MALL BARRIO INDEPENDENCIA

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a 15 de diciembre de 2022, entre MBI SpA, R.U.T. Nº 76.368.834-8,

representada por don Luis Echavarri Fontanet, chileno, casado, factor de comercio, cédula de
identidad N°7.207.182-4 y por don Sergio Novoa Balmaceda, chileno, casado, ingeniero comercial,
cédula de identidad N°9.940.215-6, todos domiciliados para estos en efectos en Avenida
Independencia N° 565, comuna de Independencia, Santiago, en adelante indistintamente “Mall
Barrio Independencia”, el “Mall”, la “Declarante” o “Subarrendadora” por una parte; y por la otra,
CONFECCIONES SKMOS SpA, R.U.T. N° 77.242.886-3, representada por don [●], [nacionalidad],
[estado civil], [profesión], cédula de identidad N° [●], con domicilio en [●], comuna de [●], en
adelante la “Subarrendataria”; vienen en celebrar el siguiente contrato de subarrendamiento:

I. DECLARACIONES.

1.1 En virtud del contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado entre Compañía de
Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A. (en calidad de arrendadora) y MBI
SpA (en calidad de arrendataria), por escritura pública de fecha 29 de diciembre de 2014,
otorgada en la notaría de doña Antonieta Mendoza Escalas, repertorio 11.990/2014, la
Subarrendadora declara ser la actual, única y exclusiva arrendataria con opción de compra
del inmueble, que se describe a continuación, en adelante el “Inmueble”, que está
conformado por los siguientes bienes raíces: I) Uno) propiedad de calle Independencia
número quinientos sesenta y cinco, compuesta de las siguientes partes: A) propiedad de
Avenida Independencia y calle Olivos, denominada “Fábrica de Cerveza Andrés Ebner”,
signada con el número quinientos sesenta y cinco por la Avenida Independencia, que
deslinda: NORTE, con Parroquia de la Estampa y otros propietarios y parte con calle Olivos;
SUR, señores Echeverría y en parte con calle de este nombre; ORIENTE, propiedades de
don Pedro González, después León Gallardo y de Miguel Bravo; y PONIENTE, con Avenida
Independencia y en parte con la Parroquia de La Estampa y otros. Tiene una superficie de
veintiséis mil seiscientos treinta y cinco metros cuadrados.- B) propiedad ubicada en calle
Olivos número mil cuarenta y dos, que deslinda: NORTE, calle de su ubicación, en medio
con don Santiago Portales; SUR, con Compañía de Cervecerías Unidas, antes de don
Andrés Ebner y Jacinto Arriagada; ORIENTE, con don Eusebio Cuevas, antes Ceferino
Díaz; y PONIENTE, con doña Adelaida viuda de Muñoz, antes Ramón Díaz.- C) propiedad
ubicada en calle Olivos número mil doce, que deslinda: NORTE, con calle Olivos; SUR,
Andrés Ebner, hoy Compañía de Cervecerías Unidas; ORIENTE, señores Jiménez Ortiz; y
PONIENTE, Juana San Martín de Blaitt.- D) propiedad ubicada en calle Olivos número mil
cincuenta y ocho, que deslinda: NORTE, con calle Olivos; ORIENTE, con don Ramón
Antonio Díaz; SUR y PONIENTE, con propiedad del Presbítero Jacinto Arriagada.- E)
propiedad ubicada en el número quinientos cinco al quinientos trece de la Avenida
Independencia esquina de calle Echeverría, que deslinda: NORTE, con sociedad Fábrica de

