CONTRATODEARRENDAMIENTODEVIVIENDA

En Barcelona, a 01 de agosto de 2022

REUNIDOS
TOLIAN INVERSIONS S.L. provista de NIF B63920821, con domicilio en Barcelona, calle
Hortes, 3 Bajos. Representada en este acto por D. SERGIO ANTOLI MOLINER, Gon D.N.J. n°
46736028-M, mayor de edad, con el mismo domicilio, como Administrador de la misma.
Actuando como ARRENDADOR.

Y de otra Da FRANCESCA ANDREINA TOMASELLI BARRERA y D² ANABELLA

TOMASELLI BARRERA, mayores de edad, provistas de NIE n°: Y8469984-H y Y8484148-Z,
con domicilio en Barcelona calle Rubén Darío, 30 3°.
Actuando como ARRENDATARIAS.

INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre e interés.

Reconociéndose la capacidad legal su ciente para la e cacia de este otorgamiento, de plena y

libre voluntad, tal y como respectivamente actúan

MANIFIESTAN
I- Que TOLIAN INVERSIONS S.L, es propietario de la vivienda sita en Barcelona, calle
RUBÉN DARÍO 30 3°.

I.- Que D² FRANCESCA ANDREINA TOMASELLI BARRERA y D² ANABELLA TOMASELLI

BARRERA están interesadas en el arrendamiento de dicha vivienda.

III.- Que han convenido el arrendamiento de la vivienda identi cada en el encabezamiento del
presente documento, por el precio de OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS
(875,00.-€), pagaderos por meses anticipados, y por el plazo de SIETE AÑOS a contar del dia
de hoy.

IV.- Que estando ambas partes de acuerdo formalizan el presente contrato de arrendamiento
en base a las siguientes,

B trancescol.

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 cONDICIONESs
1°-El plazo de duración del presente contrato es de SIETE AÑOS (7).

Llegada la fecha de vencimiento del presente contrato o de cualquiera de sus prórrogas, una
vez transcurridos como mínimo 7 años, el mismo quedará necesariamente prorrogado un año
más, si ninguna de las partes noti ca a la otra, al menos con 60 dias de antelación su voluntad
de no renovarlo. Y, transcurrido este último plazo, si ninguno de los otorgantes expresa su
voluntad contraria con un mes de antelación, el contrato se prorrogará tácitamente de mes en
mes.

El arrendatario no podrá desistir anticipadamente del contrato durante un plazo mínimo de

12 meses, transcurrido el cual podrá desistir voluntariamente siempre que preavise al
arrendador con una antelación mínima de DOS MESES.

Coincidirá la renuncia y entrega de llaves con el último día del mes posterior a la noti cación.

2°- El precio jado por el arrendamiento, es la cantidad. OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO

EUROS (875,00.€). El importe de la renta lo deberá satisfacer el arrendatario por anticipado
cada mes entre el día 1 y 8, mediante giro de recibo a la cuenta facilitada por el arrendatario,
autorizando el mismo expresamente el giro del recibo, siendo la que a continuación de detalla:

ES$8 0182 6900 2602 0198 9835 D FRANCESCA ANDREINA TOMASELLI

A la rma del presente, hacen entrega de la cantidad de OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO
EUROS (875,00.€), correspondientes al alquiler del mes de AGOSTO de 2022 sirviendo el
presente documento como legal carta de pago. Dándole a la inquilino quince dias de carencia para
realizar el traslado.

3ª.- La nca objeto de este contrato se alquila exclusivamente para VIVIENDA HABITUAL DEL
ARRENDATARIO, no pudiendo dedicar en ella actividad industrial, comercial, artesanal,
profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente ni realizar actividades incomodas,
molestas, peligrosas o ilicitas dentro del inmueble.

4°.- Es objeto de arrendamiento exclusivamente la super cie situada dentro de las paredes de
la vivienda, quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea
y vestibulo de la escalera.

5ª- Los arrendatarios declaran conocer y aceptar las caracteristicas y estado de conservación
de la vivienda, habiéndose realizado la oportuna visita de inspección de la misma previamente
a la rma del presente contrato, y se comprometen y obligan a conservarla y devolverla en
perfecto estado.

