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INDEPENDIZACIÓN
*
PARTE GENERAL
Dr. José Enrique Huárniz Castillo
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD (RGRP)
La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos
siguientes:
A) Antecedente dominial, en el que se indicará el número de la partida de la cual
proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripción;
B) Descripción del predio, en el que se extenderán los asientos correspondientes a su
ubicación geográfica, área, linderos y demás datos físico materiales del predio, sus
modificaciones, así como otras circunstancias conforme a la normativa vigente;
C) Títulos de dominio, en el que se extenderán los asientos correspondientes a
traslaciones del derecho de propiedad y demás actos que constituyan, modifiquen o
extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravámenes, en el que se registrarán, según los casos, los
bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y
gravámenes; así como los otros actos que por disposición expresa
deban inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extenderán los asientos que contengan
las extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extenderán los asientos relativos a los actos
inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no
corresponda extenderse en los demás rubros.
Reglas de la Publicidad
Registral (58°R.I.R.P.)
•El Registrador, al independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro inscrito
anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz de la independización realizada.
•En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe
describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar.
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(TRASLADO DIVISION Y PARTICIÓN)
P.O.O. del XVII (17) PLENO Sesión ordinaria realizada los días 20 y 21 de abril de 2006. Publicado en el
diario oficial “El Peruano” el 23 de mayo de 2006.
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Disposiciones Complementarias
y Finales del RIRP
CUARTA.- Supuesto excepcional de independización
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P.O.O. CLXXVII (177) PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial
realizada los días 31 de agosto y 01 de setiembre de 2017. Publicado en
el diario El Peruano el 15.11.2017
.
Art. 11° R.I.R.P
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CALIFICACIÓN
• El informe del área de Catastro es vinculante para el Registrador.
• En su caso, en la esquela de observación o tacha se consignará únicamente los
defectos u obstáculos técnicos advertidos por el área de catastro.
• El Registrador no tomará en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro
que no se ciñan a lo establecido en el párrafo anterior.
• Inscritos los actos a que se refiere el primer párrafo, haya o no mediado informe
técnico, se comunicará al área de Catastro a fin de que ésta actualice su base de
datos.
Art. 11° R.I.R.P.
P.O.O. del X (10) PLENO Sesión ordinaria realizada los días 8 y 9 de abril de 2005.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 9 de junio de 2005 .
22.- ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE
CATASTRO “El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador,
siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe
distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos
de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área,
sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público”. Criterio adoptado en
las Resoluciones Nº 130-2004-SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004, Nº 165-2004-
SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y Nº 017-2005-SUNARPTR-A del 28 de
enero de 2005. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 16
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución
N° 248-2008- SUNARP/SN
NECESIDAD DE INFORME TÉCNICO
•DIRECTIVA 003-2014-SUNARP:
Art.5.1 Actos inscribibles en el Registro de Predios que requieren informe previo
del área de catastro para acceder a su inscripción:
a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios que no provienen de
lotizaciones o habilitaciones urbanas inscritas.
c)Lotizaciones de posesiones informales por entidades con facultad de
saneamiento.
d)Rectificación, modificación. Delimitación o determinación de áreas, linderos y
medidas perimétricas de predios…
(Publicado el 08/08/2014 tendrá vigencia desde el 14/10/2014)
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INFORMES TÉCNICO
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(CORDENADAS UTM)
POO del CLXXXIX (189) PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada el día 27 de abril de 2018.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 06.10.2018
(art. 59 R.I.R.P.)
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Tacha sustantiva
59° RIRP
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(PAGOS DERECHOS REGISTRALES)
POO del CCXX (220) PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 12 y 13 de
diciembre de 2019 .
4 LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES DEVENGADOS POR
CALIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN:
Se deben cobrar los derechos de calificación (ascendentes al 1.55% de la
UIT) por cada independización solicitada, conforme al arancel de
derechos registrales. En caso de tacharse el título o formularse
desistimiento, no se devolverán los derechos de calificación cobrados.