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Cerveza Ebner, hoy Compañía de Cervecerías Unidas; SUR, con calle Echeverría;
ORIENTE, con propiedad de don Antonio Gutiérrez; y PONIENTE, con Avenida
Independencia. A esta propiedad le corresponde el rol de avalúo número seiscientos
cuarenta y ocho guion veinticuatro de la comuna de Independencia.- Dos) propiedad de calle
Olivos número novecientos noventa y cuatro, que deslinda: NORTE, con calle Olivos; SUR,
con don Andrés Ebner Correa y también con calle Correa; ORIENTE, con la otra parte del
sitio número noventa y siete, del señor Juan Cabrera P.; y PONIENTE, con propiedad de
don José Torres. A esta propiedad le corresponde el rol de avalúo número seiscientos
cuarenta y ocho guion setenta y cuatro de la comuna de Independencia. Compañía de
Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A., en adelante “Consorcio”, adquirió los
inmuebles indicados por tradición que le hizo don Luis Bernardo Echavarri Fontanet, a la que
sirvió de título la compraventa celebrada mediante escritura pública de fecha veintinueve de
diciembre de dos mil catorce, otorgada en la Notaría de Santiago de doña Antonieta
Mendoza Escalas, repertorio número once mil novecientos ochenta y dos barra diagonal dos
mil catorce, inscrita a fojas tres mil novecientos sesenta y nueve número cinco mil
ochocientos quince del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago correspondiente al año dos mil quince. II) Propiedad ubicada en calle Olivos
número mil cincuenta y seis, comuna de Independencia, Región Metropolitana, que deslinda:
NORTE, en nueve metros cuarenta centímetros con calle Olivos; SUR, en ocho metros
sesenta centímetros con Andrés Ebner; ORIENTE, en sesenta metros con señores Navarro,
hoy Andrés Ebner; y PONIENTE, en sesenta metros con propiedad vendida a la Caja de
Ahorros de Santiago, hoy Violeta Romero. Consorcio adquirió el inmueble indicado por
tradición que le hizo don Luis Bernardo Echavarri Fontanet, a la que sirvió de título la
compraventa celebrada mediante escritura pública de fecha veintinueve de diciembre de dos
mil catorce, otorgada en la notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas,
repertorio número once mil novecientos ochenta y dos barra diagonal dos mil catorce,
inscrita a fojas tres mil novecientos sesenta y nueve número cinco mil ochocientos quince
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente
al año dos mil quince. A esta propiedad le corresponde el rol de avalúo número seiscientos
cuarenta y ocho guion setenta y tres de la comuna de Independencia. III) Propiedad ubicada
en calle Olivos número mil diez, comuna de Independencia, Región Metropolitana, que
deslinda: NORTE, con calle Los Olivos; SUR, con Andrés Ebner; ORIENTE, con Francisco
Castelli; y PONIENTE, con Pacífico Jiménez. Consorcio adquirió el inmueble indicado por
tradición que le hizo don Luis Bernardo Echavarri Fontanet, a la que sirvió de título la
compraventa celebrada mediante escritura pública de fecha veintinueve de diciembre de dos
mil catorce, otorgada en la notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas,
repertorio número once mil novecientos ochenta y dos barra diagonal dos mil catorce,
inscrita a fojas tres mil novecientos sesenta y nueve número cinco mil ochocientos quince
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente
al año dos mil quince. A este inmueble le corresponde el rol de avalúo número seiscientos
cuarenta y ocho guion setenta y cinco de la comuna de Independencia. IV) Propiedad
ubicada en calle Echeverría número novecientos setenta y uno al novecientos setenta y
siete, comuna de Independencia, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, con

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 propiedad de don Ludovico Cañete; SUR, con calle Echeverría; ORIENTE, con propiedad de
don Albino Contreras; y PONIENTE; con propiedad de don Luis Echeverría. Consorcio
adquirió el inmueble indicado por tradición que le hizo don Luis Bernardo Echavarri
Fontanet, a la que sirvió de título la compraventa celebrada mediante escritura pública de
fecha veintinueve de diciembre de dos mil catorce, otorgada en la notaría de Santiago de
doña Antonieta Mendoza Escalas, repertorio número once mil novecientos ochenta y dos
barra diagonal dos mil catorce, inscrita a fojas tres mil novecientos sesenta y nueve número
cinco mil ochocientos quince del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago correspondiente al año dos mil quince. A este inmueble le corresponde el rol de
avalúo número seiscientos cuarenta y ocho guion nueve de la comuna de Independencia. V)
Fusión. Los inmuebles singularizados en los números I a IV precedentes fueron fusionados
según consta de la Resolución número diez emitida por la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de Independencia con fecha seis de diciembre de dos mil trece, la cual, junto
con el respectivo plano de fusión fueron archivadas bajo el número cuarenta y nueve mil
trescientos veintiuno en el Registro respectivo del año dos mil catorce del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago. En virtud de la fusión referida, se dio origen a un nuevo lote, con
acceso por Avenida Independencia número quinientos sesenta y cinco, comuna de
Independencia, que deslinda de la siguiente forma: NORTE, en tramo B–C de cincuenta
coma setenta y cuatro metros y en tramo D–E de cuarenta y dos coma setenta metros,
ambos con otros propietarios, en tramo F–G de ciento veintiuno coma sesenta y cinco
metros con calle Sergio Livingstone Polhammer, ex Olivos y en tramo H–I de veinte coma
ochenta y siete metros con otros propietarios; SUR, en tramo A–R de trece coma setenta y
uno metros y en tramo M–I de treinta y nueve coma noventa y nueve metros, ambos con
calle Echeverría, en tramo Q–P de setenta y uno coma treinta metros, en tramo O–N de
sesenta y siete coma setenta metros y en tramo K–J de dos coma diecinueve metros, todos
con otros propietarios, ORIENTE, en tramo R-Q de dieciocho coma ochenta metros, en
tramo P-O de catorce metros, en tramo L-K de treinta y siete coma cuarenta metros, en
tramo J-I de treinta y cuatro coma ochenta metros y en tramo G-H de ciento cinco coma
veinte metros, todos con otros propietarios, PONIENTE, en tramo M-N de dieciséis coma
setenta metros, en tramo E-F de cincuenta y ocho coma cincuenta metros y en tramo C-D de
nueve coma sesenta metros, todos con otros propietarios, y en tramo A-B de ciento sesenta
coma quince metros con Avenida Independencia.

