se
refiere al retracto, y que en todo caso resulta impertinente a la accin interpuesta, pues lo
que se persigue es que se declare que por no haberse notificado en forma indubitable al
donatario, la revocatoria del adelanto de legtima es ineficaz.
Noveno.- Que esto no obstante no corresponde a la corte de casacin la calificacin de
una demanda, lo que justifica reponer la causa a ese estado para que el Juez
Especializado en lo Civil proceda con arreglo a ley.
4. SENTENCIA
Estando a las consideraciones que anteceden, declararon FUNDADO el recurso de
Casacin interpuesto por doa Susana Carol Tello Reto, y en consecuencia, CASARON
el auto de vista de fojas cincuentids, su fecha catorce de agosto de mil novecientos
noventisis; INUBSISTENTE el apelado de fojas veinticuatro, su fecha cuatro de junio del
mismo ao, y mandaron que el Juez de la causa provea con arreglo a ley la demanda
interpuesta; en los seguidos con el Banco Regional del Norte y otros, sobre nulidad de
escritura pblica; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
S.S PANTOJA; IBERICO; ORTIZ;
SNCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Condicin previa al otorgamiento de escritura publica: pago del saldo del precio
... El vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura (pblica)
ordenada mientras no sea satisfecho del saldo del precio pendiente...
EXPEDIENTE : 760 - 95.
Lima, diez de Mayo de
mil novecientos noventicinco.-
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Doctor Vega Maguia; y
ATENDIENDO: Que de acuerdo a la Ejecutoria Suprema que en copia corre a fojas diez,
su fecha doce de Mayo de mil novecientos noventids, que declar No Haber Nulidad en
la sentencia de vista copiada a fojas nueve, su fecha veintinueve de Octubre de mil
novecientos noventa, que confirmando en una parte y revocando en otra la de Primera
Instancia, copiada a fojas siete, su fecha treinta de Mayo del mismo ao, don Enrique
Zevallos abril y doa Elsa Arredondo Salazar de Zevallos deben otorgar a sus
compradores don Leonidas Cancino Cancino y a doa Efigenia Yez Paz de Cancino la
escritura pblica traslativa de dominio del inmueble nmero trescientos setenta del jirn
Alberto Montellanos, de la Urbanizacin Apolo, del Distrito de La Victoria y que los
nombrados esposos Cancino-Yez deben pagar a sus nombrados vendedores la suma
de tres mil dlares americanos, ms intereses desde la citacin con la demanda, con
deduccin de la suma consignada por la compradora previa liquidacin, en ejecucin de
sentencia de las sumas aplicadas al pago al tipo de cambio de dlar americano en la
poca de la consignacin; que, por consiguiente, el otorgamiento de la escritura pblica
ordenada est condicionada al cumplimiento en el pago del saldo pendiente; que, por otra
parte, dicho saldo ha sido convenido y mandado satisfacer en dlares moneda
norteamericana, con sus respectivos intereses legales desde la citacin con la demanda;
que, adems, la deduccin de suma consignada por la compradora debe ser
consecuencia de la liquidacin pertinente, en ejecucin de sentencia; que en tal contexto,
el vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura ordenada mientras no
sea satisfecho del saldo del precio pendiente, que como lo ha determinado el Supremo
Tribunal es de tres mil dlares; que necesariamente es al Juez ejecutor y no a los peritos,
a quien corresponde dirigir el cumplimiento de la aludida Ejecutoria Suprema, teniendo en
cuenta que aunque el grave proceso inflacionario que ha sufrido el pas no es imputable a
ninguna de las partes, no sera equitativo que sus consecuencias las asuman slo los
vendedores, habida cuenta que la propiedad predial se mantiene en un adecuado nivel
valorativo, lo que no ha ocurrido con la moneda nacional, al punto que las consignaciones
efectuadas por los compradores han perdido toda significacin de valor, lo que tampoco
puede pasarse por alto, en tanto con arreglo al numeral mil trescientos sesentids del
Cdigo Civil los contratos slo deben negociarse y celebrarse sino y principalmente,
segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes: REVOCARON el auto
apelado que en copia corre a fojas cuarentiocho vuelta, su fecha nueve de febrero
pasado, que declara improcedente la oposicin formulada en ese folio por don Carlos E.
Zevallos Abril, la que DECLARARON FUNDADA y, en consecuencia, que para compelirlo
al otorgamiento de la escritura ordenada debe previamente cancelrsele a cabalidad el
saldo de tres mil dlares americanos, e intereses legales, desde la citacin con la
demanda; y los devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / VEGA MAGUIA / TINEO
CABRERA.
Contrato con clusula resolutoria
En los contratos con clusula resolutoria, sa se produce de pleno derecho slo si
la parte interesada declara a la otra que lo desea; si por el contrario, la declaracin
no se hace, es como si la parte que conserva el derecho, renuncia a optar por la
resolucin y, la obligacin de cumplimiento de las partes mantiene su subsistencia.
La ley no reconoce otras formas de resolucin de contrato con prestaciones
recprocas sino el que requiere del pronunciamiento del Juez y el que lo condiciona
a requerimiento escrito, sea con trmino de apercibimiento o sea para comunicar la
voluntad de resolucin.
Si bien la clusula resolutoria es una forma de liberar a la parte cumplidora sin
incurrir en responsabilidad y que la ley no prev plazo para remitir la comunicacin;
tambin lo es, que este derecho queda sin posibilidad de ser ejercido cuando esa
misma parte, acepta la prestacin y admite implcitamente que sta es vlida.
Expediente 3384-97
Sala N 3
Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus
fundamentos, y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, luego de contestada la
demanda se advierte coincidencia de las partes en cuanto a la preexistencia del contrato
de seguros de primero de marzo de mil novecientos noventicinco, al monto de la prima y a
su financiacin mediante el convenio AO siete mil seiscientos cincuenticinco; inclusive se
aprecia acuerdo en cuanto que la cuota inicial pactada en seis mil seiscientos catorce
dlares con cuarentin centavos de dlar no se pag en la fecha pactada, cinco de abril
de ese mismo ao, sino el doce de ese mismo mes (as lo reconoce la demandante y est
acreditado con la factura de fojas veintitrs y boleta de ingreso a caja de fojas veintisis);
Segundo.- Que, tampoco hay duda en relacin al perodo de tiempo dentro del cual se
produjo el accidente que origin el siniestro de la embarcacin pesquera "Caete 2", es
decir entre el siete al doce de ese mes; Tercero.- Que, siendo as, la controversia se
restringe a determinar si la prestacin tarda de parte del contratante de un seguro le
otorga derechos respecto a beneficios pecuniarios y si la intermediacin de un Agente de
Seguros Generales posibilita una modificacin a los trminos del contrato sin la
intervencin del otro contratante; Cuarto.- Que, los contratos son obligatorios para los que
lo suscriben, siendo un pacto expresamente previsto en la clusula quinta de ese contrato
(fojas ciento veinte) que el incumplimiento en el pago determinar su anulacin
(entindase resolucin) automtica, ratificado en el referido convenio en cuanto que la
mora en el pago es causal de resolucin del contrato de seguro, circunstancias que
ubican el contrato dentro de la figura del artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil
y, como tal, la resolucin de ste se produce de pleno derecho cuando la parte interesada
comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria, lo que no ocurri sino
hasta el treinta de mayo cuando la empresa curs la carta de fojas treinticinco haciendo
saber de la clusula resolutoria; Quinto.- Que debe tenerse el contrato como perfecto y a
la falta de pago de la prestacin como el evento sobreviniente que perturba la ejecucin
del mismo; la ley no reconoce otras formas de resolucin de contrato con prestaciones
recprocas sino el que requiere de pronunciamiento del Juez y el que lo condiciona a
requerimiento escrito, sea con trmino de apercibimiento o sea para comunicar voluntad
de resolucin; Sexto.- Que, en casos de resolucin por clusula resolutoria, sa se
produce de pleno derecho slo si la parte interesada declara a la otra que lo desea; si, por
el contrario, la declaracin no se hace, es como si la parte que conserva el derecho
renuncia a optar por la resolucin y la obligacin de cumplimiento de las partes mantiene
su subsistencia; Sptimo.- Que, la norma legal referida no colisiona con lo previsto en el
artculo cuatrocientos setentids del Decreto Legislativo setecientos setenta, aplicable al
caso de autos, por cuanto sta supone la materializacin de la mora como causa de
resolucin automtica del contrato y sa supone la intimacin al deudor, no
producida;Octavo.- Que, si bien es cierto, la clusula resolutoria es una forma de liberar a
la parte cumplidora sin incurrir en responsabilidad y que la ley no prev plazo para remitir
la comunicacin, tambin lo es que este derecho queda sin posibilidad de ser ejercido
cuando esa misma parte acepta la prestacin y admite implcitamente que sta es vlida;
Noveno.- Que, no se ha producido la mora al no darse intimacin de cumplimiento de la
obligacin, ni haberse efectuado vlidamente el pago al demostrarse aptitud legal de
efectuarlo y recibindose ste sin expresar observacin alguna, de conformidad con los
artculos mil trescientos treintitrs y mil doscientos veintitrs del Cdigo Civil; Dcimo.-
Que, en relacin al otro punto controvertido y reclamado como error en la sentencia, cual
es la inexistencia de comunicacin del cambio de matrcula de la embarcacin asegurada,
se admite que se trat del mismo bien, de manera que la atribuida falta de notificacin no
puede generar caducidad de los beneficios ni prdida de ningn derecho, por constituir
una norma restrictiva no subsistente en contratos de adhesin no autorizados
administrativamente; Dcimo Primero.- Que, por lo dems, los considerados vicios
procesales de la sentencia son articulaciones que debieron ser propuestas en forma
oportuna y sobre el supuesto pronunciamiento diminuto, es ste un extremo que
perjudicara al demandante y ste no ha interpuesto recurso de apelacin; por lo que:
CONFIRMARON la sentencia apelada obrante a fojas doscientos ochenticinco a
doscientos noventitrs, su fecha ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete, en el
extremo apelado que declara fundada en parte la demanda y ordena que POPULAR Y
PORVENIR COMPAIA DE SEGUROS cumpla con pagarle a P.E.E.A. TALARA
SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA la suma asegurada de
setecientos ochenticinco mil dlares americanos, ms intereses legales, o su equivalente
en moneda nacional, con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por P.E.E.A.
TALARA S.C.R.L. con y Porvenir Compaa de Seguros sobre obligacin de dar suma de
dinero y otro.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES
Contrato con prestaciones recprocas: ejecucin de la prestacin
La parte que acta con la diligencia requerida no es imputable por la ineficiencia de
la obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso; por el contrario,
quien deliberadamente no la cumple acta con dolo.
A falta de cumplimiento de la prestacin, se puede solicitar la resolucin del
contrato o el cumplimiento del mismo. En uno u otro caso se puede solicitar la
indemnizacin por daos y perjuicios.
Expediente 52-7-97
Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Medel Herrada; por los argumentos
que sean pertinentes y CONSIDERANDO: Primero.- Que, si bien es cierto, el contrato con
prestaciones recprocas obligaba a las partes a cumplir ciertas obligaciones en forma
exclusiva, tambin es cierto que dicho contrato contena una lista anexa de indumentaria
e implementos deportivos que formaba parte del contrato y que es materia de
cumplimiento en cuanto a su cantidad y por el tiempo concebido en l; Segundo.- Que, la
parte que acta con la diligencia requerida no es imputable por la ineficiencia de la
obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso y por el contrario quien
deliberadamente no la cumple acta con dolo, situaciones que se han dado en el presente
caso y por lo tanto es concebible que se plantee la resolucin del contrato cuando una de
ellas falta al cumplimiento de su prestacin, pudiendo como consecuencia de ello solicitar
la resolucin del contrato o el cumplimiento del mismo; en uno u otro caso se puede
solicitar la indemnizacin por daos y perjuicios; Tercero.- Que, la empresa fabricante de
indumentaria e implementos deportivos incumpli con entregar los productos involucrados
en el contrato que obra de fojas uno a fojas cinco, y, prueba de ello son las cartas que las
partes se remitieran que corren en autos de fojas treintids a fojas treintisiete, repetidas
de fojas ciento dos a fojas ciento seis y de fojas ciento veinte a fojas ciento veintitrs, as
como, las cartas de fojas ciento siete a fojas ciento ocho, ciento nueve, ciento diez y los
documentos de fojas ciento once a fojas ciento catorce, y, la carta de fojas ciento quince a
fojas ciento diecinueve, epistolares y documentos de requerimientos a la fbrica
demandante por parte de la demandada; Cuarto.- Que, el contrato de fojas ciento
veinticinco a fojas ciento veintiocho suscrito por la demandada con terceros sobre canje
publicitario, fue suscrito por stos despus de haber quedado resuelto el contrato con la
demandante y por responsabilidad imputable a sta, situacin esta que no es ilegtima,
toda vez que se configura de acuerdo a las facultades que le permite la ley y el derecho a
contratar con fines lcitos; CONFIRMARON la sentencia de fojas doscientos veinticinco a
fojas doscientos veintinueve, que declara infundada la demanda; y los devolvieron. En los
seguidos por Luis Guillermo Calvo Claron con Club Alianza Lima sobre Indemnizacin por
Daos y Perjuicios.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
Contrato de arrendamiento. Periodos voluntarios y forzosos: diferencia
A diferencia de los periodos forzosos, los voluntarios dependen de una sola de las
partes; y stos se irn convirtiendo en forzosos, uno a uno, si la parte a la que se le
concedi la opcin no notifica a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar el
periodo forzoso o cada uno de los voluntarios.
Casacin 2770-98-Callao
Publicada el 21.09.99
CALLAO
Lima, veinticinco de mayo de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA.- Vista la causa nmero dos mil setecientos setenta - noventiocho; con el
acompaado; en la Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a
Ley emite la siguiente sentencia:(1)
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Inmobiliaria Pro y Ca. Sociedad
Annima, contra la sentencia expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
del Callao que revoca la sentencia apelada en cuanto declara fundada en parte la
pretensin de pago de las penalidades pactadas en el contrato de arrendamiento, fundada
en parte la pretensin de pago de rentas e infundada la pretensin de indemnizacin de
daos y perjuicios, reformndolas en estos extremos, declara fundadas las pretensiones
de indemnizacin de daos y perjuicios, e infundadas las pretensiones de pago de las
penalidades mencionadas y de pago de rentas, en consecuencia, ordena que el
demandado pague a la demandante la cantidad de dos mil nuevos soles como
indemnizacin de daos y perjuicios ms los intereses legales correspondientes; la
confirma en las partes que declaran infundada la presentacin de entrega de cuatro
medidores de energa elctrica, e improcedente la pretensin de pago de arbitrios
municipales y gastos de mantenimiento.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por Resolucin de esta Sala Suprema del cuatro de diciembre de mil novecientos
noventiocho se declar la procedencia del recurso por las causales de: a) interpretacin
errnea del Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil, argumentando que en la
recurrida se ha establecido que el arrendatario demandado no opt por ejercer el plazo
voluntario a su favor que seala la norma denunciada, por lo que debi entonces devolver
el bien al arrendador, y proponiendo como interpretacin correcta que si quien tiene la
opcin no opta por la conclusin del arrendamiento, entonces el siguiente perodo
voluntario se convierte en forzoso y el contrato contina vigente; y b) inaplicacin del
Artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, que establece que los contratos son
obligatorios entre las partes en cuanto se haya expresado en ellos, y que sera aplicable
por girar la litis en torno al contrato de arrendamiento y en cuanto a la clusula cuarta de
acuerdo a la cual el arrendatario se obliga a determinada inversin en el inmueble, como
el acabado de pisos y la instalacin de medidores de energa elctrica.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la sentencia de vista, apreciando los trminos del contrato de
arrendamiento, que en su clusula tercera establece que tendr una duracin de cinco
aos forzosos para el arrendador y dos aos forzosos para el arrendatario que comienzan
a correr desde el quince de junio de mil novecientos noventids, ha establecido en sus
motivos dcimo al dcimo quinto, que el plazo forzoso del arrendamiento venci el quince
de junio de mil novecientos noventicuatro y como el arrendatario "no opt por ejercer el
plazo voluntario a su favor", conforme al Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil
debi devolver el bien arrendado al arrendador al da siguiente, y como no lo hizo, el
contrato se convirti en uno de duracin indeterminada.
Segundo.- Que, el Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil, relativo a la conversin de
perodos voluntarios en forzosos, establece que cuando el arrendamiento de inmuebles se
pacta por perodos forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los
perodos voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos si la parte a la cual se le
concedi la opcin no avisa a la otra, con no menos de dos meses de anticipacin, que el
arrendamiento concluir al finalizar los perodos forzosos o cada uno de los voluntarios.
Tercero.- Que, a diferencia de los perodos forzosos, los voluntarios dependen de una
sola de las partes; y stos se irn convirtiendo en forzosos, uno a uno, si la parte a la que
se le concedi la opcin no notifica a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar el
perodo forzoso o cada uno de los voluntarios.
Cuarto.- Que, as resulta de la interpretacin gramatical de la norma legal bajo examen,
que es la que corresponde al sentido de las palabras utilizadas, y coincide con sta el
doctor Jorge Muiz Ziches en su comentario a dicho artculo publicado en el Cdigo Civil
compilado por la doctora Delia Revoredo, Tomo sexto pgina trescientos ochenta.
Quinto.- El antecedente legislativo de este artculo, el artculo mil cuatrocientos
noventinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, contena una norma en el
mismo sentido, y exiga que el aviso se diera seis meses antes de que acabe el contrato y
el maestro Len Barandiarn lo interpret en el mismo sentido en Contratos en el Derecho
Civil Peruano, Tomo Primero pgina trescientos veintisiete, Lima mil novecientos
sesenticinco.
Sexto.- En consecuencia, al haberse establecido como cuestin de hecho que el
demandado no comunic al arrendador que el arrendamiento concluira al vencimiento del
perodo forzoso, o sea el quince de junio de mil novecientos noventicuatro, y que
desocup el inmueble el veintitrs de setiembre siguiente, el perodo voluntario inmediato
se convirti en obligatorio y est obligado a pagar la renta correspondiente a los meses
que ocup el inmueble, como se le ha demandado.
Stimo.- Que, no sucede lo mismo con las distintas penalidades pactadas en el contrato, y
cuyo pago tambin es materia del petitorio y del recurso impugnatorio de casacin, pues
se refieren al incumplimiento en el perodo pactado como forzoso para ambas partes,
como establece la de vista en sus motivos cuadragsimo sexto al pentagsimo.
Octavo.- Que, la denuncia de inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del
Cdigo Civil se refiere al cumplimiento de la clusula cuarta del contrato de arrendamiento
y en especial a la entrega de dos medidores de energa elctrica.
Noveno.- Que, la sentencia de vista en su motivo sexagsimo segundo aplica
expresamente dicho dispositivo legal, por lo que el cargo de inaplicacin carece de
sustento; y con relacin a la cuestin de hecho, en los motivos pentagsimo noveno y
sexagsimo primero se establece que la instalacin de medidores no figura como
obligacin del arrendatario.
Dcimo.- Que, los otros extremos de la recurrida no han sido impugnados y no son
materia de casacin. Por estas consideraciones, declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto a fojas cuatrocientos setentisiete; en consecuencia: NULA la
sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuentiocho, del siete de setiembre de mil
novecientos noventiocho, en el extremo que revocando la sentencia apelada de fojas
trescientos ochenticuatro, que declaraba fundada en parte la pretensin de pago de
rentas, la declara infundada, y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la
sentencia apelada en cuanto declara FUNDADA en parte la demanda de pago de rentas y
ordena que el demandado pague a la demandante por dicho concepto la suma de trece
mil ochocientos dieciocho dlares americanos, o su equivalente en moneda nacional al
tipo de cambio vigente en la fecha y lugar de pago, ms sus intereses legales computados
desde el vencimiento de cada una de las mensualidades, con deduccin de la
consignacin a que se refieren los autos que se tienen a la vista; en los seguidos por
Inmobiliaria Pro y Ca. Sociedad Annima con don Ral Vittor Alfaro, sobre pago de
dlares y otro; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.
EL VOTO EN DISCREPANCIA DEL SEOR CASTILLO LA ROSA SNCHEZ ES COMO
SIGUE:
CONSIDERANDO: Primero.- Que, concedido el recurso a fojas cuatrocientos
ochentinueve, esta Sala Civil Suprema mediante auto de fecha cuatro de diciembre de mil
novecientos noventiocho ha declarado la procedencia del mismo por las causales
invocadas; Segundo.- Que, en cuanto a la interpretacin errnea del Artculo mil
setecientos uno del Cdigo Civil se sostiene que, de acuerdo con ese dispositivo, cuando
el arrendatario sigue ocupando el bien, concluido, los aos de arrendamiento forzoso, se
entiende que el arrendamiento queda prorrogado por el nmero de los aos voluntarios en
el caso sublitis hasta cinco aos; Tercero.- Que, esta interpretacin no corresponde al
Artculo mil setecientos uno citado pues su texto indica que la prrroga indicada por falta
de aviso de su conclusin de contrato ser ao tras ao; Cuarto.- Que, en consecuencia,
en el caso sublitis los aos forzosos concluyeron el da catorce de junio de mil
novecientos noventicuatro y como continu el contrato sin aviso de conclusin, se
entiende que se posterg forzosamente hasta el da trece de junio del ao siguiente;
Quinto.- Que, esta interpretacin no le dio la Sala Civil Superior desde que deniega fijar el
pago de daos y perjuicios por lucro cesante demandado, considerando que el
arrendatario dio trmino al contrato unilateralmente, en setiembre de mil novecientos
noventicuatro, fija slo pago de dos mil nuevos soles por daos ocasionados en los
sanitarios, grifera, puertas y lunas;Sexto.- Que, entonces es forzoso concluir de que la
Sala de Mrito interpret errneamente el citado artculo y es fundada la casacin en este
extremo: mas no en cuanto a la inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del
Cdigo Civil, porque el mismo fue aplicado expresamente en la sentencia de vista como
se ve de su considerando nmero sesentids y de los otros considerandos en que se
remite a las estipulaciones del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes;
Stimo.- Que, cuando la casacin es declarada fundada por la interpretacin errnea de
una norma de derecho material le corresponde a esta Sala de Casacin resolver el
conflicto actuando como rgano de instancia y consecuentemente fijar en forma equitativa
el lucro cesante referido tambin los daos en las instalaciones todo a base de los hechos
que se consideran probados en las sentencias de mrito; por estos fundamentos su voto
es por que se declare: FUNDADO en parte el Recurso de Casacin interpuesto por
Inmobiliaria Pro y Ca. Sociedad Annima a fojas cuatrocientos setentisiete, NULA la
sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuentiocho, su fecha siete de setiembre de mil
novecientos noventiocho, y actuando en sede de instancia, confirmar la sentencia del
Juez de fojas trescientos ochenticuatro su fecha veintinueve de enero de mil novecientos
noventiocho, en cuanto al pago de trece mil ochocientos dieciocho nuevos soles por
concepto de la merced conductiva con deduccin de la consignacin efectuada y de la
garanta de mil novecientos setenticuatro dlares americanos, revocar la misma sentencia
en cuanto declara fundada la demanda de pago de penalidad a razn de ciento cincuenta
dlares americanos diarios, que hacen un total de diecinueve mil setecientos cuarenta
dlares americanos, la revoca en cuanto declara infundada la demanda de pago de
indemnizacin por lucro cesante; revocar en cuanto declara infundada la demanda de
daos y perjuicios en las instalaciones del inmueble arrendado, reformndola en estos
aspectos, declararon infundada la demanda en cuanto al pago de la penalidad; fundada
en parte la demanda respecto al pago de daos y perjuicios y lucro cesante, en
consecuencia que la demandada pague por estos conceptos la suma de seis mil nuevos
soles, confirmaron lo dems que contiene la sentencia apelada, sin costas ni costos.
S. CASTILLO LA ROSA S.
Contrato de arrendamiento: posesin extempornea del bien arrendado
Si el arrendatario permanece en posesin del bien una vez que ha vencido el plazo
del contrato, opera la continuacin del arrendamiento bajo los mismos trminos
hasta que el arrendador solicite la devolucin correspondiente, sin que pueda
interpretarse que el arrendatario adquiere la calidad de poseedor precario por
fenecimiento de su ttulo de posesin, ni que se ha producido una renovacin tcita
del contrato.
Casacin 1021-95
AYACUCHO
Lima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisis.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el cuatro de diciembre del
ao en curso, con los acompaados emite la siguiente sentencia:
MATERIADELRECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Norma Vega
Hernndez, mediante escrito de fojas setentiuno, contra la resolucin de fojas sesentisis,
su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco expedida por la Segunda
Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, que confirmando la apelada de
fojas cuarentitrs, de fecha veintinueve de setiembre del ao prximo pasado, declara
fundada la demanda de desalojo interpuesta a fojas nueve por el Procurador Pblico del
Estado a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de la Presidencia.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en la causal
contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, sealando que se ha interpretado errneamente la norma de derecho material
contenida en el artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, y que se ha aplicado
indebidamente los artculos novecientos once y novecientos veintitrs del citado cdigo
sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas setentitrs, mediante resolucin
de fecha catorce de noviembre de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado
la procedencia del mismo por resolucin de fecha veinticinco de abril del ao en curso, es
necesario examinar los fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo.- Que, las sentencias inferiores se fundan en que siendo el bien arrendado de
propiedad del Estado, la locacin y conduccin tiene una duracin de seis aos, por lo
que el contrato ha quedado resuelto de pleno derecho de conformidad con lo dispuesto en
el penltimo y ltimo prrafo del artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil(1),
por lo que resultan de aplicacin los artculos novecientos once y novecientos veintitrs
del acotado(2), teniendo la demandada la condicin de ocupante precario.
Tercero.- Que, la situacin de posesin precaria que establece el artculo novecientos
once del Cdigo Civil, comprende al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que tena ha
fenecido, por lo tanto, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario.
Cuarto.- Que, la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre
otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario,
superficiario y acreedor anticrtico.
Quinto.- Que, en los casos en que el inmueble sea del Estado y el arrendamiento se haya
fijado en ms de seis aos, el artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil en su
parte final determina que todo plazo o prrroga que exceda de dicho trmino se entiende
reducido, lo que significa que el plazo del arrendamiento ha concluido, pero no se
convierte en ocupacin precaria.
Sexto.- Que, el artculo mil setecientos del Cdigo Civil dispone, que vencido el plazo del
contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado no se entiende que
hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en
cualquier momento.
Stimo.- Que, en consecuencia, habiendo concluido el plazo del arrendamiento y
habiendo permanecido el arrendatario en el bien, ha continuado la locacin conduccin
bajo sus mismas estipulaciones, por lo que el arrendatario no puede tener la condicin de
ocupante precario.
Octavo.- Que, esto determina que la va del desalojo por ocupacin precaria, no es la
adecuada para solicitar la desocupacin de un inmueble por conclusin o vencimiento del
plazo del arrendamiento.
Noveno.- Que, siendo as, ha existido una aplicacin indebida del artculo mil seiscientos
ochentiocho e interpretacin errnea de los artculos novecientos once y novecientos
veintitrs del Cdigo Civil, por cuanto el demandado no tiene la condicin de ocupante
precario, y que la aplicacin e interpretacin correcta de dichas normas est expresada en
los considerandos precedentes.
Dcimo.- Por las razones expuestas y de conformidad con el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema;
FALLA:
Estando a las conclusiones antes vertidas, y a lo dispuesto en el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el
Recurso de Casacin por la causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos
ochentisis del citado Cdigo Adjetivo; y en consecuencia CASA la sentencia pronunciada
por la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, de treintiuno de
octubre de mil novecientos noventicinco, y actuando en sede de instancia REVOCA la
sentencia apelada de fojas cuarentitrs de veintinueve de setiembre de mil novecientos
noventicinco, que declar fundada la demanda de fojas nueve, para en su lugar declarar
INFUNDADA dicha demanda; ORDENARON: la publicacin de esta sentencia en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad en los seguidos por el Procurador Pblico del
Estado a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de la Presidencia con Norma Vega
Hernndez sobre desalojo por ocupante precaria.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES;
VASQUEZ; ECHEVARRIA
Contrato de arrendamiento: rescisin por lesin
Tratndose de un contrato de alquiler con opcin de venta, en el que las partes han
convenido la prestacin -alquiler de vehculo- y la contraprestacin -pago de la
cuota mensual del arrendamiento- se rige por el valor que libremente las partes le
asignen al momento de celebrarlo.
Es infundada la demanda de rescisin de contrato por lesin porque no se advierte
desproporcin entre las prestaciones.
Expediente 1432-98
Sala N 3
Lima, catorce de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Ponente la doctora Valcrcel Saldaa; por sus fundamentos;
y; CONSIDERANDO, adems, Primero.- Que, los argumentos esgrimidos por la parte
apelante constituyen slo medios de defensa que no enervan los fundamentos de la
recurrida, Segundo.- Que, en efecto, no pudindose advertir desproporcin entre las
prestaciones desde que, por tratarse de un contrato de alquiler con opcin de venta, en el
que las partes han convenido la prestacin - alquiler del vehculo y la contraprestacin -
pago de la cuota mensual del arrendamiento, se rige por el valor que libremente las partes
le asignen, al momento de celebrarlo: CONFIRMARON la sentencia apelada, corriente de
fojas noventicinco a fojas noventiocho, su fecha catorce de enero de mil novecientos
noventiocho, que declara infundada la demanda obrante de fojas dieciocho a fojas treinta,
subsanada a fojas treinticuatro, interpuesta el nueve de octubre de mil novecientos
noventisis, por don Mauricio Fernando Cazorla Snchez , contra don Vctor Hugo Vega
Bazalar, sobre rescisin de contrato por lesin y devolucin de la cantidad de dos mil
quinientos dlares americanos; con lo dems que contiene; y, los devolvieron.-
SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / ALVAREZ GUILLEN
Contrato de compraventa: carcter consensual y sinalagmtico
No debe confundirse el contrato con el documento que sirve para probarlo, pues la
compraventa por ser contrato consensual se forma por el acuerdo de las partes en
la cosa y el precio, y esto puede constar en un documento privado o en uno
pblico, lo que no incide sobre la sustancia del contrato ni sobre las obligaciones
emergentes por su carcter de sinalagmtico, que las partes deben cumplir.
Casacin 2654-98
LIMA
Lima, veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA, vista la Causa nmero dos mil seiscientos cincuenticuatro - noventiocho,
con los acompaados, en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin con
arreglo a ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
El apoderado de doa Zoila Rodrguez Velsquez recurre en casacin de la sentencia de
vista de fojas doscientos veintiocho pronunciada por la Sala de Procesos Abreviados y de
Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima el diecisis de julio de mil
novecientos noventiocho, que revoca la apelada de fojas ciento ochentisis, de fecha
treintiuno de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda
de resolucin de contrato seguida contra don Alberto Conetta Marencco y otra, y
reformndola la declara improcedente, sin costas ni costos.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por Resolucin Suprema del diecisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho se
declar la procedencia del recurso por las causales de: a) inaplicacin de los Artculos mil
quinientos sesentiuno y mil quinientos sesentitrs del Cdigo Civil que facultan al
vendedor a resolver el contrato de compraventa cuando el comprador incumple el pago
del saldo del precio; y, b) por la contravencin de las normas que garantizan el derecho a
un debido proceso al pronunciarse el Colegiado sobre un extremo que no ha sido materia
o punto controvertido, al expresar que existe cosa juzgada no obstante que en ambos
procesos la causa y la accin no son idnticas.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la sentencia de vista se motiva en la Ejecutoria Suprema de fojas
doscientos cinco, de fecha treintiuno de agosto de mil novecientos noventicinco,
pronunciada en el proceso acompaado, que manda que la vendedora doa Bertha
Zevallos lvarez otorgue a don Alberto Conetta Marencco y su cnyuge, escritura pblica
en la que conste el contrato de compraventa que celebraron, previo pago por stos del
saldo del precio ascendente a la suma de treinta mil dlares americanos ms sus
intereses, que constituye cosa juzgada, y supone que la demandante pretende el
incumplimiento de dicha ejecutoria, mediante una accin de resolucin de contrato, que
un fallo judicial ha mandado darle cumplimiento (motivos primero y segundo).
Segundo.- Que, en principio, no debe confundirse el contrato con el documento que sirve
para probarlo, pues la compraventa por ser contrato consensual se forma por el acuerdo
de las partes en la cosa y en el precio, y esto puede constar en un documento privado o
en uno pblico, lo que no incide sobre la substancia del contrato ni sobre las obligaciones
emergentes por su carcter de sinalagmtico, que las partes deben cumplir.
Tercero.- Que, los demandados dedujeron las excepciones de prescripcin extintiva y de
falta de legitimidad para obrar que fueron declaradas infundadas por resolucin
consentida de fojas ciento doce, y no dedujeron la de cosa juzgada.
Cuarto.- Que, en consecuencia la sentencia de vista se pronuncia sobre una excepcin de
cosa juzgada que no ha sido deducida y adems, la declara fundada sin que se presenten
las identidades que requiere la ley en ambos procesos, esto es: a) en las partes, sea por
derecho propio o transmitido legalmente, b) en la accin, y c) en la cosa u objeto del
proceso, como establece el Artculo cuatrocientos cincuentitrs del Cdigo Procesal Civil.
Quinto.- Que, si bien en el proceso acompaado se reconvino la resolucin del contrato
de compraventa, el de desistimiento de fojas treintisiete se formul dejando a salvo el
derecho para hacerlo valer en su oportunidad, por lo que resulta evidente que el
desistimiento se limita al proceso y no al derecho.
Sexto.- Que, en consecuencia, se ha afectado el derecho al debido proceso y
corresponde declarar la nulidad del fallo recurrido, por lo que carece de objeto examinar la
otra denuncia sobre inaplicacin; Por estas consideraciones, declararon: FUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos treintinueve; y en consecuencia, en
aplicacin de lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisis inciso segundo prrafo
dos punto uno del Cdigo Adjetivo: NULA la sentencia de vista de fojas doscientos
veintiocho; MANDARON que el rgano jurisdiccional inferior expida nuevo fallo con
arreglo a ley; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial
El Peruano; en los seguidos por Zoila Juana Rodrguez Velsquez con Alberto Conetta
Marencco y otra sobre resolucin de contrato y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A-; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA
ROSA S.
Contrato de compraventa del sistema de televisin por cable: resolucin de
contrato de prestaciones recprocas
En los contratos de prestaciones recprocas, como la compraventa del sistema de
televisin por cable, el incumplimiento de una de las partes otorga a la contraparte
la facultad de suspender las prestaciones a su cargo o dar por resuelto el contrato
celebrado. En este ltimo caso la resolucin puede operar judicial o
extrajudicialmente, siendo que en el presente proceso se consider por error la
resolucin extrajudicial cuando la demandante curs una carta al demandado, la
misma que fue contestada aceptando la resolucin voluntaria.
Expediente 275-97-Lima
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Demandante : Cooperativa Agraria Azucarera Andahuasi Limitada.
Demandado : D.C. Internacional Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Asunto : Resolucin de contrato e indemnizacin.
Fecha : 12 de diciembre de 1997.
VISTOS; por sus propios fundamentos y CONSIDERANDO: Adems, que conforme lo
establece el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil(1), mediante la resolucin
se deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviviente a su celebracin; Que, de
acuerdo a lo prescrito en el artculo mil trescientos setentids del mismo Cdigo
sustantivo(2), la resolucin se invoca judicial o extrajudicialmente, entendindose que los
efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causal que la
motiva, de modo que las partes deben restituir las prestaciones en el estado en que se
encontraran, y si ello no fuera posible, debe reembolsarse en dinero el valor que tenan en
dicho momento: Que, el contrato de compraventa del sistema de televisin por cable
suscrito entre las partes el nueve de noviembre de mil novecientos noventiuno, es uno las
prestaciones recprocas, porque la prestacin que se obliga cumplir una de las partes
viene a ser el motivo de la obligacin que asume la otra parte contratante(3), por lo que en
el caso sub-materia resultan aplicables el artculo mil cuatrocientos veintisiete del Cdigo
Civil(4), que otorga el derecho de suspensin de la prestacin a cargo de la actora y, el
artculo mil cuatrocientos veintiocho(5) del mismo Cdigo sustantivo, que faculta a solicitar
la resolucin del contrato y la indemnizacin de daos, y perjuicios; Que, en autos se
concret la resolucin extrajudicial del contrato sublitis, cuando la demandada curs una
carta el veinte de enero de mil novecientos noventids constituyendo en forma voluntaria
la resolucin del referido contrato de compraventa(6), y que fuera contestada su oferta por
la accionante mediante carta del trece de abril del mismo ao, en la que acept la
resolucin del contrato situacin jurdica que es declarada por la Sala Superior;
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas setecientos
cincuentisis, su fecha quince de julio del presente ao, que confirmando en un extremo y
revocando en otro, la apelada de fojas quinientos ochenticinco, su fecha veintinueve de
diciembre de mil novecientos noventicinco, declara infundada la excepcin de
inoficiocidad de la demanda; infundada la tacha, infundadas las pretensiones contenidas
en la reconvencin y FUNDADA la demanda; en consecuencia, resuelto el contrato de
compraventa de fecha nueve de noviembre de mil novecientos noventiuno; ordenaron que
la demandada en va de devolucin pague a la accionante la suma de diecisiete mil
dlares americanos; ms intereses legales y entregue a sta las diez letras de cambio; y
fijaron la indemnizacin en la suma un mil dlares americanos que deber pagar la
demandada D.C. Internacional Sociedad de Responsabilidad Limitada a la demandante
Cooperativa Agraria Azucarera Andahuasi Limitada, por los daos y perjuicios
ocasionados; e infundada la observacin; con lo dems que contiene; CONDENARON en
las costas y costos del recurso a la parte que la interpuso; en los seguidos por
Cooperativa Agraria Azucarera Andahuasi Limitada con D.C. Internacional Sociedad de
Responsabilidad Limitada, sobre resolucin de contrato y otros conceptos; y los
devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL
Contrato de custodia: responsabilidad por inejecucin de obligaciones. Requisitos
Es obligacin de la parte demandante en su condicin de acreedora demostrar la
existencia de la obligacin y la inejecucin de la misma, por dolo o culpa del
deudor.
Es infundada la demanda si la actora no ha acreditado que la emplazada haya
recibido, bajo inventario, los bienes objeto de la denuncia para as poder imponerle
la obligacin de resarcir a la demandante, por el incumplimiento contractual.
Expediente 26-97
Lima, treinta de Mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Gastaadu Ramrez; y,
CONSIDERANDO: Primero.- A que conforme a lo previsto en el artculo mil trescientos
sesentiuno del Cdigo Civil, los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado
en ellos, presumindose conforme a dicha norma que lo expresado en el contrato
responde a la voluntad de las partes, as tenemos que en el caso de autos los
contratantes acordaron, conforme es de verse de la clusula dcima del contrato de fojas
trece a diecisis, que el comitente, esto es la parte demandada a partir del inicio del
servicio asuma la obligacin de responder por la prdida de los bienes y valores que bajo
inventario fsico se le entregaba a su custodia por la locadora; Segundo.- Que, no se ha
acreditado que la demandante hubiere entregado bienes bajo inventario en custodia a la
empresa demandanda, para que sta pueda ser obligada a indemnizar por la prdida de
los mismos, desde que conforme a lo acordado por las partes, la obligacin est
supeditada a la entrega en custodia de determinados bienes bajo inventario, que no ha
sido acreditado por la parte actora, consecuentemente no puede ser obligada al
resarcimiento si no se ha acreditado el incumplimiento de la obligacin; Tercero.- A que es
obligacin de la parte demandante en su condicin de acreedora acreditar conforme a lo
previsto en los artculos mil trescientos veintinueve y mil trescientos treinta del Cdigo
Civil, la existencia de la obligacin y la inejecucin de la misma, por dolo o culpa del
deudor y en el caso que es materia de esta resolucin, la parte actora no ha acreditado,
que la emplazada haya recibido bajo inventario los bienes objeto de la denuncia a que se
refiere el atestado policial que corre a partir de fojas diecisiete, para poder determinar si
actu con culpa o dolo, e imponerle la obligacin de resarcir a la demandante, por el
incumplimiento contractual. Por tales fundamentos, REVOCARON la sentencia apelada
de fojas ciento treintinueve a ciento cuarentiuno en el extremo que falla declarando
FUNDADA la demanda interpuesta y ordena que la demandada Servicio Integral de
Seguridad Permanente Sociedad Annima, pague a la demandante la suma de
treinticinco mil seiscientos sesentitrs nuevos soles con ochentiocho cntimos, la misma
que reformndola, DECLARARON INFUNDADA la demanda interpuesta por DITEC
SOCIEDAD ANONIMA; la CONFIRMARON en lo dems que contiene, y los devolvieron.
SS.
BETANCOURT BOSSIO; MEDEL HERRADA; GASTAADUI RAMIREZ
Contrato de fianza a plazo determinado
El fiador que se obliga a plazo determinado, queda libre de responsabilidad si el
acreedor no exige notarial o judicialmente el cumplimiento de la obligacin dentro
de los quince das siguientes del vencimiento del plazo, o abandona la accin
iniciada.
Expediente 631-96
LIMA
Lima, once de junio de mil novecientos noventisiete.-
VISTOS ; y CONSIDERANDO : Que en los contratos de fianza con plazo determinado el
fiador tiene la obligacin de cumplir con su prestacin dentro del plazo estipulado y el
acreedor slo puede exigir el cumplimiento de la prestacin a su favor una vez verificado
tal plazo; Que, en el presente caso, el Banco Industrial del Per se constituy en fiador de
la Empresa Cobre Laminados Sociedad Annima, mediante las cartas fianzas que corren
a fojas ocho y nueve, en las que se seala expresamente que el plazo vencer
automticamente el veintids de noviembre de mil novecientos noventa; Que la
demandante slo ha acreditado haber solicitado el pago a la demandada con la carta
notarial que corre a fojas once, de fecha veinticinco de octubre de mil novecientos
noventa, es decir con anterioridad al vencimiento del plazo; Que, la accionante no ha
probado haber intimado el pago al emplazado dentro de los quince das posteriores a la
expiracin del plazo, por lo que a tenor del artculo mil ochocientos noventiocho(1) del
Cdigo Civil el Banco Industrial del Per ha quedado libre de toda responsabilidad,
declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ochenticuatro, su fecha
veintisiete de setiembre de mil novecientos noventiseis que confirma la apelada de fojas
cincuentitres, su fecha trece de mayo del mismo ao, que declara fundada la demanda de
fojas tres, ordenando que el Banco Internacional del Per pague a la demandante la suma
de cuatrocientos noventa mil dlares americanos o su equivalente en moneda nacional al
tipo de cambio del da y lugar del pago, con lo dems que contiene, REFORMANDO la
primera y REVOCANDO la segunda, declararon INFUNDADA la demanda interpuesta a
fojas tres; en los seguidos por la Corporacin Financiera de Desarrollo Sociedad Annima
-COFIDE- con el Banco Industrial del Per, sobre pago de dlares; y los devolvieron.
SS.
IBERICO
RONCALLA
SEMINARIO
TINEO
ALMEYDA
Contrato de mutuo. Persecucin de la acreencia. Cumplimiento de contrato: carga
de la prueba
...el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est facultado para
perseguir la satisfaccin de su acreencia, mediante la aplicacin del artculo 1219
del Cdigo Civil, ...resulta sin base la alegacin de la empresa demandada de no
haber contrado la obligacin, ergo, en su condicin de deudora debe soportar la
carga de la prueba, no solamente del pago, sino tambin de cualquier otra defensa
orientada a firmar la extincin de la obligacin, pues su existencia ya ha quedado
establecida.
Casacin 1877-99-Tacna
Lima, veintisis de noviembre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE LA REPBLICA en la
causa vista en audiencia pblica el veinticinco de noviembre del ao en curso, con el
acompaado, emite la siguiente sentencia.
1. MATERIA DE RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Empresa Pesquera Inca Roca Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada contra la sentencia de vista de fojas ciento trece,
su fecha cinco de julio de mil novecientos noventinueve, que confirmando la sentencia
apelada de fojas sesentids, su fecha diecinueve de mayo de mil novecientos
noventiocho, declara fundada la demanda, y en consecuencia dispone que la demandada
pague la suma de veinticuatro mil dlares americanos con noventiocho centavos de dlar
o su equivalente en moneda nacional, con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante Ejecutoria de fecha diez de setiembre de mil novecientos noventinueve
ha estimado procedente el recurso por la causal relativa a la aplicacin indebida del
Artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil, basado en que la recurrente nunca ha
alegado haber pagado la deuda, pues su defensa ha consistido en alegar de que con el
demandante, como persona natural, no ha celebrado ningn contrato de mutuo.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la Empresa recurrente, al contestar la demanda mediante su escrito de
fojas treintinueve, ha afirmado: a) que ha celebrado una escritura pblica de otorgamiento
de crdito con garanta hipotecaria con la Empresa Gucsa Sociedad de Responsabilidad
Limitada, cuyo representante es el demandante Gustavo Antonio Fernando Cueto De la
Fuente; b) que la obligacin del contrato de mutuo antes sealado no es con el
demandante, sino con la Empresa acotada; c) que dicho actor, en su condicin de
representante legal, consigui que la recurrente aceptara once letras de cambio, para
garantizar el inters usurario que aqul impuso, siendo una de ellas, la que se pone a
cobro en la presente va, las mismas que fueron llenadas como si dicho demandante fuera
el acreedor y no la empresa; d) que no est dispuesto a pagar las letras aludidas toda vez
que contiene intereses usurarios, entre otras alegaciones.
Segundo.- Que, la Sala de revisin fija como cuestiones de hecho dos aspectos a resaltar,
la existencia de un mutuo celebrado por el demandante con la demandada, y que el
representante legal niega la deuda, sealando que cualquier deuda que haba ya fue
cancelada.
Tercero.- Que, el Artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil establece que la
prueba del pago incumple a quien pretende haberlo efectuado; dicha norma, por cierto
predominantemente procesal; exige que el deudor acredite el pago que afirma haber
hecho, en virtud de la carga de la prueba y cuyo destinatario en materia de obligacin de
dar suma de dinero normalmente es el demandado en su condicin de deudor; por lo que
el Colegiado, asumiendo la hiptesis de la norma acotada, y considerando lo aducido por
la Empresa demandada en el sentido de haber pagado la deuda concluye que dicha
alegacin no ha sido probada y por consiguiente, aplica la norma materia de control
casatorio.
Cuarto.- Que, como se observa, la recurrida parte de una hiptesis no afirmada por la
emplazada, es decir que sta sostuvo el pago de la obligacin como causal de extincin
de la obligacin, y no la negacin de pagar la prestacin contrada por contener intereses
usurarios, tal como se advierte de su escrito de contestacin antes reseado, por lo que,
la hiptesis fctica de la norma acotada no puede subsumirse lgicamente en un
supuesto de hecho no impetrado por la demandada, en fase postulatoria.
Quinto.- Que, no obstante el error de adecuacin lgica de la norma antes citada
(aplicacin indebida o error de subsuncin), debe recordarse tambin, que se ha
determinado por las instancias de fallo, la existencia de mutuo no satisfecho por la
Empresa demandada, que de acuerdo al razonamiento jurisdiccional de tales instancias,
constituye la fuente de la relacin causal que dio origen a la letra de cambio anexado a la
demanda como medio probatorio, aspectos fcticos stos que no pueden reexaminarse
en esta sede por no ser finalidad del Recurso de Casacin.
Sexto.- Que, siendo as, el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est
facultado para perseguir la satisfaccin de su acreencia, mediante la aplicacin del
Artculo mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil(1), tal como ha concluido la Sala de
revisin, por lo que resulta sin base la alegacin de dicha empresa demandada de no
haber contrado la obligacin, ergo, en su condicin de deudora debe soportar la carga de
la prueba, no solamente del pago, sino tambin de cualquier otra defensa orientada a
afirmar la extincin de la obligacin, pues su existencia ya ha quedado establecida.
