Señor Notario

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de Derechos

y Acciones de Bien Inmueble, que celebran de una parte el señor Ricardo Ramón
Fiorani Miller, identificado con DNI N° 07782611, de nacionalidad peruana, de estado
civil, casado con Sylvia Gwendoline Spihlmann Letchford de Fiorani identificada con
DNI N° 07768445, de nacionalidad peruana, ambos con domicilio en calle Lord
Cochrane N° 528, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, a quienes
en adelante se les denominará VENDEDOR y de la otra parte Z & Z ENTERPRISES
E.I.R.L., con domicilio en Avenida Antares N°200, Urbanización San Roque distrito de
Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , debidamente representada por su
Titular Gerente, señor Sean Ward, identificado con pasaporte N° 532648654 y su
Gerente, señora Zorka Aguilar Vera de Ward, identificada con DNI N° 42802052 según
facultades inscritas en la partida N° 14661287 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se le denominará COMPRADOR, el
mismo que se acuerda en los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
El VENDEDOR es propietario del 100% de derechos y acciones de un predio, de
situado al Sur Oeste de la Caleta Punta Mero, km 1203+150 al 1203+604, distrito de
Zorritos, provincia de Contralmirante Villar, departamento de Tumbes, el mismo que
cuenta con un área total de 38,000.00 m2 (treinta y ocho mil y 00/100 metros
cuadrados) y cuyos linderos y medidas perimétricas, así como sus derechos de dominio
corren inscritos en la partida registral N° 02007560 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Tumbes, Zona Registral N° 1, Sede Piura.

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente documento el VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor del COMPRADOR, el 5.67 % (cinco punto sesenta y siete por ciento por ciento)
de derechos y acciones del predio matriz descrito en la cláusula anterior, porcentaje que
para efectos de las relaciones internas entre las partes y de una futura subdivisión e
independización se denominará Sub Lote 1B, distrito de Zorritos, provincia de
Contralmirante Villar y departamento de Tumbes; el cual tendrá un área de 2,154.55 m 2
(Dos Mil ciento cincuenta y cuatro con 55/100 metros cuadrados); y se encuentra
encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:

– Por el frente: Colinda con Sub Lote 1C - Resultante, en el tramo A-B en línea recta
de 30.47 ml (treinta con 47/100 metros lineales).
– Por la derecha entrando: Colinda con Sub Lote 1C - Resultante, en el tramo, B-C en
línea recta de 71.93 ml (setenta y uno con 93/100 metros lineales).
– Por la izquierda entrando: Colinda con Sub Lote 1A en el tramo A-D en línea recta
de 69.77 ml (sesenta y nueve con 77/100 metros lineales).
– Por el fondo: Colinda con Océano Pacifico, Playa y Barranco, en el tramo C-D en
línea recta de 30.48 ml (treinta con 48/100 metros lineales).

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 El área, linderos y medidas perimétricas del predio (Sub Lote 1B), cuya propiedad se
transfiere mediante el presente contrato, aparece gráficamente contenido en los
planos de Localización, Área, Linderos y Medidas Perimétricas, así como la
correspondiente Memoria Descriptiva, los que forman parte del presente contrato
como ANEXO 1 y con el cual ambas partes; VENDEDOR y COMPRADOR,
manifiestan su total conformidad.

TERCERA: PRECIO
El precio total por la venta de los derechos y acciones del predio descrito en la cláusula
SEGUNDA, pactado de común acuerdo es de US $ 515,000.00 (quinientos quince mil y
00/100 dólares americanos), cuyo pago se efectuará de la manera siguiente:

3.1. US $ 250,000.00 (doscientos cincuenta mil y 00/100 dólares americanos) a la firma

de la presente minuta, mediante transferencia bancaria, a la firma del presente
documento; sin más constancia de la entrega y recepción del dinero, que las firmas
de las partes puestas al final del presente documento, en señal de conformidad y
cancelación.

3.2. US $ 132,500.00 (ciento treinta y dos mil quinientos y 00/100 dólares americanos),
en un plazo de 24 (veinticuatro) meses contados desde la firma de la presente
minuta, mediante transferencia bancaria, y;

3.3. US $ 132,500.00 (ciento treinta y dos mil quinientos y 00/100 dólares americanos),
en un plazo de 30 (treinta) meses contados desde la firma de la presente minuta,
mediante transferencia bancaria.

