Informe Catastral

UNIVERSIDAD NACIONAL
“SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
CURSO
TOPOGRAFÍA II
INFORME CATASTRAL
SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN PREDIAL EN LA

LOCALIDAD DE MARIAN-HUARAZ
DOCENTE
MINAYA HUERTA David
.
INTEGRANTES
LEÓN PAREDES Joseph

GUILLEN PACCSI Carlos
SIGUEÑAS CÓNDOR Harold
OROPEZA VEGA Darwin
MARCELIANO RAMIREZ Denis
REQUEZ SIFUENTES Wilfredo
GUTIERRES BAUTISTA Aldair
HUARAZ - PERÚ
2023
ÍNDICE
1. ANTECEDENTES ............................................................................................................ 5
1.1. Internacionales ............................................................................................................ 5
1.2. Nacionales ................................................................................................................... 6
2. OBJETIVOS ...................................................................................................................... 8
2.1. Objetivo general .......................................................................................................... 8
2.2. Objetivos específicos................................................................................................... 8
3. GENERALIDADES .......................................................................................................... 8
3.1. Ubicación del Predio ................................................................................................... 8
3.2. Descripción del lote matriz ......................................................................................... 9
3.2.1. Linderos ............................................................................................................... 9
3.2.2. Área y perímetro .................................................................................................. 9
3.3. Recursos utilizados ...................................................................................................... 9
3.3.1. Personal ................................................................................................................ 9
3.3.2. Instrumentos ....................................................................................................... 10
4. MARCO TEÓRICO......................................................................................................... 11
4.1. Predios ....................................................................................................................... 11
4.1.1. ¿Qué significa predio? ....................................................................................... 11
4.1.2. ¿Sinónimos para la palabra predio? ................................................................... 11
4.1.3. ¿Qué son los predios en derecho? ...................................................................... 12
4.2. Clasificación de los predios....................................................................................... 12
4.2.1. Por la naturaleza de sus propietarios .................................................................. 12
4.3. Por su ubicación y destino ..................................................................................... 15
4.3.1. Tipos de Predios ................................................................................................. 17
4.4. Subdivisión de predios .............................................................................................. 18
TOPOGRAFÍA II 2
4.4.1. Marco legal ........................................................................................................ 18
4.4.2. ¿Qué es una subdivisión de predio urbano? ....................................................... 19
4.4.3. Requisitos para la inscripción de SUBDIVISIÓN ............................................. 19
4.5. ASPECTOS GENERALES ...................................................................................... 20
4.5.1. Documentación técnica para una subdivisión de predios .................................. 20
4.6. Independización de Predios ....................................................................................... 22
4.6.1. Marco legal ........................................................................................................ 22
4.6.2. ¿Qué es una independización de predios? ......................................................... 23
4.6.3. Aspectos generales ............................................................................................. 23
5. TRABAJO DE CAMPO .................................................................................................. 25
5.1. Recopilación de Información existente ..................................................................... 26
5.2. Levantamiento Catastral ............................................................................................ 27
5.3. Manzaneo Catastral ................................................................................................... 28
5.4. Lote Catastral ............................................................................................................ 28
6. TRABAJO DE GABINETE ............................................................................................ 29
6.1. Descripción del lote matriz ....................................................................................... 29
6.1.1. Presentación de coordenadas de cada punto ...................................................... 29
6.1.2. Presentación de las distancias entre punto y punto ............................................ 29
6.1.3. Presentación de los ángulos internos entre los lados del terreno ....................... 29
6.1.4. Presentación del área y perímetro ...................................................................... 30
6.1.5. Comprobación del área por el método de Gauss ............................................... 30
6.2. Descripción de las subdivisiones del lote urbano...................................................... 31
6.2.1. Sub-lote 1A ........................................................................................................ 31
6.2.2. SUB-LOTE 2 ..................................................................................................... 33
6.3. Cuadro general de áreas ............................................................................................ 35
TOPOGRAFÍA II 3
7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .............................................................. 36
7.1. Conclusiones ............................................................................................................. 36
7.2. Recomendaciones ...................................................................................................... 36
8. ANEXOS ......................................................................................................................... 37
8.1. Documentación Técnica para la Subdivisión ............................................................ 37
8.1.1. Plano de ubicación y localización del lote matriz .............................................. 37
8.1.2. Plano del lote a subdividir, señalando el área de linderos, medidas perimétricas
y nomenclatura, según los antecedentes registrales. ........................................................ 38
8.1.3. Plano de la primera subdivisión ......................................................................... 39
8.1.4. Plano de la segunda subdivisión ........................................................................ 40
8.1.5. Memoria descriptiva .......................................................................................... 41
8.2. Anexos de Independización ...................................................................................... 42
8.2.1. Formulario único de habilitación urbana ........................................................... 43
8.2.2. Plano de la segunda subdivisión ........................................................................ 44
8.3. Panel Fotográfico ...................................................................................................... 45
9. BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................. 47
TOPOGRAFÍA II 4
1. ANTECEDENTES
1.1. Internacionales
(Álvarez, 2014) realizó un trabajo de investigación en la ciudad de Barcelona, en el

departamento de Geografía Humana Facultad de Geografía e Historia de la Universidad de
Barcelona; para obtener el grado de Doctor, con su tesis titulada: Catastro de Propiedad en
Chile: Origen y Evolución; esta investigación tiene como finalidad el análisis diacrónico de
los avances catastrales realizados por parte del estado y de las agencias involucradas en ello,
en la generación de información y de conocimiento de la ocupación espacial del territorio;
con respecto a la metodología se hace necesario destacar en una primera instancia algunas
inquietudes surgidas en función de las distintas definiciones conceptuales del catastro, que es
concebido bajo el postulado de la investigación, como un instrumento generador y
administrador de información una variada gama de aplicaciones y campos de acción, como:
la geográfica (expresión espacial de la propiedad territorial), la económica (ordenamiento de
la riqueza del bien raíz), la planificación (ayudara al ordenamiento y potenciar los bienes
públicos y privados; la jurista (ordenamiento del dominio sobre los bienes raíces), la estatal
(ordenamiento de los bienes raíces con el fin de percibir algún ingreso); desde estas
cuestiones, el catastro de bienes inmuebles, es un instrumento ordenador e indicador del bien
raíz en sus aspectos físicos, jurídicos y económicos; teniendo como población a los ocupantes
de la ciudad de Santiago de Chile, entre los años de 1820 a 1844, la cual estaba en una
muestra de 115 habitantes por hectárea; llegando a las siguientes conclusiones: a partir de la
base catastral de las propiedades rusticas de la nación, realizada por la Junta Central del
Catastro, se comienza a cobrar la contribución del mismo nombre la distribución del territorio
chileno para el recaudo de este gravamen se sustenta en la división político-administrativa
vigente, establecida en provincias y departamentos, y en la subdivisión de los departamentos
en parroquias, utilizando para ello la base parroquial que posee la iglesia católica; esta era la
única institución que se encuentra distribuida en todo el territorio de la nación, siendo además
la que puede congregar a la mayoría de los vecinos para la realización del registro de sus
predios, considerando que ya tenía en marcha el cobro del diezmo; un elemento relevante a
identificar, es el desarrollo del catastro a escala municipal, destacando que al labor de los
ayuntamientos según la Ley N° 18.698, llamada Ley Orgánica de Municipalidades, establece
la formación y generación de un catastro de obras, edificación y urbanización, es en este
sentido, las 346 comunas que forman el territorio nacional, deben presentar este documento
TOPOGRAFÍA II 5
actualizado, pero la realidad del territorio nacional es que solo aquellos municipios más
aventajados del punto de vista económico son los que realizan un verdadero avance, debido al
costo de la generación y mantención de este registro, uno de ellos es el municipio de Santiago
que a partir de la década de los 1990 ya muestra un interés en la generación del catastro
municipal actualizado.
(Lerdo, 2016) realiza un trabajo de investigación en la ciudad de Sevilla, Universidad

de Sevilla, para obtener el grado de Doctor; con su tesis titulada: Mario Pérez de Ayala,
alcalde de Sevilla. De la construcción de viviendas al planeamiento urbano: de las primeras
barriadas al plan general de 1963; teniendo como objetivo analizar y mostrar el plan y
planeamiento que lo desarrolla (planes Parciales y otras de planeamiento), reconociendo la
herencia de todo ello en la ciudad actual. Es objetivo también estudiar el avance del plan,
donde se expresan de manera sencilla y clara las ideas que se recogen después en el plan
general; para la elaboración de la tesis doctoral, se ha seguido una metodología basada en la
investigación histórica, la misma que es analítico sintético, siendo indispensable que en el
estudio de las cuestiones históricas se analicen los sucesos descomponiéndolos en todas sus
partes para poder conocer sus posibles raíces económicas, sociales, políticas, religiosas o
etnográficas y partiendo de este análisis llevar a cabo la síntesis que reconstruya y explique el
hecho histórico; la población está constituido por la población del municipio de Sevilla;
llegando a las siguientes conclusiones: 1.El Plan General se Ordenamiento Urbana de Sevilla
de 1963 es el instrumento legal que con mayor fuerza a contribuido a dibujar la estructura e
imagen que tiene la ciudad contemporánea; 2. El plan general de 1963 sirvió de marco para
llegar a resolver el problema de la vivienda y para dinamizar el sector de la construcción, que
se convirtió en uno de los pilares de la economía nacional, y esto en unos momentos en que la
necesidad de vivienda y empleo eran lavase de todos los problemas de Sevilla.
1.2. Nacionales
(Diaz, 2018)realizó una investigación en la Oficina Registral de Chiclayo– sede

