GARANTIAS

• Garantía real es un compromiso de pago respaldado por bienes

reales o tangibles tales como una casa, un terreno o un coche, por
ejemplo.
• La garantía real constituye la entrega de un bien tangible para poder
garantizar el cumplimiento de un pago u obligación. Se utiliza
principalmente en préstamos bancarios y los bienes que se dejan
como garantía usualmente son casas, edificios o terrenos.
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Objetivo de la garantía real

• Se utiliza para dar seguridad en el cumplimiento de un pago

o compromiso. Usualmente la utiliza un deudor que quiere
transmitir seguridad a su acreedor de que pagará
el crédito otorgado. Una vez que se cumple con la
obligación, se restituye al deudor la propiedad del bien
dejado como garantía.
• Condiciones para que un bien sea de garantía real
• Las condiciones mínimas para que un bien puede ser
aceptado como garantía:
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• Quien lo ofrece debe tener propiedad sobre él

• El bien debe estar libre de cargas y gravámenes
• Tipos de garantía real
• Existen principalmente dos tipos:
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• Hipotecaria: cuando se ofrece un bien inmueble como

garantía. Para determinar el valor de este bien se hace una
tasación. En general, cuando el inmueble es una vivienda, se
considera que el 80% de su valor puede ser garantía real. Si
se trata de un terreno en cambio, la garantía es del 50% del
valor.
• Garantía de prenda: Los bienes dejados en prenda son
distintos a los inmuebles. Pueden ser joyas, coches, etc. Las
condiciones las determina el acuerdo entre las partes
(deudor-acreedor)