En caso de no haberse realizado la calificación por falta de pago de la
totalidad de los derechos de calificación, se devolverán los derechos
de calificación que se hubieran pagado parcialmente. Criterio
sustentado en la Resolución Nº 2264-2018-SUNARP-TR-L del
25.09.2018.
(TASAS REGISTRAL INDEPENDIZACIÓN DE LOTES)
ACUERDO PLENARIO XLVI PLENO Sesión ordinaria realizada el día 02 de abril de 2009
1. Habilitación urbana
El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de
desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el
terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para
fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como
para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en
lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado,
susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.
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Requisitos Municipales
a) Anexo F del FUHU: Subdivisión de lote urbano.
b) Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión.
c) Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura, según
los antecedentes registrales.
d) Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura de cada
sublote propuesto resultante, en concordancia con lo establecido en la Norma Técnica GH.020,
“Componentes de Diseño Urbano” del RNE.
e) Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del lote materia de
subdivisión y de los sublotes propuestos resultantes.
Los documentos son firmados por el administrado y el profesional responsable del proyecto.
Procedimiento Municipal
Presentada la solicitud para obtener la autorización de subdivisión de lote urbano, la Municipalidad
tiene un plazo de diez (10) días hábiles para :
• Comprobar que los profesionales que participan en la elaboración del anteproyecto en consulta o de
los proyectos están habilitados en el ejercicio de su profesión
• Verificar la información presentada por los administrados respecto a la partida registral del predio, a
través de los portales web de los colegios profesionales y de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos - SUNARP, respectivamente;
• Verificar que la zonificación y vías, así como los parámetros urbanísticos y edificatorios correspondan
al predio materia de solicitud
• Realizar las inspecciones; y, emitir el informe correspondiente.
OBSERVACIONES
• En caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado para que en un
plazo de quince (15) días hábiles subsane las mismas, suspendiéndose el plazo
previsto …, el mismo que se reanuda con la presentación de la subsanación
respectiva. De no subsanar de forma satisfactoria las observaciones, la
Municipalidad declara la improcedencia del procedimiento administrativo.
TÍTULO MUNICIPAL
• En caso no existan observaciones, se emite la Resolución de
Autorización de subdivisión de lote urbano, consignando el
número de la citada resolución en el Anexo F del FUHU.
• El FUHU, su Anexo F y los documentos técnicos respectivos
sellados y firmados, por duplicado, son entregados al
administrado para su inscripción en el Registro de Predios.
Silencio Administrativo Positivo
• Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la
Municipalidad notifique el pronunciamiento correspondiente, se aplica
el silencio administrativo positivo, correspondiendo a la Municipalidad
otorgar la Resolución de Autorización dentro de un plazo de tres (03)
días hábiles, entregar al administrado el FUHU con el número de la
Resolución asignado, así como la documentación técnica del
expediente, debidamente sellados y firmados, bajo responsabilidad.
IMPROCEDENCIA
Los lotes que conformen bienes inmuebles integrantes del
Patrimonio Cultural de la Nación no pueden ser materia de
subdivisión, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica
A.140, “Bienes Culturales Inmuebles y Zonas Monumentales”
del RNE.
TÍTULO FORMAL REGISTRAL
Independización de Predio Urbano
(art. 60° R.I.R.P.)
• a)El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano
municipal de subdivisión y plano debidamento sellados y visados, donde debe
precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios
resultantes.
• b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-
JUS, según sea el caso;
• c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste
el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el
trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
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P.O.O. del XCIII PLENO
Sesión extraordinaria presencial realizada los días 02 y 03 de agosto de 2012.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 16 de agosto de 2012.