Chiclayo; en la universidad nacional Pedro Ruiz Gallo, para obtener el grado académico de
maestro en derecho Con mención en civil y comercial; en su tesis titulada habilitación urbana
y la libre disposición de sus lotes; con el objetivo de determinar la procedencia de la libre
disposición de los lotes que conforman una habilitación urbana cuando ésta ha sido probada
en su primera etapa (proyecto), proponiendo la modificación del artículo 49° del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios; se utilizó la metodología del tipo cualitativo; nivel
TOPOGRAFÍA II 6
aplicada y analítica; su población son partida registrales de la Oficina Registral de Chiclayo;

tuvo como muestra 23 partidas registrales; los instrumentos utilizados fueron el análisis de las
partidas registrales y entrevistas a trabajadores del sistema registral y financiero; arribando a
la siguiente conclusión:-se ha corroborado que resulta necesario la modificación del
reglamento de inscripciones del registro de predios en el sentido tratándose de la solicitud de
inscripción del proyecto de habilitación urbana (primera etapa) que Importe la pre
independización de los lotes que la conforman, únicamente será admisible la autorización de
venta garantizada, por cuanto la venta garantizada 20 facultada al propietario habilitador a
realizar sólo la primera venta garantizando de este modo que el habilitador culminará con la
etapa de recepción de obras; por lo que debe modificarse el artículo 49° del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios en ese sentido, excluyendo la posibilidad de admitir
resoluciones municipales del libre disponibilidad – se acredita que por la figura de la venta
garantizada, el habilitador puede solicitar la anotación del proyecto de Habilitación Urbana en
la partida matriz y la pre independización de los lotes que conforman dicha habilitación,
partida provisional de se mantendrán vigentes durante el plazo de la licencia de habilitación
otorgada por la municipalidad, pudiendo realizar la primera venta del predio, la cual también
será preventiva, no siendo posible transferencias posteriores, salvo la cesión de posición
contractual, una vez inscrita la recepción de obras, las partidas registrales creadas de forma
preventiva se convertirán en definitivas.
(Mejía, 2015)realiza una investigación en el distrito de San Martín de Porres, en la

Universidad de Huánuco, para obtener el título profesional de abogado; en su tesis titulada, El
saneamiento físico legal de predios En el distrito de San Martín de Porres; en el año 2015;
teniendo como objetivo General: determinar la manera de cómo se viene realizando el
saneamiento físico legal de predios, Para su posterior habilitación Urbana El distrito de San
Martín de Porres, en el año 2015; Utilizado la metodología del tipo cuantitativo; nivel
descriptivo – explicativo diseño descriptivo simple; la población está constituida por el
conjunto de personas inmersos en la tramitación de las habitaciones urbanas, así como los
especialistas en el tema propuesto; Asimismo, por el íntegro de los procesos tramitados en el
distrito de San Martin de Porres, la muestra está conformada por los procesos de saneamiento
físico legal de predios, tramitados en el distrito de San Martin de Porres; Tuvo como
instrumento el cuestionario de preguntas; finalmente arribó a las siguientes conclusiones: 1)
Está probado que, el saneamiento físico legal de predios, para su posterior habilitación urbana
TOPOGRAFÍA II 7
en el distrito de San Martin de Porres, En el año 2015 no se viene tramitando de manera

eficiente y oportuna. 2) Está probado que, el trámite administrativo de los saneamientos
físicos legales de predios se viene dando de manera ineficaz. 3) Está probado que, existe una
cantidad regular de tramitaciones de habilitaciones urbanas de predios en litigio que no tiene
solución oportuna. 4) Está probado que, a factores atribuibles al Poder judicial, existe
ineficiencia e ineficacia en la tramitación de habilitaciones urbanas, en el distrito de San
Martin de Porres, en el año 2015”.
2. OBJETIVOS
2.1. Objetivo general
✓ Realizar el procedimiento de división e independización de una propiedad o inmueble

para su respectiva distribución o sea registrado por la Sunarp de acuerdo a las normas
legales.
2.2. Objetivos específicos
✓ Repartir un terreno en sub-lotes.
✓ Hacer el estudio, obtención de datos y confección de plano de subdivisión e

independización.
✓ Fomentar la formalidad de predios en el distrito de Marian.
3. GENERALIDADES
3.1. Ubicación del Predio
DEPARTAMENTO Ancash NOMBRE VÍA Jr. Francisco

Maguiña Condor
PROVINCIA Huaraz DATUM PSAD56
DISTRITO Independencia ZONA 18. S.
BARRIO/SECTOR Marian ZONIFICACIÓN RDB
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3.2. Descripción del lote matriz

3.2.1. Linderos
DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE
Colinda con Jr. Francisco Maguiña, en 2

POR EL
tramos de 15.85 ml y 22.53 ml haciendo un 38.38 ml.
FRENTE
total de:
POR LA Colinda con U.C. 55380 en 01 tramo de 1.64

1.64 ml.
DERECHA ml.
POR LA Colinda con U.C. 55378 en 01 tramo de 32.78

32.78 ml.
IZQUIERDA ml.
POR EL Colinda con U.C. 55382 en 02 tramos de

28.23 ml.
FONDO 11.38 ml, 16.40 ml., haciendo un total de:
3.2.2. Área y perímetro
CUADRO DE ÁREAS
PERÍMETRO
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2)
(ml)
Área según copia literal N°02390487 478.00 100.83
Área físico real (base gráfica) 478.98 100.83
3.3. Recursos utilizados

3.3.1. Personal
✓ Operador de la estación total
✓ Ayudante del operador
✓ Dos rimeros
✓ Dos ayudantes de campos
Dichas funciones eran alternadas entre los integrantes del grupo.
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3.3.2. Instrumentos
Estación Total Leica Builder 505 Trípode de madera
GPS Prisma TPS28
Wincha Plástica de 50m Estacas de fierro
TOPOGRAFÍA II 10
4. MARCO TEÓRICO
4.1. Predios
El predio (del lat. Praedium: finca fundo), denominado también finca, hacienda,
propiedad territorial, es una extensión delimitada de terreno rústico o urbano, con edificación
o sin ella, que comprende el suelo, subsuelo y sobresuelo. Son predios, por ejemplo, los lotes
de terreno urbano o rústico, las casas, departamentos, campos deportivos, fundos rústicos, etc.
El predio es el bien inmueble por excelencia. Tiene gran relevancia económica. En épocas
previas a la industrialización fue el símbolo de riqueza y prosperidad.
La propiedad predial es el derecho real que otorga todos los poderes de usar, gozar,
disponer material y jurídicamente, y reivindicar un predio, dentro de los límites de la ley y en
armonía con el interés general. Frente a los poderes del propietario (función atributiva) están
los derechos de terceros y el interés general (función defensiva)
4.1.1. ¿Qué significa predio?
Un predio es una parcela de terreno fija y delimitada que pertenece a alguien. Aunque
su definición abarca todo tipo de inmuebles (desde terrenos hasta condominios), comúnmente
se utiliza para hablar de edificios construidos en régimen de propiedad horizontal.
En la mayoría de los países de habla hispana, la palabra predio se utiliza para

denominar cualquier tipo de edificio: desde una vivienda hasta un local comercial.
El origen de la palabra predio se remonta al término latino praedium, que en su primer

uso hacía referencia a parcelas sin construir. Con su evolución, la palabra comenzó a
significar todo tipo de fincas: construidas y no construidas.
4.1.2. ¿Sinónimos para la palabra predio?
El término predio tiene muchos sinónimos comunes que pueden ser utilizados para
hablar de la propiedad inmueble. Precisamente la palabra inmueble es el sinónimo más
preciso de predio. Además, también se pueden utilizar otros conceptos como:
✓ Hacienda
✓ Tierra
✓ Dominio o Propiedad (cuando hace referencia al inmueble)
✓ Feudo
TOPOGRAFÍA II 11
4.1.3. ¿Qué son los predios en derecho?
En la legislación española, no existe una definición precisa y acotada de qué es un

predio, pero, por sus múltiples apariciones en el cuerpo normativo, podemos inferir que para
el derecho español un predio es una edificación que se corresponde con un bien inmueble o
forma parte de una finca.
Todo dueño de un predio tiene la facultad de construir dentro de su propiedad

depósitos para conservar las aguas pluviales, con tal que no cause perjuicio al público ni a
terceros.
Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
“Verificado el depósito se requerirá al interesado para que en el plazo de diez días

desaloje el predio, vivienda o local”.
Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de

Bienes de las Entidades Locales.
“Toda explotación agrícola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgánica,
aunque esté constituida por predios no colindantes”.
“Las servidumbres reales podrán también hacerse constar en la inscripción del predio
dominante, como cualidad de este”.
Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de

la Ley Hipotecaria.
4.2. Clasificación de los predios

4.2.1. Por la naturaleza de sus propietarios
Por la naturaleza de sus propietarios, los predios pueden ser de dominio del Estado o
de propiedad de los particulares.
4.2.1.1. Predios del Estado
Los predios del Estado se distinguen en predios de dominio público y de dominio

privado.
a. Predios de dominio público
Son los que están afectados a la utilidad pública (mar, playas, recursos
naturales, palacio de justicia, etc.) o sea, al uso de todos, a un servicio a la comunidad
TOPOGRAFÍA II 12
o al interés nacional, por ello son inalienables (no se pueden adquirir por prescripción)
e inembargables.
Algunos de estos bienes pueden ser entregados a particulares en concesión, v.

