Cuadro Comparativo

-----Derechos Reales-----
Diferencias Propiedad Usufructo Servidumbre Prenda Hipoteca Herencia
Es el derecho que tiene toda persona de Es el derecho real de goce o Es el derecho real, perpetuo o La prenda es un contrato accesorio por Una hipoteca es un acuerdo entre Es un derecho real que nace
usar, gozar, disfrutar y disponer sus disfrute de un bien que no nos temporario sobre un inmueble ajeno, en medio del cual el deudor entrega a su usted y el prestamista, que le da cuando ocurre la muerte del
bienes de acuerdo a la ley. virtud del cual se puede usar de el, o acreedor una cosa determinada con la
pertenece, o sea, de una cosa al prestamista el derecho a tomar causante y recae sobre la
Dicho derecho será protegido por el ejercer ciertos derechos de disposición, que se garantiza el crédito, y con la
Definición Estado, por lo que nadie podrá ser ajena. Esto se traduce en o bien impedir que el propietario ejerza obligación por parte del acreedor de su propiedad si usted no paga el universalidad jurídica llamada
privado, ni molestado en sus a bienes términos jurídicos a la tenencia de alguno de sus derechos de propiedad. restituirla en las condiciones en que fue dinero que le ha prestado, más herencia.
sino en virtud de un juicio que cumpla la cosa, más no a su propiedad recibida. los intereses.
con las formalidades esenciales del
procedimiento.
--Es un derecho real en cosa ajena. -Es un Derecho y Es una Carga. Es convencional: surge entre las partes, no -Representa un compromiso financiero importante en el -Es un derecho real.
--Generalidad --El objeto del usufructo no forma parte del hay prenda legal, ni judicial.
futuro.
-Indivisibilidad y Unido a la Propiedad. -Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con -Es incorporal.
--Abstracción patrimonio del usufructuario si no del -Se da sobre 2 Prédios. Es especial: se debe mencionar el importe una larga duración. -Es perpetuo.
patrimonio del nudo propietario. del crédito y una designación detallada de la -Únicamente puede ser constituida por la persona que
--Elasticidad --Es un derecho de disfrute completo. El
-Derecho sobre el Bien Ajeno. cosa. tenga la potestad de vender el bien inmueble, con previo -Es un derecho patrimonial.
-Uso y Utilidad Exclusiva. cumplimiento de los requisitos establecidos para la venta. -Es un hecho jurídico.
--Carácter unitario del derecho usufructuario podrá disfrutar de todos los Es un derecho real; se tiene sobre la cosa -El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el
aprovechamientos de la cosa usufructuada. -Origen o Inicio. sin respecto a determinada persona. -Es un modo de adquirir el dominio.
Características de propiedad objeto de hipoteca, sin importar quien lo posea, con
excepción de cuando el inmueble se haya adquirido en
--Es un derecho temporal, pues el usufructo -Carácter Permanente. Es un derecho mueble; se ejerce sobre
subasta pública ordenada por un juez.
-Es un modo de adquirir derivativo y
nunca puede ser indefinido, tiene que tener bienes muebles y sobre deudas activas. -El acreedor tiene como responsabilidad tomar las traslaticio de dominio.
una duración. La duración del usufructo Es indivisible. precauciones y efectuar los estudios necesarios para -Implica su continuidad.
dependerá de quién sea el usufructuario. Es bilateral y accesorio. determinar la idoneidad de una hipoteca sin límite de
cuantía.

Por sujeto: --Continuas -Por su origen pueden ser voluntarias y legales.