6°.- La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros es

de cuenta de la parte arrendataria, asi como el consumo es de cuenta y cargo exclusivo de los
mismos.

La vivienda se alquila con las acometidas generales y ramales para los que está dotado el
inmueble en perfecto estado.

La parte arrendataria deberá concertar con las respectivas compañias suministradoras el

cambio de titularidad y de domiciliación para el cargo de los recibos de todos los suministros de
que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la parte propietaria.

7°- Queda exenta la propiedad de cualquier responsabilidad por la falta de cualquier

ysuministro.

trancescal.

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 13- La limpieza de los elementos comunes será responsabilidad y a cargo de la arrendataria,
así pues, de no existir servicio de porteria, conserjeria o de limpieza, la parte arrendataria
procederá, cuando por turno le corresponda, y según hayan acordado los vecinos de la nca, a
la limpieza de la escalera, vestibulo y demás elementos comunes.

14º.- El arrendatario entrega en este acto la suma de MIL SETECIENTOS CINCUENTA

EUROS (1.750,00.-€) en concepto de anza, que responderá de los posibles daños que se
pudieran causar al inmueble, y de los posibles perjuicios por incumplimiento de las obligaciones
contractuales.

A la resolución del contrato la anza será devuelta previa comprobación de que la vivienda se
halla en perfecto estado y que las obligaciones asumidas han sido satisfechas.

A tal efecto, convienen las partes, que los propietarios dispondrán de un plazo máximo de un
mes, a contar del dia de la extinción del arrendamiento, para realizar las comprobaciones que
considere oportunas, una vez nalizado el mismo deberán abonar en el plazo de otro mes el
importe de la anza, reducida y compensada si fuera el caso.

En ningún caso la existencia de dicha anza podrá justi car el retraso en el pago de la renta y
demás gastos del alquiler.

Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la anza no estará sujeta a
actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que
la anza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos
mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la próroga.

15.- El arrendatario además se obliga:

a.- A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión,
Registro, Honorarios del Administrador por su formalización y tramitación, así como la
totalidad de los que por cualquier causa se ocasionaren pof razón de sus prórrogas.

b.-A satisfacer cuantos incrementos puedan sobrevenir como consecuencia de nuevos

tributos asi como por aumentos en las bases o en los tipos impositivos de los
impuestos, contribuciones, arbitrios, tasas y cualquier otro impuesto, servicios y
suministros que graven a la propiedad.

C.-A no ceder, subrogar, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto

de este contrato, ni destinarla total o parcialmente a hospedaje.

d.- A no tener o manipular en la vivienda materias explosivas, in amables, incómodas o

insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes asi como a no
realizar en la misma actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad o
que dañen o hagan peligrar el edi cio, asi como tampoco realizar las actividades que
los estatutos o la normativa urbanistica excluyen o prohíben

e.-A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible, la necesidad
de llevara cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones
de habitatbilidad.

f.- A permitir el acceso a la vivienda al propietario, al Administrador y a los operarios o

industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y
comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. A
tal n, conforme a lo dispuesto en
el art. 30 la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda,se concierta
como calendario de isitas, una visita semestral que podrá realizar el propietario o su
administrador para veri car el estado de la vivienda.

Trancesco

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 8°- Serán de cuenta de la parte arrendadora todas las instalaciones y reparaciones que sean
necesarias para adecuar y conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir
al uso convenido y que excedan del mero uso y desgaste por el paso del tiempo siempre que el
deterioro no resulte imputable al arrendatario. Y será de cuenta de la parte arrendataria el coste
de las pequeñas reparaciones y mantenimiento que exija el desgaste por el uso ordinario de la
vivienda, como son desperfectos en cristales, pomos, persianas, cocina, desagües, elementos
sanitarios, grifos, calderas, antenas de TV, calefacción, aire acondicionado y otros elementos
propios de las instalaciones de que se dota el inmueble.

