“Año del Bicentenario del Perú: 200 Años de Independencia”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

DOCENTE TUTOR: Prof. José Daniel Montano

ACTIVIDAD: Trabajo monográfico sobre “Inexactitud Registral y su Rectificación”

ESTUDIANTES DEL GRUPO NRO. 05:

1. Arias Vicente, Maria

2. De la Cruz Ibarra, Pierre
3. De la Torre Ramírez, Yany
4. Estrada Meza, Miguel Angel
5. Francia Apaza, Roxana
6. Marquez Tagle, Luis
7. Molina García, Ambar Janeth
8. Reyna Esteves, Emmanuel Emilie

Cañete, 2021
 DEDICATORIA

El presente trabajo de investigación a quien principalmente

agradecemos es a Dios, por darnos fuerza en seguir adelante

y lograr uno de nuestros principales objetivos, culminar la

carrera. También agradecemos a nuestra familia por todo su

amor y sacrificio que le costó ayudarnos para cumplir uno de

nuestros principales anhelos.

AGRADECIMIENTO

Queremos expresar nuestro más grande y sincero

agradecimiento al Dr. José Daniel Montano Amador,

principal colaborador durante todo este proceso, quien con su

dirección, conocimiento, enseñanza y colaboración permitió́

el desarrollo de este trabajo.

1
 Índice
DEDICATORIA ............................................................................................................................ 1

AGRADECIMIENTO .................................................................................................................. 1

INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 4

Inexactitud Registral y su Rectificación. .................................................................................... 5

1.1. Inexactitud Registral ............................................................................................................... 5

1.2. La Rectificación ....................................................................................................................... 7

2. Procedimiento de la Rectificación. ............................................................................................. 8

2.1. Solicitud de Rectificación. ..................................................................................................... 11

2.2. Forma de la Rectificación. ..................................................................................................... 12

3. Los Errores Registrales. ............................................................................................................ 12

3.1. Inexactitud distinta a los errores registrales ........................................................................... 12

4. Clases de Error .......................................................................................................................... 13

4.1. Errores materiales: ................................................................................................................. 13

4.2. Errores de concepto: .............................................................................................................. 14

4.3. Rectificación de error material............................................................................................... 14

4.4. Principio de iura novit curia ................................................................................................... 15

4.5. Elemento del error material ................................................................................................... 15

4.6. La subsanación de los errores materiales ............................................................................... 16

4.6.1. Clasificación de los errores materiales registrales .............................................................. 16

2
4.7. Rectificación de error de concepto ........................................................................................ 17

4.7.1. Definición de la rectificación de error de concepto ............................................................ 18

4.7.2. Corrección de la rectificación de error de concepto ........................................................... 18

4.7.3. Requisitos de la rectificación de error de concepto ............................................................ 18

4.7.4. Caracterización de la rectificación de error de concepto .................................................... 18

4.7.5. Rectificación amparada en documentos fehacientes........................................................... 19

4.7.6. Rectificación de documento de identidad en mérito a documento fehaciente .................... 20

4.7.7. Rectificación de nombre en mérito a documento fehaciente .............................................. 21

4.7.8. Vigencia de la Rectificación ............................................................................................... 22

5. Derechos adquiridos por terceros.............................................................................................. 22

5.1. Derechos registrales por rectificaciones ................................................................................ 23

6. Resolución del Tribunal Registral ............................................................................................ 23

7. Sentencia ................................................................................................................................... 25

CONCLUSIÓN: .......................................................................................................................... 33

RECOMENDACIONES............................................................................................................. 34

PREGUNTAS DEL GRUPO: .................................................................................................... 35

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ...................................................................................... 37

3
 INTRODUCCIÓN

A continuación, se dará a conocer de manera desplayada el tema de investigación sobre la

Inexactitud Registral y su Rectificación, que sigue siendo importante en la medida que

actualmente, desde el punto de vista registral, se vive una etapa de transición, de vuelco al folio

real. La otra cara de la inexactitud, es la subsanación, que puede no ser viable (piénsese en un

documento que recoge un acto nulo), y que se consigue de diversas formas, desde la mera

corrección de un documento copia de otro matriz que accedió con falta a sede registral hasta el

resarcimiento pecuniario conseguido por la "víctima" de la inexactitud en sede judicial, pasando

por las posibilidades del propio registrador de actuar de oficio, siempre que tenga elementos a su

alcance. Margen o apoyadura documental, que implica que el registrador debe moverse en el marco

del documento y el asiento, identidad documental que consagra la necesidad de que un documento

de determinada naturaleza, debe ser subsanado por otro de igual carácter, este último postulado

admite excepciones.

Siguiendo a Velarde y Llerena coincidimos con que la omisión no puede tener un efecto

cancelatorio del derecho real de hipoteca. Debiendo en este caso el adquirente tener que ser

indemnizado de lo que haya tenido que pagar para liberar el inmueble y el estado repetir del

vendedor por haber cometido un delito de acción pública, y por qué no ser el estado el que deba

liberar el inmueble del gravamen y repetir éste del vendedor, sin embargo, al proceder con la

presente se podrá conocer en qué consiste y cuál es su ratificación.

4
 Inexactitud Registral y su Rectificación.

1.1. Inexactitud Registral

Tomándose a detallar en primera cuenta que para poder comprender que es la inexactitud

registral, conviene fijar una definición de la palabra inexactitud, cabría señalar que dicha palabra

está compuesta de tres partes: primero, del prefijo in utilizado para reflejar lo contrario lo

contrario de la palabra raíz que lo acompaña; segundo, la palabra raíz exacto; tercero, el sufijo

tud proveniente de la palabra cualidad (Gramática, 2021). Aclarado ello, lo exacto, de acuerdo a

la Real Academia Española (RAE, 2021) refiere a lo preciso, riguroso, y estricto dentro de lo que

no cabe posibilidad de error.

De otro lado, ya en el campo del derecho, es razonable que la falta de exactitud es

presentada como la presentación del error y su caso es toda representación incorrecta o falsa del

objeto de lo que se pretende mostrar en el producto final – registro (Ortiz, s.f.).

Siguiendo con lo detallado en el párrafo anterior, resulta sencillo contemplar que la

inexactitud vendría a ser aquel hecho careciente de la cualidad de palpar todo como debería ser

y en consecuencia de ello presenta ciertas fallas o errores al no palpar lo establecido

previamente. Al respecto, la doctrina del derecho no se aleja de dicha realidad y en base a ello

fija que la inexactitud registral es “todo desacuerdo en orden a los derechos inscribibles que

exista entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral” (Enciclopedia jurídica, 2021).