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independización de un predio rústico sin
cambio de uso (art. 62° RIRP)
La independización sin cambio de uso de un predio rústico
ubicado en área de expansión urbana, se efectúa por el solo
mérito del Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, y
su anexo E con el número de Resolución de autorización y el
plano municipal de independización o parcelación debidamente
sellados y visados, debiendo precisarse en estos últimos el área,
linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a
independizar como del remanente.
independización de un predio rústico sin
cambio de uso (art. 62° RIRP)
El plan regulador establece que la zona en donde se ubica la finca será urbana en el
futuro (área de expansión urbana). Aquí participa la municipalidad en el control,
para evitar fraudes a la legislación urbanistica, pues en una zona que está fijada
normativamente para ser urbana, seria muy facil evadir el procedimiento de
habilitacion urbana mediante el facil expdiente de segregar e independizar
porciones de finca a semenjanza de manzaneo y lotizacion.
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9. Planeamiento Integral
(D.S. 006-2017-ViviendaTexto Único Ordenado de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones)
28.3 El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU y su Anexo E por duplicado, con el
número de la Resolución de autorización, conjuntamente con los documentos técnicos de
sustento, debidamente sellados, firmados y visados, son entregados al administrado para
su inscripción en el Registro de Predios.
Independización de Predios Rusticos
En Áreas de Expansión Urbana
• La independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de expansión urbana, se
efectúa por el solo mérito del Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU (procedimientos
complementarios: independización o parcelación de terrenos rústicos), y su anexo E con el número
de Resolución de autorización
• El plano municipal de independización o parcelación debidamente sellados y visados, debiendo
precisarse en estos últimos el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a
independizar como del remanente.
• En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del Planeamiento Integral
aprobado, salvo que se haya solicitado simultáneamente su inscripción, acompañando la resolución
de aprobación correspondiente
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Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma GH10,
Capítulo II, art. 5
60
Predio Rural en Zona Catastrada
61
Predio Rural En Zona No Catastrada
62
Modificación Tácita
-Art. 1° del D.S. 013-2016-MINAGRI, que modifica el art. 89° del
D.S. 032-2008-Vivienda:
“Planos y memoria descriptiva del área inscrita materia de
modificación física, elaborado y visado por verificador catastral
inscrito en el índice de verificadores de SUNARP + Certificado
Negativo de Zona Catastrada expedido por órgano
competente.
RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Nº 107-
2020-SUNARP-SN Lima, 12 de agosto de 2020
•DIRECTIVA 003-2014-SUNARP:
Art.5.1 Actos inscribibles en el Registro de Predios que
requieren informe previo del área de catastro para acceder a
su inscripción:
a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios que no
provienen de lotizaciones o habilitaciones urbanas
inscritas.
c)Lotizaciones de posesiones informales por entidades con
facultad de saneamiento.
d)Rectificación, modificación. Delimitación o determinación de
áreas, linderos y medidas perimétricas de predios…
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Requisitos Generales
Son requisitos para su procedencia, que:
76
Información Gráfica
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Predios Urbanos
(66 R.I.R.P.)
1-Zona Catastrada:
Plano y código de referencia catastral del predio
resultante
2--Zonas no catastradas:
Constancia negativa de catastro a que se refiere
el D.S. 002-89-JUS, según sea el caso.
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RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Nº
107-2020-SUNARP-SN
Lima, 12 de agosto de 2020
DIRECTIVA QUE REGULA PROCEDIMIENTOS REGISTRALES Y
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS AGRUPADOS
11. Acumulación de predios urbanos En el procedimiento de acumulación de predios urbanos se
requiere la presentación de los siguientes documentos:
e) Cuando en las partidas de los predios a acumular existan cargas y gravámenes inscritos, según
el caso, se adjuntará:
- Tratándose de garantías reales, parte notarial de la escritura pública otorgada por los titulares
de dichas garantías, expresando su conformidad y determinando el rango.
- Tratándose de medidas cautelares, el documento en el que conste la autorización del órgano
jurisdiccional o administrativo que ordenó extenderlas, precisando el rango que les
corresponderá.
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulación alguna hipoteca u
otro derecho real de garantía con medidas cautelares, se requerirá la conformidad y autorización
a que se refieren los párrafos anteriores.
