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2014 09 01 28

1 Escritura #

2 PROMESA DE COMPRAVENTA

3 CELEBRADA ENTRE LA COMPAÑÍA

4 CIATEITE S.A., REPRESENTADA POR

5 EL INGENIERO PABLO DAVID

6 TORRES ALAÑA; Y LA COMPAÑÍA

7 FIBRO ACERO S.A., REPRESENTADA

8 POR EL ECONOMISTA DIEGO JAVIER

9 MALO TORAL- --------------

10 CUANTÍA: USD$ 475.000,00 - - - - - - - - - -

11 En la ciudad de Guayaquil, capital de la Provincia del Guayas, República del

12 Ecuador, a los cinco días del mes de Marzo del año dos mil trece, ante mí,

13 Abogada OLGA BRAVO DE ALAVA, Notaria Suplente de la Notaría

14 Décima Octava del Cantón Guayaquil, comparece: A).- La Compañía

15 CIATEITE S.A., debidamente representada por el Señor PABLO DAVID

16 TORRES ALAÑA, en su calidad de Gerente General, ecuatoriano, mayor de

17 edad, ingeniero, de estado civil divorciado; B).- La Compañía FIBRO ACERO

18 S.A., debidamente representada por el Señor DIEGO JAVIER MALO

19 TORAL, ecuatoriano, mayor de edad, economista, de estado civil casado. Los

20 comparecientes son capaces de obligarse y contratar, a quienes de conocerlos doy

21 fe, en virtud de haberme presentado sus cédulas de ciudadanía. Bien instruidos

22 en el objeto y resultado de esta escritura pública, a la que proceden como

23 queda indicado, con amplia y entera libertad, para su otorgamiento me

24 presentaron la minuta que es del tenor literal siguiente: “SEÑORA

25 NOTARIA: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase

26 incorporar una en la cual conste la Promesa de Compraventa, que se otorga al

27 tenor de las siguientes cláusulas: PRMERA: OTORGANTES: Comparecen

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1 para el otorgamiento de esta escritura pública, por una parte la Compañía

2 CIATEITE S.A., debidamente representada por el Ingeniero PABLO DAVID

3 TORRES ALAÑA, en su calidad de Gerente General, parte a la cual para

4 efectos contractuales se la podrá denominar como “PROMITENTE

5 VENDEDOR”, y; por otra parte la Compañía FIBRO ACERO S.A.,

6 debidamente representada por el Economista DIEGO JAVIER MALO

7 TORAL, en su calidad de Gerente General, parte a la cual para efectos

8 contractuales se la podrá denominar como “PROMITENTE COMPRADOR”

9 ambos con capacidad legal y suficiente cual en derecho se requiere para esta

10 clase de actos; SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).- La Compañía CIATEITE

11 S.A. es propietaria de dos lotes de terreno ubicados a la altura del kilómetro once y

12 medio de la vía Guayaquil – Daule, lado izquierdo de la mencionada vía, en la

13 manzana número veintiocho de la Lotización Inmaconsa, signados con los

14 números veintidós y veintitrés, códigos catastrales números: cincuenta y ocho –

15 veintiocho – veintitrés – cero cero cero y cincuenta y ocho – cero veintiocho – cero

16 veintidós – cero cero cero, de conformidad con la escritura pública suscrita ante el

17 Dr. Marcos N. Díaz Casquete, Notario Vigésimo Primero del Cantón Guayaquil, el

18 dieciocho de septiembre del año dos mil nueve, e inscrita ante el Registro de la

19 Propiedad del Cantón Guayaquil el día treinta y uno del mes de diciembre del año

20 dos mil nueve, según razón de inscripción número: dos mil nueve – treinta y un

21 mil doscientos treinta y cuatro, ante el señor Jaime Villalva Plaza, Registrador de la

22 Propiedad delegado. B) Que el lote signado con el número veintitrés posee los

23 siguientes linderos y medidas: NORTE.- Con noventa y cuatro metros cincuenta y

24 cuatro centímetros de longitud, limita con el solar veinticuatro; SUR.- Noventa y

25 nueve metros sesenta y nueve centímetros de longitud, limita con el solar

26 veintidós; ESTE.- Con veinte metros de longitud, limita con el solar treinta y

27 cuatro; y OESTE.- Con veinte metros sesenta y cinco centímetros de longitud, tiene

28 frente a la calle “Los Mangos”.- medidas que sumadas dan un área de mil
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1 novecientos cuarenta y dos metros cuadrados, treinta decímetros cuadrados. B)

2 Que el lote signado con el número veintidós posee los siguientes linderos y

3 medidas: NORTE.- Con noventa y nueve metros sesenta y nueve centímetros de

4 longitud, limita con el solar veintitrés; SUR.- Con ciento cuatro metros ochenta y

5 cuatro centímetros de longitud, limita con el solar veintiuno; ESTE.- Con veinte

6 metros de longitud, limita con el solar treinta y cinco; y, OESTE.- Con veinte

7 metros sesenta y cinco centímetros de longitud, tiene frente a la calle “Los

8 Mangos”.- medidas que sumadas dan un área de dos mil cuarenta y cinco metros

9 cuadrados, treinta decímetros cuadrados; TERCERA: PROMESA DE

10 COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, las partes intervinientes en la

11 presente Escritura Pública de promesa de compraventa, en forma libre y voluntaria

12 convienen: A) La Compañía CIATEITE S.A. en calidad de “PROMITENTE

13 VENDEDOR”, manifiesta que se compromete a vender en forma real y

14 enajenación perpetua a favor de la Compañía FIBRO ACERO S.A., el bien

15 inmueble descrito en la Cláusula Segunda de la presente promesa, en el plazo de