gr., los recursos naturales, renovables (se pueden restaurar por procesos naturales a
una velocidad mayor a su consumo: bosques, energía hidroeléctrica, etc.) o no
renovables (no pueden ser producidos o regenerados: minerales, hidan carburos, etc.)
son de dominio público en su fuente, pero una vez explorados por el concesionario
pasan a ser de su dominio privado.
Lo que hace que un bien del Estado tenga la condición de dominio público es
su afectación al servicio y uso públicos, razón por la que se encuentran fuera tráfico
jurídico, no pueden ser adquiridos por los particulares. Sin embargo, el Estado, sin
afectar el uso y goce popular del bien, puede conceder su uso exclusivo, bajo ciertas
condiciones, por ejemplo, para instalar puestos de venta de mercaderías en ferias, para
estacionamiento de vehículos, etc.
El Estado es un administrador de los predios de dominio público, reglamenta

su uso por los particulares; carece de todas las facultades de un propietario, no los
puede usar y disfrutar en exclusividad, no puede disponerlos o gravarlos, pero si
puede reivindicarlos, hacer uso de los interdictos y acciones posesorias, puede
disponer de sus frutos, v.gr., de los cortes de los bosques, puede conceder permisos
para la realización de ciertas actividades, etc.
El art. 73 de la Constitución diferencia entre bienes de dominio público y

bienes de uso público, entre los cuales existe una relación de género a especie:
“A los bienes de dominio público nos hemos referido antes. Los bienes de uso público
son los bienes de dominio público destinados a servicios públicos (colegios,
hospitales, cuarteles del ejército, parques públicos, plazas, calles, puentes, caminos,
etc.); no pueden ser transferidos en propiedad, pero «pueden ser concedidos a los
particulares conforme a la ley, para su aprovechamiento económico». Por ejemplo, el
Estado puede entregar un camino en concesión a una persona particular para que
realice obras de mejoramiento y cobre peaje a cada vehículo que circula, a fin de que
recupere su inversión y obtenga una utilidad.”
La desafectación de un bien de dominio público, al dominio privado del Estado
TOPOGRAFÍA II 13
procederá cuando haya perdido la naturaleza o condición apropiada para su uso

público o para prestar un servicio público
b. Predios de dominio privado
Son los bienes del Estado que no están afectados a la satisfacción de intereses
y finalidades públicas. Se originan en un interés privado, por ello son alienables:
pueden ser transferidos a particulares o entidades públicas, pueden ser gravados,
embargados por los acreedores del Estado, pero no pueden ser adquiridos por
prescripción. El Estado tiene y puede ejercer sobre ellos sus derechos reales de
propiedad, posesión, uso, superficie, usufructo, etc., como cualquier particular.
La Ley N° 29618 establece “la presunción de que el Estado es poseedor de los

inmuebles de su propiedad y declara la imprescriptibilidad los bienes inmuebles de
dominio privado del Estado”. La finalidad de esta ley es proteger la propiedad estatal
de las invasiones y del tráfico ilegal de tierras.
Los bienes del Estado están regulados por la Ley N° 29151, La General del
Sistema Nacional de Bienes Estatales, publicada el 15.3.2008, y su Reglamento dado
por D. S. N° 007-2008-VIVIENDA; la Ley N° 27972, Ley Orgánica de
Municipalidades el D. Leg. N° 1192, publicado el 23.8.2015, modificado por el D.
Leg. N° 1366, que aprueba Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles,
Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y
Dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.
La Ley N° 29618 establece la presunción de que el Estado es poseedor de los

inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de
dominio privado estatal, lo que ocurrió el 25 de noviembre del 2010.
El D. Leg. N° 1989 regula el Régimen Temporal Extraordinario Formalización

Titulación de Predios Rurales. El art. 11 del D. S. N° 009-2017-MINAGRI que
modifica el D. S. N° 032-2008-VIVIENDA, Reglamento de este Decreto Legislativo,
dispone:
Artículo 11.- De la formalización y titulación de predios rústicos de propiedad del

Estado
“Los poseedores de un predio rústico de propiedad del Estado, destinado
TOPOGRAFÍA II 14
íntegramente a la actividad agropecuaria, que se encuentren en posesión del predio,

podrán regularizar su situación jurídica cumpliendo los requisitos establecidos en la
presente norma; siempre que dicha posesión se hubiera iniciado hasta antes del 25 de
noviembre del 2010”
El procedimiento de formalización y titulación de predios rústicos de

propiedad del Estado se inicia de oficio y de manera progresiva, en las Unidades
Territoriales que el órgano formalizador determine y programe.
No resulta de aplicación en las áreas materia de exclusión contempladas en el

artículo 3 del presente Reglamento, ni en el ámbito del territorio de comunidades
campesinas y nativas, se encuentren estas y/o aquellas tituladas o no.
4.2.1.2. Predios de propiedad de los particulares
Los predios de los particulares son los que pertenecen a las per rurales o
jurídicas privadas. Tradicionalmente están regulados por el Derecho privado, pero
también, cada vez con mayor intensidad, por el Derecho público.
El Código Civil solamente se regula los bienes cuyos titulares son particulares.
4.3. Por su ubicación y destino
Por su ubicación y destino, los predios se clasifican en predios rústicos (agrícolas,

ganaderos, forestales, etc.), y predios urbanos (destinados a la vivienda comercio, industria,
etc.).
Son predios rústicos los susceptibles de tener un uso agrario; entre otras, están
comprendidas las tierras de uso agrícola, de pastoreo, las tierras con recursos forestales y de
fauna, las tierras eriazas, así como, las riberas y márgenes de álveos y cauces de ríos; y en
general, cualquier otra denominación legal que reciba el suelo del territorio peruano. El
régimen jurídico de las tierras agrícolas rige por el Código Civil.
Y la Ley N° 26505, Ley de la inversión privada en el desarrollo de las actividades

económicas en las tierras del territorio nacional y de las comunidades campesinas y nativas
(Ley de tierras).
En general, los predios rústicos están ubicados en las afueras de un centro poblado y
están destinados a tareas rurales, mientras que los predios urbanos están ubicados en sitios
poblados.
TOPOGRAFÍA II 15
En el art. 39 del D. S. N° 009-2017, que modifica el D. S. N° 032-2008-VIVIENDA,

Reglamento del D. Leg. N° 1089 (Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y
Titulación de Predios Rurales), amplía el plazo para la regularización de los derechos de
posesión de los agricultores en predios de propiedad privada a cinco años de posesión directa,
pacífica y pública y como propietario, lo que deberá cumplir hasta antes del 24 de junio del
2017. El proceso de prescripción adquisitiva de dominio se inicia de oficio en las Unidades
Territoriales que el órgano formalizador previamente determinar.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobado por D. S. N. 011-2006-Vivienda,

publicado el 8.6.2006, en la norma G40 da las siguientes definiciones:
a. Terreno rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no

habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía eléctrica,
redes de iluminación pública pistas ni veredas.
b. Terrenos eriazos: Son las tierras improductivas por falta o exceso de agua.
c. Terreno urbano: Es el predio habilitado para uso urbano, que cuenta con los
servicios de accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, de desagüe, energía
eléctrica, redes de iluminación pública. Ha sido sometido a un proceso administrativo
para adquirir esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
La habilitación de un predio rústico en urbano comprende dos etapas:
a. Aprobación del proyecto por la municipalidad.
b. Recepción de obras. En cada una, la Municipalidad emite una resolución que puede
inscribirse en Registro Público. Respecto de los terrenos urbanos, la Municipalidad
emite certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
áreas de expansión urbana. Son las tierras destinadas para futuras habilitaciones
urbanas.
En una ciudad pueden existir tierras de uso urbano o rural. A estas últimas se les
conoce como islas rurales, ya que todavía no han sido objeto de urbanización o de
constitución de hecho en predios urbanos. Es el aprovechamiento económico el que
determina si un predio es urbano o rústico, independientemente de si se encuentra en el
campo o en la ciudad.
TOPOGRAFÍA II 16
La Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su

vinculación con el Registro de Predios. El art. 13 del Reglamento de esta ley aprobado por D.
S. N° 005-2006-JUS, dispone:
Art. 13. Clasificación de los predios. Para los efectos de la Ley y el presente
Reglamento, los predios se clasifican en urbanos y rurales de acuerdo con lo siguiente:
a. Se consideran como predios urbanos a los predios habilitados para dicho fin y todos
los demás predios considerados como conformantes del área urbana según lo
establecido en el Plan de Acondicionamiento Territorial aprobado por la
Municipalidad respectiva.
b. Se considerarán como predios rurales aquellos predios ubicados fuera de la zona

urbana calificada como tal en los planes de acondicionamiento territorial aprobados
por la Municipalidad respectiva.
4.3.1. Tipos de Predios
Haciendo referencia a la definición literal de la palabra predio, podríamos clasificar

los tipos de predio según los tipos de inmuebles que existen, pero la realidad es que el
término predio se emplea en un sentido concreto que requiere una categorización específica.
4.3.1.1. Según su posición en la servidumbre
La servidumbre es el derecho de un inmueble sobre otro: es una relación entre

dos fincas donde una tiene predominancia legal sobre la otra. Por eso, en el contexto
de los derechos de servidumbre, siempre hablamos de un predio dominante y un
predio sirviente.
a. Predio Dominante
El predio dominante es el inmueble a favor del cual está formada la

servidumbre. En el caso de las servidumbres de paso, esta posición da derecho al
propietario del predio dominante a cruzar por determinado punto del predio sirviente.
b. Predio Sirviente
El predio sirviente es el inmueble en contra del cual está constituida la

servidumbre, es decir, la finca que está obligada a dar paso o uso al predio dominante.
Cuando hablamos de servidumbres de paso, el predio sirviente es aquel que debe
habilitar el acceso al predio dominante a través de su propiedad.
TOPOGRAFÍA II 17
4.3.1.2. Según su Ubicación
Al igual que los tipos de inmuebles, los tipos de predios también se pueden
clasificar según dónde están ubicados: la primera división de esta clasificación es
entre los edificios que se sitúan en las ciudades y los que se encuentran en las zonas
rurales.
a. Predio urbano
Los predios o inmuebles urbanos son aquellas fincas urbanizables situadas

dentro de los límites de la ciudad.
b. Predio rural o rústico
Un predio o inmueble rural o rústico es aquella finca ubicada en el campo o

fuera de los límites de la ciudad cuyo destino en el ordenamiento municipal es al
desempeño de una actividad económica o a su protección ambiental.
4.3.1.3. Otros tipos de predio
Al tratarse de un término que actúa como sinónimo de la palabra inmueble, los

predios también se pueden segmentar igual que los tipos de viviendas o de inmuebles.
Además, al tratarse de una palabra con un uso común concreto, también

podemos clasificar los predios en:
a. Predio ferial
Los predios feriales son grandes instalaciones o extensiones de terreno

destinadas a albergar eventos, salones o las llamadas ferias de muestras. Algunos de
los predios feriales más famosos del mundo son el predio ferial de Hannover, el
predio ferial de Tecnópolis en Buenos Aires, o IFEMA (Institución Ferial de Madrid).
b. Predio municipal
El predio o el impuesto predial es una tasa municipal que deben pagar los
propietarios de los bienes inmuebles ubicados en una localidad. En algunos países
como España, el impuesto predial se denomina Impuesto sobre bienes inmuebles.
4.4. Subdivisión de predios