Respecto a lo anterior, debe entenderse que el asiento registral según el instituto registral

y catastral (s.f.) menciona que será aquel “acto por el que el registrador materializa en el folio o

partida correspondiente el acto jurídico inscrito” (p. 1).}Es decir, que debe comprenderse por

asiento registral a aquella inscripción o anotación del título archivado que le dio origen

(Huarancca, 2015). Por otro lado, la realidad extraregistral según Velarde (2020) es aquel que

5
estaría dividida por una forma simplificada que comprendería los títulos archivados y una forma

extensa que engloba a todo aquello que presenta la aptitud legal de poder registrarse pero no se

llega a hacerlo, ya sea porque no fue solicitado su inscripción o por que presentaba

observaciones que hacían imposible su registro.

Al paralelo con lo señalado, Roca y Roca (citado por Toranzos, 2014) refiere que la

inexactitud registral se produce “cuando el Registro expresa una situación jurídico-real que en la

realidad jurídica es otra; cuando ello ocurre, no hay coincidencia o paralelismo entre el contenido

de los libros registrables y el verdadero estado jurídico real de los derechos inscritos" (p. 87). El

sistema peruano, por otro lado, no se desvincula de las concepciones dadas por los doctrinarios y

explica que “se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo

registrado y la realidad extrarregistral” (Reglamento general de registros públicos, art. 75).

Sobre ello, se puede descifrar que la inexactitud registral, refleja un desacuerdo o

disparidad por no registrar o no poder registrar todos los actos registrales en el asiento registral;

asimismo, no se debe confundir al desacuerdo proveniente de la inexactitud registral con la falta

de concordancia puesto que mientras el primero en mención involucra derechos, el segundo en

mención refiere tanto a derechos como a hechos (enciclopedia jurídica, 2021). Asistiendo a lo

señalado, Toranzos (2014) entiende a la inexactitud registral con la falta de concordancia como

una relación de género a especie donde el primero vendría a ser la especie y el segundo, el

género.

Al colocarse al final de la concepción de la inexactitud registral, Rimascca (2015) se

expande y fija que es necesario comprender que está inmerso estrictamente en algunos principios

registrales en el sentido de que estos se encuentran como base de la seguridad y la protección del

6
asiento inscrito, dentro de los cuales ubica al principio de legitimidad y el principio de fe pública,

entendiéndose por cada uno lo siguiente.

Que la legitimidad contempla que todo lo registrado en el asiento registral “se presume

cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se

declare su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme” (´Código

Civil, CC. art. 2013). Al extenderse en dicha definición, Ortiz (s.f.) declara dicho principio es

sustentado en una situación jurídica consolidada en el sentido de que no se debaten los derechos

inscritos en el registro ya que estos ya han sido calificados previamente por el registrador.

Que se entiende por acto de buena fe en el caso de encontrar una inexactitud registral por

parte de los intervinientes mientras que no se compruebe lo contrario (CC, art. 2014). Y sobre

ello se apunta que el tercero registral es catalogado tercero “en la medida en que es extraño la

relación jurídica que confronta con su derecho, y registral en la medida que su derecho esté

inscrito” según Delgado (citado por Ortiz, s.f.) Conllevando así a que es excusable la presencia

de la inexactitud por desconocimiento ya que se entiende que no estaría en las posibilidades de

tomarlo en cuenta puesto que se desconocía la existencia de ello, aunque debe tomarse en cuenta

que el tercero registral según la Sentencia del Tribunal Constitucional 0018-2015 debe tener una

conducta diligente - guiarse del registro - y prudente - revisar la condición posesoria - del bien

desde la celebración hasta la inscripción del mismo.

1.2. La Rectificación

Figura 1.

La rectificación

Causa
Causa Efecto
Efecto

7
 La
La inexactitud
rectificación
registral
registral

En cuanto a la rectificación registral, Rimascca (2015) comprende “todo un

procedimiento por el que el registro se adecúa con la realidad jurídica extrarregistral o, en su

caso, se corrige los asientos defectuosos que no representan los documentos que constan en los

archivos registrales” (p. 265). De dicho modo es comprensible que otro autores como Lacruz

(citado por Ortiz, s.f.) conciban dicha idea como la concreción de actos regulados por el derecho

con el fin de obtener la correcta adecuación entre la realidad jurídica con el registro.

En conclusión, tal como explica Ortiz (s.f.) la rectificación se produce en si porque ha

operado una inexactitud, es decir, cuando se ha presentado un error que no revela la exactitud

registral. De otro lado, dicho autor aclara que hay que tomar en cuenta las dos clases de errores

que existen: (A) el error civil, que llega a ser uno de los vicios existentes de la voluntad por ser

una mala expresión de voluntad interna, una concepción desacertada originada en la etapa de la

declaración o manifestación de los hechos; (B), el error registral, a la cual debe verse como una

subespecie de la inexactitud registral originada por un error en la misma actividad registradora.

2. Procedimiento de la Rectificación.

Según Novoa (2015) nos menciona que “Los registradores rectificarán las inexactitudes a

solicitud de parte; asimismo, puede proceder de oficio cuando adviertan la existencia de errores

materiales.”

Para Rimascca (2015) nos comenta que el procedimiento de la rectificación puede

proceder a solicitud de oficio y a solicitud de parte.

8
a) Procede la rectificación de oficio cuando se ha cometido errores materiales o aritméticos

y también procederá en los errores de concepto. Este último se realizará siempre y cuando

el registrador se encuentre en la calificación de una solicitud de inscripción, y sucede que

no puede realizar la inscripción si previamente no se rectifica el error, en mérito al título

ya inscrito. Al respecto, el Tribunal Registral ha pronunciado lo siguiente: “Es menester

acotar, además, que la rectificación por error material resulta procedente de oficio, con

la sola constatación de los términos indicados en el título archivado y su discordancia con

el asiento; sin necesidad de que el registrador tenga que entablar diálogo con el usuario

respecto a las condiciones o modalidades de la rectificación. En tal caso, y al tratarse de

una inscripción oficiosa, la corrección se realiza de plano, sin más trámite y con la

celeridad que el caso aconseja tratándose de una equivocación cuya causa es imputable

al propio Registro.”

b) Procede la rectificación registral a solicitud de parte cuando existan errores materiales

y de concepto. Además, las personas legitimadas pueden solicitar la respectiva rectificación

a través del Diario, indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo,

deberán señalar el número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de

la inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda. El Tribunal

Registral se ha pronunciado sobre la procedencia de la rectificación de parte de las

inexactitudes registrales en los términos siguientes: “En el artículo 76 del Reglamento

General de los Registros Públicos se establece que el Registrador es el encargado de

rectificar los errores materiales, de oficio o a petición de parte, en mérito al respectivo

título archivado que sustentó la extensión del asiento inexacto. Por su parte, los errores

de concepto se rectifican siempre a petición de parte, salvo que con ocasión de la

9
 calificación de un título el Registrador determine que la inscripción no podrá efectuarse

si previamente no se rectifica el error de concepto.”