16 sesenta días de suscrita la presente Escritura de Promesa de Compraventa, siempre

17 que el “PROMITENTE COMPRADOR” haya cancelado en su totalidad el valor de

18 la venta del inmueble, tal como consta en la cláusula siguiente. Propiedad que

19 deberá ser inscrita por el “PROMITENTE COMPRADOR” ante el Registro de la

20 Propiedad del Cantón respectivo para efectos de su legalización; CUARTA:

21 PRECIO DEL INMUEBLE.- El precio pactado de común acuerdo entre las partes

22 es de USD$ 475.000,00 (CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL

23 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA). El “PROMITENTE

24 COMPRADOR” deberá cancelar el valor convenido de la siguiente manera: 1) El

25 valor de USD$ 160.000,00 (CIENTO SESENTA MIL DÓLARES DE LOS

26 ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) en calidad de anticipo a la fecha de

27 suscripción de la presente promesa de compraventa; 2) El valor de USD$

28 160.000,00 (CIENTO SESENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

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1 DE AMÉRICA) a los treinta días de suscrita la presente promesa de compraventa;

2 y, 3) El saldo de USD$ 155.000,00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL

3 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) a sesenta días de

4 suscrita la presente promesa. Una vez cancelada la totalidad del valor del inmueble

5 por parte del “PROMITENTE COMPRADOR”, se procederá con la elaboración y

6 suscripción de la escritura de compraventa por medio de la cual se efectuará la

7 transferencia de dominio del inmueble descrito en la Cláusula Segunda. QUINTA:

8 ARRAS.- Para el perfeccionamiento de la presente promesa de compraventa, las

9 partes fijan de común acuerdo que el valor por concepto de arras será el valor

10 otorgado en calidad de anticipo, que es de USD$ 160.000,00 (CIENTO SESENTA

11 MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) de conformidad

12 con lo establecido en la Cláusula Cuarta del presente instrumento, valor que el

13 “PROMITENTE COMPRADOR” otorgará a la suscripción de la presente promesa.

14 En caso de que cualquiera de las partes intervinientes se retracte, dará como

15 consecuencia, que el “PROMITENTE COMPRADOR” que haya dado las arras, las

16 pierda; o el “PROMITENTE VENDEDOR” que las haya recibido, las restituya

17 dobladas, según corresponda, de conformidad con el artículo mil setecientos

18 cuarenta y dos (1742) de Código Civil. SEXTO: SANEAMIENTO.- El

19 “PROMITENTE VENDEDOR” declara que sobre el inmueble descrito en la

20 Cláusula Segunda de la presente promesa de compraventa, no pesa gravamen

21 alguno y por lo tanto se obligan, de ser el caso, al saneamiento de ley; SÉPTIMO:

22 GASTOS.- Respecto de los gastos provenientes de la promesa de venta del

23 inmueble referido en la Cláusula Segunda, queda de común acuerdo establecido lo

24 siguiente: 1) Los gastos provenientes del trámite de inscripción de la promesa de

25 compraventa del inmueble objeto del presente instrumento, serán a costas del

26 “PROMITENTE VENDEDOR”; 2) Los gastos provenientes del trámite de

27 suscripción de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto del

28 presente instrumento, serán a costas del “PROMITENTE COMPRADOR”; y, 3)

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1 Los gastos que devinieren de la inscripción del inmueble en el Registro de la

2 Propiedad, también serán a costas del “PROMITENTE VENDEDOR”. OCTAVO:

3 CLAUSULA PENAL.- Si por el hecho o culpa del “PROMITENTE VENDEDOR”,

4 no pudiese realizar la compraventa de los lotes ya estipulados el “PROMITENTE

5 VENDEDOR” pagaran el doble del valor entregado como anticipo al

6 “PROMITENTE COMPRADOR” a título de indemnización así mismo, si la

7 compraventa de los lotes no se perfeccionare por hecho o culpa imputable al

8 “PROMITENTE COMPRADOR” estos perderán el total del valor entregado al

9 “PROMITENTE VENDEDOR”, esto es el 10% del anticipo. En cualquier de los 2

10 casos, quedan desde ya autorizados para demandar ejecutivamente el cobro de

11 esta obligación que se considera ya determinada liquida y de plazo vencido en los

12 términos aquí concebidos. NOVENA: LA ACEPTACIÓN.- Las partes

13 intervinientes en la presente escritura, la aceptan en todos sus términos por estar

14 conforme a sus respectivos intereses.- Agregue Usted, Señora Notaria las demás

15 cláusulas de estilo para la plena validez de este instrumento y haga constar que

16 cualquiera de las partes queda autorizada para obtener la inscripción

17 correspondiente. (Firmado) Abogada JOHANNA MAQUILÓN CEDEÑO.

18 Registro número cero nueve – dos mil ocho – tres siete nueve, Foro de

19 Abogados del Guayas”.- HASTA AQUÍ LA MINUTA que queda elevada

20 a escritura pública. LEÍDA que fue esta escritura pública de principio a fin,

21 por mí, la Notaria, en alta voz a los comparecientes, estos la aprueba en todas

22 sus partes, se afirman y ratifican en su contenido y en unidad de acto la

23 suscriben conmigo la Notaria. DOY

24 FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------

25 “LA VENDEDORA”

26 f) CIATEITE S.A.

27 RUC No. 0991456848001

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1 ING. PABLO DAVID TORRES ALAÑA

2 C. C. No. 090984638-8

4 “LA COMPRADORA”

5 f) FIBRO ACERO S.A.

6 RUC No. 0190057127001

9 ECON. DIEGO JAVIER MALO TORAL

10 C. C. No. 0101804078

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12 LA NOTARIA

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14 ABOGADA OLGA BRAVO DE ALAVA

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