4.4.1. Marco legal
En los últimos años, muchas personas han decidido subdividir sus lotes, ya sea para
TOPOGRAFÍA II 18
poder venderlos, obtener préstamos otorgando como garantía hipotecaria la zona que ha
independizado, o para evitar futuras confrontaciones entre sus herederos.
4.4.2. ¿Qué es una subdivisión de predio urbano?
La subdivisión de un predio urbano es un acto registral que tiene la finalidad de

dividir un lote matriz en dos o más sub-lotes, de modo que cada uno tendrá su propia partida
registral. Los lotes divididos deben cumplir con los requisitos mínimos normativos de área y
frente de lote.
CASO REAL: SUBDIVISIÓN DE 01 LOTE URBANO EN LA CIUDAD DE PIURA
A fines del año 2019 nos encargaron SUBDIVIDIR un lote de 222.70 𝑚2 ubicado en
Los Algarrobos -Piura. Nuestro especialista en Saneamiento inició las gestiones en la
Municipalidad Provincial de Piura. Una vez obtenida la resolución de la subdivisión, se
completó el expediente y se presentó ante la oficina de Registros Públicos - SUNARP.
Sobre el terreno matriz se tenía proyectado contar con 02 viviendas, pero

registralmente era un solo lote. La subdivisión se realizó manteniendo las medidas acordadas
por los propietarios en el lote matriz, las cuales cumplían con los requisitos normativos
(frente de lote y área mínima).
Al culminar el proceso de subdivisión de predios, la partida matriz se cerró y se

crearon dos nuevas partidas electrónicas: Para el sub-lote A y sub-lote B, de 126.45𝑚2 y
96.25𝑚2 respectivamente. El lote matriz estaba a nombre de un solo propietario, por lo que,
al subdividirse, los 02 lotes resultantes se inscribieron a nombre del propietario original. Una
vez culminado el proceso de subdivisión, asesoramos al propietario para transferir el lote que
no ocupaba. Ahora cada predio está registrado en SUNARP con partidas independientes, a
nombre del propietario que le corresponde.
4.4.3. Requisitos para la inscripción de SUBDIVISIÓN
✓ Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la

municipalidad respectiva.
✓ Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el

consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de
subdivisión, en caso de copropiedad.
✓ Formulario único de habilitación urbana (FUHU)
TOPOGRAFÍA II 19
✓ Plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado y visado,

donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los
predios resultantes.
✓ Resolución municipal
✓ Pago de derechos registrales ante SUNARP.
NOTA:
Recuerda que los trámites de subdivisión para el caso de terrenos son inicialmente de
incidencia municipal y deben estar aprobados bajo los parámetros de una autorización y
certificación. Posteriormente, deberán ser ingresados a Registros Públicos para que cada
inmueble tenga su propia partida y correspondiente numeración y nomenclatura.
Una vez registrada la subdivisión de predios en SUNARP, es importante que se

realice el descargo ante la Municipalidad de la Jurisdicción que corresponda, a fin de que
cada nuevo predio pague su Autoevalúo independientemente.
4.5. ASPECTOS GENERALES
¡Hay que considerar que en registros el acto que tiene acogida es el efecto registra!
que produce la subdivisión, es decir la independización, debiendo contener: Solicitud o ser
solicitado por el propietario, en caso de copropiedad por todos los copropietarios. El área de
cada uno de los predios que se desmiembra y, en su caso, el área remanente, Con precisión de
sus linderos y medidas perimétricas, los documentos exigidos para cada tipo de predio.
4.5.1. Documentación técnica para una subdivisión de predios

4.5.1.1. Subdivisión de terrenos
Es el seccionamiento de terrenos, se debe tener en cuenta que el predio tiene

una sola ficha o partida registral y se tendrá que generar una modificación registral. Es
la segregación material de una finca, que responde a la idea de atomización de la
propiedad, en paulatina fragmentación, da origen a la independización registral.
(¡extra registra!) En la parte técnica debe presentarse, la resolución y los siguientes
planos:
a. Plano de ubicación y localización geográfica- Plano de linderos y medidas

perimétricas y área original (tal como figura en la inscripción registral).
TOPOGRAFÍA II 20
b. Plano de linderos: medidas perimétricas y áreas de cada una de las secciones. -

Memoria descriptiva del terreno total.
c. Memoria descriptiva de cada una de las secciones: Los planos y códigos

catastrales a que se refiere al DS N° 002-89-JUS ola constancia negativa de
catastro
d. Documento privado con firmas certificadas en el que conste el consentimiento

de los propietarios que no se han intervenido en el trámite de subdivisión.
e. No se requiere de los requisitos anteriores cuando la subdivisión se solicita

dentro del trámite de regularización de edificación establecido por la
ley27157, en concordancia con el art. 4 de la ley 27333. En este caso se debe
presentar memoria descriptiva suscrita por los propietarios y verificador
responsable.
f. Solicitud registral indicando claramente la ficha original y las que deben

generarse.
4.5.1.2. Aprobación municipal
Se cumple la función de evaluar el elemento urbanístico que si resulta afectado

con la segregación del espacio urbano; la densidad habitacional, la desmembración
del predio en dos o más porciones conlleva el aumento de potenciales habitantes sobre
la misma área. Una segregación indiscriminada, de fincas conlleva un elevado deterior
de la vida urbana con naturales consecuencias de falta de áreas verdes, de vías de
acceso. LEY 27333.
Se realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley N 27157

Mediante escritura pública, de conformidad con el Artículo 2010del Código Civil, en
cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte notarial únicamente el formulario
registral debidamente llenado.
Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no será necesario ningún

trámite administrativo, municipal o de cualquier otra clase.
4.5.1.3. Sustento
No contempla que la necesidad de que el área y frente de los predios

resultantes no sean inferiores al lote normativo, en razón del D.S. 027-2003 -
TOPOGRAFÍA II 21
vivienda, reglamento de a condicionamiento territorial y desarrollo urbano, publicado

el 06/10-/2003, indica: en las áreas urbanas consolidadas se considerará como lote
normativo a los ya existentes.
Resolución N° 755-2011-Sunarp-TR-LLima, 03 de junio del 2011
Subdivisión
"Resulto procedente admitir la solicitud de subdivisión con posterioridad a la

inscripción de la regularización de una edificación, siempre que existan elementos
que permitan establecer que la edificación declarada en vía de regularización
conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz."
4.5.1.4. Reglamento interno
Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de

dominio exclusivo, de acuerdo con las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
Los derechos sobre los bienes de dominio común se obtendrán sumando o

detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades acumuladas,
subdivididas o independizadas, según cada caso.
En estos casos el interesado notifica de tales hechos a la Junta de Propietarios

para que proceda a la modificación respectiva del Reglamento Interno y asume los
gastos que se generen. (art. 44 ley 27157).
4.6. Independización de Predios

4.6.1. Marco legal
✓ Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante

Resolución N° 097-2013-SUNARP-SN y sus modificatorias.
✓ Código Civil
✓ RNE
✓ Ley N° 27157 y su reglamento (DS N° 035-2006-VIVIENDA)
✓ Ley N° 29090 y su reglamento (DS N° 029-2019-VIVIENDA) TUO del

Reglamento General de los registros públicos Ley de procedimientos
administrativos general N° 27444.
TOPOGRAFÍA II 22
4.6.2. ¿Qué es una independización de predios?
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia
de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad.
El Registrador al independizar señalará que el terreno independizado formó parte de

otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz de la
independización realizada. En el caso que el terreno a ser independizado cuente con
declaratoria de fábrica inscrita, debe describirse la fábrica correspondiente a cada lote a
independizar. Tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se
procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes y aquellas que, pese a haber caducado,
requieran rogatoria expresa para su cancelación, salvo que no afecten al predio inscrito en
dicha partida.
4.6.3. Aspectos generales

4.6.3.1. Beneficios que genera independización de predio matriz
✓ Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.
✓ Al independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada
una de ellas.
✓ Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a
favor del verdadero propietario.
✓ Obtención de préstamos otorgando como garantía hipotecaria la zona que he

independizado.
✓ Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.
✓ Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio físico determinado y

evitar futuros conflictos familiares.
✓ Facilita la instalación de servicios básicos independientes, pues cada uno

contará con un medidor propio de agua o luz y consecuentemente pagará lo
que efectivamente consume.
TOPOGRAFÍA II 23
4.6.3.2. Documentación técnica para independización de predios
La independización es el acto registral consistente en la apertura de una nueva

partida registral como consecuencia de la desmembración de una porción de terreno
de un área de mayor extensión, proceso que se realiza en mérito al principio de
especialidad, recogido en el artículo IV del Título Preliminar del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos.
¡Dicho principio de especialidad, que se sustenta en el sistema de folio real,

nos informa que por cada predio se debe abrir una partida registra!, en la que se deben
plasmar los datos y medidas perimétricas, así como también las titularidades y demás
derechos reales y derechos personales inscribibles.
La independización se encuentra regulada en el Capítulo V del Título 11 del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (en adelante RIRP).
En este capítulo se contemplan diversos supuestos de independización, así

como los requisitos exigibles, dichos supuestos se encuentran en relación a la
naturaleza del predio, es decir, atendiendo a si se trata de predios urbanos, rústicos,
ubicados en área de expansión urbana o rurales, si la desmembración se produce por
regularización de edificaciones o si la independización es de unidades inmobiliarias
sujetas a los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común, o de
independización y copropiedad contemplados en la Ley Nº 27157.
4.6.3.3. ¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?
✓ Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)

