SEÑOR NOTARIO.

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo dígnese insertar una que contiene un

contrato de compraventa de Inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA .- CONTRATO DE COMPRAVENTA: COMPARECIENTES.- Comparecen al
otorgamiento de la presente compraventa, por una parte, la señorita EVELY
STEPHANY SALCEDO MONCAYO, de estado civil soltera, portadora de la cédula de
ciudadanía número uno uno creo cuatro tres uno cinco uno cuatro seis (1104315146);
a quien en adelante y para efectos de este contrato, se le denominará "LA
VENDEDORA"; Y por otra parte, la señora ERIKA PATRICIA ARTEAGA PILCO, de estado
civil divorciada, portadora de la cédula de ciudadanía número uno uno cero tres cero
dos cero seis nueve siete(1103020697), para efectos de este contrato se le
denominará “LA COMPRADORA”.- Los comparecientes son de nacionalidad
ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse,
domiciliados en esta ciudad de Loja, quienes libre voluntariamente, convienen en
celebrar la presente escritura al tenor de las siguientes cláusulas.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- a) Mediante escritura pública de Compraventa de fecha

dos de julio del año dos mil diecinueve, celebrada ante el doctoro Rodrin Palacios Soto,
Notario Quinto del cantón Loja, los señores esposos José Vicente Córdova Machado y
María Alejandra Borrero Salgado, casados entre sí, venden a favor de la señorita
EVELYN STEPHANY SALCEDO MONCAYO, soltera, un lote de terreno signado con el
número Cinco, de la Manzana B, de la Urbanización La Estancia, perteneciente a la
parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de Loja.- Clave catastral Número uno
uno cero uno cero dos cero uno cero uno cero cuatro siete cero cero nueve cero cero
cero cero cero cero cero cero (110102010104700900000000).- Titulo legalmente
inscrito bajo el número seis mil quinientos sesenta y tres (6563), repertorio número
nueve mil doscientos treinta y seos (9236) del Registro de la Propiedad del cantón Loja
con fecha ocho de julio de dos mil diecinueve. b) Mediante escritura pública de
Compraventa de fecha dos de julio del año dos mil diecinueve, celebrada ante el
doctor Rodrin Palacios Soto, Notario Quinto del cantón Loja, los señores esposos José
Vicente Córdova Machado y María Alejandra Borrero Salgado, casados entre sí, venden
a favor de la señorita EVELYN STEPHANY SALCEDO MONCAYO, soltera, un lote de
terreno signado con el número Seis, de la Manzana B, de la Urbanización La Estancia,
perteneciente a la parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de Loja.- Clave
catastral Número uno uno cero uno cero dos cero uno cero uno cero cuatro siete cero
cero ocho cero cero cero cero cero cero cero cero (110102010104700800000000).-
Titulo legalmente inscrito bajo el número seis mil quinientos sesenta y cuatro (6564),
repertorio número nueve mil doscientos treinta y siete (9237) del Registro de la
Propiedad del cantón Loja con fecha ocho de julio de dos mil diecinueve. c) Que, con
fecha ocho de octubre de dos mil diecinueve, ante el Notario Quinto del cantón Loja,
se protocoliza el informe de Nueva Linderación, emitido por la Jefatura de Avalúos y
Catastros dele GAD Municipal de Loja, de la propiedad de la señorita Evelyn Stephany
Salcedo Moncayo, lote de terreno, de la manzana N, de la Urbanización La Estancia,
perteneciente a la parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de Loja.- Inscripción
Número ciento sesenta y cinco (165), repertorio número doce mil quinientos cuarenta
y nueve (12549) del Registro de la Propiedad de fecha dieciocho de octubre de dos mil
diecinueve. d) Que, con fecha ocho de octubre de dos mil diecinueve, ante el Notario
Quinto del cantón Loja, se protocoliza el Informe de Nueva Linderación, emitido por la
Jefatura de Avalúos y Catastros dele GAD Municipal de Loja, de la señorita Evelyn
Stephany Salcedo Moncayo, lote de terreno, de la manzana B, e la Urbanización La
Estancia, perteneciente a la parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de Loja.-
Inscripción Número ciento sesenta y seis (166), repertorio Número doce mil quinientos
cuarenta y ocho (12548) del Registro de la Propiedad de fecha dieciocho de octubre de
dos mil diecinueve. e) Que, con fecha ocho de octubre de dos mil diecinueve, ante el
Notario Quinto del cantón Loja, doctor Rodrin Palacios Soto, se protocoliza el Informe
Técnico Municipal de Unificación de lotes antes descritos, emitido por la Jefatura de
Avalúos y Catastros dele GAD Municipal de Loja, del inmueble de propiedad de Evelyn
Stephany Salcedo Moncayo, lote de terreno signado con el número Cinco – Seis, de la
manzana B, de la Urbanización La Estancia, calle Rio Bobonaza, perteneciente a la
parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de Loja.- Clave Catastral Número uno
uno cero uno cero dos cero uno cero uno cero cuatro siete cero uno siete cero cero
cero cero cero cero cero cero (110102010104701700000000). Inscripción Número