Stimo.- Que por consiguiente, aun cuando se aprecia el error de aplicacin de la norma
subexmine a una hiptesis no alegada, debe considerarse que las otras conclusiones de
las instancias de mrito sobre la existencia del mutuo y la no satisfaccin de la acreencia
por el deudor, resultan determinantes para resolver la litis, las mismas que no pueden
reexaminarse como antes se ha indicado, por lo que, la errnea motivacin de la
sentencia, no es motivo para extender sobre ella los efectos casatarios, en tanto su fallo
se ajusta a derecho, de conformidad con el Artculo trescientos noventisiete segunda
parte del Cdigo Procesal Civil.
4. SENTENCIA
Estando a las conclusiones que preceden declararon INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por Pesquera Inca Roca Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada; en consecuencia NOCASAR la sentencia de vista de fojas ciento trece, su fecha
cinco de julio de mil novecientos noventinueve, expedida por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Tacna y Moquegua; en los seguidos por don Gustavo Antonio
Fernando Cueto De la Fuente sobre obligacin de dar suma de dinero; CONDENARON a
la recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal, as como a
las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad, y los
devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS: ALVA
Contrato de suministro: Prueba
... Tratndose de un contrato de suministro ste puede probarse por cualquiera de
los medios que permite la ley, pero si se hubiese celebrado por escrito, su mrito
prevalecer sobre todos los otros medios probatorios, lo que significa que no se
exige la forma ad-solemnitatem sino ad-probationem...
CASACION Nro. : 203 - 94 / LAMBAYEQUE.
Lima, catorce de junio de mil novecientos noventisis.
La Sala de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el tres de
junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Franco
Cancino Snchez contra la sentencia de fojas quinientos doce, su fecha primero de
agosto de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Segunda Sala de la Corte
Superior de Justicia de Chiclayo, que revocando y confirmando la apelada de fojas
cuatrocientos cincuentitrs, declara infundada la demanda de pago de soles y otros
conceptos interpuesta por Franco Cancino Snchez.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandante Franco Cancino Snchez, sustenta su
recurso en lo dispuesto por los incisos primero y segundo del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha aplicado indebidamente la
norma de derecho material contenida en el Artculo mil seiscientos cinco del Cdigo Civil,
asimismo refiere que se ha interpretado errneamente el Artculo mil doscientos veinte del
Cdigo sustantivo y agrega que se ha dejado de aplicar el Artculo mil doscientos
veintinueve del mismo cuerpo de leyes.
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas quinientos sesentids,
mediante resolucin de fecha veinticinco de agosto de mil novecientos noventicuatro, y
habindose declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha primero de
agosto de mil novecientos noventicinco, es necesario analizar los fundamentos del
Recurso de Casacin.
SEGUNDO: Que, el presente proceso sobre obligacin de dar suma de dinero, deriva del
documento que obra a fojas sesentitrs B, instrumento con el cual se acredita la
obligacin que tiene la parte demandada para con el actor, por lo que el referido
documento debe de entenderse como un contrato de suministro, por el cual el
suministrante se obliga a ejecutar en favor de otra persona prestaciones peridicas o
continuadas de bienes, conforme lo establece el Artculo mil seiscientos cuatro del Cdigo
Civil.
TERCERO: Que, tratndose de un contrato de suministro ste puede probarse por
cualquiera de los medios que permite la ley, pero si se hubiese celebrado por escrito, su
mrito prevalecer sobre todos los otros medios probatorios, lo que significa que no se
exige la forma ad-solemnitatem sino ad-probationem, que en consecuencia no habiendo
la parte demandada desvirtuado el documento que da origen a la presente accin, sino
muy por el contrario con la copia simple del libro de balance, que corre a fojas
cuatrocientos veintisis, y que el demandado reconoce que existen en el Concejo Distrital,
resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el Artculo mil seiscientos cinco del
Cdigo Sustantivo.
CUARTO: Que, en relacin a la interpretacin errnea del Artculo mil doscientos veinte
del Cdigo Civil, debe tenerse presente que tratndose de un contrato de suministro, se
estar a lo pactado en el citado instrumento, en consecuencia, no puede exigirse el
cumplimiento de la contraprestacin para el pago, ya que slo se estara a lo establecido
para los contratos de compraventa, si no se hubiere pactado la forma de pago.
QUINTO: Que, asimismo se afirma que no se ha aplicado al caso de autos lo dispuesto en
el Artculo mil ciento veintinueve del Cdigo Sustantivo, en el que se establece que quien
afirma haber cancelado alguna obligacin debe ser probada, lo que no ha ocurrido en
autos, sino muy por el contrario se ha acreditado el incumplimiento del contrato de
suministro.
DECLARARON:
Estando a las conclusiones antes vertidas y estando a lo dispuesto en el inciso primero
del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON FUNDADO
el Recurso de Casacin por la causal contenida en el inciso primero y segundo del
Artculo trescientos ochentisis del citado Cdigo Adjetivo; y en consecuencia CASARON
la resolucin de vista de fojas quinientos doce, su fecha primero de agosto de mil
novecientos noventicuatro, en cuanto revocando la apelada, declara infundada la
demanda de fojas sesentids; la que DECLARARON FUNDADA en parte de la demanda
de fojas setentids y en consecuencia que el Concejo Distrital de Oyotn representado
por su Alcalde pague a don Franco Cancino Snchez la suma de diez mil trescientos
veintinueve nuevos soles con noventisis cntimos e intereses legales ascendentes a la
suma de dos mil nuevos soles; costas y costos en ejecucin de sentencia e INFUNDADA
en el extremo de daos y perjuicios; en los seguidos por Franco Cancino Snchez con el
Concejo Distrital de Oyotn sobre pago de daos y perjuicios.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA.
Contratos de obras pblicas y su regulacin por las normas del Cdigo Civil
A los contratos de obras pblicas se les debe aplicar conjuntamente las normas del
Cdigo Civil, referidas a principios generales de contratacin y obligaciones, y la
normatividad especial de los contratos de obras pblicas.
Casacin 3050-98
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Juan Augusto Lent Pinillos
Demandado : Municipalidad Distrital de Chorrillos.
Asunto : Obligacin de dar suma de dinero.
Fecha : 4 de junio de 1999.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA:
Vista la causa nmero tres mil cincuenta - noventiocho, en Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la Municipalidad Distrital de Chorrillos,
contra la sentencia expedida por la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la
Corte Superior de Justicia de Lima, que confirma la sentencia apelada, en cuanto declara
fundada en parte la demanda, la declara nula en el extremo que ordena pagar a la
Municipalidad Distrital de Chorrillos, la suma de setentin mil ciento treintids nuevos
soles con treintin cntimos por la obra realizada y ordena que esa suma se fije, como
saldo insoluto del contrato de obra, por peritos en ejecucin de sentencia, ms intereses
legales.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que, la Sala Suprema por resolucin de fecha veintids de diciembre ltimo, ha declarado
procedente el Recurso de Casacin por las causales previstas en los incisos primero y
tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; en cuanto a la
primera causal por haberse aplicado indebidamente en el contrato de obra los artculos
del Cdigo Civil que se cita, en lugar de aplicarse en primer trmino las disposiciones que
tiene el Reglamento nico de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas; pues aquellos
slo deben aplicarse en forma supletoria a stas; y en cuanto a la causal relacionada al
debido proceso, por la razn de que una liquidacin final de un contrato de una obra
pblica tiene una normatividad especial; que no se ha observado incurrindose en la
causal de nulidad prevista en el Artculo ciento setentiuno del Cdigo Procesal Civil.(1)
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en cuanto se refiere a la causal prevista en el inciso tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, a tratarse en primer trmino por razones
de orden, cabe indicarse que se acusa la contravencin de las normas del debido
proceso, al haberse tramitado la demanda en la va judicial cuando la va procedimental
que le corresponda era la va administrativa ante el Consejo Superior de Licitaciones y
Contratos de Obras Pblicas, conforme lo establece el Artculo dcimo de la Ley nmero
veintisis mil ciento cuarentitrs.(2)
Segundo.- Que este agravio, que se refiere a un requisito para promover la funcin
jurisdiccional, constituye una cuestin previa o excepcin que debi formularse en la
etapa postulatoria, lo que no se hizo, habiendo quedado el trmite convalidado, con el
auto de saneamiento que qued consentido.(3)
Tercero.- Que, siendo esto as, en esta va judicial corresponde fijarse el monto del dbito,
y la nulidad del trmite judicial que se propone est reido con lo dispuesto en los
Artculos ciento setentids y cuatrocientos cincuenticuatro del Cdigo Procesal Civil.(4)
Cuarto.- Que, en cuanto se refiere a la aplicacin indebida de las normas de derecho
material como los Artculos mil trescientos sesentiuno, mil setecientos setenticuatro, mil
doscientos diecinueve, mil setecientos setentiuno y mil setecientos setentinueve del
Cdigo Civil(5) ; si bien es cierto que se han aplicado esas normas, se refieren a
principios generales sobre contratacin y obligaciones, a las que se sujetan los actos
jurdicos y deben aplicarse conjuntamente con la normatividad especial de los contratos
de obras pblicas(6), que contiene el Reglamento nico de Licitaciones y Contratos de
Obras Pblicas, y la Ley General del Presupuesto para mil novecientos noventicinco
sobre concurso de precios y adjudicacin.
Quinto.- Que, esta ltima Ley la han aplicado expresamente, pero son normas de
procedimiento y de rgimen interno de la actuacin municipal, y no son sustantivas;
SENTENCIA: Por los fundamentos expuestos; declararon: INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por el representante de la Municipalidad Distrital de Chorrillos a
fojas doscientos setentids; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de una
Unidad de Referencia Procesal; Dispusieron la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; bajo responsabilidad; en los seguidos por Juan Augusto Lent
Pinillos con la Municipalidad Distrital de Chorrillos, sobre obligacin de dar suma de
dinero; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA
ROSA S.;
Contrato entre cnyuges: requisitos para su inscripcin
No es procedente inscribir una sociedad constituida por los cnyuges, como socios
de ella, sin que acrediten que sus aportes tienen la calidad de bienes propios .
RESOLUCION 108/86-ONARP-CF
Jess Mara, 17 de junio de 1986.
RESOLUCION N 108/86-ONARP-CF
Vista la apelacin interpuesta por el Dr. Elvito Rodrguez Domnguez de la observacin de
la Registradora de la Segunda Seccin Mercantil a la inscripcin de la Sociedad
denominada Santa Clementina S.R.Ltda. constituida por Escritura Pblica de 29 de mayo
de 1986, ante el Notario Dr. Manuel Forero Garca Caldern. El Ttulo ha sido presentado
bajo N 013228. Informa la Registradora que la observacin se sustenta en que no se ha
acreditado que los aportes efectuados por los cnyuges sean bienes propios,
presumindose que todos los bienes son sociales y el inserto a que se hace referencia no
constituye prueba para acreditar la calidad de bien propio ni cubre el capital, teniendo en
cuenta que el Art. 312 del Cdigo Civil prohibe la contratacin entre cnyuges; y,
CONSIDERANDO:
Que Santa Clementina S.R. Ltda. ha sido constituida por el apelante don Elvito Rodrguez
Domnguez y doa Lola Fuentes Caari de Rodrguez, con un capital social de I/.
3,000.00 aportando el cnyuge la suma de I/. 1,520.00 correspondindole 152
participaciones y la cnyuge aporta I/. 1,480.00 correspondindole 148 participaciones;
Que los bienes aportados por los socios se presumen sociales conforme lo dispone el inc.
1 del Art. 311 del Cdigo Civil y siendo la constitucin de una sociedad un contrato
conforme a lo dispuesto en el Art. 1 de la Ley de Sociedades, los citados cnyuges y
socios de la sociedad no pueden contratar sobre los bienes comunes de conformidad con
lo dispuesto en el Art. 312 del Cdigo Civil(2) ;
Que el carcter de bien social surge de la aplicacin de las normas legales y no de la
voluntad de los cnyuges, por lo que el inserto otorgado por el Banco de la Vivienda del
Per, Sucursal de Cajamarca, no acredita que el dinero aportado sea bien propio de cada
cnyuge ni cubre el importe del aporte del cnyuge;
Que la Comisin Facultativa, mediante Resolucin N 063 de 25 de marzo de 1986 ha
resuelto en el sentido expuesto en esta resolucin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar la observacin de la Registradora de la Segunda Seccin Mercantil al ttulo
referido en la parte expositiva.
Regstrese y comunquese.
Dr. RAFAEL VASQUEZ ALVAREZ
Director Ejecutivo tcnico
Dr. LEON SALDIVAR CAMPOS
Director General de Asesora Jurdica
Dra. DORA PADILLA ICOCHEA
Directora General Registral
Contrato preparatorio: promesa de compraventa
El contrato preparatorio "Promesa de compraventa" est sujeto a plazo resolutorio,
toda vez que en este tipo de contratacin el plazo es para el mantenimiento de la
promesa y no para la exigencia de su cumplimiento. Vencido el trmino pactado sin
que se haya celebrado el contrato de compraventa las partes quedan liberadas de
sus promesas. Por lo mismo, aquel que prometi la enajenacin del bien no puede
argumentar que slo al vencimiento del plazo estipulado podr exigrsele la venta
prometida, como s sucedera si dicho plazo fuera suspensivo.
Casacin 24-T-97
PIURA
Lima, diecinueve de setiembre de
mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, verificada la votacin
con arreglo a Ley, ha emitido la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: se trata
del Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Misael Montero Pea, demandante
en el proceso, mediante su escrito de fojas ciento cincuenticuatro, contra la sentencia de
vista de fojas ciento cuarentitrs, su fecha dos de diciembre de mil novecientos
noventisis, que revocando la apelada de fojas noventids, su fecha quince de octubre del
mismo ao, declara improcedente la demanda interpuesta por don Vctor Misael Montero
Pea con la Empresa Ceperli Servicios Generales Sociedad Annima, sobre
Cumplimiento de Contrato y otro; con lo dems que contiene; FUNDAMENTOS DEL
RECURSO: El recurrente se apoya en las causales de aplicacin indebida del Artculo
ciento setentiocho del Cdigo Civil(1) ; e inaplicacin de los Artculos mil cuatrocientos
catorce, mil cuatrocientos diecisis y mil cuatrocientos dieciocho del mismo Cdigo(2),
sosteniendo: a) que no se ha aplicado correctamente el Artculo ciento setentiocho del
Cdigo Sustantivo, desde que se ha considerado el plazo contractual en el presente caso
como suspensivo, cuando es resolutorio, es decir, que no tena que haber expirado el
plazo para exigir judicialmente el cumplimiento de la obligacin, porque los efectos del
acto habran cesado; y, b) que, el contrato respecto del cual se exige su cumplimiento, es
un contrato preparatorio previsto en el Artculo mil cuatrocientos catorce del acotado, el
cual tiene reglas diferentes a la compraventa; de tal forma que a este contrato debi
aplicarse el tipo de plazo previsto en el Artculo mil cuatrocientos diecisis del Cdigo
Civil, el cual es resolutorio, por ende, de haberse permitido que ste venciera habra
dejado de ser exigible la obligacin, cuando el Artculo mil cuatrocientos dieciocho del
acotado, s faculta al contratante perjudicado a exigir judicialmente su cumplimiento, e
inclusive ms daos y perjuicios, norma que tampoco ha sido aplicada;
CONSIDERANDO:
Primero.- que, en principio, debe determinarse que el acto jurdico cuyo cumplimiento se
persigue a travs del presente proceso, es un contrato titulado "Promesa de
Compraventa", cuyas clusulas se refieren a la promesa de una parte, de vender un
determinado inmueble, y la promesa de la otra parte de comprarlo; en consecuencia,
estamos frente a un contrato preparatorio, cuya naturaleza, alcances y regulaciones se
encuentran previstos en el Ttulo Quinto, Seccin Primera, Libro Stimo del Cdigo Civil;
Segundo.- que, siendo ello as, debe examinarse entonces, qu tipo de plazo es el que
rige los contratos preparatorios; el Artculo ciento setentiocho del citado cdigo, precisa
que se est ante un plazo suspensivo, cuando el acto no surte efecto mientras se
encuentre pendiente el plazo; y se estar ante el plazo resolutorio, cuando los efectos del
acto cesan al vencimiento de aqul; Tercero.- que, en ese orden, cuando el Artculo mil
cuatrocientos diecisis del Cdigo Sustantivo, dispone que el compromiso de contratar
ser no mayor de un ao, est indicando que durante ese lapso la promesa est vigente,
y que recin a su vencimiento dicho compromiso cesar o quedar sin efecto, quedando
las partes liberadas de su promesa; luego, se concluye que el plazo que rige los contratos
preparatorios como el presente, es resolutorio; y no suspensivo como ha expresado la
sentencia de vista; Cuarto.- que, lo anterior significa que el plazo es slo para el
mantenimiento de la promesa, mas no para la exigencia de su cumplimiento, el cual
puede ejercerse en cualquier momento dentro de dicho plazo; y, de recibirse como
respuesta una negativa, el contratante perjudicado puede hacer uso de la va judicial,
conforme lo prev el Artculo mil cuatrocientos dieciocho del Cdigo Civil; Quinto.- que, en
tal virtud, el cumplimiento de la promesa de compraventa contenida en el contrato
preparatorio de fojas cuatro, celebrado el sbado dieciocho de mayo de mil novecientos
noventisis, por el plazo resolutorio de dos das que venca el lunes veinte del mismo mes
y ao, poda ser exigido por el promitente comprador en cualquiera de esos dos das y
ante la negativa del promitente vendedor, recurrir a la va judicial, como ha ocurrido en el
presente caso, el mismo lunes veinte; toda vez que de no haberse exigido la satisfaccin
de la obligacin dentro de dicho plazo, habra ocasionado que al tercer da, martes
veintiuno, el promitente vendedor hubiera quedado liberado de su promesa, y por ende sin
ninguna obligacin frente a una demanda interpuesta en la indicada fecha; Sexto.- que,
consecuentemente, el actor recurrente ha obrado con arreglo a Ley, al interponer su
demanda el veinte de mayo del ao prximo pasado; de forma tal, que habiendo
determinado la sentencia apelada que el actor cancel oportunamente los cien mil dlares
americanos que constituan su prestacin va cheque de gerencia; as como establecido
que este mismo demandante ha sufrido determinados daos y perjuicios, ante la
injustificada negativa de la demandada; resulta aplicable a su favor la indemnizacin
contemplada en el ltimo prrafo del Artculo mil cuatrocientos dieciocho del acotado;
DECLARARON FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento cincuenticuatro, en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas ciento cuarentitrs, su fecha dos de
diciembre de mil novecientos noventisis; y por sus fundamentos pertinentes
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas noventids, fechada el quince de octubre
del mismo ao, que declara FUNDADA en todos sus extremos la demanda de fojas tres; y
en consecuencia ordena que CEPERLI Servicios Generales Sociedad Annima cumpla
con perfeccionar la compraventa sobre el inmueble situado en urbanizacin Grau, lote uno
de la manzana Uno, de quinientos metros cuadrados en Piura; y a tal efecto suscrbase la
minuta y la correspondiente escritura pblica, asumiendo el demandante los gastos y
contratacin, el impuesto de alcabala o transferencia y el impuesto general a las ventas a
que haya lugar, conforme a lo pactado; asimismo, FUNDADO el extremo referente a los
daos y perjuicios demandados por don Vctor Misael Montero Pea debiendo la entidad
demandada cumplir con pagar los intereses que devengue el pagar bancario otorgado
para girar el cheque de gerencia que figura en autos a fojas cinco, hasta la fecha de
cobranza; en los seguidos por don Vctor Misael Montero Pea con la empresa Ceperli
Servicios Generales Sociedad Annima, sobre cumplimiento de Contrato y otro; y, los
devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Contrato preparatorio y definitivo
La ley peruana reconoce dos modalidades de contratos preparatorios: el
compromiso de contratar y el contrato de opcin. Por el primero de ellos las partes
se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. En el caso de autos se
denomina a la relacin contractual como un contrato de promesa de venta, cuando
en realidad se trata de un contrato de compraventa definitivo, en el cual el pago se
ha estipulado en partes, y esa circunstancia no lo convierte en promesa.
Expediente 16-96
HUAURA
Lima, veintitrs de Agosto de mil novecientos noventisis.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: que las partes estn de acuerdo, que con fecha tres de
marzo de mil novecientos ochentinueve celebraron un contrato al que denominaron
promesa de venta, de un terreno con un rea de doscientos metros cuadrados, por el
precio de trescientos mil intis, habiendo cancelado al firmarse dicho documento la suma
de cien mil intis, establecindose que el saldo se cancelara al hacerse la escritura
definitiva notarialmente; que en la clusula tercera de dicho documento se fija como
trmino para el otorgamiento de dicha escritura pblica definitiva en el mes de Junio
prximo al de la celebracin, y segn lo solicite el comprador; que asimismo est probado
que en el mismo mes de marzo de mil novecientos ochentinueve, el vendedor William
Novoa recibi del comprador demandante la suma de veinte mil intis, cuya fecha de recibo
de fojas diecinueve aparece con enmendadura, que para el caso de anlisis carece de
trascendencia, porque se realiza antes de la fecha establecida para el otorgamiento de la
escritura, y del cul no consta que dicho plazo se haya prorrogado; que de autos no
consta requerimiento alguno de parte del demandante para que se cumpla con el plazo
establecido por lo tanto carece de legitimidad para solicitar el otorgamiento de la escritura
pblica de dicha venta, por no encuadrarse dentro de la norma que contiene el artculo mil
cuatrocientos dieciocho del Cdigo Civil;(1) que en lo que respecta al extremo de la
reconvencin en la que se solicita la resolucin de contrato, de autos aparece que el
certificado de consignacin de fojas tres, es de fecha dieciocho de Diciembre de mil
novecientos ochentinueve, el que no solamente carece de todo efecto jurdico de pago por
no reunir los requisitos exigidos en el artculo mil doscientos cincuentiuno del Cdigo
Civil(2) , sino porque adems, no se formul dicha consignacin ante el Juzgado
respectivo, as como tampoco se realiz dentro del plazo estipulado, por lo que el contrato
en referencia debe ser resuelto por falta de pago del precio, conforme se establece en el
artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil;(3) declararon HABER NULIDAD en
la sentencia de vista de fojas doscientos ochentiuno, su fecha seis de Setiembre de mil
novecientos noventicinco, en cuanto confirmando la apelada de fojas doscientos
treintisis, de fecha ventisis de enero del ao prximo pasado, declara fundada la
demanda de otorgamiento de escritura pblica; e infundada la reconvencin en el extremo
sobre resolucin de contrato; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la citada
demanda; y FUNDADA en parte la reconvencin interpuesta a fojas setentids y en
consecuencia resuelto el contrato de fojas cuatro; declararon NO HABER NULIDAD en lo
dems que contiene; y es materia del grado en los seguidos por Primitivo Rodrguez
Saenz con Esperanza Grados Bernal y otro sobre otorgamiento de escritura pblica; sin
costas; y los devolvieron.-
SS:
RONCALLA
GIUSTI
ROMAN
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Piscanti
Secretaria
Contratos: efectos
Los contratos obligan a las partes suscribientes respecto de lo convenido en los
mismos. Lo expresado en ellos goza de la presuncin legal que en caso de ser
negada debe ser probada en virtud del art. 1361 del Cdigo Civil.
La indemnizacin demandada basada en la demora en el pago corresponde fijarse
conforme lo dispuesto en el art. 1242 del Cdigo Civil, que seala que el inters
moratorio tiene como finalidad indemnizar la mora en el pago.
Expediente 371-97
Sala N 4
Lima, veinticinco de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como ponente la seora Hidalgo Morn, por sus fundamentos
pertinentes, y CONSIDERANDO ADEMAS: Primero.- Que los contratos obligan a las
partes suscribientes respecto de lo convenido en los mismos; que en tal virtud lo
expresado en ellos goza de una presuncin legal que en caso de ser negada deber ser
probada en virtud de lo dispuesto en el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil;
Segundo.- Que en el caso de autos, no se ha aportado medio probatorio alguno que
permita al juzgador contradecir la presuncin juris tantumantes sealada; Tercero.- Que
en cuanto a su clusula segunda se tiene que resulta de aplicacin a la misma lo
dispuesto en el artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo adjetivo antes citado,
concordante con lo dispuesto en el artculo mil doscientos cuarentitrs, por lo que el
extremo de la demanda que reclama el cobro de intereses pactados sobrepasando la tasa
mxima fijada por el Banco Central de Reserva del Per no resulta atendible; Cuarto.-
Que en cuanto a la indemnizacin demandada basada en la demora en el pago,
corresponde fijarse conforme a lo dispuesto en el artculo mil doscientos cuarentids del
Cdigo Civil, que seala que el inters moratorio tiene como finalidad indemnizar la mora
en el pago; Quinto.- Que los argumentos que sustentan la apelacin formulada, devienen
en inatendibles por cuanto tanto la contradiccin formulada como la reconvencin fueron
declaradas improcedentes no habindose formulado contra dicha resolucin medio
impugnatorio alguno; por tales fundamentos: CONFIRMARON la sentencia de fojas
setentisiete, su fecha diez de enero de mil novecientos noventisiete que falla declarando
FUNDADA en parte la demanda y en consecuencia ordena que la demanda abone la
suma de siete mil setecientos ochentinueve dlares americanos; LA REVOCARON en
cuanto declara infundado el extremo de la demanda en el que se pretende indemnizacin,
REFORMANDOLA en dicho extremo dispusieron la fijacin de intereses en ejecucin de
sentencia conforme a los precedentes considerados; LA CONFIRMARON en los dems
que contiene; y los devolvieron.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
HIDALGO MORAN
BARRERA UTANO
Copropiedad y arrendamiento: arrendamiento de bien indiviso
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de
disponer, gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de
un bien indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los
dems lo ratifican expresa o tcitamente.
Expediente 2231-92
LIMA
Lima, diez de setiembre de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: a que si bien a las reglas de la copropiedad, no es menos
cierto que el artculo mil seiscientos sesentinueve del Cdigo Civil en que se sustenta la
demanda, prescribe que el co-propietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin
consentimiento de los dems partcipes, empero si lo hace, el arrendamiento es vlido si
los dems lo ratifican expresa o tcitamente; que el contrato de arrendamiento objeto de
la nulidad fue celebrado entre los co-demandados el cuatro de febrero de mil novecientos
ochenticuatro, habiendo sido la actora nombrada administradora judicial de los bienes de
su causante el veintids de enero de mil novecientos ochentisis, e interpuso su demanda
recin el veinte de junio de mil novecientos ochentinueve, de lo que debe concluirse que
la demandante y los dems copropietarios, convalidaron tcitamente el convenio objeto
de la nulidad: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ochentids,
su fecha catorce de setiembre de mil novecientos noventids, confirmando la apelada de
fojas setentiuno, su fecha veintids de noviembre de mil novecientos noventiuno, declara
fundada la demanda y REVOCANDO la segunda, declararon IMPROCEDENTE dicha
demanda; sin vistas; en los seguidos por la Sucesin de Flix Pezet con Mara la Hoz
Changanaqui viuda de y otro sobre nulidad de contrato y otros conceptos; y los
devolvieron.-
Cumplimiento de contrato: plazo
No habindose sealado plazo para cumplir el contrato, ste debe cumplirse
atendiendo a la naturaleza de la prestacin; transcurrido en exceso el plazo, el
acreedor puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato. Para solicitar
la resolucin del contrato no se requiere intimar previamente al deudor.
Casacin 2366-97
CONO NORTE
Lima, tres de junio de
mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA vista la causa nmero dos mil trescientos sesentisis - noventisiete, en
Audiencia Pblica de la fecha emite la siguiente sentencia con arreglo a ley.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alfredo Rubn Morales Cerna,
mediante escrito de fojas doscientos ocho, contra la resolucin emitida por la Sala
Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte de Lima de fojas
ciento noventinueve, su fecha seis de octubre de mil novecientos noventisiete que
revocando la apelada de fojas ciento diecinueve, fechada el da quince de abril de mil
novecientos noventisiete, declara improcedente la demanda.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin fue concedido a fojas doscientos diecisis, su fecha diez de
noviembre del ao prximo pasado, y fue declarado procedente por resolucin de fecha
catorce de enero del presente ao, por las causales previstas en los incisos primero y
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en: a)
la interpretacin errnea del Artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil,
precisando que no se requiere de intimidacin previa para optar por la resolucin
contractual; b) la inaplicacin del inciso tercero del Artculo mil ciento cincuenta del Cdigo
Sustantivo relativo tambin al carcter optativo entre el pedido de cumplimiento y
resolucin contractual sin intimacin previa; c) la interpretacin errnea del Artculo mil
ciento cuarentiocho del Cdigo acotado indicando que de las circunstancias del caso se
ha debido considerar el contrato como incumplido; y d) la inaplicacin del Artculo mil
trescientos treintitrs, inciso segundo de la Ley Sustantiva por estimar que existe mora
automtica relacionndola tambin con la naturaleza y circunstancias del caso concreto.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, existen reconocidos como hechos vlidos en las sentencias inferiores los
siguientes: a) que los hermanos Alfredo Rubn y Lita Elsa Morales Cerna adquirieron por
herencia de su seora madre doa Rosa Cerna Gonzlez, el inmueble sito en la avenida
Per dos mil trescientos veintinueve y dos mil trescientos treintisiete; b) que por contrato
privado de particin, celebrado el veintitrs de agosto de mil novecientos ochentisis,
convinieron los citados herederos en adjudicar al demandante don Alfredo Rubn Morales
Cerna el departamento del primer piso de la avenida Per nmero dos mil trescientos
veintinueve y a la demandada doa Lita Elsa Morales Cerna el departamento tambin del
primer piso nmero dos mil trescientos treintisiete; c) que as mismo se convino en el
citado documento que la demandada construira el segundo y cuarto piso del inmueble,
sobre los aires de toda la propiedad, que seran de su propiedad exclusiva y el
demandante el tercer piso que tambin sera slo para l y que la azotea quedaba
dividida en dos partes iguales, que se sealaron en el documento; y d) que el siete de
marzo de mil novecientos noventisis en que se interpuso la demanda, es decir que
habiendo transcurrido ms de nueve aos la demandada slo ha construido parte del
segundo piso, lo que imposibilita al demandante a edificar el tercer piso que le
corresponda segn el contrato.
Segundo.- Que, la resolucin de vista ha considerado que no habindose sealado plazo
para la edificacin del segundo piso, resulta aplicable el Artculo mil ciento cuarentiocho
del Cdigo Civil, en cuya virtud la obligacin deber ejecutarse en el plazo exigido por la
naturaleza de la obligacin por las circunstancias del caso y al no haberse constituido en
mora a la ahora demandada, no resulta procedente dar por incumplida la obligacin
tcitamente y simultneamente pedir su resolucin, por lo que no existe procedencia en la
accin, porque la carta notarial de fojas cuatro supone el incumplimiento del Artculo mil
cuatrocientos veintiocho del Cdigo Sustantivo.
Tercero.- Que, existe una interpretacin errnea del Artculo mil ciento cuarentiocho del
Cdigo Civil, porque dicho dispositivo contiene dos situaciones, la primera que exista en el
contrato el plazo y modo pactados, en cuyo caso la prestacin tiene que cumplirse en
dicha forma y la segunda cuando no exista tal plazo, en cuyo supuesto la obligacin se
cumplira en los exigidos por su naturaleza o las circunstancias del caso.
Cuarto.- Que, en este caso el transcurso de ms de nueve aos, sin que se haya
edificado el segundo piso y tratndose la naturaleza de la obligacin que lo pactado en la
divisin y particin no era slo para dividirse el primer piso, sino para construir hasta
cuatro pisos y azotea, el incumplimiento de la demandada en la edificacin del segundo
piso, ha hecho imposible que el demandante edifique el tercer piso que le corresponda, lo
que determina el incumplimiento de la prestacin de la demandada, de acuerdo con el
segundo supuesto del Artculo mil ciento cuarentiocho del Cdigo Civil antes mencionado.
Quinto.- Que, para el caso del incumplimiento de la obligacin, el Artculo mil
cuatrocientos, veintiocho del Cdigo Sustantivo faculta a la parte perjudicada a solicitar su
cumplimiento o la resolucin del contrato y en este caso se ha optado por lo segundo y
dicho dispositivo no exige la declaracin de mora, por lo que tambin se ha interpretado
errneamente este artculo, dado que la interpretacin correcta es en caso de
incumplimiento de lo pactado, se puede plantear directamente ante el Poder Judicial la
resolucin del contrato, sin requerir la intimacin previa.
Sexto.- Que, ello se encuentra ratificado por el inciso tercero del Artculo mil ciento
cincuenta del Cdigo Civil, que faculta al acreedor en caso de incumplimiento de la
obligacin de hacer por culpa del deudor a dejar sin efecto la obligacin, por lo que
resultara inaplicado este dispositivo.
Stimo.- Que, ms an el inciso segundo del Artculo mil trescientos treintitrs del Cdigo
acotado(1), determina que no es necesario la intimidacin a la demandada, para accionar
por resolucin del contrato.
Octavo.- Que, presentndose las causales contempladas en los incisos Primero y
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por las razones
expuestas y de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del
Cdigo Adjetivo; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos ocho,
en consecuencia NULA la resolucin de vista de fojas ciento noventinueve su fecha seis
de octubre del ao prximo pasado; actuando en sede de instancia: CONFIRMARON
sentencia apelada de fojas ciento diecinueve, su fecha quince de abril del ao mil
novecientos noventisiete, que declara fundada en todas sus partes la demanda de fojas
quince y declara resuelto el contrato de particin y adjudicacin recproca celebrado entre
las partes con fecha veintitrs de agosto de mil novecientos ochentisis, declarndose
adems la particin de la masa hereditaria dejada por la causante doa Rosa Abigail
Cerna Gonzlez viuda de Morales, consistente en el inmueble con frente a la avenida
Per nmero dos mil trescientos veintinueve - y dos mil trescientos treintisiete, lote uno,
manzana treintiocho segunda zona de la urbanizacin Per, distrito de San Martn de
Porres, Lima, con un rea total de doscientos cincuentisis metros cuadrados con
veinticinco decmetros cuadrados; en partes iguales entre los herederos legales
declarados en calidad de hijos de la causante don Alfredo Morales Cerna y doa Lita
Morales Cerna de la siguiente manera: adjudicando al demandante el departamento del
primer piso de la avenida Per nmero dos mil trescientos veintinueve equivalente al
cincuenta por ciento del total de la propiedad y a la demandada el departamento de la
misma calle nmero dos mil trescientos treintisiete, equivalente al otro cincuenta por
ciento de la propiedad, con costas y costos; DISPUSIERON se publique la presente
resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", en los seguidos por Alfredo Rubn Morales
Cerna con Lita Elsa Morales Cerna sobre Resolucin de Contrato; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Depsito: custodia de ttulos-valores
El depositario de ttulos-valores y de documentos que devenguen intereses est
obligado a practicar los actos necesarios para conservar el valor que les
corresponde.
Expediente 2040-92 - Ica
Lima, treinta de setiembre de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: que habiendo la actora entregado en custodia o depsito
tres Certificados de Moneda Extranjera al demandado, dndose la orden expresa de
negociacin nicamente para uno de ellos, deben analizarse dos situaciones distintas, es
decir, la creada respecto a los Certificados nmero cero tres mil trescientos cuatro y
ciento ocho mil ciento noventinueve, sobre los que se dio una orden de custodia y, la
originada en torno al certificado nmero cero setentitrs mil ochocientos cincuentisis,
sobre el que existi una orden expresa de negociacin; que en cuanto a lo primero, es
necesario esclarecer qu implic para el banco demandado dicho encargo; que al
respecto la actora invoca la aplicacin del artculo mil ochocientos veintiocho del Cdigo
Civil, en cuanto establece la obligacin del depositario de ttulos valores y documentos
que devenguen intereses, de practicar los actos necesarios para conservar el valor que
les corresponde; que de acuerdo con el enunciado del artculo anterior, concordado con el
artculo doscientos ocho de la Ley de Ttulos Valores que considera como tales
nicamente a los contenidos en ella y los que por ley se establezcan, se concluye la
conveniencia de dar una interpretacin restrictiva del ya mencionado artculo mil
ochocientos veintiocho del Cdigo Civil, limitando su aplicacin a los documentos
reconocidos expresamente como ttulos valores por nuestro ordenamiento jurdico; que si
bien los certificados de un ttulo valor, no se les ha considerado como tales en la Ley de
Ttulos Valores, ni en el Decreto Ley de su creacin; que por otro lado, los certificados en
moneda extranjera son equivalentes a dinero en efectivo, careciendo de la cualidad de
generar intereses, lo que sumado a lo anteriormente dicho, demuestra que no cabe
aplicar el artculo mil ochocientos veintiocho del Cdigo Civil al presente caso; que la
responsabilidad bancaria respecto a los depsitos en custodia depende de las
condiciones en que ste haya sido pactado, pudiendo consistir en una orden simple de
depsito, con la finalidad que los documentos sean guardados en la entidad bancaria, o
puede estar acompaada de indicaciones complementarias como las de su negociacin,
la que debe ser expresa, puesto que ello implica la atribucin de fijar el precio de la
transaccin; que de la carta de fojas cuarentino, debe entenderse que la finalidad
perseguida era la primera de las anteriores, es decir que nicamente se mantuvieran en
poder de la entidad bancaria; que en cuanto a la orden de negociar el certificado nmero
cero setentitrs mil ochocientos cincuentisis que la actora dirigi al demandado mediante
carta de fojas cuarenta, sta no se lleg a cumplir, correspondiendo al demandante probar
la inejecucin de la obligacin por culpa inexcusable, conforme lo seala el artculo mil
trescientos treinta del Cdigo Civil; que si bien la falta de compradores arguda por el
demandado no ha sido desvirtuada por la actora, tampoco ha sido sustentada de manera
alguna, por lo que debe presumirse que tal inejecucin obedeci a culpa leve del deudor
de acuerdo a lo establecido en el artculo mil trescientos veintinueve del Cdigo Civil, por
lo que le corresponde el pago en resarcimiento del dao que poda preverse al tiempo en
que fue contrada la obligacin, segn el artculo mil trescientos veintino del mismo
cuerpo normativo, dao equivalente al monto del certificado ltimamente mencionado y al
que debe descontarse el monto que finalmente se entreg por dicho certificado al
accionante: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento
veintisis, su fecha cuatro de setiembre de mil novecientos noventids, en el extremo que
confirmando la apelada de fojas noventisis, su fecha siete de julio del mismo ao declara
fundada en parte la demanda interpuesta a fojas nueve y ordena al demandado el pago
de cuarentids mil ciento setenticuatro dlares americanos con veintisis centavos de
dlar en concepto de dao emergente, ms los respectivos intereses legales que se
devenguen por dichas sumas desde la fecha de la notificacin de la demanda hasta su
total pago; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este punto,
declararon INFUNDADA la referida demanda en cuanto al pago de la suma antes
indicada; la declararon FUNDADA en lo referente al reclamo por el vencimiento del
Certificado en moneda Extranjera de Libre Disponibilidad nmero cero setentitrs mil
ochocientos cincuentisis y, en consecuencia; ORDENARON que el demandado cumpla
con abonar el valor en dlares americanos, correspondiente a dicho certificado,
descontado el equivalente en igual moneda al momento de su vencimiento, de la suma
que la actora lleg a recuperar por dicho documento: declararon NO HABER NULIDAD en
lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Desmontadora Apai
Sociedad Annima con el Banco de Crdito Del Per-Sucursal Ica sobre pago de dlares;
y los devolvieron.-
SS. URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: exclusin de cuestiones
distintas al arrendamiento
... En el proceso de desalojo por vencimiento del plazo, no procede la discusin
de cuestiones distintas al contrato de arrendamiento respectivo...
EXPEDIENTE : 2018 - 95.
Lima, doce de Diciembre de
mil novecientos noventicinco.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO: Que en el proceso de desalojo por vencimiento del
plazo, no procede la discusin de cuestiones distintas al contrato de arrendamiento
respectivo, segn se desprende de los artculos quinientos noventiuno y quinientos
noventicinco del Cdigo Procesal Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas
noventisis y noventisiete, su fecha diez de Noviembre ltimo, que declara fundada la
demanda de fojas veintids a fojas veintisis, en consecuencia ordena que la demandada
Instituto Superior Tecnolgico Norton College desocupe el inmueble ubicado en la Calle
Domingo Elas nmero doscientos treintiuno, en el Distrito de Miraflores, Provincia de
Lima, despus de haberse vencido el contrato de arrendamiento, con lo dems que
contiene; y los devolvieron.- Seores: VEGA MAGUIA / ENCINAS LLANOS / TINEO
CABRERA.
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: objeto de prueba a cargo del
demandado
... La presente accin de desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y
por el mrito del contrato de arrendamiento no cuestionado (...), invocando la
causal de vencimiento del mismo; por lo que corresponde al demandado probar
que el arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro contrato que se
encuentra vigente...
EXPEDIENTE : 588 - 98.
Lima, quince de junio de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More, por los fundamentos de
la sentencia apelada; y CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que la apelacin
interpuesta por el demandado contra el auto expedido en la Audiencia de fojas
cincuentisis a cincuentiocho, mediante el cual se declara infundada la excepcin de
oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la demanda, debe declararse
improcedente por extempornea, pues dicha resolucin slo poda ser apelada en la
misma audiencia, conforme lo dispone el artculo quinientos cincuentisis del Cdigo
Procesal Civil, en consecuencia el concesorio de apelacin, respecto de la citada
resolucin, corresponde ser declarado nulo conforme lo prev la ltima parte del artculo
trescientos sesentisiete del mismo cuerpo legal; Segundo.- Que, la presente accin de
desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por el mrito del contrato de
arrendamiento no cuestionado de fojas catorce a diecisis, invocando la causal de
vencimiento del mismo; por lo que corresponde al demandado probar que el
arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro contrato que se encuentra
vigente, conforme lo alega en el numeral tercero de los fundamentos de hecho de su
escrito de contestacin a la demanda; Tercero.- Que, no habiendo el demandado probado
ninguno de los hechos indicados en el considerando precedente, corresponde hacer lugar
a la demanda; Cuarto.- Que, estando a lo expuesto y a lo previsto en el inciso diez del
artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia
expedida en la Audiencia Unica de fecha seis de abril de mil novecientos noventiocho,
cuya acta obra de fojas cincuentisis a cincuentiocho, que declara fundada la demanda
interpuesta de fojas dieciocho a veintids, y en consecuencia ordena que don Daniel
Patricio Gutirrez Gutirrez cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el jirn La Paz
nmero quinientos ochentiocho del distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, en el plazo establecido por ley, con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los
seguidos por Mara del Pilar Alvarez Caldern Von Bischoffshausen De Montero con
Daniel Patricio Gutirrez Gutirrez, sobre desalojo.- Seores: LAMA MORE / MARTEL
CHANG / AMPUDIA HERRERA.
Devolucin de inmueble en caso de enajenacin: desalojo por vencimiento de
contrato
... Conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil setecientos
ocho inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el
contrato de arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia
mientras el adquirente no lo de (sic) por concluido. (...) en ese caso el arrendador
debe solicitar la devolucin del inmueble por vencimiento de contrato y no por
ocupacin precaria, toda vez que el arrendatario sustenta su posesin en contrato
de arrendamiento cuyos efectos no fenecen por la transferencia del bien.
CASACION Nro. : 1708 - 98 / LIMA.
Lima, veinticinco de noviembre de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA.- Vista la Causa nmero mil setecientos ocho - noventiocho; en la Audiencia
Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Daz Marn contra la
resolucin de vista de fojas ciento veinticuatro, su fecha ocho de junio del presente ao,
expedida por la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No
Contenciosos de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de
fojas ciento ocho, fechada el veinte de marzo del mismo ao, declara fundada la demanda
de fojas treintisiete y ordena que la demanda doa Rosa Daz Marn cumpla con
desocupar el inmueble ubicado en el jirn Huallaga nmero cuatrocientos treinticuatro
departamento ochocientos diez, Lima, en el plazo de seis das, con lo dems que
contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha once de agosto del presente ao, ha declarado
procedente el recurso interpuesto por la causal de aplicacin indebida del Artculo
novecientos once del Cdigo Civil referido a la ocupacin precaria, sin considerar que la
transferencia del inmueble que ocupa a favor de la entidad demandante no le hace perder
su calidad de inquilina.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en la sentencia recurrida se establece que la demandada posee el
inmueble de litis en virtud de un contrato de arrendamiento suscrito con Inmobiliaria El
Diamante Sociedad Annima, entidad que fuera absorbida por Fbrica de Calzado El
Diamante A. Pinasco Sociedad Annima segn fluye de la copia literal de fojas veintiocho.
Segundo.- Que, asimismo, se ha establecido que la entidad demandante adquiere el bien
de esta ltima por medio de una adjudicacin en pago.
Tercero.- Que, conforme al Artculo mil doscientos sesentisis del Cdigo Civil son de
aplicacin a la dacin en pago las normas que regulan el contrato de compraventa.
Cuarto.- Que, conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil
setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el
contrato de arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia
mientras el adquirente no lo de por concluido.
Quinto.- Que, en ese caso el arrendador debe solicitar la devolucin del inmueble por
vencimiento de contrato y no por ocupacin precaria, toda vez que el arrendatario
sustenta su posesin en contrato de arrendamiento cuyos efectos no fenecen por la
transferencia del bien.
Sexto.- Que, estando a las conclusiones que anteceden, debe procederse conforme a lo
dispuesto en el inciso uno del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Adjetivo;
declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Daz Marn,
obrante a fojas ciento treintids; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
ciento veinticuatro, su fecha ocho de junio del presente ao; y actuando en sede de
instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento ocho, fechada el veinte de
marzo del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas treintisiete y ordena que
la demandada doa Rosa Daz Marn cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el
jirn Huallaga nmero cuatrocientos treinticuatro, departamento ochocientos diez, Lima,
en el plazo establecido por ley; con lo dems que contiene; reformndola declararon
IMPROCEDENTE la mencionada demanda con costas y costos; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
en los seguidos por el Banco Popular del Per en liquidacin con doa Rosa Daz Marn,
sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.;
CELIS Z.
Diferencia entre mutuo y suministro
En el mutuo el mutuatario debe devolver en el plazo convenido las mismas especies
recibidas en clase y cantidad. La entrega de repuestos, materiales, insumos y hasta
mquinas para que funcione determinada planta de produccin con la obligacin de
entregar un porcentaje de la produccin constituye ms bien un suministro.
Casacin 1102-96
LA LIBERTAD
Lima, cuatro de diciembre de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema, en la causa y acompaados vistos en audiencia
pblica el tres de diciembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la Cooperativa Agraria Azucarera
Cartavio y Anexos, contra la sentencia expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de La Libertad, que revoca la sentencia de primera instancia, su
fecha veintinueve de enero de mil novecientos noventisis.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La impugnante ampara el Recurso de Casacin en los incisos primero y segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, habiendo cumplido con los
requisitos de fondo establecidos en los acpites dos punto uno y dos punto dos del
Artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Adjetivo citado, por lo que el recurso
impugnativo fue declarado procedente por esta Sala Civil Suprema mediante resolucin
del dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisis.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, tratndose de los Artculos mil trescientos cincuentiuno, mil trescientos
cincuentids, mil trescientos cincuentitrs, mil trescientos cincuenticuatro, mil trescientos
sesentiuno y mil trescientos sesentids(1), el Recurso de Casacin se funda en que se
han aplicado indebidamente e interpretado errneamente esas normas materiales, las que
se refieren a la formacin, contenido e interpretacin de los contratos, pero habindose
invocado causales implicantes o contradictorias como son la aplicacin indebida e
interpretacin errnea de las mismas normas, no pueden ser admitidas vlidamente como
sustento del recurso impugnatorio.