Constancia Negativa de Catastro
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Acumulación de Predios Rurales
(67° R.I.R.P.)
La acumulación de predios rurales se realiza en mérito a:
• Documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario conteniendo la descripción de las
parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre
que cumpla con los requisitos señalados en los literales a) y
b) del artículo 66, en lo que resulte pertinente, y se
acompañe los certificados o planos
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Predios Rurales
A) ZONA CATASTRADA:
• Certificado de información catastral del predio resultante
• Certificado de información catastral de los predios que se acumulan
(Art. 88 del Decreto Supremo Nº 032-2008-VIVIENDA - Reglamento del
Decreto Legislativo Nº 1089 – COFOPRI, modificado por el D.S. 013-2016-
MINAGRI);
B) ZONA NO CATASTRADA:
• Certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente.
• Plano perimétrico de acumulación, en coordenadas oficiales, con su
respectivo cuadro de datos técnicos elaborados y firmados por profesional
inscrito en el Índice de Verificadores, en el que se indique el área, linderos
y medidas perimétricas tanto de los predios objeto de acumulación como
del predio resultante.
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NO NECESITAN INFORMES
TÉCNICOS
•Predios materia de acumulación hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta
retome su descripción primigenia
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Acumulación En Régimen de Propiedad
Exclusiva y Común
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Acumulación Durante La Vigencia Del
Régimen
• Los propietarios pueden acumular, subdividir o
independizar sus bienes de dominio exclusivo, de
acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones. Los derechos sobre los bienes de
dominio común se obtendrán sumando o detrayendo los
porcentajes que correspondan de las unidades
acumuladas, subdivididas o independizadas, según cada
caso. En estos casos el interesado notifica de tales
hechos a la Junta de Propietarios para que proceda a la
modificación respectiva del Reglamento Interno y asume
los gastos que se generen. (art. 44° ley 27157)
87
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
88
Acumulación Como Consecuencia De La
Extinción Del Régimen
• También se extingue el régimen como
consecuencia del acuerdo unánime de todos los
propietarios, en cuyo caso se procederá a la
acumulación en la partida matriz. Esta
acumulación no requiere de ningún requisito
municipal o administrativo.
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ACUMULACIÓN POR REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
De la acumulación o subdivisión:
• La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se
realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley
No 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura
pública, de conformidad con el artículo 2010 del Código Civil,
en cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte
notarial únicamente el formulario registral debidamente
llenado. Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no
será necesario ningún trámite administrativo, municipal o de
cualquier otra clase.
(Artículo 4º ley 27333)
90
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
91
Acumulación de Predios afectados con Garantías
Reales
92
Acumulación de Predios afectados con Medidas
Cautelares
93
Acumulación de Predios afectados con Garantías
Reales o Medidas Cautelares
(Art. 86°del
94 R.I.R.P.)
Ley 27157
Del Objeto De La Ley
(art. I del título Preliminar)
Predios Urbanos.
Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de
habilitación urbana con construcción simultánea
Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas en la
Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos
en el Registro de Predios.
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1. REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE
PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS
97
1. REGISTRO: PREDIOS. TEMA: PREDIOS RUSTICOS. SUMILLA:
UBICACION DEL PREDIO EN ZONA URBANA
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Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios
Son las disposiciones que determinan la normativa urbanística
y los índices edificatorios regulados por los respectivos planes
urbanos o proyectos urbanísticos integrales.
Normativa urbanística: referida a la clasificación del territorio
urbano y de las áreas de actuación urbanística, a la
zonificación, a los índices de usos compatibles y a las
densidades;
Índices edificatorios: están referidos al coeficiente de
edificación, las alturas, el porcentaje mínimo de área libre, los
retiros y el índice de estacionamiento, entre otros.
(art. 2.2 D.S.035-2006-Vivienda)
99
“Artículo 3.- De la regularización
(actual)
Los propietarios de edificaciones ejecutadas
hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido
construidas sin licencia de construcción,
conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria de fábrica, independización y/o
reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear
su situación de acuerdo al procedimiento
establecido en la presente ley”.