Alva (2017) expresa que:

Los Registradores rectificarán las Inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En

el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente

cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el Registrador

determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en

mérito al título ya inscrito. No procederán las rectificaciones cuando existan

obstáculos que lo impidan en la partida registral.

El Reglamento General de los Registros Públicos (2012) en el artículo 76° establece la

procedencia de la rectificación:

“Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente

cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el

Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica

el error, en mérito al título ya inscrito. No procederán las rectificaciones cuando

existan obstáculos que lo impidan en la partida registral”.

Rimascca (2017) nos comenta que El Principio de Rogación en la Rectificación de

oficio, es una excepción al principio de rogación toda vez que el artículo 76 del Reglamento

General de Registros Públicos señala que los registradores rectificarán las inexactitudes a

solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de

10
errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio

solamente cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el registrador

determine que esta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al título

ya inscrito. Cabe señalar, que no procederán las rectificaciones cuando haya obstáculos que lo

impidan en la partida registral.

2.1. Solicitud de Rectificación.

Para Novoa (2015) nos expresa que:

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por los otorgantes del acto o

derecho o tercero interesado. Las solicitudes se presentarán a través del Diario,

indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el

número y fecha del título archivado que de mérito a la rectificación de la

inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponde.

Según Alva (2017) nos menciona que:

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el

artículo 12° de este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario,

indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el

número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la

inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda.

El Reglamento General de los Registros Públicos (2012) en el artículo 77°

establece la solicitud de rectificación:

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el

Artículo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario,

11
 indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el

número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la

inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda.

2.2. Forma de la Rectificación.

Según el autor Gunther (2015), todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento

que precise y enmiende claramente el error cometido, asimismo se determine el dato omitido o la

circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad. Por otro lado, en el Art. 78 del

Reglamento General de los Registros Públicos queda descartada la idea de efectuar enmiendas,

testados, interlineados, o anotaciones marginales.

3. Los Errores Registrales.

Son inexactitudes que tienen origen registral debido a que son los cometidos por el

Registrador al extender el asiento de inscripción, se caracterizan porque provienen de un error u

omisión en algún asiento o partida registral durante el proceso de calificación e inscripción de un

título, ya sea equivocando datos numéricos, de nombres, etc. estos serían errores materiales o

interpretando deficientemente el contenido y alcances del título y/o de los actos inscribibles

contenidos en él, estos serían errores de concepto (Gonzales (2014).

3.1. Inexactitud distinta a los errores registrales

Es decir, cuando aquellas inexactitudes provengan de causas distintas a errores u

omisiones cometidos por el funcionario registral al evaluar e inscribir los títulos, como, por

ejemplo:

• falta de inscripción de actos registrables,

• falta de cancelación de un derecho inscrito y falsedad,

12
 • nulidad o defecto del título que hubiera motivado el asiento las rectificaciones, de estas

inexactitudes se realizaran en mérito del título modificatorio que permita concordar lo

registrado con la realidad extra registral

De las causas de inexactitud expuestas anteriormente, la de mayor trascendencia es la

referida a los errores en los asientos, que se clasifican desde diversos puntos de vista:

a) Atendiendo a su origen, los errores pueden provenir de la falta de diligencia de quien

extendió el asiento o de la redacción imprecisa o ambigua del título registrado.

b) Por las consecuencias del error cometido en los asientos registrales, se c1asifícan en

errores que acarrean la nulidad del asiento y errores que no afectan a su validez.

c) Según su naturaleza, los errores pueden ser materiales o de concepto. Los primeros se

cometen cuando se altera u omite alguna circunstancia que no afecta el sentido de los conceptos

contenidos en el título. Proceden ordinariamente debido a la falta de cuidado o negligencia en el

que escribe los asientos.

4. Clases de Error

En este sentido el autor Álvarez (2012) refiere, esta clase de error podría definirse como

toda falencia provocada o generada por actitud del Registrador, advirtiéndose dos clases de

errores:

4.1. Errores materiales:

Únicamente en mérito al título archivado respectivo; es decir sobre la base del mismo

título que sirven para extender el asiento. El error material se presenta en los siguientes

supuestos, según artículo 81° del Reglamento General:

a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los que

constan en el titulo archivado respectivo;

13
 b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el

asiento;

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

De esta manera, los errores materiales pueden rectificarse de oficio, sin restricción

alguna, los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarán como de concepto.

4.2. Errores de concepto:

Pueden ser rectificados en mérito al título archivado, es decir, cuando el error resulte

claramente del título archivado, en cambio, cuando el error fue producido por la redacción vaga,

ambigua o inexacta del título primitivo, se requiere nuevo título modificatorio otorgado por todos

los interesados o la resolución judicial respectiva.

Por lo tanto, los errores de concepto solo pueden rectificarse de oficio, cuando resulten

claramente del título archivado y siempre que la rectificación sea indispensable para la

calificación de un título en trámite.

4.3. Rectificación de error material

Se determina genéricamente que este aspecto ligado al error, demuestra caracterizar por

la inexactitud, ya que comprende discordancia en tal sentido con la realidad que concreta el

mismo registro, dado que su equivocación ocasionada por el registrador, reservara el verídico

error originado, pues que en un sentido jurídico pueda ser reflejada en desacuerdo, para que estos

documentos queden absolutamente susceptible mediante su inscripción de lo que manifestará ser

inexacto (Montero, 2003).

14
 Conforme Cermeño (2020) indica que distintos juristas han exteriorizado que el error material

concerniente al aspecto registral, fundamenta en decir que no descenderá a ninguna rectificación,

porqué la inscripción se prescribió en petitorio, correspondida al contenido del título guardado.