Segundo.- Que, a igual conclusin se arriba tratndose del Artculo mil seiscientos cuatro
y Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, que se refiere el primero al contrato de
suministro y el segundo sobre la aplicacin de la norma pertinente, aunque no haya sido
invocada, pues tambin se propone en forma implicante, acusndose la aplicacin
indebida e interpretacin errnea.
Tercero.- Que, respecto de la inaplicacin de las normas contenidas en los Artculos mil
seiscientos cuarentiocho, mil seiscientos sesentitrs del Cdigo Civil, que se refieren a la
naturaleza del mutuo y a los intereses que genera, debe entenderse que de acuerdo con
las bases del contrato que corre a fojas cinco y la minuta de fojas treinta que le dio origen,
el contrato celebrado no puede ser de mutuo, pues en ste el mutuatario debe devolver
en el plazo convenido las mismas especies recibidas en clase y cantidad, muy lejos a lo
estipulado por las partes en el contrato que celebraron.
Cuarto.- Que, en ese contrato la Compaa H.Q. Materiales Sociedad Annima, debera
entregar repuestos, materiales, insumos y hasta mquinas para que funcione la planta
azucarera de la Cooperativa Agraria Azucarera Cartavio y Anexos con la obligacin de
parte de sta de pagar su valor mediante la entrega de un porcentaje de la produccin de
azcar.
Quinto.- Que, en consecuencia est en lo cierto la sentencia de mrito cuando lo califica
como contrato de suministro con el pago en especie del valor de los implementos
suministrados y en tiempo parcialmente diferido, luego los artculos referidos al mutuo no
corresponda aplicarse.
Sexto.- Que, tambin se denuncia la inaplicacin del Artculo mil trescientos setentiuno del
Cdigo Civil, referente a la resolucin del contrato, pero la sentencia de vista lo considera
implcitamente, sin embargo, no lo aplica por haberse vencido el trmino de seis meses
fijados para el suministro y, las demandas acumuladas fueron planteadas vencido ese
trmino cuando se haba extinguido el contrato, careciendo de objeto declarar la
resolucin del contrato.
Stimo.- Que, en cuanto a la indemnizacin de daos que ambas partes se exigen, se
confirma la sentencia del Juez que declara sin lugar, porque el incumplimiento de sus
respectivas obligaciones es recproco, conclusin a que se llega por la evaluacin de
pruebas efectuada, cuyo reexamen es extrao a la funcin casatoria, pues sus fines son
controlar la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo, sobre los hechos que
se consideran probados por las sentencias de mrito.
Octavo.- Que, en consecuencia, conforme a todo lo expuesto se debe arribar a la
conclusin de que el Recurso de Casacin es infundado.
SENTENCIA:
Por los fundamentos precedentes, la Sala Civil de la Corte Suprema, declara
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por la Cooperativa Agraria Azucarera
Cartavio y Anexos, en consecuencia, NO CASAR la sentencia de vista de fojas dos mil
trescientos cuarentiocho, su fecha tres de junio de mil novecientos noventisis;
CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia
Procesal, as como de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por H.Q. Materiales Sociedad Annima, sobre resolucin
de contrato y otro concepto; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN.
Donacin: anticipo de legtima
1. Cuando a la donacin se la denomina "anticipo de legtima", se entiende que la
voluntad del donante ha sido la de que el bien donado se colacione en el momento
de la apertura de la sucesin.
2. Tenindose en cuenta que la donacin constituye un acto de liberalidad entre
vivos, bilateral y solemne, es por naturaleza un acto irrevocable; cuando se trata de
una donacin bajo la modalidad de "anticipo de legtima", su revocatoria se admite
slo por excepcin en dos casos: por las causales de desheredacin establecidas
en la ley civil y por desheredacin.
Expediente 246-89 La Libertad.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, doce de diciembre de mil novecientos noventa.
VISTOS; con los cuatro cuadernos acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y
CONSIDERANDO: Que, el acto jurdico que realmente subyace en el denominado
anticipo de legtima-instrumento de fojas cinco a siete- es el de una donacin; "que la
donacin constituye un acto de liberalidad entre vivos, bilateral, solemne y con efectos
inmediatos a la fecha de su celebracin"; que difiere del caso de la donacin con efectos a
la muerte del donante que prev el artculo mil seiscientos veintids del Cdigo Civil
porque si bien tanto en uno como en otro, se trata esencialmente de un mismo contrato de
donacin, empero, en ste, es menester que las partes hayan convenido diferir sus
efectos a la oportunidad de la muerte, lo cual no aparece establecido en el instrumento
aludido; que el hecho de que a la donacin se le haya denominado anticipo de legitima
significa que la voluntad del donante ha sido la de que el bien donado se colacione en el
momento de la apertura de la sucesin, lo cual resulta procedente, siendo indiferente si la
sucesin hereditaria es testamentaria o intestada; que debe tomarse muy en cuenta que
la donacin, trtese o no de un anticipo de legtima, por la naturaleza bilateral del acto
jurdico, es irrevocable y slo por excepcin se admite en dos casos que la ley de modo
restrictivo prev: a) por las mismas causas taxativas de indignidad para suceder y b) por
desheredacin; que el acto de revocacin de la donacin contenido en el aludido
instrumento de fojas cinco a siete, carece de toda eficacia jurdica y resulta invlido,
porque no se seala, como correspondera, la causal de inconducta de la donataria que la
pudiera hacer pasible de tal sancin; asimismo, la carta notarial de fojas trescientos once,
no subsana dicha omisin, no slo porque el acto nulo no es suceptible de confirmacin
sino adems, porque la causal que en ella se invoca no se encuentra especficamente
contemplada en la ley, y finalmente, porque dicha carta notarial no reviste la misma forma
solemne que se exige para la donacin; y de conformidad con los artculos doscientos
diecinueve inciso sexto, doscientos veinte in fine; seiscientos sesentisiete y setecientos
cuarenticuatro; ochocientos treintiuno, ochocientos cuarentitrs, mil seiscientos veintiuno,
mil seiscientos veinticinco y mil seiscientos treintisiete: declararon NO HABER NULIDAD
en la resolucin de vista de fojas cuatrocientos veintids, su fecha treinta de noviembre de
mil novecientos ochentiocho, que confirmando la recurrida de fojas cuatrocientos seis,
fechada el trece de setiembre del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas dos;
con lo dems que contiene; condenaron en las costas del recurso y en la multa de un inti
a quienes lo interpusieron; en los seguidos por doa Mara Soledad Vargas Vsquez con
don Alamiro Vargas Correa, sobre nulidad de acto jurdico y otros conceptos; interviniendo
el doctor Montoya Anguerry de conformidad con el artculo ciento veintitrs de la Ley
Orgnica del Poder Judicial; y los devolvieron.- S.S. - BELTRAN RIVERA - PORTUGAL
RONDON - PERALTA ROSAS SILVA VALLEJO - MONTOYA ANGUERRY.- Se public
conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Donacin con cargo o donacin con condicin: contrastes y lmites entre ambas
modalidades
No se puede considerar que existe una donacin con cargo cuando en el contrato
se ha establecido que la propiedad del bien donado revertir a favor del donante si
el donatario incumple la modalidad. En un supuesto como ste, nos encontramos
propiamente ante una donacin con condicin resolutoria y potestativa del
acreedor.
Casacin 1039-97-Hunuco
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandante : Alcalde de la Municipalidad Provincial de Pachitea
Demandado : Instituto Peruano de Seguridad Social
Asunto : Resolucin de Contrato
Fecha : 10 de diciembre de 1998
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica de la
fecha, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuestos por el Alcalde de la Municipalidad
Provincial de Pachitea, contra la sentencia de vista de fojas ciento diez, su fecha veinte de
abril del presente ao, que confirma la apelada de fojas ochentiocho , de fecha once de
diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda interpuesta
por la Municipalidad Provincial de Pachitea a fojas once , contra el Instituto Peruano de
Seguridad Social, sobre resolucin de contrato, con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por Resolucin de esta Sala Suprema del once de junio ltimo se ha declarado
procedente el recurso por las causales de: a) interpretacin errnea del Artculo mil ciento
cuarentiocho del Cdigo Civil(1) referente a la obligacin sin plazo, lo que no quiere decir
que si a la fecha el IPSS cuenta con los estudios en marcha se declare infundada la
demanda y que la interpretacin correcta es que, de acuerdo a la naturaleza de la
obligacin y las circunstancias del caso, se debi haber ejecutado la prestacin en el
tiempo ms breve y no haber dejado transcurrir once aos; b) Que el Artculo mil
trescientos sesenticinco del mismo Cdigo(2) ha sido aplicado indebidamente, pues se ha
entendido que la demanda fue de resolucin de un contrato innominado(3), cuando se
trata de un contrato traslativo de dominio, en el que se ha omitido plazo para el
cumplimiento de la condicin; y se ha efectuado una interpretacin errnea del Artculo mil
trescientos setentiuno del mismo Cdigo(4), al considerar que la accionante no puede
acogerse a la penalidad de una clusula incompleta para solicitar la resolucin del
contrato, cuando este artculo establece la resolucin de un contrato vlido por causal
sobreviniente a su celebracin.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que las sentencias de mrito han establecido como cuestin fctica que por
escritura pblica del trece de mayo de mil novecientos ochentisiete extendida ante el
notario de Pachitea don Hilmar Espinoza Morales, el Concejo Provincial de Pachitea cedi
al Instituto Peruano de Seguridad Social un lote de terreno de mil doscientos ochentiocho
metros cuadrados, ubicado entre las calles Mayro y Lima de la ciudad de Panao, para ser
destinado a la construccin de un policlnico para la atencin de los asegurados,
pactndose que si el IPSS no se llegara a construir dicho policlnico el lote de terreno
revertir a la propiedad del Concejo.
Segundo.- Que dicho contrato constituye, evidentemente, uno de donacin real con
cargo(5), esto es que el "animus donandi" est motivado por una finalidad particular que
debe satisfacer el donatario o sea por una obligacin que asumi el donatario y que
constituye la causal impulsiva y determinante del acto jurdico, como as resulta de la
concordancia de lo dispuesto en los Artculos ciento ochenticinco y mil seiscientos
cuarentids del Cdigo Civil(6).
Tercero.- En el caso bajo examen no se fij plazo para el cumplimiento del cargo, por lo
que conforme a lo dispuesto en el Artculo ciento ochentisis del Cdigo Civil(7)
corresponde al juez fijar el plazo, vencido el cual y por incumplimiento del cargo recin
procedera la revocacin de la donacin y reversin del predio.
Cuarto.- Que en consecuencia, es correcta la apreciacin de los Artculos mil trescientos
setentiuno y mil ciento cuarentiocho del Cdigo Civil , por no haberse fijado plazo para el
cumplimiento del cargo, y es impertinente lo dispuesto en el Artculo mil trescientos
sesenticinco del mismo Cdigo, que se refiere a los contratos de ejecucin continuada.
4. SENTENCIA:
Por las consideraciones anteriores, de conformidad con el Dictamen Fiscal; declararon
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el Alcalde de la Municipalidad
Provincial de Pachitea, y en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vistas de fojas
ciento diez, su fecha veinte de abril de mil novecientos noventiocho. CONDENARON al
recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal; en los seguidos
con Instituto Peruano de Seguridad Social, sobre resolucin de contrato; DISPUSIERON
la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; SNCHEZ PALACIOS;
CASTILLO L.R.S; CELIS
Donacin de inmueble: formalidades
La donacin de bien inmueble, es un contrato que debe contener requisitos
esenciales para su validez, como es la voluntad del demandado de formalizar los
actos expresados en la citada minuta procediendo a suscribir la respectiva
escritura pblica... la posibilidad, sealada en el artculo 1412 del Cdigo Civil, de
compelerse entre las partes de un acuerdo de llenar las formalidades que exige la
ley no es aplicable a este caso porque no existe por parte del demandado su
manifestacin de voluntad.
Cas. N 2602-99 CALLAO
Lima, diez de febrero de dos mil.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA.- Vista la Causa nmero dos mil seiscientos dos - noventinueve; en
Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata de un Recurso de Casacin interpuesto por Luca Cornejo Santillana de Medina
contra la resolucin de vista de fojas noventitrs su fecha doce de agosto de mil
novecientos noventinueve, que confirma la sentencia de fojas sesentids que declara
infundada la demanda.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Sala mediante resolucin de fecha doce de noviembre de mil novecientos
noventinueve ha declarado procedente el recurso por las causales de los incisos primero
y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil sobre la
interpretacin errnea del Artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil en el sentido
que la sentencia de vista admite que se puede solicitar el otorgamiento de escritura
pblica de un acto jurdico de capitulacin matrimonial (separacin de patrimonio), pero,
que no es posible hacerlo conjuntamente con otro acto jurdico como es la adjudicacin de
un bien propio; y la inaplicacin del Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil porque
los actos jurdicos de adjudicacin y separacin de patrimonio no son implicantes ni estn
ubicados en las causales de nulidad previstas en el Cdigo Civil y deben hacerse por
escritura pblica de acuerdo al artculo citado.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en la postulacin del proceso la demandante solicita como pretensin el
otorgamiento de escritura pblica de la minuta de fojas tres que contiene una separacin
de patrimonio y una adjudicacin de un bien propio de uno de los cnyuges a favor del
otro. La pretensin no se trata de una solicitud que hace la demandante para que el
juzgador sustituya el rgimen patrimonial ni para que ste adjudique el bien propio del
demandado a la demandante, sino de la peticin que el demandado otorgue la escritura
pblica de un contrato (minuta), que contiene dos actos jurdicos, suscrito por l y que
segn ley para que tengan validez (ambos actos) deben tener la formalidad de documento
pblico.
Segundo.- Que, tratndose la llamada adjudicacin de bien un acto jurdico de donacin,
sta debe contener los requisitos sealados en el Artculo mil seiscientos veinticinco del
Cdigo Civil, es decir debe tener formalidades expresas que no se encuentran en la
minuta materia sublitis. La donacin es un contrato que debe contener requisitos
esenciales para su validez, como es la voluntad del demandado de formalizar los actos
expresados en la citada minuta procediendo a suscribir la respectiva escritura pblica. Las
formalidades sealadas son aplicables y extensivas a la pretendida sustitucin de rgimen
patrimonial.
Tercero.- Que, la posibilidad sealada en el Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo
Civil de compelerse entre las partes de un acuerdo a llenar las formalidades que exige la
ley, no es aplicable a este caso porque no existe de parte del demandado su
manifestacin de voluntad. La minuta segn el Artculo ciento cuarenticuatro del Cdigo
Civil, constituye un medio de prueba de existencia de los actos jurdicos, la que
careciendo de voluntad no puede ser sustento para amparar la pretensin.
Cuarto.- Que, al momento de firmarse la minuta, efectivamente las partes convienen en lo
expresado en ella, pero no efectan el requisito de forma de llevar el acuerdo a escritura
pblica por carencia de voluntad del demandado, no constituyndose por tanto la
formalidad ad solemnitatem que debera tener el contrato segn lo indica en el Artculo
cuatrocientos once del Cdigo Civil.(1)
Quinto.- Que, estando a las conclusiones que preceden DECLARARON: INFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas noventiocho contra la sentencia de vista de fojas
noventicuatro su fecha doce de agosto de mil novecientos noventinueve; CONDENARON
a la recurrente a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa
Luca Cornejo Santillana de Medina con don Romualdo Henry Medina Britto, sobre
otorgamiento de escritura; y lo devolvieron.
SS. SNCHEZ PALACIOS P.; ROMN S.;
ECHEVARRA A.; DEZA P.; CCERES B.
Donacin: nulidad o inoficiocidad
La donacin que excede el tercio de libre disposicin no es nula sino slo
inoficiosa respecto del exceso, y por lo tanto es vlida en lo dems; no obstante, la
inoficiocidad opera si se ejerce la accin correspondiente, ms no opera si se
consiente aquella.
Expediente 715-92
LIMA
Lima, seis de julio de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que la demanda sobre nulidad de
donacin tiene como fundamento dos hechos: a) que existi un exceso en la liberalidad
de la donante desde que tena como heredera forzosa a su madre y b) que por su estado
de salud se encontraba imposibilitada de expresar su voluntad de manera indubitable; que
con relacin al primer punto, debe tenerse presente que como lo dispona el artculo mil
cuatrocientos sesentinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, vigente cuando
se interpuso la accin, recogido por el numeral mil doscientos sesentinueve del actual, en
el caso de haberse realizado una donacin que excede el tercio de libre disposicin, sta
no es nula sino slo inoficiosa en dicho exceso; que sin embargo en el presente caso, la
nica heredera forzosa de la donante al momento de celebrarse el acto jurdico era su
madre y por consiguiente la nica con legtimo derecho para reclamar por la parte donada
en exceso, lo que no hizo mientras vivi, antes bien, en los documentos que obran a fojas
doscientos veintiuno y doscientos veintitrs dej claramente establecido que reconoca
como vlida la donacin efectuada por su hija, lo que ratific en su testamento que corre a
fojas doscientos seis; que el demandante don Eugenio Pun Chian carece de legtimo
inters para iniciar esta accin pues el momento en que se llev a cabo la donacin, l no
tena derecho hereditario alguno; que debe dejarse establecido que en autos no corre
prueba alguna sobre la alegada incapacidad de la donante: declararon HABER NULIDAD
en la sentencia de vista de fojas doscientos noventicinco, su fecha cinco de setiembre de
mil novecientos noventiuno, en cuanto confirmando la apelada de fojas doscientos
setenticinco, su fecha once de enero del mismo ao, declara fundada en parte la
demanda de fojas diecisis y, en consecuencia nula y sin efecto legal la donacin
realizada por Ana Pun Chian con fecha dos de noviembre de mil novecientos
setentinueve; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este punto la
declararon IMPROCEDENTE; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene y es materia del grado; en los seguidos por Eugenio Pun Chian con Jorge Csar
Li Pun y otra con nulidad de acto jurdico; y los devolvieron.-
SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA
Donacin: transmisin de la propiedad
La trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas
especiales de preferente aplicacin y requiere de las formalidades ad solemnitaten
que regulan dicha transferencia.
Casacin 408-95
LIMA/CONO NORTE
Lima, ocho de agosto de
mil novecientos noventisis.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el siete de agosto del ao
en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Rubn Phoco
Calcina, mediante escrito de fojas doscientos treinticuatro, contra la resolucin de fojas
doscientos veinticuatro, su fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventicinco,
expedida por Sala Mixta Descentralizada del Cono Norte del Distrito Judicial de Lima, que
revocando la apelada de fojas ciento setenticinco, su fecha treintiuno de enero del
presente ao, declara fundada la demanda de otorgamiento de escritura interpuesta a
fojas treintisiete por Vilma Vernica Phoco Ramos.
FUNDAMENTO DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en la causal
contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, sealando que se ha aplicado indebidamente e interpretado errneamente la norma
de derecho material contenida en el artculo novecientos cuarentinueve y mil doscientos
diecinueve del Cdigo Civil.
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, concedido el recurso de casacin a fojas doscientos treintiocho,
mediante resolucin de fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventicinco, y
habindose declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha dieciocho de
octubre del ao prximo pasado, es necesario examinar los fundamentos del recurso de
casacin.
SEGUNDO: Que, el recurso de casacin se ha declarado procedente por la causal
contemplada en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, fundndola en la aplicacin indebida de los artculos novecientos cuarentinueve y mil
doscientos diecinueve del Cdigo Civil, al considerar la Sala inferior que la sola voluntad
de transferir un inmueble hace propietario al beneficiario, confundiendo los trminos de
voluntad con obligacin, asimismo agrega que el artculo novecientos cuarentinueve del
mismo cuerpo de leyes, establece que la obligacin de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de l, empero el recurrente no tiene obligacin alguna de
enajenar sus bienes inmuebles a ttulo gratuito, ya que las obligaciones nacen de los
contratos y el recurrente no ha celebrado ningn contrato con la actora.
TERCERO: La disposicin que contiene el artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo
Civil, est referida a la regla genrica de la trasmisin de la propiedad inmueble, cuando
hay de por medio contraprestacin, originando una obligacin, de un acreedor y de un
deudor, situacin que no corresponde al caso de autos, por cuanto la demandante est
exigiendo la traslacin de dominio de un acto gratuito, que para el efecto se rige por
normas especiales de preferente aplicacin.
CUARTO: Que, de igual manera ocurre con la aplicacin al caso de autos del artculo mil
doscientos diecinueve del Cdigo Civil, por cuanto est referido a los casos de
cumplimiento de obligaciones que no corresponde en esencia al caso de autos, por
cuanto, como se indic, se trata de una liberalidad que para el caso de inmuebles slo
puede adecuarse a la formalidad de una donacin o a la figura de un anticipo de legtima,
que para ambos casos se requiere para su validez la solemnidad de la escritura pblica,
por cuanto no puede constituirse de otra forma distinta, como se establece en el artculo
mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil.
QUINTO: Que, asimismo debe tomarse en cuenta, que los bienes que se pretenden su
transferencia no se encuentra individualizado por cuanto no se ha practicado la liquidacin
de la sociedad de gananciales que se ha constituido con el matrimonio de los
demandados.
RESOLVIERON:
Estando a las conclusiones antes vertidas, y a lo dispuesto en el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el
recurso de casacin por la causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos
ochentisis del citado Cdigo Adjetivo; y en consecuencia CASARON la resolucin de
vista de fojas doscientos veinticuatro, su fecha veintiuno de abril de mil novecientos
noventicinco, en cuanto revocando la apelada de fojas ciento setenticinco, de treintiuno de
enero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas treintisiete; la que
DECLARARON IMPROCEDENTE, en los seguidos por Vilma Vernica Phoco Ramos con
Rubn Phoco Calcina y otra sobre otorgamiento de escritura pblica.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Efectos de la oferta: fallecimiento del oferente
La oferta de venta de bien inmueble hecha por el oferente fallecido no obliga a sus
herederos, pues se encuentra dentro del supuesto contemplado en la parte in
finedel artculo 1383 del Cdigo Civil, referido a que por la naturaleza o
circunstancias del acto materia de la oferta, sta resulte intrasmisible.
Casacin 2950-98-Lima
Publicada el 17.09.99
LIMA
Lima, siete de junio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: vista la causa nmero dos mil novecientos cincuenta - noventiocho; con los
acompaados, en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandante doa Elena Palomino
Hernndez, mediante el escrito de fojas doscientos cincuenticuatro, contra la sentencia de
vista de fojas doscientos treinticinco, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos
noventiocho, expedida por la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos
Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Justicia de Lima, que
confirmando la sentencia apelada de fojas ciento noventicinco, su fecha dos de julio del
mismo ao, declara infundada la demanda de fojas treintids, sobre otorgamiento de
escritura pblica y fundada la impugnacin a la consignacin de fojas cuarentiuno del
cuaderno acompaado.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero,
segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; pero por
resolucin suprema del quince de diciembre de mil novecientos noventiocho, fue
declarado procedente nicamente por la causal de inciso primero; que fundamentando en
cuanto a esta causal, la demandante manifiesta que, la Sala Civil ha interpretado
errneamente el Artculo veintids del Decreto Ley nmero veintin mil novecientos
treintiocho,(1) as como los Artculos trescientos quince y mil trescientos ochentitrs del
Cdigo Civil,(2) porque producida la oferta para la adquisicin del inmueble locado, la
respuesta aceptando la oferta tuvo lugar dentro del plazo que otorgaba el Artculo
veintids del Decreto Ley nmero veintin mil novecientos treintiocho, por lo que tanto una
como la otra son jurdicamente vlidas; que existe tambin errnea interpretacin del
Artculo mil trescientos ochentitrs del Cdigo Civil, puesto que el fallecimiento de
oferente no priva de eficacia a la oferta, ya que obliga a sus herederos o representantes
legales; y, que lo propio sucede con la aplicacin del Artculo trescientos quince del citado
Cdigo, calificando a la mera oferta como un acto de disposicin, cuando ste recin se
materializa con el otorgamiento de la escritura pblica.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la demanda de otorgamiento de escritura pblica de transferencia de
dominio del inmueble sito en el jirn Huascarn nmero setecientos ochentisiete, del
distrito de La Victoria, provincia de Lima, se sustenta en que el propietario don Roberto
Flores Patio, mediante carta notarial ofert el referido predio en primera opcin de venta
a la inquilina demandante doa Elena Palomino Hernndez, por la suma de trescientos
mil intis que deberan ser abonados al contado, oferta que la actora acept tambin
mediante carta notarial dentro del plazo previsto en el Artculo veintids del Decreto Ley
nmero veintin mil novecientos treintiocho.
Segundo.- Que, las instancias de mrito, apreciando la prueba instrumental han
establecido, que efectivamente, don Roberto Flores Patio, el siete de marzo de mil
novecientos ochentiocho, con la carta notarial de fojas uno, comunic a la demandante
doa Elena Palomino Hernndez, su determinacin de vender el inmueble que ocupa
como inquilina, concedindole la oportunidad de adquirir dicho predio por el precio y
condiciones anotados; as como que la demandante con la carta notarial de fojas dos,
entregada el veintiuno de abril del mismo ao, acept la oferta, exigiendo que a la
brevedad posible se le proporcione toda la documentacin que en la misma se detalla.
Tercero.- Que, en realidad se trata de un derecho de prelacin o de tanteo a favor del
inquilino, que el citado Decreto Ley privilegi durante su vigencia, limitando el derecho de
propiedad del locador por razones de inters social, pero como es lgico esta limitacin
de orden pblico, exiga tambin que la oferta provenga del titular del derecho.
Cuarto.- Que, la comunicacin de la demandante aceptando la oferta, segn lo admiten
las instancias inferiores, fue entregada el mismo da que falleci el oferente don Roberto
Flores Patio y si bien esta circunstancia no altera el rgimen legal de la oferta, porque
obliga a sus herederos o representantes legales conforme a lo previsto en el Artculo mil
trescientos ochentitrs del Cdigo Civil; no menos cierto es tambin, que esta misma
norma se encarga de precisar que lo expuesto rige salvo que la naturaleza de la
operacin u otras circunstancias, determinen que la fuerza vinculante de la oferta sea
intransmisible.
Quinto.- Que, la Sala Civil admite igualmente que el predio en litis es un bien social y la
oferta la hizo el esposo de la demandada, sin autorizacin de sta, de modo que estando
a lo prescrito en la primera parte del Artculo trescientos quince del Cdigo Civil, la oferta
de que se trata no slo no puede obligar a doa Anglica Medrano Gonzlez viuda de
Flores sino que adems tampoco obliga en la forma prevista por el citado Artculo mil
trescientos ochentitrs del mismo Cdigo; que por lo expuesto y no habindose
presentado la causal de interpretacin errnea por las razones que anteceden, de
conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal
Civil; declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos
cincuenticuatro, interpuesto por la demandante doa Elena Palomino Hernndez contra la
sentencia de vista de fojas doscientos treinticinco, su fecha treinta de setiembre de mil
novecientos noventiocho; CONDENARON a la recurrente al pago de las costas y costos
del recurso, as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; MANDARON
se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por
doa Elena Palomino Hernndez con doa Anglica Medrano Gonzales viuda de Flores,
sobre otorgamiento de escritura pblica; y los devolvieron.
SS. ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.;
VILLACORTA R.
Efectos de los contratos: autonoma de la voluntad
Si el contrato privado suscrito por los demandados no ha sido invalidado
judicialmente, no es contrario a la norma legal de carcter imperativo y no causa
perjuicio a terceros, surte sus efectos vlidamente y deben cumplirse en sus
propios trminos.
El principio de la autonoma de la voluntad y la supletoriedad de la ley en los
contratos, subyacen en la obligatoriedad de stos, en cuanto se haya expresado en
ellos.
Expediente 40-98
Sala N 1
Lima, doce de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, del texto del contrato de fojas cuatro y
cinco, reconocido expresamente por la demandada y fictamente por el codemandado,
conforme es de verse del acta de fojas dieciocho a veintiuno de autos, se evidencia que el
demandante ha adquirido de los demandados los derechos que stos tenan en el puesto
del Mercado Miguel Iglesias, ubicado en San Juan de Miraflores, signado con la letra I en
el giro de Talleres, que cuenta con un rea de doce metros cuadrados, por la suma de
dos mil dlares americanos, dejando constancia en la ltima parte de la clusula primera
del citado contrato, que los transfirientes renuncian a sus derechos; Segundo.- Que, del
documento de fojas ciento treintiuno a ciento cuarenticinco, se aprecia que la clusula
dcimo segunda de los Estatutos de la Asociacin de Comerciantes del Mercado "Miguel
Iglesias"; el que el demandado Urbano Mendoza Huacayo, es socio, conforme se indica
en el escrito de fojas ciento cincuentiuno, permite a los asociados transferir sus derechos
patrimoniales a terceras personas, con la sola condicin de que la Asociacin reciba el
cinco por ciento del precio total, por lo que la transferencia efectuada no perjudica a la
referida persona jurdica; Tercero.- Que, el principio de la autonoma de la voluntad y la
supletoriedad de la ley en los contratos, prevista en los artculos mil trescientos
cincuenticuatro y mil trescientos cincuentisis del Cdigo Civil, subyacen en la
obligatoriedad de stos en cuanto se haya expresado en ellos, como lo dispone el artculo
mil trescientos sesentiuno del mismo cuerpo legal; en el presente caso, el contrato privado
de fojas cuatro a cinco, suscrito por los demandados, no ha sido invalidado judicialmente,
no es contrario a norma legal de carcter imperativo y no causa perjuicio a terceros, en
consecuencia surte sus efectos vlidamente y deben cumplirse en sus propios trminos:
CONFIRMARON la sentencia de fecha veintisiete de octubre de mil novecientos
noventisiete, obrante de fojas ciento sesentinueve a ciento setenticuatro de estos autos;
que declara fundada la demanda de fojas treintids a treintisis, y ordena que los
demandados don Urbano Mendoza Huacayo y doa Evangelina Gutierrez Atauconcha
cumplan con las prestaciones a su cargo pactadas en el contrato celebrado con el
demandante con fecha veinte de junio de mil novecientos noventicinco respecto al puesto
identificado con la letra "I" del giro de Talleres ubicado en el Mercado Miguel Iglesias del
distrito de San Juan de Miraflores; as como cumplan con la entrega de dicho bien al
actor; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Zenn Ayma
Conde con Urbano Mendoza Huacayo y otra sobre cumplimiento de contrato.
SS. LAMA MORE / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO
El consentimiento entre el acreedor y el deudor respecto a un pago parcial:
discuten si constituye una modificacin del contrato en cuanto al cumplimiento de
la prestacin
Resulta errado sostener que al existir consentimiento entre el acreedor y el deudor
respecto al pago parcial de la deuda, o sea, cuando el acreedor recibe un pago
parcial sin hacer reserva alguna, dicho consentimiento constituye un contrato
modificatorio del primero en cuanto al cumplimiento de la prestacin. Tal
interpretacin viola el principio de integridad del pago, por el cual se entiende
efectuado este ltimo slo cuando se ha ejecutado ntegramente la prestacin.
Casacin 692-99-CALLAO
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Diseos Especiales S.A.
Demandado : CORPAC.
Asunto : Resolucin de contrato.
Fecha : 23 de julio de 1999 (Publicada el 19/10/99).
Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: Vista la causa nmero seiscientos noventids-noventinueve; en Audiencia
Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Diseos Especiales DIESA Sociedad
Annima, mediante escrito de fojas trescientos setentisis, contra la resolucin de vista de
fojas trescientos cuarenta, su fecha veintiuno de setiembre de mil novecientos
noventiocho, que revoca la apelada de fojas doscientos ochentitrs, su fecha cuatro de
mayo del ao prximo pasado, que declara fundadas las pretensiones de resolucin de
contratos e indemnizacin de daos y perjuicios reformndola declara infundadas las
pretensiones principales de resolucin de contratos y la accesoria de indemnizacin de
daos y perjuicios, confirmndola en lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin del veinte de abril del presente ao ha estimado procedente
el recurso por la causal contenida en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Adjetivo(1), fijando como materia casatoria establecer cul es la correcta
interpretacin de los Artculos mil doscientos veinte(2) y mil doscientos veintiuno del
Cdigo Civil(3).
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, es menester precisar que la sentencia impugnada distingue en su
motivacin dos pretensiones principales, la primera referida a la resolucin del Contrato
nmero cero veintinueve __ochentinueve y la segunda a la resolucin del Contrato
nmero cero treinta__ochentinueve.
Segundo.- Que, en lo concerniente al primer contrato sostiene que si bien la demandada
no cumpli con el pago en la forma pactada en el "Acta de Entendimiento", pues entreg
sumas distintas en fechas distintas a las acordadas, la demandante las recibi sin hacer
reserva alguna, por lo que resulta aplicable al Artculo mil doscientos veintiuno, primer
prrafo del Cdigo Civil, el cual contiene una consecuencia del principio de integridad del
pago consagrado en el Artculo mil doscientos veinte del mismo Cdigo.
Tercero.- Que, la impugnada __sobre la base de la interpretacin del Artculo mil
doscientos veintiuno del Cdigo Civil__sostiene que al existir consentimiento entre el
acreedor y el deudor respecto al pago parcial, dicho consentimiento consiste entonces en
un contrato modificatorio del primero en cuanto al pago o cumplimiento de la
prestacin(4).
Cuarto.- Que, de la interpretacin antes anotada la Sala concluye que el pago parcial
recibido por la recurrente equivale a un pago total, con lo que se cumple el principio de
integridad del pago(5) y que, en consecuencia, el Contrato nmero cero veintinueve
ochentinueve se extingui y ya no se puede solicitar resolucin judicial del mismo.
Quinto.- Que, al respecto, el Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil consagra
una regla general aplicable al caso sub litis en el que slo existe un acreedor y un deudor
y es que el pago tiene la condicin de indivisible, aun cuando la prestacin sea divisible.
Como excepcin la norma propone los casos en que la Ley o el contrato autoricen pagos
parciales o cuando la deuda tuviese una parte lquida y otra ilquida.
Sexto.- Que, en el primer prrafo del Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil
contiene una norma referida a la prohibicin de compeler al acreedor a recibir
parcialmente la prestacin. En este caso, no es punto controvertido sino ms bien hecho
establecido en la impugnada que el recurrente-acreedor no ha sido compelido a aceptar
los pagos parciales de la demandada, sino que tal recepcin fue voluntaria.
Sptimo.- Que, es precisamente sobre la base de tal elemento -la voluntad- que la Sala
colige que existi un nuevo contrato modificatorio del primero y que los pagos parciales
equivalen a un pago total que ha extinguido el Contrato nmero cero veintinueve-
ochentinueve por lo que no cabe reclamar judicialmente su resolucin.
Octavo.- Que, sin embargo, tal interpretacin resulta errada pues no fluye del texto del
Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Sustantivo y, por el contrario, violenta el
sentido del Artculo mil doscientos veinte del mismo Cuerpo Legal que fija como principio
que el pago se entiende efectuado slo cuando se ha ejecutado ntegramente la
prestacin, lo cual no ha ocurrido en este caso tal como ha sido establecido en el dcimo
sexto considerando de la impugnada.
Noveno.- Que, respecto al segundo contrato, la impugnada ha declarado infundada la
pretensin de resolucin con base en que el mismo ya haba sido resuelto
extrajudicialmente por la demandada, quien hizo uso de la clusula resolutoria expresa,
tal como consta de la carta notarial de fojas cuarentinueve. Al respecto, para expedir el
fallo en este extremo la sentencia de vista no se apoya en los Artculos mil doscientos
veinte ni mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil, razn por la cual el recurso no puede
ampararse en este extremo.
Dcimo.- Que, por otro lado, el Juez ha sealado el monto de la indemnizacin en forma
subjetiva, sin prueba alguna que acredite el dao y su cuanta, obviando que en su
calidad de director del proceso puede hacer uso de la facultad que le confiere el Artculo
ciento noventicuatro del Cdigo Procesal Civil para actuar pruebas de oficio cuando las
ofrecidas por las partes son insuficientes para formar conviccin. Siendo esto as, y como
la Sala Casatoria no puede valorar medios probatorios, menos ordenar la actuacin de los
mismos la sentencia apelada no puede subsistir: declarando FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por Diseos Especiales Sociedad Annima DIESA a fojas
trescientos setentisis; en consecuencia; NULA la resolucin vista de fojas trescientos
cuarenta, su fecha veintiuno de setiembre de mil novecientos noventiocho;
INSUBSISTENTE la apelada de fojas doscientos ochentitrs, su fecha cuatro de mayo del
mismo ao; DISPUSIERON que el Juez de la causa proceda con arreglo a Ley;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los
seguidos por Diseos Especiales Sociedad Annima DIESA contra la Corporacin
Peruana de Aeropuertos y Aviacin Comercial - CORPAC Sociedad Annima sobre
resolucin de contrato, y los devolvieron.
SS. ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.;
ALVA S.
Enriquecimiento indebido
Para que proceda el enriquecimiento indebido, debe acreditarse plenamente: el
empobrecimiento del demandante, el enriquecimiento de los demandados y la
relacin de causalidad entre el empobrecimiento y el enriquecimiento.
Expediente 502-98
Sala N 3
Lima, veintids de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO que del
texto de la demanda de fojas dieciocho, especficamente de su petitorio, el actor plantea
la demanda sobre enriquecimiento indebido, acumulndose la pretensin relativa a la
indemnizacin por daos y perjuicios y a los intereses que haya generado el importe de la
letra de cambio obrante a fojas una del proceso ejecutivo que se tiene a la vista; que
conforme lo dispone el artculo mil novecientos cincuenticuatro del Cdigo Civil para que
proceda la demanda sobre enriquecimiento sin causa, en el proceso, debe acreditarse
plenamente el empobrecimiento del demandante (en el presente caso don Csar
Mendoza Mendoza) el enriquecimiento de los demandados (en este caso los seores
Frida Alarcn Meja, Vicente Moreno Meza y Leonidas Tupayachi Pilares), y la relacin de
causalidad entre el empobrecimiento y el enriquecimiento; que, en el presente caso, no se
ha acreditado ninguno de los citados elementos para la procedencia de la demanda, pues,
es de advertir adems que el presente caso no se refiere a una accin cambiaria o alguna
accin causal derivada de la mencionada letra de cambio; que, por consiguiente, es de
aplicacin en el presente caso lo dispuesto por el artculo doscientos del Cdigo Procesal
Civil: REVOCARON la sentencia de fojas doscientos setentisis, su fecha treintiuno de
octubre de mil novecientos noventisiete, que declara IMPROCEDENTE la demanda
interpuesta a fojas dieciocho; REFORMANDOLA declararon: INFUNDADA dicha
demanda; sin costas ni costos; y los devolvieron; en los seguidos por Csar Mendoza con
Frida Alarcn Meja y otros sobre obligacin de dar suma de dinero.
SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN
Enriquecimiento indebido
Aquel que se enriquece a expensas de otro, est obligado a indemnizarlo. Para
amparar dicha pretensin, se requiere determinar la relacin de causalidad entre el
empobrecimiento del actor y el enriquecimiento de la parte demandada.
Expediente 3706-97
Sala N 3
Lima, diecinueve de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO adems: que conforme al artculo mil novecientos
cincuenticuatro del Cdigo Civil aquel que se enriquece a expensas de otro est obligado
a indemnizarlo; que, acorde con dicho numeral, se establece que la demanda de fojas tres
contiene como nica pretensin procesal el reclamo de indemnizacin derivado del
alegado enriquecimiento sin causa; que examinados los actuados se llega a la evidencia
de que la actora no ha aportado al proceso elementos de juicio fehacientes que acrediten
su empobrecimiento, el enriquecimiento de la Cooperativa demandada y que ante la
inexistencia de tales elementos como requisito ineludible de la demanda sobre
enriquecimiento ilcito mal se puede determinar la relacin de causalidad que debe existir
entre los anotados elementos, siendo insuficientes al afecto las instrumentales
presentadas por la actora y que obran de fojas treinticinco a fojas cincuentids;
CONFIRMARON la sentencia de fojas noventitrs, su fecha veintiocho de diciembre de
mil novecientos noventicuatro, que declara INFUNDADA la excepcin de cosa juzgada
deducida por la parte demandada e INFUNDADA la demanda de fojas tres;
CONFIRMARON la sentencia en lo dems que contiene y es materia del grado; y los
devolvieron; en los seguidos por Haydee Farfn Prez con Cooperativa de Ahorro y
Crdito Santa Elisa sobre enriquecimiento indebido y otro.
SS. CARRION LUGO / ALVAREZ GUILLEN / VALCARCEL SALDAA
Enriquecimiento indebido: prueba
Tratndose de una demanda por enriquecimiento indebido, el reclamante de la
indemnizacin debe probar no slo el empobrecimiento sufrido sino tambin el
enriquecimiento producido a expensas del mismo.
El ttulo valor por s solo, es insuficiente para acreditar el empobrecimiento sufrido.
Expediente 3839-97
Sala N 3
Lima, diez de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO: que
conforme al numeral veintiuno de la Ley de Ttulos Valores extinguidas las acciones
derivadas de los ttulos valores, sin tener accin causal contra el emitente o los otros
obligados, el tenedor podr accionar contra los que se hubieren enriquecido
indebidamente en detrimento suyo; que del texto de la demanda de fojas veintitrs se
desprende que el Banco de la Nacin ha planteado la accin por enriquecimiento
indebido, sustentndose bsicamente en que los demandados no han cumplido con pagar
el pagar que adjuntan a su escrito de demanda; que tratndose de una demanda por
enriquecimiento indebido el reclamante de la indemnizacin debe probar no slo el
empobrecimiento sufrido sino tambin el enriquecimiento producido a expensas del
mismo; que, en el presente caso, el banco demandante, como nica prueba aportada al
proceso para acreditar los fundamentos de su demanda es el pagar obrante a fojas uno,
que por s solo es insuficiente para acreditar empobrecimiento que dice haber sufrido en
beneficio de los demandados y el enriquecimiento de los emplazados; que el ttulo valor
de fojas uno, a la fecha de la demanda, se hallaba perjudicado, y ello explica por qu no
se ha acudido a la accin cambiaria o causal para reclamar el monto del pagar; que en
tales circunstancias es de observancia en el presente proceso lo dispuesto por el artculo
doscientos del Cdigo Procesal Civil: REVOCARON la sentencia de fojas ochentids, su
fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara FUNDADA la
demanda de fojas veintitrs, la que declararon INFUNDADA , sin costas y costos; y los
devolvieron, en los seguidos por Banco de la Nacin con Alberto Gonzales Lara y otra
sobre indemnizacin.
SS. CARRION LUGO / TORRES CARRASCO / HASEMBANK ARMAS
Excepcin de incumplimiento
En los contratos con prestaciones recprocas, para que una de las partes demande
el cumplimiento del contrato es necesario que ella misma haya cumplido su
prestacin u ofrezca cumplirla.
Expediente 1287-88
Corte Superior de Lima
Lima, dieciocho de Julio de mil novecientos ochentiocho.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Buenda Gutirrez; y
CONSIDERANDO: que segn el artculo mil trescientos veintiocho del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis(1) que estuvo vigente en la fecha del acto jurdico celebrado, los
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos y deban ejecutarse
segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes; segn el artculo mil
trescientos cuarentidos del mismo Cdigo(2) , no podr una de las partes demandar el
cumplimiento de un contrato bilateral, si ella misma no ha cumplido u ofreciese cumplirle;
que si bien el contrato de fojas diez en su clusula tercera establece la obligacin del
oficial don Jorge Lanfranco Fernndez de devolver la integridad de los gastos
ocasionados al Ministerio de Guerra en su perfeccionamiento profesional en el extranjero
si incumpliese su compromiso de servir en la Caja de Pensiones y/o como Asesor
Financiero en dicho Ministerio, es de tener en especial consideracin que el demandado
estuvo cumpliendo su parte, mientras que el Ministerio de Guerra no ha respetado lo
convenido al destinar a este oficial a un cargo diferente al estipulado en la Direccin de
Economa del Cuartel General del Ejrcito que el interesado considera indigno de su
persona, dando lugar a su solicitud de resolucin del contrato de fojas dieciocho, razn
por la cual la demanda es infundada; REVOCARON: la sentencia apelada de fojas
cincuentino, su fecha veintids de junio ltimo, que declara fundada la demanda de fojas
tres, la que declararon infundada; y los devolvieron.-
LETURIA ROMERO - BUENDIA GUTIERREZ - CASTILLO VASQUEZ
EXP. N 2059-88 LIMA
Corte Suprema de la Repblica
Lima, veinte de noviembre de mil
novecientos ochentinueve.
VISTOS; de conformidad con lo opinado por el Seor Fiscal; por sus fundamentos:
declararon: NO HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas sesentisiete, su fecha
dieciocho de julio de mil novecientos setentiocho, que revocando la sentencia apelada de
fojas cincuentino, fechada el veintids de junio de mil novecientos ochentisiete, declara
infundada la demanda; con lo dems que contiene; en los seguidos por El Supremo
Gobierno con don Jorge Lanfranco Fernndez, sobre pago de daos y perjuicios; y los
devolvieron.- Interviniendo los Seores Ruelas Terrazas y Gallegos Guevara de
conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento veintitrs de la Ley Orgnica del Poder
Judicial.
Se public conforme a Ley.
Excepcin de incumplimiento
En los contratos con prestaciones recprocas, no puede una de las partes
demandar su cumplimiento, si ella no ha cumplido con las obligaciones que le
conciernen.
Expediente 773-94
LIMA
Lima, cinco de octubre de mil novecientos noventicuatro.-
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que la Corte Suprema conoce de
esta causa por haberse declarado fundada la queja por denegatoria del recurso de
nulidad, segun certificacin de fojas doscientos tres; que en los contratos con
prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su cumplimiento, si ella no
ha cumplido con las obligaciones que le conciernen; que, en el caso de autos, la
demandante no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar la titulacin de la
propiedad del inmueble cuyas acciones y derechos ha transferido al comprador, conforme
a lo establecido en la clusula octava del contrato que en testimonio obra a fojas
cincuenticinco y siguientes; que, en esa misma clusula del referido contrato, las partes
han acordado la suspensin del pago de la primera armada del precio y las siguientes,
mientras no se cumpla por el vendedor con la obligacin a que se ha hecho referencia;
que, en consecuencia, resulta improcedente la demanda con la que se exige el pago del
saldo del precio de la transferencia de las acciones y derechos del inmueble ubicado en la
esquina Bolvar y Obreros del Distrito de La Victoria, ms intereses: declararon HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cuarentiseis, su fecha catorce de julio
de mil novecientos noventitrs, en la parte materia del recurso, que confirmando la
apelada de fojas noventids, su fecha veinticuatro de julio de mil novecientos noventiuno,
declara fundado el extremo de la demanda de fojas once en que se reclama el saldo del
precio de las acciones y derechos del inmueble sito en la esquinas Bolvar y Obreros
objeto de la transferencia en el contrato que en testimonio obra a fojas cincuenticinco y
siguientes, ms intereses legales; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda
en este punto, declararon IMPROCEDENTE dicha demanda en la parte que se indica; en
los seguidos por Mara Antonieta Botto Solimano y otro con Tenji Taba Inamine y otra
sobre pago de dlares; y los devolvieron.-
SS. URRELLO, SANCHEZ PALACIOS, RONCALLA, CARRION, CASTILLO LA ROSA.
Se plublic conforme a Ley
ROBERTO QUEZADA ROMERO.
Excesiva onerosidad de la prestacin
En los contratos de ejecucin diferida, cuando la prestacin llega a ser
excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios, la parte perjudicada
puede solicitar al juez que reduzca o aumente la contraprestacin, a fin de que cese
la excesiva onerosidad. Este derecho debe requerirse en va de accin dentro de los
3 meses de producidos los acontecimientos extraordinarios o imprevisibles.