--Simple o múltiple -Prenda con desplazamiento
-Por la forma pueden ser expresas y tácitas.
-Herencia vacante
Pública, privada, individual, colectiva privada --Discontinuas -Prende sin desplazamiento
y colectiva publica.
--Propio e impropio -Por el objeto pueden ser generales y especiales. -Herencia yacente
--Aparentes -Por su contenido las hipotecas pueden ser
Por naturaleza: --Parcial o total -Prenda jurídica -Herencia indivisa
--No aparentes ordinarias o de seguridad.
Clasificación Propiedad mueble, propiedad inmueble, --Legal o voluntario -Prenda mercantil -Por los efectos pueden ser comunes y
--Activas -Herencia dividida
propiedad corporal e incorporal. --Prediales -Prenda industrial privilegiadas.
Por objeto: -Por su régimen y normas legales pueden las
--Personales
Propiedad de bienes destinados al consumo hipotecas ser normales o excepcionales.
--Positivas
Propiedad de bienes de producción
--Negativas

1. Propiedad Quiritaria (antiguos --Según el tipo de bien sobre el que
romanos) recae el usufructo:
De dinero, de inmuebles y de acciones
2. Propiedad pretoriana o bonitaria
o participaciones de una sociedad
Tipos 3. Propiedad peregrina --En función de si existe testamento o
4. Propiedad provincial no:
Usufructo voluntario y legal
--Según la duración del usufructo:
Legal y vitalicio
Usufructo vitalicio: una viuda puede utilizar los
Su casa, terreno, automóvil,
beneficios de una empresa que había sido
animales, joyas, sin más propiedad de su marido y que ahora es
propiedad de sus hijos.
limitaciones que las que
Usufructo de bienes inmuebles: puede hacerse
establezca la ley. usufructo de una casa viviendo en ella o
alquilándola, pero no se la puede vender.
Ejemplos Usufructo voluntario: si se firma un contrato
para que un campesino cultive tierras que son
propiedad de otro y venda o consuma sus
productos.
Usufructo legal: Establecidos por disposición
legal
-De paso
-De desagüe
-De acueducto
-De demarcación
-De cerramiento
-De medianería
-De transito
-De luz
-De vista
-Servidumbres continuas: sería la de acueducto, ya
que el agua pasa o puede pasar de manera
continua, sin intervención humana.
-Servidumbre discontinua sería la de paso, ya que
su uso se realiza de manera intermitente, nadie está
pasando permanentemente, aunque sea en el propio
acceso a su vivienda, siempre habrá intervalos de
“no uso”.
-Servidumbres legales. Un ejemplo: si concedemos
un derecho de paso por nuestra propiedad a una
finca que tiene otro acceso a calle pública, no
podremos, en el futuro, pedir la extinción de la
servidumbre por esa causa.
-Prenda Industrial -Hipoteca abierta -Herencia con testamento: Es en la que
se aplica la voluntad del fallecido o
-Prenda mercantil -Hipoteca cerrada
causante manifestada en un testamento
-Prenda agrícola -Hipoteca a plazo
-Herencia sin testamento: Es la que se
-Prenda minera -Hipoteca de pago gradual fija según las reglas indicadas en la
-Prenda de transporte -Hipoteca globo normativa civil, bien, porque la persona
-Prenda naval -Hipoteca de segundo grado que ha fallecido no ha hecho
testamento, o porque existiendo éste no
-Bonos de prenda -Hipoteca de financiación de se puede aplicar, o porque no se han
-Prenda tacita compra nombrado herederos forzosos
Se celebra un préstamo, en el cual para Juan (deudor) firma un contrato de Cuando el padre muere, los hijos
respaldar el cumplimiento se constituye hipoteca con el Banco A (acreedor). En
reciben como herencia la casa y
prenda sobre un carro. Se perfecciona este contrato se establece que el
por la entrega de la cosa dada en Banco le prestará un monto 50.000 otras propiedades que su padre
prenda al acreedor. euros (capital) con una tasa de interés había adquirido en vida.
del 7% anual. Juan por su parte, se
compromete a pagar este préstamo en
un plazo de 10 años (en cuotas
mensuales) dejando como garantía
hipotecaria un terreno valorado en
70.000 euros.
Estudiantes: Rodríguez Juan C.I. 30.220.977 Pérez Maria C.I. 30.778.768