Asimismo, se establece y acuerda que una vez cancelado el íntegro del precio de venta
pactado el VENDEDOR está en la obligación de otorgar el documento respectivo de
cancelación, y otorgar la escritura pública de compra venta para su respectiva
inscripción.

CUARTO: ACCESOS Y FUTURA SERVIDUMBRE

A efectos de brindar un pleno acceso al predio y a la zona de playa cuya propiedad se
transfiere con el presente contrato ambas el VENDEDOR se obliga por el presente
documento a establecer e inscribir registralmente una servidumbre, convencional,
gratuita e indivisible de paso, conforme establecen los artículos 1035 y siguientes del
código civil de conforme a los términos y detalles contenidos en la presente cláusula.

4.1. Futura Servidumbre de Paso – Acceso al Sub Lote 1B y a la zona de playa. Por el
presente el VENDEDOR, que mantendrá su condición de propietario del Sub Lote
1C – Resultante, manifiesta su voluntad de obligarse a constituir una servidumbre
de paso, en calidad de predio sirviente a favor del COMPRADOR, calidad de
predio dominante, sobre un área de terreno de 636.21 m 2 (seiscientos treinta y seis

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 con 21/100 metros cuadrados), el cual constituye un polígono en forma de “L”, que
se encuentra encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:

– Por el frente: Colinda con Panamericana Norte, en el tramo A-B en línea recta de
57.88 ml (cincuenta y siete con 88/100 metros lineales).
– Por la derecha entrando: Colinda con Sub Lote 1C - Resultante, en el tramo C-D en
línea recta de 80.10 ml (ochenta con 10/100 metros lineales).
– Por la izquierda entrando: Colinda con Cementerio y Terreno eriazo Municipal, en
el tramo A-F en línea recta de 8.00 ml (ocho con 00/100 metros lineales).
– Por el fondo: Colinda con Océano Pacifico, Barranco y Playa, en el tramo C-D en
línea recta de 2.42 ml (dos con 42/100 metros lineales). Colinda con Sub Lote 1B,
en el tramo D-E en línea recta de 71.93 ml (setenta y uno con noventa y tres metros
lineales). y Colinda con Sub Lote 1B y Sub Lote 1A, en el tramo E-F en línea recta
de 55.46 ml (cincuenta y cinco con 46/100 metros lineales).

El área, linderos y medidas perimétricas de la servidumbre de paso convencional,

gratuita e indivisible, descrita aparece gráficamente contenida en los planos de
Localización, Área, Linderos y Medidas Perimétricas, así como la correspondiente
Memoria Descriptiva forman parte del presente contrato como ANEXO 2 y con el
cual ambas partes; VENDEDOR y COMPRADOR, firmándolos, manifiestan su
total conformidad.

4.2. Mientras se constituya la servidumbre de paso descrita en el numeral anterior de

esta misma cláusula, el VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que brindará
todas las facilidades de acceso (ingreso) al Sub Lote 1B, con las mismas
características del futuro derecho de paso ya acordado. Asimismo, el VENDEDOR,
pone a disposición del COMPRADOR, la posibilidad que éste último pueda
adicionalmente abrir un acceso individual para el Sub Lote 1B desde el límite del
área de la propiedad, con frente a la carretera Panamericana Norte, el cual será
destinado a la servidumbre de paso descrita en el párrafo anterior.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:

las partes de común acuerdo, dejan expresa constancia que existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y las acciones y derechos que se transfieren por el
presente contrato, haciéndose mutua y reciproca donación de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que en este acto no perciben, sin reserva ni limitación
alguna.

SEXTA: ALCANCE DE LA VENTA

La venta se hace Ad Corpus y comprende el área que representan las acciones y
derechos, sus aires, sus entradas, salidas, servidumbres y todo aquello que de hecho o
por derecho corresponda a las mismas, les fuere inherente o accesorio. los transferentes
declaran que las acciones y derechos materia del presente contrato son de su libre

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disposición y que sobre las mismas no pesan hipoteca, embargo, carga o gravamen que
limite su derecho de propiedad, obligándose al saneamiento con arreglo a ley.

SÉTIMA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

Todos los gastos que origine el presente contrato tales como los notariales y registrales
serán asumidos por el COMPRADOR.