Expediente 158-7-97
Sala N 1
Lima, treintiuno de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Gastaadu Ramrez; por sus
propios fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que si bien al amparo de lo
previsto en el artculo mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil en los contratos de
ejecucin diferida, como en el presente caso, cuando la prestacin llega a ser
excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios como pudo haber sido el
fallecimiento de don Nazario Chvez Aliaga y Teresa Silva Santisteban Astopilco, la parte
perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o aumente la contraprestacin, a fin de
que cese la excesiva onerosidad, tambin lo es que este derecho debe requerirse
conforme a lo previsto en el artculo mil cuatrocientos cuarenticinco en la va de accin
dentro de los tres meses de producidos los acontecimientos extraordinarios o
imprevisibles y en el caso de autos si bien la muerte de los antes citados signific que los
demandados tuvieran que iniciar otros procesos para poder disponer libremente del bien
materia de este proceso, tambin lo es que los emplazados no ejercieron este derecho,
por lo que como fundamentos de la contradiccin o de la apelacin no puede ser aplicado
por el juez, si las partes no han ejercido debidamente el derecho que tenan dentro del
plazo previsto por la ley; Segundo.- Que si bien la muerte de los anteriores propietarios
del bien pudo significar que los demandados no pudieran cumplir con las prestaciones
asumidas dentro del plazo previsto por ellas al suscribir el contrato de compraventa de
fojas tres y siguientes, tambin los que en este hecho imprevisto no extingue la obligacin
asumida por ellos exonerndolos de su cumplimiento, puesto que salvados los
imprevistos stos estaban obligados a honrar las prestaciones asumidas conforme a lo
previsto en el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil; Tercero.- Que,
acreditada la existencia del contrato y las obligaciones asumidas por las partes al suscribir
el mismo, los demandantes estn facultados conforme a lo previsto en el artculo mil
doscientos diecinueve del Cdigo Civil a requerir su cumplimiento, promoviendo las
acciones legales para tal fin; Cuarto.- Que las instrumentales presentadas con el escrito
de fojas doscientos cincuentisis y que obran de fojas ciento sesentids a fojas
doscientos cincuenticuatro no deben tomarse en consideracin para los fines de la
presente decisin por tratarse de medios probatorios ajenos a los que el numeral
trescientos setenticuatro, incisos uno y dos del Cdigo Procesal Civil permite por
excepcin su admisin al proceso. Por tales fundamentos: CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas ciento cuarentisiete a ciento cincuentids su fecha veintids de octubre
de mil novecientos noventisis, integrada a fojas ciento cincuentisiete su fecha once de
noviembre de mil novecientos noventisis que declara fundada la demanda interpuesta y
ordena que los demandados Jorge Alejandro Villacorta Alvarado y Fabiola Chvez Silva
Santisteban de Villacorta otorguen la escritura pblica de compraventa luego de
cumplidas las prestaciones pactadas por los demandantes en las clusulas tercera,
octava y novena del contrato materia del proceso, autoriza a los demandantes a obtener
la autorizacin de subdivisin del inmueble ante autoridad competente y ordena la entrega
de la posesin del bien a los demandantes; con lo dems que contiene; y los devolvieron
en los seguidos por Vilma Touzard Vecco D'Auriol y otro con Jos Alejandro Villacorta
Alvarado y otra sobre cumplimiento de contrato; y los devolvieron.-
S.S.
CARRION LUGO
MEDEL HERRADA
GASTAADU RAMIREZ
Excesiva onerosidad de la prestacin
La aplicacin de un inters elevado, al saldo del precio de un bien vendido, no
puede considerase un acontecimiento extraordinario e imprevisible, por lo que
deviene en improcedente la accin civil de revisin del contrato por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, pues no rene los presupuestos
del art. 1440 del C.C
Expediente 3288-97
Sala N 3
Lima, veintitrs de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS, interviniendo como ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que la accin civil de revisin de un contrato por excesiva
onerosidad de la prestacin presupone que sta ha devenido con la caracterstica
enunciada por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, como lo exige el artculo
mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil; Segundo.- Que el caso concreto del
demandante, no se subsume en este principio general por cuanto las condiciones del
contrato pactado no se han tornado excesivamente onerosas por tales hechos, sino que
segn indica el actor ha sido sorprendido por el demandado, quien abusando de su buena
fe le ha vendido un vehculo en un precio realmente astronmico, al haber aplicado al
saldo del precio intereses usurarios; Tercero.- Que estando a lo que se lleva considerado
la demanda no resulta amparable, porque no se dan los presupuestos del numeral
acotado; CONFIRMARON la sentencia de fojas setenticinco, su fecha dos de octubre de
mil novecientos noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treinta a
fojas treintisis, subsanada a fojas cuarentiuno, interpuesta por Zenn Cirilo Arzapalo
Lpez, en el extremo de Reduccin de la Contraprestacin por excesiva onerocidad de la
misma, e INFUNDADA la misma en el extremo de la indemnizacin por incumplimiento de
contrato; con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los seguidos por Cirilo Arzapalo
Lpez Zenn con Promocin y Gestin de Negocios Sociedad Annima PROGESA.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES
Fianza: definicin y alcances
Por la fianza el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestacin,
en garanta de una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor... el fiador
queda obligado nicamente por aquello a que expresamente se oblig, no
pudiendo exceder de lo que debe el deudor.
Casacin 1452-98
LA LIBERTAD
Lima, veintiuno de diciembre de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA: Vista la Causa nmero mil cuatrocientos cincuentids - noventiocho; en
Audiencia Pblica llevada a cabo con fecha trece de octubre ltimo; verificada la votacin
con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Emrita Tafur Roldn mediante
escrito de fojas ciento cuarentisis, contra la resolucin de vista de fojas ciento cuarenta,
su fecha veinticuatro de abril del ao en curso, expedida por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de La Libertad, que confirmando el auto apelado de fojas
setentiocho, su fecha treinta de enero del mismo ao, corregido mediante resolucin de
fojas noventicuatro, de fecha cuatro de marzo del citado ao, declara infundada la
contradiccin sustentada en la nulidad formal e inexigibilidad de la obligacin; con lo
dems que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos segundo y
tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, invocando la
inaplicacin de la norma de derecho material contenida en el Artculo mil ochocientos
setentitrs del Cdigo Civil, refiriendo que la fianza solidaria con garanta hipotecaria
contenida en el ttulo materia de ejecucin ha sido pactada hasta por la suma de
dieciocho mil cuatrocientos dlares americanos, sin embargo, se ha ordenado pagar una
suma mayor, no aplicndose la norma legal citada; asimismo, denuncia la contravencin
de normas que garantizan el derecho al debido proceso, alegando como agravio el recorte
de su derecho de defensa debido a irregularidades en la comunicacin de los saldos
deudores por parte del Banco demandante, lo que no ha permitido a los deudores hacer
las observaciones dentro del plazo que seala la ley;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, a fojas ciento cincuentiocho fue concedido el Recurso de Casacin y
mediante resolucin de fecha diecisiete de julio ltimo se declar procedente por la causal
conferida en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis antes citado, por lo que
es pertinente analizar sus fundamentos;
Segundo.- Que, el proceso que motiva el presente Recurso de Casacin tiene por objeto
la realizacin de la garanta hipotecaria constituida por doa Emrita Tafur Roldn y don
Ever Gamboa Tafur en favor del Banco demandante, en su condicin de fiadores
solidarios de la empresa Distribuidora Karla Sociedad de Responsabilidad Limitada, hasta
por la suma de dieciocho mil cuatrocientos dlares americanos, sobre el inmueble ubicado
en la calle Manuel Ubalde nmero cuatrocientos ochentitrs, manzana "H", lote treintisiete
de la urbanizacin Rzuri, del distrito y provincia de Trujillo, del departamento de la
Libertad;
Tercero.- Que, por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada
prestacin, en garanta de una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor,
como lo establece el Artculo mil ochocientos sesentiocho del Cdigo Civil; sin embargo,
slo queda obligado por aquello a que expresamente se hubiese comprometido, no
pudiendo exceder de lo que debe el deudor, como lo prescribe el Artculo mil ochocientos
setentitrs del anotado Cdigo Sustantivo;
Cuarto.- Que, si bien el mandato de ejecucin hace referencia a una suma mayor a la que
contiene la fianza respaldada con garanta hipotecaria, es evidente que ello no impide la
realizacin del ttulo mencionado, cuya ejecucin ha de efectuarse hasta por el monto en
que ha sido constituida la garanta real indicada, por lo que la invocacin de dicha norma
al amparo de la causal denunciada deviene en impertinente;
Quinto.- Que, en consecuencia, no presentndose la causal prevista en el inciso segundo
del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo y en aplicacin de los Artculos
trescientos noventisiete y trescientos noventiocho del mismo; declararon: INFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento cuarentisis, contra la sentencia de vista
de fojas ciento cuarenta, su fecha veinticuatro de abril del ao en curso; CONDENARON
a la recurrente al pago de las costas y costos del recurso, as como a la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por el Banco de Crdito del Per - sucursal de
Trujillo, con doa Emrita Tafur Roldn y otros, sobre ejecucin de garantas; y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.
Inaplicabilidad del artculo 1398 del cdigo civil para sustentar inexigibilidad de
pagar
... En relacin a la cita del artculo mil trescientos noventiocho del Cdigo Civil
para sustentar la inexigibilidad del pagar, no slo es impertinente por tratarse de
un ttulo valor, sino tambin por cuanto la prrroga no ha sido prohibida, siendo de
potestad del acreedor por tratarse de operaciones comerciales y no de servicios a
que implcitamente se refiere el artculo citado...
EXPEDIENTE : 346 - 98.
Lima, catorce de abril de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS, interviniendo como vocal ponente el Seor Ferreira Vildozola; Y
CONSIDERANDO: PRIMERO: Que conforme se aprecia de lo actuado, la deuda asumida
por la obligada y que se refleja en el pagar puesto a cobro ha sido libremente negociado
por las partes, no advirtindose en ningn caso, que el banco ejecutante haya ejercido
presin a fin de que se asuma la deuda y se suscriba el ttulo valor, que en todo caso ha
servido no slo para que mejore el estado financiero de la empresa favorecida sino
tambin para que el propio banco ejecutante le otorgue nuevo financiamiento, conforme al
documento de fojas cuarenticuatro, por lo que estando a la licitud de la operacin
comercial, y que es comn en empresas vinculadas, como es el caso, el pagar puesto a
cobro resulta exigible; SEGUNDO: Que en relacin a la cita del artculo mil trescientos
noventiocho del Cdigo Civil para sustentar la inexigibilidad del pagar, no slo es
impertinente por tratarse de un ttulo valor, sino tambin por cuanto la prrroga no ha sido
prohibida, siendo de potestad del acreedor por tratarse de operaciones comerciales y no
de servicios a que implcitamente se refiere el artculo citado: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas ciento ochentisiete su fecha nueve de diciembre de mil
novecientos noventisiete que declara infundada la contradiccin y FUNDADA la demanda
interpuesta a fojas siete y, en consecuencia MANDARON llevar adelante la ejecucin
hasta que los ejecutados paguen solidariamente a la ejecutante la suma de un milln de
dlares americanos o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio del da de
pago; con lo dems que contiene; y los devolvieron.- Seores: FERREIRA VILDOZOLA /
HIDALGO MORAN / DIAZ VALLEJOS.
Incumplimiento de prestacin: efectos
Si bien ante el incumplimiento del comprador de abonar el precio pactado a plazos,
el vendedor puede solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato
pago del saldo, tambin es verdad que el vendedor pierde la opcin de la resolucin
del contrato si se ha pagado ms del cincuenta por ciento del precio, siendo nulo
todo pacto en contrario.
Es fundada la contradiccin a la consignacin si la suma es diminuta a la obligada.
Expediente S/N
Sala N 4
Lima, diecisiete de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Daz Vallejos; por sus fundamentos,
y CONSIDERANDO ADEMAS: Primero.- Que es materia del grado la apelacin
interpuesta por el demandante contra el extremo de la sentencia apelada que declara
infundada la demanda; Segundo.- Que si bien es cierto ante el incumplimiento del
comprador en abonar tres armadas del precio pactado a plazos, el vendedor puede
solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago del saldo, tal como
lo dispone el artculo mil quinientos sesentiuno del Cdigo Civil; tambin es verdad que
numeral mil quinientos sesentids del mismo cuerpo legal preve que el vendedor pierde
la opcin de la resolucin del contrato si se ha pagado ms del cincuenta por ciento del
precio, siendo nulo todo pacto en contrario; Tercero.- Que en el presente caso, con los
documentos de fojas seis y ocho del once de diciembre de mil novecientos noventa y
veintitrs de enero de mil novecientos noventiuno, respectivamente, se advierte que las
partes pactaron el precio de las tiendas que se indican en la suma de cinco mil doscientos
cincuenta dlares americanos, cada una de ellas, establecindose asimismo la forma de
pago en una cuota inicial de dos mil seiscientos veinticinco dlares americanos que se
abonara con una primera cuota de setecientos dlares, tres cuotas de quinientos diez
dlares y una ltima cuota de cuatrocientos sesenta dlares, y el saldo de dos mil
seiscientos veinticinco dlares americanos en treintin letras de noventinueve dlares
cada una, montos que sumados hacen un total de cinco mil setecientos cincuentinueve
dlares americanos por tienda y no de cinco mil ochocientos nueve dlares como se
seala en la carta notarial del siete de abril de mil novecientos noventicuatro que corre a
fojas diez y once; Cuarto.- Que habiendo admitido la demandante en la referida carta
notarial que el comprador por la tienda ciento cuarentisiete haba abonado la suma de dos
mil novecientos treintiocho dlares y por la tienda ciento cuarentiocho la suma de tres mil
quinientos treintids dlares, resulta evidente que el demandado ha pagado ms del
cincuenta por ciento del valor de cada tienda comercial, por lo que no puede operar la
resolucin de contrato que se pretende; Quinto.- Que si bien en dicha carta se menciona
como total de deuda por la primera tienda la suma de seis mil setecientos ochentin
dlares americanos en cuyo monto se ha incluido novecientos setentids dlares por
concepto de intereses y protestos adeudados, sin embargo este ltimo concepto no forma
parte del precio pactado en los contratos respectivos no existiendo documento alguno que
acredite lo contrario ni mucho menos se ha demostrado que las partes hayan convenido
un nuevo precio conforme afirma la actora en su recurso de apelacin, pues toda
modificacin a los trminos contractuales debe realizarse en la misma forma que se
adopt en el contrato original, Sexto.- Que de otro lado si bien el comprador procedi a
consignar ante el Juzgado de Paz Letrado la suma de dos mil ciento noventicinco dlares
americanos la misma que fue contradicha por la vendedora, conforme a las copias de
fojas catorce a veinticuatro, pretendiendo cancelar con ello el precio de las dos tiendas,
empero, dicha suma resulta diminuta pues como se ha dicho el precio total de cada tienda
asciende a cinco mil setecientos cincuentinueve dlares que sumados hacen un total de
once mil quinientos dieciocho dlares americanos y no de diez mil quinientos dlares
americanos como seala el emplazado en su carta notarial de fojas cincuenticuatro y en
su escrito de contestacin de la demanda, por lo que la oposicin formulada a esta
consignacin resulta amparable: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento
cuatro a ciento ocho su fecha veintisiete de diciembre de mil novecientos noventisis en el
extremo que declara Infundada la demanda en cuanto a la resolucin de contrato,
restitucin de bien e indemnizacin; y la REVOCARON en el extremo que se declara
Infundada la oposicin a la consignacin REFORMANDOLA declararon FUNDADA la
contradiccin a la consignacin formulada por la actora en el proceso seguido ante el
Cuarto Juzgado de Paz Letrado; sin costos y sin costas; hgase saber y los devolvieron;
interviniendo el seor Lama More por licencia del seor Martel Chang.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
DIAZ VALLEJOS
LAMA MORE
Incumplimiento contractual: facultades del perjudicado
El perjudicado por el incumplimiento contractual puede optar por la resolucin o
por exigir el cumplimiento del contrato.
Casacin 1007-95
CAJAMARCA
Lima, veintiuno de octubre de
mil novecientos noventisis.-
La Sala de casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el
diecisis de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por don Javier
Francisco Cueva Cacho, mediante recurso de fojas doscientos veintiuno, contra la
Sentencia de vista de fojas doscientos trece, de dos de octubre de mil novecientos
noventicinco, expedida por la Sala Mixta de la Corte Superior de Cajamarca, que
confirmando la apelada de fojas ciento setentisiete, su fecha diecisiete de mayo de mil
novecientos noventicinco, declara fundada la demanda interpuesta por doa Olivia Matilde
y Carmela Yeni Martos Correa, sobre resolucin de permuta de dos vehculos usados e
indemnizacin de daos y perjuicios.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente funda su recurso en el inciso primero del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentado en la aplicacin
indebida del artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil, porque habiendo
cumplido con el objeto principal del contrato, la parte demandante no poda hacer uso sino
de la accin de cumplimiento a que se contrae el propio artculo mil cuatrocientos
veintiocho antes citado.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas doscientos veinticuatro, fue
declarado procedente por resolucin de diecinueve de abril de mil novecientos
noventisis, por la causal invocada;
SEGUNDO.- Que, el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil establece que
en los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin
del contrato y, en uno u otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios;
TERCERO.- Que, como se puede apreciar, este dispositivo concede a la parte
perjudicada con el incumplimiento de un contrato con prestaciones recprocas dos
opciones, el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en todo caso la indemnizacin de
daos y perjuicios;
CUARTO.- Que, por ello no se puede limitar este artculo a una sola opcin la del
cumplimiento del contrato, como pretende la parte demandada, por lo que la actora al
escoger la resolucin del convenio ha actuado conforme a ley;
QUINTO.- Que, en el contrato de fojas cinco, en su clusula tercera, las partes se
comprometieron a realizar la transferencia de los vehculos conforme a ley y el
demandado no ha cumplido con este compromiso;
SEXTO.- Que, habindose aplicado debidamente el artculo mil cuatrocientos veintiocho
del Cdigo Civil, no se presenta la causal prevista en el inciso primero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo y aplicando el artculo trescientos noventiocho
del mismo, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA:
DECLARANDO: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Javier
Francisco Cueva Cacho a fojas doscientos veintiuno, NO CASAR la sentencia de fojas
doscientos trece, su fecha dos de octubre de mil novecientos noventicinco y le aplicaron al
recurrente la multa de dos Unidades de Referencia Procesal y lo condenaron al pago de
las costas y costos del proceso; en los seguidos por doa Olivia Matilde Martos Correa y
otra con don Javier Francisco Cueva Cacho, sobre resolucin de contrato y otro concepto;
DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.-
SS. RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D., Secretaria.
Improcedente la nulidad de compraventa
La invalidez o nulidad del acto jurdico solicitado por la agraviada debe ser
ventilada en va diferente a la penal, en la que las partes puedan ejercer sus
derechos de contradiccin sin limitacin ni restriccin alguna, que dada la
naturaleza del proceso penal stos se hallan restringidos; razones por las cuales
revocaron la resolucin que declara la nulidad del contrato de compraventa y
reformndola la declararon improcedente.
EXP. N 1147-98-A
Lima, once de junio de mil novecientos noventiocho.-
AUTOS y VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Cavero Nalvarte; y,
ATENDIENDO: Que, por resolucin de fecha veinte de marzo de mil novecientos
noventisiete, el Juzgado penal orden trabar embargo sobre el cincuenta por ciento de los
acciones reales que posee la procesada Lucia Ada Cayetano Lpez sobre el inmueble
ubicado en el lote treintitrs, manzana "G" con frente a la calle Las Lucumas de la
Urbanizacin Residencial Monterrico, conforme aparece a fojas doce del presente
cuaderno; sin embargo el citado embargo no fue inscrito en los Registros Pblicos por no
cumplir con el requisito contenido en el principio del Tracto Sucesivo previsto en el artculo
doscientos quince del Cdigo Civil, esto es, que el citado inmueble se encuentra a nombre
de tercera persona (Mara del Carmen Herrera Cayetano) y no de la procesada Luca Ada
Cayetano Lpez, conforme se desprende de la ficha nmero un milln ciento setentitrs
mil ciento ochentitrs del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, obrante en autos a
fojas veintisis; por otro lado, si bien el artculo noventisiete del Cdigo Penal autoriza al
Juez Penal para declarar nulos los actos u obligaciones practicados con posterioridad al
hecho punible, que disminuyan el patrimonio del condenado y lo hagan insuficiente para el
pago de la reparacin civil; sin embargo debe tenerse en cuenta que en el proceso
materia de autos, an no existe sentencia condenatoria consentida o ejecutoriada y el
derecho del tercero (Mara del Carmen Herrera Cayetano) se encuentra inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble en virtud de un ttulo que consta en instrumento
pblico, por lo tanto su invalidez debe ser declarada judicialmente, conforme lo dispone el
artculo dos mil trece del Cdigo Civil; que, esta invalidez o nulidad del acto jurdico
solicitado por la agraviada Esbilda Luisa Moreno Robles mediante escrito de fojas
veintitrs, debe ser ventilada en una va deferente a la penal, en que las partes puedan
ejercer sus derechos de contradiccin sin limitacin ni restriccin alguna; que, dada la
naturaleza del proceso penal, stos se encuentran restringidos, ms an cuando se afecta
derechos de terceros que necesariamente deben intervenir en el proceso de nulidad de
acto jurdico como en el presente caso; que, respecto a la apelacin interpuesta por la
procesada Luca Ada Cayetano Lpez contra la resolucin de fojas doce, su fecha veinte
de marzo de mil noventisiete, que ordena trabar embargo preventivo en forma de
inscripcin, previamente es pertinente remitir lo actuado al Fiscal Superior para su
dictamen correspondiente, a fin de resolver sin dilatar el proceso, debiendo formarse
cuaderno aparte; por estas razones y de conformidad con las disposiciones legales
glosadas; REVOCARON la resolucin venida en grado de apelacin de fojas veintisiete,
su fecha ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara la Nulidad del
Contrato de Compra-Venta del inmuele ubicado en la manzana G, lote treintitrs, callo Los
Lucumos del distrito de La Molina, inscrita en la ficha nmero un milln ciento setentitrs
mil ciento ochentitrs del Registro de los Registros Pblicos de Lima y Callao; y,
REFORMANDOLA declararon: IMPROCEDENTE la nulidad de compra-venta, formulada
por Esbilda Luisa Moreno Robles en su escrito de fojas veintitrs, en el proceso seguido
contra Ada Luca Cayetano Lpez por delito contra la Libertad - Violacin de la Libertad
de Trabajo, en agravio de Esbilda Luisa Moreno Robles; y, para resolver la apelacin
concedida mediante resolucin de fojas veintiocho, su fecha veinte de setiembre de mil
novecientos noventisiete; MANDARON formar cuaderno aparte con las piezas procesales
correspondientes por Relatoria, se remita al Fiscal Superior y fecho dese cuenta para
resolver.-
SS. BARANDIARAN DEMPWOLF / CAVERO NALVARTE / PEA FARFAN
Intencin de contratar: oferta
La intencin de contratar es un acto volitivo del aceptante, que si bien no ha sido
acreditado de manera directa, se puede concluir con el hecho de haber enviado a la
actora los bienes en las cantidades que aparecen en las guas, dndose as el
elemento ms importante para la formacin del contrato, la conjucin de la oferta
con la aceptacin tcita.
Acreditada la existencia de la oferta, as como de la aceptacin, se concluye que se
ha formalizado el contrato creando obligaciones y derechos para ambas partes.
Consecuentemente, si se demuestra el cumplimiento de las prestaciones a las que
se oblig la demandante con la oferta, la emplazada est obligada a honrar las
obligaciones asumidas, como es el pago de la suma reclamada.
Expediente 3180-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS Interviniendo como ponente la seora Gastaadui Ramrez, y CONSIDERANDO
: Primero.- Que la manifestacin de voluntad conforme a lo previsto en el artculo 141 del
Cdigo Civil, puede ser expresa o tcita, siendo expresa cuando se formula oralmente,
por escrito o por cualquier otro medio directo; y tcito cuando la voluntad se infiere
indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que revela su
existencia. Segundo.- Que estando a lo expuesto por las partes en los actos postulatorios
cabe determinar, si la oferta realizada por la demandante Promociones Noel Sociedad de
Responsabilidad Limitada fue aceptada por la demandada Stampa Sociedad Annima, o
por el contrario las conversaciones que ambas partes reconocen haber mantenido,
quedaron en actos preparatorios sin ninguna fuerza vinculante, debiendo tener en cuenta
al respecto que conforme es de verse del documento de fojas once a trece que contiene
la oferta presentada por la actora, que en la campaa de publicidad que sta se
comprometi a realizar para promocionar un producto de la demandada, la contratante,
esto es la emplazada tena la obligacin de proporcionar los elementos a obsequiar, los
que fueron remitidos con las guas de remisin de fojas dieciocho y diecinueve, lo que
permite concluir que al haber remitido los paquetes de bolsas para snguches, cinco mil
folletos, cinco mil encartes y cinco mil tachuelas, estos actos constituyen conductas que
revelan la existencia del consentimiento, lo que es congruente con la oferta, pues para
qu se le iba remitir a la demandante dichos productos, si no era para la campaa
publicitaria, actitud que lleva implcita la intencin de contratar de la demandada, dando
lugar a la formacin del contrato. Tercero.- Que la intencin de contratar es un acto
volitivo del aceptante, el cual si bien en el caso de autos no ha sido acreditado de manera
directa, se puede concluir que con el hecho de haber remitido las bolsas, folletos y
encartes, as como al haber remitido va fax los bocetos de fojas catorce, quince y
diecisiete, la parte demandada ha dado respuesta afirmativa a la oferta presentada.
Cuarto.- Que acreditada la existencia de la oferta, as como la de la aceptacin, se
concluye que se ha finalizado el contrato creando obligaciones y derechos para ambas
partes, pues es evidente la aceptacin de la emplazada al haber enviado a la actora los
bienes en las cantidades que aparece en las guas antes mencionadas, concluyndose,
que dndose el elemento ms importante para la formacin del contrato, como es la
conjuncin de la oferta con la aceptacin tcita, ste se ha formalizado. Quinto.- Que
acreditada la existencia del contrato, as como el cumplimiento de la demandante de parte
de las prestaciones a las que se oblig con la oferta que realizara como aparece de las
denominadas "constancias de visita de promocin escolar Glad-lock", que cuenta con el
sello de conformidad de los colegios donde se realiz la campaa publicitaria, la
emplazada est obligada a honrar las obligaciones asumidas, esto es a pagar la suma de
veinte dlares por cada visita a los colegios, hasta un nmero de cuatrocientos, como
aparece de la oferta de fojas diez a trece y de los contratos de fojas treintitrs y
siguientes, por lo que habiendo realizado la campaa a cuatrocientos colegios, la
demandada est obligada al pago de la suma de ocho mil dlares americanos ms el
impuesto general a la venta. Sexto.- Que con relacin a la indemnizacin, si bien est
acreditado el incumplimiento de la demandada en el pago de las prestaciones asumidas,
su pretensin en lo que a este extremo se requiere al amparo de lo previsto en el artculo
1331 del Cdigo Civil, no resulta amparable puesto que la actora no ha acreditado los
daos alegados, carga de la prueba que recae sobre el perjudicado. Por tales
fundamentos, REVOCARON: la sentencia apelada de fojas cuatrocientos treintisis, su
fecha veintinueve de agosto de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la
demanda planteada, la que reformndola, DECLARARON: fundada en parte la demanda
interpuesta por Promociones Noel Sociedad de Responsabilidad Limitada mediante
escrito de fojas trescientos cuatro a trescientos veintids, ampliada a trescientos
veinticinco a trescientos veintiocho, y en consecuencia, ordenaron que la empresa
demandada Stampa Sociedad Annima cumpla con pagar a Promociones Noel Sociedad
Responsabilidad Limitada la suma de nueve mil cuatrocientos cuarenta dlares
americanos ms inters costas y costos del proceso; y los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / RAMOS LORENZO / GASTAADUI RAMIREZ
Interposicin de demanda de desalojo: manifestacin de voluntad de dar por
fenecido el arrendamiento (en caso de enajenacin de bien arrendado)
... Con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la
demandante tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido (en caso de
enajenacin del bien arrendado) el contrato de arrendamiento...
EXPEDIENTE : N - 1303 - 97.
Lima, treinta de enero de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; interviniendo como ponente la seora Aranda Rodrguez; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que conforme se aprecia de los fundamentos de hecho sealados en la
demanda de fojas veintids, la demandante Norma Elena Portugal Gutirrez ha
expresado que la parte demandada carece de ttulo para seguir poseyendo el inmueble de
su propiedad, el mismo que fuera arrendado por uno de los anteriores propietarios del
bien, toda vez que dicha demandante lo ha adquirido con posterioridad; Segundo.- Que el
artculo mil setecientos ocho, inciso segundo del Cdigo Civil precepta que en caso de
enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente
puede darlo por concluido; Tercero.- Que la norma contenida en el dispositivo antes
mencionado es una de carcter permisivo, que surte sus efectos en caso que el
adquirente as lo manifieste, de manera que si ste decide no continuar con el contrato de
arrendamiento, lo ha dado por concluido, y el ttulo que amparaba al demandado en su
posesin carece de eficacia frente al nuevo propietario; Cuarto.- Que en el caso de autos
con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la demandante
tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido el contrato de arrendamiento;
Quinto.- Que si bien el criterio de la ponente en casos similares ha sido diferente al que se
expone en los considerandos anteriores, sin embargo se adopta esta posicin en atencin
a que es ms conveniente a efecto de dilucidar el conflicto surgido entre las partes que
finalmente deviene en paz social, que se atienda a la pretensin del demandante:
REVOCARON la sentencia apelada; su fecha veintids de octubre de mil novecientos
noventisiete, corriente de fojas cuarentiuno y cuarentids, que declara INFUNDADA la
demanda interpuesta; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA, en consecuencia se
ordena que la firma demandada desocupe el bien materia de litis ubicado en la avenida
Arica nmero dos mil cuatrocientos setentinueve - dos mil cuatrocientos noventicinco del
distrito de Lima; y los devolvieron, en los seguidos por Norma Elena Portugal Gutirrez
con Instalaciones y Representaciones Electrodomsticas Sociedad Annima - IREMSA,
sobre desalojo.- Seores: ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE.
Intervencin del deudor en la celebracin del contrato de fianza
La fianza es un acto jurdico bilateral que se forma mediante el acuerdo de
voluntades entre el fiador y el acreedor. Por consiguiente, la manifestacin de
voluntad del deudor afianzado no es necesaria para la validez del contrato y en
consecuencia tampoco es imprescindible su intervencin.
Casacin 691-99
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Banco de Crdito
Demandado : Csar Garca Guevara
Asunto : Ejecucin de garantas.
Fecha : 9 de julio de 1999.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en audiencia
pblica de fecha ocho de julio del presente ao, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco de Crdito contra la sentencia
de vista de fojas ciento treinticinco, su fecha veintids de febrero de mil novecientos
noventinueve, que confirma la apelada de fojas ochentinueve, su fecha primero de
diciembre de mil novecientos noventiocho, que declara fundada la contradiccin, con lo
dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que esta Sala por Ejecutoria Suprema de fecha diecisiete de mayo del ao en curso,
declara procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los Artculos mil
ochocientos sesentiocho y mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil, al considerar al
recurrente que se ha desconocido la celebracin del contrato de fianza entre ejecutantes y
ejecutados y, que dicha norma determina que habindose constituido contrato de fianza,
ste debe ser cumplido en toda su amplitud, mientras no ocurran los supuestos directos,
indirectos o particulares de extincin de la fianza, y que es permitida la celebracin del
contrato de fianza, sin intervencin del deudor, en este caso, sin participacin en los
contratos, del obligado Csar Manfredo Garca Guevara. El contrato de fianza es un
acuerdo por excelencia entre dos sujetos intervinientes, el fiador y el acreedor.
3. CONSIDERANDO:
Primero .- Que, la implicacin de norma de derecho material supone la inobservancia y no
aplicacin de norma sustantiva pertinente a la materia en controversia, lo que configura
una violacin de la ley.
Segundo .- Que, segn lo previsto en el Artculo mil ochocientos sesentiocho del Cdigo
Civil "el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestacin en garanta
de una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor", asimismo el Artculo mil
ochocientos sesentinueve del Cdigo Sustantivo indica "que se puede afianzar sin orden y
aun sin noticia o contra la voluntad del deudor".
Tercero.- Que, la fianza es un contrato accesorio, porque ste presupone necesariamente
la existencia de una obligacin principal (deudor - acreedor) distinta e independiente a la
que contrae el fiador, o sea, el fiador se encuentra obligado en defecto del deudor
principal(1).
Cuarto.- Que, el citado contrato se perfecciona entre el acreedor y fiador, esto es, que no
puede considerarse como contratos de fianza aquellos compromisos o pactos que
pudieran existir entre el deudor y el fiador, ya que el deudor es un tercero ajeno a este
pacto(2). (Max Arias-Schreiber Pezet/Carlos Crdenas Quirs - Exgesis del Cdigo Civil
Peruano de mil novecientos ochenticuatro - Ediciones San Jernimo mil novecientos
ochentinueve, Tomo Tercero, pgina doscientos treintids).
Quinto .- Que, de lo precedentemente expuesto se desprende que la fianza es un acto
jurdico bilateral, pues se forma mediante el acuerdo de dos voluntades: fiador y acreedor,
no obstante que slo se origina una sola prestacin, la del fiador que cumple con las
obligaciones del deudor principalmente el acreedor(3), entonces la manifestacin de
voluntad del deudor no es necesaria para la validez del contrato y por ende, tampoco es
imprescindible su intervencin, esto en concordancia con el Artculo mil ochocientos
sesentinueve del Cdigo Civil, que prescribe que puede celebrarse sin consentimiento del
deudor e incluso contra su voluntad.
Sexto.- Que, como consecuencia de la suscripcin de dicho contrato se puede establecer
que la nica relacin en efecto que subyace en nexo con el deudor principal, es con el
fiador, porque este ltimo, al cumplir con pagar la deuda tiene derecho a solicitar al
primero el reembolso de lo abonado en criterio de equidad, segn el cual nadie puede
enriquecerse a expensas de otro. (Len Barandiarn, Jos, Tratado de Derecho Civil
Tomo Sexto Contratos Nominados - Segunda Parte, pgina trescientos treinticuatro).
Sptimo.- Que, la fianza puede considerarse nula cuando no se observa la formalidad de
realizarse por escrito, segn lo dispuesto por el Artculo mil ochocientos setentiuno del
Cdigo Civil(4), porque debe constar en forma inequvoca e indubitable la voluntad de
prestarse fianza; y ser suscrita por los sujetos intervinientes (acreedor y fiador).
Octavo.- Que, el Colegiado ha esgrimido confirmando el auto apelado, que el documento
de modificacin y ampliacin de fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventicinco por el cual los ejecutados constituyen fianza solidaria a favor de Csar
Manfredo Garca Guevara, no ha sido suscrito por el afianzado por lo cual dicha
instrumental deviene en nula ipso iure, amparando as la contradiccin de fojas
setentiuno, basada en la nulidad formal del ttulo materia de controversia, por lo que,
estando a las consideraciones precedentes las instancias de mrito han inaplicado los
Artculos mil ochocientos sesentiocho y mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil,
toda vez, que el contrato de fianza reviste las formalidades de ley, al suscribirse por los
fiadores y el acreedor (Banco).
4. SENTENCIA:
Estando a las razones expuestas declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por el Banco de Crdito del Per - Sucursal Jan y, en consecuencia CASAR
la resolucin de vista de fojas ciento treinticinco, su fecha veintids de febrero de mil
novecientos noventinueve y, actuando en sede de instancia, REVOCARON el auto de
fojas ochentinueve, su fecha primero de diciembre de mil novecientos noventiocho que
declara fundada la contradiccin REFORMNDOLO declararon INFUNDADA la
contradiccin formulada por la ejecutada Emperatriz Guevara viuda de Guevara, y
FUNDADA la demanda; en los seguidos con Csar Garca Guevara y otros, sobre
ejecucin de garantas; y los devolvieron.
SS. PANTOJA: IBERICO; RONCALLA; OVIEDO DE A.; CELIS
La formalidad en la donacin de inmuebles: cuando la promesa no es suficiente
Para la celebracin de una donacin de inmuebles se exige que el donante declare
su voluntad por escritura pblica, por lo que compelerlo a otorgar dicha formalidad
significara obligarlo a celebrar el contrato mismo, lo que no est permitido.
Expediente N-1227-97
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Demandante : Marcos Ral Barrera Cayetano
Demandado : Juan Crzate Paitn
Asunto : Otorgamiento de Escritura Pblica
Fecha : 12 de enero de 1998
PRIMERA SALA CIVIL
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, con los
fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: adems: PRIMERO .- Que de conformidad
con el artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil(1), la donacin de bienes
inmuebles debe hacerse por Escritura Pblica con indicacin individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas(2) que ha de satisfacer el
donatario, bajo sancin de nulidad; SEGUNDO.- Que la donacin a que se refiere el
documento de fojas uno no cumple con los requisitos establecidos por el dispositivo legal
antes mencionado;TERCERO.- Que siendo la donacin una declaracin unilateral de
voluntad(3), no es factible compeler al donante el otorgamiento de la Escritura Pblica
respectiva(4) ; por tales fundamentos: CONFIRMARON la sentencia expedida, corriente
de fojas doscientos dos a doscientos tres, su fecha veintiocho de octubre de mil
novecientos noventisiete, que declara INFUNDADA la demanda de fojas cincuentids a
cincuenticinco, interpuesta por Marcos Ral Barrera Cayetano, con lo dems que contiene
y los devolvieron en los seguidos por Marcos Ral Barrera Cayetano con Juan Crzate
Paitn, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE / MARTEL CHANG
La prueba en la contratacin:Perfeccionamiento de la compraventa: prueba del
acuerdo sobre la forma de pago del precio y entrega de la cosa
... Debe considerarse perfeccionado el contrato de compra-venta, cuando hay
prueba de que los contratantes acordaron la forma de pago del precio y el vendedor
entreg la cosa vendida...
EXPEDIENTE : 300 - 96.
Lima, veintisiete de mayo de
mil novecientos noventicinco.-
VISTOS: Con el cuaderno acompaado; interviniendo como Vocal Ponente el seor
Mansilla Novella; por los propios fundamentos de la resolucin recurrida; y
CONSIDERANDO adems; PRIMERO: Que, los medios probatorios tienen por finalidad
acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el juez respecto de los
puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones; SEGUNDO: Que, salvo disposicin
legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su
pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos; TERCERO: Que, en el
caso de autos, cabe sealar que el inciso cuarto del artculo ciento cuarenta del Cdigo
Civil, establece que para la validez del acto jurdico se requiere observar la forma prescrita
bajo sancin de nulidad; CUARTO: Que, cuando se seala a la forma como requisito de
validez, debe tratarse de forma prescrita o necesaria, de carcter ad solemnitatem,
cuya inobservancia es la que se sanciona con nulidad; QUINTO: Que, el mencionado
dispositivo, es concordante con la previsin que contiene el inciso sexto del artculo
doscientos diecinueve del propio Cdigo sustantivo; SEXTO: Que, el artculo mil
trescientos cincuentiuno del acotado determina que el contrato es el acuerdo de dos o
ms partes para crear, regular. modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial;
SEPTIMO: Que de otro lado, el artculo mil trescientos cincuentinueve del propio texto
legal, establece que no hay contrato mientras las partes no estn conformes sobre todas
las estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria; OCTAVO: Que, de acuerdo
con la previsin que contiene el artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil, la
naturaleza jurdica del contrato de compra-venta es eminentemente consensual, que
consiste en la obligacin que adquiere el propietario de transferir la propiedad de un bien
al comprador y ste de pagar su precio; NOVENO: Que, siendo esto as, debe
considerarse perfeccionado el contrato de compra-venta, cuando hay prueba de que los
contratantes acordaron la forma de pago del precio y el vendedor entreg la cosa vendida;
DECIMO: Que en el caso sub litis, si bien es cierto los demandados han acreditado tener
la posesin del predio en litigio; tambin lo es, que no han probado de modo alguno haber
pactado con la actora el precio de venta, ni menos an haberlo cancelado; DECIMO
PRIMERO: Que, resulta de aplicacin al respecto, la disposicin del artculo mil
doscientos veintinueve del Cdigo Sustantivo, la misma que establece que la prueba del
pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado; DECIMO SEGUNDO: Que, como
consecuencia de lo anteriormente expuesto, deviene infundada la reconvencin
propuesta, dado que el comprador que conoce de los vicios de que adolece el ttulo del
vendedor, no puede alegar buena fe, ni puede considerarse justo el ttulo de adquisicin
que tiene; y DECIMO TERCERO: Que, estando al mrito de los dispositivos legales
anteriormente referidos; y de conformidad adems con lo previstos en los artculos ciento
ochentiocho, ciento noventisis, ciento noventisiete, doscientos y trescientos
sesenticuatro del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente
de fojas doscientos setentiuno a doscientos setentisiete, de fecha quince de noviembre de
mil novecientos noventicinco, que declara infundada la tacha deducida por los
demandados de fojas cincuenticuatro a cincuentisis sobre la copia del contrato de fojas
uno; infundada la reconvencin sobre otorgamiento de escritura pblica y prescripcin
adquisitiva planteada por los demandados de fojas setentiuno a setenticuatro; infundada
la indemnizacin solicitada por la actora de fojas veintinueve a treinta; y fundada la
demanda interpuesta a fojas veintinueve y treinta, subsanada a fojas treintisiete y
siguientes y por escrito de fojas cuarentids a cuarentitrs; y, en consecuencia, NULA la
minuta de compra venta, cuyo original corre a fojas ciento sesentinueve, con costas y
costos; en los seguidos por doa Mara Robles Quispe contra Vctor Freddy Rodrguez
Rebaza y otra sobre Nulidad de Acto Jurdico.- Seores: QUIROS AMAYO / UMPIRE
NOGALES / MANSILLA NOVELLA.
Lesin: aprovechamiento del estado de necesidad del vendedor como elemento
subjetivo para su configuracin
En los contratos de compraventa con lesin, se encuentra acreditada la intencin
de aprovecharse del estado apremiante del vendedor, si el bien se encuentra
hipotecado, es materia de embargo y se encuentra en estado de remate. Dada la
naturaleza pblica del registro hipotecario, el comprador no puede alegar ni
desconocimiento ni buena fe.
Expediente 505-88-CUSCO
Lima, 27 de marzo de 1989.
VISTOS; con los acompaados; por los fundamentos pertinentes de la recurrida; y
CONSlDERANDO: Que la situacin del contrato de compraventa celebrado entre las
partes, consiste en un precio pactado que no es el adecuado, existiendo una
desproporcin mayor a las dos quintas partes, como queda probado con la pericia de
valorizacin de fojas ciento seis en la que el inmueble objeto del contrato ha sido
apreciado en la suma de noventin mil cuatrocientos noventicinco intis con cincuenticuatro
cntimos, de los cuales se descuenta el valor de un bao indebidamente incluido
ascendente a mil ochocientos cincuenta intis con noventin cntimos, resultando un valor
de intis ochentinueve mil seiscientos cuarenticuatro con sesentitrs cntimos; que sobre
esta suma la desproporcin legal es de intis treinticinco mil ochocientos cincuentisiete intis
con diecisis cntimos en tanto que la desproporcin real entre el precio de valorizacin y
el precio pagado asciende a treintinueve mil seiscientos cuarenticuatro intis con
sesentitrs cntimos, esto es, mayor a la dos quintas partes; que, por otro lado, la
vendedora se encontraba en estado de necesidad, como queda demostrado con el
acompaado sobre cobro de soles y ejecucin de hipoteca que el Banco Central
Hipotecario le segua, habindose llegado al estado de remate del edificio (y no solamente
de la tienda objeto del contrato); que esa hipoteca se encuentra registrada como aparece
del certificado de fojas doscientos cuarentiuno, lo que implica establecer que era de
conocimiento pblico, de modo que los compradores al pagar un precio inferior
objetivamente al real en una desproporcin como la establecida, no pueden alegar ni
desconocimiento ni buena fe, sino al contrario, surge de la situacin misma el
aprovechamiento del estado de necesidad de la vendedora, lo que significa la ocurrencia
del elemento subjetivo de la lesin conforme a lo establecido en el artculo mil
cuatrocientos cuarentisiete del Cdigo Civil: declararon HABER NULlDAD en la resolucin
de vista de fojas doscientos treintiuno, su fecha veintisis de noviembre de mil
novecientos ochentisiete, en cuanto confirmando la apelada de fojas ciento cuarentinueve,
fechada el veinticuatro de noviembre de mil novecientos ochentisis, declara infundada la
demanda de rescisin de contrato; reformando la de vista y revocando la apelada:
declararon fundada dicha demanda y en consecuencia, rescindido el contrato celebrado
con fecha once de junio de mil novecientos ochenticinco; declararon NO HABER
NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Graciela Gamarra de Pineda
con Valentn Olivera Puelles y otra, sobre rescisin de contrato y otro concepto; y los
devolvieron.
S.S.
GALVEZ / BELTRAN / SILVA / MONTOYA / VILCHEZ.
Lesin: caducidad de la accin
La accin rescisoria por lesin puede ser interpuesta por cualquiera de las partes
contratantes siempre que concurran los elementos que la configuran y dentro de un
plazo de 6 meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante o en todo caso a
los 2 aos de la celebracin del contrato. En base a este segundo supuesto, se
declara la caducidad de la accin en el presente caso, en donde el vendedor
(lesionante) ha incumplido sus obligaciones de entregar el bien inmueble al
comprador y de otorgar la Escritura Pblica correspondiente.
Expediente 966-95
JUNIN
Lima, tres de julio de
mil novecientos noventisis.-
VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO;
Qu, la Sala conoce de esta causa en mrito de la Resolucin Suprema de fojas
setecientos seis que declara fundada la queja por denegatoria de recurso de nulidad; que,
tal como es de apreciarse de las pretensiones contenidas en las demandas acumuladas
de fojas diez y ciento noventids, giran en torno a la Tienda nmero ciento cincuentiuno
del Edificio ubicado en el Jirn Hunuco nmero ciento cincuentinueve del Distrito y
Provincia de Huancayo, Departamento de Junn; que, ha quedado probado en autos que
mediante la minuta de fojas seis, don Desiderio Mendoza Basurto y su esposa doa
Teodora Cangalaya Marav, en calidad de vendedores transfieren a don Fabio Enrique
Huamn Vidaln y su esposa Mireya Janet Matos Montalvn de Huamn, la tienda
nmero ciento cincuentiuno por el precio de trescientos mil intis, con autorizacin del
Banco Central Hipotecario del Per, Sucursal de Huancayo como aparece de la Clusula
adicional corriente a fojas siete; que, si bien dichos documentos han sido otorgados sin
fecha, no menos cierto es que segn es de verse de los autos sobre tercera excluyente
de dominio que se tiene a la vista, don Fabio Enrique Huamn Vidaln cancel al Banco
Central Hipotecario del Per Sucursal de Huancayo con el cheque girado el ocho de julio
de mil novecientos ochentisis por la suma de ciento cincuenta mil intis, que tal
circunstancia lleva a la conclusin que el acto jurdico celebrado entre las partes se realiz
en el ao de mil novecientos ochentisis, situacin que se corrobora no slo con lo
afirmado por don Desiderio Mendoza Basurto en el tercer punto de su demanda de fojas
ciento noventids, sino tambin con lo expuesto en el escrito de diez de julio de mil
novecientos ochentisiete, corriente a fojas ochentinueve del proceso de ejecucin de
garanta, en el que reconoce que el inmueble sub litis fue vendido a los esposos don
Fabio Huamn Vidaln y doa Mireya Janett Matos Montalvn, con autorizacin del
Banco Central Hipotecario; que, siendo esto as, resulta que a la fecha de la interposicin
de la demanda acumulada de fojas ciento noventids -el treintiuno de julio de mil
novecientos ochentinueve- se haba extinguido el derecho y la accin correspondiente
para accionar Rescisin por Lesin a que se refiere el numeral mil cuatrocientos
cincuenticuatro del Cdigo Civil(1) ; que, por estas razones: declararon HABER NULIDAD
en la sentencia de vista de fojas seiscientos sesenticinco, su fecha treinta de junio de mil
novecientos noventicinco, en cuanto Revocando la apelada de fojas quinientos veintisis,
su fecha veintiocho de febrero de mil novecientos noventids, declara infundada la
demanda de fojas diez en el extremo del otorgamiento de escritura, y fundada la demanda
de fojas ciento noventids en cuanto a la entrega de inmueble;reformando la primera en
estos extremos, CONFIRMARON la de primera instancia, que declara FUNDADO el
relativo al otorgamiento de escritura pblica y, en consecuencia, ordena que los
demandados vendedores cumplan con otorgar la correspondiente Escritura Pblica que
contiene la Minuta que obra a fojas seis y siete; e INFUNDADO en cuento a la entrega del
inmueble; asimismo declararon HABER NULIDAD en la propia resolucin en la parte que
declarando Nula la apelada, declara fundada la demanda de fojas ciento noventids en
cuanto a la rescisin por lesin del contrato de compraventa a que se refiere la minuta de
fojas seis; reformando la primera en este punto, CONFIRMARON la apelada, que declara
la caducidad de la citada demanda, extinguido el derecho y la accin correspondientes
por los plazos vencidos, entendindose que es IMPROCEDENTE; declararon NO HABER
NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Favio
Enrique Huamn Vidaln y otra con don Desiderio Mendoza Basurto y otra, sobre
otorgamiento de escritura pblica y otros conceptos; y los devolvieron.
