DERECHO PROPIEDAD SERVIDUMBRES SERVIDUMBRE ENFITEUSIS SUPERFICIE PRENDA HIPOTECA

REALES S PERSONALES

CONCEPTO La propiedad es Derechos reales de Derechos reales Derecho real Derecho real Derecho Derecho real
el derecho real goce limitado en su constituidos sobre transferible transferible inter real de de garantía
por excelencia, y contenido y se una cosa propia en inter vivos o vivos o mortis garantía, se ejercía
no hay definición pueden constituir beneficio de una mortis causa, causa faculta a que se sobre cosa
como tal por lo para aumentar el persona determinada facultaba a su su titular, tener ejerce sobre ajena para
que se adjudica, valor de un inmueble no heredables ni titular de tener disponibilidad cosa ajena garantizar
‘’la propiedad es o solo con miras a enajenables. pleno y plena y donde el una
el derecho de favorecer a un sujeto exclusivo uso o exclusiva de un deudor obligación
obtener de un determinado. disfrute de edificio entrega una principal, el
objeto toda la fundo ajeno. levantado sobre cosa, deudor o
satisfacción que fundo ajeno. pignus, al algún tercero
este pueda dar’’ acreedor no otorgaba
prendario la posesion
para de la cosa, ni
garantizar siquiera la
obligación detentación.
prexistente.

TIPOS Quiritaria, Rurales y urbanas. Y Usufructo Enfiteusis que Superficie. Prenda. Hipoteca.
Bonitaria, y derivan: de paso, de -Uso. podía constituir
copropiedad. acueducto, de toma -Habitación. servidumbres
de agua, de pasto, -Operae servorum. en él.
apoyo de viga, apoyo
de muro, desviación
 de agua de lluvia,
prohibición de
levantar
construcciones.

MEDIDAS Ius utendi, La actio confessoria, 1.-Usufructo, actio Actio Actio negatoria Se le Interdictum
revindicatio
derecho de usar creada a imagen de vindicatio usufructus, para que el juez otorgaba al salvianum.
PROCESALES utilis, medida
el objeto, ius la reivindicatio, se le medida de defensa y procesal que declarase la arrendador
QUE EL tiene el
fruendi, derecho otorgaba al titular de el uso de interdictos libertad de la un
enfiteuta para
DERECHO de aprovecharlo, cualquiera de las uti possidentis y unde la defensa de cosa respecto interdicto, el
ROMANO su derecho
ius abutendi, servidumbres en vi en defensa de su al adversario. interdictum
también
CONCEDE. derecho de contra de cualquier derecho. llamado actio Actio vindicatio serviana
confessoria.
disponer del tercero que impidiera 2.-Uso, vindicatio utilis como hipotecaria
Actio negatoria,
objeto. el ejercicio de su usus contra ell nudo acción que se medida de o
utiliza para que
2.-quiritaria, en derecho, propietario, se defensa al igual pignoraticia,
el juez
caso de que la especialmente el recuperaba la cosa y declarara la que interdictos a favor del
libertad de la
persona propietario de la recuperación del prosesorios y acreedor
cosa respecto
cometiera un cosa. ejercicio del derecho al adversario, especial el que en
así como
delito en sus concedido unde vi. interdictum de cualquier
reposición de la
propiedades la 3.-Habitacion, actio situación superficiebus. caso fuera
anterior a la
actio ad confessoria, acción titular de
perturbación
exhibendum, de proteger al titular del derecho. estos
actio furti, actio de la servidumbre derechos
legis, aquilia obtener el reales de
para casos de restablecimiento y garantía.
hurto y daño pago de daños,
respectivamente. gozaba de protección
por interdictos
 3.-bonitaria, la posesorios.
actio publicita 4.-Operae servoru,
introducida por actio confessoria.
el pretor Quinto
Publicio.

FORMAS DE Mancipatio, -Mancipatio. 1.-Mancipatio y in Se constituía Por convención -Por -Por contrato.