debidamente llenado y firmado.
✓ Resolución municipal, formulario único de habilitación urbana (FUHU),

plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado
y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de
cada uno de los predios resultantes.
✓ Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido

por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con catastro
implementado presentar constancia negativa de catastro.
✓ Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste
TOPOGRAFÍA II 24
el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el

trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
✓ Pago de derechos registrales
✓ Recuerda que los trámites de independización para el caso de terrenos son

inicialmente de incidencia municipal y deben estar aprobados bajo los
parámetros de una autorización y posterior certificación.
✓ Posteriormente, deberán ser ingresados a Registros Públicos para que cada

inmueble tenga su propia partida y correspondiente numeración y
nomenclatura.
5. TRABAJO DE CAMPO
Los alumnos de IV ciclo de la Escuela Profesional de Ingeniería Civil participarán en

la elaboración del plan de trabajo donde se definirán las actividades generales a desarrollar y
su cronograma dentro del levantamiento catastral urbano. Participarán en una adecuada
programación y tarea (ratio) de trabajo diario, que será distribuido a los integrantes de las
brigadas. Estas actividades deben coincidir con las establecidas en el Reglamento de la Ley
Nº 28294, en su Título IV, Capítulo I (Generación de la información catastral), Artículo 43
(Procedimiento para la generación de la información catastral). Dentro de las acciones del
plan de trabajo definiremos las actividades a realizar en lo que consideramos trabajos propios
de campo.
a. Toma de información del entorno a catastrar que no esté recogida en la

documentación existente: caracterización urbana.
b. Se designará a un integrante quien dará información sobre el proyecto. Se

elaborará el cuadro de necesidades de equipos y materiales para el desarrollo del
proyecto.
c. Recopilar información existente, solicitando dicha información a los miembros

propietarios o cualquier otra persona que pueda aportar información de partida
interesante para realizar los trabajos de levantamiento catastral urbano. Toda esta
información deberá ser contrastada su validez y actualización para poderla aplicar
al levantamiento catastral.
d. Definir la metodología a emplear (Indirecta o directa), mediante el uso de GPS
TOPOGRAFÍA II 25
y estación total.
e. Estimación del tiempo que tomará el levantamiento catastral (día, semana, mes).
f. Estimar el personal necesario (cantidad de brigadas y/o conformación de grupos).
g. Incorporación de la información al sistema informático.
5.1. Recopilación de Información existente
El director de la oficina técnica o jefe del proyecto, bajo la supervisión del

responsable municipal asignado para tal fin, recopilará toda la información existente referida
al catastro elaborado anteriormente y otros estudios locales que tengan que ver con el objeto
del levantamiento catastral, tales como:
✓ Plano de zonificación urbana del distrito.
✓ Base grafica ó linderos del catastro anterior, de contar con uno.
✓ Información gráfica y alfanumérica existente: superficie total del distrito, por sectores,
por naturaleza de los bienes (urbanos y rurales), número de manzanas, número
de predios, número de habitantes, declaraciones juradas, relación de contribuyentes
del impuesto predial, montos de tributos recolectados, resoluciones de
inafectación y exoneración, expedientes técnicos existentes, licencias de
construcción, licencias de funcionamiento, certificados de numeración,
conformidades de obra, declaratorias de edificación, plan de acción a corto y
mediano plazo, censos, estadísticas, estudios realizados, etc.
✓ Fichas catastrales del catastro anterior, de contar con uno.
✓ Padrones del catastro anterior.
✓ Limites distritales, delimitación del/os núcleo/os urbano/os, delimitación de

habilitaciones urbanas, caseríos, anexos, toponimia del distrito, planos de
urbanizaciones, planos de habilitaciones urbanas, reporte de vías oficiales,
ocupaciones informales, áreas de peligrosidad, etc.
✓ Información gráfica de otras instituciones que permitan contar con capas de

información actualizada y lo más cercana a la realidad, como Antecedentes
Registrales, Vulnerabilidad, Zonas de Riesgos, Zonas Arqueológicas y
Monumentales, Áreas Protegidas, etc.
TOPOGRAFÍA II 26
5.2. Levantamiento Catastral
Para realizar la sectorización catastral de una jurisdicción se debe tener en cuenta los
siguientes aspectos:
✓ Si el área ya está sectorizada previamente por la Municipalidad, considerar esa

sectorización para el levantamiento catastral siempre y cuando los límites de los
sectores sean los indicados en el siguiente punto, caso contrario será necesaria una
sectorización nueva.
✓ Hay que sectorizarla teniendo en consideración como límites de sector

preferentemente las avenidas u otra vía principal o también por accidentes
geográficos claramente observables en campo.
✓ Se agrupan en paquetes promedio de 2 manzanas por sector. El número de manzanas

por sector no debe de exceder los dos dígitos, para de esta manera tener un
agrupamiento de manzana ordenado que a la vez permita contar con paquetes de
información manejables.
✓ La delimitación del sector catastral no debe cortar manzanas, lotes ni ningún bien de
equipamiento urbano.
✓ La numeración de los sectores catastrales comenzará a partir del 01, con el polígono
del sector que se encuentre ubicado más al norte y si hubieran varios, aquel
ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo, en zigzag, según se indica en las instrucciones para el
llenado de las fichas catastrales de la Secretaría Técnica del SNCP (ver gráfico
adjunto).
✓ Los sectores catastrales restantes serán numerados en forma correlativa y

consecutiva entre ellos.
✓ Como premisa fundamental, toda EGC deberá tener sectorizado su ámbito

geográfico a fin de evitar corregir o modificar estos sectores, si por ejemplo, inicia sus
actividades en un sector que no coincida con el primero, en el caso del grafico en el
sector sombreado (04), esto no quiere decir que tendrá que cambiarse la codificación
del sector sombreado a 01
TOPOGRAFÍA II 27
5.3. Manzaneo Catastral
La definición de manzana catastral es: la subdivisión física georreferenciada ubicada

en los sectores catastrales separada entre sí por vías de tránsito vehicular o peatonal y/o
limitado por accidentes naturales como cerros, acequias, cursos fluviales, otros similares y
permanente en el tiempo.
Para realizar el manzaneo de la jurisdicción en gabinete se anotará el código de la

Manzana Catastral. El código correspondiente a la manzana, será asignado en gabinete
con apoyo de la ortofoto y cartografía resultante de la restitución a cada manzana de acuerdo
al plano mosaico de sectorización del distrito.
La numeración de las manzanas comenzará a partir del 01 con el polígono de

la manzana que se encuentre ubicado más al norte y si hubieran varios, aquella ubicada en el
extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia
abajo, similar a la sectorización, es decir en zig zag.
5.4. Lote Catastral
En este tramo se desarrolla la subdivisión física georreferenciada que forma parte de

la manzana catastral. Comprenderemos a la superficie de terreno continuo definida por sus
linderos físicos o legales, destinado a un determinado uso según la normativa vigente.
Constituye la más pequeña superficie de terreno susceptible de ser representada en un
plano catastral para su inscripción en la SUNARP. Se comenzará a numerar por 001 (tres
dígitos) con el polígono del lote que se encuentre ubicado más al norte y si hubieran
varios, aquel ubicado en el extremo noroeste, continuando la codificación de los lotes
correlativamente en sentido horario.
Los lotes catastrales serán delineados en el proceso de restitución, en caso de

utilización del método indirecto, bien con apoyo de información existente (catastros antiguos)
o en caso de no existir ningún tipo de información gráfica sobre ellos, en el proceso de
restitución se vectorizarán todos los elementos foto identificables (muros, cercos, zanjas, etc.)
que ayuden posteriormente a los técnicos catastrales a definir la geometría de los lotes. Es por
tanto una labor previa al levantamiento catastral. En caso de utilizar método directo, la
determinación gráfica de los lotes será una tarea del levantamiento catastral.
TOPOGRAFÍA II 28
6. TRABAJO DE GABINETE
6.1. Descripción del lote matriz

6.1.1. Presentación de coordenadas de cada punto
VÉRTICE ESTE (X) NORTE (Y)
A 225034.8017 8948110.9489
B 225042.3342 8948102.0904
C 225052.9569 8948089.5975
D 225052.0975 8948088.2007
E 225029.6183 8948086.7500
F 225013.7979 8948085.7814
6.1.2. Presentación de las distancias entre punto y punto
VÉRTICE LADO DISTANCIA
A A- B 11.63
B B-C 16.4
C C-D 1.64
D D-E 22.53
E E-F 15.85
F F-A 32.78
TOTAL 100.83
6.1.3. Presentación de los ángulos internos entre los lados del terreno
VÉRTICE LADO ANG. INTERNO
A A- B 80°13'18"
B B-C 180°00'00"
TOPOGRAFÍA II 29
C C-D 108°01'28"
D D-E 125°17'36"
E E-F 179°48'40"
F F-A 46°38'58"
TOTAL 720°00'00"
6.1.4. Presentación del área y perímetro
CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) PERÍMETRO

(ml)
Área según copia literal N°02390487 478.00 100.83
Área físico real (base gráfica) 478.98 100.83
6.1.5. Comprobación del área por el método de Gauss
Ordenamos los datos
VÉRTICE NORTE (Y) ESTE (X)
F 225013.7979
A 8948110.9489 225034.8017
B 8948102.0904 225042.3342
C 8948089.5975 225052.9569
D 8948088.2007 225052.0975
E 8948086.7500 225029.6183
F 8948085.7814 225013.7979
A 225034.8017
Procedemos a realizar los cálculos
TOPOGRAFÍA II 30
8948110.9489(225013.7979 − 225042.3342) +
8948102.0904(225034.8017 − 225052.9569)
1 +8948089.5975(225042.3342 − 225052.0975) +
𝐴=
2 8948088.2007(225052.9569 − 225029.6183)
+8948086.7500(225052.0975 − 225013.7979) +
[ 8948085.7814(225029.6183 − 225034.8017) ]
8948110.9489(−28.5363) + 8948102.0904(−18.1552)
1
𝐴 = [+8948089.5975(−9.7633) + 8948088.2007(23.3386) ]
2
+8948086.7500(38.2996) + 8948085.7814(−5.1834)
1
𝐴 = [−255345978 − 162454583 − 87362883.2 + 208835851 + 342708143
2
− 46381507.8 − 957.978149]
1
𝐴 = [957.978149]
2
𝐴 = 478.98𝑚2
6.2. Descripción de las subdivisiones del lote urbano