SS.
RONCALLA
ROMAN
VASQUEZ
ECHEVARRIA
EL VOTO DEL S. REYES RIOS; ES COMO SIGUE: Por sus fundamentos: MI VOTO es
porque se declare NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista, que revocando la
apelada declara INFUNDADA la demanda de fojas diez, en el extremo del otorgamiento
de escritura y FUNDADA la demanda de fojas ciento noventids en cuanto a la entrega
de bien inmueble; con lo dems que contiene.
Lima, once de julio de mil novecientos noventisis.
S.
REYES RIOS
Lesin en el contrato de concesin:
No se establece un contrato preparatorio si no se seala la obligacin de celebrar
un contrato a futuro.
El contrato de concesin es un contrato a ttulo oneroso y de carcter conmutativo
dado que ambas partes contratantes obtienen de l un sacrificio y una ventaja que
estiman anticipadamente.
No cabe invocar lesin, si la ganancia proyectada -ingresos por la concesin- no es
proporcional a la inversin realizada; pues, no se ha establecido que los
propietarios se hayan comprometido a que el actor obtenga tales ingresos por la
explotacin de la concesin. Ms an, al no haberse establecido que existe
desproporcin entre la concesin recibida y el pago por dicha concesin y que la
supuesta desproporcin se produzca del aprovechamiento de los propietarios, de
un estado de necesidad del demandante, deviene en inatendible su pretensin.
Expediente 3133-97
Sala N 3
Lima, cinco de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS ; Interviniendo como Ponente la seora Palacios Tejada y CONSIDERANDO
Primero.- Que, viene en grado de apelacin el auto de fecha diecinueve de junio de mil
novecientos noventisiete de fojas ciento diecisis que resuelve se entienda la demanda
formulada contra la Junta de Propietarios de la Galera Central Puno en todas las
resoluciones recadas en el proceso; el auto su fecha veintisis de agosto de mil
novecientos noventisiete que obra a fojas doscientos uno que declar infundada a nulidad
deducida por el demandante contra la resolucin nmero diecisiete de fojas ciento veinte
y contra la resolucin nmero veintids de fojas ciento cuarenticinco, as como la
sentencia su fecha siete de agosto de mil novecientos noventisiete que corre de fojas
ciento treintinueve a ciento cuarentiuno y que declar infundada la demanda; Segundo.-
Que, si bien del documento denominado contrato de concesin que en copia obra de fojas
dos a cuatro aparece que las partes contratantes resultan ser Galera Central Puno,
representada por su Junta Directiva y don Hugo Quispe Salas; es de apreciarse que a
fojas sesenticuatro a sesenticinco la Junta de Propietarios Galera Central Puno solicita su
incorporacin, al proceso, apersonamiento que es admitido por el a-quo mediante
resolucin nmero nueve su fecha catorce de febrero de mil novecientos noventisiete que
corre a fojas sesentisis y debidamente notificada al demandante conforme es de verse
del cargo de notificacin de fojas sesentisiete, apersonamiento que no fuera observado en
trmino oportuno; Tercero.- Que, a mayor abundamiento debe sealarse que en la
continuacin de la Audiencia de Pruebas de fecha veintiuno de mayo de mil novecientos
noventisiete, cuya acta corre a fojas noventitrs y noventicuatro y en la continuacin de
audiencia de fecha doce de junio de mil novecientos noventisiete y que corre a fojas
ciento dos a ciento cuatro, particip de las mismas en la calidad de demandado el
representante de la Junta de Propietarios de la Galera Central Puno, procedindose a
actuar en dichas audiencias diversos medios probatorios (exhibicin de cheque y recibo
as como declaracin testimonial), situacin que no fue cuestionada por el demandante;
Cuarto.- Que, de la certificacin registral que obra a fojas ciento siete se establece que no
aparece registrada en el Registro de Personas Jurdicas la razn social Galera Central
Puno; Quinto.- Que, estando a las consideraciones precedentemente expuestas se
concluye inequvocamente que la Junta de Propietarios de la Galera Central Puno,
representada por su junta directiva, celebr contrato con el demandante; Sexto.- Que,
conforme lo seala el artculo 210 del Cdigo Procesal Civil el informe oral se pronunciar
una vez concluida la actuacin de pruebas y antes que el proceso se encuentra expedito
para resolver; que siendo ello as el pedido de informe oral del demandante de fojas
ciento cuarenticuatro resulta extemporneo mxime que a la fecha de dar cuenta del
referido escrito se haba expedido sentencia; Stimo.- Que, el actor acude al rgano
jurisdiccional a fin que se declare la rescisin del contrato preparatorio de concesin de
servicios higinicos celebrado con la demandada, invocando como causal de rescisin la
existencia de lesin; Octavo.- Que, conforme lo establece el artculo 1414 del Cdigo Civil
por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato
definitivo; Noveno.- Que, del documento que obra a fojas dos a cuatro denominado
contrato de concesin no se establece que ste sea un contrato preparatorio, dado que
ninguna de sus clusulas seala la obligacin de celebrar un contrato a futuro, por el
contrario dicho documento contiene un contrato definitivo por el cual el demandante
recibi en concesin por el plazo de dos aos los servicios higinicos ubicados en el
interior de la Galera Central Puno de propiedad de la Junta de Propietarios de dicha
galera, para cuyo efecto abonaba la suma de novecientos diez nuevos soles mensuales,
por lo que no cabe solicitar la indemnizacin prevista por el artculo 1418 del Cdigo Civil;
Dcimo.- Que, la institucin de la lesin se encuentra prevista en el artculo 1447 del
Cdigo Civil, institucin que segn lo expresa el doctor Max Arias-Schreiber Pezet en su
libro -Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984, Tomo I, Contratos: Parte General,
tercera edicin, Ediciones San Jernimo pgina 241: "...la lesin se extiende ahora a
todos los contratos tpicos como atpicos siempre que sean a ttulo oneroso y tengan
carcter conmutativo, con la salvedad del segundo prrafo del artculo 1447 del Cdigo
Civil..."; Dcimo Primero.- Que, en cuanto a los conceptos de contrato oneroso y contrato
conmutativo y continuando con la glosa al autor y libro citados en el considerando
precedente, se tiene que en su pgina 242 seala que: "...se entiende por contrato
oneroso aquel en el cual existe para cada una de las partes un sacrificio y una ventaja..."
y en su pgina 48 se expresa que "...El contrato es conmutativo cuando cada una de las
partes, al momento en que se celebra el contrato es, consciente de un hecho cierto y
concreto; pues estima anticipadamente el sacrificio y la ventaja a que puede
correlativamente lograr..."; Dcimo Segundo.- Que, en el caso de autos el denominado
contrato de concesin de fojas dos a cuatro es un contrato a ttulo oneroso y de carcter
conmutativo dado que ambas partes contratantes obtienen de l un sacrificio y una
ventaja que estiman anticipadamente, por cuanto el demandante obtiene la concesin de
servicios higinicos ubicados en el interior de la Galera Central Puno de propiedad de la
Junta de Propietarios de la Galera Central Puno por un plazo de dos aos a cambio del
pago de novecientos diez soles mensuales y la Junta de Propietarios no disfrutar de la
posesin de los servicios higinicos pero en compensacin recibir la suma de
novecientos diez soles mensuales; Dcimo Tercero.- Que, habindose determinado la
naturaleza y caractersticas del denominado contrato de concesin cabe establecer si se
ha producido lesin al momento de su celebracin; Dcimo Cuarto.- Que, de acuerdo a la
definicin establecida por el artculo 1447 del Cdigo Civil para que la lesin sea causal
de rescisin de un contrato es necesario que concurran dos elementos: a) que la
desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el contrato sea mayor de
las dos quintas partes (lesin objetiva) y b) que la desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro (lesin
subjetiva); Dcimo Quinto.- Que, el actor funda su demanda en el hecho en que la
ganancia proyectada, ingresos por la concesin, (33.33 nuevos soles diarios o mil nuevos
soles mensuales) no es proporcional a la inversin realizada de diez mil dlares
americanos (cinco mil dlares de garanta abonados en efectivo, segn documento ce
fojas seis y cinco mil dlares mediante endose de cheque, segn documento de fojas
cinco); Dcimo Sexto.- Que, del documento de fojas dos a cuatro no se establece que la
Junta de Propietarios de la Galera Central Puno se haya comprometido a que el actor
obtenga ingresos de treintitrs nuevos soles con treintitrs cntimos o mil nuevos soles
mensuales por la explotacin de la concesin de los Servicios Higinicos, por lo que no
constituyendo sta; prestacin que provenga de contrato no cabe invocar lesin en l;
Dcimo Stimo.- Que, a mayor abundamieno cabe precisar que el demandante no ha
acreditado que exista desproporsin mayor de las dos quintas partes entre la concesin
recibida y los novecientos diez nuevos soles que abona por dicha concesin; asimismo el
actor no acredita que la supuesta desproporcin, que invoca se produzca del
aprovechamiento por la Junta de Propietarios de la Galera Central Puno de un estado de
necesidad del demandante; Dcimo Octavo.- Que, en cuanto a la garanta otorgada por el
actor, sta constituye prestacin accesoria a la obligacin principal (pago por derecho de
concesin de novecientos diez soles mensuales), por lo que al no haberse establecido
que existe desproporcin entre la concesin recibida y el pago por dicha concesin la
invocacin de que la garanta habra sido excesiva deviene en inatendible; por cuyas
razones, CONFIRMARON el auto de fojas ciento diecisis su fecha diecinueve de junio de
mil novecientos noventisiete; que CONFIRMARON el auto de fojas doscientos uno su
fecha veintisis de agosto de mil novecientos noventisiete y CONFIRMARON la sentencia
venida en grado de fojas ciento treintinueve su fecha siete de agosto de mil novecientos
noventisiete que declara infundada la demanda interpuesta por Hugo Quispe Sala contra
Galera Central Puno sobre rescisin de contrato y otro; y los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / GASTAADUI RAMIREZ / PALACIOS TEJADA
Lesin: valorizacin del bien
Para la procedencia o no de la demanda sobre rescisin por lesin es esencial la
valorizacin del bien al momento que se celebr el contrato, a fin de determinar la
desproporcin que justifica la demanda. De existir vicios en las pericias tcnicas el
juzgador no debe desestimar prematuramente la demanda, sino ordenar la
realizacin de nuevas tasaciones.
Expediente 1760-92-LIMA
Lima, veintiocho de junio de
mil novecientos noventicuatro.-
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que para la procedencia o no de la
demanda sobre rescisin por lesin, pretensin que ha sido amparada en las instancias
inferiores, es esencial la valorizacin del bien al momento en que se celebr el contrato a
fin de determinarse la desproporcin a que se refiere el artculo mil cuatrocientos
cuarentisiete del Cdigo Civil(1) ; que, en el caso de autos, por resolucin de fojas
cuarentids se nombr peritos tasadores a los ingenieros Fernando Velasco Castro e
Isaac Figueroa, siendo subrogado este ltimo por don Oto Ernesto Galimberti Olazo
mediante resolucin de fojas ciento setenta; que los citados peritos, irregularmente, en
forma independiente, han presentado sus respectivos dictmenes periciales, que corren a
fojas ciento trece y ciento setentisis, atribuyndole al inmueble materia de autos cada
uno valores diferentes; que esta irregularidad se agrava an ms si se tiene en cuenta
que el perito don Fernando Velasco Castro presta juramento el veinte de abril de mil
novecientos noventa (fojas ciento doce), con posterioridad a la fecha de su dictamen de
once de abril de mil novecientos noventa (fojas ciento trece); que, en tal virtud, lo actuado
se halla afecto de la nulidad prevista por los incisos octavo y dcimo tercero del artculo
mil ochenticinco del Cdigo de Procedimiento Civiles(2) ; que esta conclusin en modo
alguno importa desestimar prematuramente la demanda de fojas diez, la misma que ser
objeto de pronunciamiento por las instancias jurisdiccionales, corregida la irregularidad
anotada; Declararon NULA la sentencia de vista de fojas doscientos dos, su fecha
veinticinco de junio de mil novecientos noventids, Insubsistente la apelada de fojas
ciento ochentids, su fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiuno;
ORDENARON que el Juez emita nuevo fallo previa valorizacin del predio con arreglo a
ley; en los seguidos por Mercedes Ramrez Fernndez de Sandoval con Carmen Juana
Olaza Vicua sobre otorgamiento de escritura; y los devolvieron.-
SS.
URRELLO; RONCALLA; ROMAN; CARRION; VILLAFUERTE
Libertad contractual: efectos
En virtud del principio de libertad contractual, las partes pueden determinar
libremente el contenido del contrato salvo que atente contra la norma legal de
carcter imperativo.
Si las partes convinieron que el vendedor formalizara la escritura pblica de
transferencia de propiedad en la fecha que el comprador cancele la integridad del
precio de venta; la parte demandada no est obligada a satisfacer la pretensin si el
actor no ha cumplido con pagar dicho saldo. La prueba del pago incumbe a quien
pretende haberlo efectuado.
Expediente 658-97
Sala N 1
Lima, treintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, con el
expediente acompaado; por sus fundamentos pertinentes y CONSIDERANDO; Primero.-
Que conforme se aprecia de la demanda de fojas doce la pretensin del demandante est
dirigida a que se le otorgue la Escritura Pblica respecto del contrato de compra venta
que celebrara con el demandado don Juan de Dios Donayre Aragn segn el documento
que en copia corre a fojas veinte; Segundo.- Que de la clusula quinta del referido
acuerdo fluye que las partes convinieron que el vendedor formalizara la Escritura Pblica
de transferencia de propiedad en la fecha en que el comprador cancele la integridad del
precio de venta; de manera que en virtud del principio de libertad contractual que permite
a las partes determinar libremente el contenido del contrato salvo que atente contra norma
legal de carcter imperativa, debe darse debido cumplimiento a tal acuerdo, por ser los
contratos obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos conforme lo dispone el
artculo 1361 del Cdigo Civil; Tercero.- Que, ante el argumento de defensa de la parte
demandada respecto de que no est obligada a satisfacer la pretensin del actor
contenida en la demanda de autos, por cuanto ste no cumpli con pagar el saldo del
precio de venta acordado por las partes, se advierte la inversin de la carga de la prueba
y su traslado hacia el demandante siendo de aplicacin, en este sentido lo dispuesto por
el artculo 1229 del Cdigo Civil, respecto de que la prueba del pago incumbe a quien
pretende haberlo efectuado; Cuarto.- Que para demostrar el cumplimiento en el pago total
del precio de venta, el demandante, pretende acreditar que efectu dicho pago con motivo
del proceso que sobre Resolucin de contrato de promesa de compra venta le siguiera
entonces, el ahora codemandado cnyuge vendedor segn copias de fojas cincuentisis,
sesenta a sesentitrs, para lo cual consign la suma de treinta mil intis ante el Vigsimo
Segundo Juzgado Civil de Lima que tramit dichos autos; consignacin que fue
impugnada, y que si bien fue amparada por el a-quo, no fue objeto de pronunciamiento
por el Superior Jerrquico, segn sentencia de Vista de fecha veintinueve de febrero de
mil novecientos ochentinueve, entendindose que sta no fue reconocida judicialmente y
que por tanto no significa cumplimiento de la prestacin, de conformidad con los artculos
1221 y 1224 del Cdigo Civil; por estas razones CONFIRMARON la sentencia apelada de
fojas cuarentinueve a cincuenta, su fecha once de julio del presente ao, que declara
IMPROCEDENTE la demanda, sin costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por
don Jos Alberto Ramos Solier con don Juan de Dios Donayre Aragn y otra, sobre
otorgamiento de escritura.
Lmites contractuales
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume
que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las
partes y quien niegue esa coincidencia, debe probarlo.
Expediente 48018-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Ampudia Herrera; por sus
fundamentos; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que los contratos son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos. Presumiendo que la declaracin expresada en el
contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia
debe probarla; asimismo, los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn
las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, de conformidad con los
artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil; Segundo.- Que como es de verse del contrato de
servicios profesionales obrante a fojas tres y cuatro, la misma que se encuentra suscrita
por las partes intervinientes en este proceso, su fecha dos de setiembre de mil
novecientos noventisis; en su clusula sexta establece que las partes convienen que la
resolucin del presente documento por cualquiera de los intervinientes, requerir de carta
notarial sin expresin de causa y con quince das de anticipacin; Tercero.- Que en el
caso sub-judice el demandado no acredita con instrumento idneo que la pretensin
demandada deviene en inexigible, por incumplimiento de las obligaciones profesionales
del demandante; mxime si se tiene en cuenta que en la clusula antes mencionada, se
indica expresamente la forma de resolver el contrato en caso de incumplimiento de una de
las partes; Cuarto.- A que por otro lado, la carta notarial de fecha cuatro de abril del ao
prximo pasado, que corre a fojas seis, en nada desvirta los hechos alegados por el
demandante; por estos fundamentos de orden legal; CONFIRMARON ; la resolucin
apelada de fojas treintinueve a cuarenta, su fecha seis de enero del ao en curso, que
declara fundada la demanda, y ordena que el demandado Kurt Woll Muller, cumpla con
pagar al demandante la suma de ocho mil quinientos dlares americanos, o su
equivalente en moneda nacional al tipo de cambio en la fecha de pago, por concepto de
pago de honorarios profesionales, con lo dems que contiene; en los seguidos por
Guillermo Velarde Wiski contra Kurt Woll Muller sobre Pago de Honorarios Profesionales;
y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA
Mutuo
Por el contrato de mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio que se le
devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad.
La existencia y contenido del mutuo, pueden probarse por cualesquiera de los
medios que permite la ley, pero si se hubiere celebrado por escrito, el mrito del
instrumento prevalecer sobre todos los otros medios probatorios.
Si no se ha celebrado el mutuo por escrito, debe tenerse como prueba de su
existencia la copia de la letra de cambio.
Habindose establecido que en la letra de cambio se declar mayor cantidad a la
recibida, el exceso contenido en ella se debe reducir a esta ltima.
Expediente 3802-97
Sala N 3
Lima, ocho de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, la actora acude al rgano jurisdiccional a
fin que el demandado le abone la suma de veinte mil dlares americanos ms el pago de
intereses legales, provenientes del prstamo que la actora le efectuara a ste y que
tuviera como fecha de pago el veintids de marzo de mil novecientos noventicuatro,
segn documento (copia de letra de cambio) que obra a fojas uno; Segundo.- Que, se
debe tener presente que en el proceso se ejercita la accin causal proveniente del ttulo
valor y cuya copia corre a fojas uno y no as la accin cambiaria directa, por lo que debe
examinarse la relacin causal existente entre la actora y el demandado; Tercero.- Que, la
relacin causal subyacente se encuentra referida a un contrato de mutuo, segn la
definicin contenida en el artculo mil seiscientos cuarentiocho y por el cual el mutuante
se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de bienes
consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie, calidad o
cantidad; Cuarto.- Que, el artculo mil seiscientos cuarentinueve concordante con el
artculo mil seiscientos cinco determinan que la existencia y contenido del mutuo pueden
probarse por cualesquiera de los medios que permite la ley, pero si se hubiere celebrado
por escrito, el mrito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los otros medios
probatorios; Quinto.- Que, si bien el mutuo celebrado entre la actora y el demandado no
se ha celebrado por escrito se debe tener como prueba de su existencia la copia de la
letra de cambio que corre a fojas uno, documento que el emplazado no ha negado haber
entregado; Sexto.- Que, sin embargo el demandado contradice haber recibido como
cantidad mutuada la suma de veinte mil dlares americanos, sealando haber recibido
slo como mutuo la suma de quince mil dlares americanos, sustentando este extremo en
la declaracin de parte de la actora as como en el informe emitido por el Banco Wiese;
Stimo.- Que, del acta de Audiencia de Pruebas de fecha cinco de agosto de mil
novecientos noventisiete corriente a fojas cuarentiuno y cuarentids se establece que la
actora al momento de absolver el pliego interrogatorio obrante a fojas cuarenta y al
contestar la segunda pregunta seala que s es verdad que le entreg al demandado la
suma de quince mil dlares americanos hecho que se corrobora al absolver la repregunta
formulada por el emplazado; Octavo.- Que, estando a la declaracin vertida por la actora
en la Audiencia de Pruebas se llega a establecer que la cantidad mutuada fue de quince
mil dlares americanos y no de veinte mil dlares americanos cantidad que el emplazado
debi cancelar el veintids de marzo de mil novecientos noventisis; Noveno.- Que,
conforme lo seala el artculo mil seiscientos sesenticuatro del Cdigo Civil si en el mutuo
se declara recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, el contrato se
entiende celebrado por esta ltima, quedando sin efecto en cuanto al exceso; Dcimo.-
Que, estando a la norma acotada precedentemente y habindose establecido que en la
letra de cambio (copia de fojas uno) y que sirve de recaudo a la demanda se declar
mayor cantidad (veinte mil dlares americanos) a la recibida (quince mil dlares
americanos), el exceso contenido en ella se debe reducir a esta ltima; Dcimo Primero.-
Que, al no haberse pactado expresamente el pago de intereses compensatorios y/o
moratorios, se debe aplicar a la suma mutuada (quince mil dlares americanos) el pago
del inters legal, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo mil seiscientos sesentitrs
concordante con el artculo mil seiscientos sesentitrs concordante con el artculo mil
doscientos cuarenticinco del Cdigo Civil; por estas consideraciones: REVOCARON la
sentencia de fecha veintids de setiembre de mil novecientos noventisiete, que obra a
fojas cincuenticinco y cincuentisis que declara fundada la demanda de fojas cuatro a
cinco y ordena que el demandado cumpla con pagar a la actora la suma de veinte mil
dlares americanos ms intereses legales, la misma que REFORMANDOLA la declararon
FUNDADA EN PARTE y en consecuencia ORDENARON que el demandado abone a la
actora la suma de quince mil dlares americanos ms intereses legales, costas y costos
del proceso; en los seguidos por Martha Jenny Angeles Paredes contra Pablo Mario
Jess Feraldo Ventura sobre pago de dlares; y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / PALACIOS TEJADA / LUCAS SOLIS
Mutuo: condonacin de deuda
Tratndose de un mutuo de carcter ordinario, la condonacin de la deuda prevista
en los D.S.E. N 008-93-PCM, D.S.E. N 052-93-PCM y D.S.E. N 071-93-PCM, extingue
la obligacin y la intermediacin financiera alcanzando tambin a los campesinos
destinatarios del prstamo.
Casacin 138-95
HUAURA
Lima, trece de mayo de mil
novecientos noventisis.
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Ortiz
Bernardini, Castillo La Rosa Snchez, Quirs Amayo, Urrutia Carrillo y Ampuero de
Fuertes, verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco
Agrario del Per en liquidacin, mediante su escrito de fojas doscientos cincuenta, contra
la resolucin de fojas doscientos cuarentids-A, su fecha diez de octubre de mil
novecientos noventicuatro, expedida por la Sala Mixta de la Corte Superior de Huaura,
que confirmando la apelada de fojas ciento setenticinco, su fecha seis de abril del mismo
ao, declara fundado el pedido de contradiccin al mandato de ejecucin por inexigibilidad
de la obligacin. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- Que la Sala Superior ha aplicado
indebidamente y ha interpretado errneamente los Decretos Supremos Extraordinarios
nmero cero cero ocho-PCM/, cero cincuentids-PCM y cero setentiuno-PCM del
diecisis de febrero, primero de mayo y diecinueve de junio de mil novecientos
noventitrs, respectivamente, al sostener que la condonacin de la deuda establecida en
dichos decretos comprende tambin a la deuda adquirida por la Sociedad de Produccin
Agropecuaria Industrial "Luis Pardo" Sociedad Annima porque no se trata de un
prstamo ordinario, sino es comercial; que la prestataria no es una empresa campesina
asociativa y que no se trata de un prstamo de intermediacin crediticia.
CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que como es de verse de la boleta de fojas dieciocho, la
Cooperativa Agraria de Trabajadores Luis Pardo Limitada integrada por los campesinos
dedicados a la explotacin agrcola de los predios rsticos, ubicados en el valle de
Chancay-Huacho con un rea total de setecientos noventitrs hectreas, se convirti en
Sociedad Annima cuyo objeto era la misma explotacin agraria; SEGUNDO.- Que ese
cambio de modelo empresarial no le haca perder su carcter de ser una empresa
campesina asociativa y como tal, con orden a sus objetivos poda cumplir la funcin de
intermediacin financiera para proporcionar insumos a cada uno de sus miembros
campesinos; TERCERO.- Que este carcter desempe al obtener del Banco Agrario,
ahora en Liquidacin, el prstamo materia de la ejecucin, cuyo monto era el valor de
seiscientos toneladas de rea que fueron repartidas a cada socio campesino, para que lo
empleen en su labor productiva, quienes fueron en definitiva los destinatarios del
prstamo, en cantidades que no alcanzaron a los cinco mil dlares americanos cada uno,
como se ve de la relacin de fojas veintids y contratos suscritos por cada uno de stos,
que corren de fojas treinticinco a fojas ciento cincuentinueve, instrumentos que no han
sido objetados;CUARTO.-Que dada la naturaleza del mutuo, su objetivo y las personas
intervinientes, se trata de una operacin ordinaria, alcanzando a los campesinos
destinatarios del prstamo la condonacin prevista en los Decretos Supremos
Extraordinarios preindicados, quedando extinguida la obligacin que contrajeron y por
ende de la intermediaria financiera; QUINTO.- Que al haberse interpretado as como ese
carcter, las normas de derecho material, como son los decretos de emergencia
indicados, no se ha dado la causal casatoria, esto es el de dar una aplicacin indebida o
interpretacin errnea a normas de derecho material: Declararon INFUNDADO el Recurso
de Casacin interpuesto contra la resolucin de fojas doscientos cuarentids-A su fecha
diez de octubre de mil novecientos noventicuatro; ORDENARON la publicacin del texto
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por el Banco
Agrario del Per en liquidacin con la Sociedad de Produccin Agropecuaria Industrial
"Luis Pardo" Sociedad Annima, sobre Ejecucin de Garantas; y los devolvieron.
SS. ORTIZ B., CASTILLO LA ROSA S.; QUIROS A.; URRUTIA C.; AMPUERO
Naturaleza y prrroga de los contratos
Los contratos son lo que corresponde a su naturaleza y no lo que las partes
determinen. El pacto y pago de arras confirmatorias en un contrato preparatorio de
opcin de compraventa en realidad configuran el contrato definitivo, el mismo que
ha quedado concluido con el pago de las arras. Si dicho hecho ha sido realizado
extemporneamente, pero la obligada a la enajenacin del bien ha aceptado dicho
pago, se entiende que ha operado una prrroga del contrato en virtud de la voluntad
autnoma de las partes.
Casacin 73-T-97
LIMA
Lima, diecinueve de setiembre de
mil novecientos noventisiete.
VISTOS; en Audiencia Publica llevada a cabo en la fecha, la Sala Civil Transitoria de la
Corte Suprema de Justicia de la Repblica, verificada la votacin con arreglo a Ley, emite
la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin
interpuesto por el demandado don Juan Said Saleh Vergara, mediante escrito de fojas
cuatrocientos treintisiete, contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos treintids, su
fecha doce de noviembre de mil novecientos noventisis, expedida por la Sptima Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que revocando la apelada de fojas
trescientos sesenticuatro, su fecha veinte de marzo del mismo ao declara fundada la
demanda de fojas diecisiete en los extremos relativos a la resolucin del contrato de fojas
treinticuatro y a que las arras que el emplazado entreg a la actora en virtud de dicho acto
jurdico correspondan a sta y la confirmaron en lo dems que contiene; FUNDAMENTOS
DEL RECURSO: El Recurso de Casacin se funda en la causal prescrita por el inciso
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil por cuanto refiere el
recurrente, que la congruencia de las ofertas y aceptaciones perfeccionadas, tan luego del
plazo establecido tienen el mismo contenido contractual del contrato original, y que por
tanto la voluntad de las partes estn admitiendo tambin la intencin de seguir
contratando, agregando que en tal sentido se ha resuelto inaplicando el Artculo mil
trescientos setentisis del Cdigo Civil(1) ; que, del mismo modo, contina manifestando
que la Sala no ha tomado en cuenta lo prescrito por el Artculo mil trescientos
cincuentisis del citado Cdigo(2), conforme al cual las disposiciones de la Ley sobre
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean imperativas;
CONSIDERANDO:Primero.- que, concedido el Recurso de Casacin a fojas cuatrocientos
cuarentiocho, fue declarado procedente por la causal invocada por medio de resolucin
del quince de julio del presente ao; Segundo.- que, conforme se aprecia del escrito de
demanda, especficamente a fojas veintisiete, la demandante reconoce expresamente que
el demandado Juan Said Saleh Vergara, realiz entregas de dinero con posterioridad a la
fecha de vencimiento del plazo de opcin de compra que le otorgaron, aceptando la
demandante estos pagos; Tercero.- que, dicho contrato que obra a fojas treinticuatro es
uno de compraventa y no un contrato preparatorio de opcin, pues las arras
confirmatorias entregadas por el demandado importa la conclusin del contrato, de
conformidad con lo establecido por el Artculo mil cuatrocientos setentisiete(3) del Cdigo
Civil; Cuarto.- que, si bien es cierto que la mayora de los pagos no se efectuaron dentro
del plazo establecido, es decir, durante los noventa das despus de suscrito el contrato
de fojas treinticuatro no podemos obviar que el demandante acept libremente dichos
pagos, por lo cual ha existido la voluntad de ambas partes contratantes de prorrogar la
vigencia del contrato hasta que el demandado -comprador- cubra el valor de los quince
mil metros de rieles; Quinto.- que, siendo esto as, resulta de aplicacin lo dispuesto por el
Artculo mil trescientos cincuentisis del Cdigo Sustantivo, pues las disposiciones legales
sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes; argumentar lo contrario seria
vulnerar el principio de la autonoma de la voluntad que debe existir en toda relacin
contractual; estando a las consideraciones precedentes, y de conformidad con lo
dispuesto en el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Adjetivo;
Declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Juan Said Saleh
Vergara, a fojas cuatrocientos treintisiete, en consecuencia NULA la sentencia de vista de
fojas cuatrocientos treintids, su fecha doce de noviembre de mil novecientos noventisis;
y actuando en sede de instancia; CONFIRMARON la apelada de fojas trescientos
sesenticuatro, su fecha veinte de marzo de mil novecientos noventisis, que declara
INFUNDADA la demanda de fojas diecisiete, con costas y costos del proceso;
MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por la Compaa Minera Raura Sociedad Annima con don Juan Said Saleh
Vergara sobre Indemnizacin y otros; y, los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Nulidad de compraventa: contrato de mala fe con pretericin de heredero
La accin de nulidad de un contrato de compraventa de bien ajeno no es potestad
exclusiva del comprador, en tanto el artculo 1539 del Cdigo Civil slo regula los
supuestos por los cuales puede el comprador rescindir el contrato, pero de ningn
modo reserva este derecho exclusivamente al comprador, gozando el heredero y
copropietario del bien de legtimo inters para solicitar la nulidad del acto jurdico
realizado de mala fe en su perjuicio.
Expediente 397-96
TACNA
Lima, ocho de setiembre de mil
novecientos noventisiete.-
VISTOS ; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que el demandado Jaime Villalba
Rojas va reconvencin solicita la nulidad de la Escritura Pblica del trece de julio de mil
novecientos ochentiocho otorgada ante Notario Pblico Doctora Morales de Barrientos,
que corre a fojas ciento uno y siguientes, mediante la cual el co-demandado Gustavo
Laureano Ticona Copaja cedi a su hija, la accionante Nancy Ambrocina Ticona Rojas,
todos sus derechos y acciones sobre el inmueble ubicado en la Calle San Camilo nmero
ochocientos veinticinco (Manzana A, Lote cuatro) de la Urbanizacin Salas de la Ciudad
de Tacna; Que segn consta en la referida Escritura Pblica, el inmueble en cuestin
perteneca en copropiedad a la accionante Nancy Ambrocina Ticona y al co-demandado
Gustavo Laureano Ticona Copaja, habiendo el co-demandado Gustavo Laureano Ticona
Copaja, adquirido parte del inmueble de doa Carmen Carpio Viuda de Salas por contrato
de fecha dieciocho de octubre de mil novecientos sesenta, celebrado conjuntamente con
quien fuera su esposa Mara Luisa Rojas de Ticona, y parte por herencia junto con su hija
Nancy Ambrocina Ticona a la muerte de Mara Luisa Rojas de Ticona, esposa del primero
y madre de la segunda; Que ha quedado demostrado en la sentencia de fecha siete de
abril de mil novecientos noventids, la misma que confirmada por la Corte Superior corre
a fojas doscientos setentinueve a doscientos ochentiuno, que el demandado Jaime
Villalba Rojas era tambin heredero de Mara Luisa Rojas Ticona y que fue preterido en la
Declaratoria de herederos de fecha treintiuno de marzo de mil novecientos ochentiocho,
cuya copia obra a fojas sesentisis, la misma en la cual se reconoci como nicos
herederos a Gustavo Laureano Ticona Copaja y Nancy Ambrocina Ticona Rojas; Que si
bien en la escritura pblica del trece de julio de mil novecientos ochentiocho no se
mencionan los porcentajes de las acciones y derechos vendidos por Gustavo Ticona
Copaja a la accionante, en la clusula tercera del referido instrumento se seala que la
accionante se convierte luego de la transferencia en la nica propietaria del inmueble en
cuestin, con lo que se comprueba que dichas personas estaban disponiendo del
inmueble en su totalidad excluyendo al demandado, Jaime Villalba Rojas, quien era
tambin legtimo heredero; Que la sentencia que obra a fojas doscientos setentinueve a
doscientos ochentiuno que reconoce al co-demandado Jaime Villalba Rojas como
heredero de Mara Luisa Rojas de Ticona a la muerte de sta el veinte de diciembre de
mil novecientos ochentitrs, es prueba suficiente de que ste era copropietario del
inmueble que perteneciera a su madre, desde el fallecimiento de sta, el mismo que fue
transferido por referida Escritura Pblica del trece de julio de mil novecientos ochentiocho,
por lo que esta Corte debe corregir la resolucin de primera instancia en cuyo cuarto
considerando que corre a fojas trescientos trece, refirindose a la escritura del trece de
julio de mil novecientos ochentiocho afirma que en ella "se ha preterido los derechos del
demandado Jaime Villalba que tiene por parte de su seora madre" contradiciendo el
dcimo segundo considerando de la misma que dice "el actor reconviniente no ha
probado ser dueo del inmueble para que se configure la ilicitud de venta de lo ajeno";
Que si el reconviniente ha sido preterido en la escritura del trece de julio de mil
novecientos ochentiocho, es porque precisamente tena derechos como heredero y
copropietario respecto del inmueble que se transfiri y ste es el parecer de esta Corte;
Que no se ajusta al mrito del proceso y de la ley, la afirmacin del Juez de Primera
Instancia cuando sostiene que aun "en el supuesto de haberse vendido lo ajeno, la venta
resulta rescindible a solicitud de la compradora conforme al artculo mil quinientos
treintinueve del Cdigo Civil(1), mas no por el reconviniente quien no intervino en el
contrato" pues el artculo mil quinientos treintinueve del referido cuerpo legal slo regula
los supuestos en los cuales puede el comprador de un bien ajeno rescindir el contrato,
pero de ningn modo reserva este derecho exclusivamente al comprador, gozando el
demandado Jaime Villalba, como heredero y copropietario del inmueble, de legtimo
inters para solicitar la nulidad del mismo; Que en cualquier caso no estamos ante la
promesa de venta de bien ajeno, figura jurdica regulada por los artculos mil quinientos
treintisis y mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil, mediante la cual una de las partes
se compromete a que la otra adquiera la propiedad de un determinado bien
comprometiendo la accin de un tercero, de conformidad con el artculo mil cuatrocientos
setenta del Cdigo Civil, sino ante un ilcito jurdico que es vender un bien donde ambas
partes saban que una parte de las acciones y derechos que se transferan en ese acto
pertenecan a un tercero; Que de conformidad con el artculo ciento cuarenta del Cdigo
Civil, inciso segundo, son nulos los actos jurdicos cuyo objeto es jurdicamente imposible;
Que el artculo doscientos diecinueve, inciso octavo concordante con el artculo V del
Ttulo, Preliminar del Cdigo Civil, seala que son nulos los actos jurdicos contrarios a las
leyes que interesan al orden pblico, y no es por lo tanto jurdicamente posible ni lcito
vender como propio un bien ajeno; Que si bien una interpretacin conservacionista del
acto jurdico podra haber llevado a concluir a esta Corte que la nulidad de la venta
efectuada por escritura pblica de fecha trece de julio de mil novecientos ochentiocho slo
podra ser considerada respecto del exceso transferido por el demandado Gustavo Ticona
Copaja, este principio no es aplicable teniendo en cuenta que esta Corte tiene indicios
suficientes que evidencian que el co-demandado Gustavo Ticona actu de mala fe, pues
saba perfectamente que el demandado Jaime Villalba Rojas era hijo de su esposa, segn
propia declaracin del codemandado que consta a fojas diecisis del expediente
novecientos cinco- noventicuatro sobre suscripcin de escritura pblica; Que de
conformidad con el artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil los contratos deben
celebrarse de acuerdo a las reglas de la buena fe, buena fe que fue ajena a las partes
pues concientemente preterieron al demandado Jaime Villalba Rojas de sus legtimos
derechos hereditarios como heredero de Mara Luisa Rojas Ticona; declararon HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cuatrocientos nueve, su fecha nueve de mayo
de mil novecientos noventisis, que confirmando la apelada de fojas trescientos uno, su
fecha quince de enero del mismo ao en el extremo que declara infundada la
reconvencin por lo que REFORMANDO la de vista y REVOCANDO la apelada en este
extremo declararon FUNDADA la reconvencin del demandado Jaime Villalba Rojas y en
consecuencia, nulo el contrato de compraventa celebrado por Gustavo Laureano Ticona
Copaja y Nancy Ambrocina Ticona Rojas, recogido por escritura pblica de fecha trece de
julio de mil novecientos ochentiocho otorgado ante el Notario Doctora Morales de
Barrientos y nulos los asientos correspondientes a la inscripcin de la traslacin de
dominio en el Registro Pblico correspondiente;NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene; en los seguidos por doa Nancy Ticona Rojas con don Jaime Javier Villalba y
otro, sobre nulidad de contrato de compraventa; y los devolvieron.-
SS. IBERICO / RONCALLA / SEMINARIO / TINEO / ALMEYDA
Nulidad, resolucin y reivindicacin
Las pretensiones de nulidad de un contrato y resolucin por incumplimiento del
mismo son incompatibles entre s, por lo tanto slo pueden proponerse en forma
alternativa. Si esto es as, el demandante no puede pretender solicitar en la misma
demanda la pretensin, copulativamente, de que se declare su mejor derecho
respecto del contrato cuya nulidad o resolucin se pide.
Expediente 936-95
CALLAO
Lima, veinticuatro de Junio de mil novecientos noventisis.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: que la demanda de fojas seis contiene las siguientes
pretenciones: a) la nulidad del contrato de compraventa del inmueble ubicado en la
cuadra cuarenticinco de la Avenida La Marina, Supermanzana cinco, manzana A, lote
dieciocho de la Urbanizacin Benjamn Doig Lossio del Distrito de La Perla-Callao y, en
forma alternativa, solicita la resolucin de dicho contrato por falta de pago del precio de
dicho inmueble; b) acumulativamente a dichas pretenciones en uno u otro caso, solicita la
reivindicacin del inmueble objeto del pleito, el mejor derecho sobre l y la indemnizacin
de daos y prejuicios; que, a su vez, la demandada en va reconvencional pide se le
declare propietaria por prescripcin del citado inmueble y se le otorgue la escritura pblica
correspondiente, asimismo se le indemnice por daos y prejuicios; que en una misma
demanda pueden hacerse valer copulativamente varias pretensiones, siempre que entre
s no se excluyan, esto no ocurre en el presente caso en el extremo en que se solicita la
declaracin de nulidad o resolucin del contrato y, al mismo tiempo, copulativamente se
demanda el mejor derecho sobre el inmueble materia de la litis, pues sta excluye a la
nulidad o resolucin del contrato; que, en cambio, no es impedimento que las
pretensiones se excluyan entre s, si se interponen no de modo copulativo sino
adversativo, esto ocurre en el caso como el de autos en que se demanda la nulidad del
contrato y en el supuesto de no prosperar ella, se pide la resolucin del contrato; que de
acuerdo a la reiterada y uniforme jurisprudencia de esta Corte Suprema cuando se
ejercitan acumulativamente dos acciones alternativas, la eleccin de una excluye a la otra,
como se desprende del artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo de Procedimientos
Civiles;(1) que como se ha expresado no procede interponer acumulativamente la
pretensin de nulidad o de resolucin de un contrato y la declaracin de mejor derecho
que supone la existencia de un ttulo, por ser incompatibles; que en relacin a las
pretenciones de nulidad o resolucin del contrato y de reivindicacin e indemnizacin de
daos y perjuicios lejos de tratarse de pretensiones que se excluyen mutuamente, o sea
contrarias entre s, por el contrario se complementan y perfeccionan, siendo las segundas
una consecuencia lgica de las primeras ya se trate de la nulidad del contrato o la
resolucin de l; que en relacin a la reconvencin para que se declare a la demandada
propietaria por prescripcin del inmueble sub materia y se le otorgue la correspondiente
escritura pblica y se le indemnice por daos y perjuicios la accin de prescripcin
adquisitiva de dominio se encuentra sujeta a procedimiento especial, por lo que no puede
ejercitarse en va de reconvencin en proceso ordinario; que en la sentencia recurrida se
seala que se ha incurrido en contravencin del referido artculo doscientos cuarentisiete
del Cdigo citado, no obstante, sin motivacin alguna la Sala Civil de la Corte Superior del
Callao se ha pronunciado sobre el fondo del asunto; que siendo el derecho procesal, un
conjunto de formas dadas de antemano por el orden jurdico, la nulidad consiste en el
apartamiento de ese conjunto de formas necesarias establecidas por la ley; por las
precedentes consideraciones, al haberse tramitado la demanda que contiene
pretensiones incompatibles se ha incurrido en la causal de nulidad contemplada en el
inciso dcimo tercero del artculo mil ochenticinco del aludido Cdigo;(2) por estas
razones y en uso de la facultad casatoria de que est investida la Corte Suprema, sin que
sta se encuentre limitada por la resolucin de segunda instancia de fojas quinientos
setentitrs de fecha diecisiete de febrero de mil novecientos noventicuatro; declararon
NULA la sentencia de vista de fojas seiscientos veinticuatro, su fecha treintiuno de agosto
de mil novecientos noventicinco, INSUBSISTENTE la apelada de fojas seiscientos seis,
su fecha dos de marzo del mismo ao; NULO todo lo actuado e inadmisible la demanda
de fojas seis, por la forma de su planteamiento; en los seguidos por don Julio Aguirre
Montero con doa Cristina Aguirre Montero sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros
conceptos; y los devolvieron.
SS
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Piscanti
Secretaria
Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto est expresado en ellos y atendiendo a
que los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la
buena fe y comn intencin de las partes.
Casacin 16-95
LA LIBERTAD
Lima, dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
quince del mes en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa
Thulia Mercado Viuda de Estrada, contra el auto de fojas ciento once, su fecha nueve de
noviembre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de La Libertad, que confirmando el apelado de fojas noventids, su fecha
veintisis de agosto del mismo ao, declara improcedente la contradiccin formulada por
la recurrente.
2. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La recurrente sustenta su recurso en lo dispuesto en
los incisos primero del artculo trescientos ochentisis y segundo del artculo trescientos
ochentisiete del Cdigo Procesal Civil, alegando que se ha inaplicado el artculo
trescientos sesentiuno del Cdigo Civil que precisa que los contratos son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos y que en el contrato de prstamo con garanta
hipotecaria cuya ejecucin se solicita se establece como lmite garantizado con hipoteca
es una lnea de crdito de hasta diez mil dlares americanos.
3. CONSIDERANDO:
Primero: Que consta de la clusula primera del contrato de crdito con garanta
hipotecaria celebrado entre el Banco demandante, don Severiano Wilmer Blas Cabrera y
doa Thulia Cavero Viuda de Estrada, representada por don Ernesto Francisco Estrada
Mercado, de fecha veinticuatro de agosto de mil novecientos noventids, cuyo primer
testimonio otorgado por la Notario Pblico doctora Lina Amayo Martnez obra a fojas
cuatro, que doa Thulia Cavero Viuda de Estrada constituye hipoteca sobre el inmueble
de su propiedad sito en la esquina formada por las avenidas Jorge Chvez y el Pasaje del
mismo nombre, signado con los nmeros ciento ochenticuatro, ciento ochentisis y ciento
ochentiocho en un frente y con el nmero ciento ocho en el otro frente, a fin de garantizar
diversas operaciones bancarias con don Severiano Wilmer Blas Cabrera hasta por la
suma de ochenta mil setecientos setentinueve dlares americanos.
Segundo: Que de conformidad con lo dispuesto por el artculo mil trescientos sesentiuno
del Cdigo Civil los contratos son obligatorios en cuanto se ha expresado en ellos y
atendiendo a lo dispuesto por el artculo mil trescientos sesentids del mismo Cdigo en
el sentido que los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas
de la buena fe y comn intencin de las partes, por lo que la alegacin de la recurrente
carece de fundamento.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el recurso de
casacin interpuesta por doa Thulia Mercado Cavero Viuda de Estrada de fojas ciento
quince, su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventicuatro; y de
conformidad con los artculos trescientos noventiocho y trescientos noventinueve del
aludido Cdigo Adjetivo condenaron a la recurrente al pago de la multa de dos Unidades
de Referencia Procesal y a las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo
responsabilidad; en los seguidos por Banco Wiese Limitado, Sucursal Trujillo con don
Saveriano Wilmer Blas Cabrera y doa Thulia Mercado Viuda de Estrada sobre ejecucin
de garantas; y los devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria
Obligatoriedad de los contratos: pacta sunt servanda
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume
que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las
partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
Expediente 1473-7-96
Resolucin N 5
Lima, diecinueve de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Betancour Bossio; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems Primero.- Que, de autos aparece evidente que
el contrato de arrendamiento finiquit por voluntad unilateral del arrendatario, lo cual est
ratificado en el Acta de Entrega del inmueble obrante a fojas veintitrs; Segundo.- Que,
para tal evento, se pact la clusula cuarta del contrato de fojas siete y siguientes,
analizado en los considerados de la sentencia venida en grado; a lo que debe agregarse
que, la situacin de las mejoras que reclama el emplazado, fueron materia de la
estipulacin octava del indicado contrato, al expresar "cualquier modificacin, que realice,
sea autorizada o no, as como las mejoras, quedarn en beneficio de la locadora sin pago
alguno"; Tercero.- Que, en tal sentido, en observancia del principio pacta sunt
servanda,que recoge el artculo 1361 del Cdigo Civil carece de fundamento el reembolso
de las que hubiera introducido el arrendamiento en el bien; por lo cual CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas ciento seis, su fecha quince de noviembre de mil novecientos
noventisis, que declara fundada en parte la demanda de fojas doce, precisando los
conceptos y montos a pagar por el emplazado; en los seguidos por Mary Cabada Cipriani
de Vera La Rosa con Juan Manuel de la Piedra Fernndez, sobre pago de dlares; y los
devolvieron.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
Obligatoriedad de los contratos: voluntad comn de las partes
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume
que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las
partes y quien niegue esa coincidencia, debe probarlo.
