Valuacion para el Pasaje San Luis Gonzaga Mz.

"A" lote 08-"A"

VUA: 26.00 nuevos soles Area del sub lote 08-"A" :63.65m2
Valor Urbano Comercial Area del patio comun :24.00m2
VUC: 26.00x5.20x2.60 Area de la servidumbre :12.55m2
VUC: 351.52 nuevos soles

Valor del Area del Dominio Exclusivo

VADE: 3f2 : 3(6.70)2 :134.67m2 → 63.65 x 351.52 x 9.50/15: 14170.36 nuevos soles
AREA :134.67m 2

NO EXISTE EXCESO: 9.50/15 : depreciacion por fondo menor a 15m

Para determinar el SVU del patio de uso comun:

SVU: VUC x a/3.00 x (1-0.01 x d) a:1.30m 1.30/3.00: <1 cumple la condicion
SVU: 351.52 x 1.30/3.00 x (1-0.01 x 9.50) d:9.50m
SVU: 137.85 nuevos soles
Comparamos con el 50% del VUC : 175.76 nuevos soles
entonces deducimos que 351.52/2 > 1137.85 → SVU: 175.76 nuevos soles
→ SVU₁: 0.8 x (SVU): 0.8 x (175.76): 140.61 nuevos soles/m2

Para el patio de uso comun:

VADC: 3f2 : 3(8.00)2 :192.00m2 →24 x 140.61 x 3/15: 674.93 nuevos soles
AREA : 3 x 8.00 :24.00m2
NO EXISTE EXCESO: 3.00/15 : depreciacion por fondo menor a 15m

Para la servidumbre
VAPS: 3f2 : 3(1.30)2 :5.07m2 →(5.07 x 351.52)+(12.55-5.07) x 351.52/2
AREA :12.55m2 VAPS: 3096.89 nuevos soles
EXISTE EXCESO:

Calculo de la proporcionalidad para el sub lote 08-"A"

Area del sul lote 08-"A"/Area total del terreno

63.65/160.00: 0.40
→ Proporcionalidad para el VADC:

0.40 x 674.93 :269.97 nuevos soles

→Proporcionalidad para el VAPS:

0.40 x 3096.89 : 1238.76 nuevos soles

→Valor del terreno

VT: VADE + VAPS + VADC :14170.36 + 1238.76 + 269.97
VT: 15679.09 nuevos soles
Valor de la Edificacion:
Caracteristicas 1er Piso 2do Piso 3er Piso 3er Piso
AREA NO
AREA TECHADA 63.65m2 81.70m2 0.00m2 81.70m2
TECHADA
Hasta 15 Hasta 10
ANTIGÜEDAD Hasta 5 años
años años

MATERIAL
PREDOMINANTE ladrillo ladrillo ladrillo

ESTADO DE Bueno Regular Bueno

CONSERVACION

USO Vivienda Vivienda Vivienda

DEPRECIACION 14% 23% 8%

1er Piso:
Partida Codigo Costo Unitario
Muros y columnas C 188.83
Techos C 109.42
Pisos D 71.41
Puertas y Ventanas F 38.62
Revestimientos F 54.65
Baños C/2 + D/2 29.05
Instalaciones Elec. Y Sanit. F 24.7
516.68 nuevos soles

2do Piso:
Partida Codigo Costo Unitario
Muros y columnas C 188.83
Techos C 109.42
Pisos H 19.55
Puertas y Ventanas F 38.62
Revestimientos F 54.65
Baños H 0
Instalaciones Elec. Y Sanit. F/2 + G/2 19.65
430.72 nuevos soles

3er Piso:
Partida Codigo Costo Unitario
Muros y columnas D 174.41
Techos G 0
Pisos H 19.55
Puertas y Ventanas I 0
Revestimientos I 0
Baños H 0
Instalaciones Elec. Y Sanit. H 0
193.96 nuevos soles
→1er Piso
63.65 x 516.68 x (1-0.14) :28282.55 nuevos soles

→2do Piso
81.70 x 430.72 x (1-0.23) :27096.16 nuevos soles

→3er Piso
81.70 x 193.96 x (1-0.08) :14578.81 nuevos soles

→ 69957.52 nuevos soles

Valor Final:
VTI: VT+ VE
VTI: 15679.09 + 69957.52
VTI: 85636.61 nuevos soles