Por lo tanto el reglamento notarial, admite corregir el error por medio de un nuevo escrito,

acta, diligencia que completará, esclarecerá o corregirá el documento accedido por el error. Al

principio lo crea el mismo notario público, teniendo en cuenta que, en las cuestiones en que sea

improbable ejecutar así el resarcimiento, se pretenderá efectuar el consentimiento de los sujetos o

también a un fallo judicial (Solórzano, 2018).

La aplicación del derecho que corresponde a este punto del tema, se vinculará con el

consecuente principio, y por el cual tratará declararse de la subsiguiente manera:

4.4. Principio de iura novit curia

En la formación del sistema registral las instancias registrales conciertan a designarse con

el derecho perteneciente, aunque no haya sido implorado por el gestionado, en aplicación del

precepto normativo VII del título preliminar, regulado dentro de la norma procesal civil, acorde a

lo prevenido en la principal disposición suplementaria, y conclusivo del mismo pleno legal, debe

instaurarse de las instancias jurídicas atenuadas en las inscripciones dadas por el registro

(Ormazabal, 2007).

4.5. Elemento del error material

Se establece como errores todo lo vinculado a la equivocación dadas a nombres,

apellidos, y párrafos o expresiones no notables, consiguiendo ser tramitada a solicitud de

corrección ante el apoderado del registro civil, donde se efectuó la inscripción, quien requería las

pruebas pertinentes, que establecía el valor jurídico, lo cual era reproducida al margen del asiento

15
de inscripción, y como errores sustanciales, aquellos que sobresaltaban el contenido del mismo

en las respetivas inscripciones (Pérez, 2021).

4.6. La subsanación de los errores materiales

Conlleva a concretar que los errores materiales, y también las imprevisiones o

menoscabos de forma, sobrellevados en las documentaciones notariales, conseguirán ser

rectificados por el notario anuente, su substituto o favorecido en la formalidad protocolar,

respaldará una iniciativa con la instancia del fragmento que los ostentará motivar o doblegar.

Sólo el notario público ascenderá corregir la incorrección de la expresión causada en el escrito,

planteadas por su cordura atada a la identificación o contenido de los otros talantes de su

oportuna actividad en la autorización debida (Zavala, 2002).

Es así que la subsanación sabrá concebirse por diligencia, conforme a la escritura matriz o

acta notarial en la que hará consignar el error o desperfecto de forma, con el fin de que se afirme

enmendar. La prontitud rectificaría desarrollarse antes de la expedición de ninguna copia, que

trascribirá solo en la matriz acorde a su composición corregida. En caso de formarse por acta se

desertará en firmeza a la escritura mejorada, y las copias delanteras que se ostentan al notario

público (Cursack, 2001).

4.6.1. Clasificación de los errores materiales registrales

De acuerdo a Ruiz (2017) dice que los orígenes de omisión mostrada precedentemente, la

de mayor alcance, es respectiva a los errores presentados en los documentos, asimismo

clasificaremos desde numerosos puntos de vista, lo consecuente:

a) Comprendiendo su origen, los errores pueden descender de la incorrección de

diligencia de quien desarrolló el escrito o la redacción enigmática del título registrado.

16
 b) Por las derivaciones del error cometido en la escritura registral, se clasificará en

errores, a los que conducen la nulidad del documento y faltas que no conmueven a su misma

eficacia.

c) Muestra su naturaleza, que los errores pueden ser materiales o de concepto, ya que los

originarios se perpetran cuando se aturde u prescinde alguna ocurrencia que no sobresalta el

sentido de las nociones comprendidas en el título, es entonces que conllevará a desprenderse

corrientemente debido a la inexactitud de atención o dejadez en el que escribe al ámbito registral.

4.7. Rectificación de error de concepto

Pues el registrador, o cualquiera de los interesados en una determinada inscripción,

sabrán afrontar a la corrección que otro reclame por causa de error de concepto, constantemente

que a su sensatez esté acorde a la noción que se admita desatinado con el adecuado título que

concreta la inscripción respectiva (Latino, 2016).

Si bien los errores en los asientos registrales simbolizaran una ventaja para la labor de todos

los registradores, como nos especifica la norma al implantar que el interesado o su representante,

otorgue mostrar la solicitud de rectificación en conjunto con los documentos de prueba, en el

registro civil conveniente a su lugar de domicilio o donde se encuentre suscrito, así como lo

determinó que cuando el asiento a corregir pertenezca a un menor de edad, la gestión puede

solucionarlo los progenitores (Valverde, 2007).

Se constituye que los lineamientos o muestras necesarias que accedan la rectificación de las

actas registrales que hubieran sido permanentes con error y imprevisión asequible en las oficinas

de registro civil y las oficinas consulares registrales, lograrán ser dispuestos hacer reformados

por la vía administrativa (Gálvez, 2014).

17
4.7.1. Definición de la rectificación de error de concepto

Se entiende que el error de concepto consiste en la interpretación errada, cursada por el

registro al momento de registrar el acto o derecho, podrieron deberse a una errónea definición o

expresión confusa de los instrumentos presentados en el título (Cerna, 2016).

4.7.2. Corrección de la rectificación de error de concepto

El error de concepto según el cuerpo preceptivo referente, se origina cuando concurre

disconformidad de ideológica entre el título y la inscripción, por lo que es ineludible la

corrección en el sentido del derecho, como por ejemplo la modificación que estipula el legatario

por el heredero. Asimismo los errores no percibidos en los supuestos antepuestos se distinguirán

como de concepto (Scaramuzza, 2013).

4.7.3. Requisitos de la rectificación de error de concepto

Los requerimientos dados a solicitud por escrito, encaminada al titular de la oficina

registral, mediante la cual la persona interesada, efectúa la petición de rectificación de asiento

registral, en dicha petición debe constar el consentimiento expreso de las partes intervinientes del

titular registral, ostentando el título que reforme el error si este se debiese a la redacción errada,

ambigua o equívoca, también el valor judicial por copia, en su caso, referencias registrales, tanto

el original, y el recibo de pago de derechos registrales. (Silva, 2018).

4.7.4. Caracterización de la rectificación de error de concepto

Determina que la valoración o definición incorrecta del título, de modo que sus

trascendencias, son embrollados al forjarse en el asiento registral, para la corrección de dicho

error, se presenta dos expectativas: a) La confirmación con el título registrado. b) La

manifestación de un título modificatorio, al preexistir una escritura confusa del acto, lo que causó

18
la errónea interpretación de parte del registrador, a pesar de efectuar los talantes destacados por

el principio de legalidad (Carral, 2014).