6.2.1. Sub-lote 1A
6.2.1.1.Presentación de coordenadas de cada punto
VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)
A 225034.8017 8948110.9489
B 225042.3342 8948102.0904
E 225029.6183 8948086.7500
F 225013.7979 8948085.7814
6.2.1.2. Presentación de las distancias entre punto y punto
VERTICE LADO DISTANCIA
A A-B 11.63
B B–E 19.93
E E–F 15.85
F F-A 32.78
TOTAL 80.19
TOPOGRAFÍA II 31
6.2.1.3.Presentación de los ángulos internos entre los lados del terreno
VERTICE LADO ANG. INTERNO
A A-B 90°51'42"
B B–E 99°58'11"
E E–F 133°09'33"
F F-A 46°38'58"
TOTAL 360°00'00"
6.2.1.4.Presentación del área y perímetro
CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO
Sub lote 1A 303.01 m2. 80.19 ml.
6.2.1.5.Comprobación del área por el método de Gauss
Ordenamos los datos
VERTICE NORTE (Y) ESTE (X)
F 225013.7979
A 8948110.9489 225034.8017
B 8948102.0904 225042.3342
E 8948086.7500 225029.6183
F 8948085.7814 225013.7979
A 225034.8017
Procedemos a realizar los cálculos
8948110.9489(225013.7979 − 225042.3342) +
1 8948102.0904(225034.8017 − 225029.6183)
𝐴= [ ]
2 +8948086.7500(225042.3342 − 225013.7979) +
8948085.7814(225029.6183 − 225034.8017)
TOPOGRAFÍA II 32
1 8948110.9489(−28.5363) + 8948102.0904(5.1834)
𝐴= [ ]
2 +8948086.7500(28.5363) + 8948085.7814(−5.1834)
1
𝐴 = [−255345978 + 46381592.4 + 255345288 − 46381507.8 − 606.010999]
2
𝐴 = 303.01𝑚2
6.2.2. SUB-LOTE 2
6.2.2.1.Presentación de coordenadas de cada punto
VERTICE ESTE NORTE

(X) (Y)
B 225042.3342 8948102.0904
C 225052.9569 8948089.5975
D 225052.0975 8948088.2007
E 225029.6183 8948086.7500
6.2.2.2.Presentación de las distancias entre punto y punto
VERTICE LADO DISTANCIA
B B–C 16.40
C C–D 1.64
D D–E 23.53
E E–B 19.93
TOTAL 60.50
6.2.2.3.Presentación de los ángulos internos entre los lados del terreno
VERTICE LADO ANG. INTERNO
B B–C 80°01'49"
C C–D 108°01'28"
D D–E 125°17'36"
TOPOGRAFÍA II 33
E E–B 46°39'07"
TOTAL 360°00'00"
6.2.2.4.Presentación del área y perímetro
CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO

(m2) (ml)
Sub-lote 2A 175.98 60.50
6.2.2.5.Comprobación del área por el método de Gauss
VERTICE NORTE ESTE (X)

(Y)
E 225029.6183
B 8948102.0904 225042.3342
C 8948089.5975 225052.9569
D 8948088.2007 225052.0975
E 8948086.7500 225029.6183
B 225042.3342
8948102.0904(225029.6183 − 225052.9569) +
1 8948089.5975(225042.3342 − 225052.0975)
𝐴= [ ]
2 +8948088.2007(225052.9569 − 225029.6183) +
8948086.7500(225052.0975 − 225042.3342)
1 8948102.0904(−208836175) + 8948089.5975(−87362883.2)
𝐴= [ ]
2 +8948088.2007(208835851) + 8948086.7500(87362855.4)
1
𝐴 = [−208836175 − 87362883.2 + 208835851 + 87362855.4 − 351.967149]
2
𝐴 = 175.98𝑚2
TOPOGRAFÍA II 34
6.3. Cuadro general de áreas
CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREAS PERÍMETROS

(m2) (ml)
ÁREA SEGÚN COPIA LITERAL 478.00 100.83

N°02390487
ÁREA FÍSICO REAL (BASE 478.98 100.83

GRÁFICA)
SUB-LOTE 1A 303.01 80.19
SUB-LOTE 2A 175.98 60.50
TOTAL 478.98 100.83
TOPOGRAFÍA II 35
7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
7.1. Conclusiones
✓ Durante el estudio de subdivisión e independización en el distrito de Marían se

registró dos sublotes referente a los predios el sub-lote 1A que cuenta con un área
de 303.01 𝑚2 y un perímetro de 80.19 ml y el sublote 2A tiene un are de 175.98
𝑚2 con un perímetro de 60.50 ml.
✓ Se llegó a realizar la subdivisión de los lotes tanto en lote 1A Y 2A previstos

anterioridad, corroborando el método de levantamiento catastral.
✓ Mediante tablas esquematizados se pudo ordenar los datos obtenidos a partir del
levantamiento catastral.
✓ El levantamiento catastral se desarrollo simulando las normas brindadas por los

órganos competentes a esta.
7.2. Recomendaciones
✓ Antes de abordar un proyecto de levantamiento catastral en un determinado

distrito habrá que analizar la documentación catastral existente, a nivel
gráfico y alfanumérico.
✓ El catastro no necesariamente debe desarrollarse en todo el distrito, sino que

puede realizarse por etapas o sectores. Asimismo, la culminación puede
darse bajo estos mismos considerandos
✓ Cuando se realiza levantamientos catastrales urbanos, tener cuidado en la

metodología. Se recomienda la obtención datos a través de GPS y Estaciones
Totales y ésta complementada y ajustada con la medición por método directo
de las manzanas y los frentes de los predios, que aportaría una gran exactitud.
✓ La validez de la información existente será constatada por la Municipalidad

o Entidad Generadora de Catastro mediante muestreos y visitas a campo
para contrastar los datos existentes y poder tomar base a los resultados.
✓ Para mantener la precisión topográfica en un levantamiento catastral se puede

complementar la fotogrametría con la medición (estación total) de las manzanas
y los frentes de los predios, adaptando la restitución a dichas mediciones
TOPOGRAFÍA II 36
8.2. Anexos de Independización
ANEXO I
(Sello y Firma)
FORMULARIO ÚNICO DE Municipalidad de:

HABILITACIÓN URBANA - FUHU Nº de Expediente:
Llenar con letra de imprenta y marcar con (X) lo que corresponda
1. SOLICITUD DE HABILITACIÓN URBANA:
1.1 TIPO DE TRÁMITE:
HABILITACIÓN URBANA PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:

Con Planeamiento Integral INDEPENDIZACIÓN O PARCELACION DE TERRENOS RÚSTICOS (*)
REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA x SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
MODIFICACIÓN DE PROYECTO APROBADO DE x Sin Obras Con Obras

HABILITACION URBANA
REVALIDACIÓN DE LICENCIA (**)
x OTROS: HABILITACIÓN DE LOTE ÚNICO
(*) En caso se solicite la independización y la habilitación urbana en forma conjunta, deberá marcarse ambos trámites.
(**) Llenar SOLO ITEM 3, ITEM 4, ITEM 6 .
1.2 TIPO DE HABILITACIÓN URBANA: (Marcar solo para los tramites de Habilitaciones Urbanas)
POR ETAPAS: SI NO Nº de Etapas: Etapa:
x USO DE VIVIENDA O URBANIZACION USO COMERCIAL
x TIPO CONVENCIONAL USO INDUSTRIAL
CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA Convencional
Con venta garantizada de Lotes Con Construcción Simultánea (***)
Con venta de viviendas edificadas (***) USOS ESPECIALES
Destinadas a vivienda temporal o vacacional EN RIBERAS Y LADERAS
DE TIPO PROGRESIVO REURBANIZACION
OTROS:
(***) La Habilitación Urbana se aprobará simultámeamente al anteproyecto de edificación, correspondiendo gestionar la licencia de edificación respectiva.
1.3 MODALIDAD DE APROBACIÓN: (Marcar sólo para trámites de Habilitación Urbana)
A - APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE C - APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

PROFESIONALES PREVIA POR:
COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS
x B - APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN D - APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

POR PREVIA POR:
x MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS REVISORES URBANOS
1.4 ANEXOS QUE SE ADJUNTAN:
A - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS NATURALES x F - SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
B - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS JURÍDICAS G - REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA
E - INDEPENDIZACIÓN TERRENO RÚSTICO / HABILITACIÓN URBANA

FUHU - (Pág. 2 de 9)
2. REQUISITOS
2. 1 DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN:

(Para Habilitaciones Urbanas y demas procedimientos marcar con X en el casillero que corresponda, ademas, para Regularizacion de Habilitaciones Urbanas ejecutadas,
Independizacion de terrenos rusticos y Subdivision de lote urbano consignar informacion especifica en el Anexo G, E y F según corresponda)
Documento que acredite derecho a habilitar y de ser el caso a Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentacion.
edificar.
Certificado de Zonificación y Vías (1) Estudio de Impacto Vial (2)(3)
Certificado Factibilidad de Servicios Agua ( ) Alcantarillado ( ) Copia del recibo de pago efectuado ante los colegios
Energía Eléctrica ( ) profesionales
x Plano de Ubicación y Localización del Terreno con Informe Técnico favorable de Revisores Urbanos
coordenadas UTM (3)
x Plano Perimétrico y Topográfico (3) Planeamiento Integral (4)
x Plano de Trazado y Lotización (3) Plano de las redes primarias y locales
Plano de Ornamentación de Parques (3) Plano de usos de la totalidad de la parcela
x Memoria Descriptiva (3) Plano de la propuesta de integracion a la trama urbana

Certificación Ambiental Otros
Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos
1 Para regularización de habilitación urbana ejecutada, de ser el caso alineamiento de fachada.