(Ley 30830)
100
Ley 30830 NUEVA REGULARIZACION
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
101
D.S. 008-2019-Vivienda
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
102
Artículo 32.- Inscripción cuando el Informe
Técnico de Verificación contiene observaciones
En los casos en que el Informe Técnico de Verificación
contenga observaciones, de conformidad con lo
dispuesto en el Art. 13 de este Reglamento, dichas
observaciones no impiden la inscripción de la declaratoria
de fábrica en vía de regularización; pero podrán ser
inscritas por el registrador como una carga del inmueble
en la partida registral del predio.
103
Ley 30830
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS FINALES
PRIMERA. Improcedencia de la regularización
No puede aplicarse el procedimiento de regularización
establecido en la presente ley para las edificaciones levantadas
en zonas arqueológicas, zonas de protección ecológica,
zonas de riesgo para la salud e integridad física, riberas de
ríos, lagos o mares, así como en edificaciones en las que
resulte evidente la contravención a los elementos básicos
de seguridad, lo cual ponga en riesgo la vida humana.
104
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible
DECRETO SUPREMO Nº 022-2016-VIVIENDA
82.3 Área No Urbanizable: Tierras declaradas como no aptas para urbanizar, debiendo estar
sujetas a un tratamiento especial y de protección. Pueden tener las siguientes condiciones:
1. Ubicada en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto riesgo no mitigable.
2. Ubicada en área de reserva natural o área protegida.
3. Ubicada en yacimientos arqueológicos o paleontológicos.
4. Ubicada en zona que tiene recursos hídricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ríos.
5. Se encuentra dentro de un régimen especial de protección incompatible con su
transformación urbana de acuerdo al PAT y de escala superior o planes y/o normativa
sectorial pertinente, en razón de sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos,
científicos, ambientales, culturales y agrícolas.
6. Considerada como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano
adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público.
7. Ubicada con actividades agrícolas, ganaderas, forestales y actividades análogas.
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
POR REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
(ART. 61° RIRP)
Por regularización de edificaciones a que se refiere la Ley
Nº 27157 y la Ley Nº 27333, deberá presentarse
formulario registral (FOR) o escritura pública
acompañada de los siguientes documentos:
a) Plano de independización en el que conste el área, linderos
y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar
como del área remanente;
b) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
106
(ANTES 30830)
ACUERDO PLENARIO CLXXV PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada el
21 de abril de 2017.
c) Plano de ubicación, localización y distribución y, de ser el caso, plano de acumulación o independización según
corresponda, con firma certificada del verificador responsable.
d) Tratándose de remodelación, ampliación o modificación de fábrica, la memoria descriptiva de la edificación
resultante.
e) Informe Técnico de Verificación y, de corresponder, el Informe de Verificación Ad Hoc. En ambos casos,
acompañado de la declaración jurada con firma certificada por notario indicando que el predio no se encuentra
comprendido dentro de los supuestos de improcedencia previstos en la primera disposición complementaria
final de la Ley Nº 30830.
f) En caso contemple también la regularización del reglamento interno, el acta que contenga el acuerdo adoptado
por los propietarios, con la certificación a que se refiere el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley 27333,
acompañada de las cartas notariales de convocatoria y del El Peruano original de las publicaciones previstas en
el numeral 6.3 del artículo 6 de la Ley 27157
Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de
Predios
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RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Nº
107-2020-SUNARP-SN
Lima, 12 de agosto de 2020
DIRECTIVA QUE REGULA PROCEDIMIENTOS REGISTRALES Y
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS AGRUPADOS
104. Inscripción en el Índice de Verificadores del Registro de
Predios
El procedimiento administrativo comprende la inscripción del verificador común en el Índice de
Verificadores del Registro de Predios.