4.7.5. Rectificación amparada en documentos fehacientes

Se realiza la rectificación cuando los hechos son probados de forma fehaciente, es en

estos casos que, a pedido de parte se puede solicitar que se subsane el error y debe presentar los

documentos necesarios, estos documentos pueden ser copias legalizadas de DNI, partida de

registro de Estado civil o cualquier otro documento conexo que demuestre que existe una

inexactitud registral (Tupac, 2013).

Este artículo tiene como fuente directa lo establecido en el artículo 183º del Antiguo

Reglamento General de los Registros Públicos, que expresaba que “la rectificación no produce

efectos sino desde el momento en que se extiende el correspondiente asiento”; que, a su vez,

recogía lo establecido en el artículo 220º de la Ley Hipotecaria, que tiene la siguiente

formulación. “El concepto rectificado no surtirá efecto en ningún caso sino desde la fecha de la

rectificación, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros para reclamar contra la

falsedad o nulidad del título a que se refiere el asiento que contenía el error de concepto o del

mismo asiento (Chipillo, et. Al., 2018).

La redacción, sin embargo, no es la misma, habida cuenta que se ha tenido que tomar en

consideración que, cuando la rectificación se efectúa a pedido de parte, mediante la presentación

de un título, a cuya fecha, de acuerdo con los efectos de retroprioridad general contenidos en el

artículo IX del Título Preliminar del NRGRP, debe retrotraerse los efectos de los asientos

registrales (Chipillo, et. Al., 2018).

En tal sentido, si bien es a partir de la fecha de inscripción que podrá establecerse,

fehacientemente, la procedencia de la rectificación rogada, sus efectos serán eficaces, entre otros

19
fines para determinar la existencia de prioridad excluyente, desde la fecha y hora del asiento de

presentación respectivo.

Como precedente de observancia obligatoria, se debe tomar en cuenta que el Tribunal

Registral ha señalado que por el principio de especialidad registral el contenido general del

asiento de inscripción en el registro de predios debe contener el DNI de los titulares registrados,

artículo 13 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Así, los administrados

pueden requerir por el procedimiento registral de rectificación la modificación de su documento

de identidad (carnet de identidad por DNI) en las partidas registradas. El sustento jurídico

deviene en la rectificación de los asientos de inscripción en virtud de documentos fehacientes

autorizada por el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos

(Superintendencia Nacional de Registros Públicos, 2020).

Existen algunos aspectos que se acogen ante el articulo 85 del Reglamento General de

Registros Públicos y son las siguientes:

4.7.6. Rectificación de documento de identidad en mérito a documento fehaciente

Lo expuesto anteriormente son los fundamentos del precedente en base al siguiente caso:

Los apelantes solicitaron rectificar el documento de identidad de los titulares registrales del

predio inscrito en la partida electrónica, dado que la tacha no tomó en cuenta que actualmente el

administrado no es militar y tiene DNI, asimismo, su esposa ya no utiliza libreta electoral sino

DNI.

De tal forma, es procedente la inscripción de la actualización de los datos relevantes de la

identidad de la persona en mérito de documentos fehacientes.

20
4.7.7. Rectificación de nombre en mérito a documento fehaciente

Para rectificar el nombre de una persona al amparo del artículo 85 del Reglamento

General de los Registros Públicos, es indispensable que el Registrador o el Tribunal Registral

adviertan de una apreciación conjunta de los documentos obrantes en el Registro y los

instrumentos públicos aportados por los interesados, la existencia de factores de conexión que

permitan concluir indubitablemente que se trata de la misma persona (Tribunal Registral, 2007).

De acuerdo a los expuesto por el precedente de observancia obligatoria, el nombre no

constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la que se refiere a los signos

distintivos que permiten individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos,

siendo que la evaluación de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una

apreciación conjunta de los elementos obrantes en el registro y los instrumentos públicos

aportados por los solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permitan colegir en

forma indubitable que se trata de la misma persona (Segundo Pleno del Tribunal Registral de la

SUNARP, 2002).

A efectos de corroborar que se trata de la misma persona se debe presentar los siguientes

documentos: Solicitud formulada por la recurrente con su firma legalizada por notario y Copia

legalizada por notario del documento nacional de identidad de Beatriz Ríos Isuiza; además de

señalar el numero de ficha y partida electrónica del Registro para concordar si se trata de la

misma persona, pues existe inexactitud si se obra otro nombre o apellido, en estos casos procede

la solicitud.

4.7.8. Rectificación de estado civil mérito a documento fehaciente

Son pocos los casos en que se ha admitido la rectificación de estado civil de casado a

soltero, pues - se ha señalado reiteradamente -, la RENIEC no cuenta con registros a nivel

21
nacional que permitan acreditar la calidad de soltero. Sin embargo, en algunos casos si se ha

considerado que es posible, en mérito a documentos fehacientes, concluir que el titular del

derecho de propiedad que figura como casado es en realidad soltero. Usualmente, para concluir

que la persona es en realidad soltera, no basta con el certificado de la RENIEC que señala que es

soltera, sino que ello se complementa con otros documentos fehacientes. Por ejemplo, se ha

admitido entre éstos a la declaración de herederos en la que se señala que el causante era soltero

(Pleno Registral, 2013).

4.7.8. Vigencia de la Rectificación

Se establece en el artículo 86 que la rectificación surtirá efecto desde la fecha de la

presentación del título que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificación de

oficio, surtirá efectos desde la fecha en que se realice (Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos, 2012).

5. Derechos adquiridos por terceros

En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por

tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto (Saavedra, 2018).

Una vez efectuada la rectificación del error (material o de concepto) del asiento registral,

surge la cuestión de determinar las consecuencias de la extensión del asiento rectificatorio, en

especial respecto a los actos posteriormente inscritos en la partida registral, que fueron

incorporados a la publicidad registral teniendo como presupuesto de su calificación, la exactitud

del asiento registral ahora rectificado. La situación antes mencionada tiene particular importancia

para determinar si el tercero que adquiere derechos bajo dicha presunción de exactitud puede

verse perjudicado con la rectificación practicada (Acllacho, et. al., 2018).

22
5.1. Derechos registrales por rectificaciones

Esta prescrito en el artículo 88 que las rectificaciones de errores estarán afectas al pago

de derechos registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no

devengarán el pago del derecho registral respectivo (Superintendencia Nacional de los Registros

Públicos, 2012).