Expediente 48018-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Ampudia Herrera; por sus
fundamentos; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que los contratos son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos. Presumiendo que la declaracin expresada en el
contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia
debe probarla; asimismo, los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn
las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, de conformidad con los
artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil; Segundo.- Que como es de verse del contrato de
servicios profesionales obrante a fojas tres y cuatro, la misma que se encuentra suscrita
por las partes intervinientes en este proceso, su fecha dos de setiembre de mil
novecientos noventisis; en su clusula sexta establece que las partes convienen que la
resolucin del presente documento por cualquiera de los intervinientes, requerir de carta
notarial sin expresin de causa y con quince das de anticipacin; Tercero.- Que en el
caso sub-jdice el demandado no acredita con instrumento idneo que la pretensin
demandada deviene en inexigible, por incumplimiento de las obligaciones profesionales
del demandante; mxime si se tiene en cuenta que en la clusula antes mencionada, se
indica expresamente la forma de resolver el contrato en caso de incumplimiento de una de
las partes; Cuarto.- A que por otro lado, la carta notarial de fecha cuatro de abril del ao
prximo pasado, que corre a fojas seis, en nada desvirta los hechos alegados por el
demandante; por estos fundamentos de orden legal; CONFIRMARON ; la resolucin
apelada de fojas treintinueve a cuarenta, su fecha seis de enero del ao en curso, que
declara fundada la demanda, y ordena que el demandado Kurt Woll Muller, cumpla con
pagar al demandante la suma de ocho mil quinientos dlares americanos, o su
equivalente en moneda nacional al tipo de cambio en la fecha de pago, por concepto de
pago de honorarios profesionales, con lo dems que contiene; en los seguidos por
Guillermo Velarde Wiski contra Kurt Woll Muller sobre Pago de Honorarios Profesionales;
y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA
Ocupacin precaria: dilucidacin del mejor derecho de propiedad
El proceso de restitucin de un predio por ocupacin precaria, tiene una va
procedimental propia (sumarsimo) y atiende bsicamente a dilucidar que la
posesin se ejerce sin derecho alguno o si es de mala fe, siendo el comn
denominador que se haya ejercido sin ttulo alguno o cuando el que se tena haya
fenecido, recayendo la carga de la prueba en el demandante. En el presente caso, el
demandante acredita el ttulo de propiedad que le ampara mientras que la parte
emplazada tambin acredita un ttulo de propiedad, de manera que al no
demostrarse la mala fe del demandante y por el contrario al existir incertidumbre
respecto al verdadero propietario, sta deber dilucidarse en otro proceso.
Expediente 1590-98
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
Demandante : Asociacin Villa Don Bosco
Demandado : Vctor Mucha Snchez y otros
Asunto : Desalojo
Fecha : 18 de enero de 1999.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Aranda Rodrguez; por sus
fundamentos; y: CONSIDERANDO adems: PRIMERO: que la pretensin contenida en la
demanda de fojas setenticinco est dirigida a obtener la restitucin del uso del predio(1)
ubicado en el kilmetro tres mil seiscientos cincuenta de la Carretera Central, lado
derecho, Parque nmero dos, Villa Don Bosco, Chosica, invocando el demandante que
los demandados lo ocupan de modo precario, por lo que corresponde a estos ltimos
acreditar que la posesin que ostentan se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que la
parte demandante debe demostrar que le asiste el derecho a solicitar la devolucin del
bien;SEGUNDO: que en el caso sub-examen el derecho de propiedad de la asociacin
demandante se encuentra acreditado con el Testimonio de la Escritura Pblica de
compraventa otorgada a su favor por el Juez del Dcimo Juzgado Civil de Lima, en
rebelda de los herederos de don Enrique Deacn Mujica, sin embargo la parte
demandada con el instrumento de fojas cien referente al denominado contrato de
"Traspaso" de fecha veintiuno de febrero de mil novecientos ochenticuatro, as como de
los recibos de fojas ciento uno y fojas ciento cinco, repetidos a fojas ciento cincuentids, y
recibos de fojas ciento cincuentitrs, ha demostrado que cuenta con ttulo posesorio, de
modo que no se configura la posesin precaria a que se contrae el artculo novecientos
once del Cdigo Civil;(2) TERCERO: que en todo caso, no corresponde en este proceso
dilucidar el mejor derecho a la propiedad del bien(3) que haga viable la restitucin del
mismo, en este sentido, las partes tienen expedito su derecho para que lo hagan valer con
arreglo a ley; CUARTO: que, respecto a la apelacin de la sentencia formulada por el
codemandado don Vctor Mucha Snchez, en el extremo que exonera a la parte
demandante del pago de costas y costos del proceso, se advierte de lo actuado que la
Asociacin demandante ha tenido motivos atendibles para ejercitar su derecho de accin,
razn por la cual la sentencia en este punto debe ser tambin confirmada:
CONFIRMARON la sentencia apelada en todos sus extremos de fojas ciento ochentitrs a
ciento ochenticinco, su fecha veintiuno de setiembre de mil novecientos noventiocho, que
declara infundadas las tachas a que se contrae el sexto considerando de la recurrida; e
IMPROCEDENTE la demanda interpuesta de fojas setenticinco a setentinueve, dejando a
salvo el derecho de la actora para que lo haga valer en la va que corresponda(4) ; sin
costas ni costos; y los devolvieron, en los seguidos por la Asociacin Villa Don Bosco con
Vctor Mucha Snchez y otros, sobre desalojo por ocupacin precaria.-
S.S. ARANDA RODRGUEZ; ENCINAS LLANOS; LUCAS SOLS
Otorgamiento de escritura pblica
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, produciendo
sus efectos entre las partes que los otorgan; en tal virtud no puede solicitarse la
resolucin del contrato al haberse pagado ms del cincuenta por ciento del predio
pactado por la venta del inmueble.
Al haber probado el demandante la cancelacin del total del precio de venta, es
obligacin de la parte demandada, cumplir con otorgar la escritura pblica
correspondiente.
Expediente 679-7-97
Lima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Sez Palomino; por sus propios
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que los contratos, conforme al
artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, son obligatorios en cuanto se hayan
expresado en ellos, produciendo sus efectos entre las partes que las otorgan; Segundo.-
Que estando a lo expresado por la condemandada Mara Teresa Lovn Salinas en la
carta notarial de fojas cincuentids como en su contestacin de fojas ochentitrs se colige
que el contrato de compraventa materia de litis fue efectivamente celebrado por las partes
intervinientes en l; Tercero.- Que, habindose pactado en la clusula tercera del contrato
como precio de venta del inmueble la suma de trescientos mil intis mediante el pago de
doscientos mil intis a la firma del contrato y en efectivo, sin ms constancia que la firma
puesta en el documento y el saldo de cien mil intis a pagarse en cuotas mensuales
consecutivas, y no habiendo sido objetado el pago de doscientos mil intis, la parte
demandada no puede solicitar la resolucin del contrato por haberse pagado ms del
cincuenta por ciento del precio como lo precepta el artculo mil quinientos sesentiuno del
Cdigo Civil; Cuarto.- Que, la propia co-demandada, as como la curadora procesal,
ofrecieron como prueba (fojas ochentiocho y doscientos ocho), el informe del Banco del
Crdito del Per a fin de determinar si el saldo del precio ascendente a ciento mil intis fue
realmente pagado o no en su oportunidad, mediante los cheques a que se refiere el
documento de fojas once prueba que fue aceptado por el Juzgado en la Audiencia Unica,
obrando dicho informe de fojas doscientos veinte a doscientos treintiuno, en el que se
aprecia que el accionante s pag el saldo del precio de venta, y fue cobrado por la madre
de los demandados, doa Juana Salinas de Lovn, como consta de fojas doscientos
veintitrs a doscientos veintisiete, por cuanto los cheques se giraron a nombre de sta,
por acordarse as en la tantas veces citada clusula tercera; Quinto.- Que, siendo ello as,
el demandante ha probado haber cancelado el total del precio de venta, por lo que es
obligacin de las partes demandadas, cumplir con otorgar la escritura pblica
correspondiente; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos cincuentids,
su fecha veintitrs de abril del ao en curso, que declara fundada la demanda, y en
consecuencia los demandados otorguen la respectiva escritura pblica a favor de Enrique
Eduardo Palacios Lozada del terreno ubicado en el lote diecinueve de la manzana R-dos
de la lotizacin "El Club" segunda etapa, del Fundo Pedreros, de la lotizacin Huachipa; y
los devolvieron. En los seguidos por Enrique Eduardo Palacios Lozada con Carmen Rosa
Lovn Salinas y otros sobre otorgamiento de escritura.
S.S.
SAEZ PALOMINO
HIDALGO MORAN; CASTILLO VSQUEZ
Otorgamiento de escritura pblica: objetivo
... En los procesos de otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al
acto jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal...
EXPEDIENTE : 50433 - 97.
Lima, once de marzo de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; Actuando como ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos
pertinentes; y, CONSIDERANDO adems: Primero.- Que en los procesos de
otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al acto jurdico celebrado, por
convenio de las partes o por mandato legal; Segundo.- Que la pretensin demandada no
cuenta con declaracin de voluntad pactada por las partes, por lo que deviene en
improcedente; Tercero.- Que en efecto, en todo el proceso el hecho controvertido principal
ha sido el relacionado con la cancelacin del mutuo celebrado el veinticinco de mayo de
mil novecientos noventa (escritura de fojas tres a nueve) por ambas partes, aspecto que
no corresponde ser determinado en este proceso por su propia naturaleza sino que debe
hacerse en otra va procesal; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento
cuarenticinco a ciento cuarentisiete de fecha once de noviembre de mil novecientos
noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas veintids y siguientes, debiendo
entenderse como improcedente; sin costas ni costos; DEJARON a salvo el derecho de los
actores para que lo hagan valer en la va procesal y forma legal pertinentes; y los
devolvieron; en los seguidos por Zenn Namoc Tisnado y otro con Francisco Feijoo Breau
y otro, sobre otorgamiento de escritura.- Seores: ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG
/ DE PIEROLA ROMERO.
Otorgamiento de escritura publica: finalidad y no sujecin a termino de
prescripcin extintiva
... La formalidad requerida en este proceso es slo para dar afianzamiento y
seguridad al contrato de compraventa que convirti al actor en propietario del
inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia no puede estar sujeto a
trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en
los Registros Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho invocado, el
tiempo no puede afectarse, ni puede producir su extincin, por lo que la excepcin
(de prescripcin extintiva) propuesta por el curador procesal no debe ampararse...
EXPEDIENTE : 48 - 98.
Lima, trece de marzo de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero.- Que la formalidad del otorgamiento de
escritura pblica, no constituye, en nuestra norma sustantiva, un requisito del contrato de
compraventa, toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter
consensual; sin embargo tal formalidad es una garanta de comprobacin de la realidad
del acto y su inscripcin en el Registro correspondiente permitir al adquirente ejercer su
derecho de propietario plenamente; Segundo.- Que, es evidente que el actor, en tanto no
inscriba su dominio en el Registro Pblico, no podr hacer valer su derecho de propietario
frente a terceros, lo cual afecta el derecho de propiedad constitucionalmente reconocido a
todo ciudadano, al restringir su ejercicio por causas ajenas a la ley y a la propia
Constitucin Poltica del Estado; Tercero.- Que, teniendo en cuenta lo expuesto y a lo
establecido por este Colegiado en casos similares, la formalidad requerida en este
proceso es slo para dar afianzamiento y seguridad al contrato de compraventa que
convirti al actor en propietario del inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia
no puede estar sujeto a trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de
su inscripcin en los Registros Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho
invocado, el tiempo no puede afectarse, ni puede producir su extincin, por lo que la
excepcin propuesta por el curador procesal no debe ampararse; Cuarto.- Que, de otro
lado, estando a la certificacin notarial de fojas tres, extendida por el Notario Pblico
Abraham Velarde Alvarez, la escritura pblica extendida ante dicho Notario, y que se
origina en la minuta de fojas uno a dos, ha sido suscrita por todos los vendedores con
excepcin del demandado, cuya firma se encuentra pendiente; Quinto.- Que, con la
minuta antes citada, se acredita la obligacin del demandado a otorgar la respectiva
escritura pblica, conforme lo dispone el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil,
mxime si el curador procesal designado, no ha aportado prueba idnea que acredite que
dicho documento y el acto contenido en l hayan sido dejados sin efecto por las partes o
se haya declarado su invalidez judicialmente; Sexto.- Que, estando a lo expuesto y a lo
establecido en los artculos novecientos veintitrs del Cdigo Civil, artculos setenta y
setentids de la actual Constitucin Poltica del Estado: CONFIRMARON la resolucin
expedida en la audiencia de fecha tres de abril de mil novecientos noventisiete, cuya acta
corre de fojas ciento ocho a ciento doce de autos, que declara infundada la excepcin de
prescripcin extintiva de la accin propuesta por el demandado a fojas setentinueve;
CONFIRMARON la sentencia de fecha cinco de setiembre de mil novecientos
noventisiete, de fojas ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, que declara fundada
la demanda de fojas catorce a diecisiete, y ordena que don Antonio Marn Silva
representado por su Curador Procesal doctor Edilberto Willy Yaya Zumaeta cumpla con
suscribir la escritura pblica de compra-venta correspondiente al inmueble ubicado en la
manzana J - dos, lote veinticinco de la Parcelacin Semi Rstica Cieneguilla, Segunda
Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos y condiciones de la minuta de compraventa
de fecha veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas y costos;
hgase saber y devulvase; en los seguidos por Yoni Victoria Zoraida Barrionuevo
Esquerra con Antonio Silva Marn sobre otorgamiento de escritura pblica.- Seores:
ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / DE PIEROLA ROMERO.
Pago de arriendos: inters moratorio
En el pago de arriendos, los intereses que se cobran son los moratorios y deben
computarse a partir de la notificacin con la demanda
Expediente 669-86 LIMA
Lima, veintids de agosto de mil novecientos ochentisis.
VISTOS Y CONSIDERANDO: que los intereses que se cobran son los moratorios y deben
computarse desde la notificacin con la demanda: declararon NO HABER NULIDAD en la
resolucin recurrida de fojas diecinueve, su fecha veintiocho de noviembre de mil
novecientos ochenticinco, que confirmando la apelada de fojas catorce, su fecha veintitrs
de octubre de mil novecientos ochenticinco, declara fundada la demanda y su ampliacin,
y ordena llevar adelante la ejecucin hasta que el ejecutante se haga pago de la suma de
siete millones trescientos mil soles, con lo dems que contiene; condenaron en las costas
del recurso y en la multa de un inti a la parte que lo interpuso; en los seguidos por don
Manuel Luna Flores con Consorcio Aduanero Callao Sociedad Annima, sobre pago de
arrendamientos y los devolvieron. S.S. - GALVEZ - ALFARO - DELGADO - MANRIQUE -
GAMERO
SE PUBLICO CONFORME A LEY
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario de la Corte Suprema.
Perfeccionamiento del contrato de compra venta de inmueble
La sola obligacin de enajenar un inmueble es suficiente para perfeccionar el
contrato de compraventa, aunque no se hubiere pagado el precio.
Expediente 1964-88 LIMA.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, tres de enero de mil novecientos ochentinueve.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que la prueba actuada por la actora para impugnar la
validez y eficacia del contrato de compra venta objeto de la litio es insuficiente, puesto que
el acto jurdico elevado a escritura pblica e inscrito en el Registro de la Propiedad
inmueble no puede ser anulado con pruebas insuficientes para formar conviccin como
son la confesin ficta y la declaracin testimonial; que por otra parte es preciso tener en
cuenta que la sola obligacin de enagenar un inmueble es suficiente para perfeccionar un
contrato aunque no se hubiere pagado el precio del inmueble, pues ello slo da lugar a la
accin personal directa por cobro del precio y no a una accin de nulidad por simulacin:
declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas noventitrs su fecha
diecisis de junio de mil novecientos ochentiocho, que confirmando la sentencia apelada
de fojas setentitrs su fecha veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochentisiete,
declara fundada la demanda de fojas diez y en consecuencia nulo e ineficaz por simulado
el acto jurdico celebrado entre doa Mara Asuncin Hilares Crdenas, don Arnaldo
Gabriel Casanova Hilares y doa Delina Antonieta Valencia Pozo de Casanova; con lo
dems que contiene; reformando la de vista y revocando la apelada; declararon
INFUNDADA la demanda; en los seguidos por doa Mara Asuncin Hilares Crdenas
con don Arnaldo Gabriel Casanova Hilares y otra, sobre nulidad de contrato; y los
devolvieron.- S.S.- GALVEZ VEGA - BELTRAN RIVERA SILVA VALLEJO - VASQUEZ
VEJARANO. - MONTOYA ANGUERRY.- Se public conforme a Ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
mil doscientos cincuentiuno a mil doscientos sesentitrs su fecha primero de marzo de mil
novecientos noventisis, en el extremo que declara improcedente la demanda de fojas
cuatrocientos quince sobre entrega de siete mil metros cuadrados de terrenos respecto al
demandado Manuel Farfn Centeno; Reformndola en este extremo, la declararon
FUNDADA ; dispusieron que don Manuel Farfn Centeno transfiera a favor del letrado
Lucio Galarza Villar el treintiuno punto sesentisiete por ciento del rea que le corresponde
en el terreno de veintids mil cien metros cuadrados situado en el kilmetro seis y medio
del Distrito de La Molina, o su equivalente en valor actualizado en moneda nacional; la
CONFIRMARON en lo dems que contiene; en los seguidos por Lucio Galarza Villar con
Luciano Cano Torres y otros, sobre pago de honorarios y otros; y los devolvieron.
S.S.
ALVAREZ GUILLEN
CANELO RAMIREZ
MEDEL HERRADA
LOS FUNDAMENTOS ADEMAS DE LOS SEORES ALVAREZ GUILLEN Y MEDEL
HERRADA, ES COMO SIGUE:
VISTOS; y CONSIDERANDO; adems: que el proceso sobre interdicto de retener y
prescripcin adquisitiva de dominio ha concluido por ejecutoria del ex Tribunal Agrario del
diecinueve de julio de mil novecientos noventiuno, corriente a fojas seiscientos treintisiete
del de su propsito, que confirma la sentencia del treinta de marzo de mil novecientos
ochentiocho y la reforma respecto las posesiones de los recurrentes; que, la imprecisin
de los trminos de la mencionada sentencia y sobre todo su remisin indebida a una
inspeccin ocular, un peritaje y croquis para una aparente divisin del predio, ha originado
confusin en el tratamiento de su ejecucin, por lo que se impone una interpretacin
serena y dentro del contexto de todo el proceso donde se origina; en este sentido, la
sentencia de primera instancia de fojas quinientos noventiuno del expediente
acompaado, confirmada por el Superior es clara al disponer que don Luciano Cano
Torres, don Manuel Farfn Centeno y don Faustino Torres Pariona son propietarios del
predio del que forma parte el reclamado por don Lucio Galarza Villar, lo que convence que
se otorga copropiedad a aqullos, ratificndose con las resoluciones dictadas el
diecinueve de octubre de mil novecientos noventitrs de fojas setecientos noventicinco del
mismo acompaado que coincidiendo con el de fojas setecientos ochentids, del
dieciocho de mayo de mil novecientos noventids, reitera que conforme a los trminos de
la sentencia ejecutoriada no procede la divisin y particin y venta del inmueble sub-litis;
que, correspondiendo entonces cuotas ideales e iguales a los demandados, en el
eventual caso que uno de los copropietarios disponga de la cuota que le corresponde, el
estado de condominio se integra con el comprador; que, la demanda de fojas
cuatrocientos quince persigue como pretensin alternativa la transferencia en propiedad
de una parte material del bien inmueble, lo que por s constituye un petitorio jurdico y
fsicamente imposible, al pretenderse una particin del bien sin el consentimiento de todos
los condminos y, naturalmente, sin la existencia de sentencia judicial que as lo declare.
Los Fundamentos del voto en discordia del seor Manrique Zegarra, es como sigue:
VISTOS; por sus fundamentos pertinentes, y CONSIDERANDO: a que est acreditado en
el proceso de autos que con fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos
noventicuatro las partes en litigio celebraron el contrato de prestacin de servicios
profesionales, que corre a fojas trece, en mrito al cual el demandante en su calidad de
abogado se oblig a prestar servicios de asesoramiento jurdico-legal a favor de los
demandados Manuel Farfn Centeno, Luciano Cano Torres y Faustino Torres Pariona con
fin de promover la declaracin del derecho de propietarios de un inmueble rstico de
veintids mil cien metros cuadrados de extensin en favor de los demandados, todo ello a
cambio de una retribucin consistente en la entrega de siete mil doscientos del inmueble
cuya posesin y propiedad se encontraba en disputa; que est probado que mediante
sentencia final e inimpugnable los demandados, prestatarios del servicio, han sido
declarados propietarios en diversas extensiones del mencionado inmueble; lo cual
acredita que el demandante, locador del servicio proporcion la prestacin ofrecida y
cumplido por consiguiente con las obligaciones que contrajo; que siendo esto as, los
demandantes estn obligados a ejecutar la prestacin correlativa esto es a entregar los
siete mil metros cuya entrega comprometieron, en pago por la gestin exitosa; que
habindose desestimado tanto la alegada nulidad del contrato como la acusada ilicitud de
la conducta del demandante, carecen de consistencia las varias objeciones formuladas
por los demandados relacionados al modo y forma como el prestador del servicio llev a
efecto su ejecucin; que, ninguna inejecucin del contrato, su ejecucin culposa o dolosa,
y tampoco una ejecucin parcial tarda o defectuosa, que pudiera justificar la pertinaz
negativa de los prestatarios al cumplimiento de las obligaciones asumidas como
contraprestacin por el servicio prestado y el servicio ya recibido, por estas razones, MI
VOTO es porque reformndose la sentencia apelada se declare FUNDADA la demanda
de fojas cuatrocientos quince, disponindose en consecuencia que los demandados
cumplan con entregar siete mil metros cuadrados del inmueble a que se refiere el contrato
en pago del servicio recibido, y porque se CONFIRME la apelada en lo dems que
contiene.
CONSIDERACIONES ADICIONALES POR LOS CUALES ADEMAS EL SEOR
AGUIRRE SALINAS, HACE SUYO SU VOTO AL EMITIDO POR EL SEOR MANRIQUE
ZEGARRA, ES COMO SIGUE:
VISTOS; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, la sentencia ha sido apelada slo
por el accionante y el demandado Luciano Cano Torres, por tanto los co-demandados
Faustino Torres Pariona y Manuel Farfn Centeno han dejado consentir la sentencia que
les obliga a cumplir con el pacto suscrito; Segundo.- Que, la demanda slo contiene dos
extremos alternativos: la entrega de siete mil metros cuadrados o el pago de setecientos
mil dlares americanos, razn por la que cualquiera otra forma no demandada, materia de
ejecucin de pago, resulta extra petita.
Perfeccionamiento del contrato de compraventa y otorgamiento de escritura publica
... El contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes
convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de
la escritura pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar
dicha formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta de
comprobacin de la realidad del acto.
CASACION Nro. : 366 - 97 / ICA.
Lima, veintiocho de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica integrada por los
seores Vocales: Serpa Segura, Buenda Gutirrez, Almeida Pea, Seminario Valle y
Zegarra Zevallos: verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.-
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el demandante don Jos Alberto Gmez
Loyola, mediante escrito de fojas noventiocho, contra la sentencia de vista de fojas
noventisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que confirmando la apelada de fojas
setentitrs, fechada veintitrs de setiembre del mismo ao declara improcedente la
demanda interpuesta a fojas cuatro, en los seguidos contra la Sucesin de Guillermo
Gesualdo Olaechea Madonna, sobre Otorgamiento de Escritura;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.-
El recurso casatorio se sustenta en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil, denunciando la aplicacin indebida de los Artculos mil
trescientos sesentiuno y mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, referido a
obligaciones de los contratos; y sealando que debi aplicarse los Artculos mil
cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del acotado Cdigo sustantivo,
respecto a la obligacin de la demandada de otorgar escritura pblica; y,
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento uno, mediante resolucin
de fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventisiete, y habindose declarado la
procedencia del mismo ao, por la causal antes citada, es necesario analizar sus
fundamentos;
Segundo.- Que, es objeto de la presente accin, el otorgamiento de escritura pblica
respecto de la hacienda denominada Los Pobres, de tres hectreas conforme al
contrato que obra a fojas dos y tres;
Tercero.- Que, refiere el actor que la Sala ha aplicado indebidamente los Artculos mil
trescientos sesentiuno y mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, pues al caso de autos
debe aplicarse los Artculos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del
referido Cdigo Sustantivo;
Cuarto.- Que, conforme es de verse del contrato submateria sta contiene diversas
prestaciones, entre ellas como que el otorgamiento de escritura pblica ser en el plazo
ms breve, sin condicionar sta a que se cumpla con lo sealado en las otras clusulas,
por tanto las prestaciones son independientes;
Quinto.- Que, el contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los
contratantes convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el
otorgamiento de la escritura pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a
compelerse a llenar dicha formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta
de comprobacin de la realidad del acto;
Sexto.- Que, quien se compromete a otorgar escritura pblica ya sea por convenio o por
ley, est en la obligacin de cumplirlo, siendo aplicable al caso submateria los Artculos
mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil;
Stimo.- Que, de conformidad con lo dispuesto por el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala resolver adems segn
corresponda a la naturaleza del conflicto de intereses, sin devolver el proceso a la
instancia inferior; por cuyas consideraciones declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto a fojas noventiocho por el demandante don Jos Alberto Gmez
Loyola; y en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas noventisis, su fecha
treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, fechada veintitrs de setiembre del
mismo ao; y pronuncindose conforme a ley declararon FUNDADA la demanda
interpuesta a fojas cuatro; en consecuencia DISPUSIERON que la demandada Sucesin
de Guillermo Gesualdo Olaechea Madonna otorgue al demandante la escritura pblica
respecto de la hacienda denominada Los Pobres materia de autos; ORDENARON la
publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los
seguidos sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; y los devolvieron.
SS. SERPA S.; BUENDIA G.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Prestacin de servicios profesionales
El contrato de servicios profesionales es bilateral, sinalagmtico y de prestaciones
recprocas. Es principio general de estas obligaciones que si una de las partes no
cumple con la suya, tampoco puede compeler su cumplimiento a la otra. Los
contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe
y comn intencin de las partes.
El locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse bajo su
propia direccin y responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboracin de
otros est permitida por el contrato o por usos y no es incompatible con la
naturaleza de la prestacin.
Expediente 41-7-96
Resolucin N 52
Lima, veinticinco de abril de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Canelo Ramrez; con los
acompaados: expediente nmero treinta-ochenticinco, nmero treintiuno-ochenticinco y
treintids-ochenticinco sobre desahucio, nmero veinticinco-ochentisiete sobre desalojo,
nmero sesenticuatro-ochenticinco sobre interdicto de retener y otro, nmero novecientos
diecinueve-ochentiocho cuaderno de apelacin y expediente nmero tres-noventitrs
sobre nulidad de contrato; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, el ex Tribunal Agrario por
resolucin de fojas setecientos setenticuatro y setecientos setenticinco, su fecha diecisis
de agosto de mil novecientos noventicinco, resolviendo los recursos de apelacin del
demandante Lucio Galarza Villar y de los demandandos Lucio Cano Torres y Faustino
Torres Pariona contra la primera sentencia dictada en autos corrientes a fojas setecientos
dos a setecientos cinco, su fecha diecisis de febrero de mil novecientos noventitrs fij el
marco conforme a cual el a-quo deber pronunciar la nueva sentencia; Segundo.- En los
considerados de aquel fallo, el ex Tribunal Agrario precis que el anlisis de los
expedientes nmero sesenticuatro-ochenticinco sobre interdicto de retener y de
prescripcin adquisitiva de dominio nmero veinticinco- ochentisiete sobre desocupacin,
se aprecia que el actor, en el primer expediente, no ha autorizado, en primera instancia,
escrito alguno, con la excepcin de dos presentados en Segunda instancia y slo tres
escritos en el segundo expediente; que no se ha acreditado que el estudio del actor sea
colectivo; y por ltimo considera que sus honorarios deben ser regulados con sujecin a
las disposiciones legales y gremiales sobre la materia, de acuerdo a su participacin en
los procesos, verificando previamente si las funciones pblicas que ejerci durante la
sustanciacin fueron o no a dedicacin exclusiva e implicaba impedimento para el
ejercicio profesional; Tercero.- Que, el a-quo, en cumplimiento de la referida resolucin
del ex Tribunal Agrario, a fojas mil siete a mil diecisiete, su fecha diecisiete de noviembre
de mil novecientos noventicuatro, pronunci nueva sentencia, la misma que al ser apelada
por el actor y por el demandado Luciano Cano Torres, la Stima Sala Civil de la Corte
Superior de Lima, por resolucin de fojas mil doscientos veinticinco a mil doscientos
veintisis, su fecha tres de enero de mil novecientos noventisis, teniendo en cuenta la
relacin vinculatoria entre este expediente y el de nulidad de contrato de cuotas litis a que
se contrae el expediente tres-noventisis, dispuso que el a-quo dicte nueva sentencia;
Cuarto.- Que, entonces, la Stima Sala Civil ha ampliado el marco referencial sobre el que
el a-quo debe volver pronunciarse, esto es vinculado su fallo a los pronunciados en el
juicio sobre nulidad del contrato de cuota-litis que por lo visto, no son contradictorios;
Quinto.- Que, el marco diseado por el ex Tribunal Agrario y ampliado por la Stima Sala
Civil no ha sido objeto de recursos impugnatorios y por tanto se mantienen invariables;
Sexto.- Que, en cumplimiento de dichos fallos el a-quo ha pronunciado tercera sentencia,
que corre de fojas mil doscientos sesentitrs, su fecha primero de marzo de mil
novecientos noventisis, la que es materia de la presente alzada; Stimo.- Que,
examinada in procedendum e in-judicando dicha sentencia, apreciamos que el a-quo la ha
encuadrado dentro de los cnones dictados por el ex Tribunal Agrario y por la Stima Sala
Civil, salvo en lo concerniente al demandado Manuel Farfn Centeno; Octavo.- Que, en
este proceso no est en disquisicin la validez o ineficacia del contrato de servicios
profesionales con clusula de cuota litis de fojas cuatrocientos trece, respecto al predio
rstico materia de los distintos expedientes que se tienen como acompaados puesto que
ello se ha ventilado en el expediente nmero cero tres-noventitrs, sino que lo que est en
debate son sus efectos; Noveno.- Que, dentro de la teora general contempornea de las
obligaciones desde su creador el ius-filsofo Jos Pothier, pasando por Windschaid,
Savigny y otros hasta llegar a Louis Josserand y nuestros valores nacionales como Len
Barandiarn, Jorge Eugenio Castaeda y otros son efectos de las obligaciones, entre
otros, su transmisin, su ejecucin segn su naturaleza, el pago en sus diferentes
aspectos y los distintos modos de su extincin; Dcimo.- Que, concretamente, el efecto
que est en debate, en esta litis, es el cumplimiento de las prestaciones emergentes de
dicho contrato por parte de todos los contratantes y para definir la controversia, es preciso
examinar la naturaleza y caractersticas de la fuente que le ha dado origen; Dcimo
Primero.- Que, el referido contrato, por su carcter bilateral, sinalagmtico y por tanto de
prestaciones recprocas, est regulado por el artculo mil cuatrocientos veintisis y
siguientes del Cdigo Civil de suerte que, es principio general de estas obligaciones, que
si una de las partes no cumple con la suya, tampoco puede compeler su cumplimiento a la
otra, ms si los contratos, deben negociarse, celebrarse, ejecutarse segn las reglas de la
buena fe y comn intencin de las partes, tal como lo prescribe el artculo mil trescientos
sesentids del Cdigo Civil; Dcimo Segundo.- Que, la Ejecutoria Suprema de fojas mil
doscientos treintids que resuelve el recurso de queja de Derecho en el proceso de
nulidad de contrato expediente nmero cero tres-noventitrs, no se ha pronunciado sobre
la validez ni sobre los efectos del referido contrato como lo afirma el actor en su escrito de
fojas mil trescientos veinte a mil trescientos veinticuatro presentado en esta instancia y
repetido en muchos otros de sus escritos; Dcimo Tercero.- Que, siendo el contrato de las
caractersticas descritas, el examen de autos, y as lo ha hecho el a-quo, se orienta a
determinar si las partes han desarrollado su actividad contractual en forma recproca y
concurrente, conforme a sus trminos, a la buena fe y comn intencin que exige la ley y
la moral; Dcimo Cuarto.- Que, en efecto: a.- De la revisin de los tres expedientes sobre
desahucio por ocupacin precaria que se inicia el diez de octubre de mil novecientos
ochenticuatro y terminaron en mil novecientos ochenticinco, salvo uno en mil novecientos
ochentisis, mediante resoluciones que los declar inadmisibles, se aprecia la
participacin del demandante; b.- De la revisin del expediente veinticinco-ochentisiete
sobre desocupacin, iniciado el cuatro de marzo del ochentisiete y terminado el dieciocho
de diciembre de mil novecientos noventids, declarando improcedente la demanda, el
actor no ha intervenido como defensor de los demandados Luciano Cano Torres y
Faustino Torres Pariona y slo ha autorizado tres escritos de Manuel Farfn Centeno
corrientes a fojas doscientos setentiuno, doscientos setentisiete y doscientos ochenta; c.-
De la revisin del expediente sesenticuatro-ochenticinco sobre interdicto de retener y de
prescripcin adquisitiva de dominio iniciado el primero de agosto del ochenticinco y
terminado el catorce de setiembre del noventicuatro, no se ve la participacin del actor
como defensor de Cano Torres y de Torres Pariona, salvo un escrito firmado slo por l
de fojas seiscientos sesentisiete comunicando el Tribunal que los demandantes han
abandonado su asesoramiento y han cambiado de domicilio, advirtiendo que ms tarde a
fojas setecientos ochentisis, setecientos ochentinueve, setecientos noventicuatro y
setecientos noventisiete, autoriza escritos de Manuel Farfn Centeno solicitando copias
certificadas y haciendo comentario contra sus coaccionantes seores Cano y Torres;
Dcimo Quinto.- Que, est acreditado, que el actor debido a los altos cargos de confianza
que desempe durante el quinquenio del veintiocho de julio del ochenticinco al
veintiocho de julio del noventa, como Viceministro de Justicia, paralelamente como
Presidente del Consejo de Defensa Judicial del Estado, como Secretario del Consejo de
Ministros, como Gerente del Banco de la Nacin, conforme aparece de las Resoluciones
Supremas nmero ciento setenta-ochenticinco-JUS, nmero cero cuarentiocho-
ochentiocho-JUS y Resolucin Suprema cero ciento veintitrs-ochentiocho-PCM que
obran en autos y su Record Laboral del fojas seiscientos cincuentiuno, y adems
Presidente del Consejo del Notariado y Archivos segn Resolucin Ministerial ciento
cuarentisis- ochentiocho de fojas ochocientos cuarentisiete, no pudo atender la defensa
de sus clientes por lo que suspendi su participacin en los procesos judiciales,
incumpliendo por su parte, la prestacin de servicios pactados segn el contrato materia
de este proceso; Dcimo Sexto.- Que, adems del Decreto Supremo cero diecisiete-
ochenticinco-JUS de fojas novecientos setentiuno, que impide que los abogados que
ejerzan cargos pblicos de confianza, puedan patrocinar acciones civiles y penales contra
el Estado, no es posible admitir, que el actor haya tenido capacidad fsica y tiempo para
defender o siquiera orientar la defensa de sus clientes durante los cinco aos de su
funcin exclusiva al servicio del Estado; Dcimo Stimo.- Que, al haber interpuesto
recurso de casacin la seorita Procuradora Pblica doctora Julia Espejo Jara contra la
sentencia pronunciada en el juicio de interdicto de retener y prescripcin, como se ve de
fojas novecientos diez, queda probado que el Estado era parte en dicho juicio, del mismo
modo como lo prueba el escrito de la misma Procuradora de fojas mil doscientos cuatro y
la Resolucin del ex Tribunal Agrario de fojas mil doscientos seis; Dcimo Octavo.- Que,
no est acreditado que el letrado Lucio Galarza Villar durante los aos que han durado los
procesos judiciales de los demandados, haya tenido Estudio Asociado con los doctores
Federico Torres Freyre, quien fija su propio domicilio, con el doctor Luis Enrique Mercado
Lpez, Ortiz Pilco, Alvaro Ruiz Caro, Jorge Alfredo Salinas Mendoza, Marina Zambrano y
Alfredo Rivera Surez, como tampoco est acreditando que al momento que jur
desempear la pluralidad de cargos pblicos de confianza, haya comunicado a sus
clientes que dejaba la defensa de sus derechos en manos de los referidos letrados, lo
que, sin duda, motiv para que contraten sus propios abogados; Dcimo Noveno.- Que,
respecto a este considerando, el artculo mil setecientos sesentisis del Cdigo Civil,
precepta, que el locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse,
bajo su propia direccin y responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboracin de
otros est permitida por el contrato o por usos y no es incompatible con la naturaleza de la
prestacin, pero sucede que el contrato de prestacin de servicios, materia de la litis, no
contiene clusula en tal sentido; Vigsimo.- Que, no obstante los trminos del escrito del
demandado Manuel Farfn Centeno que corre a fojas cuatrocientos ochentinueve a
cuatrocientos noventiuno, segn el cual, el actor "pretende cobrar sus servicios y despus
quitarles las tierras a travs de terceras personas", por su escrito de fojas quinientos
ochentisiete a quinientos ochentiocho, declara que son "absolutamente ciertas y veraces
los fundamentos de la demanda", pero que por malos consejos se apart de la defensa
del doctor Galarza, por lo que se allan a la demanda, incurriendo as en grave
contradiccin; Vigsimo Uno.- Que, su allanamiento significa que reconoce el derecho
reclamado por el actor, acto que, aun cuando no compromete ni obliga a sus
codemandados, debe considerarse como la transferencia que dicho demandado hace de
su lote a favor del actor en la proporcin que le corresponde sobre los veintids mil cien
metros cuadrados de terreno, esto es del treintiuno punto sesentisiete por ciento, o
alternativamente, reconoce pagar su equivalente en nuevos soles y en su valor
actualizado, dado que el contrato de Prestacin de Servicios Profesionales no contiene
clusula de solidaridad, porque de lo contrario, tendra que transferirlo todo; Vigsimo
Dos.- Que, el reconocimiento de la pretensin del actor por parte del referido demandado,
est ratificado, adems de su allanamiento, por sus escritos de fojas mil trescientos doce
y mil trescientos catorce de autos y como acto jurdico declarativo, est sustentado por el
artculo mil doscientos cinco del Cdigo Civil; Vigsimo Tres.- Que, en consecuencia, el
actor no ha cumplido con prestar sus servicios profesionales en la forma individual como
ha sido pactado segn el contrato de fojas cuatrocientos trece, por lo que,
correlativamente, no puede exigir que las otras partes la cumplan, sino hasta donde les
haya sido til y en la forma delineada por el Tribunal Agrario en sus resoluciones de fojas
setecientos setenticuatro a setecientos setenticinco y mil doscientos noventicinco de
autos; por estos fundamentos: REVOCARON la sentencia apelada de fojas
Prestaciones recprocas, excepcin de incumplimiento contractual
La excepcin de incumplimiento contractual o "Excepto nom adimpleti contractus"
solo es deducible en los contratos con prestaciones recprocas y no en los
contratos con prestaciones unilaterales.
La excepcin de incumplimiento contractual, como medio de defensa opera en el
momento que se formula la reconvencin y no como una excepcin procesal, ya
que esta ltima no se encuentra contemplada en la ley.
Expediente S/N
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, 15 de Julio de 1988
Vistos ; con el acompaado, y CONSIDERANDO : que el caso de autos constituye un
problema de interpretacin del contrato que no ha sido tenido en cuenta por las instancias
inferiores, para lo cual es preciso argumentar, a modo de premisa, la Teora General del
Contrato; que, los contratos, atendiendo a la ndole de su prestacin, se clasifican en
unilaterales, bilaterales y plurilaterales, debindose tener en cuenta que la moderna
dogmtica civilista, a partir del Cdigo Italiano de mil novecientos cuarentids, ha
preferido innovar esta clasificacin -que se remonta a Pothier, al artculo mil ciento dos del
Cdigo Civil Francs y, en definitiva, a las institutas de Gayo- para distinguir entre
contratos con prestacin de una sola parte o con prestacin unilateral, contratos con
prestacin recprocas o sinalagmticas y contratos con prestaciones plurilaterales
autnomos; que, los primeros son aquellos contratos en los que la prestacin se
encuentra a cargo de uno slo de los contratantes, como sucede en el caso de la fianza o
del aval que es, justamente lo que, en concreto, sucede, en este caso, que los segundos
son aquellos contratos en los que cada una de las partes est sujeta al juego de la
prestacin y de la contraprestacin, como sucede en el caso de la compra-venta, de la
permuta y de la locacin conduccin en que hay obligaciones recprocas o
interdependientes que se sirven mutuamente, de "sinalagma" recproco, a modo se sostn
jurdico, en tanto que los terceros son aquellos contratos con prestaciones plurilaterales
autnomos, en los cuales, las prestaciones no son recprocas sino autnomas, en funcin
de un inters desconectado de las contraprestaciones alternas, con las que, simplemente
converge en aras de un inters general, como sucede en el caso del contrato de
sociedad; que en el caso de autos, el contrato de fojas cinco y siguientes no es, por su
ndole, uno de prestaciones recprocas o sinalagmtico, por cuanto falta precisamente la
"ratio essendi"para la configuracin de este tipo de contrato, a saber, la mutua
reciprocidad causal en las obligaciones de ambas partes; que, en efecto, visto el contrato
subanlisis corriente a fojas cinco se advierte: primero, que el Banco Popular del Per, se
constituy en avalista o fiador de Carroceras Thomas del Per Sociedad Annima hasta
por la suma de un milln cien mil dlares americanos frente al North Carolina National
Bank, en virtud de un prstamo obtenido de dicho Banco para importacin de omnibuses
armados; que segundo en dicho contrato se estipul adems la forma en que el deudor,
Carrocera Thomas del Per, deba cumplir con su obligacin frente al Banco
estadounidense; que, tercero el Banco para asegurarse frente al probable incumplimiento
del deudor constituy a su favor una serie de garantas tanto reales como personales,
entre ellas la detallada en la clusula quinta del contrato sub-examen en la cual se
estipul que en el supuesto que se produjera la venta de los omnibuses importados, los
compradores de los mismos suscribiran letras y/o pagars consecutivos en dlares por el
ochenticinco por ciento del valor de los mismos ms los intereses y gastos de la
operacin, ttulos a la orden de Carroceras Thomas, pero que deberan ser endosados en
garanta al Banco; que, dicha clusula, por su esencia, contiene una prenda de ttulos
valores constituyendo dentro del contrato una garanta real ms frente al probable
incumplimiento del deudor; que tal prenda lleva implcita la facultad del tenedor de los
ttulos de realizar los actos de conservacin del ttulo recibido en prenda debindose tener
presente, para tal efecto lo dispuesto en el artculo cuarentids de la Ley de Ttulos
Valores, la misma que constituye una norma facultativa y no una norma imperativa para el
ejercicio de las acciones cambiarias respectivas, pues contiene en su enunciado una
mera posibilidad y no una coercin jurdica dentro de la autonoma que caracteriza
cambiariamente a los ttulos valores; que no hay que confundir al aval o fianza como
contrato de garanta, por esencia unilateral y de una sola prestacin, con los otros
negocios jurdicos contenidos en el contrato subexamen, que constituyen garantas en
favor del avalista o fiador frente al probable incumplimiento del deudor avalado, vale decir,
que ellas entran en juego al producirse el incumplimiento por parte del deudor
convirtindose el avalista en acreedor del avalado; que, en consecuencia, establecida la
autonoma del aval de los dems negocios jurdicos contenidos en el contrato, no es
posible la aplicacin de la excepcin de contrato no cumplido o "excepto non adimpleti
contractus", deducida por Carroceras Thomas a fojas cuarentids, por cuanto no se ha
incumplido con ninguna obligacin por parte del Banco, que impida que la demandada
restituya la cantidad pagada por el demandante al acreedor, sino que, justamente, el
Banco ha cumplido con sus obligacin de avalista, cual es la de pagar la deuda de la
demandada; que, consecuentemente, no es aplicable al caso de autos la excepcin de
contrato no cumplido o "exceptio non adimpleti contractus"invocada expresamente por los
demandados a fojas cuarentids porque dicho medio de defensa -que funciona
reconvencionalmente y no opera "ope exceptionis" por no constituir tpicamente una
excepcin procesal-, solamente funciona en los contratos con prestaciones recprocas y
no en los contratos con prestacin unilateral; que la doctrina jurisprudencial aqu sentada
se inspira en lo dispuesto en el artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil y en la
dogmtica del Derecho Contractual, cuya fuente es el artculo mil trescientos cuarentids
del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, y en definitiva, el artculo mil doscientos uno
del Cdigo Civil Argentino el que, como dice Spota, constituye una consecuencia del
principio de reciprocidad que rige en los contratos bilaterales, consagrado en el aforismo
alemn "Zug um Zug" o de la locucin castellana "toma y daca"; que, consecuentemente,
al no proceder la excepcin de incumplimiento contractual invocada por los demandados,
tampoco procede la resolucin del contrato y, consecuentemente, tampoco, la
indemnizacin de daos y perjuicios, por ser el efecto resarcitorios -entre otros-, un de las
consecuencias de la resolucin del contrato, como lo establece el artculo mil
cuatrocientos veintinueve -in fine del Cdigo Civil; que el hecho de que el Banco
demandante, haya dejado perjudicarse los ttulos entregndole en garanta no
constituye inejecucin de su obligacin contractual sino que ello genera otro tipo de
responsabilidad frente al propietario del ttulo; que, la indemnizacin por el deterioro de la
prenda constituye una pretensin autnoma de aquella demandada reconvencionalmente
a fojas cuarentitrs, que est referida a la indemnizacin por incumplimiento contractual,
que en este caso no existe; que, igualmente no procede la resolucin del contrato,
demandado, reconvencionamiento a fojas veintids por Keith Koehler Monzn, en cuanto
a la fianza por l constituida, y a fojas cuarentitrs por Carroceras Thomas del Per, por
cuanto, como se ha establecido, no existe en el contrato subjudice en cuanto al aval, ms
obligacin del Banco que la de pagar en su condicin de avalista la deuda del avalado;
que, habindose probado en autos, mediante las instrumentales de fojas sesentiocho, el
pago de la suma demandada, deben los demandados, conforme a lo estipulado
reembolsar dicha suma; que, lo estipulado en la clusula sexta del contrato en litis no
enerva la obligacin de los demandados al pago directo de su deuda, por cuanto, ello
constituye una forma alternativa de pago de la obligacin asumida por los demandados:
declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas mil ciento cincuentiuno, su
fecha veinte de octubre de mil novecientos ochentisiete, que confirmando la apelada de
fojas cuatrocientos sesentisis, fechada el once de noviembre de mil novecientos
ochentisis, declara infundada la demandada de fojas diecisis, fundada la reconvencin
interpuesta por Keith Koehler Monzn a fojas veintids, fundada la reconvencin
interpuesta por Carroceras Thomas Sociedad Annima; reformando la de vista y
revocando la apelacin; declararon FUNDADA la demanda de fojas diecisis y, en
consecuencia, que Carrocera Thomas del Per Sociedad Annima y Keith Koehler
Monzn paguen solidariamente al Banco Popular del Per la suma de quinientos
sesentisis mil seiscientos cuarentiocho dlares americanos con sesenta centavos, ms
los intereses pactados, uno por ciento de comisiones, gastos y costas a que se contrae la
demanda; declararon asimismo, improcedente las reconvenciones de fojas veintids y
cuarentids; en los seguidos por el Banco Popular del Per con Carrocera Thomas del
Per Sociedad Annima y otro, sobre pago de dlares; y los devolvieron.