OCTAVA: PAGO DE TRIBUTOS Y GASTOS DE SUBDIVISIÓN E

INDEPENDIZACIÓN
Queda expresamente establecido que cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio,
multas e intereses generados hasta la fecha de suscripción del presente contrato, serán
de única y exclusiva responsabilidad del VENDEDOR. Las obligaciones tributarias que
se generen a partir de la fecha de la suscripción de este documento serán de única y
exclusiva responsabilidad del COMPRADOR.

El VENDEDOR se compromete en este acto a pagar el impuesto predial

correspondiente al año dos mil veintiuno (2021), y presentar el recibo correspondiente
con sus respectivos formularios de declaración jurada de autoevalúo del dos mil
veintiuno (2021), es decir; la hoja de resumen y hoja de predio; para que se proceda a
extender la escritura pública de formalización de la presente transferencia. El
COMPRADOR asumirá el pago por impuesto predial a partir del ejercicio del dos mil
veintidós (2022) en adelante.

Asimismo, las partes convienen que los gastos de elaboración de plano y memoria
descriptiva del área remanente serán asumidos por el VENDEDOR y los gastos de
elaboración del plano de subdivisión serán asumidos por el COMPRADOR.

NOVENO: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

El VENDEDOR se compromete de manera expresa a:
 Suscribir, recabar y otorgar todo tipo de documentos públicos y/o privados que
sean necesarios para la obtención del título de propiedad del inmueble materia
de transferencia de propiedad a favor del COMPRADOR; así como a celebrar
todo tipo de documentos relacionados con el trámite de subdivisión,
independización y saneamiento físico legal del inmueble.
 Brindar todo tipo de facilidades relacionadas con el trámite de subdivisión,
independización y saneamiento físico legal del inmueble, cuyo costo es por
cuenta del VENDEDOR.
 A no afectar con carga o gravamen el inmueble de su propiedad a que hace
referencia en la cláusula primera del presente documento.
 Facilitar y permitir la ejecución de las obras de ingeniería a ser realizadas por el
COMPRADOR dentro del Sub Lote 1B, cuya propiedad se transfiere.

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  Garantizar el acceso del COMPRADOR al área del predio adquirido por medio
del presente documento.

El COMPRADOR: se compromete de manera expresa a:

 Construir bajo su cuenta y costos la escalera de acceso general a la franja de
playa sobre el tramo de la servidumbre acordada en la cláusula cuarta
 No inscribir la presente escritura pública de compra venta, con la finalidad de
permitir a los transferentes concluir con los trámites pendientes, para lograr la
titulación del inmueble.
 A asumir proporcionalmente los gastos que originen las obras del desarrollo, las
obras de la habilitación urbana como agua, desagüe, luz, pistas y veredas, y los
servicios comunes de mantenimiento, limpieza y seguridad, en función a su
participación en el inmueble.
 A asumir el costo íntegro del pago de las tasas y demás tributos derivados de las
licencias de construcción ante la municipalidad respectiva por la edificación que
será construida a futuro sobre el predio independizado que por el presente acto
adquieren.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en la presente clausula,

así como en el presente contrato de compra venta, serán causales de resolución
automática del presente contrato, siendo suficiente la comunicación de tal situación por
conducto notarial.

DÉCIMO: DOMICILIOS Y COMPETENCIA

Las partes señalan como domicilio el que aparece en la introducción del presente
contrato. Cualquier cambio de domicilio para que tenga validez deberá ser comunicado
a la otra parte por escrito. Asimismo, las partes renuncian expresamente al fuero judicial
de sus respectivos domicilios y se someten a la competencia de los jueces y tribunales
de la Corte Superior de Lima para resolver cualquier conflicto que se derive de la
interpretación y/o obligación del presente contrato.

Agregue usted señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes respectivos al registro
de propiedad inmueble de Tumbes, para la inscripción correspondiente.

Lima, 25 de mayo del 2021

Sean Ward Zorka Aguilar Vera de Ricardo Ramón Fiorani Sylvia Spihlmann de

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PASAPORTE N° Ward Miller Fiorani
532648654 DNI N° 42802052 DNI 07782611 DNI 07768445
Titular Gerente Gerente
Z & Z ENTERPRISES E.I.R.L.
VENDEDOR
COMPRADOR

Celso Gamarra Roig

Abogado
REG CAL 22086

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