6. Resolución del Tribunal Registral

EXTRACTO

RESOLUCIÓN N° 593-2003-SUNARP-TR-L

APELANTE : JORGE SAMAMÉ ARCILA

TÍTULO : N° 113186 DEL 13 DE JUNIO DE 2003

HOJA DE TRÁMITE: Nº 33474 DEL 5 DE AGOSTO DE 2003

REGISTRO : PROPIEDAD INMUEBLE, ZR Nº IX – SEDE LIMA

ACTO : RECTIFICACIÓN

SUMILLA : RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS

FEHACIENTES

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

El solicitante, Señor Antonio Santiago Bisso Smith requiere la anotación de sociedad

ganancial sobre la Partida Electrónica N° 41234636, correspondiente al inmueble ubicado en la

Calle Veintisiete, Manzana C-23, Sublote 9 del Lote 9 de la Urbanización Corpac, San Isidro.

Sociedad conformada por el recurrente y su esposa María Genoveva Molero Bartra. En ese sentido,

se presenta la siguiente información: Certificado de Matrimonio celebrado el día 4 de febrero de

23
1976 por Antonio Santiago Bisso Smith y María Genoveva Ramona Molero Bartra; Certificado de

inscripción en el Registro Nacional de Identidad y Estado Civil (RENIEC) de María Genoveva

Molero Bartra; y Acta Certificada de Nacimiento de María Genoveva Molero Bartra (31.8.1951).

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El Registrador Publico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima deniega el registro,

por ende formula las siguientes observaciones: el comprador del bien se identificó como soltero,

posteriormente se realizaron actos hipotecarios, así como embargos. Situación que constituyen

obstáculos para realizar la rectificación solicitada, pues perjudicaría a terceros -acreedores-,

conforme al artículo 76 del Reglamento General de los Registros Públicos.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El derecho de los terceros se encuentran protegidos por el principio de buena fe registral y

que la modificación de bien propio a común surte efecto a posteriori no retroactivamente.

Conforme al artículo 86 del Reglamento General de los Registros Públicos.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El inmueble sobre el que recae la rogatoria se encuentra inscrita en la Ficha Nº 96745 y

continua en la Partida Electrónica Nº 41234636 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

La cuestión en discusión es, si los gravámenes y medidas cautelares que afectan el

inmueble constituyen obstáculo para proceder a la rectificación solicitada.

VI. ANALISIS

El artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos establece que “cuando la

rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos

24
fehacientes, bastará la petición de la parte interesada acompañada de los documentos que aclaren

el error.

Según el artículo 185 del Código Civil de 1936 - vigente en aquel momento -, “todos los

bienes de los cónyuges se presumen comunes mientras no se pruebe lo contrario”; por lo que no

existiendo en el registro documento que acredite lo contrario, se tendrá que el inmueble adquirido

es bien común. De los documentos presentados, se observa discrepancia en torno a la identidad de

la cónyuge.

VII. RESOLUCIÓN

El Tribunal Registral ordena que se revoque la observación realizada; no obstante, señala

el defecto advertido con respecto a la identidad de la cónyuge.

7. Sentencia

ANALISIS DE LA RESOLUCIÓN N° 319-2021-SUNARP-TR

APELANTE : PERCY MARTIN ARTEAGA MARINO

TÍTULO : 2021-434532 del 17 de febrero 2021

RECURSO : 130-2021.

PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N° V – SEDE TRUJILLO.

REGISTRO : DE PREDIOS DE TRUJILLO

ACTO : RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN

SUMILLA : Transferencia Innominada a favor de la sociedad de

gananciales.

En este acto resulta procedente la inscripción de la transferencia innominada que realiza

uno de los cónyuges a favor de la sociedad de gananciales en merito a la escritura pública otorgada

por ambos cónyuges, inclusive si el transferente adquirió el bien a título gratuito conforme a las

25
disposiciones del D.S. 013-99-MTC, esto quiere decir que si el titular registral adquirió el bien a

título gratuito conforme a las disposiciones del decreto supremo antes indicado, la rectificación de

la calidad del bien solo procede en virtud del título modificatorio expedido por COFOPRI o, en su

caso, en virtud del mandato judicial respectivo, aun cuando el titular hubiera manifestado ante

COFOPRI no ser casado, precisándose que la rectificación solicitada únicamente procederá

mediante título del predio en cuestión o, de ser el caso, el respectivo parte judicial. El bien publico

es aquel que es adquirido a título oneroso durante el matrimonio o después de su disolución por

una causa anterior.

VIII. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA
Por intermedio del presente proceso el recurrente Percy Martín Arteaga Marino,

solicitó la rectificación de su estado civil, así como la calidad del bien propio a social respecto

al predio inscrito en la Partida N° 14114959 del registro de Predios de Trujillo, a efectos de

publicitar en forma correcta que dicho inmueble es la propiedad conyugal que conforma con

Beatriz Berenes Garcia Campos, adjuntando para tal efecto, la Escritura Pública de fecha 15

de febrero 2021, extendida ante el notario de Trujillo Apolinio Roberto De Bracamonte

Morales y la copia legalizada por el notario antes mencionado de la partida de matrimonio

celebrado el 31 de marzo 1989, entre Beatriz Berenes Garcia Campos y Percy Martín Arteaga

Marino ante la Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera.

IX. DECISION IMPUGNADA

La oficina registral de Trujillo por intermedio del registrador Iván Jaramillo Munayco, dispuso

la tacha sustantiva del titulo mediante la esquela respectiva de fecha 24 de febrero 2021,

solicitando la rectificación de calidad de bien del inmueble inscrito en la Partida N° 14114959,

cuyo derecho de propiedad ha sido adquirido a título gratuito mediante título de propiedad

26
 expedido por COFOPRI, debiendo precisarse que de conformidad a lo establecido en el

Precedente de Observancia Obligatoria, no procede que en sede registral se rectifique la

calidad de un bien cuando este ha sido adquirido a titulo gratuito, conforme a las

disposiciones contenidas en el D.S. 013-99-MTC, ya que corresponde a COFOPRI

valorar si un predio tiene la calidad de propio, no obstante, la condición de casado del

adjudicatario. (criterio adoptado en la Resolución N° 09-2008-SUNARP-TR-A del 15 de

enero 2008); por lo tanto, se procede a la tacha sustantiva del presente titulo de conformidad

a lo previsto en el articulo N° 42 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

X. FUNDAMENTOS DE LA APELACION
El recurrente Percy Martín Arteaga Marino, fundamenta su pedido en los siguientes

fundamentos:

- En el año 2000 le fue adjudicado por intermedio de COFOPRI (Comisión de Formalización

de la Propiedad Informal), el predio inscrito en la Partida N° 14114959, en cuya

oportunidad manifestó tener el estado civil de soltero, pese haber estado casado desde el

año 1989, tal y conforme se advierte de la partida de matrimonio celebrado el 31 de marzo

1989, entre esta persona y la ciudadana Beatriz Berenes Garcia Campos, ante la

Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera.