S. GALVEZ VEGA.- ALFARO ALVAREZ.- PERALTA ROSAS.- SILVA VALLEJO.-
CASTILLO CASTILLO.
Se public conforme a Ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
VOTO SINGULAR:
" El Secretaria de la Corte Suprema de Justicia que suscribe CERTIFICA, que el voto del
seor Vocal doctor Peralta Rosas es conforme con la resolucin que antecede, por sus
fundamentos pertinentes; y considerando adems; que la responsabilidad que alega la
demandada Carroceras Thomas del Per Sociedad Annima con relacin a la
negligencia o falta de diligencia que atribuye al Banco Popular del Per al haberse
perjudicado los ttulos-valores de su referencia endosados en garanta a dicho Banco
debe hacerse valer en la forma y va-legales correspondientes cuestin que no ha sido
materia de este proceso como pretensin autnoma o independiente, que, de otro lado, la
entidad demandada tiene expedito su derecho con relacin a pago que hubiese efectuado
directamente al Banco demandante por la deuda objeto del aval o fianza que en su caso
sern descontados en va ejecucin de sentencia en caso de no haberse considerado
para terminar el saldo deudor a favor del Banco. PERALTAS ROSAS.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
Prestaciones recprocas: Improcedencia
Es improcedente la demanda interpuesta por el vendedor para que el comprador le
pague la primera armada del precio si las partes han acordado la suspensin del
pago mientras el primero no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar
la titulacin del inmueble vendido.
Expediente 773-94
LIMA
Lima, cinco de octubre de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que la Corte Suprema conoce de
esta causa por haberse declarado fundada la queja por denegatoria del recurso de
nulidad, segn certificacin de fojas doscientos tres; que en los contratos con
prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su cumplimiento, si ella no
ha cumplido con las obligaciones que le conciernen; que, en el caso de autos, la
demandante no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar la titulacin de la
propiedad del inmueble cuyas acciones y derechos ha transferido al comprador, conforme
a lo establecido en la clusula octava del contrato que en testimonio obra a fojas
cincuenticinco y siguientes; que, en esa misma clusula del referido contrato, las partes
han acordado la suspensin del pago de la primera armada del precio y las siguientes,
mientras no se cumpla por el vendedor con la obligacin a que se ha hecho referencia;
que, en consecuencia, resulta improcedente la demanda con la que se exige el pago del
saldo del precio de la transferencia de las acciones y derechos del inmueble ubicado en la
esquina Bolvar y Obreros del Distrito de la Victoria, ms intereses: declararon HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cuarentiseis, su fecha catorce de julio
de mil novecientos noventitrs, en la parte materia del recurso, que confirmando la
apelada de fojas noventids, su fecha veinticuatro de julio de mil novecientos noventiuno,
declara fundado el extremo de la demanda de fojas once en que se reclama el saldo del
precio de la acciones y derechos del inmueble sito en las esquinas Bolvar y Obreros
objeto de la transferencia en el contrato que en testimonio obra a fojas cincuenticinco y
siguientes, ms intereses legales; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda
en este punto, declararon IMPROCEDENTE dicha demanda en la parte que se indica; en
los seguidos por Mara Antonieta Botto Solimano de Jurado y otro con Tenji Taba Inamine
y otra sobre pago de dlares; y los devolvieron.-
Presuncin juris tantum sobre el conocimiento de la oferta en el momento de su
recepcin por el destinatario y carga de la prueba en contrario
... Esta norma (art. 1374 del C.C.) establece una presuncin iuris tantum de que la
oferta es conocida en el momento en que sta es recepcionada, y que la prueba de
que su destinatario no se encontraba en condiciones de conocer dicha aceptacin,
sin culpa suya, como sera que en ese entonces se encontraba en otro lugar,
corresponde a quien alega esta afirmacin...
CASACION Nro. : 491 - 99 / LAMBAYEQUE.
Lima, once de mayo de mil novecientos noventinueve.
VISTOS; a que de lo actuado aparece que doa Carmen Rosa Contreras Rodrguez ha
cumplido con todos los requisitos de forma para la admisin del Recurso de Casacin; y
ATENDIENDO: Primero.- Que en el escrito de fojas cuarenticinco la recurrente, al amparo
de los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, denuncia: a) la indebida aplicacin del Artculo mil trescientos setenticuatro del
Cdigo Civil indicando que en autos no se discute el lugar y la poca en que tuvo
conocimiento de la oferta de venta que le hicieron, por ser ste un hecho acreditado con
los documentos adjuntados, siendo de aplicacin el Artculo mil trescientos setentisis del
mismo Cdigo; b) la interpretacin errnea del Artculo mil trescientos setenticuatro del
Cdigo Civil al confundirse los trminos domicilio y direccin, pues la norma hace
referencia a la direccin y no al domicilio, y que como los demandados saban que se
encontraba en Piura debieron hacerle llegar la comunicacin a esa localidad; c) la
inaplicacin de los Artculos doscientos diez y doscientos veintiuno del mismo Cdigo al
haberse celebrado el acto con dolo, con el propsito de perjudicarla; Segundo.- Que, en
cuanto a las dos primeras denuncias, debe indicarse que no se satisface la exigencia de
claridad y precisin respecto de la fundamentacin del recurso cuando se denuncia
simultneamente la infraccin de una misma norma bajo las causales de aplicacin
indebida e interpretacin errnea, pues estas causales son diferentes y excluyentes entre
s; Tercero.- Que, por otro lado, de la exposicin de motivos del Artculo mil trescientos
setenticuatro del Cdigo Civil fluye inequvocamente que esta norma establece una
presuncin iuris tantum de que la oferta es conocida en el momento en que sta es
recepcionada, y que la prueba de que su destinatario no se encontraba en condiciones de
conocer dicha aceptacin, sin culpa suya, como sera que en ese entonces se encontraba
en otro lugar, corresponde a quien alega esta afirmacin; Cuarto.- Que, en consecuencia
y basndose la defensa de la recurrente en que sta se encontraba en otra localidad, lo
que persiguen estas denuncias es una nueva apreciacin de la prueba respecto de este
hecho; Quinto.- Que, finalmente la denuncia por inaplicacin tambin persigue una nueva
valoracin de la prueba; Sexto.- Que, la apreciacin probatoria es materia ajena a los
fines del Recurso de Casacin a que se refiere el Artculo trescientos ochenticuatro del
Cdigo Procesal Civil; Stimo.- Que, en consecuencia, el recurso no satisface el requisito
de fondo de los numerales dos punto uno y dos punto dos del inciso segundo del Artculo
trescientos ochentiocho del acotado; por estas razones y en uso de la facultad contenida
en el Artculo trescientos noventids del Cdigo Procesal Civil: declararon
IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto por doa Carmen Rosa Contreras
Rodrguez, en los seguidos por don Lolo Confesor Vsquez Rojas y otros sobre Nulidad
de acto jurdico y otro concepto; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa de
tres Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados
en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en
el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; OVIEDO DE A.; CELIS
Precio no fijado en compraventa e improcedencia de otorgamiento de escritura
publica
... No es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea
interpretacin del Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil (referido a la
definicin del contrato de compraventa), puesto que precisamente por no haberse
convenido el precio de la compra venta del inmueble, es que no ha sido amparada
la demanda de otorgamiento de escritura pblica...
CASACION Nro. : 424 - 95 / CUSCO.
Lima, veintids de octubre de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que si bien el Recurso de Casacin
rene los requisitos de forma, no resulta lo propio con relacin a los requisitos de fondo;
que no es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin
del Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil, puesto que precisamente por no
haberse convenido el precio de la compra venta del inmueble, es que no ha sido
amparada la demanda de otorgamiento de escritura pblica y en tal virtud el referido
recurso no se encuentra comprendido en el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil; que tampoco lo est en la causal prevista en el
inciso tercero del aludido numeral, por no haberse contravenido normas esenciales en la
sustanciacin del proceso que pudieran determinar la ineficacia de los actos procesales:
declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto contra la resolucin de
fojas doscientos veintisiete, su fecha nueve de octubre del ao prximo pasado, a que se
contrae el concesorio de fojas doscientos treinticuatro: CONDENARON al recurrente a la
Multa de tres Unidades de Referencia Procesal, as como a las costas y costos del
recurso: ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano; en los seguidos por don Casimiro Adrin Quispe Huallpa contra don
Angel Quispe Soncco, sobre cumplimiento de obligacin de hacer y otros conceptos; y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F; VILLACORTA R.; MARULL G.
Proceso de formacin de los contratos
En el proceso de formacin del contrato deben distinguirse dos hechos distintos: la
conclusin del contrato y su perfeccionamiento. El primero es la consecuencia de
las declaraciones de voluntad para formar una declaracin conjunta de una
voluntad comn, o sea, el consentimiento; mientras que el segundo supone la
produccin de los efectos del contrato, es decir, la creacin, regulacin,
modificacin o extincin de una relacin jurdica obligacional.
Expediente 451-93
CALLAO
Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventitrs
VISTOS; por sus fundamentos;y CONSIDERANDO adems: que nuestra legislacin
sustantiva en materia contractual recoge el principio del consensualismo, mediante el cual
los contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes, y en este sentido estn
orientados los artculos mil trescientos cincuentids, novecientos cuarentinueve y mil
trescientos setentitrs del Cdigo Civil(1) ; que sobre este particular cabe precisar que,
conforme lo anota el eminente jurista nacional, Manuel de la Puente y Lavalle, que en el
proceso de formacin del contrato deben distinguirse dos hechos distintos: la conclusin
del contrato y su perfeccionamiento; que con relacin al primer aspecto, -conclusin del
contrato-, es la consecuencia de las declaraciones de voluntad para formar una
declaracin conjunta de una voluntad comn, o sea el consentimiento; que, desde el
momento en que la aceptacin recoge la declaracin contenida en la oferta, hacindola
suya, y es conocida por el oferente, el contrato queda concluido; que el perfeccionamiento
del contrato, ya concluido, produce sus efectos, -es eficaz-, o sea, crea, (regula, modifica
o extingue), una relacin jurdica obligacional.- Que en el caso subjudice, aparece que con
fecha diez de mayo de mil novecientos ochentinueve la demandada comunica al inquilino,
demandante Manuel Chumpitaz Quispe su deseo de venderle el inmueble desu
propiedad, en cumplimiento a lo previsto por el artculo veintids del Decreto Ley veintin
mil novecientos treintiocho(2) conforme se aprecia de la carta corriente a fojas trece; que
esta comunicacin es contestada mediante carta de fecha seis de julio del mismo ao,
segn es de verse a fojas catorce; que posteriormente, con fecha primero de setiembre
nuevamente el citado accionante, ratifica su deseo de adquirir el bien, segn se
desprende de la comunicacin corriente a fojas doce; de tal manera que, conforme se ha
dejado demostrado, el contrato de compraventa ha concluido faltando su
perfeccionamiento, que es precisamente lo que se persigue al interponer la presente
accin.- Que por consiguiente, al haber el accionante consignado el precio ofertado y no
haberse impugnado dicha consignacin, conforme es de verse a fojas cinco, cabe
amparar la pretensin del demandante: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia
de vista de fojas cincuenticinco, su fecha veintisiete de octubre de mil novecientos
noventids, que confirmando la apelada de fojas cuarentids, su fecha veintisiete de
marzo del mismo ao, declara FUNDADA la demanda de fojas cuatro y, en consecuencia,
ordena que la demandada otorgue al demandante la escritura pblica de compraventa del
inmueble materia de autos, con lo dems que contiene; condenaron en las costas del
recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Manuel Chumpitaz
Quispe con Victoria Baffigo Salazar viuda de Carrillo y otro sobre otorgamiento de
escritura; y los devolvieron.
SS.
MENDOZA
ALMENARA
LANDA
RONCALLA
CARRION
Promesa de venta
Si en el contrato existe acuerdo tanto sobre el inmueble materia de enajenacin, as
como el precio del mismo, dicho contrato es uno de compraventa y no de promesa
de venta.
Expediente 1323-96
Lima, catorce de enero de mil novecientos noventisiete.
VISTOS: interviniendo como Vocal Ponente el Seor Sez Palomino; con el acompaado;
por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que conforme
consta del contrato de fojas ciento treintiocho, en l existe acuerdo tanto sobre el
inmueble materia de enajenacin, as como respecto al precio del mismo, por lo que dicho
contrato es uno de compraventa y no de promesa de compraventa regulado por el artculo
mil trescientos noventids del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, aplicable al caso
de autos por razn de temporalidad, de la norma; Segundo.- Que los jueces al resolver la
controversia deben hacerlo slo sobre los puntos controvertidos, es decir, sobre lo
peticionado en la demanda y lo expresado en su contestacin; Tercero.- Que la demanda
de fojas tres y cuatro tiene como pretensin, que se declare la nulidad de un contrato de
promesa de compraventa; sin embargo, como se ha expresado precedentemente, el
citado contrato de fojas ciento treintiocho, es uno de compraventa por lo que la pretensin
demandada deviene en improcedente; Cuarto.- A que, respecto de la demanda
acumulativa de fojas ciento catorce sobre Otorgamiento de Escritura Pblica seguido
contra la Sucesin de Francisco Snchez Daz, debe sealarse que con la partida de
matrimonio de fojas trescientos cuarenticuatro, el testimonio de Escritura Pblica de
compraventa de fojas sesentiuno y la copia literal de dominio de fojas setenta se acredita
que el predio sub-litis perteneci a la sociedad conyugal compuesta por Francisco
Snchez Dad y Basilia Segunda Snchez Obregn; Quinto.- A que la citada demanda
acumulativa fue interpuesta el dos de agosto de mil novecientos ochentinueve y a esa
fecha ya haban fallecido ambos miembros de la sociedad conyugal Snchez Snchez,
por consiguiente la demanda acumulativa debi ser interpuesta contra todos y cada uno
de los causahabientes de ambas sucesiones para que exista una relacin jurdica
procesal vlida y no slo demandarse contra la sucesin de Francisco Snchez Dad;
REVOCARON la sentencia apelada de fojas trescientos doce a trescientos diecisiete, su
fecha cuatro de julio de mil novecientos noventisis, que declara infundada la demanda de
fojas tres y fundada la reconvencin de fojas siete y demanda acumulada de fojas ciento
catorce; con lo dems que contiene; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la
demanda de fojas tres e IMPROCEDENTE la reconvencin y la demanda acumulada de
otorgamiento de escritura pblica; sin costas; en los seguidos por Jos Snchez Snchez
con Flix Villanueva Cruz sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros; y los devolvieron.
S.S.
CARRION LUGO
SAEZ PALOMINO
BETANCOURT BOSSIO
Registro fiscal de ventas a plazos: inicio de procedimientos administrativos para el
pago del precio
El Reglamento del Registro Fiscal de Ventas a Plazos establece que el vendedor
puede ejercitar la va judicial para el pago de daos y perjuicios o cualquier otro
que pudiera corresponderle, pero que elegida esta va ya no puede hacer uso de la
administrativa y viceversa. En el presente caso, habiendo el ejecutante iniciado,
adems de la presente accin judicial, dos procedimientos administrativos para el
pago del precio de dos vehculos, las sentencias de mrito debern tener en cuenta
para su pronunciamiento dichos procedimientos administrativos y determinar si se
ha producido duplicidad, que afecte el debido proceso.
Casacin 1168-99
LIMA
Lima, quince de setiembre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: Vista la causa nmero mil ciento sesentiocho - noventinueve, en Audiencia
Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Csar Augusto Becerra Leiva, contra la
resolucin expedida por la Sala de Procesos Ejecutivos y Cautelares de la Corte Superior
de Justicia de Lima de fojas ochentiocho, su fecha trece de abril del presente ao, que
confirma la sentencia apelada, emitida en la Audiencia nica de fojas setentiuno, que
declara infundada la contradiccin, y fundada la demanda, en consecuencia, ordena que
el ejecutado pague al actor la suma de veintiocho mil novecientos diecinueve dlares
americanos o su equivalente en moneda nacional, con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha catorce de junio del ao en curso, ha estimado
procedente el recurso por la causal prevista en el inciso tercero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, al sostenerse que se ha infringido el Artculo
veinticinco del Reglamento de la Ley nmero seis mil quinientos sesenticinco __Ley del
Registro Fiscal de Ventas a Plazos__relacionada al debido proceso; pues esta norma
prohibe de modo claro y especfico, que el acreedor, elegida la va Judicial, no puede ya
hacer uso de la administrativa, ni al contrario; no se puede ejercitar simultneamente tanto
la accin administrativa como la judicial; agrega que el embargo sobre los dos vehculos
realizado en los procesos administrativos, sobre pago de cuotas se realiz el nueve de
octubre de mil novecientos noventiocho, cuando ya se haba iniciado la presente accin,
adems que en uno de los procesos administrativos la liquidacin final se efectu recin
el nueve de diciembre de mil novecientos noventiocho, y en el otro el veintiuno de
diciembre de mil novecientos noventiocho, liquidaciones stas que son nicas
instrumentales con las cuales la actora poda exigir el pago del saldo pendiente;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, efectivamente, el Artculo veinticinco del Reglamento del Registro Fiscal
de Venta a Plazos, Ley nmero seis mil quinientos sesenticinco establece que el
vendedor, puede ejercitar la va judicial para el pago de daos y perjuicios o cualquier otro
que pudiera corresponderle, pero elegida esta va ya no puede hacer uso de la
administrativa o viceversa.
Segundo.- Que, la parte ejecutante admite haber seguido dos procedimientos
administrativos para el pago del precio de dos camiones; pero agrega que los remates de
esos vehculos no cubrieron la deuda pendiente y el saldo de la misma, consta que en las
letras materia de la cobranza judicial, hecho que surge del examen comparativo de la
relacin de letras liquidadas y pagadas en esos procedimientos administrativos que corren
a fojas noventisis y ciento tres, con las que son objeto de esta accin Judicial.
Tercero.- Que, en consecuencia, las sentencias de mrito, para su pronunciamiento
deben tener a la vista los dos procedimientos administrativos y determinar si se ha
producido la duplicidad alegada, que afecta el debido proceso; Por estos fundamentos la
Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la RepblicaFALLA
declararon:FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Csar Augusto Becerra
Leiva de fojas ciento diez; NULA la sentencia de vista de fojas ochentiocho, su fecha trece
de abril del presente ao; e INSUBSISTENTE la apelada de fojas setentiuno, su fecha
diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiocho; ORDENARON que el Juez de la
causa expida nueva sentencia, teniendo a la vista los citados procedimientos
administrativos; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Compaa de Inversiones
Comerciales CAMENA Sociedad Annima con Csar Augusto Becerra Leiva sobre
obligacin de dar suma de dinero.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P., ECHEVARRA A.; CASTILLO LA
ROSA S.
Rescisin de contrato: liquidacin de cuentas
Tratndose de la contratacin para la ejecucin de obras pblicas celebrado con el
Estado, habindose rescindido el mismo por decisin de la autoridad contratante y
practicado la liquidacin de cuentas final, no puede el contratista demandar pago
de soles en base a una liquidacin de cuentas final propia si la efectuada por el
Estado ha quedado consentida.
Expediente 187-96
ANCASH
Lima, veintinueve de agosto de
mil novecientos noventisiete.-
VISTOS; con los acompaados, de conformidad con el dictamen del Seor Fiscal
Supremo; en parte por los fundamentos de la recurrida; y CONSIDERANDO: Que Pablo
Coll, Sociedad Annima, Contratistas Generales e INSASA, Ingenieros Contratistas
Asociados, demandan al Concejo Provincial de Huaraz el pago de la suma que resulta a
su favor de la Liquidacin Final de Cuentas del Contrato de Ejecucin de la Obra
"Mercado Central de Huaraz", practicada por ellos y que sostienen fue rubricado por los
representantes de dicho Concejo en seal de conformidad, documentos que corren de
fojas cuarentitrs a cuarentisiete; que el Concejo demandado reconviene para el pago del
saldo a su favor de la liquidacin de cuentas final practicada por ENACE, supervisora de
la obra, conforme consta de fojas setentisis a ochenticuatro; que de consiguiente lo que
se debate en el presente proceso es cual de las dos liquidaciones prevalece, lo que debe
determinarse de acuerdo con el Reglamento Unico de Licitaciones y Obras Pblicas,
aprobado por Decreto Supremo nmero cero treinticuatro guin VC, RULCOP; Que por
Resolucin nmero cero catorce guin noventiuno guin CPH, de quince de enero de mil
novecientos noventiuno, fojas trece del acompaado que se inicia con el Contrato de
Elaboracin de Expediente Tcnico y Ejecucin de Obra, el Concejo Provincial de Huaraz
rescindi el contrato de conformidad con el artculo cinco punto ocho punto uno del
Reglamento Unico de Licitaciones y Obras Pblicas(1) ; Que el contratista no impugn
esta resolucin rescisoria, limitndose a observar la liquidacin de cuentas final practicada
por ENACE en uso de la facultad que reconoce el artculo cinco punto ocho punto ocho(2)
del citado Reglamento; que dicho recurso debi resolverse en el plazo de quince das
segn el artculo ltimamente citado; Que de conformidad con el artculo primero del
Decreto Supremo nmero cero diez guin ochentisis guin VC(3), el recurso de revisin
ante el Consejo Superior de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas, deba hacerse
valer dentro de los ocho das tiles contados a partir del vencimiento del plazo para
resolver la reconsideracin; Que como reconocen los actores en su recurso de
reconsideracin de fojas cincuenticinco del expediente cuatro mil ciento setentitrs guin
CS, fueron notificados con la liquidacin final de ENACE el once de marzo de mil
novecientos noventiuno de tal modo que el plazo de ocho das que establece el artculo
cinco punto ocho punto ocho del Reglamento Unico de Licitaciones y Obras Pblicas para
observarla, venci el veintiuno de dicho mes; Que como es de verse del sello puesto en
dicho escrito fue recepcionado el veintids, despus de haber quedado consentida la
liquidacin final, es decir de adquirido valor definitivo y no poder ser contradicha en la va
administrativa ni en la judicial; Que de conformidad con el artculo tercero del Decreto
Supremo cero diez guin ochentisis guin VC el contratista slo puede presentar su
Liquidacin Final en caso de que no la practicara la entidad contratante y para tener
validez, debe ser aprobada por sta; que no siendo este el caso de la practicada por los
demandantes, corriente de fojas treintiuno a treintisiete no puede oponerse a la practicada
por la demandada y desde luego exigir su cumplimiento como se pretende en la
demanda: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos noventisis, su fecha diecisis de febrero de mil novecientos noventisis,
que confirmando la apelada de fojas cuatrocientos cuarenticinco, su fecha tres de agosto
de mil novecientos noventicinco que declara INFUNDADA la demanda de fojas
cuarentitrs a fojas cuarentisiete e INFUNDADA la excepcin de falta de personera
deducida por la entidad demandada a fojas setentisis, FUNDADA en parte la
reconvencin sobre pago de nuevos soles resultante de la liquidacin de cuenta del
contrato rescindido de la obra "Mercado Central de Huaraz", en consecuencia,
ORDENARON que la entidad demandante Pablo Coll Sociedad Annima, Contratistas
Generales e INSASA Ingenieros Contratistas Asociados, abone a la entidad demandada
Concejo Provincial de Huaraz, la suma de Cincuentiocho mil setecientos sesentinueve
Nuevos Soles con treintiocho cntimos, ms intereses legales desde su emplazamiento
con la demanda hasta su total cancelacin, las que se calcularn en ejecucin de
sentencia, con lo dems que contiene y es materia del recurso; CONDENARON con las
costas y costos del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por
Pablo Coll Sociedad Annima, Contratistas Generales y otro contra el Concejo Provincial
de Huaraz sobre pago de nuevos soles, y los devolvieron.-
SS. IBERICO / RONCALLA / SEMINARIO / TINEO / ALMEYDA
Rescisin por lesin
La accin rescisoria por lesin, se contrae al supuesto que producida la lesin y
siendo la prestacin recibida por el demandado imposible de devolver, por razn de
su naturaleza o de las circunstancias sobrevenidas, el demandante podr optar por
la accin de reajuste o quanti minoris.
Es indebido acumular dos pretensiones contradictorias entre s, como la referida a
la lesin, que tiene el carcter de rescisoria con la de saneamiento por vicios
ocultos, cuyo carcter es resolutorio.
Expediente 3408-97
Sala N 3
Resolucin N 5
Lima, veintinueve de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como ponente el seor Arias Montoya, y CONSIDERANDO :
Primero.- Que, el ltimo prrafo del artculo ciento veintiuno del Cdigo Procesal Civil
establece que mediante la sentencia el juzgador puede poner fin a la instancia
pronuncindose sobre la validez de la relacin jurdica procesal; que esta norma es de
aplicacin, cuando, pese a los filtros procesales establecidos en la calificacin de la
demanda, o en el saneamiento procesal, se ha permitido el devenir de un proceso cuya
improcedencia debi ser sancionada en la estacin correspondiente, Segundo.- Que, el
inciso sexto del artculo cuatrocientos veintisiete del Cdigo Procesal Civil seala que
debe declararse la improcedencia de la demanda, cuando el petitorio resultara
jurdicamente imposible. Tercero.- Que, el artculo mil cuatrocientos cincuentids del
Cdigo Civil establece que en los casos en que la accin rescisoria por lesin fuere intil
para el lesionado, por no ser posible que el demandado devuelva la prestacin recibida,
proceder la accin de reajuste; que la ratio legis de esta disposicin se contrae al
supuesto de que producida la lesin, y siendo la prestacin recibida por el demandado
imposible de devolver por razn de su naturaleza o de las circunstancias sobrevenidas, el
demandante podr optar por la accin de reajuste o quanti minoris. Cuarto.- Que, en el
presente proceso, la prestacin recibida por el demandado se refiere al abono de suma de
dinero perfectamente restituible, por lo que no es posible la opcin de que el demandante
solicite el reajuste de precio, sino nicamente la rescisin por causal de lesin; que, por
virtud de lo expuesto, dicha pretensin no resulta posible jurdicamente, lo que debe
sancionarse conforme a ley; Quinto.- Que, respecto de la pretensin indemnizatoria por
razn de vicios ocultos, es de advertirse que dicha pretensin no encuentra sustento en
norma legal alguna, puesto que el artculo mil quinientos once del Cdigo Civil permite
que en razn del saneamiento por vicios ocultos el adquirente peticione la resolucin del
contrato, y en forma accesoria los daos y perjuicios cuando el transferente haya incurrido
en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios, segn lo estatuye el inciso quinto
del artculo mil quinientos doce de dicho cuerpo de leyes. Sexto.- Que, por otro lado, el
demandante ha acumulado indebidamente dos pretensiones contradictorias entre s, cual
la referida a la lesin que tiene carcter de rescisoria, con la de saneamiento por vicios
ocultos cuyo carcter es resolutorio, sin haberla propuesto en forma alternativa o
subordinada, incumpliendo lo establecido en el inciso segundo del artculo ochenticinco
del Cdigo Procesal Civil, resultando igualmente de aplicacin el inciso stimo del artculo
cuatrocientos veintisiete del mismo cuerpo legal; por cuyos fundamentos: REVOCARON
la sentencia apelada de fojas quinientos veinticinco, su fecha doce de agosto de mil
novecientos noventisiete, en cuanto declara infundada la demanda, de fojas noventids y
siguientes, su fecha siete de octubre de mil novecientos noventicuatro; y
REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE ; con costas y costos; en los seguidos
por Miguel Antezana Canales con Repuestera Fusca Sociedad Annima sobre
indemnizacin; y los devolvieron.-
SS. FERREYROS PAREDES / PALACIOS TEJADA / ARIAS MONTOYA
Rescisin y nulidad
El plantear la accin de rescisin del contrato, equivale a reconocer la validez del
mismo, por lo que no es procedente, que, a la vez, se demande la nulidad.
Expediente 3157-87 PIURA.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, diez deAbril de mil novecientos noventa.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que en la demanda de fojas cinco se acciona la rescisin
del contrato que se indica y asimismo la nulidad de dicho documento entre otras acciones;
"que al plantear la rescisin del contrato equivale a reconocer la validez del mismo por lo
que no se puede a la vez pedir la nulidad de aqul, por que aquello importa impugnar su
mrito jurdico"; que al no haberse demandado ambas acciones en forma alternativa, la
demanda deviene en improcedente por la forma de su planteamiento; estando a lo
dispuesto por el artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo de Procedimientos Civiles(1)
: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ochentiocho, su fecha
doce de noviembre de mil novecientos ochentisiete, que revocando la apelada de fojas
ochenta, su fecha veintisiete de abril del mismo ao, declara infundada la demanda; con
lo dems que contiene; reformando la de vista y revocando la apelada; declararon
improcedente dicha accin en los seguidos por Antonio Cruz Jimenez con Angel Crdova
Guerrero y otros sobre rescisin de contrato y otros; y los devolvieron.- Interviniendo los
doctores Ezquerra Cceres, Urrelo Alvarez y Gallegos Guevara; de conformidad con lo
previsto por el artculo ciento veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial.- S.S. -
BELTRAN RIVERA - MONTOYA ANGUERRY - EZQUERRA CACERES - URRELO
ALVAREZ - GALLEGOS GUEVARA.- Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Resolucin contractual por incumplimiento
La resolucin contractual por incumplimiento puede hacerse valer alternativamente
por conducto notarial o a travs de demanda judicial. El perjudicado por el
incumplimiento que opta por recurrir a la va judicial, no est obligado a cursar la
carta notarial a que se refiere el artculo 1429 del C.C.
Casacin 633-95
LIMA
Lima, veintiuno de agosto de
mil novecientos noventisis.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
veintiuno de agosto del ao en curso, emite la siguiente sentencia.
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Delfina
Hurtado Vicente, mediante escrito de fojas ciento cuarentisiete contra la sentencia de vista
de fojas ciento cuarenticinco, expida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento veintiuno, su fecha
dos de mayo de mil novecientos noventicinco, declar infundada la demanda, en los
seguidos con don Eladio Bernandino Hurtado Vicente y doa Consuelo Espritu de
Hurtado, sobre nulidad de acto jurdico, resolucin de contrato y reivindicacin.
FUNDAMENTO DEL RECURSO: La demandante fundamenta su recurso en lo dispuesto
por los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, sosteniendo respecto del inciso primero que se ha interpretado errneamente el
artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, porque el requerimiento a que se
refiere el citado numeral es facultativo ms no de cumplimiento obligatorio.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento cincuentiuno, mediante
resolucin de cuatro de diciembre de mil novecientos noventicinco, se ha declarado la
procedencia del mismo, nicamente por la causal contemplada en el inciso primero del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil.
SEGUNDO.- Que, es preciso establecer que tanto la sentencia de primera instancia,
como la de vista han declarado infundada la reconvencin interpuesta por el demandado,
sobre otorgamiento de la escritura de compraventa del inmueble materia de litis, por
cuanto habindose fijado el precio de la venta en diez mil dlares, slo haba pagado a
cuenta la suma de cuatro mil dlares y al no haber impugnado el demandado dicho fallos,
ha quedado definido que slo pag el cuarenta por ciento del precio del contrato.
TERCERO.- Que, con este antecedente es necesario analizar si de acuerdo con el
artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, la demandante estaba obligada a
requerir a sus co-demandados mediante carta por va notarial para que satisfagan su
prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en
caso contrario, el contrato quedaba resuelto, tal como lo establecen las sentencias
inferiores o poda acudir directamente a la resolucin del contrato por la va judicial;
CUARTO.- Que, el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil dispone que en
los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin
del contrato, en uno y otro caso la indemnizacin de daos y perjuicios y que a partir de la
fecha de la citacin con la demanda de resolucin, la parte demandada queda impedida
de cumplir su prestacin.
QUINTO.- Esto significa que cuando la parte escoge la resolucin del contrato puede
hacerlo mediante la va judicial y a partir de la fecha de la citacin con la demanda, ya la
parte demandada no puede cumplir la prestacin y queda sujeta a lo que se resuelva en
la accin judicial correspondiente.
SEXTO.- Sin embargo el artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil concede a
la parte perjudicada con el incumplimiento, la facultad de resolver el contrato de pleno
derecho, mediante el requerimiento, por carta por va notarial en el plazo que estipula este
artculo y en el caso de que no cumpla su prestacin en dicho trmino, el contrato queda
resuelto.
SETIMO.- Como podr apreciarse en los artculos mil cuatrocientos veintiocho y mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Sustantivo, a la parte perjudicada por el
incumplimiento de su contraparte, se le conceden dos alternativas facultativas, la
resolucin del contrato por la va judicial o la resolucin de pleno derecho de acuerdo al
segundo dispositivo antes citado;
OCTAVO.- Resulta de este anlisis que la resolucin de pleno derecho por
incumplimiento de acuerdo al artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, es
facultativa y no obligatoria, lo que se encuentra ratificado por el propio texto de dicho
artculo, cuando expresa que la parte perjudicada con el incumplimiento de la otra puede
requerirla mediante carta por va notarial ....
NOVENO.- Por ello las sentencias inferiores han interpretado errneamente el artculo mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, al desestimar el extremo de la demanda
referido a la resolucin del contrato, por haber pagado menos del cincuenta por ciento del
precio de la compraventa, por considerar que se haba recurrido a la va judicial, sin haber
cumplido con cursar la carta notarial y conceder el plazo estipulado para el pago de dicho
dispositivo legal;
DECIMO.- Que, habiendo pagado los demandados solamente el cuarenta por ciento del
precio de la compraventa, procede la resolucin del contrato, de acuerdo con lo estipulado
en el artculo mil quinientos sesentids del Cdigo Civil y tambin el extremo de la
demanda referida a la reivindicacin del cuarto que los demandados poseen en el
inmueble sub litis, por lo dispuesto por el artculo novecientos veintitrs del mismo Cdigo.
DECIMO PRIMERO.- Que, la demandante no ha recurrido en casacin contra la
sentencia de vista, en la parte que confirmando la apelada declar infundado el extremo
de la demanda referente a la nulidad del contrato de compraventa.
DECIMO SEGUNDO.- Que, en consecuencia, la interpretacin correcta del artculo mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil consiste en que la resolucin del contrato de
compraventa de pleno derecho por incumplimiento, es facultativa y no obligatoria y que la
parte perjudicada puede acudir a la va judicial directamente, por lo que de conformidad
con el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Civil;
SE RESUELVE:
DECLARARON: FUNDADO el recurso de casacin de fojas ciento cuarentisiete, NULA la
sentencia impugnada de fojas ciento cuarenticinco, de diecinueve de junio de mil
novecientos noventicinco y FUNDADA EN PARTE la demanda de fojas diecisis a fojas
veintids, aclarada a fojas veintiocho, en los extremos referidos a la resolucin del
contrato y reivindicacin y en consecuencia, resuelto el contrato privado de compraventa,
celebrado entre doa Delfina Hurtado Vicente y don Eladio Bernardino Hurtado Vicente
respecto de la casa sito en la calle quince nmero doscientos veintitrs, Urbanizacin La
Florida Distrito del Rmac, de nueve de abril de mil novecientos noventiuno que corre a
fojas nueve y que los demandados deben devolver a la demandante el cuarto que ocupan
en el inmueble sub-litis, con costas y costos.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Resolucin de compraventa: improcedencia por novacin
No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido
la novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a
travs de ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el
vendedor o el endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro.
Expediente 1871-91
LIMA
Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; en discordia; con el acompaado; por los fundamentos del voto discordante del
Doctor Ramrez Jimnez; y, CONSIDERANDO: Que la legislacin civil contiene normas
de Derecho imperativo "jus cogen", que la voluntad de las partes no puede modificar, y las
simplemente dispositivas que slo rigen en tanto las partes no hayan dispuesto de otro
modo, como autoriza el artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil; que los
vendedores en el contrato de compraventa que consta en escritura pblica, segn
fotocopia de fojas cincuentisis a sesentiseis vuelta, pactaron con los compradores que
reciban el precio en los setenta pagars que all se relacionan, agregando que su entrega
produca novacin, lo que importa su renuncia a la accin resolutoria por falta de pago del
precio y limita su derecho al cobro de los pagars; que como resulta de las fotocopias de
fojas ciento ochentitrs a ciento ochentinueve vuelta, ciento noventiocho y ciento
noventinueve y de los originales cancelados de fojas doscientos veintiuno, doscientos
veintitrs, doscientos veinticinco a doscientos treintiocho, dichos ttulos fueron endosados
en propiedad de tercera persona y por tanto no pertenecen a los demandantes, situacin
que tambin excluye la accin rescisoria que se ejerce, pues los tenedores de los
pagars, en cualquier caso, pueden demandar su pago: declararon HABER NULIDAD en
la resolucin de vista de fojas trescientos cuarenticinco, su fecha doce de agosto de mil
novecientos noventiuno, en la parte recurrida, que confirmando la apelada de fojas ciento
veintisis, su fecha veintisiete de marzo de mil novecientos noventa, declara fundada la
demanda de resolucin de contrato de fojas tres; reformando la primera y revocando la
segunda, declararon IMPROCEDENTE la citada demanda; en los seguidos por Heinz
Gunther Seifert Moritz y otra con Rafael Henriquez Theran y otra sobre resolucin de
contrato; y los devolvieron.-
SS. ALMENARA; LANDA; SANCHEZ PALACIOS; ROMAN
Resolucion de contrato
La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa
por el uso del bien y a la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en
contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de
indemnizacin, alguna de las armadas que haya recibido, aplicndose a ese caso
las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clusula penal.
Expediente 3102-97
Sala N 3
Lima, catorce de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Odos los informes orales, con la prrroga concedida por resolucin de treinta de
abril de mil novecientos noventiocho, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 140 de
la Ley Orgnica del Poder Judicial; interviniendo como Ponente la doctora Valcrcel
Saldaa; por sus fundamentos pertinentes; y; CONSIDERANDO: Primero.- Que, acorde a
lo preceptuado por el artculo 1563 del Cdigo Civil, la resolucin del contrato por
incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo
derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien y a la indemnizacin de los
daos y perjuicios, salvo pacto en contrario, alternativamente, puede convenirse que el
vendedor haga suyas. a ttulo de indemnizacin, alguna de las armadas que haya
recibido, aplicndose en este caso, las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones
con clusula penal. Segundo.- Que, en el caso de autos, la parte demandante pretende la
resolucin del contrato de compraventa suscrito con la demandada, el siete de diciembre
de mil novecientos noventicuatro, referente al bien inmueble signado con el nmero
trescientos cincuentiuno, ubicado en el tercer piso, del Centro Comercial Bolvar, sito en la
Avenida Bolvar nmeros ochocientos cincuenta - ochocientos setenta, Distrito de Pueblo
Libre, Provincia de Lima; el pago de la cantidad de tres mil dlares americanos, por
concepto de clusula penal y la restitucin del inmueble. Tercero.- Que, el antes referido
inmueble fue vendido por el precio de catorce mil ciento diez dlares americanos,
habiendo la parte demandada cumplido con pagar la cantidad de mil ochentids dlares
americanos, por concepto de cuota inicial, as como, el pago de cuatro mil trescientos
veintiocho dlares americanos, en cuatro letras de cambio y la cantidad de mil quince
dlares americanos, por concepto de pago de siete de las sesenta letras de cambio,
aceptadas, por el importe de ciento cuarenticinco dlares americanos, cada una, lo que
totaliza la cantidad de seis mil cuatrocientos veinticinco dlares americanos, no
alcanzando a pagar el monto de siete mil cincuenticinco dlares americanos, equivalente
al cincuenta por ciento del precio de la venta. Cuarto.- Que, siendo esto as, resulta
amparable la demanda, en cuanto a los extremos de resolucin del compromiso y
devolucin del bien, correspondiendo, adems, a la parte demandante, a titulo de
indemnizacin, que haga suyo, el monto de tres mil dlares americanos, como armadas
pagadas, constituyendo, de otro lado, los argumentos esgrimidos por la parte apelante en
su escrito de apelacin obrante de fojas doscientos ochentisis a fojas doscientos
ochentisiete, slo medios de defensa que no enervan los fundamentos de la recurrida:
CONFIRMARON la sentencia apelada, dictada en el acto de la Audiencia de Pruebas
realizada el cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas
ciento setentitrs a fojas ciento setentisiete, que declara infundada la reconvencin y
fundada la demanda obrante de fojas treintitrs a fojas cuarentiuno, subsanada de fojas
cuarenticuatro a fojas cuarentiocho, interpuesta por Inversiones Virgen de Copacabana
Sociedad Annima, consecuentemente, resuelto el compromiso de compraventa
celebrado entre Inversiones Virgen de Copacabana Sociedad Annima con doa Vitalia
Luca Koyama Badaraco , respecto del local comercial nmero trescientos cincuentiuno,
del tercer piso, con ingreso por la Avenida Bolvar nmero ochocientos cincuenta -
ochocientos setenta, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima y ordena
a la demandada la devolucin del bien inmueble antes citado; COMPLETANDO la
sentencia, MANDARON que el demandante devuelva los pagos recibidos, con descuento
de los tres mil dlares americanos que se mencionan a continuacin; la REVOCARON en
la parte que seala que la demandada accesoriamente pague a la demandante, la
cantidad de tres mil dlares americanos o su equivalente en moneda nacional;
REFORMANDOLA en este extremo, DISPUSIERON que la parte demandante, haga
suyas, a ttulo de indemnizacin las armadas recibidas, en el monto de tres mil dlares
americanos, acorde a lo pactado en la clusula cuarta del contrato: la CONFIRMARON en
lo dems que contiene; y, los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Resolucin de contrato de compraventa
Esta ejecutoria versa sobre un problema jurdico que ya ha sido sancionado por
nuestra legislacin civil, cual es la imposibilidad de resolver un contrato de
compraventa cuando ha sido pagado ms de la mitad del precio pactado. La
jurisprudencia en armona con el Derecho Positivo, sanciona que en estos casos el
acreedor slo puede optar por exigir el cumplimiento del contrato.
Expediente 3178-93
Lima, treinta de setiembre de mil novecintos noventa y tres.-
Vistos; interviniendo como vocal ponente el seor Bigio Chrem; con el acompaado que
se tiene a la vista; por sus fundamentos y CONSIDERANDO adems: que, segn el
testimonio de la escritura pblica de veinte de diciembre de mil novecientos ochenta y
nueve, que corre en forma reiterada de fojas cinco a once, cuarenta y siete a cincuenta y
cuatro, y cincuenta y siete a sesenta y cuatro, celebrada entre la demandante y la
sociedad conyugal compradora demandada, se acredita plenamente que el precio de
compraventa del inmueble materia de este proceso se acord en la suma de treinta mil
dlares americanos; que de la propia clusula tercera de dicha escritura pblica resulta
que la sociedad conyugal compradora ha pagado a la actora la suma de veinte mil dlares
americanos; que la actora ha admitido en su preventiva corriente a fojas veintids y
veinticuatro, corroborada por la confesin ficta obrante en el cuaderno acompaado, que
ha recibido de los demandados la suma de veinte mil dlares americanos; que, por
consiguiente, el importe que adeuda la sociedad conyugal demandada a la actora
asciende a la suma de diez mil dlares americanos; que dicha suma, adems que no
representa sino la tercera parte del precio, no es exigible hasta que la actora cumpla con
entregar a la sociedad conyugal demandanda el inmueble materia de este proceso, segn
resulta del literal c) de la clusula tercera de la mencionada escritura pblica; que, en tal
virtud, en el presente caso la sociedad conyugal no ha incumplido el contrato; que si bien
la demandante ha afirmado reiteradamente en el proceso que slo ha recibido la suma de
diez mil dlares americanos, dicha aseveracin queda desvirtuada por el acuerdo de las
partes que se expresa en la citada clusula tercera de la mencionada escritura pblica,
manifestacin de voluntad qu se supone corresponde a la verdad de conformidad con lo
dispuesto en la parte final del artculo mil trescientos sesenta y uno del Cdigo Civil(1) ,
segn el cual se establece que se presume que la declaracin expresada en el contrato
responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe
probarla, lo que no ocurre en el presente caso, ya que la actora no ha acreditado en modo
alguno la falta de coincidencia entre lo declarado y lo que ella afirma como verdadero, por
lo que este Tribunal considera que no debe ser tomada en cuenta; que para que se pueda
declarar judicialmente la resolucin del contrato de compraventa se requiere que haya
incumplimiento voluntario del comprador y que ste no haya pagado ms del cincuenta
por ciento del precio; que, en tal virtud, la resolucin del contrato de compraventa
demandada que se pretende no es procedente en razn que el artculo mil quinientos
sesenta y dos del Cdigo Civil(2) , establece que el vendedor pierde el derecho a optar
por la resolucin del contrato cuando el comprador ha pagado ms de la mitad del precio,
como sucede en el caso materia de autos, ms aun si los demandados no han incumplido
el contrato de compraventa; que, la actora tampoco ha acreditado los fundamentos de su
pretensin acumulada, conforme a la cual solicita el pago de diez mil dlares americanos
por concepto de daos y perjuicios, por lo que este extremo igualmente debe ser
desestimado; que, por el contrario, la demandante se comprometi en la referida clusula
tercera de dicho instrumento pblico, a entregar el inmueble vendido a los demandados,
en el plazo de siete meses contado a partir de la suscripcin de la minuta de
compraventa; que siendo la entrega una obligacin de dar le corresponde a la actora, en
su condicin de deudora de dicha obligacin, la prueba de haberla cumplido, de
conformidad con el principio general contenido en el artculo mil doscientos veintinueve
del Cdigo Civil(3) ; que de autos no resulta prueba alguna que acredite que tal entrega
se ha producido, pese a que se ha vencido el plazo estipulado para ello, por lo que
procede amparar la reconvencin formulada por los demandados en el primer otros de su
escrito de fojas diecisiete; y apareciendo de autos una conducta manifiestamente
maliciosa de la demandante durante el proceso, que se evidencia en su negativa a
reconocer que le ha sido pagada mayor suma que la de diez mil dlares americanos que
afirma haber recibido, procede condenarla al pago del doble de las costas, sancin que se
aplica en ejercicio de la facultad concedida por el ltimo prrafo del artculo mil setenta y
siete del Cdigo de Procedimientos Civiles(4) ; CONFIRMARON la sentencia de diez de
setiembre de mil novecientos noventa y uno, corriente a fojas ciento seis y ciento siete,
que declara fundadas las pretensiones materia de la reconvencin e infundada la
demanda de resolucin de contrato; con la facultad contenida en el artculo mil ochenta y
seis del Cdigo de Procedimientos Civiles COMPLETARON la citada sentencia y
declararon infundada la pretensin de daos y perjuicios acumulada y que tambin es
materia de la demanda de fojas tres; CONDENARON a la actora al pago de las costas
dobladas; y los devolvieron.
ss. VASQUEZ CORTEZ - MIRANDA CANALES - BIGIO CHREM
Resolucin de contrato: incumplimiento. Indemnizacin
Al haberse resuelto el contrato por incumplimiento del demandado, la pretensin
indemnizatoria es amparable. El monto debe fijarse prudencialmente, en atencin a
los posibles daos ocasionados y a la suma de dinero que debe devolverse.