9°- Los arrendatarios no podrán practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo
permiso, por escrito, del arrendador. Y, en ningún caso, el arrendatario podrá realizar obras
que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

Las obras autorizadas por el arrendador serán causa de resolución del presente contrato y,
además, el arrendador podrá exigir al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las
cOsas al estado anterior o conservar la modi cación efectuada, sin que éste pueda reclamar
indemnización alguna.

En todo caso las obras se realizarán con el preceptivo asesoramiento técnico y licencia
municipal, así como autorización de la Comunidad, en su caso y si ello fuera preceptivo,
quedando exenta la propiedad por cualquier daño que se produzca a causa de dichas obras.

10.- La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable y exime de toda

responsabilidad a la parte propietaria, por los daños que puedan ocasionarse a
personaso cosas que se deriven de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda.

11°.- Las partes contratantes convienen que la renta pactada se acomodará cada año a las
variaciones que en más o en menos sufra el Indice de Precios al Consumo (1.P.C.) que je el
Instituto Nacional de Estadistica u Organismo O cial que le sustituya para el Conjunto Nacional
Total, tomando como base la existente en la fecha del contrato y en las posteriores
aplicaciones, se calculará sobre la renta actualizada. Para la aplicación de la primera
actualización se tomará como indice de referencia el publicado en el pasado mes anterior a la
fecha del contrato, y en las siguientes, el que corresponda al mismo mes en los años
sucesivos.

La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en
que la parte interesada lo noti que a la otra por escrito, expresando el porcentaje de alteración
aplicado.

En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia, prescripción o caducidad

del derecho para efectuarla. No obstante, no se podrán reclamar los atrasos producidos
cuando hayan transcurrido más de tres meses desde que la revisión pudo ser practicada y no
se practicó.

12*.- Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario el importe de 0€.

De su importe anual resulta que el coste de los gastos a los que se re ere el apartado anterior,
en la fecha de celebración del presente contrato es el siguiente:

Comunidad de Propietarios 0 € al año.

Porteria 0€ al año.
Tasa de Recogida de Basuras 0€ al año.
Otros 0 € al año.

Dichos gastos se actualizarán anualmente, repercutiendo al arrendatario las variaciones que se

produzcan, y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del
alquiler.

B rrancesca l:

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 g.- De existir el servicio de ascensor, a utilizarlo conforme a la normativa de aparatos
elevadores y a las demás disposiciones que se dicten.

h.- En caso de hallarse esta vivienda integrada en un inmueble en Régimen de

Comunidad en Propiedad Horizontal, el arrendatario se obliga a cumplir en todo
momento las nomas Estatutarias y Reglamentos que la Comunidad de Propietarios
tenga establecidas o establezca, en orden a la utilización de los servicios, elementos
comunesy buen régimen de convivencia.

i.- El inquilino se encargará del perfecto mantenimiento del Aire Acondicionado, Vitro
cerámica, Extractor de humos, etc.

j- Se entrega la vivienda recién pintada, y es por eso que se deberá entregar en las
mismas condiciones.

k.- La Propiedad de la vivienda mani esta la obligatoriedad de que el inquilino suscriba

un seguro de contenido de la misma, dado que la Propiedad tiene solamente
asegurado el continente y no se responsabiliza de cualquier contenido de la vivienda.

16°.- Queda prohibido a los arrendatarios:

A) Destinar la vivienda a otros usos de los pactados.

B) La realización culposa, negligente o dolosa de daños en el inmueble. En este supuesto,

además de la resolución del contrato, los propietarios tendrán derecho a reclamar la pertinente
indemnización por daños y perjuicios.

C) El realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, asi

como almacenar o manipular en la vivienda materias explosivas, in amables, incómodas o
insalubres.

D) El instalar cualquier tipo de maquinaria en la vivienda.

17.- Si durante la duración del presente contrato, el derecho del arendador quedara resuelto
por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución deicomisaria, la
enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio
de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el arrendamiento.

18°.- AI amparo del artículo 121-3 del Código Civil de Catalunya, ambas partes
convienen expresamente la prolongación a cinco años del plazo de prescripción para ejercitar
pretensiones en reclamación de pago del importe de los alquileres concertados y derivados del
presente contrato.