2 De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29090 y su reglamento, según corresponda.
3 Para el caso del otorgamiento de Licencia con Revisores Urbanos, adjuntar la documentacion tecnica con sello CONFORME.
4 Ha ser evaluado por la Comisión Técnica .
Número de recibo de pago de la tasa municipal correspondiente

Fecha de pago de tasa municipal correspondiente 15/05/2023 Monto pagado S/. 452.2
2.2 VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS: (Para ser llenado sólo por la Municipalidad)
Fecha: Sello y Firma del Funcionario Municipal que verifica
3. ADMINISTRADO: (Según art. 8 de la Ley Nº 29090) PROPIETARIO SI NO
3.1 PERSONA NATURAL (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo A).
PRUDENCIO ARANDA OSCAR MARCELO

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre(s)
N° DNI / CE Teléfono Correo Electrónico

Domicilio
Departamento Provincia Distrito
Urbanización / A.H. / Otro Mz. Lote Sublote Av./Ca./Jr. N°

Nº Int.
Estado Civil
Soltero(a) x Casado(a) Viudo(a) Divorciado(a)
Cónyuge
3.2 PERSONA JURÍDICA: (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo B).
Razón Social o Denominación N° RUC

Domicilio
Departamento Distrito
Urbanización / A.H. / Otro Mz. Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.
3.3 APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL: PERSONA NATURAL PERSONA JURÍDICA
Apellidos y Nombre(s)
Domicilio
Urbanización /A.H. / Otro Mz. Lote Sub Lote Nº Int.
4. TERRENO: (En el caso que el proyecto se ejecute en mas de un predio, detallar en el rubro 5.3 Observaciones.)
4.1 UBICACIÓN:
ANCASH HUARAZ INDEPENDENCIA

SECTOR MARIAN PREDIO MUCHCA PAMPA 55379

Fundo/otro Parcela (s) Sub Lote (s)
4.2 ÁREA: (Expresar el área con dos decimales)
478.98 . 0.0478 .
Área Total (m²) Área Total (Ha.)
5. PROYECTO:
5.1. PROYECTISTAS: (Consignar para el trámite de regularización los datos del constatador de obra)
Nombre(s) y Apellidos N° CAP N° de planos
Nombre(s) y Apellidos N° CAP N° de planos
Nombre(s) y Apellidos Nº CIP N° de planos
Nombre(s) y Apellidos Nº CIP N° de planos
5.2. CUADRO DE ÁREAS: N° DE MANZANAS : N° DE LOTES: 02
ÁREA (m²) PORCENTAJE (%)
ÁREA BRUTA DEL TERRENO 478.98 100

ÁREA ÚTIL DE LOTES 100
ÁREA DE VÍAS
ÁREA DE APORTE(S) PARA RECREACIÓN PÚBLICA
ÁREA DE APORTE(S) PARA EL MINISTERIO DE EDUCACIÓN
ÁREA DE APORTE(S) PARA OTROS FINES
ÁREA DE APORTE (S) PARQUES ZONALES
ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO (*)
OTROS
(*) De ser el caso.

5.3. OBSERVACIONES y/o CONSIDERACIONES:
6. DECLARACIÓN Y FIRMA DÍA 15 MES 05 AÑO 2023
a) El suscrito declara que la información y documentación que presenta son ciertas y verdaderas, respectivamente.
b) Asimismo, declara bajo juramento que las áreas que corresponden a los aportes reglamentarios serán entregadas
para los fines previstos en el Plano de Lotización y Vías, salvo los casos establecidos en que se puedan redimir
en dinero.
c) El administrado debe visar cada una de las páginas que forman parte del presente formulario.
Firma del administrado

Municipalidad de: Expediente Nº :

Fecha de emisión :
Fecha de vencimiento :
RESOLUCIÓN DE LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA N°
ADMINISTRADO: Propietario: SI
NO
DENOMINACIÓN :
PLANO(S) APROBADO(S):
UBICACIÓN DEL PREDIO:
Fundo / Otros Parcela Sub Lote
CUADRO DE ÁREAS:
Área Porcentaje
ÁREA BRUTA DE TERRENO , m² %
ÁREA ÚTIL DE LOTES , m² %
ÁREA DE VÍAS , m² %
ÁREA DE APORTES DE RECREACIÓN PÚBLICA , m² %
ÁREA DE APORTES PARA MINISTERIO DE EDUCACIÓN , m² %
ÁREA DE APORTES PARA OTROS FINES , m² %
AREA DE APORTES PARA PARQUES ZONALES , m² %
ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO , m² %
OTROS , m² %
Nº TOTAL DE LOTES: : N° TOTAL DE MANZANAS :
OBSERVACIONES:
En caso de redención de aportes, debe indicarse los datos de los documentos que acrediten su cancelación ante la Entidad Receptora a la Recepcion de obra.
1.- A excepción de las obras preliminares, para el inicio de la ejecución de la(s) obra (s) autorizada(s) con la Licencia, el administrado debe presentar Anexo H
2.- La obra a ejecutar debe ajustarse al proyecto autorizado. Ante cualquier modificación sustancial que se efectúe sin autorización, la Municipalidad podra disponer
de la adopcion de medidas provisionales de inmediata ejecución previstas en el numeral 6 del Articulo 10 de la Ley N° 29090, Ley de Regulacion de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones.
3.- La Licencia tiene una vigencia de 36 meses prorrogable por única vez por 12 meses, debiendo ser solicitada dentro de los 30 días calendario anteriores a su
vencimiento.
4.- Vencido el plazo de vigencia de la Licencia, ésta puede ser revalidada por 36 meses.
Fecha:
SELLO Y FIRMA DEL FUNCIONARIO MUNICIPAL QUE OTORGA LA LICENCIA
DECLARACION JURADA DE VIGENCIA DE PODER
APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL: PERSONA NATURAL PERSONA JURÍDICA
Apellidos y Nombre(s)
Domicilio
Urbanización /A.H. / Otro Mz. Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje Nº Int.
Poder inscrito en: o en:

Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrónica
Registro de Mandatos Registro Mercantil Oficina Registral de:
Declaro tener representacion vigente segun la información consignada en la

presente Declaracion Jurada, por lo que comprobarse fraude o falsedad en ellas se
me aplicaran las sanciones administrativas correspondientes, sin perjuicio de
declarar la nulidad de la autorización sustentada en dicha informacion y de
interposición de la correspondiente denuncia penal, para lo cual firmo el presente
documento.
Fecha:
FIRMA DEL APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL

DECLARACION JURADA DE INSCRIPCION REGISTRAL DEL PREDIO MATRIZ
ADMINISTRADO PROPIETARIO x DERECHO A EDIFICAR
APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL: PERSONA NATURAL PERSONA JURÍDICA
PRUDENCIO ARANDA OSCAR MARCELO

Apellidos y Nombre(s) N° DNI / CE
Domicilio
ANCASH HUARAZ INDEPENDENCIA
Urbanización / A.H. / Otro Mz. Lote Sub Lote Av. / Jr. / Ca. / Pje Nº Int.
Propiedad x Propiedad En Nº de
Individual Conyugal Copropiedad Condóminos
Inscrito en el Registro de Predios de: ZONA REGISTRAL N° VII - SEDE HUARAZ
02390487
Asiento Fojas Tomo o en: Ficha Partida Electrónica
Asiento Fojas Tomo o en: Ficha Partida Electrónica
Otros:
Declaro que la propiedad se encuentra debidamente inscrita segun la información consignada en la

presente Declaracion Jurada, por lo que de comprobarse fraude o falsedad en ellas se me aplicaran las
sanciones administrativas correspondientes sin perjucio de declarar la nulidad de la autorizacion
sustentada en dicha informacion y de interposición de la correspondiente denuncia penal, para lo cual
firmo el presente documento.
Fecha:
FIRMA DEL ADMINISTRADO

DECLARACION JURADA HABILITACION PROFESIONAL
Declaro estar habilitado en el ejercicio profesional como proyectista para el diseño del proyecto y
elaboracion de planos correspondientes a mi especilaidad, del inmueble ubicado en:
HUARAZ INDEPENDENCIA

Fundo/otro Parcela(s) Sub Lote (s)
Asi mismo declaro que todos los datos consignados en el proyecto y en la presente declaracion
son verdaderos, sometiendome a las sanciones de ley vigente en caso de falsedad de la
presente declaracion, para lo cual sello y firmo el presente documento.
ARQUITECTOS
Nombre(s) y Apellidos N° CAP Sello y Firma
Direccion (Av./Calle/Jr.) Distrito
Correo Electrónico Notificar por correo electronico
Nombre(s) y Apellidos N° CAP Sello y Firma
INGENIEROS
Nombre(s) y Apellidos N° CIP Sello y Firma
Nombre(s) y Apellidos N° CIP Sello y Firma

DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS
Declaro bajo juramento, que en el lugar donde se va a ejecutar la Habilitación Urbana y/o
Independización, no existen feudatarios que se opongan al proyecto ni deudas con el
Estado referentes a la propiedad ubicada en:
HUARAZ INDEPENDENCIA
Fundo/otro Parcela(s) Sub Lote (s)
Asi mismo declaro que todos los datos consignados en la presente son verdaderos
sometiendome a las sanciones de ley vigente en caso de falsedad, para lo cual firmo el
presente documento.
Fecha: 15/05/2023
FIRMA DEL PROPIETARIO
PRUDENCIO RANDA OSCAR MARCELO