Expediente 1136-97
Sala N 4
Lima, primero de agosto de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, los intereses aplicables a la suma que debe
devolver el demandado deben computarse desde la citacin con la demanda, como se
desprende del artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil; Segundo.- Que, la
pretensin indemnizatoria planteada con la demanda deviene amparable al haberse
resuelto el contrato por incumplimiento del demandado; sin embargo el monto de sta
debe fijarse en atencin a los posibles daos ocasionados y a la suma de dinero que debe
devolverse; con lo que se concluye que la suma establecida por el A-quo no es la
adecuada; y en consecuencia, debe sealarse el monto indemnizatorio de manera
prudencial; Tercero.- Que, igualmente, la parte vencida debe pagar los costos y costas del
proceso, conforme lo establece el artculo cuatrocientos doce del Cdigo Procesal Civil;
Cuarto.- Que, la pretensin indemnizatoria del demandado planteada en su reconvencin
no resulta amparable no slo por no haber sido propuesta la reconvencin con los
requisitos que exige la ley procesal sino porque no hay prueba alguna que la acredite; Por
tales razones: CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento cincuentinueve a ciento
sesenta, su fecha veinticinco, de noviembre de mil novecientos noventisis, que declara
fundada en parte la demanda de fojas sesenticuatro a setenta; e Infundada la
reconvencin de fojas ciento cinco a ciento nueve; Declarar resuelto el contrato de
Compra Venta celebrado entre Juan Paulino Pilco Huerta y Paulino Ramos Snchez y en
consecuencia que Paulino Ramos Snchez devuelva al recurrente la cantidad de seis mil
novecientos dlares americanos; REVOCARON en los extremos que ordena el pago de
los intereses legales desde la interposicin de la demanda, y el pago por concepto de
daos y perjuicios en la cantidad de cinco mil nuevos soles, REFORMANDOLA en estos
extremos DISPUSIERON que los intereses legales se paguen desde la citacin con la
demanda; y por concepto de daos y perjuicios paguen la suma de tres mil nuevos soles,
ms intereses legales desde la citacin con la demanda; con costos y costas, y los
devolvieron.
S.S.
FERREIRA VILDOZOLA
LAMA MORE
MARTEL CHANG
Resolucin de contrato: decisin unilateral
Si la actora reconoce, que por decisin unilateral, dio por resuelto el contrato,
aplicando el artculo 1429 del Cdigo Civil, ello implica que no puede discutirse lo
que se produjo por iniciativa de un contratante y que estuvo respaldado por la
legislacin vigente.
Es derecho de cualquiera de las partes, el solicitar la indemnizacin por los daos y
perjuicios ocasionados o contradecir, en sede judicial, la resolucin unilateral.
Expediente 1606-98
Sala N 3
Lima, veintiuno de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; CONSIDERANDO :
Primero.- Que, aun cuando no se detalla en la demanda, debe precisarse que las
pretensiones han sido planteadas en forma acumulada objetiva originaria accesoria, por lo
que conforme el artculo ochentisiete del Cdigo Procesal Civil slo si se declara fundada
la principal se amparan las dems; Segundo.- Que, no hay duda que la pretensin
principal es la de resolucin de contrato de cesin minera de veinticinco de enero de mil
novecientos noventicuatro y la accesoria la indemnizacin por los daos y perjuicios que
se atribuye a un supuesto incumplimiento contractual; Tercero.- Que, en este
entendimiento, la empresa actora reconoce en su demanda que por carta notarial de
veintitrs de febrero de mil novecientos noventisis por decisin unilateral dieron por
resuelto el contrato aplicando la norma legal prevista en el artculo mil cuatrocientos
veintinueve del Cdigo Civil, lo que implica que no puede ya discutirse lo que se produjo
por iniciativa de un contratante y que estuvo respaldado en la legislacin vigente, siendo
en todo caso derecho de cualquiera de las partes de solicitar la indemnizacin por los
daos y perjuicios ocasionados o a contradecir en sede judicial la resolucin unilateral;
Cuarto: Que, la carta notarial adherida a fojas doce ratifica el ejercicio de la opcin que
prev la norma acotada, siendo el efecto previsto la resolucin de pleno derecho y su
imposibilidad de ser conocido por el Poder Judicial; Quinto.- Que, la reconvencin
planteada a fojas ciento setentinueve tiene como pretensiones el cumplimiento del
contrato en cuanto a la entrega de la posesin del derecho minero y el pago de una
indemnizacin por daos y perjuicios y siendo que los fundamentos precedentes ratifican
que dicho contrato qued resuelto de pleno derecho, naturalmente no cabe exigencia
sobre una relacin ya extinguida ni menos un resarcimiento respecto a un supuesto
incumplimiento que no slo es improbado, sino que al no haber oposicin formal y
jurisdiccional a la resolucin unilateral, resulta manifiestamente improcedente; por lo que:
REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos sesentisis a doscientos
setentiuno, de fecha doce de enero de mil novecientos noventiocho, en cuanto declara
Fundada en parte la reconvencin de fojas ciento setentids e Infundada la demanda;
REFORMNDOLA en todos estos extremos, declararon IMPROCEDENTE la demanda e
IMPROCEDENTE la reconvencin; sin costas ni costos; y los devolvieron; en los seguidos
por Compaa Minera Aurfera Pallarniyocc S.R.L. con Geoconsa I.S.A.EMA sucursal del
Per sobre Resolucin de Contrato.
SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / ALVAREZ GUILLEN
Retracto: rea reducida de accin contractual
El retracto importa la sustitucin del retrayente en todos los derechos y
obligaciones del contrato de compraventa. Por consiguiente, resulta improcedente
la demanda que plantea slo la sustitucin de parte del bien materia de la
compraventa, ya que atenta contra la unidad del contrato.
Expediente 444-82-TACNA
Lima, veintisis de octubre de mil novecientos ochentids.
Vistos; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que la accin de retracto importa la
sustitucin del demandante en todos los derechos y obligaciones del comprador del
inmueble que es materia de la litio; que, consecuentemente, no puede accionarse con
relacin a slo parte del bien, ya que se atentara contra la unidad del contrato de
compraventa cuestionado; que tal como aparece de la instrumental corriente a fojas
diecinueve y siguientes, el inmueble sub-litis fue vendido en su integridad a don Edgar
Paullo Alfaro y esposa, resultando, en consecuencia, improcedente que el actor pretenda
retraer una parte del todo; que, en el caso de autos, abunda a las consideraciones
precedentes, el hecho de que el bien objeto de retracto no es susceptible de dividirse,
como se ve de los documentos de fojas setentisiete, ciento treintisis, ciento cuarenta y
ciento cuarentiuno, por lo que al ampararse la demanda se dara lugar a una
mancomunidad de propietarios: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista
de fojas ciento cincuentids, su fecha nueve de marzo del ao en curso, que confirmando
en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas ciento veintiuno, fechada el siete
de diciembre del ao prximo pasado, declara infundada -entendindose por
IMPROCEDENTE la demanda de retracto interpuesta por doa Norma Nieto Ticona
contra don Edgar Paullo Alfaro y otros; con lo dems que contiene; sin costas;
condenaron en las del recurso a la parte que le interpuso; y lo devolvieron.-
ANCHORENA.- GALVEZ.- BELTRAN.- ALFARO.- ESPINOSA.
Se public conforme a Ley.
GUSTAVO BACACORZO, Secretario General de la Corte Suprema.
EL SECRETARIO GENERAL DE LA CORTE SUPREMA, que suscribe, CERTIFICA que
los fundamentos de los votos de los seores Vocales doctores Alfaro Alvarez y Espinosa
Saldaa, son los siguientes:
Que de conformidad con lo prescrito en el artculo veintids del Decreto-Ley veintin mil
novecientos treintiocho, en concordancia con el artculo tercero del Decreto Supremo
nmero cero cincuentids -setentisiete- VC, el retracto es procedente cuando el contrato
de compraventa se refiere a una unidad inmobiliaria independiente ocupada como
vivienda por el inquilino demandante que, en el presente caso, como se ve de las
instrumentales de fojas setentisiete, ciento treintisis y certificados registrales de fojas
ciento cuarentiuno y ciento cuarentids, por las condiciones y caractersticas del
inmueble, es improcedente su subdivisin; que, siendo as, la accin de retracto no puede
ampararse.
GUSTAVO BACACORZO, Secretario General de la Corte Suprema.
Saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio del transferente en una
compraventa vehicular: equvoco en el cmputo del plazo de caducidad
En el presente caso, en un contrato de compraventa vehicular en el cual se
demanda el saneamiento por la existencia de vicios ocultos en la transferencia y
por hechos propios del transferente, las acciones que derivan de ste se computan
desde la fecha de recepcin del bien, siendo equivocado que la Sala seale que el
plazo se computa desde el momento de la suscripcin de la escritura pblica.
Expediente 62842-97
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandante : Empresa de Transportes Gutarra Sociedad Annima.
Demandado : Rosales Diesel Sociedad Annima.
Asunto : Resolucin de Contrato
Fecha : 10 de diciembre de 1998.
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente la seora Tello de ecco; conjuntamente con
la participacin de los Seores Vocales Ferreyros Paredes y Arias Montoya; en los
seguidos por Empresa de Transportes Gutarra Sociedad Annima con Rosales Diesel
Sociedad Annima, sobre Resolucin de Contrato(1).
I.- MATERIA DEL RECURSO DE APELACIN:
Sentencia de fojas doscientos tres a doscientos ocho, su fecha treintiuno de Agosto de mil
novecientos noventiocho, que declara fundada las tachas interpuestas por la demandada
de fojas ciento treinta a ciento treintisis, e infundada en todos sus extremos, la demanda
corriente de fojas cincuenticinco a sesentids; con costas y costos.
II.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN:
Los argumentos que contiene el recurso de apelacin interpuesta por la parte
demandante Empresa de Transporte "Gutarra" Sociedad Annima, en representacin por
su Gerente Rolando Mximo Gutarra Maravi; son:
a) Que, la sentencia apelada no ha valorado los medios probatorios, con los cuales
ha probado la existencia de causal sobreviviente, por la cual surte efectos la causal
resolutoria;
III.- CONSIDERACIONES:
a) Por sus fundamento pertinentes;
b) Que, la demanda de fojas cincuenticinco, contiene como pretensin principal se
declare la resolucin del Contrato de Compra - Venta de Vehculo Usado y otros
celebrado entre las partes de diez de Octubre de mil novecientos noventicinco por ante el
Notario Pblico de Lima, Doctor Oscar Medelius, por las causales que precisa en los
puntos 1, 2 y 4 de sus fundamentos de hechos: desperfectos no advertidos, el no ser
apto para trabajar en la regin andina y excesiva onerosidad en la prestacin(2);
c) Que, todo contrato establece y regula una relacin jurdica entre las partes: la
relacin jurdica contractual obligndose las partes a ejecutar las prestaciones que de el
derivan;
d) Que, la extincin o modificacin del contrato fundamentada en la equidad est
previsto por nuestro ordenamiento civil, siempre que se acredite se den las circunstancias
previstas;
e) Que, el artculo 1440 del Cdigo Civil(3)para que prospere la accin resolutoria
del contrato conmutativo de ejecucin continuada, exige que el evento que da lugar a la
prestacin llega a ser excesiva, sea posterior a la celebracin del mismo y no siendo tal la
situacin de hecho que describe el demandante como sustento de su pretensin, en ese
extremo la misma deviene en improcedente;
f) Que, examinando la otra causal invocada: vicio oculto y hecho propio del
transferente previstos por los artculos 1523(4)y 1524(5)del Cdigo Civil, siendo de
aplicacin el plazo de caducidad previsto por el artculo 1514(6)del acotado, computado
desde la fecha en que se suscribi la Escritura Pblica de CompraVenta a que se ha
hecho referencia en el primer considerando, determina igualmente la improcedencia de la
demanda en ese extremo;
g) Que, desestimada la pretensin principal, carece de objeto emitir pronunciamiento
sobre lo dems que contiene la apelada;
IV.- DECISIN:
a) CONFIRMARON la sentencia de fojas doscientos tres a doscientos ocho su fecha
treintiuno de Agosto de mil novecientos noventiocho, en el extremo que declara fundadas
las tachas interpuestas por la demandada de fojas ciento treinta a ciento treintisis,
b) REVOCARON: en el extremo que declara infundada la demanda;
REFORMNDOLA: la declararon improcedente;
c) ORDENARON la devolucin de los autos a la instancia inferior en caso de quedar
ejecutoriada la presente Resolucin.
FERREYROS PAREDES
TELLO DE ECCO
ARIAS MONTOYA
Terminacin del plazo del arrendamiento y probanza de la desocupacin del
inmueble arrendado
... La terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone, de
por s, la desocupacin del inmueble correspondiente...
EXPEDIENTE : 601 - 95.
Lima, veintinueve de setiembre de mil novecientos noventicinco.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Doctor Tineo Cabrera; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero: Que la sentencia expedida en estos autos ha
sido apelada por ambas partes; Segundo: Que con arreglo a lo dispuesto por el artculo
seiscientos noventitrs del Cdigo Procesal Civil -inciso sexto-, bajo cuya vigencia se ha
instaurado la demanda, es ttulo que apareja ejecucin el instrumento impago de renta de
arrendamiento, siempre que el arrendatario se encuentre en uso del bien; Tercero: Que a
la fecha de la notificacin con la demanda de fojas veintiocho, la ejecutada se encontraba
en uso del bien, como lo acredita el hecho de haberse impuesto de la accin instaurada
en su contra, dirigida a su domicilio de entonces; Cuarto: Que la terminacin del plazo
establecido en el contrato de alquiler, no supone, de por s, la desocupacin del inmueble
correspondiente; Quinto: Que el denominado recibo de fojas cuarenticinco, no prueba lo
que la ejecutada pretende, pues de l no aparece suma alguna que el ejecutado hubiera
recibido a cuenta de los alquileres insolutos que reclama; Sexto: Que en todo casi y por
haberlo admitido as el ejecutante en la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin y Prueba,
cuya acta corre a fojas cincuentinueve, se refiere a la numeracin de los billetes
circulares, en moneda extranjera que la ejecutada entreg al actor en garanta dos mil
dlares americanos y tres mil dlares americanos de adelanto; Sptimo: Que no existe
razn legal para ordenar, como lo ha hecho el A-quo, la deduccin de la suma entregada
como garanta del monto de los arrendamientos adeudados, pues tal suma entregada lo
ha sido por obligacin contractual y para responder o garantizar las resultas del alquiler;
Octavo: Que, por consiguiente, la contradiccin planteada por la ejecutada con su escrito
de fojas cuarentisis debe desestimarse; Noveno: Que del mismo modo, debe
desestimarse la ampliacin de la ejecucin que el demandante pretende mediante su
escrito de fojas setentiuno, porque la Ley, esto es, el Cdigo Procesal Civil, no lo autoriza:
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setenticinco a setentiocho, su fecha
veintids de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto declara infundada la
contradiccin formulada por la demandada con su escrito de fojas cuarentisis y fundada
la demanda de fojas veintiocho, y en consecuencia ordena que doa Gisela Garfias
Segovia abone a la demandante una suma de dinero expresada en moneda extranjera;
REVOCARON la propia sentencia en cuanto al monto de dicha suma de dinero y en
cuanto a la deduccin de Dos mil Dlares Americanos dados en garanta;
REFORMANDOLA en estos extremos FIJARON el monto en la suma demandada, esto
es, en Ocho mil Dlares Americanos o su equivalente en moneda nacional del da y lugar
de pago, que la demandada deber pagar al actor sin deduccin ninguna;
CONFIRMARON la referida sentencia en lo dems que contiene y es materia de la
alzada; y los devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / TINEO CABRERA / VEGA
MAGUIA.
Transferencia de propiedad: perfeccionamiento
La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del
vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye
norma de orden pblico, pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza
supletoria de la voluntad de las partes. De acuerdo a ello, es vlido el pacto por el
cual se establece que los gastos notariales y registrales sern de cargo de la
compradora.
Casacin 896-96
LIMA
Lima, trece de noviembre de
mil novecientos noventisiete
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
doce de noviembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala contra la
sentencia de fojas ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos
noventisis, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, que
confirmando la apelada de fojas ciento treinta, su fecha diez de enero del mismo ao,
declara fundada la demanda interpuesta por Corporacin Zrate, Sociedad Annima,
sobre otorgamiento de escritura, con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha veintiuno de octubre de mil novecientos
noventisis ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la inaplicacin
de las normas contenidas en los Artculos mil cuatrocientos cuarentinueve y mil
cuatrocientos cincuentiuno del Cdigo Civil que sealan que es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien y que el vendedor debe
entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo
pacto distinto, respectivamente, lo que est en armona con la clusula octava de la
minuta de compraventa celebrada entre las partes.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que el Artculo mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil establece la
obligacin del vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien materia de
compraventa.
Segundo.- Que la referida norma no es de orden pblico por ende se puede pactar en
sentido contrario, ya que es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las
mismas que como se aprecia de la clusula novena de la minuta de compraventa que
obra a fojas doce, acordaron que los gastos notariales y registrales estaran a cargo de la
compradora, esto es de la hoy demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario
la norma invocada no es aplicable al presente caso.
Tercero.- Que el Artculo mil quinientos cincuentiuno del mismo Cdigo sustantivo dispone
la obligacin del vendedor de entregar los documentos y ttulos referentes a la propiedad
o al uso del bien, salvo pacto en contrario.
Cuarto.- Que en el escrito de contestacin de la demanda que obra a fojas sesentisiete la
emplazada ha aceptado que la Empresa accionante le hizo entrega de la respectiva
minuta de compraventa del inmueble materia de autos, y de acuerdo a lo establecido por
el Artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la propiedad de un bien inmueble
se transfiere por el acuerdo de voluntades, el mismo que consta en la minuta referida,
cuya formalizacin est a cargo de la propia recurrente, tal como se analiz en el segundo
considerando de la presente resolucin; y si la recurrente alega la utilizacin de
documentos fraguados por parte de la demandante para la subdivisin y posterior venta
de lotes de terreno y tiendas, ello es una argumentacin dirigida a cuestionar la validez
misma del contrato de compraventa y que debe hacerse valer en va de accin.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala; en consecuencia NO CASAR la
sentencia de fojas ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos
noventisis; CONDENARON al recurrente al pago de dos Unidades de Referencia
Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN
Transferencia de propiedad: perfeccionamiento
La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del
vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye
norma de orden pblico, pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza
supletoria de la voluntad de las partes. De acuerdo a ello, es vlido el pacto por el
cual se establece que los gastos notariales y registrales sern de cargo de la
compradora.
Casacin 896-96
LIMA
Lima, trece de noviembre de mil novecientos noventisiete
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
doce de noviembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala contra la
sentencia de fojas ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos
noventisis, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, que
confirmando la apelada de fojas ciento treinta, su fecha diez de enero del mismo ao,
declara fundada la demanda interpuesta por Corporacin Zrate, Sociedad Annima,
sobre otorgamiento de escritura, con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha veintiuno de octubre de mil novecientos
noventisis ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la inaplicacin
de las normas contenidas en los Artculos mil cuatrocientos cuarentinueve y mil
cuatrocientos cincuentiuno del Cdigo Civil que sealan que es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien y que el vendedor debe
entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo
pacto distinto, respectivamente, lo que est en armona con la clusula octava de la
minuta de compraventa celebrada entre las partes.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que el Artculo mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil establece la
obligacin del vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien materia de
compraventa.
Segundo.- Que la referida norma no es de orden pblico por ende se puede pactar en
sentido contrario, ya que es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las
mismas que como se aprecia de la clusula novena de la minuta de compraventa que
obra a fojas doce, acordaron que los gastos notariales y registrales estaran a cargo de la
compradora, esto es de la hoy demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario
la norma invocada no es aplicable al presente caso.
Tercero.- Que el Artculo mil quinientos cincuentiuno del mismo Cdigo sustantivo dispone
la obligacin del vendedor de entregar los documentos y ttulos referentes a la propiedad
o al uso del bien, salvo pacto en contrario.
Cuarto.- Que en el escrito de contestacin de la demanda que obra a fojas sesentisiete la
emplazada ha aceptado que la Empresa accionante le hizo entrega de la respectiva
minuta de compraventa del inmueble materia de autos, y de acuerdo a lo establecido por
el Artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la propiedad de un bien inmueble
se transfiere por el acuerdo de voluntades, el mismo que consta en la minuta referida,
cuya formalizacin est a cargo de la propia recurrente, tal como se analiz en el segundo
considerando de la presente resolucin; y si la recurrente alega la utilizacin de
documentos fraguados por parte de la demandante para la subdivisin y posterior venta
de lotes de terreno y tiendas, ello es una argumentacin dirigida a cuestionar la validez
misma del contrato de compraventa y que debe hacerse valer en va de accin.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala; en consecuencia NO CASAR la
sentencia de fojas ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos
noventisis; CONDENARON al recurrente al pago de dos Unidades de Referencia
Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN
Vicios ocultos: accin estimatoria
"Tratndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria como la accin
estimatoria o quanti minoris, permiten pedir que se pague lo que el bien transferido
vale de menos y est reservada en favor del adquirente, pues el transferente slo
puede ofrecer subsanar los vicios".
Casacin 1078-97
APURIMAC
Lima, veinte de marzo de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA; Vista la Causa nmero mil setentiocho - noventisiete; con el acompaado;
en la Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la
siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin de fojas quinientos cinco, interpuesto por el demandado
don Lzaro Ortiz Len, contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos noventiocho, su
fecha seis de mayo de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Apurmac, que revocando la apelada de fojas cuatrocientos
cincuentids, fechada el veintitrs de diciembre de mil novecientos noventisis, declara
fundada la demanda de fojas catorce, en cuanto a la resolucin del contrato de
compraventa y devolucin de la suma de dinero abonado a cuenta del precio del vehculo,
con sus intereses e infundada la misma demanda sobre indemnizacin por daos y
perjuicios;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurrente sustenta el Recurso de Casacin en los incisos primero y segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando a) la aplicacin
indebida e interpretacin errnea del Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil; y, b) la
inaplicacin de los Artculos mil quinientos trece y mil quinientos quince del mismo Cuerpo
de Leyes; advirtindose que se ha declarado procedente dicho recurso por la causal
prevista en el inciso segundo acotado;
CONSIDERANDO:
Primero.- que, ha quedado establecido por las instancias inferiores como resultado del
anlisis de la prueba actuada, que el siete de setiembre de mil novecientos noventicinco,
las partes celebraron un contrato de compraventa de un mnibus marca "Toyota", por la
suma de quince mil dlares americanos, declarando el demandado vendedor que dicho
vehculo fue fabricado en mil novecientos noventa; que cuando viajaban con direccin a
Tacna fueron intervenidos por personal de la polica, lo que permiti descubrir el engao
con el que haban sido sorprendidos al comprobar la delegacin policial que la
mencionada unidad fue fabricada entre agosto de mil novecientos setentisiete a abril de
mil novecientos ochentids y no precisamente en mil novecientos noventa;
Segundo.- que, por el referido vicio oculto los demandantes han accionado pidiendo: a) la
resolucin del contrato de compraventa; b) la devolucin de la suma de dinero dada a
cuenta de su valor, con sus intereses respectivos; y, c) una indemnizacin por los daos y
perjuicios irrogados, agregando, que por la antigedad del vehculo su valor real no era
mayor a los ocho mil dlares americanos;
Tercero.- que, tratndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria del contrato como la
accin estimatoria, llamada tambin quanti minoris porque permite pedir que se pague lo
que el bien transferido vale de menos, estn reservadas en favor del adquiriente, ya que
el transferente slo puede ofrecer subsanarlos, siempre que se trate de vicios de poca
importancia, tal como preceptan los Artculos mil quinientos once, mil quinientos trece y
mil quinientos quince del Cdigo Civil(1), respectivamente;
Cuarto.- que, por los trminos de la demanda, tal como queda dicho, las accionantes,
persiguen la resolucin del contrato, como accin principal, amn de las accesorias,
apoyndose al efecto en el Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil y no la accin
estimatoria a que se contrae el Artculo mil quinientos trece del citado Cdigo;
Quinto.- que, la sentencia de vista, revocando la apelada, declara fundada la demanda
sobre resolucin del contrato de compraventa y consecuentemente la devolucin de la
suma de dinero dado a cuenta del precio de la unidad, con sus intereses; declarando
infundada la misma en cuanto a la accin acumulada sobre pago de daos y perjuicios,
invocando como fundamento de derecho el Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil;
Sexto.- Que, el Recurso de Casacin impugna la resolucin de vista por aplicacin
indebida e interpretacin errnea del mencionado Artculo mil quinientos once; que esta
causal ha sido rechazada, no slo por tratarse de una norma pertinente al caso, sino
porque adems se sustenta en dos situaciones jurdicas distintas y excluyentes entre s,
derivando en una sustentacin implicante; por tanto, desestimado el recurso en el extremo
de la resolucin del contrato, es obvio que en tal sentido la sentencia de la Sala Civil ha
quedado firme;
Sptimo.- que, en consecuencia siendo esto as, el codemandado vendedor don Lzaro
Ortiz Len mal puede pretender, va impugnacin, variar el sentido de la resolucin
amparando una accin estimatoria que no ha sido promovida por los demandantes ni por
los demandados a travs de una reconvencin; que en tal sentido, la demanda de fojas
catorce se sustenta en norma pertinente al caso como es el Artculo mil quinientos once
del Cdigo Civil, en la que la decisin no tena ms opciones que declarar fundada o
infundada la accin resolutoria; que por lo expresado es obvio que el Artculo mil
quinientos trece del citado Cdigo, invocado por el demandado recurrente como
fundamento de derecho de su impugnacin a la resolucin de vista, deviene en
impertinente, pues, no existe en autos un planteamiento formal para que las diferencias se
definan adoptando una accin estimatoria que no ha sido sustancialmente objeto de la
controversia; que por estas consideraciones, no resultando de aplicacin en el presente
caso los Artculos mil quinientos trece y mil quinientos quince del Cdigo Civil, de
conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal
Civil; Declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas quinientos
cinco, por el demandado don Lzaro Ortiz Len, contra la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos noventiocho, su fecha seis de mayo de mil novecientos noventisiete;
CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos del recurso, as como a la
multa de una Unidad de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Vides Germn Castillo
Torres y otra con don Lzaro Ortiz Len y otra, sobre Resolucin de Contrato de
Compraventa y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A., BELTRAN Q.
Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad
... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo
y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque
sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de
igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo
arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; (...) esto no
significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo,
sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el
arrendatario no puede ser ocupante precario.
CASACION Nro. : 725 - 95 / LIMA.
Lima, diecinueve de junio de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en
discordia el da diecinueve de junio del presente ao; emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela Macedo Huayaveiro
contra la sentencia de fojas ciento ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos
noventicinco, que confirmando la apelada de fojas ciento sesenta, su fecha seis de
febrero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas sesentinueve, subsanada a
fojas setenticuatro; en los seguidos por don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela
Macedo Huayaveiro, sobre desalojo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha nueve de enero de mil novecientos noventisis ha
estimado procedente la causal invocada por la recurrente relativa a la interpretacin
errnea de los Artculos novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del
Cdigo Civil y en la inaplicacin de los Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del
Cdigo Sustantivo as como el Artculo setentids de la Constitucin Poltica del Per.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que el problema a resolver consiste en que si producida la enajenacin de un
bien arrendado, cuyo contrato no se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, el
arrendatario queda convertido en ocupante precario del nuevo propietario;
Segundo.- Que la sentencia de vista se funda en el inciso segundo del Artculo mil
setecientos ocho del Cdigo Civil, que establece que si el arrendamiento no ha sido
inscrito, el adquirente puede darlo por concluido;
Tercero.- Que este Artculo mil setecientos ocho forma parte del Captulo VII del Ttulo
Sexto del Cdigo Civil con el Ttulo conclusin del arrendamiento;
Cuarto.- Que este Captulo se inicia con el Artculo mil seiscientos noventinueve del
Cdigo acotado que estipula conclusin del arrendamiento de duracin determinada.- el
arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por
las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas;
Quinto.- Que al igual que la situacin legal del inciso segundo del Artculo mil setecientos
ocho, este Artculo mil seiscientos noventinueve tambin determina que existe conclusin
del contrato de arrendamiento de duracin determinada, al vencimiento del plazo;
Sexto.- Que resulta evidente que el inquilino de un contrato de duracin determinada,
cuando ha vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante
precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo
que de igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo
arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario;
Stimo.- Que esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede
solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario,
porque el arrendatario no puede ser ocupante precario;
Octavo.- Que ms an el actor reconoce en su demanda de fojas sesentinueve que con
resolucin de catorce de julio de mil novecientos noventitrs, emitida en los que sigui
don Jaime Uema Rivas y otros sobre ejecucin de hipoteca se declar fundada la
oposicin al lanzamiento planteado por doa Gabriela Macedo Huayaveiro y recin por
carta notarial de dos de noviembre de mil novecientos noventitrs solicit la desocupacin
del inmueble, por lo que al respecto resulta de aplicacin el Artculo mil setecientos del
Cdigo Civil, porque habiendo concluido el contrato, el arrendatario ha permanecido en el
uso del bien, lo que supone que el arrendamiento continu bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el propietario solicit su devolucin;
Noveno.- Que el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil no resulta aplicable al
presente caso, porque habiendo concluido el arrendamiento no se necesita dar el aviso de
despedido;
Dcimo.- Que por estas razones se ha interpretado errneamente los Artculos
novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y se ha
inaplicado el Artculo mil setecientos del mismo Cdigo;
Undcimo.- Que de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis
del Cdigo Procesal Civil.
4. SENTENCIA:
Por estas consideraciones; declararon FUNDADO el recurso de Casacin de fojas ciento
ochenticuatro, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas ciento
ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, la que declararon
NULA, y actuando como sede de instancia: REVOCARON la de primera instancia y
REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas sesentinueve; en
los seguidos por don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro,
sobre desalojo; MANDARON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. ROMAN; VASQUEZ; ECHEVARRIA; ALMEYDA
EL VOTO DE LOS SEORES RONCALLA VALDIVIA Y REYES RIOS; es como sigue:
ATENDIENDO: A que la demandada doa Graciela Macedo Huayaveiro sustenta su
recurso en lo dispuesto en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil y alegando que se interpreta errneamente los Artculos
novecientos once y el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil e
inaplicado los Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del Cdigo Civil, as como el
Artculo sesentids de la Constitucin al no haber considerado que el nuevo propietario no
tiene facultad para solicitar la desocupacin del inmueble sin que previa o
simultneamente haya puesto fin al arrendamiento continuado; CONSIDERANDO: 1)
Que en la sentencia recurrida se ha establecido que la carta notarial cursada por el
demandante al demandado y que obra a fojas sesentisiete contiene la voluntad de dar por
concluido el contrato de arrendamiento; 2) Que la referida conclusin de hecho derivada
de la apreciacin del contenido de una prueba documentaria no puede ser revisada en
casacin; 3) Que el Recurso de Casacin es de carcter extraordinario, y tiene como
fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin
de la jurisprudencia nacional, no siendo por tanto una tercera instancia. Que en ese
sentido quedan excluidas las cuestiones de hecho ya que a diferencia de las de derecho
que establecen el significado que se debera dar a una cierta norma no slo en la relacin
concreta controvertida, sino tambin en todas las relaciones similares que se presentasen
en el porvenir, las de hecho no contienen nunca una afirmacin general cuya eficacia sea
idnea para ser extendida a otras relaciones que tengan algn carcter comn con la
decidida. Slo son recurribles en casacin aquellos vicios que lesionen el inters colectivo
de la exacta interpretacin de la ley; por las consideraciones que anteceden, NUESTRO
VOTO es por que se declare INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa
Graciela Macedo Huayaveiro en los seguidos por don Manuel Burga Alvarez y otra, sobre
desalojo y, en consecuencia NO CASAR la sentencia emitida por la Segunda Sala
Especializada en lo Civil de Lima de fojas ciento ochentids, que confirmando la apelada
de fojas ciento veintisiete, declara fundada la demanda de fojas sesentinueve.
SS. RONCALLA; REYES
Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad
... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez
vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende
que hay renovacin tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el
contrato de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin
indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin
a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad
con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado
con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. (...) Que, por lo
expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar como
ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el
inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada.
CASACION Nro. : 896 - 98 / AMAZONAS.
Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA: Vista la Causa nmero ochocientos noventisis-noventiocho; en Audiencia
Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandada doa Dora Concepcin
Cedrn Pretell, mediante escrito de fojas sesentids, contra la sentencia de vista de fojas
sesenta, de fecha doce de enero del presente ao, expedida por la Sala Mixta de la Corte
Superior de Justicia de Amazonas, que confirmando la sentencia apelada de fojas
cuarenticinco, de fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, ordena la
restitucin del inmueble ubicado en el Jirn Santa Ana nmero ciento cincuenticuatro a la
actora;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales de interpretacin errnea e inaplicacin
de una norma de derecho material; que, en cuanto a la primera causal, la demandada,
fundamentndola, manifiesta que se ha interpretado errneamente el Artculo mil
setecientos del Cdigo Civil, puesto que, segn agrega, si bien los contratos de
arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve han vencido, por permanecer en el uso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del
arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones y en tal sentido su situacin jurdica no es
la de ocupante precario; que, con relacin a la segunda causal, seala la recurrente que
se ha inaplicado el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo, conforme al
cual en los contratos de ejecucin continuada que no tienen plazo, cualquiera de las
partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por va notarial, lo que no ha
sucedido;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz, representada por doa
Rosario Daz Angulo, invocando su calidad de propietaria del inmueble ubicado en el jirn
Santa Ana nmeros ciento cincuenticuatro-ciento cincuentisis de la ciudad de
Chachapoyas, solicita la desocupacin de dicho inmueble, atribuyndole a los
demandados don Adn Tafur Valqui y doa Dora Concepcin Cedrn Pretell, la condicin
de ocupantes precarios.
Segundo.- Que, las instancias inferiores dan por acreditado la existencia de los contratos
de arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve, de fechas primero de setiembre de mil
novecientos setentitrs y doce de abril de mil novecientos setenticinco, respectivamente,
siendo la arrendataria la emplazada doa Dora Concepcin Cedrn Pretell.
Tercero.- Que, sin embargo, al encontrarse vencidos dichos contratos de arrendamiento,
tanto el Juez como la Sala Civil han interpretado el Artculo mil setecientos del Cdigo
Civil en el sentido que, no procediendo la renovacin tcita sino la continuacin del
arrendamiento, bajo las mismas condiciones, la accionante puede pedir su restitucin en
cualquier momento, atribuyndole a los demandados la calidad de ocupantes precarios
simplemente por haber vencido el plazo fijo del contrato en base al cual vienen poseyendo
el inmueble sub litis.
Cuarto.- Que, el Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una
vez vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende
que hay renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato
de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando
aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el
Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos
sesenticinco del mismo Cdigo.
Quinto.- Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede
considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya
que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada.
Sexto.- Que, consecuentemente, las instancias inferiores han interpretado errneamente
el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
de fojas sesentids, interpuesto por doa Dora Concepcin Cedrn Pretell; en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha doce de enero del
presente ao; actuando en Sede de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas
cuarenticinco, su fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada la demanda de fojas tres; reformndola la declararon IMPROCEDENTE;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz debidamente
representada por doa Rosario Daz Angulo con don Adn Tafur Valqui y otra, sobre
Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.;
ECHEVARRIA A.
Venta de bien ajeno: rescisin
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere
sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la
citacin con la demanda. Al haberse acreditado que el vehculo no es de la parte
vendedora, procede la rescisin del contrato de compraventa, ordenndose la
restitucin del precio pagado.
Expediente 3474-97
Sala N 3
Lima, trece de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Odos los informes orales; con la prrroga concedida, por resolucin de cuatro
de mayo de mil novecientos noventiocho, de conformidad a lo dispuesto por el artculo
140 de la Ley Orgnica del Poder Judicial; interviniendo como Ponente la Doctora
Valcrcel Saldaa; por sus fundamentos; y; CONSIDERANDO , adems, Primero.- Que
los argumentos esgrimidos por los codemandados en sus escritos de apelacin obrantes
de fojas ciento ochentiocho a fojas ciento noventitrs y de fojas doscientos a fojas
doscientos cinco, constituyen slo medios de defensa, que no enervan los fundamentos
de la recurrida. Segundo.- Que el Cdigo Civil, en su artculo 1539, precepta que la
venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere sabido
que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin de la
demanda. Tercero.- Que, en el caso de autos, de la lectura de la demanda obrante de
fojas treinticinco a fojas cuarentisis, resulta que, lo que pretende don Simin Santos
Romero Villafane, es rescindir el contrato de compraventa de vehculo usado, corriente de
fojas tres a fojas cinco, celebrado segn es de verse del mismo, el diecisis de diciembre
de mil novecientos noventicuatro, por el accionante, en calidad de comprador y, como
vendedora, la Empresa Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de
Responsabilidad Limitada, representada por don Celso Meza Vliz, alegando que dicho
vehculo no es de propiedad de la parte vendedora, esto es, Automotores Marcelo
Servicios Afines Sociedad Responsabilidad Limitada, sino de don Hugo Jess Marcelo
Matas, persona distinta a la empresa, sosteniendo, adems, que el trato de la compra lo
efectu con don Celso Vliz Meza. Cuarto.- Que, en efecto, en la clusula cuarta del
contrato respectivo, la vendedora, esto es, Automotores Marcelo Servicios Afines
Sociedad de Responsabilidad Limitada, se irroga la calidad de propietaria del vehculo
materia del presente contrato, reservndose la propiedad del mismo, hecho que no
concuerda con lo consignado en la pliza de importacin ni con el recibo de los derechos
pagados obrante en copias legalizadas a fojas seis y siete, en las que aparece como
importador don Hugo Jess Marcelo Matas, ni con la inscripcin de propiedad efectuada
el diecinueve de enero de mil novecientos noventicinco, a favor del precitado
codemandado, al mes siguiente de la venta realizada. Quinto.- Que, de otro lado, no
habiendo acreditado el actor, el monto alegado por los daos que demanda y, de otro
lado, no resultando afectado el patrimonio autnomo conformado por la sociedad
conyugal de don Hugo Jess Marcelo Matas y doa Hermelinda Pablo Navarro de
Marcelo. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente de fojas ciento setentisis a
fojas ciento ochentiuno, su fecha quince de agosto de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada la demanda interpuesta de fojas treinticinco a fojas cuarentisis,
consecuentemente, da por rescindido el contrato de compraventa del vehculo de placa de
rodaje nmero XP cuarentinueve cincuenta, marca Volvo, modelo mil veintisiete, ao mil
novecientos ochenta, con chasis nmero cero veintinueve quinientos sesentinueve,
celebrado por Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de Responsabilidad
Limitada, el diecisis de diciembre de mil novecientos noventicuatro; ordena que la
demandada restituya al actor el precio recibido y manda pagar, por toda indemnizacin, la
cantidad de mil quinientos nuevos soles; con costas y costos; y, los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Venta de bien. Obligado al pago de gastos de envo: aplicacin supletoria
Que... luego de analizado el contrato celebrado entre las partes y las dems
pruebas que obran en el proceso y no haberse encontrado elementos de juicio
suficientes que permitan dilucidar la intencin de las partes respecto al obligado al
pago de los gastos de aduana, se aplicar supletoriamente lo dispuesto en el
artculo 1530 del Cdigo Civil que prescribe: "...los gastos de entrega
corresponden al vendedor...".
Casacin 1387-99-Callao
Lima, veintitrs de noviembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica , vista la causa
mil trescientos ochentisiete-noventinueve, en audiencia pblica de la fecha y producida la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la Empresa Nacional de Puertos,
Sociedad Annima, ENAPU, mediante escrito de fojas trescientos treinta, contra la
sentencia de vista de fojas trescientos diecisiete, su fecha treintiuno de marzo de mil
novecientos noventinueve, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del
Callao, que revocando la sentencia apelada de fojas doscientos setentinueve, su fecha
quince de octubre de mil novecientos noventiocho, en el extremo que declara fundada en
parte la demanda y ordena que la demandada VEGATRONIC Sociedad Annima, pague
a la accionante la suma de treintisis mil ciento diecisis dlares americanos con
noventiuno cntimos de dlar, por concepto de penalidad convenida en la clusula stima
del contrato suscrito entre dichas partes, reformando este extremo, lo declara infundado;
confirmndola en lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos cuarenta, fue declarado
procedente mediante resolucin del ocho de julio del ao en curso por las causales
contenidas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, sustentado en: a) la aplicacin indebida del Artculo mil trescientos
cincuenta del Cdigo Civil, por cuanto el principio que recoge est referido a que los
codeudores no culpables tienen expedito su derecho para reclamar de aqul que dio lugar
a la aplicacin de la pena, supuesto ajeno al proceso; b) la interpretacin errnea del
Artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil(1), al considerarse que escapa a la
buena fe el hecho que se demande el cumplimiento de una clusula penal despus de
casi cuatro aos, limitando su derecho a la tutela jurisdiccional al establecer un plazo de
caducidad no previsto en la ley; y, c) la inaplicacin del Artculo mil quinientos treinta del
Cdigo Civil, dado que tratndose de un contrato de compraventa los gastos de
desaduanaje debieron ser efectuados por la demandada.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que en cuanto a la primera denuncia, debe procederse conforme al segundo
prrafo del Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil, pues si bien es
cierto que la cita del Artculo mil trescientos cincuenta del Cdigo Civil es notoriamente
impertinente, dado que en presente caso no existe una relacin entre codeudores, su
invocacin no tiene influencia en la parte resolutiva del fallo que se sustenta en la
ausencia de incumplimiento contractual que permita la aplicacin de la clusula penal.
Segundo.- Que debe procederse de forma similar respecto de la segunda denuncia,
rectificndose el fallo impugnado en el sentido que el transcurso del tiempo no es
determinante a efectos de establecer que no resulta de aplicacin la clusula penal
pactada, si no por el hecho de haberse determinado que la demandada dio cumplimiento
a su prestacin a satisfaccin del acreedor.
Tercero.- Que en relacin a la tercera denuncia, debe sealarse que si bien el Artculo mil
quinientos treinta del Cdigo Civil dispone que los gastos de entrega corresponden al
vendedor, aparece del stimo considerando de la apelada cuyos fundamentos reproduce
la recurrida, que el juzgador ha considerado luego de analizar el contrato celebrado entre
las partes y las dems pruebas aportadas al proceso que no existen elementos suficientes
que permitan dilucidar que la intencin de stos fue que los gastos de aduana fueran de
cargo del vendedor.
Cuarto.- Que, siendo esta disposicin supletoria a la voluntad de las partes, a fin de
amparar la denuncia formulada debe hacerse necesariamente una nueva valoracin del
referido contrato y de las dems pruebas obrantes en autos, especialmente respecto de
las comunicaciones entre las partes relativas a la ejecucin del desaduanaje de los
equipos, siendo que esta tarea es ajena a los fines del Recurso de Casacin, y por lo
tanto no es susceptible de ser revisada en esta sede.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones precedentes, de conformidad con el Dictamen Fiscal y
atendiendo a lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil:
declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos treinta
por la Empresa Nacional de Puertos, Sociedad Annima, ENAPU; en consecuencia NO
CASAR la sentencia de vista de fojas trescientos diecisiete, su fecha treintiuno de marzo
de mil novecientos noventinueve; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de
una Unidad de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados
en la tramitacin del recurso; en los seguidos con VEGATRONIC, Sociedad Annima,
sobre Pago de dlares; DISPUSIERON se publique esta resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA
Venta del bien: subsistencia de arrendamiento
Debe ampararse la demanda de desalojo si el demandado no acredita que el
derecho de propiedad que tiene el accionante ha sido declarado judicialmente
ineficaz; en tanto la inscripcin de la propiedad en los registros de la propiedad
inmueble, surte sus efectos.
Si se enajena el predio, los Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente
entre los ocupantes y los transferentes, cuando dicho contrato est inscrito o
cuando se haya obligado a ello.
Expediente 540-98
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, cinco de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- que, la resolucin nmero cinco, expedida en la
Audiencia cuya acta corre de fojas setenta a setentitrs, mediante la cual se declara
infundada las excepciones de falta de legitimidad para obrar del demandante y
litispendencia deducidas por la parte demandada, debe confirmarse, adems por lo
siguiente: a) respecto de la primera excepcin, en razn de que el accionante interpone la
demanda en su calidad de titular del dominio del predio sub-litis, acreditando tal condicin
con los testimonios de compraventa y de aclaracin de compraventa del predio sub-litis
que en copia legalizada corren de fojas dos a catorce; y b) Respecto de la segunda
excepcin en razn de el juicio de retracto que alega no es idntico al presente,
incumplindose por tal razn la exigencia prevista en el artculo cuatrocientos
cincuentitrs del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, el demandado no ha acreditado
que el derecho de propiedad que tiene el demandante, respecto del inmueble materia del
presente proceso, que aparece inscrito en el asiento doce-C de la ficha nmero un milln
ciento sesentinueve mil seiscientos cuarentisis del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima (constancia de inscripcin de fojas catorce), haya sido judicialmente declarada su
ineficacia; en consecuencia, tal inscripcin surte sus efectos, conforme lo dispone el
artculo dos mil trece del Cdigo Civil; Tercero.- Que, habindose enajenado el predio, los
Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente entre los ocupantes y los
transfirientes, cuando dicho contrato est inscrito, o cuando se haya obligado a ello,
conforme lo establece el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil; no habindose
presentado en el presente caso, ninguna de las situaciones indicadas, no resulta vlido
pretender obligar al nuevo dueo a reconocer un arrendamiento que no celebr:
CONFIRMARON la resolucin nmero cinco, expida en la Audiencia de fecha veintisis
de noviembre de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas setenta a
setentitrs, que declara infundadas las excepciones de falta de legitimidad para obrar del
demandante y de litispendencia, deducidas por el demandado en el primer otros del
escrito de contestacin de fojas cuarentisiete a cuarentinueve, subsanado por escrito de
fojas sesentids a sesenticuatro; CONFIRMARON la sentencia de fecha dos de abril de
mil novecientos noventiocho, de fojas ochentinueve a noventa, que declara fundada la
demanda de fojas veintitrs a veinticinco, subsanado a fojas veintinueve, y ordena que el
demandado desocupe el inmueble de propiedad de la accionante en el plazo de ley; con
costas y costos del proceso; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Ambrosio
Meja Zenozain con Rubn Porraga Manrique sobre desalojo.
S.S. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE
EL VOTO SINGULAR DE LA SEORAS ARANDA RODRIGUEZ Y ENCINAS LLANOS,
ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO: Primero.- Que, el artculo mil setecientos ocho,
inciso segundo del Cdigo Civil precepta que en caso de enajenacin del bien
arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito el adquiriente puede darlo por concluido
salvo que haya asumido la obligacin de respetar el contrato; Segundo.- Que, la norma
contenida en el dispositivo antes mencionado es una de carcter permisivo, que surte sus
efectos en caso que el adquiriente as lo manifieste, de manera que si ste decide no
continuar con el contrato de arrendamiento, lo ha dado por concluido y el ttulo que
amparaba al demandado en su posesin carece de eficacia frente al nuevo propietario;
Tercero.- Que, en el caso de autos, con la interposicin de la demanda a fin de obtener la
restitucin del bien, los demandantes tcitamente manifiestan su voluntad de dar por
fenecido el contrato de arrendamiento; Cuarto.- Que, si bien, el criterio de las ponentes en
casos similares ha sido diferente al que se expone en los considerandos anteriores, sin
embargo se adopta esta posicin en atencin a que es ms conveniente a efecto de
dilucidar el conflicto de intereses surgido entre las partes que finalmente genere paz
social, que se atienda a la pretensin de los demandantes: NUESTRO VOTO es porque
se CONFIRME la sentencia apelada de fojas ochentinueve a noventa, que declara
fundada la demanda de fojas veintitrs a veinticinco, subsanada a fojas veintinueve.