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Contrato de arrendamiento que celebran por una parte y por su propio derecho el

seor FILIBERTO RODRIGUEZ GALLARDO a quien en lo sucesivo se le


denominara ARRENDADOR, y por la otra parte, la sociedad cooperativa
APACHTEPETL S.C DE R.L DE C.V representada en este acto por la, C.
GABINO OSORIO MARTINEZ a quien en lo sucesivo se le denominara EL
ARRENDATARIO, al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

I.- Declara el seor FILIBERTO RODRIGUEZ GALLARDO como


ARRENDADOR que:

I.1.- MEDIANTE CERTIFICADO PARCELARIO N 000008810 ( CERO, CERO, CERO,


CERO , CERO, OCHO, OCHO, UNO, CERO), EXPEDIDO POR INSTRUCCIONES DEL
C. ENRIQUE PEA NIETO ,PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTCULOS 27 FRACCIN VII DE
LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS , 56,78
Y DEMS RELATIVOS A LA LEY AGRARIA , ASI COMO EL REGLAMENTO
INTERIOR DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL; QUE AMPARA LA PARCELA
N 2170 DE LA COMUNIDAD DEL EJIDO CUEVA PINTADA, MUNICIPIO DE
COTAXTLA , VERACRUZ , CON UNA SUPERFICIE DE 40-00-00. (CUARENTA
HECTAREAS,), CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS, SIGUIENTES:

- SUROESTE RUMBO NORTE VEINTIOCHO GRADOS CUARENTA Y DOS


MINUTOS OESTE, MIDE SEISIENTOS SESENTA Y SEIS METRSO Y LINDA
CON TERRENOS DE LOS HERMANOS.

- NOROESTE RUMBO NORTE MIDE SESENTA Y UN GRADOS ESTE MIDE


QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS Y LINDA CON TERRENO DE
MARIO VARGAS.

- NORESTE RUMBO AL SUR VEINTE GRADOS ESTE MIDE SEISIENTOS


SESENTA Y SEIS METROS Y LINDA CON EL EJIDO LOMA DE HOYOS.

- SURESTE RUMBO SUR SESENTA Y UN GRADOS MIDE SEISCIENTOS


CINCO METROS Y LINDA CON TERRENO DE PETRA SUSUNAGA.

I.2.- Seala para los fines y efectos legales de este contrato el domicilio ubicado
en Cueva Pintada S/N, ejido Cueva Pintada, Cotaxtla, Veracruz.

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I.3.- Ha decidido dar en arrendamiento el citado inmueble a la sociedad
cooperativa APACHTEPETL S.C DE R.L DE C.V en la forma y trminos que se
establece ms adelante.

II.- Declara, como ARRENDATARIO, representado legalmente por la C.


GABINO OSORIO MARTINEZ que:

II.1.- Su representada es una SOCIEDAD COOPERATIVA DE


RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE debidamente
organizada y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos,
con plena capacidad jurdica, lo que acredita con la autorizacin de uso de
denominacin o razn social otorgado por la Secretaria de Relaciones Exteriores
Permiso 3000533 Nmero de expediente 20103000504 y Folio fecha Veintiuno de
Enero del 2010.

II.2.- El objet principal de la sociedad la produccin de todo tipo de bienes de


carcter Agrcola, Pecuaria, Forestal, Pesquero, Minero etc. y de produccin rural.

II.3.- Cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato, las
cuales no le han sido modificadas, revocadas o suspendidas de forma alguna.

II.4.- Su representado tiene establecido su domicilio en: conocido Zapotal Espinal


S/N, cdigo postal 92709, en el municipio de Chicontepec, Veracruz, para los fines
y efectos legales de este contrato.

II.5.- Se encuentra debidamente inscrita en el Registro Federal de contribuyentes


bajo la clave APA100204Q14

En virtud de lo anterior, las partes de acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO.- EL SEOR FILIBERTO RODRIGUEZ GALLARDO


OTORGA POR PROPIO DERECHO, EN ARRENDAMIENTO A LA SOCIEDAD
COOPERATIVA APACHTEPETL S.C DE R.L DE C.V REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR LA C. GABINO OSORIO MARTINEZ, EN SU CARCTER DE
REPRESENTANTE LEGAL, LA PARCELA N 2170 DEL EJIDO CUEVA
PINTADA, EN EL MUNICIPIO DE COTAXTLA, VERACRUZ CON UNA
SUPERFICIE DE 40-00-00 HA. (CUARENTA HECTAREAS), DE LAS CUALES
SOLO SE ARRENDARAN 30-00 HA. CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS,
SIGUIENTES:

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- SUROESTE RUMBO NORTE VEINTIOCHO GRADOS CUARENTA Y DOS
MINUTOS OESTE, MIDE SEISIENTOS SESENTA Y SEIS METRSO Y LINDA
CON TERRENOS DE LOS HERMANOS.

- NOROESTE RUMBO NORTE MIDE SESENTA Y UN GRADOS ESTE MIDE


QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS Y LINDA CON TERRENO DE
MARIO VARGAS.