ciento sesenta y siete (167), repertorio Número doce mil quinientos cuarenta y siete
(12547) del Registro de la Propiedad de fecha dieciocho de octubre de dos mil
diecinueve. f) Que, con fecha veinticuatro de marzo de dos mil veintidós, ante el
Notario Cuarto del cantón Loja, doctor Camilo Borrero Espinosa, se protocoliza la
Declaratoria de Propiedad Horizontal, Reglamento, Cuadro de Áreas y Alícuotas; y,
Plano del lote de terreno signado con el número Cinco – Seis, de la Manzana B, de la
Urbanización La Estancia, calle Rio Bobonaza, compuesta por dieciséis propiedades
dispuestas en Torre Uno (Propiedades de la Uno a la Once): y, Torre dos (Propiedades
de la doce a la dieciséis), pertenecientes a la parroquia San Sebastián del cantón y
provincia de Loja.- Inscripción Número cincuenta y tres, repertorio Número cinco mil
cuatrocientos cuarenta y tres (5443) del Registro de la Propiedad de fecha treinta de
mayo de dos mil veintidós. g) Que, con fecha treinta y uno de agosto de dos mil
veintidós, y con Número de inscripción seis mil cincuenta y nueve (6059), repertorio
nueve mil ciento veintiséis (9126), se inscribe en el Registro de la Propiedad del
cantón Loja, el Certificado de Avalúos y Catastros, emitido por la Jefatura de Avalúos y
Catastros, emitido por la Jefatura de Avalúos y Catastros del Municipio de Loja, en el
que consta a nombre de Evelyn Stephany Salcedo Moncayo, se encuentra catastrado la
Propiedad Dos – Torre Uno, Ubicada en la calle Río Bobonaza, de la Urbanización La
Estancia, barrio Zamora Huayco, perteneciente a la parroquia San Sebastián, del
cantón y provincia de Loja, con Clave Catastral Número uno uno cero uno cero dos
cero uno cero uno cero cuatro siete cero uno siete cero cero uno cero dos cero cero
dos (110102010104701700102002).
TERCERA.- COMPRAVENTA: Con los antecedentes indicados y por medio de este
instrumento público, la vendedora, señorita EVELYN STEPHANY SALCEDO MONCAYO,
de estado civil soltera, tiene a bien dar en venta real, efectiva y a perpetuidad, a favor
de la compradora señora ERIKA PATRICIA ARTEAGA PILCO, la PROPIEDAD DOS (2)
ubicada en la calle Río Bobonaza, de la Urbanización La Estancia, barrio Zamora
Huayco, perteneciente a la parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de Loja;
con clave catastral Número uno uno cero uno cero dos cero uno cero uno cero cuatro
siete cero uno siete cero cero uno cero dos cero cero dos
(110102010104701700102002); El departamento está compuesto por sala, comedor,
cocina, baño social, dormitorio máster , baño master , dormitorio dos con baño,
dormitorio tres con baño. Propiedad que tiene los siguientes linderos y dimensiones:
a) En DEPARTAMENTO 2 N=+3.42; POR EL NORTE, en la extensión de once punto
cuarenta y siete metros (11.47m) , con el patio posterior dos (2) de la misma
Propiedad; e internamente en la extensión de cero punto noventa y seis metros
(0.96m), con el ducto tres (3) ; POR EL SUR, en la extensión de cero punto treinta y seis
metros (0.36m), uno punto treinta y seis metros (1.36m) y uno punto sesenta y tres
metros(1.63m), con el área comunal C6 y en la extensión de ocho punto cincuenta y
nueve metros (8.59m) , con el retiro frontal hacia la calle Rio Bobonaza e internamente
en la extensión cero punto noventa y cuatro metros (0.94m) , con el ducto tres (3);
POR EL ESTE en la extensión de cuatro punto veintitrés metros (4.23m) , con
propiedad particular en la extensión de cero punto cuarenta y ocho (0.48m), con el
ducto tres (3), en la extensión de cinco punto treinta y nueve metros (5.39m), con
propiedad particular ; Y POR EL OESTE en la extensión de cero punto setenta y cinco
metros (0.75m) con el patio posterior de la misma propiedad en la extensión de cuatro
punto catorce metros (4.14m) con la circulación comunal C5, y en la extensión de dos
punto veinte metros, uno punto ochenta metros y uno punto veinte metros con el área
comunal C6. b) EN PATIO POSTERIOR 2 N= +3.42: Por el NORTE , en la extensión de
trece punto ochenta y nueve metros (13.89m), con el terreno edificio Bo ; Por el SUR
en la extensión de uno punto cero cero metros (1.00m) y uno punto cincuenta y nueve
metros (1.59m), con la circulación comunal C5, y en la extensión de once punto
cuarenta y siete metros (11.47m) con el departamentode la misma propiedad ; por el
ESTE en la extensión de cuatro punto cero cero metros (4.00m), con propiedad
particular ; y por el OESTE en la extensión de cuatro punto cero cero metros , con el
patio posterior de la propiedad uno (1) y en la extensión de cero punto setenta y cinco
metros, con la circulación comunal C5; c) EN ESTACIONAMIENTO 2 N=+0.00:POR EL
NORTE , en la extensión de dos punto cincuenta y tres metros, con la circulación
comunal C1; Por el SUR en la extensión de dos punto cincuenta y tres metros con la
calle Rio Bobonaza ; por el ESTE en la extensión de ocho punto noventa y ocho metros
(8.98m), con el estacionamiento 1; y por el OESTE , en la extensión de ocho punto
noventa y ocho metros , con la circulación comunal C1.