1.2 La Subarrendadora ha construido el inmueble individualizado en la cláusula 1.1, precedente,

un centro comercial que será denominado “Mall Barrio Independencia”, sin perjuicio de que
la Subarrendadora podrá modificar a su sola discreción el nombre del centro comercial. La
construcción del centro comercial contempla una superficie construida aproximada de
220.000 (doscientos veinte mil) metros cuadrados, en adelante el “Centro Comercial”. Este
Centro Comercial, por sus propias características, constituyó un conjunto de bienes
ordenados a la optimización de las actividades comerciales que en él se desarrollarán, por lo
que requiere una adecuada distribución de los distintos rubros de comercios y servicios, la
actuación simultánea e ininterrumpida de sus diversas actividades en días y horas
determinados, y el cumplimiento por parte de todos los arrendatarios y terceros vinculados a

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 la explotación del Centro Comercial, de un conjunto de normas tendientes a optimizar sus
resultados, todo lo cual demanda una coordinación y administración centralizadas. Este
Centro Comercial, se caracteriza por otorgar a los comerciantes que en él se establezcan, el
acceso a un conjunto de instalaciones, equipamiento y máquinas, además de prestar a sus
usuarios, los servicios de administración, mantenimiento, conservación y publicidad
necesarios para desarrollar en óptimas condiciones las actividades comerciales de los
distintos locales que lo integran. La Subarrendadora podrá modificar en cualquier momento y
en todas sus partes las normas tendientes a optimizar los resultados del Centro Comercial.

1.3 Convienen las partes que este contrato se rige por las normas que en él se contienen y
también por lo dispuesto en las Normas Generales del Centro Comercial Mall Barrio
Independencia, otorgadas por el Mall mediante escritura pública de fecha 29 de Diciembre
de 2014, en la Notaría de Santiago de Raúl Undurraga Laso, bajo el repertorio número
8.026-14, en adelante también las “Normas Generales”. La Subarrendataria declara conocer
y aceptar las Normas Generales, las cuales se incluyen como Anexo B del presente contrato
y se entiende forman parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.

II. CLAUSULAS CONTRACTUALES.

1. Bien Dado en Subarrendamiento.

1.1 Por este acto la Subarrendadora da en subarrendamiento a la Subarrendataria, quien lo

acepta y subarrienda para sí, el Local Comercial NºTM-230, el cual está situado en el
Segundo Nivel de Mall Barrio Independencia, ubicado en Avenida Independencia N°565,
comuna de Independencia, Santiago, con una superficie útil de 52,4 metros cuadrados,
medidos de eje a eje del local comercial (en adelante el “Local Comercial”). El señalado
Local Comercial se individualiza y caracteriza en los planos de planta que se acompañan
como Anexo A.

1.2 El Local Comercial ya individualizado será materialmente entregado a la Subarrendataria, el

día 26 de diciembre de 2022, en adelante la “Fecha de Entrega”, para que la
Subarrendataria inicie las obras de habilitación del Local Comercial, indicadas en el Anexo C
de este contrato. Serán de cargo de la Subarrendataria todos los gastos, obligaciones y
responsabilidades en que incurra por este concepto, sin derecho a reembolso.

1.3 La Subarrendataria se obliga a abrir su Local Comercial al público a los 45 días contados
desde la Fecha de Entrega. De no verificarse la apertura en tal fecha, a la Subarrendadora
le asistirán los derechos establecidos en el Capítulo Décimo Quinto de las Normas
Generales. Si la Declarante hiciere efectivo el pago de la multa contemplada en el párrafo
Quince.dos, el importe de dicha multa será aplicable por cada día de atraso en la apertura
del local.

1.4 El plazo antes señalado regirá aún en el caso de no concurrencia de la Subarrendataria a la

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 entrega material del local, conforme a lo señalado en el párrafo Cuatro.trece de las Normas
Generales.

2. Plazo del Contrato.

2.1 El presente contrato de subarrendamiento comenzará a regir desde la fecha de entrega

material del Local Comercial y su vigencia se extenderá por un plazo de 24 meses a contar
de la fecha de apertura al público del Local Comercial. Sin perjuicio de lo anterior, la
Subarrendataria podrá poner término anticipado al presente contrato, por una sola vez,
durante el mes 12, siempre y cuando avise a la

2.2 Las partes podrán de común acuerdo, en cualquier momento, durante la vigencia del
contrato, acordar su prórroga por los períodos y términos que en cada oportunidad se
establezcan.

2.3 En caso que la Subarrendataria incurra en incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

emanadas de este contrato o de las establecidas en la ley, el Reglamento Interno o las
Normas Generales, regirá lo dispuesto en el Capítulo Décimo Quinto de las Normas
Generales.