- Ambos cónyuges han suscrito la escritura pública para que se cambie de bien propio a

social el predio inscrito, teniendo como sustento la presunción sustantiva del articulo N°

311, inciso 1 del Código Civil, que señala que todos los bienes se presumen sociales salvo

prueba en contrario.

27
 - El precedente al que se refiere el registrador es inaplicable al caso puntual, porque la

adquisición del inmueble fue a título oneroso de la Municipalidad Provincial de Trujillo en

la modalidad de contrato.

- La existencia de la Resolución N° 978-2015-SUNARP-TR-L, sobre un mismo caso, con la

que se revocó la tacha.

XI. ANTECEDENTE REGISTRAL

El antecedente registral presentado es la Partida N° 14114959 del Registro de Predios de

Trujillo, la misma que esta vinculada directamente con el titulo venido en apelación, en cuyo

contenido se advierte que este se encuentra inscrito el lote 3 de la manzana D del asentamiento

humano Armando Villanueva del Campo, del distrito de Víctor Larco Herrera, provincia de

Trujillo, departamento de la Libertad.

Por otro lado, en el asiento N° 00002 figura la adquisición de dominio a favor de Percy Martín

Arteaga Marino, de estado civil soltero, en merito del titulo de propiedad otorgado por

COFOPRI de fecha 29 de setiembre 2000, tal y conforme consta en el titulo archivado N°

14A0049095 de la misma fecha.

XII. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

En este acto interviene como ponente el Vocal (s) Luis Dandy Esquivel León, quien luego de

evaluar los argumentos y documentación presentada por apelante, corresponde determinar lo

siguiente:

- ¿Es procedente que en sede registral se rectifique la calidad de un bien cuando este ha sido

adquirido por uno solo de los conyugues a título gratuito mediante el procedimiento de

formalización de la propiedad de posesiones informales?

28
 - ¿Es posible que la transferencia innominada de uno de los cónyuges a favor de la sociedad

de gananciales tenga acogida registral?

XIII. ANALISIS

a. Revisada la presente resolución se puede colegir que el predio en cuestión se adjudicó

a favor de Percy Martín Arteaga Marino, de estado civil soltero, en mérito del título

de propiedad otorgado por COFOPRI de fecha 29 de setiembre 2000, de conformidad

con el titulo archivado respectivo, título que fuera conferido a mérito del Decreto

Legislativo N° 803 – Ley de Promoción de Acceso a la Propiedad Informal, que el

mismo que a su vez fue reglamentado por el Decreto Supremo N° 013-99-MTC –

Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de COFOPRI.

b. Con relación a la pretensión del recurrente, basándose en lo aprobado en el L Pleno

del Tribunal Registral, se estableció un criterio interpretativo respecto a las solicitudes

de rectificación de la calidad del bien en adjudicaciones efectuadas por COFOPRI al

amparo de la normativa de saneamiento de la propiedad informal, el cual fue aprobado

como Precedente de Observancia Obligatoria, cuyo tenor literal es como sigue:

“Improcedencia de rectificación de calidad del bien”, No procede que en sede

registral se rectifique la calidad de un bien cuando éste ha sido adquirido a titulo

gratuito, conforme a las disposiciones contendidas en el D.S. 013-99-MTC, ya que

corresponde a COFOPRI valorar si un predio tiene la calidad de propio, no obstante,

la condición de casado del adjudicatario.

c. Ahora bien, para adoptar este criterio se tomaron en cuenta los siguientes fundamentos:

29
- La titulación que realiza COFOPRI se realiza sobre la base de la posesión efectiva

de los lotes que es verificada In Situ conjuntamente con la evaluación de los títulos

recabados en la etapa de verificación.

- La publicación de las personas aptas para ser tituladas tiene como fin alertar a

quienes se sientan perjudicados a efectos de que hagan valer su derecho mediante

impugnación.

- Para que se adjudique el bien a favor de uno solo de los cónyuges, no solo se debe

probar que la posesión se ha ejercido en forma exclusiva, sino que además se deben

presentar pruebas que desvirtúen la presunción de la calidad de gananciales de los

bienes.

- En este caso, la vigencia del matrimonio no necesariamente determina que los

bienes adquiridos sean gananciales o sociales, ya que, en situaciones específicas, a

pesar de que el adjudicatario es casado, por imperio de esta norma particular, la

titulación se efectuará solo en favor del poseedor exclusivo.

- En este caso debe tenerse en cuenta que en este caso la titulación es a título gratuito,

según lo precisado en la norma D.S. 013-99-MTC, por lo que aplicando la norma

contenida en el inciso 3 del artículo 302 del Código Civil, de todas formas, el

inmueble adjudicado tendrá la calidad de propio del cónyuge que ejerce la posesión

en forma exclusiva.

- Es necesario que COFOPRI basado en estos supuestos, evalúe y de ser necesario

rectifique la calidad del bien mediante un nuevo titulo modificatorio sobre la base

de las verificaciones que por ley le compete realizar; por otro lado, la SUNARP no

30
 tiene facultades para evaluar los supuestos de hecho que se desarrollan en el D.S

013-99-MTC.

d. La Improcedencia de la rectificación de la calidad del bien de propio a social en los

procedimientos de saneamiento físico legal de posesiones informales descansa

medularmente en la naturaleza del procedimiento de saneamiento que exige una previa

evaluación a cargo de la entidad formalizadora de los requisitos exigidos por la ley de

la materia para titular a quien así lo haya solicitado.

e. Si se pretende la rectificación de la calidad del bien de propio a social en virtud de

nuevos documentos, estos deben ser examinados por el ente formalizador que extendió

el titulo de propiedad, el que finalmente determinara su procedencia o rechazo, tal y

conforme fue adoptado por el Tribunal Registral en el CXXXVI Pleno, celebrado el

27 de noviembre del 2015, en donde precisa: precisión del precedente sobre

improcedencia de rectificación de calidad del bien, Si el titular adquirió rl bien a

titulo gratuito conforme a las disposiciones del D.S. 013-99-MTC, la rectificación de

la calidad del bien solo procede en virtud del mandato judicial respectivo, aun cuando

el titular hubiera manifestado ante COFOPRI no ser casado.