CONSTITUCION. negocio solemne -In iure cesio. iure cession. por pactiones entre las dos contrato. -Por
usado por los -por reserva. 2.-Pactiones et et stipulationes partes, por -Por testamento.
ciudadanos en la -Por legado. stipulations. llamado testamento y testamento. -Por decisión
transmisión de la -Por adiudicatio. 3.-Legatum per contrato usucapio. -Por judicial.
res mancipi. -Por usucapio. vindicationem. enfitéutico, por decisión -Por la ley en
2.-in iure cesio, -Por convenio entre testamento y judicial. forma directa
modo de los interesados. prescriptio. -Por la ley como lo es el
adquisición que en forma caso de la
debe llevarse a directa hipoteca que
cabo frente a un como lo es el pupilo tiene
tribunal. el caso de la sobre los
3.-Usucapio, la hipoteca bienes del
adquisición de la que el pupilo tutor, o la
propiedad por la tiene sobre mujer sobre
posesion los bienes los bienes del
continuada del tutor, o marido, para
durante el la mujer garantizar la
tiempo señalado sobre los devolución
por la ley, cinco bienes del del dote.
requisitos, res marido, para
habilis, titulus, garantizar la
fides, possessio, devolución
tempus. del dote.
4.-adiudicatio, en
los juicios
divisorios el juez
tenia la facultad
de adjudicar, a
cada litigante la
parte que le
correspondía.
5.-La lex, bajo
esta
denominación el
derecho civil
incluyo todos
aquellos casos
en los que se
adquiría la
propiedad por el
solo efecto de la
ley, legado
vindicatorio,
leyes
claudicarías de
Augusto, y quien
encontraba un
tesoro en terreno
ajeno.
5.-Traditio,
deben reunirse
dos requisitos,
uno de carácter
objetivo,
consiste en la
entrega de la
cosa, y otro de
carácter
subjetivo, es la
intención de
transferir por
parte del
tradens, y de
adquirir por parte
del accipiens.
6.-La ocupación,
apropiándolas a
aquellas cosas
que están en el
comercio y
carecen de
dueño po que
nunca lo tuvieron
o por que su
dueño las
abandono.
7.-La accesión,
cuando una cosa
se adhiere a otra
forma
inseparable, en
cuyo caso será
dueño de la cosa
principal, la
adquisición, en
definitiva.
8.-La
especificación,
cuando una
materia prima se
transforma para
formar una
nueva especie.
9.-Confusion y
conmixtión, la
mezcla de
líquidos y
sólidos.
10.-Praescriptio
longi temporis,
en principio solo
se le dio
 protección al
poseedor de un
terreno
provincial, con el
tiempo se
equiparo a la
usucapio.
11.-La
adquisición de
frutos, una vez
separados de la
cosa matriz,
constituyen res
que tienen una
individualidad
propia y distinta.
12.-
FORMAS DE Con la perdida -Perdida de 1.-Por muerte del 1.-Por 1.-Por -Por -Por extinción
EXTINCION. del corpus, cualquiera de los usufructuario. destrucción del destrucción del extinción de de la deuda
animus o ambas. inmuebles. 2.-Capitis deminutio fundo. edificio. la deuda garantizada.
-Por confusión o del usufructuario. 2.-Por renuncia 2.-Por renuncia garantizada. -Por perdida
consolidación, esto 3.-La perdida de la del titular del del titular del -Por perdida de la cosa.
es , que se reunieran cosa dada en derecho real de derecho real. de la cosa. -Por
en la misma persona usufructo. enfiteusis. 3.-Por -Por renuncia.
la titularidad del 4.-Por cumplirse el 3.-Por confusión. renuncia. -Por
derecho de tiempo fijado. confusión, es 4.-Prescripcion -Por confusión.
propiedad y de la decir se unían
 servidumbre. en la misma del derecho. confusión. -Por
-Por renuncia del persona los -Por prescripción,
titular. derechos de prescripción, en el caso de
-Por el no uso. propiedad y en el caso la hipoteca si
enfiteusis. de la el acreedor
4.-Por hipoteca si hipotecario
prescripción del el acreedor no ejercía su
derecho. hipotecario derecho, este
5.-Por no pago no ejercía se extinguía
de canon por su derecho, en un plazo
tres años. este se de cuarenta
6.-Por no hacer extinguía en años
efectivo el ius un plazo de contados a
praelationis en cuarenta partir del
favor del años primer
propietario y contados a momento que
por omitir partir del pudo hacerlo.
notificar al primer
propietario la momento
venta del que pudo
derecho de hacerlo.
enfiteusis.
Fuentes

 Morineau Iduarte, Marta e Iglesias González, Román, “La propiedad”, en derecho romano, 4.a ed., México, Oxford, 2000, pp. 120-136.