3. Renta de Subarrendamiento.

3.1 La renta de subarrendamiento mensual será equivalente a la suma que resulte mayor de
entre los dos siguientes valores, más el I.V.A. correspondiente:

a) El valor mínimo mensual reajustable, que será de 0,5 Unidades de Fomento (U.F.)
más I.V.A. por cada metro cuadrado de superficie bruta del Local Comercial. En
consecuencia el valor mínimo mensual ascenderá a 26,2 U.F. más I.V.A. Este valor
mínimo mensual se reajustará en un 10% cada 24 meses, contados desde la fecha
en que se empiece a devengar la renta de subarrendamiento.

b) El valor porcentual mensual, será el 8,1% (ocho coma uno por ciento) sobre la
facturación neta mensual del respectivo Local Comercial, más I.V.A.

3.2 La renta de subarrendamiento se comenzará a devengar y pagar desde la fecha de apertura

al público del Local Comercial, o a los 45 días contados desde la Fecha de Entrega del
Local establecida en el 1.2 precedente para que la Subarrendataria inicie las obras de
habilitación, lo que suceda primero. La renta de subarrendamiento denominada valor mínimo
mensual se pagará por mes anticipado, dentro de los 10 primeros días hábiles del mes en
que dicha renta se haya devengado. Por su parte, la renta de subarrendamiento
denominada valor porcentual, siempre que dicho monto sea mayor al valor mínimo mensual
reajustable, se pagará dentro de los 10 primeros días hábiles del mes siguiente a aquél en
que dicha renta se haya devengado, descontando el valor mínimo correspondiente a dicho

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 mes.

3.3 El pago del “valor mínimo mensual reajustable” o del “valor porcentual” así como las demás
normas y condiciones relativas a la renta de subarrendamiento, se regirá por lo establecido
en el Capítulo Séptimo de las Normas Generales.

3.4 Durante toda la vigencia del presente contrato, la Subarrendataria pagará a la

Subarrendadora, en el mes de diciembre de cada año, el valor porcentual mensual referido
precedentemente, con un mínimo equivalente al doble del valor mínimo mensual reajustable,
señalado en la letra a) del 3.1. Sin perjuicio de lo anterior, lo previsto precedentemente en
esta cláusula 3.4 excepcionalmente no se aplicará en el mes de diciembre del año 2022,
aplicándose en todos los años sucesivos sin excepción.

3.5 Por una sola vez, junto con el pago de la primera renta de subarrendamiento, la
Subarrendataria pagará una cuota ascendente a 0,5 U.F. (cero coma cinco Unidades de
Fomento) por metro cuadrado (mt2) de superficie subarrendada, por concepto de cuota de
incorporación del Fondo de Promoción del Centro Comercial.

3.6 Asimismo, por una sola vez, junto con el pago de la primera renta de subarrendamiento, la
Subarrendataria pagará a la Subarrendadora una cuota de 15,0 U.F. (quince coma cero
Unidades de Fomento), por concepto de gastos de arquitectura.

3.7 Todos los valores estipulados en el presente contrato, referidos a Renta de

Subarrendamiento, Fondo de Promoción, Gastos Comunes y otros, serán gravados con
I.V.A.

3.8 La Subarrendadora queda facultada para enajenar en todo o en parte los derechos que le
correspondan en el Centro Comercial y para constituir en garantía el presente contrato de
subarrendamiento y/o los derechos, acciones y créditos que a su favor emanan del mismo, y
en general para realizar o ejecutar cualquier acto, contrato o convención respecto de ellos,
todo ello de acuerdo con lo señalado en el Capítulo Décimo Sexto de las Normas Generales
antes mencionadas. La Subarrendadora desde ya pospone el presente subarrendamiento a
la o las hipotecas que Mall Barrio Independencia, constituya en el futuro sobre el Inmueble
subarrendado o sobre terrenos que lo comprendan en favor de uno o más bancos o
instituciones que otorguen financiamiento, para garantizar préstamos con letras hipotecarias
o de otra naturaleza. Todo lo anterior, debe contar con autorización previa y escrita de
Consorcio.

3.9 Para efectos de garantizar las obligaciones que emanen del presente contrato, la
Subarrendataria constituirá a favor de la Subarrendadora una garantía, de acuerdo a lo que
se establece en el Anexo D, el que firmado por las partes se entiende formar parte de este
contrato.

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3.10 Todo lo anterior, sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula 18 del presente contrato.

4. Destino del Inmueble Subarrendado.

4.1 El giro comercial del Local Comercial objeto de este contrato será exclusiva y únicamente la
comercialización de: Vestuario Unisex.

4.2 La denominación comercial o nombre de fantasía del Local Comercial será: “SKMOS”.

Esta denominación o nombre no podrá ser cambiada, ni modificada sin autorización previa y
por escrito dada por la Subarrendadora. La Subarrendataria declara conocer que esta
denominación ha sido un elemento fundamental para la celebración de este contrato, por lo
que las partes le dan carácter de esencial.

4.3 Ninguna estipulación del presente contrato, Anexos y de las Normas Generales, podrá ser
interpretada como limitativa del derecho de la Subarrendadora para celebrar otros contratos
a favor de terceros, cualquiera sea su giro comercial.