Área departamento dos (2) : ciento nueve punto setenta y seis metros cuadrados
109.76 m2, área patio: cincuenta y siete punto once metros cuadrados (57.11m2), área
de estacionamiento 2 : veintidós punto setenta y un metros cuadrados (22.71m2) ; el
área total de la propiedad 2 es de ciento ochenta y nueve punto cincuenta y ocho
metros cuadrados (189.58m2); área de construcción ciento treinta y dos punto
cuarenta y siete metros cuadrados (132.47m2) y le corresponde una alícuota de
construcción de cinco punto veintiseis por ciento (5.26%) , área de terreno sesenta y
uno punto cuarenta metros cuadrados (61.40m2) y le corresponde una alícuota de
terreno de seis punto ochenta y un metros cuadrados (6.81m2).
La transferencia de dominio se la realiza como cuerpo cierto dentro de los linderos
determinados en la presente cláusula. -
CUARTA. - PRECIO y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble que se vende, es de
CIENTO TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS (USD $ 130,000.00), valor que se ha
cancelado en su totalidad mediante transferencias bancaria a la cuenta de la
Vendedora. La vendedora declara haber recibido a su entera satisfacción, el dinero
mediante transferencia bancaria. Aclarando que, declaramos bajo la solemnidad del
juramento, que el precio antes señalado,  es el real y convenido por la presente
transferencia o compraventa. -
QUINTA. - ACEPTACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: La compradora, señora ERIKA
PATRICIA ARTEAGA PILCO manifiesta en forma expresa que acepta la propiedad
horizontal, la alícuota de la propiedad y se somete al régimen de propiedad horizontal
en la propiedad que adquieren. -
SEXTA. - ORIGEN DE LOS FONDOS: La compradora declara expresamente que los
fondos con los cuales cancela el valor establecido en este instrumento y gastos
notariales de la escritura de compraventa, así como su inscripción en el Registro de la
propiedad correspondiente tienen origen lícito siendo producto de su trabajo. -
SEPTIMA.- DECLARACIONES.- CUERPO CIERTO, GRAVAMENES Y SANEAMIENTO: No
obstante, de haberse determinado superficie y linderos en esta compraventa del bien
inmueble, se establece que éste se vende como CUERPO CIERTO.- Conformes las
partes con el precio pactado, la "PARTE VENDEDORA" transfiere a favor de la "PARTE
COMPRADORA" el dominio y posesión del inmueble antes descrito, con todas sus
entradas, salidas; usos, costumbres, servidumbres y más derechos anexos, sin reserva
de ninguna naturaleza, aceptando “LA PARTE COMPRADORA" la venta y transferencia
del dominio por estar hecha en seguridad de sus intereses. “LA PARTE VENDEDORA”
declara que sobre el inmueble no pesa gravamen. Al efecto se agrega el
correspondiente certificado conferido por la señora Registradora de la Propiedad. Sin
prejuicio de lo señalado, la "PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento por evicción
de conformidad con la Ley. LA PARTE COMPRADORA declara aceptar la transferencia
de dominio otorgada en su favor. –
OCTAVA. - GASTOS: Los gastos que se ocasionen por la presente escritura pública y
por su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán dé cuenta de la compradora,
excepción hecha del impuesto a la utilidad en la compraventa, que, de haberlo, será
satisfecho por la vendedora. Es de cuenta de la compradora, a partir del año próximo,
los costos de impuestos prediales, por contribuciones de mejoras y, en fin, de todos los
tributos de los que fuere sujeto activo la Municipalidad del Cantón Loja. -
NOVENA. - ACEPTACIÓN E INSCRIPCIÓN: Enterados del contenido de la presente, las
partes la aceptan en su totalidad, y facultándose las partes mutuamente para poder