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2 Abog.Yalitza De Luca
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1 Entre la ciudadana, AIMEET BELLARMINA RANGEL, venezolana, mayor de edad,

2 estado civil SOLTERA, titular de la cédula de identidad número 11.976.153, de este
3 domicilio, quien en lo adelante se denominará LA VENDEDORA por una parte, y por
4 la otra, el ciudadano: GERSON RAMÓN PERAZA HERNANDEZ, venezolano, mayor
5 de edad , estado civil Soltero, titular de la cédula de identidad número 13.139.272, de
6 este domicilio, quien en lo adelante se denominará EL COMPRADOR; hemos
7 convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos, el presente Contrato con OPCION
8 DE COMPRA – VENTA el cual se regirá por las siguientes cláusulas en mutuo acuerdo,
9 se especifican a continuación: PRIMERA: LA VENDEDORA es propietaria de un
10 inmueble ubicado en el sector Los Cocos, calle Bolívar, número 9, de la ciudad de
11 Cagua, Estado Aragua, cuenta con una superficie de 10 METROS DE FRENTE POR
12 QUINCE DE LARGO (10 X 15 mts), y tiene los siguientes linderos y medidas: NORTE
13 con parcela numero ciento cuarenta y dos (142), por el SUR con la parcela numero
14 ochenta y tres (83) que es su frente , por el ESTE con la calle número tres (3) por el
15 Oeste con parcela numero noventa y cinco (95). El mencionado inmueble le pertenece
16 a LA VENDEDORA según se evidencia en documento compra-venta pura simple y
17 perfecta, irrevocable, terreno municipal, adjudicado por EL COMITÉ PROVIVIENDA
18 LOS COCOS EN CAGUA, ESTADO ARAGUA, de fecha 09 de julio de 1992;
19 presentado al comprador, SEGUNDA: En este acto EL COMPRADOR manifiesta su
20 intención de adquirir por compra el inmueble y LA VENDEDORA manifiesta su
21 intención de vender el inmueble objeto del presente contrato. En tal sentido, en
22 consecuencia EL COMPRADOR reserva para si dicho inmueble y se obliga a cancelar
23 el precio de Opción de Compra Venta, el cual es de CINCO MIL DOLARES
24 (5000 US$) pagados en la forma siguiente: DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE
25 LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (2.500 US$), A los efectos de cumplir con lo
26 establecido en el art. 95 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se deja constancia
27 de que la cantidad de dos mil Quinientos dólares, equivalen a CUATRO MIL
28 SETECIENTOS CINCO MILLONES ( 4.705.000.000,00 BS) a la tasa del cambio de Un
29 Millón Ochocientos Ochenta y dos mil (Bs 1.882.000) por un dólar de los Estados
30 Unidos de América (US$ 1,00) entendiéndose que el pago será según la tasa de
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2 cambio vigente para la realización de cada pago, cantidad esta que recibe LA
3 VENDEDORA a su entera satisfacción en efectivo moneda extranjera y el restante
4 DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA,
5 (2.500 US$), entendiéndose que el pago será según la tasa de cambio vigente para la
6 realización del pago el día 15 de septiembre del año en curso, con el fin de reservar la
7 compra del referido inmueble, fecha en la cual se procederá a la entrega total del
8 dinero la cantidad de CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
9 AMERICA, (5000 US$) en razón a que este ha sido monto acordado para la venta
10 del inmueble. TERCERA: LA VENDEDORA se compromete a tener el inmueble objeto
11 del presente contrato libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes;
12 solvente de toda clase de impuestos municipales, nacionales. CUARTA: En caso de
13 incumplimiento de cualquiera de las partes a las cláusulas estipuladas en el presente
14 contrato de parte de EL COMPRADOR, en caso de no realizarse la venta definitiva del
15 inmueble mencionado por causas imputables a éste, dará derecho a LA
16 VENDEDORA, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en
17 calidad de inicial a la firma del presente contrato, es decir la cantidad de DOSCIENTOS
18 CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (250 US$) ,
19 entendiéndose que el pago a la conversión en bolívares, será según la tasa de cambio
20 vigente para la realización del pago, por concepto de clausula penal, sin perjuicio de
21 las acciones judiciales que pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato.
22 Asimismo si LA VENDEDORA desistiere de su intención de vender el inmueble en el
23 tiempo fijado, devolverá en un lapso no mayor a (7) días, la cantidad de dinero dado
24 como reserva y tendrá que pagar a EL COMPRADOR el equivalente a la cantidad de
25 dinero entregado por EL COMPRADOR dado como reserva, es decir la cantidad de
26 DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (2.500
27 US$), entendiéndose que el pago es en bolívares será según la tasa de cambio vigente
28 para la realización del pago, como compensación por daños y perjuicios de no llevarse
29 a cabo la negociación por concepto de clausula penal, sin perjuicio de las acciones
30 judiciales que pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. QUINTA: Las
31 partes acuerdan sobre lo no previsto en este contrato, se resolverá como lo decidan las
32 l Así lo declaramos a la fecha de autenticación. En la ciudad de Cagua a los 11 días
33 del mes Marzo de 2021.
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