Para la inscripción antes mencionada se requiere la presentación, según corresponda, de los
siguientes documentos:
• Formato de solicitud de inscripción en el Índice de Verifi cadores que contenga el registro de su fi rma,
sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, señalando la(s) zona(s)
registral(es) donde va a ejercer.
• Declaración jurada del profesional solicitante en el que indique se encuentra hábil para ejercer la
profesión, y de encontrarse en plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles, no haber sido
condenado ni se halle procesado por la comisión de delito doloso y no se encuentre en estado de
insolvencia o quiebra
RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Nº
107-2020-SUNARP-SN
Lima, 12 de agosto de 2020
DIRECTIVA QUE REGULA PROCEDIMIENTOS REGISTRALES Y
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS AGRUPADOS
Artículo 8º.- Modificaciones al Reglamento del Índice de
VerifIcadores del Registro de Predios.
Modifíquese los artículos 7 y 22 del Reglamento del Índice de
Verificadores del Registro de Predios, aprobado por Resolución
Nº 188-2004-SUNARP/SN, en los términos siguientes:
“Artículo 7.- Formalidad de la solicitud
La solicitud de inscripción en el Índice de Verificadores se formula mediante el formato a que se
refiere el artículo 8, acompañado de los siguientes documentos:
a) Declaración Jurada del profesional solicitante indicando encontrarse hábil para ejercer la profesión
y en plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles, no haber sido condenado ni procesado por
la comisión de delito doloso, ni encontrarse en estado de insolvencia o quiebra.
b) Constancia de pago del derecho de inscripción.
En caso el verificador ya se encuentre inscrito en el Índice de Verificadores de una o más Zonas
Registrales, sólo acompañará al formato de solicitud de inscripción en otra u otras Zonas Registrales,
la constancia de pago por derecho de inscripción”.
Artículo 22.- Vigencia
La inscripción en el Índice es a plazo indeterminado, sin perjuicio que la Sunarp pueda dejarla sin efecto
cuando compruebe el cambio de las condiciones indispensables para su inscripción”.
VERIFICADOR RESPONSABLE
(verificador común)
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el índice
de verificadores a cargo del Registro de Predios, quien bajo su
responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente
de regularización, consta la existencia y características de
edificación, el cumplimiento de las normas y parámetros
urbanísticos y edificatorios y confirma que los planos que se
adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del
terreno y la edificación. (Art. 2° D.S. 035-2006-VIVIENDA)
(…) en los casos que la Ley No 27157 exige la intervención
de un verificador, éste asume responsabilidad respecto a la
veracidad de la información técnica que verifica así como su
conformidad con las normas técnicas y urbanas
correspondientes (Art. 2° de Ley 27333)
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Funciones del Verificador
Responsable
•Organiza la documentación que se acompaña al FOR
•Bajo responsabilidad emite el informe técnico de
verificación,
•Declara que los planos que se adjuntan corresponden
a la realidad física existente, dejando constancia de
las observaciones que formula.
•Comunica a la entidad rectora que se requiere de un
informe técnico de verificación especializada Ad hoc, y
cancela los derechos de esta verificación
especializada. La constancia del cumplimiento de este
trámite y de su cancelación, se anotarán en el informe
técnico de verificación. (art. 9° D.S. 035-2006-Vivienda)
119
OBSERVACIONES
DEL
VERIFICADOR RESPONSABLE
ART. 13.1 y 13.2 °D.S. 035-2006-Vivienda
•Discrepancias, entre el área real del terreno, sus linderos y/o medidas
perimétricas, con los que figuran en la partida registral del predio.
•Transgresiones a la normativa urbanística o de edificación,
- Tratándose de densidad neta y de coeficiente de
edificación, formulará observaciones solamente en los casos en que
índice real indicados en el informe técnico exceda en más del 25% de
los reglamentarios. (los parámetros urbanísticos refieren cifras máximas
de densidad y coeficiente).
- En caso de área libre sólo observará si ella es inferior
en más del 25% del porcentaje reglamentario (los parámetros refieren
áreas libres mínimas).