5. Condiciones de Entrega del Local.

5.1 El Local Comercial será entregado en las condiciones descritas en el documento llamado
“Condiciones Generales de Entrega de Tiendas Menores” (Anexo C) y que se encuentra
protocolizado bajo el número 3.191-17 en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga
Laso. Al producirse la terminación del presente contrato de subarrendamiento, la
Subarrendataria deberá restituir el Local Comercial subarrendado en las mismas
condiciones recibidas y con todas las instalaciones que son de propiedad de la
Subarrendadora, conforme lo establecido en el Capítulo Vigésimo Segundo de las Normas
Generales.

5.2 El Local Comercial será entregado con las siguientes instalaciones necesarias para el ejercicio
de la actividad comercial objeto del presente contrato: a) Sistema de aire acondicionado; b)
Cableado y conexión eléctrica hasta el Local Comercial NºTM-230, con su respectivo
medidor; y c) canalización para Línea telefónica y datos comercial.

5.3 Las instalaciones, equipos, muebles y maquinarias que incorpore la Declarante al Local
Comercial subarrendado, con excepción de los indicados en el punto 5.2 a), b) y c), podrán
pasar al dominio de la Subarrendataria al término de la vigencia del plazo del presente
contrato, si éste ejerciere la opción de comprarlas, mediante el pago de una cuota adicional
por su valor residual, que las partes acuerdan en un diez por ciento del valor.

5.4 Las obras, instalaciones, equipos, muebles y maquinarias que complementen a aquellos
incorporados por la Subarrendadora al Local Comercial materia de este instrumento, serán

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 ejecutadas o adquiridos por la Subarrendataria, de acuerdo al mencionado proyecto, bajo su
responsabilidad y cargo.

5.5 La Subarrendataria deberá entregar a la Subarrendadora los planos, proyectos de obra y demás
documentos relativos a los trabajos que realizará en el Local Comercial subarrendado, a los
5 días contados desde la fecha de suscripción del presente contrato. La Subarrendadora,
por su parte, dispondrá de un plazo de 5 días hábiles para la aprobación o rechazo del
proyecto y planos presentados.

5.6 La Subarrendadora fiscalizará que las obras que ejecute la Subarrendataria se enmarquen
dentro del estilo establecido por el Mall, y podrá negar su aprobación sin expresión de
causa, en el caso que estime que tales obras afecten la estética o estilo del Centro
Comercial, según lo establecido en el Capítulo Cuarto de las Normas Generales.

5.7 La carga máxima de energía eléctrica permitida para el Local Comercial subarrendado será de
100 w/mt2, si se tratara de un local comercial; de 80% x 100 w/mt 2 + 20% x 500 w/mt2 para
los Restaurantes; y de 500 w/mt2, para los locales del Patio de Comidas de Mall Barrio
Independencia. La Subarrendataria deberá respetar este límite durante toda la vigencia del
contrato. Adicionalmente, la Subarrendataria estará obligada a entregar a la Subarrendadora
el correspondiente formulario “Declaración de Instalación Eléctrica Interior TE1” del Local
Comercial, debidamente autorizado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles
(SEC), y los documentos correspondientes al proyecto eléctrico que realizará la
Subarrendataria en el Local Comercial.

5.8 Además de las instalaciones indicadas en los numerales anteriores de esta cláusula, la
Subarrendadora instalará en el Local Comercial un sistema de seguridad consistente en un
botón de pánico, el que solo podrá ser utilizado por el personal de la Subarrendataria con el
exclusivo objeto de alertar al servicio de seguridad de Mall Barrio Independencia, ante
cualquier evento que pudiera implicar acciones reales de hurto, robo, asalto, actos
vandálicos o cualquier otro acto ilícito o que requiera auxilio de personal de seguridad al
interior del Local Comercial. La Subarrendataria declara estar consciente de que el uso de
este dispositivo de seguridad pone en funcionamiento procedimientos de registro, control y
eventual detención de las personas que resulten sindicadas por el personal autorizado de la
Subarrendataria como autores de los hechos que motivaron el accionamiento del botón de
pánico por parte de la policía o autoridades competentes, lo cual podría llegar a afectar los
derechos y garantías de terceras personas. Por tal motivo, la Subarrendataria asume la
responsabilidad total y exclusiva por el correcto uso del botón de pánico y de la información
que la gente que trabaja en su local entregue al personal de seguridad de Mall Barrio
Independencia. El empleo incorrecto, negligente o equivocado del botón de pánico hará
responsable a la Subarrendataria de todos los gastos, indemnizaciones, y sanciones que
pudieran afectar a la Subarrendadora derivados de tales circunstancias. El no pago por
parte de la Subarrendataria de los montos provenientes de los conceptos antes descritos se
considerará un incumplimiento grave de las obligaciones derivadas del contrato de

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 subarrendamiento y dará derecho a la Subarrendadora para poner término anticipado al
presente contrato de subarrendamiento conforme lo establecido en las Normas Generales.

5.9 Todos los costos y gastos de diseño y ejecución de las obras de habilitación del inmueble
arrendado serán de cargo íntegro y exclusivo de la Subarrendataria, quien además asume el
riesgo de pérdida o daño de dichas obras cualquiera sea su causa u origen, incluido el caso
fortuito o fuerza mayor.