- NORESTE RUMBO AL SUR VEINTE GRADOS ESTE MIDE SEISIENTOS


SESENTA Y SEIS METROS Y LINDA CON EL EJIDO LOMA DE HOYOS.

- SURESTE RUMBO SUR SESENTA Y UN GRADOS MIDE SEISCIENTOS


CINCO METROS Y LINDA CON TERRENO DE PETRA SUSUNAGA.

Se anexa plano con medidas y colindancias para cualquier aclaracin.

SEGUNDA. DESTINO.- Las partes acuerdan que el destino que el


ARRENDATARIO, dar al terreno inmueble materia del presente
arrendamiento, ser desarrollar actividades agrcolas, hortcolas, frutcolas,
silvcolas y en general cualquier actividad del sector agrcola y de produccin
rural.

TERCERA.-VIGENCIA.- La duracin del arrendamiento ser por 10 AOS,


contados a partir de la fecha de su firma.

CUARTA.PRECIO.- El precio del arrendamiento que fijan las partes, por la


cantidad de $ 42,750.00 (CUARENTA DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA
PESOS 00/100 M.N.), ms el impuesto al valor agregado que anualmente el
arrendatario pagara a arrendador, los primero cinco das del mes que
corresponda a partir del da 22 DE FEBRERO DE 2017 previa la presentacin de
los recibos correspondientes, mismos que debern cumplir con las disposiciones
fiscales aplicables.

El increment de renta ser anualizado de acuerdo al INPC que se emite de


acuerdo al Banco de Mxico.

Si la empresa incumple a la firma del contrato toda obra quedara a beneficio del
propietario del terreno.

QUINTA. UNO Y GOCE DEL BIEN.- EL ARRENDADOR se obliga a conceder


el uso o goce temporal a EL ARRENDATARIO por el tiempo que dure el
presente contrato, del bien que es objeto del mismo.

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SEXTA. ARRENDAMIENTO.- ARRENDADOR, acepta desde este momento
que EL ARRENDATARIO pueda subarrendar los determinados espacios
susceptibles para el mismo fin.

SEPTIMA. SERVICIOS. - EL ARRENDATARIO Se obliga a contratar por su


cuenta, los servicios de energa elctrica, agua, y dems necesarios para el
funcionamiento de su negociacin, as como el pago de los importes que esto
ocasione. Esto sin que la exima de su obligacin de pagar puntualmente la renta
pactada en los trminos de la clusula quinta del presente contrato.

OCTAVA. INFORMACION CONFESIONAL. - Para efectos de este contrato, se


entender informacin confidencial, todos aquellos datos, informes, documentos,
borradores y materiales relativos que sean entregados por el ARRENDADOR A
ARRENDATARIO o a su personal con motivo del cumplimiento de este
contrato.

DECIMA. -MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Las partes convienen que en


cualquier modificacin a las disposiciones pactadas en este documento, se harn
por escrito y se anexaran al mismo una vez firmadas por ambas, para que obren
como parte integrante del presente instrumento.

DECIMA PRIMERA. DERECHO DE PREFERENCIAY DE TANTO.- En caso de


que EL ARRENDADOR, quisiera vender el inmueble objeto de este contrato, EL
ARRENDATARIO gozara de un derecho de preferencia y de tanto, en la compra.

DECIMA SEGUNDA. IMPUESTO PREDIAL.- Las partes acuerdan que a partir de


se inicie la ocupacin del destino del inmueble arrendado, el incremento al
importe correspondiente al impuesto predial que se genere correr a cargo de EL
ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones o los avisos


previstos en el presente contrato o que las partes deseen darse, deber ser
suscrito por persona autorizada y enviado por escrito, entregado personalmente o
por mensajera con acuse de recibo a su domicilio en Cueva Pintada S/N, ejido
Cueva Pintada, Cotaxtla, Veracruz. Cualquier cambio de domicilio o de las
personas autorizadas, deber ser notificado a la otra parte por escrito.

DECIMA CUARTA.- Ttulos de las clausulas tiene nicamente como finalidad la


fcil identificacin de las mismas, por lo que no determinaran en forma alguna el
contenido o interpretacin de este contrato.

DECIMA QUINTA.- INTERPRETACION Y JURISDICCION.- Las partes convienen


en que para todo lo no previsto por el presente contrato, se estar a lo dispuesto
en el cdigo civil vigente para el Estado de Veracruz, como disposicin legal
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aplicable supletoria a la voluntad de las partes contratantes y en someterse a la
jurisdiccin de los tribunales del fuero comn de Xalapa, Veracruz, renunciando a
cualquier otra u otras que en razn de sus domicilios presentes o futuros rengan o
lleguen a adquirir.

Ledo que fue el presente contrato por las partes y enteradas plenamente de su
contenido y efectos legales, ambas lo firman de conformidad por quintuplicado al
calce de la presente y al margen de las anteriores, en ejido Cueva Pintada,
Cotaxtla, Veracruz, el 22 de Febrero de 2017

EL ARRENDADOR

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C. FILIBERTO RODRIGUEZ GALLARDO

EL ARRENDATARIO

____________________________________________

C. GABINO OSORIO MARTINEZ

REPRESENTANTE LEGAL DE

APACHTEPETL S.C DE R.L DE C.V