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*** T E S T I M O N IO ***

ESCRITURA PUBLICA NUMERO TRES (N o 03) DESMEMBRACIN Y


VENTA DE PARTE INDIVISA DE PROPIEDAD INMUEBE RURAL.
En la Ciudad de Siuna, Regin Autnoma del Atlntico Norte (RAAN), a las Cuatro de la Tarde del Da Uno
de Febrero del Ao Dos Mil Nueve; ANTE M: FRANCISCO JAVIER CASTRO CASTRO, Mayor de edad,
Casado, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con domicilio legal en Ciudad de Jinotega y
con residencia laboral en este Municipio de Siuna, debidamente Autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado durante un Quinquenio que expira el Da Diecisiete de Abril del
Ao Dos Mil Diez. Comparecen los seores: LUIS CENTENO CRUZ, Mayor de edad, casado, polica, con
cedula de identidad Ciudadana Numero: Dos, Cuatro, Tres, Guin, Uno, Nueve, Cero, Ocho, Seis, Uno,
Guin ,Cero, Cero, Cero, Tres, R (243-190361-0003R), MATEO MAIRENA MENDOZA, Mayor de edad,
Casado, ex Polica, identificado con cedula de identidad ciudadana numero: Seis, Uno, Dos, Guin, Dos, Cero,
Cero, Cinco, Seis, Cinco, Guin, Cero, Cero, Cero, Dos, T (612-200565-0002T) y FERNANDO EVELIO SOZA
RUGAMA, Mayor de edad, Casado, Agricultor, identificado con cedula de identidad ciudadana Numero. Seis,
Uno, Cero, Guin, Tres, Cero, Cero, Cinco, Siete, Dos, Guin, Cero, Cero, Cero, Cero, Letra Q (610-3005720000Q) Todos con domicilio en este Municipio de Siuna y con Nacionalidad Nicaragenses. A quienes yo el
Notario doy fe de conocer personalmente a los comparecientes a travs de sus documentos de identidad que
me presentan y que tuve a la vista en su original, debidamente extendidos por el Consejo Supremo Electoral,
las que una vez relacionadas regreso a cada uno de sus dueos, mismos que manifiestan conocerse entre si.
Sujetos que a mi juicio tienen la plena y suficiente capacidad civil legal necesaria para obligarse y
contratar, especialmente para la celebracin del presente acto. Actuando todos los comparecientes en sus
propios nombres e inters, denominndose para los efectos de este contrato Los Dos Primero comparecientes
como VENDEDORES y el Tercer compareciente como COMPRADOR; al efecto habla los dos primeros
comparecientes seores LUIS CENTENO CRUZ y MATEO MAIRENA MENDOZA y dicen: PRIMERA
(RELACIN DE DOMINIO). Que , son coparticipe junto a veintisis beneficiarios de la Reforma Agraria de un
Lote de Terreno que mide TRES MIL CIEN MANZANAS (3,100Mzs) de extensin superficial, ubicadas en la
Comunidad del Guasimo, el Plato, Cabecera de Banacruz y Cooperna, cao el Guayabo, Jurisdiccin de este
Municipio de Siuna, comprendido dentro de los siguientes linderos generales, NORTE: Tierras Nacionales,
SUR: Tierras Nacionales, ESTE: Tierras Nacionales, y OESTE: Tierras Nacionales; las que obtuvieron por
Donacin que les hizo el Estado de Nicaragua, Mediante Ttulo de Reforma Agraria, otorgado en la Ciudad de