19.- A efectos de recibir cualquier noti cación vinculada con los derechos y obligaciones
reconocidos en este contrato, se designa como domicilio del arrendador el de su Administrador,
yel del arrendatario, el de la vivienda arrendada.

20°.- Documentación aportada y legislación consultada:

De acuerdo con lo dispuesto en el articulo 66 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del

Derecho a la Vivienda, el arrendatario ha recibido previamente a este acto la documentación
acreditativa de la información requerida en la oferta de arrendamiento y una copia de la cédula
de habitabilidad o acreditación equivalente, así como del certi cado de e ciencia energética,
manifestando que durante la rma del presente contrato ha tenido a su disposición para
poderlo consultar, el texto íntegro de las disposiciones legales a las que se hace referencia en
el mismo, conforme a lo dispuesto en el articulo 62.a) de la citada ley.

TrancescaT.

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 21°.- Protección de datos

El arrendatario faculta expresamente al arrendador y a su Administrador, a n de que puedan

ceder sus datos de identi cación, domicilio, teléfono y cuenta bancaria a las compañias
suministradoras de agua, gas y electricidad si fuese necesario y éste lo solicitara para proceder
al alta o la facturación de los consumos de los respectivos servicios. Asimismo podrá facilitar el
número de teléfono del arrendatario a los industriales encargados de la realización de los
trabajos de reparación y mantenimiento en el inmueble.

El presente contrato de arrendamiento ha sido pactado y negociado por las partes de

forma expresa, individual, y detallada en todos sus puntos y para que asi conste y en
prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes lo rman por duplicado ejemplar y a un
solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

ARRENDADOR ARRENDATARIAS

TOLIAN INVERSIONS S.L D FRANCESCAANDREINATOMASELLI BARRERA

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Trancesca 1.

D ANABELLATOMASELLIBARRERA

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 ANEXO

DOCUMENTO DE COMPROMISO RELATIVO AL "AVALLOGUER"

Tal y como prevé el articulo 5.1 del decreto por el que se establece un régimen de coberturas
de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, y en relación a la
vivienda cuyos datos de identi can a continuación:

Dirección:

Municipio/Código Postal: 08030

Plaza/Calle/Avda.: RUBÉN DARÍO 30 3°

EVLA Señorla: TOLIAN INVERSIONS S.L. con DNI/NIF: B-63920821

Como ARRENDADOR, y

Ela Sr.la. D² FRANCESCA ANDREINA TOMASELLI BARRERA y D² ANABELLA

TOMASELLI BARRERA, mayores de edad, provistas de NIE n°: Y8469984-H y Y8484148-Z

Actuando como ARRENDATARIO.

MANIFIESTAN:

1.- Que conocen el sistema de cobertura referente al cobro de las rentas arrendaticias de los
contratos de alquiler de viviendas, establecidas mediante Decreto de la Generalitat de
Catalunya, así como los requisitos, condiciones y obligaciones que implica.

2.- Que expresan su voluntad para que el sistema de cobertura "Avalloguer" sea de aplicación
en el contrato de alquiler de la vivienda reseñada en este documento

3.- Que no han prestado ninguna otra garantia adicional para la rma del contrato, con la
misma nalidad que el "Avalloguer ", que la prevista como anza a depositar en el Instituto
Catalán del Suelo, según aquello que determina el articulo 3.b) del Decreto.

4.- Que el arrendador conoce el procedimiento establecido en el articulo 7, para obtener la

compensación a que da derecho el "Avalloguer", y se compromete a presentar los documentos
requeridos por el organismo gestor, en el caso de presentar solicitud de cobro del "Avalloguer.

5.- Que el arrendatario se compromete a reintegrar al Instituto Catalán del Suelo, como
organismo gestor del Avalloguer", las cantidades que puedan ser satisfechas al arrendador en
aplicacion del régimen de cobertura del"Avalloguer".

6.- Que autorizan al organismo gestor del "Avalloguer y tanbien, en su caso, a los organismos
de recaudación, el acceso a sus datos de carácter personal y a los de naturaleza tributaria para
todas las actuaciones derivadas de la aplicación del sistema del "Avalloguer.

Barcelona a 01 de agosto de 2022

Brancesa

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