5.10 Durante el período de habilitación o remodelación del local, la Subarrendadora instalará un

cierre de madera en la fachada del local y una gráfica corporativa adhesiva de la
Subarrendataria, cuyo valor es de 1,5 Unidades de Fomento el metro cuadrado, valor que la
Subarrendataria pagará junto con la primera renta.

6. Gastos Comunes.

La Subarrendataria concurrirá al pago de los Gastos Comunes del Centro Comercial, en un

porcentaje igual al porcentaje que significa la superficie del Local Comercial subarrendado
respecto de la superficie total subarrendada correspondiente a los locales comerciales
menores del Centro Comercial.

Esta proporción podrá sufrir variaciones en el tiempo, en caso de ampliación o

transformación del Centro Comercial, siendo la nueva proporción que se fije por la
Subarrendadora plenamente obligatoria para la Subarrendataria.

7. Fondo de Promoción.

La Subarrendataria pagará una contribución mensual al Fondo de Promoción del Centro

Comercial equivalente al 10% de la renta de subarrendamiento mensual efectivamente
pagada más I.V.A. Tal contribución será pagadera en las mismas fechas en que deba
pagarse la renta de subarrendamiento.

8. Servicios Públicos.

La Subarrendataria se compromete a pagar puntualmente todas las cuentas de agua, gas,

electricidad, y otros servicios públicos utilizados por ésta en el Local Comercial
subarrendado, ya le sean cobrados directamente por el proveedor del servicio o por la
Administración del Centro Comercial.

Se deja constancia que en caso de no pago de cualquiera de las cuentas y/o servicios
indicados precedentemente, la Subarrendadora podrá imputar la Garantía constituida por la
Subarrendataria al pago de dichos gastos.

9. Gastos e Impuestos.

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 Todos los gastos serán de cargo exclusivo de la Subarrendataria, como asimismo, los
impuestos de timbres que graven los documentos suscritos por la Subarrendataria.

10. Suspensión de Suministros.

En el evento que la Subarrendataria se retrase en el pago de sus rentas de

subarrendamiento, gastos comunes, aportes al fondo de promoción o en cualquier otro
gasto de su cargo por dos períodos o más sin perjuicio de los demás derechos que le
asisten a la Subarrendadora en virtud del contrato y la ley, la Subarrendadora podrá
suspender en forma inmediata los servicios de suministros de electricidad y agua potable si
es que hubiera, al Local Comercial de la Subarrendataria.

La suspensión de servicios se llevará a cabo 48 horas después de entregada a la

Subarrendataria una comunicación en que se le requiere de pago, sin que ésta haya pagado
o asegurado el pago de lo adeudado a satisfacción de la Subarrendadora.

11. Cláusula de Confidencialidad.

La Subarrendataria se obliga a mantener los términos del presente acuerdo en estricta

confidencialidad de manera que ni él, ni sus representantes, ni sus dependientes, ni
prestadores de servicios, ni ninguna persona que directa o indirectamente se relacione con
la Subarrendataria y que haya tomado conocimiento de los términos o condiciones
contenidos en el presente contrato, podrá bajo pretexto alguno darlos a conocer a terceros,
cualquiera sea la naturaleza de dichos terceros.

La Subarrendataria deberá hacer suscribir un documento en que consta la señalada

obligación de confidencialidad a toda persona que por sus relaciones con la Subarrendataria
deba tomar conocimiento de las cláusulas del contrato de subarrendamiento materia del
presente instrumento.

La infracción a la obligación de confidencialidad sea que dicha infracción sea cometida por
los representantes o dependientes a cualquier título de la Subarrendataria o por cualquiera
otro que se relacione directa o indirectamente con ella, o que hubiere recibido tal
información de parte de cualquiera de los señalados, hará incurrir a la Subarrendataria en
una multa consistente en 3.000 Unidades de Fomento.

Asimismo, la infracción de este compromiso otorgará la facultad a la Subarrendadora para

poner término anticipado al presente contrato.

12. Cesión de facturas y títulos de crédito. Cesión del Contrato.

La Subarrendadora queda expresa e irrevocablemente facultada por la Subarrendataria para

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 efectuar operaciones de factoring o descuento de las facturas que den cuenta de rentas
devengadas, así como también para efectuar el descuento de los pagarés o letras que sean
otorgados por la Subarrendataria para documentar el pago de la garantía de cumplimiento
del presente contrato o el pago de rentas o gastos devengados.

La Subarrendataria no podrá subarrendar ni ceder, en todo o en parte, el contrato de

subarrendamiento ni los derechos que de él emanen, sin previa autorización de la
Subarrendadora, que conste por escrito, quien deberá contar a su vez con la autorización
previa y escrita por parte de Consorcio.

Todo lo anterior, sin perjuicio de lo dispuesto en las cláusulas 18 y 19 del presente contrato.