XIV. RESOLUCION

Se resuelve REVOCAR la tacha sustantiva emitida contra el titulo alzado y dispone la

observación del título de acuerdo al fundamento numero ocho en donde se precisa que a

criterio de la Sala se debe valorar la escritura pública presentada en la que intervienen ambos

cónyuges, pues del contenido del contrato denominado “Rectificación de Calidad del Bien”,

se aprecia que la finalidad es el reconocimiento de la calidad social del predio inscrito en la

Partida Registral N° 14114959 del Registro de Predios de Trujillo, determinándose así que se

31
trata de un contrato innominado de naturaleza positiva, cuyos efectos provienen

preferentemente y directamente de acuerdo de partes, dado que no existe una regulación

especifica en el ordenamiento que regule este tipo de situaciones, quedando sujeto por

consiguiente a las reglas del Código Civil, tal como lo sanciona el artículo 1353.

32
 CONCLUSIÓN:

1. La inexactitud registral es una situación donde los asientos registrales no llegan a plasmar

todos los datos pertinentes presentados en el título registral, ya sea por error, omisión o

porque el mismo título no concuerda con la realidad, en cuyo caso será reemplazado por

un título modificatorio.

2. La rectificación registral es un acto que busca modificar un registro que se ha realizado

con inexactitud, independientemente de que este goce de legitimidad y fe pública,

tomando en claro que para la producción de la rectificación debe probarse la inexactitud

registral producida.

3. El procedimiento de la rectificación puede proceder a solicitud de oficio y a solicitud de

parte.

4. Las rectificaciones pueden ser solicitadas por los otorgantes del acto o derecho o tercero

interesado.

5. Los asientos extendidos por un error registral, afectan a los titulares registrales, ya que

debido a esta falta de no advertir este error y así no subsanarlo, genera que los titulares

registrales se vean afectados en su derecho y hasta no rectificarlo, no puedan ejercer

plenamente del acto jurídico que requieren de su interés.

6. Finalmente, para determinar este tema vinculado por la rectificación de error en el sentido

material, dícese que su corrección, se dará cuando el título manifieste estar guardado,

pero sin excepción de que se encuentre en su contorno, como es la delegación registral de

estos documentos convenientes, que conferirá ser diferente, al fin a cabo con las

enmiendas de error de concepto, pues se efectuará por el título registrado o subscripto,

logrando desarrollarse la corrección por parte de una solicitud, no resultando claro, puede

33
 concederse su innovación del mismo, por los interesados o que meritan ostentarse en un

fallo judicial, que imprecisa una imperfecta escritura de ello.

RECOMENDACIONES

1. Se recomienda dar a saber, que el registrador deber ser muy minucioso con estos

documentos emitidos por el sistema notarial, ya que algunas veces, por la rapidez que

puede ser redactado su fluidez, puede originarse errores o incorreciones en la expresión

con las palabras en el escrito, es entonces que estos funcionarios deben mantener una

concentración con su personal que mantiene su entorno, para no poder perjudicar la

existencia de estos documentos, ya que el estado debe tomar medidas que restringa todo

aspecto documentario, que presente estos punto, toda vez que debe ser revisado y

controlado por el registrador en su labor.

2. Permitir que los titulares registrales, al advertir algún error que afecte su derecho, puedan

comunicar a los Registros Públicos la presencia del mismo, con la finalidad de que el

órgano competente tome las acciones respectivas.

34
 PREGUNTAS DEL GRUPO:

1. ¿Cómo procede la rectificación registral?

Respuesta:

- Rectificación de oficio: Cuando se ha cometido errores materiales o aritméticos y

también procederá en los errores de concepto.

- Rectificación Registral o Solicitud de Parte: Cuando existan errores materiales y de

concepto. Además, las personas legitimadas pueden solicitar la respectiva rectificación a

través del Diario, indicando con precisión el error materia de rectificación

2. ¿Quiénes están en capacidad de solicitar la rectificación por error registral?

Respuesta:

De acuerdo a lo prescrito por el artículo 77° del Reglamento General, cualquier persona se

encuentra con capacidad para solicitar la rectificación de un asiento registral. Las solicitudes se

presentarán a través del Diario, indicando con precisión el error materia de rectificación.

Asimismo, se señalará el número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la

inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda.

3. ¿Cuál es la comparación y/o diferencia entre la rectificación por error material y

rectificación de error de concepto?

Respuesta:

Se establece como errores todo lo vinculado a la equivocación dadas a nombres, apellidos,

y párrafos o expresiones no notables, consiguiendo ser tramitada a solicitud de corrección ante el

apoderado del registro civil, donde se efectuó la inscripción, quien requería las pruebas pertinentes,

que establecía el valor jurídico, lo cual era reproducida al margen del asiento de inscripción, y

como errores sustanciales, aquellos que sobresaltaban el contenido del mismo en las respetivas

35
inscripciones, por lo tanto el error de concepto según el cuerpo preceptivo referente, se origina

cuando concurre disconformidad de ideológica entre el título y la inscripción, por lo que es

ineludible la corrección en el sentido del derecho, como por ejemplo la modificación que estipula

el legatario por el heredero. Asimismo, los errores no percibidos en los supuestos antepuestos se

distinguirán como de concepto.

4. ¿Cuáles son los documentos que se deberían presentar para solicitar la rectificación

amparada en documentos fehacientes?

Respuesta:

- Copia legalizada del DNI.

- Partida de registro de estado civil

- La solicitud de la recurrente con firma legalizada por un notario

- De acuerdo a cada caso se podrán presentar otros documentos para acreditar la petición de

su solicitud.

5. ¿Cuál es el principio que se encuentra como base de la seguridad y la protección del asiento

inscrito, y que a su vez defiende la validez del asiento registral mientras no se compruebe lo

contrario? ¿Por qué?

Respuesta:

El principio de legitimidad por cuanto este defiende y admite la presunción de que el

asiento registral ha plasmado la realidad extraregistral de forma exacta.

36
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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