09279154 ------------- -------------------

(Sello y Firma)
FORMULARIO ÚNICO DE
HABILITACION URBANA - FUHU Municipalidad de:
ANEXO "F"
SOLICITUD DE SUBDIVISIÓN DE Nº de Expediente:
DE LOTE URBANO
Llenar con letra de imprenta y marcar con X lo que corresponda

1. SOLICITUD DE SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO :
1.1 TIPO DE TRÁMITE:
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO CON OBRAS
x SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO SIN OBRAS

1.2 DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)
Copia Literal de Dominio emitida por el Registro de Predios Documento que acredite derecho a habilitar
Vigencia de Poder emitida por Registro de Personas Jurídicas Boleta de Habilitación de los profesionales
Comprobante de pago por el derecho correspondiente x Plano de Subdivisión
x Plano de Ubicación y Localización del Lote a subdividir x Memoria Descriptiva de subdivisión
Otros:
2. DE LA DECLARACIÓN Y FIRMAS: DÍA MES AÑO
Los suscritos declaramos que la información y documentación que presentamos se presumen ciertas y verdaderas, en
aplicación del numeral 1.7 del Articulo IV de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
Profesional Responsable del Diseño Solicitante
Firma y Sello Firma
3. DE LA APROBACIÓN: DÍA MES AÑO
Resolución Nº :
Obras por ejecutar:
Plazo: Nº de sublotes que se autorizan:
Anotaciones:
Sello y Firma del Funcionario Municipal que aprueba

8.3. Panel Fotográfico
FOTO N°01 Personal topográfico ya instalado en la localidad de Marian, Centro Poblado

de Muchca Pampa, con los equipos para realizar el levantamiento topográfico.
FOTO N°02 Terreno propiedad del Sr. Prudencio Aranda Oscar Marcelo, en el cual se
realizará la subdivisión, ubicada en el Centro Poblado de Muchca Pampa, parcela 55379.
TOPOGRAFÍA II 50
FOTO N°03 Trabajo realizado en gabinete, en el programa CIVIL 3D, procediendo con el
importe de los puntos, seguido de la adecuada georreferenciación para finalmente proceder
con el dibujo de la subdivisión deseada por el propietario.
FOTO N°04 Continuando con el trabajo realizado en gabinete, se procede con el llenado
correcto de toda la documentación en este caso como se muestra llenado de el FUHU.
TOPOGRAFÍA II 51
9. BIBLIOGRAFÍA
Dino Jesús Carpio Paredes, S. C. (sf de sf de 2021). repositorio.utp.edu.pe. Obtenido de

repositorio.utp.edu.pe:
https://repositorio.utp.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12867/4282/Dino_Carpio_Stev
en_Chavez_Tesis_Titulo_Profesional_2021.pdf?sequence=1
Gavarito Torres, C. M. (02 de agosto de 2019). renati.sunedu.gob.pe. Obtenido de

renati.sunedu.gob.pe: https://hdl.handle.net/20.500.12848/810
Martin, A. L. (sf de sf de 2006). tesis.ipn.mx. Obtenido de tesis.ipn.mx:

https://tesis.ipn.mx/bitstream/handle/123456789/3434/REPLANTEODEPUNTOS.pdf
?sequence=1
MEZA COSTILLAS, W. G. (sf de sf de 2019). www.studocu.com. Obtenido de

www.studocu.com: https://www.studocu.com/pe/document/universidad-nacional-de-
ucayali/quimica-analitica/trazo-y-replanteo-trabajo-de-topografia/6497418
Paco, P. J. (sf de sf de sf). dspace.espol.edu.ec. Obtenido de dspace.espol.edu.ec:

https://dspace.espol.edu.ec/bitstream/123456789/4877/1/7646.pdf
Pari Choque, J. L. (08 de febrero de 2023). renati.sunedu.gob.pe. Obtenido de

renati.sunedu.gob.pe: http://repositorio.unjbg.edu.pe/handle/UNJBG/4727
USAL. (Sf de Sf de Sf). campus.usal.es. Obtenido de campus.usal.es:

https://campus.usal.es/~modelosmatematicos/ModelosMatematicos/index_files/Trabaj
o%20Ec%20Diferenciales%20en%20Ingenieria.pdf
Villamandos. (30 de junio de 2021). topografia2.com. Obtenido de topografia2.com:

https://topografia2.com/replanteo-topografico/
Ramón, A. (2022). “Diseño del sistema de abastecimiento de agua potable para el barrio de
Santa Anita, parroquia La Merced, cantón Quito, provincia de Pichincha”. [Tesis para
optar el título profesional de ingeniería civil, Universidad de las Fuerzas Armadas
ESPE]. Repositorio de la universidad de Fuerzas Armadas ESPE.
https://bit.ly/3Md74aI
TOPOGRAFÍA II 52
Gómez, M. (2016) “Diseño de la red de abastecimiento de agua potable para la

urbanización “SUOMAT” del cantón Carlos Julio Arosemena Tola, provincia de
Napo”. [Tesis para optar el título profesional de ingeniería civil, Universidad Técnica
de Ambato]. Repositorio Universidad Técnica de Ambato. https://bit.ly/3MbiCLD
Zurita, A. (2020). “Diseño del sistema de agua potable para el barrio Señor de los Milagros,
Canoas de Punta Sal-Tumbes”. [Tesis para optar el título profesional de ingeniería
civil, Universidad de Piura]. Repositorio de la Universidad de Piura.
https://bit.ly/3NR6jph
Vargas, L. (2020). “Diseño de redes de agua potable y alcantarillado de la Comunidad

Campesina La Ensenada de Collanac distrito de Pachacamac mediante el uso de
programas WaterCAD y SewerCAD”. [Tesis para optar el título profesional de
ingeniería civil, Pontificia Universidad Católica del Perú]. Repositorio Pontífice
Universidad Católica del Perú. https://bit.ly/42qsl6D
Caururo, P. (2019). “Diseño de sistema de agua potable y su influencia en la calidad de vida

de la localidad de Lucma - Distrito Taricá - Áncash, 2019”. [Tesis para optar el título
profesional de ingeniería civil, Universidad César Vallejo]. Repositorio de la
Universidad César Vallejo. https://bit.ly/41krdQO
TOPOGRAFÍA II 53

Informe Catastral

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UNIVERSIDAD NACIONAL

“SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO”

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN PREDIAL EN LA

LEÓN PAREDES Joseph

1.1. Internacionales ............................................................................................................ 5

1.2. Nacionales ................................................................................................................... 6

2.1. Objetivo general .......................................................................................................... 8

2.2. Objetivos específicos................................................................................................... 8

3.1. Ubicación del Predio ................................................................................................... 8

3.2. Descripción del lote matriz ......................................................................................... 9

3.2.1. Linderos ............................................................................................................... 9

3.2.2. Área y perímetro .................................................................................................. 9

3.3. Recursos utilizados ...................................................................................................... 9

3.3.1. Personal ................................................................................................................ 9

3.3.2. Instrumentos ....................................................................................................... 10

4.1. Predios ....................................................................................................................... 11

4.1.1. ¿Qué significa predio? ....................................................................................... 11

4.1.2. ¿Sinónimos para la palabra predio? ................................................................... 11

4.1.3. ¿Qué son los predios en derecho? ...................................................................... 12

4.2. Clasificación de los predios....................................................................................... 12

4.2.1. Por la naturaleza de sus propietarios .................................................................. 12

4.3. Por su ubicación y destino ..................................................................................... 15

4.3.1. Tipos de Predios ................................................................................................. 17

4.4. Subdivisión de predios .............................................................................................. 18

4.4.1. Marco legal ........................................................................................................ 18

4.4.2. ¿Qué es una subdivisión de predio urbano? ....................................................... 19

4.4.3. Requisitos para la inscripción de SUBDIVISIÓN ............................................. 19

4.5. ASPECTOS GENERALES ...................................................................................... 20

4.5.1. Documentación técnica para una subdivisión de predios .................................. 20

4.6. Independización de Predios ....................................................................................... 22

4.6.1. Marco legal ........................................................................................................ 22

4.6.2. ¿Qué es una independización de predios? ......................................................... 23

4.6.3. Aspectos generales ............................................................................................. 23

5. TRABAJO DE CAMPO .................................................................................................. 25

5.1. Recopilación de Información existente ..................................................................... 26

5.2. Levantamiento Catastral ............................................................................................ 27

5.3. Manzaneo Catastral ................................................................................................... 28

5.4. Lote Catastral ............................................................................................................ 28

6. TRABAJO DE GABINETE ............................................................................................ 29

6.1. Descripción del lote matriz ....................................................................................... 29

6.1.1. Presentación de coordenadas de cada punto ...................................................... 29

6.1.2. Presentación de las distancias entre punto y punto ............................................ 29

6.1.4. Presentación del área y perímetro ...................................................................... 30

6.1.5. Comprobación del área por el método de Gauss ............................................... 30

6.2. Descripción de las subdivisiones del lote urbano...................................................... 31

6.2.1. Sub-lote 1A ........................................................................................................ 31

6.2.2. SUB-LOTE 2 ..................................................................................................... 33

6.3. Cuadro general de áreas ............................................................................................ 35

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .............................................................. 36

7.1. Conclusiones ............................................................................................................. 36

7.2. Recomendaciones ...................................................................................................... 36

8.1. Documentación Técnica para la Subdivisión ............................................................ 37

8.1.1. Plano de ubicación y localización del lote matriz .............................................. 37

8.1.3. Plano de la primera subdivisión ......................................................................... 39

8.1.4. Plano de la segunda subdivisión ........................................................................ 40

8.1.5. Memoria descriptiva .......................................................................................... 41

8.2. Anexos de Independización ...................................................................................... 42

8.2.1. Formulario único de habilitación urbana ........................................................... 43

8.2.2. Plano de la segunda subdivisión ........................................................................ 44

8.3. Panel Fotográfico ...................................................................................................... 45

(Álvarez, 2014) realizó un trabajo de investigación en la ciudad de Barcelona, en el

(Lerdo, 2016) realiza un trabajo de investigación en la ciudad de Sevilla, Universidad