13. Autorización.

La Subarrendataria, CONFECCIONES SKMOS SpA, autoriza a la Subarrendadora, MBI

SpA, para que, en caso de incumplimiento de las obligaciones que establece el presente
contrato de subarrendamiento, sus prórrogas o anexos, o de incurrir en mora en otras
obligaciones que en el futuro contraiga con la Subarrendadora, publique en una base de
datos que será distribuida en sistemas de información públicos, su nombre y demás
antecedentes.

14. Comunicaciones.

Toda comunicación que de conformidad al presente contrato, las partes deban efectuarse,
se realizará de la forma indicada en las Normas Generales.

15. Domicilio.

Para todos los efectos de este instrumento y sus anexos las partes fijan domicilio en
Santiago.

16. Acuerdo Total.

Este documento contiene las normas que de común acuerdo, han estipulado la
Subarrendadora y la Subarrendataria. Por lo tanto, ninguna persona sea representante,
agente o funcionario tanto de la Subarrendadora como de la Subarrendataria, tiene derecho
a hacer ninguna modificación a las normas expresamente estipuladas por ellos en este
contrato.

Toda modificación a este contrato, deberá ser hecha por escrito y firmada por los
representantes legales de la Subarrendadora, de la Subarrendataria y de Consorcio.

17. Anexos del Contrato de Subarrendamiento.

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 Este contrato de subarrendamiento tiene como Anexos los siguientes:

Anexo A: Ficha Técnica del local.

Anexo B: Escritura Pública de Normas Generales del Centro Comercial “MALL

BARRIO INDEPENDENCIA”, otorgada en la Notaría de Santiago de don
Raúl Undurraga Laso el 29 de diciembre de 2014, repertorio N° 8.026-14.

Anexo C: Condiciones Generales de Entrega Tiendas Menores, protocolizadas con

fecha de 26 de mayo de 2017 en la Notaría de Santiago de don Raúl
Undurraga Laso, bajo el Repertorio Nº 3.191-17.

Anexo D: De las Garantías.

Todos los documentos Anexos deben ser considerados para la interpretación del presente
contrato. La Subarrendadora y la Subarrendataria declaran conocer y aceptar el contenido
de los Anexos y dejan constancia que en este acto son firmados por la Subarrendadora y la
Subarrendataria los Anexos A y D.

Todas las referencias a “Arrendatario”, “arrendatario”, “Arrendataria” o “arrendataria”, en

singular o plural, que se realicen en los documentos Anexos se entenderán realizadas a la
Subarrendataria.

18. Prenda de Subarrendamiento.

A) En este acto, por el presente instrumento y con el objeto de garantizar el cumplimiento

íntegro, total y oportuno de todas las obligaciones asumidas por MBI en virtud del Contrato
de Arrendamiento celebrado con Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de
Seguros S.A. por escritura pública de fecha 29 de diciembre de 2014, otorgada en la notaría
de doña Antonieta Mendoza Escalas, repertorio 11.990/2014, en adelante el “Contrato de
Arrendamiento”, como de cualquier otra modificación al mismo, y especialmente para
garantizar el pago de las rentas de arrendamiento y demás obligaciones convenidas, MBI
SpA constituye prenda sin desplazamiento en los términos prescritos en la ley 20.190 y
disposiciones complementarias, en favor de Compañía de Seguros de Vida Consorcio
Nacional de Seguros S.A. sobre los créditos y derechos emanados para sí respecto de la
renta de subarrendamiento convenida en el presente contrato de subarrendamiento (en
adelante la “Prenda”).

B) La presente Prenda podrá ser ejecutada en cualquier momento por Consorcio en caso de
incumplimiento de las obligaciones garantizadas con la presente Prenda, como también de
las asumidas por el presente contrato de subarrendamiento, en cuyo caso, Consorcio
cobrará y percibirá directamente la renta de subarrendamiento del presente contrato de

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 subarrendamiento, en los respectivos vencimientos y las cantidades que perciba las aplicará
al pago de las obligaciones asumidas por MBI para con Consorcio.

C) Para los efectos de ejecutar la Prenda que se constituye por el presente acto bastará con un
aviso enviado por Consorcio a la Subarrendataria, mediante carta enviada a través de un
Notario Público al inmueble subarrendado o a la dirección indicada en la comparecencia del
presente contrato de subarrendamiento, dando cuenta del incumplimiento de MBI a las
obligaciones garantizadas por la presente Prenda e indicando que el cobro de las rentas de
subarrendamiento será efectuado directamente por Consorcio y deberá ser pagado en su
domicilio entendiendo siempre la Subarrendataria que el pago de la renta de
subarrendamiento no será válido ni eficaz si éste es efectuado a persona distinta que
Consorcio.

D) En este acto, Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A., Rol Único
Tributario 99.012.000-5, representada por don RICARDO ORTUZAR CRUZ, chileno,
casado, ingeniero civil, cédula de identidad número 12.855.410-6 y por doña CARLA MARÍA
BRUSONI SILVANI, chilena, casada, ingeniero comercial, cédula de identidad número
7.620.642-2, todos con domicilio en Santiago, Avenida El Bosque número ciento ochenta,
piso tres, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en su calidad de acreedora
prendaria de las rentas de subarrendamiento, expresa que toma conocimiento de la Prenda
constituida en su favor respecto de las Rentas de Subarrendamiento, y de los demás
derechos establecidos en su favor en el presente contrato.