Managua con fecha del Veinticinco de Abril del Ao Mil Novecientos Noventa. Propiedad que fue Inscrita en un
inicio en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la Ciudad de Bluefields Bajo el No.
35,656, Asiento: Primero (1ro), Folio: 190, Tomo: 186 del Libro de Propiedades, Seccin de Derechos
Reales, Columna de Inscripciones del Registro Pblico de la Propiedad de Bluefields, por carecer en ese
entonces la Regin Autnoma Atlntico Norte de su Propio Registro. Sin embargo, dicha Propiedad en la
fecha actual ya fue Cancelada, trasladada e Inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil
correspondiente de la Ciudad de Puerto Cabezas, BAJO EL NMERO: 1656, TOMO: 011, ASIENTO:
PRIMERO (1RO), LIBRO DE PROPIEDADES, SECCIN DE DERECHO REALES, COLUMNA DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE BILWI, PUERTO CABEZA, RAAN, SEGN DIARIO
NMERO: 3283, TOMO: 007, FOLIO: 158, CON tengo FECHA DEL VEINTICUATRO DE MAYO DEL AO
DOS MIL SIETE. Que dentro de la referida propiedad, tienen una asignacin de CUARENTA Y OCHO
MANZANAS CADA UNO (48 Mzs c/u.), las que unidas o fusionada conforman una propiedad de Noventa
y Seis Manzanas (96 Mzs), comprendida dentro de los siguientes linderos particulares; Norte: Propiedad de
Faustino Duartes Hernndez; Sur: Comunidad del Wasimito; Este: Propiedad de Laura Rosa Blandon, ,
Oeste: Propiedad de Remigio Hernndez Alemn y Ceferino Tenorio Hernndez. Tal a como lo demuestro con
Certificado Registral Literal de Propiedad, Librado por la Licenciada Luvy Espinoza Ortega, Registradora
Suplente de la Propiedad Inmueble de Bluefields, RAAS, con fecha del Veintisis de Marzo del Ao Dos Mil
Siete y su correspondiente Plano Catastral del rea general y especifica de la Propiedad.- Documentos que yo
el Notario doy fe de haberlo tenido a la vista en su Original. Sigue manifestando los dos primeros
comparecientes, LUIS CENTENO CRUZ y MATEO MAIRENA MENDOZA y dicen: SEGUNDA
(DESMEMBRACION DE PROPIEDAD INMUEBLE). Siendo que de conformidad al Arto. 1700 C. Cada
participe tiene plena propiedad de su parte y los aprovechamientos o frutos relativos a ella, en consecuencia
puede vender, ceder e hipotecar esta parte libremente, si no se tratare de derechos personales; pero el efecto
de la venta o de la hipoteca se limita a la porcin que debe corresponder al participe de la divisin. Por
consiguiente con tal derecho que le confiere la Ley Civil Nicaragense, procede en este acto a realizar una
Desmembracin de NOVENTA Y SEIS MANZANAS (96 Mzs) de extensin superficial de la propiedad matriz
comprendida entre los siguientes linderos especiales; Norte: Propiedad de Faustino Duartes Hernndez; Sur:
Comunidad del Wasimito; Este: Propiedad de Laura Rosa Blandon, Oeste: Propiedad de Remigio Hernndez
Alemn y Ceferino Tenorio Hernndez. Siguen expresando los dos primeros comparecientes seores LUIS
CENTENO CRUZ y MATEO MAIRENA MENDOZA, y dice: TERCERA: (VENTA DE PARTE INDIVISA) Que

de conformidad al Arto. 2530 C, y mediante la presente Escritura


Publica

en

compareciente

este

acto

Venden, Ceden y Traspasan al Tercer

seor FERNANDO EVELIO SOZA RUGAMA la

propiedad de Noventa y Seis Manzanas (96 Msz) que corresponde a sus partes indivisas descritas y
pormenorizadas en la clusula que antecede, de manera irrevocable para que haga uso de las mismas como
legtimos propietarios. Por su parte manifiestan el seor FERNANDO EVELIO SOZA RUGAMA y dice:
CUARTA: (ACEPTACION). Que ACEPTAN la Venta de la Propiedad que le hacen los seores LUIS
CENTENO CRUZ y MATEO MAIRENA MENDOZA, en los trminos y condiciones sealados en la clusula
que antecede. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m el Notario a cerca del objeto, valor
y trascendencia legal de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales
que contienen y envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas y de las que en concreto han
hecho, as como la necesidad en que estn los adquirentes de presentar el Testimonio que se libre de la
presente Escritura en el competente Registro para lo de su inscripcin. No tuve a la vista la Libertad de
Gravmenes ni las boletas fiscales, obligacin de las que me relevan las partes por considerar de urgencia el
otorgamiento de la presente Escritura. Ledo que fue por m el Notario ntegramente el presente Instrumento
Pblico a los Comparecientes, stos lo encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman junto Conmigo
el notario que doy fe de tolo lo relacionado. (f) Legible, LUIS CENTENO CRUZ. (f) Ilegible, y MATEO
MAIRENA MENDOZA, (f) Ilegible. FERNANDO EVELIO SOZA RUGAMA, (F) Ilegible. FRANCISCO JAVIER
CASTRO CASTRO. Notario Pblico.-////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
PASO ANTE MI: Del Frente del Folio Numero Cuatro (04) al Frente del Folio Numero Cinco (05) de mi
Protocolo

Nmero Dos que llevo durante el corriente Ao Dos Mil Nueve, y a solicitud del seor

FERNANDO EVELIO SOZA RUGAMA, libro este Primer Testimonio que consta de Dos folios tiles de papel
sellado de ley, que firmo, rubrico y sello en la Ciudad de Siuna, a las Cuatro de la tarde del da Uno de Febrero
del Ao Dos Mil Nueve.

FRANCISCO JAVIER CASTRO CASTRO


NOTARIO PBLICO.