120
Ley 27333 – Ley complementaria a la Ley Nº 26662,
121
LEY Nº 27333
Artículo 7.- De la inscripción en los Registros Públicos
122
Ley 27157
Artículo 37.- De la definición. Los edificios de departamentos; quintas; casas en copropiedad;
centros y galerías comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes,
cuando pertenezcan a propietarios distintos, están sujetos al régimen al que se refiere el presente
Título.
Artículo 38.- De los regímenes Los propietarios pueden elegir entre regímenes de propiedad
exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad. Esta opción debe constar en el
Formulario Único Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.
Artículo 39.- Del Reglamento Interno Las edificaciones a que se refiere el artículo 37 de la
presente Ley deben contar necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el
promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de más del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participación.
Acto Previo Al Reglamento
Interno
125
REGLAMENTO INTERNO
ley 27157
• Artículo 44.- De la acumulación, subdivisión o
independización: Los propietarios pueden acumular,
subdividir o independizar sus bienes de dominio
exclusivo, de acuerdo a las normas del Reglamento
Nacional de Construcciones. Los derechos sobre los
bienes de dominio común se obtendrán sumando o
detrayendo los porcentajes que correspondan de las
unidades acumuladas, subdivididas o independizadas,
según cada caso. En estos casos el interesado notifica de
tales hechos a la Junta de Propietarios para que proceda
a la modificación respectiva del Reglamento Interno y
asume los gastos que se generen.
126
REGLAMENTO INTERNO
D.S.035-2006-vivienda
• Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o
independización de secciones de propiedad exclusiva
• Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro
de las secciones de propiedad exclusiva, así como acumularlas,
subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
127
D.S.035-2006-Vivienda - REGLAMENTO INTERNO
128
Directiva Sobre El Régimen De Propiedad Exclusiva Y
Común - Res Nº 340-2008-SUNARP-SN
• 3. MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO INTERNO
• En los casos de acumulación, independización o
subdivisión, estos son actos de potestad del
propietario individual, por lo que en sí sólo requieren
un consentimiento meramente formal de la junta
para aprobar las respectivas modificaciones del
reglamento interno (y a veces, ni siquiera se requiere
de dicho consentimiento formal);
129
ResNº 340-2008-SUNARP-SN
130
RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Nº
107-2020-SUNARP-SN
Lima, 12 de agosto de 2020
DIRECTIVA QUE REGULA PROCEDIMIENTOS REGISTRALES Y
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS AGRUPADOS
15. Reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias
sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157
- Independización.
- Modificación de área.
15. Reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias
sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157
Para la inscripción de los actos antes mencionados se requiere la presentación de los siguientes documentos:
a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
b) Parte notarial o documento privado con firma certificada por notario, otorgado por los propietarios o por el
presidente de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este último, copia certificada del acta de la sesión
de junta de propietarios en la que se aprobó el reglamento interno, salvo se encuentre inserta en la escritura
pública, y las esquelas de convocatoria o constancia a que se refiere el último párrafo del artículo 87.
c) En el supuesto del literal d) del artículo 15 del Reglamento de Formalización de la Propiedad en Programas de
Vivienda del Estado, aprobado por Decreto Supremo Nº 010-2000-MTC, basta la Resolución del organismo
formalizador competente.
d) Documento privado suscrito por el propietario con firma certificada, en el que conste el área, linderos y medidas
perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno.
e) Plano de independización que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por
profesional competente con firma certificada por notario.
P.O.O. DEL CXLI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 14 de enero de 2016.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 18 de enero de 2016.
INDEPENDIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N.º 27157: DISCREPANCIA ENTRE
MEMORIA Y PLANOS
135
(PLURALIDAD DE REGLAMENTO INTERNO)
ACUERDO PLENARIO L PLENO Sesión ordinaria realizada los días 3, 4 y 5 de agosto de
2009.
Para la inscripción de los actos antes mencionados se requiere la presentación de los siguientes documentos:
143
MUCHAS GRACIAS.