E) En este mismo acto la Subarrendataria se da por notificada, para todos los efectos legales,
de la constitución de la presente Prenda, la cual declara conocer y aceptar.

F) MBI tendrá prohibición de gravar las rentas de subarrendamiento o someterlas a cualquier

acuerdo, compromiso o preferencia distintos a los indicados en el presente instrumento, a
menos que cuente con autorización previa, expresa y escrita de Consorcio.

G) Todos los gastos y costas derivados del otorgamiento del presente contrato de prenda y de
su ejecución judicial o extrajudicial, serán de cargo íntegro de MBI.

H) Para todos los efectos del presente contrato de prenda, las partes fijan domicilio en la ciudad
y dentro de la Comuna de Santiago.

I) Si MBI factoriza las rentas de subarrendamiento que se encuentren atrasadas en su pago,

deberá informar a Consorcio, quedando Consorcio liberado de cualquier tipo de
responsabilidad frente a la empresa de factoring.

J) MBI deja constancia que si, por cualquier causa, se ejerce la prenda constituida en este
instrumento, Consorcio no será responsable de la restitución de la garantía que se indica en
el Anexo D del presente instrumento.

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19. Declaración MBI SpA.

En relación a la prenda referida en la cláusula precedente, y respecto de las obligaciones de

MBI con el acreedor prendario, MBI declara lo siguiente:

a) Que no recibirá rentas de subarrendamiento en forma anticipada;

b) Que el acreedor prendario está liberado de cualquier gasto, pago o cualquiera otra
carga en relación al presente contrato de subarriendo;
c) Que el subarriendo no tendrá una vigencia superior a la del contrato de
arrendamiento con opción de compra;
d) Que el acreedor prendario no asume ninguna clase de riesgos;
e) Que la Subarrendataria no podrá subarrendar o ceder sus derechos sin autorización
de Consorcio;
f) Que, los contratos de subarrendamiento no podrán ser modificados sin previo
consentimiento de Consorcio;
g) La Subarrendataria no podrá inscribir el presente contrato de subarriendo en registro
conservatorio alguno, salvo autorización de Consorcio; y,
h) En caso que la Subarrendadora incumpla el contrato de arrendamiento suscrito con
Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A., al que se hace
referencia en la cláusula 1.1 de la sección I. DECLARACIONES del presente
Contrato, y que con motivo de dicho incumplimiento Consorcio decida ponerle
término al referido contrato de arrendamiento, Consorcio tendrá, asimismo, la
facultad para continuar o ponerle término al presente Contrato de
Subarrendamiento, debiendo dar aviso a la Subarrendataria con 6 meses de
anticipación a la fecha en que se le quiera poner término.

20. Arbitraje.

Las partes se someten a la cláusula Vigésimo Quinta de las Normas Generales, la que
tienen por íntegramente reproducida en este Contrato.

El presente contrato se firma en dos ejemplares, de igual tenor y data, quedando uno de ellos en
poder de la Subarrendataria y otro en poder de la Subarrendadora. En testimonio firman
Subarrendadora y Subarrendataria:

Personerías.- La personería de don Luis Echavarri Fontanet y de don Sergio Novoa Balmaceda para
representar a MBI SpA consta de escritura pública de fecha 18 de julio de 2018, otorgada en la
Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. La personería de don [●] para representar a [●]
consta de escritura pública de fecha [●] otorgada en la Notaría de Santiago de don [●]. La
personería de doña Carla María Brusoni Silvani y don Ricardo Ortúzar Cruz para representar a
Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A., consta de la escritura pública
de fecha 29 de diciembre de 2014, otorgada en la notaría de doña Antonieta Mendoza Escalas.

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Firma Electrónica y efectos: En comprobante y previa lectura, suscriben los comparecientes el
presente instrumento mediante firma electrónica, declarando al efecto, las partes que, con la firma
del presente documento bajo la modalidad de firma electrónica, reconocen que éste constituye un
compromiso válido entre ellas y asimismo, que lo han leído y comprendiendo cabalmente las
disposiciones en él contenidas, estando de acuerdo y sometiéndose a sus términos y condiciones.
Asimismo, las partes declaran para todos los efectos a que hubiere lugar que el presente documento
firmado por ellas mediante firma electrónica constituirá plena prueba de su otorgamiento, contenido y
fecha de suscripción. Para efectos del presente documento, suscriben por parte de MBI SpA, son
don Luis Echavarri Fontanet y don Sergio Novoa Balmaceda, y por parte de la Subarrendataria,
_______________________________ y por parte de Compañía de Seguros de Vida Consorcio
Nacional de Seguros S.A. don Ricardo Ortúzar Cruz y doña Carla María Brusoni Silvani.

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